統計調查方案總結
統計調查方案總結
統計調查方案（一）
一、調查目的
全面了解和掌握相關(guān)城市新建住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格及其變動(dòng)情況，為做好國民經(jīng)濟核算和房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作、滿(mǎn)足社會(huì )公眾需要提供基礎統計信息。
二、調查任務(wù)
按月調查和收集相關(guān)城市新建住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格、面積、金額等相關(guān)基礎資料并計算價(jià)格指數。
三、調查城市及范圍
�。ㄒ唬┱{查城市。
調查城市包括直轄市、省會(huì )城市、自治區首府城市（不含拉薩市）和計劃單列市（共35個(gè)），以及唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無(wú)錫、揚州、徐州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽(yáng)、平頂山、宜昌、襄樊、岳陽(yáng)、常德、惠州、湛江、韶關(guān)、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等城市（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“其他35個(gè)城市”）。
�。ǘ┱{查范圍。
調查范圍為70個(gè)大中城市的市轄區，不包括縣。
四、調查方法與調查內容
�。ㄒ唬┬陆ㄗ≌N(xiāo)售價(jià)格的調查方法與內容。
�、敝陛犑�、省會(huì )城市、自治區首府城市（不含拉薩市）、計劃單列市等35個(gè)城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格、面積、金額等資料直接采用當地房地產(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數據，不再另作調查。
新建住宅交易的網(wǎng)簽數據內容，主要包括：住宅所在項目（樓盤(pán)）名稱(chēng)、項目地址、幢號、總層數、所在層數、住宅結構、建筑面積、成交總價(jià)（合同金額）、簽約時(shí)間等。
�、矔簳r(shí)不能取得網(wǎng)簽數據的其他35個(gè)城市，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格根據統計系統房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計報表中各個(gè)項目的分類(lèi)銷(xiāo)售面積和金額數據計算，不再另作調查。
�。ǘ┒肿≌N(xiāo)售價(jià)格的調查方法與內容。
�、倍肿≌N(xiāo)售價(jià)格的調查方法。
二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格調查為非全面調查，采用重點(diǎn)調查與典型調查相結合的方法，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀機構上報、房地產(chǎn)管理部門(mén)提供與調查員實(shí)地采價(jià)相結合的方式收集基礎數據。
為保證二手住宅價(jià)格調查的科學(xué)性和可靠性，在選取房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和住宅樣本時(shí)遵循以下原則：
�、胚x取房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要注重代表性。為保證調查資料的可靠性和連續性，要統籌考慮各種因素，選擇規模大、實(shí)力強、營(yíng)業(yè)額占當地總營(yíng)業(yè)額比重較大、經(jīng)營(yíng)狀況比較穩定的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，并盡量兼顧內資、港澳臺商投資、外商投資等不同注冊登記類(lèi)型。選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的總營(yíng)業(yè)額一般應占當地二手住宅總營(yíng)業(yè)額的75%以上。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應按規定內容和要求填報調查表。
�、七x取住宅樣本要兼顧不同地理位置。綜合考慮住宅類(lèi)型、區域、地段、結構等統計口徑的一致性，保證上月、本月價(jià)格同質(zhì)可比。由于存在級差地租，不同地理位置的住宅單位面積價(jià)格差異較大。在選取住宅樣本時(shí)，要分區域（轄區）、分類(lèi)型從上月及本月銷(xiāo)售的住宅中分別選取銷(xiāo)售量（套數）所占比重最（較）大、同質(zhì)可比性和代表性強且交易時(shí)間最接近每月15日的一套住宅。如每月15日前、后兩日均有同質(zhì)可比住宅時(shí)，選取后者作為樣本住宅。
�、捕肿≌N(xiāo)售價(jià)格的調查內容。
成交住宅所在小區或社區名稱(chēng)、位置、住宅類(lèi)型、住宅所在區域、住宅所在地段、本月銷(xiāo)售面積、本月銷(xiāo)售金額、樣本住宅上月銷(xiāo)售單價(jià)、樣本住宅本月銷(xiāo)售單價(jià)等。
五、指標設置
�。ㄒ唬┬陆ㄗ≌�。
設置保障性住房和商品住宅兩個(gè)類(lèi)別。保障性住房，是指享受?chē)蚁嚓P(guān)優(yōu)惠政策、出售給城鎮中低收入居民家庭的新建住房，包括經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房等保障性、政策性住房。
商品住宅類(lèi)下設90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類(lèi)。
�。ǘ┒肿≌�。
設置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類(lèi)。
六、價(jià)格指數的計算方法
�。ㄒ唬┬陆ㄗ≌N(xiāo)售價(jià)格指數的計算方法。
�、备鞒鞘谢痉诸�(lèi)月環(huán)比價(jià)格指數。
計算步驟與方法：第一，計算某一新建住宅項目90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類(lèi)的環(huán)比指數；第二，采用雙加權計算全市三個(gè)基本分類(lèi)的環(huán)比指數，即分別利用本月銷(xiāo)售面積和金額作為權數計算價(jià)格指數，然后將兩個(gè)價(jià)格指數再簡(jiǎn)單平均計算；第三，計算保障性住房環(huán)比價(jià)格指數，計算方法與商品住宅基本分類(lèi)計算方法一致。
具體計算過(guò)程為：
�、庞嬎愀黜椖扛骰痉诸�(lèi)（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上商品住宅和保障性住房）本月及上月平均價(jià)格。
本月及上月平均價(jià)格計算公式為：
�、朴嬎愀黜椖扛骰痉诸�(lèi)（含保障性住房）月環(huán)比價(jià)格指數。
�、龠B續性銷(xiāo)售項目和新開(kāi)項目環(huán)比價(jià)格指數的計算。
連續性銷(xiāo)售項目是指，該項目本月和上月對應分類(lèi)都有成交記錄；新開(kāi)項目是指，該項目本月第一次進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售（本方案中連續四個(gè)月沒(méi)有成交記錄的在售項目也視為新開(kāi)項目）。
對于新開(kāi)項目，需對上月該項目各分類(lèi)平均價(jià)格進(jìn)行評估，具體評估方法如下：如果新開(kāi)項目附近區域存在可比在售項目，則按照該可比項目對應分類(lèi)成交價(jià)格評估新開(kāi)項目上月價(jià)格；如果沒(méi)有，則根據區域、地段、價(jià)格同質(zhì)可比原則，選取與該項目位置屬同一級別區域的相似項目，按照其對應分類(lèi)成交價(jià)格評估新開(kāi)項目上月價(jià)格；如果上述項目都不存在，則根據該項目附近區域內本月二手住宅交易價(jià)格變動(dòng)幅度或有關(guān)價(jià)格數據變動(dòng)幅度進(jìn)行評估。
連續性銷(xiāo)售項目和新開(kāi)項目基本分類(lèi)環(huán)比指數計算公式為：
其中： 為第i個(gè)項目第j基本分類(lèi)t-1期（上月）平均價(jià)格（對于新開(kāi)項目則為評估的平均價(jià)格）， 為t期（本月）平均價(jià)格。
�、� 間斷性銷(xiāo)售項目環(huán)比價(jià)格指數的計算。
間斷性銷(xiāo)售項目是指，由于市場(chǎng)供求變化等原因導致該項目當月有交易，對應分類(lèi)上月沒(méi)有交易，而在上月之前的兩個(gè)月內曾經(jīng)有交易的項目。
對于該類(lèi)項目，依據項目上月之前兩個(gè)月內離本月最近的各分類(lèi)成交數據計算各分類(lèi)平均價(jià)格，再利用下列計算公式計算基本分類(lèi)環(huán)比價(jià)格指數：
�、怯嬎闳谢痉诸�(lèi)（含保障性住房）月環(huán)比價(jià)格指數。
�、哺鞒鞘谢痉诸�(lèi)以上類(lèi)別價(jià)格指數。
�、哦ɑ鶅r(jià)格指數的計算公式（注：以2010年為基期，即以2010年平均價(jià)格為基期價(jià)格、2010年銷(xiāo)售面積為基期銷(xiāo)售面積）。
�、圃颅h(huán)比價(jià)格指數的計算公式。
�、窃峦葍r(jià)格指數的計算公式。
�。ǘ┒肿≌N(xiāo)售價(jià)格指數的計算方法。
�、备鞒鞘谢痉诸�(lèi)月環(huán)比價(jià)格指數。
�、� 計算各基本分類(lèi)中選中的二手住宅的環(huán)比指數。
計算公式為：
�。�2）計算全市基本分類(lèi)環(huán)比價(jià)格指數。
采用雙加權計算全市各基本分類(lèi)的環(huán)比指數，即分別利用本月銷(xiāo)售面積和金額作為權數計算價(jià)格指數，然后將兩個(gè)價(jià)格指數再簡(jiǎn)單平均計算。
計算公式為：
�、哺鞒鞘卸肿≌N(xiāo)售價(jià)格指數的計算方法同各城市新建住宅價(jià)格指數。
七、數據資料的報送規定
�。ㄒ唬┚W(wǎng)簽數據。
直轄市、省會(huì )城市、自治區首府城市（不含拉薩市）、計劃單列市等35個(gè)城市房地產(chǎn)管理部門(mén)要按照《關(guān)于加強協(xié)作共同做好房地產(chǎn)價(jià)格統計工作的通知》（國統字〔**〕93號）規定的內容與時(shí)間向當地國家統計局調查總隊或調查隊提供自然月度基礎數據。相關(guān)調查總隊、調查隊將當地房地產(chǎn)管理部門(mén)提供的上個(gè)自然月新建住宅交易網(wǎng)簽數據用專(zhuān)用存儲設備拷貝，并按照統一規則進(jìn)行標識。
�。ǘ┒肿≌瑘蟊頂祿�。
各有關(guān)城市房地產(chǎn)管理部門(mén)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構等要按照國家統計局規定的內容與時(shí)間向當地國家統計局調查總隊或調查隊提供自然月度基礎數據。
�。ㄈ┵Y料上報時(shí)間和上報方式。
國家統計局各調查總隊在對相關(guān)城市的原始數據和匯總數據進(jìn)行審核評估后，于每月8日前按照規定的數據傳輸方式與要求上報國家統計局。
八、數據發(fā)布時(shí)間與內容
�。ㄒ唬┌l(fā)布時(shí)間。
每月18日，節假日順延。
�。ǘ┌l(fā)布內容。
主要包括分城市的新建住宅（含保障性住房、商品住宅以及各基本分類(lèi)）和二手住宅環(huán)比、同比、定基價(jià)格指數。
統計調查方案（二）
一、目的意義
國家、省市全面開(kāi)展服務(wù)業(yè)重點(diǎn)單位調查，對經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展具有重要意義：
1、有利于完善統計核算。從全省統計核算情況來(lái)看，服務(wù)業(yè)重點(diǎn)調查單位的經(jīng)濟總量已占相關(guān)服務(wù)業(yè)行業(yè)經(jīng)濟總量的85%。作為國民經(jīng)濟核算基礎資料，服務(wù)業(yè)重點(diǎn)單位調查數據將為準確核算服務(wù)業(yè)各行業(yè)增加值提供重要依據。
2、有利于完善基本現代化相關(guān)指標監測。準確把握服務(wù)業(yè)分行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展現狀，可為基本實(shí)現現代化指標體系中的相關(guān)指標（服務(wù)業(yè)占GDP比重，文化產(chǎn)業(yè)占GDP比重等）提供可靠數據。
3、有利于推進(jìn)區域經(jīng)濟結構轉型。通過(guò)服務(wù)業(yè)重點(diǎn)單位調查，深入了解服務(wù)業(yè)發(fā)展水平和行業(yè)結構等基本情況，及時(shí)跟蹤服務(wù)業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，科學(xué)評價(jià)服務(wù)業(yè)發(fā)展政策、措施的成效，促進(jìn)以服務(wù)經(jīng)濟為主體的現代產(chǎn)業(yè)體系加快構建。
二、實(shí)施范圍
根據《省服務(wù)業(yè)重點(diǎn)單位統計報表制度》的精神，服務(wù)業(yè)重點(diǎn)單位聯(lián)網(wǎng)直報工作的統計調查范圍為：
交通運輸、倉儲和郵政業(yè)（年營(yíng)業(yè)收入3000萬(wàn)以上的企業(yè)）；農、林、牧、漁服務(wù)業(yè)，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，其他金融業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)，水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)，居民服務(wù)、修理和其他服務(wù)業(yè)，教育，衛生和社會(huì )工作，文化、體育和娛樂(lè )業(yè)，公共管理、社會(huì )保障和社會(huì )組織等12個(gè)行業(yè)門(mén)類(lèi)中的32個(gè)行業(yè)大類(lèi)中執行企業(yè)會(huì )計制度的年營(yíng)業(yè)收入200萬(wàn)元及以上的服務(wù)業(yè)法人單位，投資收益200萬(wàn)元及以上的企業(yè)管理機構、投資與資產(chǎn)管理法人單位，執行行政事業(yè)會(huì )計制度的年收入200萬(wàn)元以上的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)業(yè)法人單位。
三、調查內容
調查表分年報和定期報表，涉及調查單位基本情況、財務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)問(wèn)卷調查等方面內容。
1、調查單位基本情況：調查指標包括調查單位詳細地址、登記注冊類(lèi)型、企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)情況和控股情況等。
2、財務(wù)狀況：調查指標包括存貨、資產(chǎn)、負債、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本、費用、利潤、稅金、從業(yè)人員數及構成、工資總額及構成等。
3、經(jīng)營(yíng)問(wèn)卷調查：通過(guò)問(wèn)卷調查方式獲取企業(yè)資金來(lái)源、外部政策、經(jīng)營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng)成本以及單位預期等經(jīng)營(yíng)發(fā)展指標資料。
四、工作步驟
1、制定方案（4月底前）
根據統計制度和國家、省、市服務(wù)業(yè)統計工作的要求，制定服務(wù)業(yè)重點(diǎn)單位統計調查方案，指導全區有序開(kāi)展服務(wù)業(yè)重點(diǎn)單位統計調查工作。方案中明確實(shí)施程序、工作要求和人員分工，切實(shí)保障工作的到位。
2、組織實(shí)施（5-7月）
�。�1）開(kāi)展名錄核查。各鎮、開(kāi)發(fā)區、街道按照省、市要求，認真核查重點(diǎn)單位基本信息，組織各單位填寫(xiě)調查單位基本情況，各地將確定的單位名單報區服務(wù)業(yè)辦公室審核，初步核查結果在5月10日前反饋到區統計局。6月底前進(jìn)行二次核查，進(jìn)一步與部門(mén)名錄、財稅名錄進(jìn)行比對，查缺補漏，確保將符合標準的單位全部納入統計。
�。�2）組織業(yè)務(wù)培訓。6月上旬開(kāi)展各鎮、開(kāi)發(fā)區、街道服務(wù)業(yè)統計人員培訓，主要內容為數據采集平臺綜合單位的操作以及維護、企業(yè)數據查詢(xún)與審核，為各鎮、開(kāi)發(fā)區、街道做好服務(wù)業(yè)重點(diǎn)單位統計工作奠定基礎。6月中旬，開(kāi)展分行業(yè)業(yè)務(wù)培訓，根據不同單位類(lèi)型明確相關(guān)報表調查內容和填報要求，以及網(wǎng)上數據填報、審核、提交方法、網(wǎng)報設備和環(huán)境要求等內容。
�。�3）開(kāi)展網(wǎng)上直報。服務(wù)業(yè)重點(diǎn)單位網(wǎng)上直報采用省數據采集平臺，實(shí)行年報和1-2月、1-5月、1-8月、1-11月四次季報報送制度。今年6月22日前要開(kāi)展首次報送，上報過(guò)程中區及各鎮、開(kāi)發(fā)區、街道統計人員應做好直報業(yè)務(wù)指導工作，全面把握網(wǎng)上直報情況，及時(shí)督促企業(yè)做好數據上報工作。
3、整理分析（6月下旬-7月上旬）
完成首次服務(wù)業(yè)重點(diǎn)單位網(wǎng)上直報后，要及時(shí)分析整理我區服務(wù)業(yè)重點(diǎn)單位相關(guān)數據，進(jìn)行行業(yè)結構、區域分布等內部構成比較，深入了解我區服務(wù)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)，切實(shí)摸清我區服務(wù)業(yè)發(fā)展狀況。
五、工作要求
1、領(lǐng)導重視到位。由區“企業(yè)一套表”統計改革領(lǐng)導小組負責全區服務(wù)業(yè)重點(diǎn)單位統計調查推進(jìn)工作；區統計局、商務(wù)局成立推進(jìn)工作組，對全區服務(wù)業(yè)重點(diǎn)單位統計調查工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導；各鎮、開(kāi)發(fā)區、街道要成立專(zhuān)門(mén)的工作小組，負責本轄區服務(wù)業(yè)重點(diǎn)單位統計調查工作。
2、工作保障到位。區及各鎮、開(kāi)發(fā)區、街道明確服務(wù)業(yè)重點(diǎn)單位統計工作業(yè)務(wù)人員，確保有充足的人力完成季度和年度服務(wù)業(yè)重點(diǎn)單位調查任務(wù)。同時(shí)，要落實(shí)好工作所需硬件設備和專(zhuān)項工作經(jīng)費，為本次統計調查工作做好人、財、物等方面的保障。
3、數據質(zhì)量到位。數據錄入采取企業(yè)直接報送省數據采集平臺的方式，區、鎮（街道）統計機構可以通過(guò)數據采集平臺查詢(xún)企業(yè)上報情況以及數據。在數據上報過(guò)程中，各單位要指導企業(yè)認真填報數據；在企業(yè)報送完數據后，要及時(shí)審核，并通知企業(yè)做好數據審核修正工作，確保上報數據的質(zhì)量。
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