- 相關(guān)推薦
房地產(chǎn)行業(yè)調查報告
存量房時(shí)代來(lái)臨,行業(yè)利潤率降低。“十二五”末全國城鎮家庭住房戶(hù)均套數為1.08戶(hù)/套,房地產(chǎn)市場(chǎng)供需已達平衡,正式開(kāi)啟存量房時(shí)代。2015年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售利潤率僅為10%,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)銷(xiāo)售利潤率正回歸至各行業(yè)平均水平。故而舊瓶裝新酒,房企將從傳統的開(kāi)發(fā)商向綜合運營(yíng)商轉變,重點(diǎn)布局租賃服務(wù)和物業(yè)服務(wù)市場(chǎng),房屋持有型收入和售后增值型收入將是房企突破開(kāi)發(fā)瓶頸的重點(diǎn)。
多項因素助推租賃服務(wù)發(fā)展。首先,規模高達2.53億的外來(lái)人口助長(cháng)租賃需求,“十二五”期間,我國流動(dòng)人口平均增長(cháng)約800萬(wàn)人。其次,北上廣深等一線(xiàn)城市人口聚集、房?jì)r(jià)高昂、限購政策頻頻出臺,“買(mǎi)改租”之風(fēng)已經(jīng)盛行。據統計,限購政策出臺后,年輕人租房比例增長(cháng)了2%。再者,90%的住房自有率與大城市中晚婚晚育趨勢的日漸凸顯,側面說(shuō)明租賃市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展空間正有待挖掘。在政策的推波助瀾下,“購租并舉”將是大勢所趨。
租賃服務(wù)將升級,長(cháng)租公寓成契機。一方面,居民消費觀(guān)念正在改變,2014年,租賃市場(chǎng)總人口達1億以上,年租金突破一萬(wàn)億,租賃服務(wù)市場(chǎng)發(fā)展有潛力。另一方面,在租房人群中,77%的人年齡處于30歲以下,他們所強調的生活質(zhì)量、個(gè)性化和社交化的需求將進(jìn)一步引發(fā)租賃服務(wù)市場(chǎng)的升級。長(cháng)租公寓,作為彌補市場(chǎng)空白的切入點(diǎn),必將群雄逐鹿,風(fēng)起云涌。
供需雙增,助力物業(yè)服務(wù)快速發(fā)展。就需求而言,城鎮居民人均收入不斷增加,2015年上升至1.88萬(wàn),較2007年提高2倍有余,消費潛力正待釋放,高質(zhì)量物業(yè)服務(wù)有市場(chǎng)。就供給而言,存量房市場(chǎng)規模大,為物業(yè)服務(wù)的發(fā)展提供廣闊的空間。
借勢“互聯(lián)網(wǎng)+”和資本融合,搶灘社區O2O。各大房企正通過(guò)或并購或上市的方式,擴大規模,促使行業(yè)集中度提高。“互聯(lián)網(wǎng)+”的介入,使傳統的物業(yè)管理融入懶人化、智能化等科技元素,物業(yè)服務(wù)將更注重教育、醫療、商業(yè)等配套設施的建設,真正實(shí)現從對“物”的管理轉變?yōu)閷?ldquo;人”的服務(wù)。尤其在社區中提供增值服務(wù),包括信息咨詢(xún)、房屋中介、居家養老、家政服務(wù)等,打造物業(yè)服務(wù)新興業(yè)態(tài)。借助APP,實(shí)現線(xiàn)上線(xiàn)下有機融合,搶灘社區O2O。
發(fā)展綜合運營(yíng)服務(wù)仍需克服各種障礙。
(1)個(gè)人出租比例過(guò)高,需開(kāi)拓更多房源渠道;
(2)法律法規缺失,權益難以保障;
(3)“安居樂(lè )業(yè)”傳統思想影響,租賃服務(wù)難立刻發(fā)展;
(4)初期投入大,成本回收長(cháng),資金鏈是難點(diǎn)。
(5)物業(yè)服務(wù)業(yè)主消費觀(guān)念仍需轉變,維權意識有待提高,自身利益無(wú)法切實(shí)得到保障。
【房地產(chǎn)行業(yè)調查報告】相關(guān)文章：
行業(yè)調查報告07-14
房地產(chǎn)行業(yè)述職報告07-06
行業(yè)薪酬調查報告11-13
行業(yè)調查報告優(yōu)秀08-25
房地產(chǎn)行業(yè)工作計劃08-28
通信行業(yè)認知調查報告11-18
行業(yè)調查報告18篇11-08
物流行業(yè)調查報告08-20
酒店行業(yè)薪酬調查報告10-15