企劃方案
為了確保工作或事情順利進(jìn)行，常常要根據(jù)具體情況預(yù)先制定方案，一份好的方案一定會(huì)注重受眾的參與性及互動(dòng)性。那么大家知道方案怎么寫(xiě)才規(guī)范嗎？下面是小編幫大家整理的企劃方案，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
企劃方案1
一、分析公司的現(xiàn)狀
公司的現(xiàn)狀和優(yōu)化方案有何干系？看似無(wú)關(guān)，其實(shí)學(xué)問(wèn)很多，至少你要給別人工作，你也要知道別人是做什么的是吧？總不能悶頭就苦干，這是蠻夫的作為，那么分析公司的現(xiàn)狀是很有必要的，簡(jiǎn)單的描述下公司的現(xiàn)狀，并且從事seo的重要性，這將決定你老板以后會(huì)為你投資多少rmb。
二、公司的用戶群體分析和網(wǎng)站的定位
優(yōu)化的目的為了營(yíng)銷，營(yíng)銷的目的為了訂單，而訂單來(lái)自于客戶，所以用戶群體的分析很重要，根據(jù)第一條中分析得出的公司現(xiàn)狀，去定位一下公司的用戶群體是屬于那一類人？擁有足有購(gòu)買力的白領(lǐng)？還是用戶基數(shù)龐大的年輕群體？這些都是要分析清楚，然后根據(jù)分析出來(lái)的結(jié)果定位一下網(wǎng)站的發(fā)展方向，簡(jiǎn)單說(shuō)，該怎么去優(yōu)化。
三、分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手
對(duì)自身的情況了解之后，要去分析你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，因?yàn)樗麄內(nèi)绻谀阒氨阋呀?jīng)走上優(yōu)化之路，那么他們必然就會(huì)比你起點(diǎn)高，值得借鑒的東西很多，把其方方面面，從關(guān)鍵詞到網(wǎng)頁(yè)的設(shè)計(jì)、布局，外鏈，內(nèi)容等等全部分析梳理下來(lái)。
四、定位關(guān)鍵詞
清楚了公司的`現(xiàn)狀，明白了公司的用戶群體，在加上對(duì)手的現(xiàn)有操作狀況，那么要深度的挖掘分析定位出適合自己公司現(xiàn)狀的關(guān)鍵詞，詞是很重要的，一定要慎重，每一個(gè)詞都要清楚選擇的原因，至少要在心里有自己的一個(gè)為什么。
五、網(wǎng)站的框架架設(shè)
將定位出的關(guān)鍵詞，加上框架優(yōu)化的手段，擬出一份網(wǎng)站框架架設(shè)的可行性方案，簡(jiǎn)單說(shuō)就是建設(shè)一個(gè)適合優(yōu)化的網(wǎng)站，并且要講其關(guān)鍵詞合理的布局到網(wǎng)站中。
六、seo的執(zhí)行策略
情況了解了，關(guān)鍵詞也有了，網(wǎng)站也建設(shè)好了，那么接下來(lái)便是作為一個(gè)seoer的本能了，制定一份seo的可行性執(zhí)行策略，而且必須精確到每日的文章數(shù)量、鏈接數(shù)量等方方面面seo中能涉及的方面。
七、seo的效果預(yù)估
數(shù)據(jù)是非常重要的指標(biāo)，根據(jù)自己制定的seo執(zhí)行策略，定制出相對(duì)應(yīng)合理的seo效果預(yù)估，何為seo效果預(yù)估？假設(shè)你的seo執(zhí)行策略中每日更新10篇文章，那么一個(gè)月下來(lái)就是10x30=300篇文章，在加上其他的頁(yè)面，在正常的收錄機(jī)制下，一個(gè)月以后，你網(wǎng)站的收錄量大概在多少呢？好好思考一下，這就是你的效果預(yù)估，鏈接也是如此，事實(shí)上，老板也是最關(guān)注的這個(gè)。
八、附言
為什么需要附言？很簡(jiǎn)單，不同的人有不同的表達(dá)的方式和執(zhí)行方式，附言事實(shí)上也是寫(xiě)給老板看的，將無(wú)法預(yù)估和預(yù)料的不可抗力因素寫(xiě)下來(lái)，提前做好鋪墊，不要以后出現(xiàn)了問(wèn)題才想著去解釋，哪個(gè)時(shí)候就晚了！
最后，其實(shí)方案看似簡(jiǎn)單，其實(shí)以上也只是代表一種情況而已，之所以很多人不知道怎么去抒寫(xiě)一份合格合理的seo方案的原因在于，每一份優(yōu)化方案其實(shí)所面對(duì)的情況都不一樣，那么自然所寫(xiě)出來(lái)的方案也是不一樣的，例如，如果你到公司之后，已經(jīng)有網(wǎng)站了，那么又該當(dāng)怎么辦？如果方案并不是給老板看的，而是和客戶洽談，用來(lái)說(shuō)服客戶成單的，又該怎么辦？所以，以上也是只在于借鑒，一切按照自己心中所想去寫(xiě)便好，事實(shí)上，有很多人會(huì)在心里說(shuō)：有幾個(gè)老板是能看懂方案的？有那么重要么？答案自在各人心。
企劃方案2
為加強(qiáng)學(xué)生素質(zhì)教育，培養(yǎng)學(xué)生自主創(chuàng)新能力，增強(qiáng)學(xué)生適度消費(fèi)意識(shí)、合理利用課余時(shí)間，為將來(lái)走向工作崗位打下良好的道德基礎(chǔ)，學(xué)院決定由院團(tuán)委學(xué)生會(huì)組織以“融入社會(huì)，共度美好佳節(jié)”為主題的寒假社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，假期社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)企劃方案。為更好的開(kāi)展此次活動(dòng)，特制定活動(dòng)方案如下。
一、活動(dòng)時(shí)間
20xx年1月—20xx年3月
二、活動(dòng)范圍
除08秋外全體在校學(xué)生
三、活動(dòng)內(nèi)容
每個(gè)學(xué)生利用20xx年寒假時(shí)間，針對(duì)“愛(ài)心活動(dòng)”、“春節(jié)安排”、“社會(huì)實(shí)況”三個(gè)方面展開(kāi)社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)。同時(shí)，結(jié)合三個(gè)主題深入思考，每名學(xué)生寫(xiě)1500—xx子的書(shū)面材料，有條件的可以拍攝10幅左右與主題相關(guān)的圖片，社會(huì)實(shí)踐內(nèi)容如下：
1、公益活動(dòng)
利用寒假實(shí)踐到孤兒院、養(yǎng)老院等看望孤寡老人及兒童，給他們送去溫暖與愛(ài)心，同時(shí)深入社會(huì)，進(jìn)行公益除雪，保護(hù)花草樹(shù)木等活動(dòng)，給社會(huì)送去一份溫暖，還我們一片溫馨！
2、春節(jié)風(fēng)俗習(xí)慣
春節(jié)是每個(gè)中國(guó)人都會(huì)過(guò)的一個(gè)節(jié)日，但不同地區(qū)、不同民族的春節(jié)有不同的風(fēng)俗習(xí)慣，你家鄉(xiāng)的春節(jié)風(fēng)俗習(xí)慣是如何的呢？談?wù)劙�，讓大家了解您家鄉(xiāng)的春節(jié)風(fēng)俗，規(guī)劃方案《假期社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)企劃方案》。
3、物價(jià)上漲
近日來(lái)，“物價(jià)上漲“這一話題一直是我們關(guān)注的，物價(jià)聯(lián)系著我們的'生活，請(qǐng)談?wù)勛约旱挠^點(diǎn)，放眼未來(lái)，我們應(yīng)做些什么呢？
四、有條件的同學(xué)將所形成的文字材料結(jié)合圖片制成powerpoint
具體要求：
（1）時(shí)間：8—10分鐘。
（2）每個(gè)頁(yè)面都要配有圖片，圖片樣式自定。
�。�3）采用動(dòng)畫(huà)效果、幻燈片切換效果、背景效果。
�。�4）幻燈材料可以配置背景音樂(lè)
五、活動(dòng)進(jìn)程安排
1、3月1日以班級(jí)為單位將寒假社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)文字材料紙文檔教到院團(tuán)委組織部。
2、班級(jí)評(píng)選階段
20xx年3月1日至4月末，由輔導(dǎo)員組織各班評(píng)選，并推薦優(yōu)秀者參加全校的演講比賽。
3、院團(tuán)委舉辦征文比賽和演講比賽階段
20xx年4月初，各班級(jí)上報(bào)的學(xué)生作品院團(tuán)委學(xué)生會(huì)組織部進(jìn)行初選，經(jīng)過(guò)評(píng)選要求選出若干個(gè)優(yōu)秀作品為征文比賽獲獎(jiǎng)選手，同時(shí)選出15個(gè)優(yōu)秀作品參加演講比賽。最終評(píng)定出一等獎(jiǎng)1名，二等獎(jiǎng)2名，三等獎(jiǎng)3,名，優(yōu)秀獎(jiǎng)9名，對(duì)這15名選手頒發(fā)榮譽(yù)證書(shū)及獎(jiǎng)品，以資鼓勵(lì)。
企劃方案3
一、組織機(jī)構(gòu)
主辦單位：承德市政府 文廣新局 （政府有關(guān)單位）
承辦單位：承德市碧峰門(mén)民俗文化商業(yè)街
協(xié)辦單位：承德電視臺(tái)、日?qǐng)?bào)、976電臺(tái)、承德10家知名媒體
二、 活動(dòng)名稱
待定 碧峰門(mén)民俗文化商業(yè)街 “南北獅王爭(zhēng)霸賽”大型民俗文藝演出
三、主題口號(hào)
備選： 口號(hào)一：八仙過(guò)海 各顯神通
口號(hào)二：民間百藝大舞臺(tái)
口號(hào)三：待定
四、 活動(dòng)時(shí)間
本活動(dòng)5月1日 11.00-15.00舉行
五、活動(dòng)地點(diǎn)
碧峰門(mén)西側(cè)停車場(chǎng)
六、活動(dòng)全程環(huán)節(jié)
七、本次活動(dòng)亮點(diǎn)
首先：活動(dòng)整體規(guī)模宏大，力求打造效果更加轟動(dòng)、持久。宣傳 方面力度變大，主體以宣傳《市區(qū)與游客》為主，同時(shí)由電視、戶外、印刷品、網(wǎng)絡(luò)配合進(jìn)行宣傳，詳見(jiàn)后文宣傳方案。
第二：活動(dòng)歷時(shí)3-5小時(shí)，八仙過(guò)海，各顯神通，便于擴(kuò)大社會(huì)影響力。
第三：節(jié)目形式由傳統(tǒng)演出的歌舞、戲曲、演出、花會(huì)增加為小品、相聲、魔術(shù)雜 啟動(dòng)儀式 舞臺(tái)造型 現(xiàn)場(chǎng)布置 布局模式 節(jié)目形式 活動(dòng)歷時(shí) 活動(dòng)宣傳 本次活動(dòng)創(chuàng)新部分。 演出資源可以向社會(huì)招募。
第四：活動(dòng)布局上為路演模式，在現(xiàn)場(chǎng)布局上加入碧峰門(mén)房展帳篷，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放宣傳彩頁(yè)，同時(shí)整合內(nèi)部商戶現(xiàn)場(chǎng)促銷、買贈(zèng)等，可暖場(chǎng)及增加活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)人氣，有效擴(kuò)大活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)影響力。
第五：活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)布置分為中間設(shè)置舞臺(tái)，邊緣地帶設(shè)置花會(huì)演出，舞臺(tái)前搭建獅王爭(zhēng)霸擂臺(tái)。
第六：將第一場(chǎng)節(jié)目變化成首映禮及本次活動(dòng)啟動(dòng)儀式，增加啟動(dòng)橋段，邀請(qǐng)政府領(lǐng)導(dǎo)、市民周刊領(lǐng)導(dǎo)及啟動(dòng)嘉賓共同上臺(tái)，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)地毯音樂(lè)準(zhǔn)備，啟動(dòng)儀式后再進(jìn)行首場(chǎng)演出，首映禮的演出質(zhì)量要高，全場(chǎng)管控要嚴(yán)格，尤其在觀眾區(qū)和促銷區(qū)的管理上一定要嚴(yán)格執(zhí)行到位。
八、聘請(qǐng)團(tuán)隊(duì)
*****、承德縣業(yè)余劇團(tuán)、上板城民間花會(huì)團(tuán)、**舞獅團(tuán)、**舞獅團(tuán)。
九、節(jié)目簡(jiǎn)介
1.*****：的`發(fā)的飛地方發(fā)的地方
2.承德縣民間藝術(shù)團(tuán)：**********
3.上板城民間花會(huì)團(tuán)：旱船、戲譜秧歌、趕毛驢、拉小車、舞龍、馬叉、背歌、高蹺。
4、特技舞獅團(tuán)：搭建擂臺(tái)、獅王爭(zhēng)霸。
十、宣傳方案
宣傳周期為4月27日-4月7日
1.4月27日移動(dòng)視頻車開(kāi)頭，20輛戶外騎行單騎隨行，環(huán)繞全城轉(zhuǎn)三天。
2.4月27日雇傭10-20人，組建宣傳小隊(duì)，全程派發(fā)匯演宣傳單頁(yè)。
3.97.6車友電臺(tái)全程播放。
4.邀請(qǐng)電視臺(tái)、日?qǐng)?bào)、97.6電臺(tái)、與本市十余家媒體進(jìn)行全程跟蹤報(bào)道。
5.評(píng)選一家最給力媒體，選擇投放宣傳。目的是為了讓所有媒體更積極主動(dòng)的幫我們宣傳，有競(jìng)爭(zhēng)他們才有動(dòng)力。
6.溝通內(nèi)部商戶，可以由他們提供優(yōu)惠政策，換取現(xiàn)場(chǎng)單頁(yè)發(fā)放宣傳。
十一、活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)布置草圖：
十二、經(jīng)費(fèi)預(yù)算
******演出團(tuán)：
承德縣民間藝術(shù)團(tuán)
上板城民間花會(huì)團(tuán)
特技舞獅團(tuán)
媒體
獎(jiǎng)金
宣傳經(jīng)費(fèi)：
十三、預(yù)期效果
1.吸引1000-5000人來(lái)商業(yè)街觀看演出，帶動(dòng)客流量。促進(jìn)消費(fèi)。
2.媒體鋪面宣傳，為招商吸引客戶，增加碧峰門(mén)民俗文化商業(yè)街知名度。
3.利用五一匯演形式，讓碧峰門(mén)一炮而響，轟動(dòng)全城。
企劃方案4
活動(dòng)目的：
1.緊緊抓住本月銷售高峰的來(lái)臨，通過(guò)一系列系統(tǒng)性的門(mén)店布置宣傳，給顧客耳目一新的感覺(jué)，充分營(yíng)造良好購(gòu)物環(huán)境，提升我司對(duì)外整體社會(huì)形象；
2、通過(guò)一系列企劃活動(dòng)，吸引客流，增加人氣，直接提升銷售業(yè)績(jī)。
活動(dòng)時(shí)間：12月5日——12月25日
活動(dòng)門(mén)店：
宣傳方式：
1.短信群發(fā)(針對(duì)會(huì)員客戶)
2.店內(nèi)海報(bào)
3.宣傳單頁(yè)
活動(dòng)主題：
狂歡圣誕節(jié) 吉祥獻(xiàn)賀禮
一、活動(dòng)內(nèi)容：
(一)、★ 購(gòu)物玩骰子，贏得好運(yùn)來(lái) ★
購(gòu)物玩骰子，好運(yùn)自然來(lái)，圣誕節(jié)快樂(lè)推出！
凡在我商場(chǎng)購(gòu)物滿98元的顧客，即有機(jī)會(huì)憑購(gòu)物小票到我指點(diǎn)地點(diǎn)參加一次“玩骰子”游戲活動(dòng)，總共6個(gè)骰子。滿198元兩次，298元以上三次。獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置如下：
頭等獎(jiǎng)：擲出36點(diǎn)，獎(jiǎng)價(jià)值300元的禮品一份；
吉祥獎(jiǎng)：擲出30點(diǎn)以上，獎(jiǎng)價(jià)值100元的.禮品一份；
幸運(yùn)獎(jiǎng)：擲出任何25點(diǎn)以上，獲得價(jià)值10元禮品一份；
參與獎(jiǎng)：擲出15點(diǎn)以上，獎(jiǎng)紀(jì)念品一份。(散裝糖果、果凍、糕點(diǎn)或臨近保質(zhì)期的包裝餅干或其它商品)
說(shuō)明：考慮投入成本可能會(huì)高，可限當(dāng)日單張小票，每日限量，先到先得，送完即止，如：頭等獎(jiǎng)1個(gè)，吉祥獎(jiǎng)3個(gè)，幸運(yùn)獎(jiǎng)5個(gè)。參與獎(jiǎng)不限。 為了防止作弊，可放置一個(gè)不透明骰盅或杯子。
(二)、★ 圣誕老人播撒福禮 ★
1、活動(dòng)期間，安排一名員工，穿上圣誕老人服裝(帽子購(gòu)買，衣服可穿類似或隨意)，背上印有公司logo的禮物糖果袋，在店門(mén)口或商場(chǎng)內(nèi)巡回走動(dòng)，為來(lái)商場(chǎng)的顧客派發(fā)糖果和圣誕節(jié)小禮物；
2、凡一次性購(gòu)物滿98元的顧客，可與圣誕老人猜拳(剪刀石頭布，三次兩勝)，勝利的顧客即可用一只手在圣誕老人糖果袋里一把抓，抓多少免費(fèi)得多少。
說(shuō)明：此活動(dòng)可目的是將商場(chǎng)各樓層的顧客吸引到店內(nèi)，以及在當(dāng)?shù)靥岣呷藲狻?/p>
(三)、★ 圣誕節(jié)，送驚喜 ★
1.每日一物 低價(jià)購(gòu)：節(jié)日期間，每天為您推出一款商品特價(jià)限量蛋糕，可選一款成本較低或銷售較低的蛋糕。
2.會(huì)員獨(dú)享 雙倍積分：節(jié)日期間，會(huì)員持卡消費(fèi)可享受雙倍積分(特價(jià)除外)
(四)、★ 許愿，送大禮 ★
凡于活動(dòng)時(shí)間內(nèi)，顧客一次性購(gòu)物滿98元，在服務(wù)臺(tái)(收銀臺(tái)旁)憑小票領(lǐng)取一張?jiān)竿�，即可將自己所喜歡的商品(需本商場(chǎng)有售，只能選一件)名稱和本人姓名、聯(lián)系電話、身份證號(hào)碼填寫(xiě)到愿望卡上，交給服務(wù)臺(tái)工作人員，12月25日圣誕節(jié)在門(mén)口公開(kāi)抽出若干名(名額可根據(jù)抽獎(jiǎng)情況而定，商品總價(jià)值不超過(guò)1000元)幸運(yùn)顧客，部分幸運(yùn)的顧客即可在圣誕節(jié)來(lái)臨的時(shí)候?qū)崿F(xiàn)自己美好的心愿。
說(shuō)明：建議此活動(dòng)提前推出，可提高圣誕節(jié)前期的日銷售額 ，中獎(jiǎng)?lì)櫩腿绻?dāng)時(shí)未在場(chǎng)，活動(dòng)結(jié)束當(dāng)天以短信方式告知，可將所以顧客聯(lián)系方式記錄在案，以便后期活動(dòng)推廣。
二、場(chǎng)地安排
1. 購(gòu)物送禮建議放置在門(mén)店門(mén)口或者室外水吧區(qū)域，出于成本考慮可用店內(nèi)桌子，如天氣不允許可增加遮陽(yáng)傘或雨傘。
2. 圣誕老人送禮活動(dòng)建議在步行街門(mén)店和購(gòu)物門(mén)店開(kāi)展，購(gòu)物中心的活動(dòng)范圍在中廳或者通道附近，步行街門(mén)店應(yīng)通過(guò)審批在門(mén)店附近開(kāi)展。
3. 許愿大禮抽獎(jiǎng)儀式安排在旗艦店或銷量最好的門(mén)店。
三、人員安排
1、由企劃部負(fù)責(zé)提供活動(dòng)所需價(jià)簽、海報(bào)，確保活動(dòng)正常開(kāi)展；
2、由財(cái)務(wù)部對(duì)活動(dòng)當(dāng)天特價(jià)信息及雙倍積分錄入POS機(jī)系統(tǒng)，并告知門(mén)店人員編碼，以便收銀人員售賣；
3、由質(zhì)監(jiān)部負(fù)責(zé)標(biāo)簽的制作，確保上市工作的正常開(kāi)展；
4、由生產(chǎn)部及時(shí)配送門(mén)店要貨數(shù)量，以確保上市工作的正常開(kāi)展；
5、由營(yíng)運(yùn)部通知各個(gè)門(mén)店活動(dòng)的具體內(nèi)容，以及活動(dòng)物品的發(fā)放。
6、各門(mén)店根據(jù)實(shí)際銷售情況自行要貨。
四、物資安排
1. 活動(dòng)開(kāi)始前10天，廣告宣傳品落實(shí)到位；
2. 活動(dòng)開(kāi)始前10天，活動(dòng)獎(jiǎng)品確定及入庫(kù)。
企劃方案5
一、 xx商城開(kāi)業(yè)慶典定位
1、規(guī)模：xx商城慶典邀請(qǐng)嘉賓人數(shù)xx名出席觀禮，商城全體員工全情投入，共同見(jiàn)證和推波助瀾，在xx乃至廣東同行業(yè)中前所未見(jiàn)，并籍此確定商城在電子行業(yè)中的先導(dǎo)地位，場(chǎng)面盛大敢為先，聲勢(shì)浩蕩必空前。
2、目的：增加新聞價(jià)值，通過(guò)傳媒的宣傳推廣，加強(qiáng)在社會(huì)各界中的宣傳，從而樹(shù)立商城良好形象，提高知名度、美譽(yù)度。
3、意義：通過(guò)本次隆重的慶典活動(dòng)，在商城營(yíng)造熱烈、祥和歡樂(lè)的'氣氛，并祝商城生意興隆、聲譽(yù)滿載，激勵(lì)商戶士氣，以壓倒性的姿態(tài)撼動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，轟動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)。
4、前奏：在商城此次活動(dòng)工前夕，由商城和各宣傳單位做全面周密籌劃，在政府的指導(dǎo)下，眾志成誠(chéng)、攜手迸進(jìn)，以xx為中心，向四周的目標(biāo)市場(chǎng)宣傳，如：長(zhǎng)安鎮(zhèn)區(qū)、莞深高速、黃江x交界口、常x交界口、荔景山莊旁等地樹(shù)立發(fā)布“t”型戶外廣告，在_及周邊鎮(zhèn)區(qū)派發(fā)宣傳單頁(yè)，在鎮(zhèn)區(qū)各主要交通要道懸掛標(biāo)語(yǔ)若干。在鄰近城市，如：深圳、廣州等地，通過(guò)主要傳播媒體進(jìn)行大力推廣宣傳，如使用：報(bào)紙、電臺(tái)、電視臺(tái)等做廣告宣傳，務(wù)求以多方位、多渠道、多層次、遞進(jìn)式的手法向各市場(chǎng)宣傳商城形象和投放慶典的各項(xiàng)信息。
5、場(chǎng)面：盛大典禮，色彩繽紛，聲勢(shì)浩大;精彩表演，歌舞升平，引人入勝。
二、 xx商城開(kāi)業(yè)慶典籌備委員會(huì)小組
在xx商城開(kāi)業(yè)慶典前夕，為了使工作更順利進(jìn)行，特成立籌委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)小組，該領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)駐商城辦公，指揮、協(xié)調(diào)和監(jiān)督商城慶典細(xì)節(jié)確切地執(zhí)行，以確保商城慶典工作圓滿成功。領(lǐng)導(dǎo)小組由xx鎮(zhèn)政府和商城各自派員聯(lián)合組成，其具體分工安排如下：
總顧問(wèn)(2名)：
領(lǐng)導(dǎo)小組成員(多名)：
具體分工：
三、 xx商城慶典典嘉賓名單擬定
嘉賓類別及來(lái)源：
1、剪彩嘉賓(內(nèi)定)
2、xx市政府領(lǐng)導(dǎo)
3、市工商局領(lǐng)導(dǎo)
4、市經(jīng)貿(mào)局領(lǐng)導(dǎo)
5、國(guó)家、省、市電子協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)
6、鎮(zhèn)政府兩套領(lǐng)導(dǎo)班子核心成員
7、鎮(zhèn)政府全體干部
8、xx鎮(zhèn)各村、居委會(huì)主要干部
9、xx鎮(zhèn)企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)
10、 xx鎮(zhèn)財(cái)貿(mào)線干部
11、xx省、市駐xx單位辦事處負(fù)責(zé)人
12、xx鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)辦、商業(yè)辦全體人員
13、xx珠三角各專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理、副經(jīng)理
14、xx各新聞媒體記者
15、xx商城商戶代表
16、xx商城所有入駐商戶。
四、 xx商城場(chǎng)景布置
1、xx鎮(zhèn)區(qū)及招商管理區(qū)橫幅布置區(qū)域及內(nèi)容：
在xx及周邊七鎮(zhèn)各主要高速路口及交通路口做大型路牌廣告，在xx和主要路口的立交橋、交通要塞迎面咱做噴繪廣告。主要內(nèi)容圍繞開(kāi)業(yè)慶典主題開(kāi)展(交付廣告公司策劃);招商管理區(qū)及周邊懸掛條紅底黃字廣告條幅，內(nèi)容為：“熱烈慶祝xx商城x月x日隆重開(kāi)業(yè);數(shù)量為：20條。
2、xx鎮(zhèn)區(qū)xx路段及商城樓頂布置及內(nèi)容：在xx商城門(mén)口公路向兩方各伸展1公里(即xx路段)，兩邊均插滿彩旗，內(nèi)容為：“xx商城隆重開(kāi)業(yè)”，數(shù)量：兩旁各250面;在電子門(mén)口公路樟洋路段伸展3公里左右的路段中間線桿上做方型懸掛廣告牌(鐵制或鋁制)，內(nèi)容為：“精彩世界全在xx商城，x月x日隆重開(kāi)業(yè)”，數(shù)字視情勢(shì)而定;樓頂安插彩旗200面，內(nèi)容為：“xx電子城隆重開(kāi)業(yè)”;樓頂升放12個(gè)氫氣球，兩旁各六個(gè)。氣球下面用條幅標(biāo)明開(kāi)業(yè)祝賀語(yǔ)。
直升飛機(jī)現(xiàn)場(chǎng)表演：
地點(diǎn)：在商城廣場(chǎng)中央位置。
拱門(mén)和燈籠柱：
在商城廣場(chǎng)靠公路邊安置雙攏拱門(mén)一個(gè)、單色拱門(mén)四個(gè)、燈籠柱六個(gè)(正大門(mén)口兩旁各3個(gè))。
主樓及樓頂豎幅：
主樓中央布燙金色“賀”字巨幅，規(guī)格：8mx8m;在商城主樓前面牽掛數(shù)百條五顏六色的三角型小旗幟;前樓面懸掛280條各單位和商戶賀語(yǔ)條幅。
商城主樓大樓兩邊及大堂布置：
祝賀花藍(lán)，位置：在主樓大門(mén)口兩邊擺放中式祝賀花藍(lán)、在大堂內(nèi)擺放高檔祝賀花杯或西式祝賀花藍(lán)，數(shù)量：中式祝賀花藍(lán)100個(gè)、西式祝賀花藍(lán)60個(gè)、祝賀花杯30個(gè);祝賀花匾，位置：主樓大樓兩邊，數(shù)量：60個(gè)，內(nèi)容：財(cái)源廣進(jìn)、客似云來(lái)、生意興隆、大展鴻圖、駿業(yè)宏開(kāi)等內(nèi)容，下面加各單位及商戶的公司或個(gè)人名稱
企劃方案6
一、活動(dòng)目的：
在“三八”節(jié)即將到來(lái)之際，為活躍教職工課余文化生活，減輕工作壓力，激發(fā)青春活力，提高廣大女教師的身體素質(zhì)、增進(jìn)友誼，根據(jù)學(xué)校工會(huì)計(jì)劃，經(jīng)校委會(huì)研究決定舉辦慶“三八”教職工體育娛樂(lè)活動(dòng)。
二、組織領(lǐng)導(dǎo)：
主任：
組員：
三、活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)：
時(shí)間：20xx年3月7日下午兩節(jié)課后
地點(diǎn)：新校園操場(chǎng)
四、活動(dòng)內(nèi)容：
（一）踩石過(guò)河：
發(fā)令員：趙建山 記時(shí)員：韓國(guó)生 胡鵬 記錄員：胡曉娜
方法：每個(gè)隊(duì)分成甲乙兩個(gè)組，分別站在兩條起點(diǎn)線后，發(fā)令后排頭的教師用兩塊紙板作為活動(dòng)的“墊腳石”，依次向前挪動(dòng)并踩在腳下，渡過(guò)這條河，然后將紙板交給乙組，用同樣方法過(guò)河。先完成的隊(duì)為勝。錄取前兩名。
�。ǘ╊^頂沙包接力賽：
發(fā)令員：趙建山 記時(shí)員：韓國(guó)生 胡鵬 記錄員：胡曉娜
方法：發(fā)令后，各隊(duì)排頭迅速穩(wěn)當(dāng)?shù)赝芭�，在跑�?dòng)中，頭上的沙包不能掉下來(lái)，繞過(guò)轉(zhuǎn)彎處再跑回本隊(duì)；將沙包交給第2個(gè)人再做，先完成的隊(duì)為勝。錄取前兩名。
�。ㄈ┌l(fā)球記分：
發(fā)令員：趙建山 記時(shí)員：韓國(guó)生 胡鵬 記錄員：胡曉娜
方法：將排球場(chǎng)半場(chǎng)劃分為9個(gè)區(qū)，在各區(qū)內(nèi)寫(xiě)上分?jǐn)?shù)。各隊(duì)依次每人發(fā)一次球，并按發(fā)球的落點(diǎn)記分，失誤者記0分，累計(jì)得分最高的隊(duì)為勝。錄取前兩名。
備注：
1.用手將球拋過(guò)網(wǎng)算失誤。
2.球壓線或端線算成功，球落在分區(qū)線的'交叉上，記4個(gè)區(qū)中的最高分區(qū)的分?jǐn)?shù)。
五、錄取辦法：
各項(xiàng)按成績(jī)錄取前兩名予以獎(jiǎng)勵(lì)。
六、具體工作分配：
1.工作人員：場(chǎng)地安排布置
2.獎(jiǎng)品發(fā)放：
3.攝像：
4.安全保衛(wèi)：
企劃方案7
為迎接20xx年新年到來(lái)，營(yíng)造良好的校園文化氣氛，弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀文化，全面推進(jìn)素質(zhì)教育，培養(yǎng)學(xué)生高尚的審美情操，學(xué)校將于二〇一三年十二月份舉行某中學(xué)迎新系列活動(dòng)。請(qǐng)各年級(jí)各班級(jí)精心組織、充分準(zhǔn)備�，F(xiàn)將有關(guān)活動(dòng)及事項(xiàng)通知如下：
一、成立小組
(1)成立學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)小組：
組長(zhǎng)： 副組長(zhǎng)：
成員(執(zhí)行小組)：
(2)成立藝術(shù)指導(dǎo)小組：
組長(zhǎng)： 成員：
(3)后勤保障組：
(4)安全保衛(wèi)組：
(5)宣傳組(拍照、攝像)：
二、舉辦第十三屆“誠(chéng)毅杯”經(jīng)典詩(shī)文朗誦比賽暨迎新春詩(shī)詞朗誦會(huì)。
1， 負(fù)責(zé)人：
2， 時(shí)間：初中12月28日(周五)下午，高中12 月29日(周六)上午
3， 地點(diǎn)：某中學(xué)高中、初中田徑場(chǎng)
4， 具體事項(xiàng)看附后的通知。
三、學(xué)生才藝表演。
參加對(duì)象：初一年至高三年。
負(fù)責(zé)人：;
時(shí)間：初中12月28日(周五)下午，高中29日(周六)上午。
節(jié)目的具體要求：
1，各班級(jí)要積極發(fā)動(dòng)學(xué)生，自己編排節(jié)目。
2，學(xué)生自薦的節(jié)目，內(nèi)容要健康積極向上，各班級(jí)和年段要認(rèn)真審查。學(xué)生自薦節(jié)目報(bào)團(tuán)委學(xué)生會(huì)。
3，學(xué)生自薦節(jié)目，由校學(xué)生會(huì)組織初選賽，初、高中初選時(shí)間自定(可請(qǐng)音美組老師作為評(píng)委)。入圍節(jié)目于12月19日(周三)前統(tǒng)一報(bào)送給德育處老師。入圍節(jié)} 目，由老師負(fù)責(zé)編排。
四、迎新游園活動(dòng)。
參加對(duì)象：初一年至高三年。
具體事項(xiàng)及要求：
1， 校團(tuán)委負(fù)責(zé)組織人員進(jìn)行迎新游園活動(dòng)的安排及布置。
2， 各年段各班級(jí)要積極配合校團(tuán)委的`安排
負(fù)責(zé)人：
時(shí)間：初中12 月28日(周五)下午，高中29日(周六)上午
五、春聯(lián)迎新設(shè)計(jì)書(shū)寫(xiě)比賽。
參加對(duì)象：初一年至高三年。
具體事項(xiàng)及要求：
1，各班級(jí)要積極發(fā)動(dòng)學(xué)生，讓學(xué)生自己編撰和書(shū)寫(xiě)春聯(lián)。(不得抄襲，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消參評(píng)資格)
2，春聯(lián)的內(nèi)容要積極、健康、向上，貼近學(xué)生生活。
3，在12月27日(周四)前，春聯(lián)須張貼在各自的班級(jí)教室門(mén)口兩側(cè)。
4，于12月24日(周一)前以年級(jí)為單位將各班春聯(lián)以word文檔(電子稿)送至團(tuán)委辦公室。校團(tuán)委將組織人員進(jìn)行拍照和評(píng)比。
負(fù)責(zé)人：
時(shí)間：12 月27日(周四) 地點(diǎn)：各年段各班級(jí)
注：張貼春聯(lián)時(shí)，應(yīng)使用透明膠布。
六、 燈籠迎新手藝展示。
參加對(duì)象：初一年至高二年(高三畢業(yè)班除外)。
具體事項(xiàng)及要求：
1、為了營(yíng)造溫馨的氣氛，要求每班制作至少5個(gè)燈籠，并于12月28日(周五)上午，將燈籠掛到初中、高中的大操場(chǎng)指定位置，團(tuán)委、學(xué)生會(huì)將派人進(jìn)行燈籠評(píng)比。
2，制作的燈籠，要表現(xiàn)出熱鬧喜慶的氣氛，要體現(xiàn)出欣欣向榮的景象。
負(fù)責(zé)人：
時(shí)間：12 月28日(周五)
七、 全校迎新書(shū)畫(huà)展比賽(畫(huà)校主嘉庚先生像或某中學(xué)校園特色景觀)。
參加對(duì)象：初一年至高二年(高三畢業(yè)班除外)。
負(fù)責(zé)人：
1，具體事宜由美術(shù)組負(fù)責(zé)。
2，在12月27日(周四)前，獲獎(jiǎng)作品分別在初中、高中校區(qū)展示。
八、 迎新年籃球賽
1. 參加對(duì)象：教工隊(duì)、高三年學(xué)生隊(duì)
2. 時(shí)間、地點(diǎn)：12月23(周二)下午第3節(jié) 高中新校區(qū)
九、 其它：總務(wù)處負(fù)責(zé)的相關(guān)事宜(負(fù)責(zé)人：)：
1. 12月23日(周二)上午，在高中新校區(qū)懸掛橫幅“某中學(xué)迎新年師生籃球賽”。
2. 12月27日(周四)，在初中、高中大操場(chǎng)的指定位置，牽2條鐵絲線，用于懸掛燈籠，舉行燈籠展。
3. 12月28日(周五)上午，初中、高中大操場(chǎng)四周、主席臺(tái)兩側(cè)需插彩旗。
4. 12月28日(周五)上午，初中、高中主席臺(tái)需擺放鮮花，懸掛標(biāo)語(yǔ)。
5.初中28日(周五)上午，安排12位的評(píng)審席(桌椅)，擺放在初中大操場(chǎng)旗桿和跑道間;高中28日(周五)下午，安排12位的評(píng)審席(桌椅)，擺放在高中大操場(chǎng)旗桿和跑道間。
企劃方案8
一、年會(huì)的意義
年會(huì)是企業(yè)重大節(jié)日!
1、年會(huì)的綱領(lǐng)：
2、操辦原則：
3、企業(yè)的靈魂：
4、年會(huì)的核心：
5、年會(huì)的目的：
拉動(dòng)員工
a、是為了減少員工流失，用活動(dòng)來(lái)留住員工;讓員工興奮采取行動(dòng)，讓更多的員工看到跟我們公司干的希望;展示公司輝煌，讓員工家庭更支持自己在公司干;所以年會(huì)一定要與往年不一樣，一定要讓員工有感覺(jué);讓員工明年賺到更多的錢(qián)!
b、是為了激發(fā)員工的動(dòng)力、調(diào)動(dòng)員工的積極性，讓員工在新年伊始就對(duì)工作產(chǎn)生高度熱情，迅速進(jìn)入工作狀態(tài)。
拉動(dòng)顧客
a、一定要邀請(qǐng)一些我們的大客戶來(lái)參加我們的年會(huì)，在年會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)讓我們客戶感到神圣，感恩我們的客戶，并且向客戶展示我們的團(tuán)隊(duì)及公司文化，借此向客戶傳遞一個(gè)印象!
b、可以邀請(qǐng)一些意向客戶來(lái)參加我們的年會(huì)，在年會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)讓老客戶做一個(gè)分享，以此來(lái)打動(dòng)新客戶，讓新客戶對(duì)我們公司產(chǎn)生一個(gè)良好的印象。
拉動(dòng)其他力量
a、邀請(qǐng)幾位上下游或者合作伙伴，向他們展示我們的規(guī)劃及團(tuán)隊(duì)，以此來(lái)增加他們對(duì)我們的信心及依賴度。
b、邀請(qǐng)幾位地方相關(guān)部門(mén)的(或者行業(yè))領(lǐng)導(dǎo)，向他們展示我們的.文化及對(duì)地方(或者行業(yè))的拉動(dòng)性和貢獻(xiàn)度(如：我們要成為某地區(qū)的納稅大戶等)。
二、會(huì)場(chǎng)的布置
1、有好的音響和好的環(huán)境，能讓大家一起就餐。
2、地場(chǎng)兩邊掛著關(guān)于公司理念的一些條幅(如：公司文化的展示，產(chǎn)品，愿景，使命，口號(hào)，以展架的形式展示在年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，并通過(guò)員工展示體現(xiàn))。
3、座位安排結(jié)合天、地、師、君、親的理念，如：第一排為年度業(yè)績(jī)前十名及其父母。第二排為客戶和嘉賓，其他座位按各部門(mén)劃分。
4、會(huì)場(chǎng)后方懸掛年度業(yè)績(jī)前十名巨幅照片。
5、公司優(yōu)秀員工和元老，總經(jīng)理的照片做成展架放在會(huì)場(chǎng)兩側(cè)。
6、老板年會(huì)期間不用上臺(tái)說(shuō)話，而是坐在最后一排看所有員工展示、表演。
(會(huì)場(chǎng)布置以天、地、師、君、親的原則，以此來(lái)激發(fā)員工的動(dòng)力，當(dāng)業(yè)績(jī)前十名在現(xiàn)場(chǎng)看到自己的巨幅照片，內(nèi)心深處一定會(huì)發(fā)出一股強(qiáng)烈的神圣感，內(nèi)心自然會(huì)升起一股沖勁，所謂一念升起，所向披靡)
三、擬邀嘉賓
1、員工：要求全員必須參加，不可請(qǐng)假。
2、公司各部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)
3、客戶：盡量邀請(qǐng)重要的大客戶，或者對(duì)公司有恩的客戶。
4、優(yōu)秀員工及主管父母：提倡孝文化。
5、重量嘉賓：地方領(lǐng)導(dǎo)或者行業(yè)內(nèi)知名人士等(可提前說(shuō)為神秘嘉賓)
四、崗位安排
1、成立專門(mén)會(huì)務(wù)組：
年會(huì)最重要的參與者是員工而非領(lǐng)導(dǎo)，所以所有領(lǐng)導(dǎo)必須為員工服務(wù)，每上領(lǐng)導(dǎo)各自申請(qǐng)會(huì)務(wù)組職位，定好機(jī)制，如果不全身心付出怎么辦!
1)會(huì)務(wù)總監(jiān)：
2)場(chǎng)外：簽到組二人(同時(shí)負(fù)責(zé)茶歇)
3)場(chǎng)內(nèi)：
4)主持人：
5)男女DJ：
6)負(fù)責(zé)在場(chǎng)后給所有前十名包括優(yōu)秀員工頒獎(jiǎng)時(shí)戴紅花的：
7)燈光攝影：
8)物資：
9)白板組：
10)迎賓組：
11)禮炮手：
2、圍繞流程進(jìn)行采購(gòu)。
所需要所需物資：紅地毯，追光燈，花環(huán)，獎(jiǎng)杯，獎(jiǎng)牌，嘉賓胸花，禮炮，獎(jiǎng)品，元老條幅，水，茶點(diǎn)等!必先提前兩天配齊!
五、具體流程
1、全員到簽到處點(diǎn)名，安排崗位(要求會(huì)務(wù)組的所有成員必須著統(tǒng)一服裝，特殊崗位除外，例攝影)。
2、客戶簽到，(客戶要佩戴胸花)走紅地毯，簽名(場(chǎng)外由主持人引導(dǎo)，紅地毯兩側(cè)主管們熱烈歡迎伙伴們、嘉賓入場(chǎng)，由主持人引導(dǎo)進(jìn)會(huì)場(chǎng)，會(huì)場(chǎng)門(mén)口宣布客戶進(jìn)場(chǎng)，聚光燈引導(dǎo)客戶座位上(注：大屏幕和這期間場(chǎng)內(nèi)必須放非常非常動(dòng)感的音樂(lè))(門(mén)口要有三位禮儀的人引位)
3、主持人上場(chǎng)，自我介紹及熱場(chǎng)，介紹到場(chǎng)嘉賓
4、主持人帶動(dòng)全員先來(lái)一或兩支開(kāi)場(chǎng)舞(由所有的領(lǐng)導(dǎo)上前領(lǐng)舞!)
5、放視頻(全年回顧)
6、頒發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)，主持人逐次邀請(qǐng)受獎(jiǎng)人上臺(tái)來(lái)領(lǐng)獎(jiǎng)、分享、合影、(中間可穿插一些文藝節(jié)目)
A、業(yè)績(jī)前十名(從十到一的順序邀請(qǐng)前十名逐次走上講臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng))
B、狀態(tài)獎(jiǎng)(公司里狀態(tài)最持續(xù)的，并且可以感染周圍的人，帶動(dòng)周圍人的狀態(tài))
C、無(wú)私奉獻(xiàn)獎(jiǎng)(公司里平時(shí)默默無(wú)聞，但卻默默的為公司奉獻(xiàn)著，無(wú)怨無(wú)悔)
D、狼性團(tuán)隊(duì)獎(jiǎng)(公司所有的部門(mén)參選，評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)由公司商討決定)
E、最上進(jìn)員工獎(jiǎng)(在公司最努力，最有動(dòng)力，最有上進(jìn)心的，是新員工，或是工齡一年以內(nèi)的員工)
F、天使獎(jiǎng)(此獎(jiǎng)的人選應(yīng)該是對(duì)公司員工關(guān)心最多，大家有什么事都愿意和她去說(shuō)，像天使一樣關(guān)愛(ài)身邊的人)
G、貢獻(xiàn)獎(jiǎng)(在過(guò)去的一年里，對(duì)公司有著某一方面的巨大貢獻(xiàn)的)
H、狀態(tài)獎(jiǎng)(公司里狀態(tài)最持續(xù)的，并且可以感染周圍的人，帶動(dòng)周圍人的狀態(tài))
I、晉升任命書(shū)
J、給客戶頒獎(jiǎng)
7、下半場(chǎng)入場(chǎng)兩場(chǎng)熱場(chǎng)舞
8、團(tuán)隊(duì)展示，向在場(chǎng)所有的人展示我們的團(tuán)隊(duì)，展示我們的文化，展示我們的狀態(tài)，展示我們決心，展示我們的優(yōu)勢(shì)，勢(shì)氣，狀態(tài)，禮儀。
9、讓各部門(mén)定明年業(yè)績(jī)目標(biāo)。
10、地方領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言或者相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言(主持人一定要把領(lǐng)導(dǎo)塑造到位，讓領(lǐng)導(dǎo)高興�？梢蕴崆芭c其溝通，也可以突然襲擊，視領(lǐng)導(dǎo)的脾氣來(lái)決定，核心是讓其樂(lè)。
11、行業(yè)內(nèi)重量嘉賓(神秘嘉賓)發(fā)言(同樣主持人要提前準(zhǔn)備，擬好塑造詞，向當(dāng)下師學(xué)習(xí)，向行業(yè)里的精英學(xué)習(xí)，更利于員工的進(jìn)步和對(duì)此行業(yè)的理解。
12、頒布新一年里公司的各項(xiàng)政策(可由副總頒布，要有書(shū)面文件，是紅頭文件)
13、頒布20xx年的各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制(要清晰要透明，要讓人一目了然，不可含糊不清)
14、老板做總結(jié)激勵(lì)性發(fā)言!將全場(chǎng)所有人推向頂點(diǎn)。(話不用太多，重在激勵(lì)，塑造公司發(fā)展方向和發(fā)展前景，將現(xiàn)場(chǎng)所有的人點(diǎn)燃就可以了!)
15、主持人宣布大會(huì)正式結(jié)束;
16、晚餐(中間可穿插一些文藝節(jié)目)
六、重點(diǎn)備注
1、主持人要在每個(gè)版塊之前要塑造本版塊的給企業(yè)帶來(lái)什么!
2、每一位上臺(tái)的領(lǐng)獎(jiǎng)?wù)叨Y儀小姐必須給帶花環(huán);
3、每一個(gè)上臺(tái)者都必要求走上紅地毯;
4、每一位上臺(tái)者聚光燈必須配合;
5、會(huì)務(wù)必須嚴(yán)謹(jǐn)每個(gè)一個(gè)環(huán)節(jié)，物資，人員的調(diào)配;
6、DJ師、禮儀小姐和主持人對(duì)接每個(gè)環(huán)節(jié);
7、頒獎(jiǎng)此過(guò)程乃重中之重，乃大會(huì)的核心部分，公司想要達(dá)到哪些結(jié)果，就針對(duì)此類事件舉行重大而隆重的儀式，所有獲獎(jiǎng)的人都有一到三分鐘(做一個(gè)“時(shí)間到”的提示牌)的獲獎(jiǎng)感言，主持人提醒感謝的話要少說(shuō)!(每個(gè)領(lǐng)獎(jiǎng)的人挑自己喜歡的人用自己最喜歡的方式給自己頒獎(jiǎng))。
企劃方案9
茶館名稱：
如期茶館（寓意如期而至）
經(jīng)營(yíng)內(nèi)容介紹：
如期茶館采取以茶為主，其他為輔，采用茶、餐并舉外加茶、酒、咖啡、藝術(shù)消遣、傳播茶文化為一體的經(jīng)營(yíng)模式。茶、餐并舉采取顧客喝茶時(shí)，可以搭配著茶館的特色糕點(diǎn)如：桂花糕、綠豆糕、蜜棗糕等點(diǎn)心，打消顧客空腹喝茶的不適感；茶、酒、咖啡、藝術(shù)消遣為一體主要包括給顧客提供茶水、酒品、咖啡、花茶等多種選擇，其中還有二胡、古箏樂(lè)曲欣賞，說(shuō)書(shū)欣賞和功夫茶等精彩的茶藝表演。讓顧客在品茶飲酒、談天說(shuō)地的同時(shí)享受表演帶給顧客的愉悅心情。茶館恬靜舒適的環(huán)境和優(yōu)美的古曲欣賞讓顧客放松心情，放慢生活節(jié)奏，享受這安靜的時(shí)光，也可以進(jìn)行非正式的商務(wù)會(huì)見(jiàn)。茶館書(shū)籍報(bào)刊區(qū)的書(shū)本為顧客打造另一個(gè)“充電小天堂”。茶館方便快捷的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)保證讓您隨時(shí)在線。茶館暢聊吧里，您可以和那些同樣愛(ài)好茶的有緣人談天論地，體會(huì)有一種緣分叫茶緣。
市場(chǎng)定位及依據(jù)：
從喝茶的.功效與作用出發(fā)，喝茶不僅能生津解渴、去火降脂還能提高興奮性、消除疲勞，這是從滿足顧客的生理需要出發(fā)；而輔助的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目茶藝表演等可以消除工作忙碌的緊張感、享受古曲和交談帶來(lái)的輕松愉快的精神層面的滿足。
目標(biāo)人群及消費(fèi)特點(diǎn)：
1、學(xué)者、教授及其朋友家屬群體；消費(fèi)水平較穩(wěn)定、再次消費(fèi)顧客較多，人均消費(fèi)50~100元；
2、部委政府工作人員及商務(wù)人員；消費(fèi)水平較高采用金卡、銀卡會(huì)員制；
3、商圈老板；消費(fèi)水準(zhǔn)高客源穩(wěn)定采用金卡vip、銀卡vip制；
價(jià)位設(shè)定及依據(jù)：
按茶葉這類和量計(jì)費(fèi)（茶水費(fèi)和服務(wù)費(fèi)、包間費(fèi)等另計(jì)），如：龍井茶（特級(jí)）18元/杯、58元/壺、188元/份；云南普洱茶(特級(jí))16元/杯、66元/壺、168元/份（數(shù)字取諧音）。在查單上將絕對(duì)值小的排在前邊，讓顧客第一眼看到的價(jià)格比較容易接受，有助于避免和消除“茶館價(jià)格貴”的負(fù)面影響。不設(shè)定最低消費(fèi)，人均消費(fèi)通常在30~100間浮動(dòng)，包間費(fèi)：兩人間為66元，四人間為88元，八人間為100元，單座為16元；服務(wù)費(fèi)在10%~15%間浮動(dòng)、地點(diǎn)選擇：在人流熙攘、客流量大的地段開(kāi)店,把握"客流"就是把握"錢(qián)流"。如：學(xué)府路針對(duì)學(xué)者、教授及其朋友家屬群這部分消費(fèi)群體；中央大街店，針對(duì)以哈市著名高檔消費(fèi)區(qū)的優(yōu)勢(shì)吸引來(lái)的高消費(fèi)者和投資招商的高消費(fèi)者和商圈老板這一群體；中山路店主要針對(duì)部委政府工作人員及商務(wù)人員這一群體；
廣告推廣及設(shè)計(jì)：
開(kāi)業(yè)、店慶、節(jié)假日舉行茶藝功夫擂臺(tái)活動(dòng)、茶藝表演欣賞、說(shuō)書(shū)故事欣賞等方法吸引廣大顧客，以達(dá)到口口相傳的效果。請(qǐng)專業(yè)人員拍攝微電影，投放于移動(dòng)媒體和網(wǎng)絡(luò)上，打開(kāi)知名度
企劃方案10
一、活動(dòng)目的
1、把握520促銷網(wǎng)店策劃商機(jī)，讓顧客有新鮮感，刺激其消費(fèi)欲望；
2、提升網(wǎng)店瀏覽量，吸納新客源；
3、打造網(wǎng)店的信譽(yù)度，提升顧客忠誠(chéng)度；
二、活動(dòng)時(shí)間
20xx年5月10日（提前十天）——20xx年5月20日（5月20日結(jié)束）
三、活動(dòng)主題
我愛(ài)你，絲絲心動(dòng)
四、活動(dòng)對(duì)象
針對(duì)20到三十歲的女性客戶。
五、活動(dòng)內(nèi)容
“我愛(ài)你，絲絲心動(dòng)”特惠活動(dòng)
買家真人秀，分享美麗贏好禮！
1、分享即有獎(jiǎng)：上傳寶貝試穿的真人圖，寫(xiě)下內(nèi)心的感受，秀出你的美腿來(lái)。
�。ㄈ巳擞歇�(jiǎng)）
2、幸運(yùn)降臨獎(jiǎng)（每月1名）
3、忠誠(chéng)客戶獎(jiǎng)（年終1名）
六、活動(dòng)宣傳
1、宣傳重點(diǎn)時(shí)間：活動(dòng)前2天；520后1天；
2、宣傳手段：目標(biāo)對(duì)象確定了，再用通過(guò)合適的途徑傳播，比如淘寶旺旺消息，簽名檔，寶貝題目，公告，QQ，博客，微博，貼吧，幫派，論壇，微信等等。
七、促銷前工作
1、貨源問(wèn)題：確定促銷的商品、并備好充足的貨。不同的商品要采取不同的促銷方式，再者就是關(guān)于打折的物品要選擇例如大的商品作為促銷品。促銷期間，貨品銷售會(huì)比平時(shí)快，因此，充足的備貨就是保障。
2、做好售后服務(wù)工作：訂單量的上升，隨之帶來(lái)的就是大量的售后服務(wù)方面的問(wèn)題，充分與顧客溝通協(xié)調(diào)，力保每一為客戶的滿意。
3、顧客人群的確定：找對(duì)消費(fèi)人群，針對(duì)性的制作促銷方案。
情人節(jié)企劃方案5
圣誕、元旦剛過(guò)，春節(jié)和情人節(jié)又即將來(lái)臨，無(wú)論何時(shí)，節(jié)日促銷都是美容院不能忽視的促銷商機(jī)，而春節(jié)(情人節(jié))與其它節(jié)日最大的不同，就在于其具有濃厚的文化品位和情感內(nèi)涵(春節(jié)：團(tuán)聚、歡樂(lè)，送禮;情人節(jié)：愛(ài)情、浪漫、溫馨);在這種文化背景下，如何把握好商機(jī)打造美容院的.品牌形象，提升美容院的銷售業(yè)績(jī)，完全取決于美容院的精心策劃和周密布置。
美容院的“諸葛亮”―――深圳XXX廣告策劃工作室擁有豐富的美容院活動(dòng)策劃實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)春節(jié)(情人節(jié))的節(jié)日特點(diǎn)，我們確定了“文化主導(dǎo)，情感唱戲，促進(jìn)銷售”的促銷策略，特策劃此方案以供廣大美容院參考和借鑒;
一、活動(dòng)目的
1、把握節(jié)日(春節(jié)、情人節(jié))促銷商機(jī)，通過(guò)活動(dòng)內(nèi)容和活動(dòng)對(duì)象創(chuàng)新避開(kāi)“價(jià)格比拼”和“客源爭(zhēng)搶“的惡性競(jìng)爭(zhēng)，并給予顧客新鮮感，刺激其消費(fèi)欲望;
2、提升美容院銷售業(yè)績(jī)，吸納新客源;
3、打造美容院的品牌形象和知名度(美譽(yù)度)，提升顧客忠誠(chéng)度;
二、活動(dòng)主題
情濃一生，真心表愛(ài)意
活動(dòng)(一)主題：情系新春，禮表愛(ài)意
活動(dòng)(二)主題：愛(ài)我，就勇敢說(shuō)出來(lái)
活動(dòng)(三)主題：情意無(wú)價(jià)，愛(ài)我有獎(jiǎng)
三、活動(dòng)時(shí)間
1月11日至2月13日
四、活動(dòng)對(duì)象
1、活動(dòng)(一)針對(duì)目標(biāo)對(duì)象：年齡在23歲-45歲之間，衣著有品味，特別是開(kāi)私家車的男士及美容院顧客;
2、活動(dòng)(二)針對(duì)目標(biāo)對(duì)象：參與者及美容院會(huì)員的丈夫(或男朋友);
3、活動(dòng)(三)針對(duì)目標(biāo)對(duì)象：參與者及所有參加評(píng)選的女性;
五、活動(dòng)內(nèi)容
活動(dòng)(一)：“情系新春，禮表愛(ài)意”特惠活動(dòng)
活動(dòng)期間，所有男士可在美容院購(gòu)買“新春美麗心禮”特惠套餐(價(jià)值￥999元)，贈(zèng)送給自己的妻子(女朋友)，以此充分表達(dá)自己的愛(ài)意，感謝妻子(女朋友)在過(guò)去的一年里對(duì)自己的支持和幫助;美容院顧客也可同時(shí)宣傳(愛(ài)人共享活動(dòng)優(yōu)惠);
美麗心意卡可享受九重特惠：
1、任選基礎(chǔ)護(hù)理項(xiàng)目十二次;
2、任選身體護(hù)理項(xiàng)目四次;
3、獲贈(zèng)“愛(ài)意無(wú)限”客裝產(chǎn)品禮盒一套(特別包裝)送給妻子(女朋友);
4、2月14日獲贈(zèng)鮮花一束(11朵，顏色自選)和精美巧克力一盒，由專人送到指定人處;
5、獲獲贈(zèng)名牌男士皮帶一條(或名牌襯衫、錢(qián)包);
6、獲贈(zèng)男士專用潔面乳一支;
7、贈(zèng)男士腎部保養(yǎng)護(hù)理一次;
8、獲贈(zèng)愛(ài)情誓言卡一張，參加“最佳情話評(píng)選活動(dòng)，有機(jī)會(huì)獲得精美獎(jiǎng)品;
9、當(dāng)天落訂可獲九折優(yōu)惠;
注：或結(jié)婚時(shí)間在三年以上(含三年，以結(jié)婚證書(shū)為準(zhǔn))可再獲九折優(yōu)惠(折上折)
活動(dòng)(二)：“愛(ài)我，就勇敢說(shuō)出來(lái)”愛(ài)情誓言表達(dá)活動(dòng)
在1月11日至2月11日期間，凡購(gòu)買“新春美麗心禮”特惠套餐的男士和美容院會(huì)員的丈夫(或男朋友,注：不須購(gòu)買“新春美麗心禮”特惠套餐)均可在美容院領(lǐng)取愛(ài)情誓言卡一張，寫(xiě)下自己的動(dòng)人情話，貼在美容院門(mén)口的心形板上，讓大家一起來(lái)見(jiàn)證自己對(duì)愛(ài)人的心意，讓自己的愛(ài)情永恒不變!
活動(dòng)(三)：“情意無(wú)價(jià)，愛(ài)我有獎(jiǎng)”最佳情話評(píng)選活動(dòng)
在1月20日至2月13(下午三點(diǎn)前)日期間，所有的女性朋友均可領(lǐng)取最佳情話評(píng)選劵一張，評(píng)選出自己心目中的最佳情話表達(dá)各個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，所有參加評(píng)選的女性朋友均可獲贈(zèng)美容院送出的體驗(yàn)券一張(或××元代金券)，并參加抽獎(jiǎng)活動(dòng)，獲取精美獎(jiǎng)品;
2月12日17：00現(xiàn)場(chǎng)揭曉評(píng)選結(jié)果，評(píng)比出“最動(dòng)人情話獎(jiǎng)”、“最有創(chuàng)意情話獎(jiǎng)”、“最佳人氣情話獎(jiǎng)”、“最樸實(shí)情話獎(jiǎng)”、“最幽默情話獎(jiǎng)”等五個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，獲獎(jiǎng)?wù)呔色@贈(zèng)免費(fèi)西餐廳情侶套餐(或免費(fèi)情侶電影套票);同時(shí)抽出參加評(píng)選的中獎(jiǎng)?wù)呷舾擅?獎(jiǎng)項(xiàng)及獎(jiǎng)品由美容院自定);
六、活動(dòng)宣傳：
1、宣傳重點(diǎn)時(shí)間：活動(dòng)前五天;春節(jié)正式營(yíng)業(yè)后五天;
2、宣傳手段：a、派單(主題：致男士的一封信，);b、懸掛橫幅(活動(dòng)主題);c、海報(bào)
張貼或x展架展示(活動(dòng)內(nèi)容說(shuō)明);d、夾報(bào);e、美容院女性會(huì)員宣傳，要求帶給其丈夫或男朋友;f、其它;
七、活動(dòng)備注事項(xiàng)：
1、宣傳單張要有煽動(dòng)力和感染力，提出了最合理的、最浪漫的、最體貼的理由，以此打動(dòng)目標(biāo)對(duì)象――男士;
2、宣傳話術(shù)重點(diǎn)：著重強(qiáng)調(diào)送“新春美麗心禮”特惠套餐是對(duì)妻子(女朋友)的一種最關(guān)愛(ài)，是愛(ài)的實(shí)際行動(dòng)表現(xiàn);
3、制定活動(dòng)銷售目標(biāo)，并分解給各美容師(美容顧問(wèn))相應(yīng)任任務(wù)指標(biāo)，活動(dòng)結(jié)束后按照達(dá)成率情況進(jìn)行獎(jiǎng)賞。
4、美容院店內(nèi)須進(jìn)行適當(dāng)布置，營(yíng)造節(jié)日促銷氛圍，刺激顧客的購(gòu)買欲望;如有張貼“男賓止步”的提示，活動(dòng)期間須撤下;同時(shí)在店外擺入心形板時(shí)注意城管的干涉;
5、可聯(lián)合花店、西餐廳、男士服裝專賣店等商家共同促銷，提升活動(dòng)的影響力;
6、此方案僅供參考，具體促銷內(nèi)容和執(zhí)行細(xì)節(jié)應(yīng)依據(jù)商圈和美容院實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。
企劃方案11
企劃部是企業(yè)策劃業(yè)務(wù)的歸口部門(mén)，是企業(yè)的決策參謀機(jī)構(gòu)，其主要任務(wù)是通過(guò)企劃和企劃的實(shí)施保持企業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。
1、編制企業(yè)策劃年度工作計(jì)劃并實(shí)施年度工作計(jì)劃
主要內(nèi)容包括年度策劃課題、課題的組織實(shí)施、完成期限和工作標(biāo)準(zhǔn)。以是否關(guān)系到企業(yè)生存與實(shí)質(zhì)性發(fā)展為依據(jù)，將課題分為重大課
題和一般課題。
2、進(jìn)行策劃并編制企劃案
結(jié)合決策和創(chuàng)意，為企業(yè)進(jìn)行策劃并編制策劃方案，策劃的主要類別包括企業(yè)戰(zhàn)略策劃、企業(yè)生態(tài)策劃、企業(yè)融資策劃、企業(yè)管理策劃、企業(yè)營(yíng)銷策劃等。企劃案主要包括課題的提出、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、策劃描述、策劃總結(jié)和實(shí)施建議。
3、編制可行性研究報(bào)告
根據(jù)決策，為策劃項(xiàng)目編制可行性研究報(bào)告。可行性研究報(bào)告主要包括法律可行性報(bào)告、技術(shù)可行性報(bào)告、市場(chǎng)可行性報(bào)告、營(yíng)銷可行性報(bào)告、操作可行性報(bào)告和財(cái)務(wù)分析報(bào)告，并附帶調(diào)查報(bào)告等支持性文件資料。
4、編制項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃
根據(jù)決策，為決定實(shí)施的項(xiàng)目編制實(shí)施計(jì)劃，實(shí)施計(jì)劃主要包括背景與目的、目標(biāo)與任務(wù)、組織與分工、方法與步驟、接口與程序、檢查與獎(jiǎng)罰，以及計(jì)劃的動(dòng)態(tài)控制說(shuō)明等內(nèi)容。計(jì)劃的支持性文件是策劃方案，可行性研究報(bào)告，及其相關(guān)資料。
5、發(fā)現(xiàn)潛在和現(xiàn)實(shí)的危機(jī)并提出預(yù)防和消除的意見(jiàn)
對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中任何一個(gè)方面出現(xiàn)的危機(jī)或它的可能，包括項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施過(guò)程，都應(yīng)及時(shí)指出它的存在并提出消除和預(yù)防的意見(jiàn)，對(duì)關(guān)系到企業(yè)生存的.重大危機(jī)應(yīng)以書(shū)面形式直接向最高管理者提出。
6、培育和發(fā)展企業(yè)創(chuàng)新機(jī)制
通過(guò)制度建設(shè)和適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)，在企業(yè)內(nèi)部建立起鼓勵(lì)創(chuàng)新的制度體系，逐步形成企業(yè)內(nèi)部全員的創(chuàng)新意識(shí)和氛圍。
7、負(fù)責(zé)企業(yè)專家系統(tǒng)的建立、維護(hù)和使用
根據(jù)企業(yè)決策的實(shí)際需要，建立企業(yè)的專家系統(tǒng)，為企業(yè)決策提供高水平的專業(yè)指導(dǎo)和公正性的評(píng)判，應(yīng)定期的與專家進(jìn)行信息交流，必要時(shí)可采取協(xié)議方式聘請(qǐng)顧問(wèn)、接受咨詢或?qū)ｎ}評(píng)審。
企劃方案12
一、聚會(huì)范圍：全體同學(xué)
二、聚會(huì)時(shí)間、地點(diǎn)
1、報(bào)到時(shí)間：年10月1日上午9時(shí)
2、報(bào)到地點(diǎn)：大酒店
3、酒會(huì)地點(diǎn)：同上。
三、工作分工
聚會(huì)活動(dòng)由籌備小組具體負(fù)責(zé)：
組長(zhǎng)：付組長(zhǎng)：
成員：等同學(xué)組成，負(fù)責(zé)通知聯(lián)系全體同學(xué)、邀請(qǐng)老師和聚會(huì)活動(dòng)分工。因部分同學(xué)工作調(diào)動(dòng)失去聯(lián)系，請(qǐng)同學(xué)們互相轉(zhuǎn)告，爭(zhēng)取每個(gè)同學(xué)都能按時(shí)到會(huì)。具體分工如下：
1、晉城本地由籌備小組成員負(fù)責(zé)聯(lián)系。落實(shí)每一位同學(xué)的聯(lián)系方式，作好前期登記工作。外地人員由負(fù)責(zé)通知。
2、負(fù)責(zé)全盤(pán)和后勤保障，重點(diǎn)是酒店及會(huì)場(chǎng)預(yù)訂。
3、負(fù)責(zé)落實(shí)聚會(huì)接待等有關(guān)工作。明確到場(chǎng)人數(shù)及老師。
4、負(fù)責(zé)聚會(huì)報(bào)到、收費(fèi)、結(jié)算。
5、負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)照相、攝像。
6、負(fù)責(zé)編印同學(xué)通訊錄。
7、作會(huì)議主持。
8、負(fù)責(zé)文藝節(jié)目編排及串場(chǎng)。
四、報(bào)到須知
1、凡參加聚會(huì)的同學(xué)每人出資（200元），報(bào)到時(shí)帶交。經(jīng)費(fèi)使用以“量入為出”為原則，爭(zhēng)取收支平衡，聚會(huì)結(jié)束后統(tǒng)一核算，并由籌備小組全體成員共同審核后予以公布。
2、參會(huì)同學(xué)請(qǐng)于9月28日前告知籌備小組同學(xué)，以便落實(shí)食宿�？棄�(mèng)內(nèi)容管理系統(tǒng)
3、活動(dòng)經(jīng)費(fèi)用于同學(xué)聚餐、活動(dòng)用品、紀(jì)念品、照相、攝像、編印通訊錄等。往返程交通費(fèi)自理。
五、擬定活動(dòng)內(nèi)容
20xx年10月1日
8：30——9：30報(bào)到
9：00組委會(huì)召開(kāi)臨時(shí)預(yù)備會(huì)，各組工作人員碰頭，商定聚會(huì)有關(guān)事宜。
9：00——11：00別后小聚座談。
11：30——照相
11：45——13：30午餐
14：30——16：30聯(lián)歡
17：00——自由活動(dòng)
18：00組委會(huì)召開(kāi)總結(jié)會(huì)
請(qǐng)廣大同學(xué)互相轉(zhuǎn)告，準(zhǔn)時(shí)參加（希望同學(xué)們帶著節(jié)目來(lái)，提前告知節(jié)目?jī)?nèi)容）。
聯(lián)系人：
企劃方案13
一、公司年會(huì)策劃方案之年會(huì)主題：
廣州公司年度年終總結(jié)會(huì)以及公司新年的發(fā)展方向
二、公司年會(huì)策劃方案之年會(huì)時(shí)間：1月18日下午14點(diǎn)30分至22點(diǎn)00分會(huì)議時(shí)間：14：30——18：30
晚宴時(shí)間：18：30——22：00
三、公司年會(huì)策劃方案之年會(huì)地點(diǎn)：國(guó)貿(mào)酒店多功能宴會(huì)廳
四、年會(huì)參會(huì)人員：
公司全體員工
五、公司年會(huì)策劃方案之流程與安排：年會(huì)的流程與安排包括以下兩部分：（一）年終大會(huì)議程安排
�。ǘ┩硌绨才乓约澳陼�(huì)創(chuàng)意節(jié)目表演
六、公司年會(huì)策劃方案中關(guān)于年會(huì)準(zhǔn)備及相關(guān)注意事項(xiàng)：（一）年會(huì)的通知與宣傳：公司辦公室于今天向機(jī)關(guān)各部門(mén)及各項(xiàng)目部發(fā)出書(shū)面的《關(guān)于度年終總結(jié)會(huì)的`通知》，對(duì)本次年會(huì)活動(dòng)進(jìn)行公示和宣傳，達(dá)到全員知悉。
�。ǘl幅的制作。
�。ㄈ┪锲返牟少�(gòu)：抽獎(jiǎng)禮品、生肖禮品、游戲獎(jiǎng)品、大會(huì)席位人（會(huì)議用）、筆、紙、員工席位卡（晚宴用）、會(huì)場(chǎng)布置所需用品、游戲所用物品、抽獎(jiǎng)箱；會(huì)議所需礦泉水、晚宴所需、各類干果小食品。
�。ㄋ模┈F(xiàn)場(chǎng)拍照人員安排，做好大會(huì)以及活動(dòng)拍攝工作。
七、公司年會(huì)策劃方案之年會(huì)籌辦任務(wù)：
主要包含：會(huì)務(wù)前期人員，中期協(xié)調(diào)工作人員，會(huì)議階段主持人，晚宴階段主持人，物品購(gòu)置，會(huì)場(chǎng)布置、條幅、證書(shū)、人名臺(tái)制作、鮮花預(yù)定、現(xiàn)場(chǎng)拍照的人員。
企劃方案14
一、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控
�。ㄒ唬┛茖W(xué)制定房地產(chǎn)用地供應(yīng)計(jì)劃。縣國(guó)土部門(mén)要在《陰縣城市總體規(guī)劃》和《陰縣土地利用總體規(guī)劃》確定的縣城建設(shè)用地規(guī)模內(nèi)，科學(xué)編制我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地五年計(jì)劃和中長(zhǎng)期計(jì)劃，優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小型普通商品住房和廉租住房等保障性住房的土地供應(yīng)。對(duì)房地產(chǎn)用地批而不建、批后緩建、閑置土地等行為和不按土地出讓合同要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)征收土地閑置費(fèi)；情節(jié)嚴(yán)重的，堅(jiān)決依法收回土地使用權(quán)。
（二）科學(xué)編制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。由縣房產(chǎn)部門(mén)牽頭，發(fā)改、國(guó)土、規(guī)劃等相關(guān)職能部門(mén)參與，根據(jù)《陰縣城市總體規(guī)劃》和《陰縣土地利用總體規(guī)劃》，科學(xué)編制我縣房地產(chǎn)業(yè)年度發(fā)展計(jì)劃、五年發(fā)展規(guī)劃及中長(zhǎng)期規(guī)劃，并將其納入我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。
�。ㄈ┙⒑屯晟谱》抗⿷�(yīng)及保障體系。積極發(fā)展普通商品住房，適度建設(shè)高檔商品住房，加快建設(shè)廉租住房，嚴(yán)格規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房，合理建設(shè)安置性住房和公共租賃房，形成住房梯次供用，不斷滿足人民群眾住房需求，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。
二、規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)行為
�。ㄋ模﹪�(yán)禁行政企事業(yè)單位集資或變相集資建房和居民擅自新建住房。全面禁止全縣所有行政企事業(yè)單位集資建房或利用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)變相集資建房�？h城中心城區(qū)內(nèi)，縣國(guó)土部門(mén)嚴(yán)禁向個(gè)人建房或個(gè)人合伙建房供地，杜絕自建行為。已出讓給單位、個(gè)人建房或個(gè)人合伙建房的土地，由國(guó)土部門(mén)采取回購(gòu)、收儲(chǔ)、整合等辦法收回，拿出具體方案報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)。縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村村民建房，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，統(tǒng)一在居民點(diǎn)建設(shè)�？h城中心城區(qū)內(nèi)經(jīng)鑒定確系危及人身安全的危舊房屋，不得批準(zhǔn)自拆自建，統(tǒng)一納入縣城提質(zhì)改造和土地儲(chǔ)備計(jì)劃，由縣人民政府收購(gòu)后拆除。因建設(shè)需要征收集體土地上的房屋，按照《陰縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)陰縣城區(qū)集體土地上房屋拆遷安置暫行辦法的通知》（陰政辦發(fā)〔〕40號(hào)）規(guī)定，實(shí)行集中統(tǒng)一安置。
�。ㄎ澹﹪�(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理�？h房產(chǎn)部門(mén)要加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，嚴(yán)厲打擊掛靠、變相掛靠等違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為。凡不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，國(guó)土、規(guī)劃等部門(mén)不得為其辦理任何審批手續(xù)。嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人在集體土地上從事或變相從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，堅(jiān)決予以打擊。
�。⿵�(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模管理。堅(jiān)決杜絕零星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),單個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目低于3萬(wàn)平方米或用地面積小于3000平方米的，相關(guān)職能部門(mén)不得供地、立項(xiàng)、報(bào)建，應(yīng)納入成片統(tǒng)一開(kāi)發(fā)范圍。確無(wú)法調(diào)整合并的，其土地用于城市綠化或其它公益事業(yè)建設(shè)。其中，用地面積大于3000平方米，而建筑面積達(dá)不到3萬(wàn)平方米的特殊項(xiàng)目，該地塊只能按城市規(guī)劃要求，批準(zhǔn)建設(shè)高層建筑，嚴(yán)禁個(gè)人合伙聯(lián)建。違規(guī)合伙聯(lián)建的，由縣房產(chǎn)部門(mén)牽頭，監(jiān)察、國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃等職能部門(mén)參與，依法予以處罰；涉及國(guó)家公職人員參與的，依法從嚴(yán)處理。
�。ㄆ撸┮�(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。新開(kāi)工的房地產(chǎn)小區(qū)，要實(shí)行功能單一化設(shè)計(jì)，從嚴(yán)控制上居下店式的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。原則上住宅小區(qū)臨街不得配建商業(yè)門(mén)面，居住區(qū)與商業(yè)區(qū)要獨(dú)立分開(kāi)，營(yíng)造宜居環(huán)境。臨街建筑和標(biāo)志性建筑應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目位置，結(jié)合城市風(fēng)貌規(guī)劃進(jìn)行形象設(shè)計(jì)；縣城主干道臨街面不得設(shè)置開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，不得管網(wǎng)、空調(diào)等設(shè)備。新建商品住房必須設(shè)計(jì)空調(diào)位，空調(diào)機(jī)必須安裝在空調(diào)位內(nèi)。住宅小區(qū)的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)包含燃?xì)�、給排水等管線和排油煙的專用管道設(shè)計(jì)。新建項(xiàng)目嚴(yán)格實(shí)行雨水、污水分流，污水排放必須接入縣城排污管網(wǎng)。臨湖、臨河開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要做到不推山、不填水，切實(shí)保護(hù)生態(tài)環(huán)境。
�。ò耍┮�(guī)范項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案評(píng)審。所有新開(kāi)工房地產(chǎn)項(xiàng)目和行政企事業(yè)單位辦公用房必須有兩個(gè)以上設(shè)計(jì)單位拿出3個(gè)以上設(shè)計(jì)方案，由政府主管副縣長(zhǎng)組織建設(shè)、房產(chǎn)、規(guī)劃、環(huán)保、人防、氣象、消防、交警等相關(guān)職能部門(mén)和有關(guān)業(yè)內(nèi)人士對(duì)方案進(jìn)行聯(lián)合初步評(píng)審。設(shè)計(jì)方案由小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、前期物業(yè)管理方案、建筑美化亮化方案、安防監(jiān)控方案、綠化方案和停車場(chǎng)位設(shè)計(jì)方案等組成。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包含建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格、消防設(shè)施、平面布局、立面效果、建筑容積率、建筑密度、綠化率、空調(diào)位布局、防盜窗（網(wǎng)）風(fēng)格、穿墻洞孔位置、公共配套設(shè)施和項(xiàng)目整體方案符合房地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況的情況說(shuō)明，其中消防設(shè)施應(yīng)包含室外消防栓、消防水池等方面的布局和設(shè)計(jì)，公共配套設(shè)施方面包含垃圾收集設(shè)施、二次供水及加壓設(shè)備、風(fēng)雨活動(dòng)室、信報(bào)箱等內(nèi)容，垃圾收集設(shè)施應(yīng)明確垃圾收集點(diǎn)、收集站布局，風(fēng)雨活動(dòng)室要設(shè)計(jì)備有健身運(yùn)動(dòng)器材，小區(qū)門(mén)衛(wèi)處要設(shè)計(jì)信報(bào)箱。前期物業(yè)管理方案應(yīng)包含物業(yè)管理用房的合理配置情況、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘情況和物業(yè)管理的檔次及水平等內(nèi)容。其中物業(yè)管理用房配置標(biāo)準(zhǔn)為：3—5萬(wàn)平方米的小區(qū)應(yīng)達(dá)到小區(qū)總建筑面積的5‰，5—10萬(wàn)平方米的應(yīng)達(dá)到4‰，10萬(wàn)平方米以上的應(yīng)達(dá)到3‰，超過(guò)10萬(wàn)平方米的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)同時(shí)明確社區(qū)工作用房，所有物業(yè)管理用房和社區(qū)工作用房必須配置合理、適用。建筑美化亮化方案應(yīng)包含小區(qū)內(nèi)所有建筑的美化亮化燈飾、造型燈飾及臨街建筑的特殊美化亮化燈飾等內(nèi)容，并按照簡(jiǎn)潔、寧?kù)o、美觀、和諧的要求，采用三維動(dòng)畫(huà)方式進(jìn)行設(shè)計(jì)，并提供動(dòng)畫(huà)效果圖。安防監(jiān)控方案應(yīng)包含小區(qū)安防監(jiān)控設(shè)施的整體布局、攝像頭數(shù)量和位置、監(jiān)控機(jī)房設(shè)置、門(mén)衛(wèi)崗?fù)づ鋫浜蜆怯钪悄芑O(shè)計(jì)等內(nèi)容。綠化方案應(yīng)包含綠化面積、綠地布局、花卉苗木和種類、規(guī)格等內(nèi)容。停車場(chǎng)位方案要在小區(qū)人防工程或地下停車場(chǎng)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上嚴(yán)格根據(jù)小區(qū)住戶數(shù)按不低于1：1的標(biāo)準(zhǔn)配套到位，有商業(yè)鋪面的小區(qū)還要考慮社會(huì)車輛停車需要。項(xiàng)目經(jīng)初步評(píng)審后，拿出兩個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提交縣長(zhǎng)辦公會(huì)議確定，形成最終設(shè)計(jì)方案。方案一經(jīng)確定，不得擅自修改。房地產(chǎn)企業(yè)須以最終審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)建，并向社會(huì)公示，嚴(yán)禁出現(xiàn)審定后方案與報(bào)建方案脫鉤的現(xiàn)象。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位1年未動(dòng)工建設(shè)的'，原方案須進(jìn)行再次評(píng)審；2年未動(dòng)工建設(shè)的，堅(jiān)決依法收回土地使用權(quán)。
�。ň牛┘訌�(qiáng)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)的監(jiān)管。凡新建、改建、擴(kuò)建的住宅小區(qū)，除應(yīng)當(dāng)按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳規(guī)和其它相關(guān)規(guī)定配套建設(shè)物業(yè)、社區(qū)辦公用房和教育、文化、體育、環(huán)衛(wèi)、消防、電信、美化亮化、安防監(jiān)控、綠化、停車位、停車場(chǎng)等設(shè)施外，還應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃和居住區(qū)人口規(guī)模，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配套建設(shè)幼兒園，所有配套用房、配套設(shè)施及幼兒園等必須與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同期交付使用。否則，規(guī)劃部門(mén)不得辦理規(guī)劃手續(xù)，建設(shè)部門(mén)不得辦理施工許可和進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，房產(chǎn)部門(mén)不得辦理房屋權(quán)屬初始登記。
�。ㄊ﹪�(yán)格實(shí)施商品房分戶驗(yàn)收及房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收。商品住宅工程在綜合驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參與分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格的，出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》；分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得申請(qǐng)工程綜合竣工驗(yàn)收。房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，由房產(chǎn)部門(mén)組織建設(shè)、消防、交警、人防、地稅、氣象、質(zhì)監(jiān)、政務(wù)中心、規(guī)劃、公用事業(yè)等部門(mén)，對(duì)照?qǐng)?bào)建所提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案逐一進(jìn)行集中現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收并簽署意見(jiàn)。凡夜間亮化、安防監(jiān)控、垃圾收集、綠地率等設(shè)施、設(shè)備指標(biāo)沒(méi)有按設(shè)計(jì)方案配置到位的房地產(chǎn)項(xiàng)目，各相關(guān)職能部門(mén)不得簽署合格意見(jiàn)，不能通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收。所有部門(mén)簽署合格意見(jiàn)后方可認(rèn)定為綜合驗(yàn)收合格。商品住宅在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。
�。ㄊ唬┩茝V精裝房。引導(dǎo)和鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式新建商品房。
三、優(yōu)化房地產(chǎn)投資環(huán)境
（十二）強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建管理。房地產(chǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)建時(shí)，必須將所有報(bào)建規(guī)費(fèi)一次性繳納到位，單個(gè)項(xiàng)目建筑面積在5萬(wàn)平方米以上才能申請(qǐng)分期報(bào)建。報(bào)建規(guī)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按政府有關(guān)文件執(zhí)行，不得擅自降低或提高。特殊情況確需減免部分報(bào)建規(guī)費(fèi)的，須經(jīng)縣長(zhǎng)辦公會(huì)議議決。
（十三）完善城市基礎(chǔ)設(shè)施配套。縣文星鎮(zhèn)、建設(shè)、城建投、電力、商務(wù)、交通、公用事業(yè)、自來(lái)水公司等部門(mén)要加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，對(duì)已竣工投入使用及新開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在城市次干道、供水、供電、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、公交車�？空军c(diǎn)、就近入學(xué)等方面進(jìn)行完善，確保住宅小區(qū)與城市中心無(wú)縫對(duì)接。
�。ㄊ模⿵�(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支持�？h財(cái)辦、人民銀行要牽頭組織縣內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)拿出具體措施，增加房地產(chǎn)業(yè)貸款。同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的監(jiān)控，防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。
四、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)及從業(yè)隊(duì)伍的管理和培育
（十五）嚴(yán)格房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須取得相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)，并備案登記。從事房地產(chǎn)營(yíng)銷、策劃、中介、工程建設(shè)和服務(wù)的從業(yè)人員必須持有相應(yīng)資格證書(shū)。
（十六）加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)管理。完善房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，實(shí)時(shí)記錄和公示企業(yè)信譽(yù)情況，并將其作為資質(zhì)定級(jí)、晉級(jí)、年檢的重要依據(jù)�？h房產(chǎn)部門(mén)應(yīng)及時(shí)督促房地產(chǎn)企業(yè)整改不良行為，整改不到位的，給予降級(jí)或注銷其資質(zhì)。
�。ㄊ撸┡嘤康禺a(chǎn)企業(yè)品牌。通過(guò)體制、機(jī)制和管理創(chuàng)新，培育和壯大房地產(chǎn)企業(yè)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)整合、兼并、入股等形式進(jìn)行聯(lián)合重組，逐步淘汰競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)、規(guī)模效益低下的房地產(chǎn)企業(yè)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)提質(zhì)升級(jí)。
（十八）提升從業(yè)人員素質(zhì)。縣房產(chǎn)部門(mén)應(yīng)會(huì)同勞動(dòng)和社會(huì)保障部門(mén)制訂房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員和進(jìn)城務(wù)工人員培訓(xùn)計(jì)劃，明確年度培訓(xùn)任務(wù)，加大培訓(xùn)力度，確保培訓(xùn)質(zhì)量；嚴(yán)格實(shí)行房地產(chǎn)從業(yè)人員持證上崗制度，建立健全房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)人員信用檔案，不斷提高房地產(chǎn)從業(yè)人員的整體素質(zhì)。
�。ㄊ牛┣袑�(shí)維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益。依法支持房地產(chǎn)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，及時(shí)依法處理群眾投訴，嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人向房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)行攤派和“索、拿、卡、要”，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，依法從嚴(yán)處理。
五、提高物業(yè)管理水平
�。ǘ┤嫱菩袑I(yè)化物業(yè)服務(wù)。逐步推行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離制度。住宅小區(qū)、黨政機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位房產(chǎn)應(yīng)逐步推行專業(yè)化物業(yè)管理，擴(kuò)大專業(yè)化物業(yè)管理覆蓋面，任何單位不得聘用無(wú)從業(yè)資格證書(shū)人員從事物業(yè)管理服務(wù)。房地產(chǎn)小區(qū)選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格依法采取公開(kāi)招標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的方式進(jìn)行。新建小區(qū)沒(méi)有實(shí)行前期物業(yè)管理的，工程不得驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)企業(yè)在向業(yè)主交房時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)規(guī)約。
�。ǘ唬┏浞职l(fā)揮社區(qū)在物業(yè)管理中的監(jiān)督、指導(dǎo)作用。物業(yè)管理納入社區(qū)工作范疇，文星鎮(zhèn)各社區(qū)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督、檢查，指導(dǎo)其搞好住宅小區(qū)的精神文明建設(shè)、計(jì)劃生育、社會(huì)治安綜合治理、公共安全等方面的工作�？h房產(chǎn)部門(mén)在指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)和辦理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)定級(jí)、晉級(jí)、變更手續(xù)及日�？己藭r(shí)，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取社區(qū)居委會(huì)意見(jiàn)；要加強(qiáng)與社區(qū)居委會(huì)的協(xié)作，積極協(xié)助調(diào)處物業(yè)管理服務(wù)糾紛，共同做好物業(yè)管理工作，為居民創(chuàng)造安全、舒適的居住環(huán)境。
�。ǘ﹪�(yán)格實(shí)行物業(yè)管理配套設(shè)施保證金制度和物業(yè)管理開(kāi)辦費(fèi)制度。縣房產(chǎn)部門(mén)要分小區(qū)落實(shí)并監(jiān)管物業(yè)管理配套設(shè)施保證金和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的開(kāi)辦經(jīng)費(fèi)。其中，配套設(shè)施保證金按建筑面積5元/平方米繳納且全部用于配套設(shè)施建設(shè)，物業(yè)管理用房的建設(shè)投入不得在配套設(shè)施保證金中列支。
�。ǘ﹪�(yán)格執(zhí)行有償物業(yè)服務(wù)制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對(duì)服務(wù)小區(qū)實(shí)行全方位、全天候管理服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用應(yīng)嚴(yán)格按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，確需調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按法定程序進(jìn)行。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主履行繳費(fèi)義務(wù)。
�。ǘ模﹪�(yán)格裝飾裝修管理。業(yè)主裝修房屋，其裝修方案必須先經(jīng)房地產(chǎn)裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。嚴(yán)禁不按裝修方案施工或破壞房屋結(jié)構(gòu)行為，確保房屋使用安全。原則上住宅小區(qū)建筑不準(zhǔn)安裝防盜窗（網(wǎng)）。確須安裝的，經(jīng)房地產(chǎn)裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，安裝的防盜窗（網(wǎng)）必須內(nèi)嵌，嚴(yán)禁出現(xiàn)防盜窗（網(wǎng)）凸出墻面及改變或破壞外墻立面形象的裝修行為�？h房產(chǎn)部門(mén)要全面加強(qiáng)裝飾裝修市場(chǎng)管理，嚴(yán)格裝飾裝修施工證的發(fā)放，逐步建立健全裝飾裝修原材料市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，嚴(yán)防有害劣質(zhì)裝飾裝修材料流入市場(chǎng)；加強(qiáng)裝飾裝修質(zhì)量、環(huán)保監(jiān)測(cè)等服務(wù)，培育壯大裝飾裝修企業(yè)，查處違法違規(guī)裝修行為，營(yíng)造良好的裝飾裝修市場(chǎng)環(huán)境。
六、優(yōu)化市場(chǎng)服務(wù)監(jiān)管體系
�。ǘ澹﹪�(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)公示制和服務(wù)責(zé)任制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按要求制作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公示牌，并在項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)公示。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)后，相關(guān)部門(mén)應(yīng)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、竣工驗(yàn)收、交付使用等進(jìn)行全方位監(jiān)管和服務(wù)。
（二十六）建立行政執(zhí)法聯(lián)合查處機(jī)制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)單一違法行為，由相關(guān)職能部門(mén)查處；涉及多個(gè)部門(mén)的，由縣政府分管副縣長(zhǎng)組織規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、房產(chǎn)、環(huán)保、消防、質(zhì)監(jiān)、國(guó)稅、地稅、交警、文星鎮(zhèn)等部門(mén)單位聯(lián)合查處，形成打擊合力，堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)違法違規(guī)行為。
�。ǘ撸┘訌�(qiáng)商品房銷售和價(jià)格管理�？h房產(chǎn)部門(mén)要建立健全新建商品房交易合同網(wǎng)上備案制度和預(yù)售款監(jiān)管制度，防范房地產(chǎn)企業(yè)抽逃資金風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得預(yù)售，也不得以認(rèn)購(gòu)（包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等）、收取預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用等形式變相預(yù)售商品房。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，依法從嚴(yán)查處。辦理預(yù)售許可證時(shí)，要如實(shí)申報(bào)銷售價(jià)格。已取得預(yù)售許可的，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。縣房產(chǎn)部門(mén)要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易指導(dǎo)價(jià)的編制工作，杜絕房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等價(jià)格不實(shí)現(xiàn)象，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。同時(shí)，逐步推行二手房交易網(wǎng)上備案和二手房交易資金監(jiān)管制度。
�。ǘ耍┮�(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金、預(yù)售款和維修資金管理。項(xiàng)目資本金、預(yù)售款和維修資金必須嚴(yán)格按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳存，任何單位和個(gè)人不得侵占和挪用。
企劃方案15
20xx年12月29日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)正式核準(zhǔn)上海華源企業(yè)發(fā)展股份有限公司（ST上海華源）向湖北長(zhǎng)江出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)公司（下稱“長(zhǎng)江傳媒”）股份購(gòu)買資產(chǎn)方案。接著，長(zhǎng)江傳媒和殼公司上海華源完成了4。875億股的股權(quán)劃轉(zhuǎn)。目前，殼公司上海華源企業(yè)發(fā)展股份有限公司已從上海遷址武漢，待20xx年年報(bào)公布后，股票名稱“＊ST源發(fā)”正式變更為“長(zhǎng)江傳媒”（600757）。
據(jù)長(zhǎng)江出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰究偨?jīng)理周藝平介紹，長(zhǎng)江傳媒是十七屆六中全會(huì)后成功過(guò)會(huì)的文化產(chǎn)業(yè)第一股，它的誕生，不僅意味著湖北文化產(chǎn)業(yè)正式邁出了借資本市場(chǎng)東風(fēng)做大做強(qiáng)的第一步，也意味著全國(guó)文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)力資本市場(chǎng)、將體制改革深化到底的決心與魄力。
湖北省三家主要文化傳媒集團(tuán)――知音傳媒、楚天傳媒和長(zhǎng)江傳媒基本都具備上市的條件，知音傳媒和長(zhǎng)江傳媒早幾年前就籌備上市，可直到今天，長(zhǎng)江傳媒才打破沉寂，率先上市。知音傳媒為何遲遲沒(méi)有上市？楚天傳媒為何冷眼旁觀？長(zhǎng)江傳媒又為何后來(lái)居上？
借殼“上位”
在長(zhǎng)江傳媒的上市之路上，第一道坎就是改制。如何改？簡(jiǎn)單，又不簡(jiǎn)單。
簡(jiǎn)單的是，將事業(yè)單位改成企業(yè)單位，將公司從體制內(nèi)“拎”出來(lái)，讓它真正具備在資本市場(chǎng)融資的身份。
不簡(jiǎn)單的是，事改企牽涉到8000余人的切身利益――身份認(rèn)同、工資獎(jiǎng)金、福利待遇、社會(huì)保障……稍有不慎，就可能引發(fā)集體不滿，進(jìn)而令改制泡湯，上市無(wú)望。
好在長(zhǎng)江傳媒年輕，沒(méi)有多少包袱。據(jù)周藝平介紹，湖北長(zhǎng)江出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)有限公司是由湖北省財(cái)政廳出資設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資公司，前身為湖北長(zhǎng)江出版集團(tuán)，20xx年才正式掛牌成立。老國(guó)企所具有的體制、人事等包袱，在長(zhǎng)江傳媒這里基本沒(méi)有。
即使這樣，因?yàn)樵诟咚侔l(fā)展的前幾年，大批量地兼并重組了一些文化單位，長(zhǎng)江傳媒仍“接收”了一批人員。要輕裝上陣，就必須妥善安置這批人員，理順這些被收編的單位的關(guān)系，理順公司內(nèi)部業(yè)務(wù)和產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)。
幾年來(lái)，長(zhǎng)江出版集團(tuán)辦理了526宗土地和737處房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證書(shū)；按照上市要求對(duì)全集團(tuán)業(yè)務(wù)和140項(xiàng)股權(quán)、土地、房產(chǎn)、貨幣資金、債務(wù)等資產(chǎn)進(jìn)行重組；注銷9家單位獨(dú)立法人資格，形成清晰合理的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、科學(xué)規(guī)范的管理架構(gòu)；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定完成改制審計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估工作；所屬13家事業(yè)單位完成轉(zhuǎn)企改制；集團(tuán)公司所有人員全部轉(zhuǎn)換為企業(yè)人員身份，并按規(guī)定辦理了各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)，共安置員工8616人……用周藝平的話說(shuō)：“漫漫上市歷程凝聚著集團(tuán)廣大干部職工和各中介機(jī)構(gòu)的艱辛和汗水�！�
改制這一步波瀾不平，風(fēng)平浪靜。
接下來(lái)，便是重組與借殼。長(zhǎng)江傳媒作為投資方，對(duì)上海華源企業(yè)發(fā)展有限公司進(jìn)行重組。因?yàn)楹笳哂猩鲜械摹皻ぁ�，卻已經(jīng)沒(méi)有了再造市場(chǎng)的能力。一個(gè)需要?dú)�，一個(gè)需要資金。長(zhǎng)江傳媒與上海華源一拍即合，兩家公司開(kāi)始接觸合作上市的問(wèn)題。
20xx年11月1日，長(zhǎng)江傳媒集團(tuán)通過(guò)公開(kāi)拍賣的`方式，以總價(jià)987。8047萬(wàn)元取得ST源發(fā)1。93億股限售股，成為第一大股東，得到一個(gè)零資產(chǎn)、零人員、零負(fù)債的“凈殼”，當(dāng)天中央政治局常委李長(zhǎng)春正在長(zhǎng)江出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)視察，得知這一消息，李連聲說(shuō)：“祝上市旗開(kāi)得勝！”
長(zhǎng)江傳媒與上海華源的重組，還刷新了借殼上市的多項(xiàng)記錄：
重整計(jì)劃草案的通過(guò)率最高。20xx年11月12日，華源發(fā)展召開(kāi)第二次債權(quán)人會(huì)議，就公司重整計(jì)劃草案進(jìn)行表決，以99。95%的同意率獲得通過(guò)。
出資人權(quán)益調(diào)整方案通過(guò)率最高。20xx年11月12日，華源發(fā)展召開(kāi)出資人組會(huì)議，就公司重整計(jì)劃草案之出資人權(quán)益調(diào)整方案進(jìn)行表決，以99。96%的同意率獲得通過(guò)。
重組方“借殼”上市的成本最低。長(zhǎng)江出版?zhèn)髅浇铓ど鲜腥滩捎昧说统杀具\(yùn)作，如競(jìng)拍ST源發(fā)1。93億股獲得控股權(quán)，其直接成本不足1千萬(wàn)元。“借殼”成本如此之低，在中國(guó)證券市場(chǎng)上也是罕見(jiàn)的。
上市利害
據(jù)《楚商》記者了解，《國(guó)家“十二五”時(shí)期文化改革發(fā)展規(guī)劃綱要》明確提出，“十二五”期間將會(huì)采用多項(xiàng)措施進(jìn)一步推進(jìn)，用好上市這個(gè)工具來(lái)保證文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，保證文化企業(yè)在股票市場(chǎng)上有良好表現(xiàn)。有計(jì)劃、有重點(diǎn)地推進(jìn)核心企業(yè)上市。
為此，國(guó)家將在政策上給予達(dá)到條件又積極上市的企業(yè)優(yōu)惠，這些優(yōu)惠包括：把未來(lái)文化的新的增長(zhǎng)點(diǎn)，一些代表國(guó)家水準(zhǔn)的重要項(xiàng)目納入到上市競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目之中；加快國(guó)家級(jí)出版產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)。要使產(chǎn)業(yè)基地、產(chǎn)業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和上市融資有機(jī)結(jié)合起來(lái)……
這一優(yōu)惠政策稍縱即逝，有條件而不去做，很可能在后來(lái)的發(fā)展中被人拋在后面。
除此之外，長(zhǎng)江傳媒上市之后的第二個(gè)好處是便于融資。借助資本市場(chǎng)壯大資金能力，實(shí)現(xiàn)超規(guī)模發(fā)展，是文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大方向。
第三個(gè)好處是規(guī)范管理。上市之后，公司的發(fā)展不僅僅是董事會(huì)與股東們的事，也是公眾的事，是媒體的事。將經(jīng)營(yíng)管理置于陽(yáng)光之下，有利于公司治理結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步規(guī)范和完善。
當(dāng)然，上市也是一柄雙刃劍。專業(yè)人士分析，利用得當(dāng)，公司能夠獲得超常規(guī)的發(fā)展；利用不當(dāng)，長(zhǎng)江傳媒上市也面臨諸多挑戰(zhàn)：
一大挑戰(zhàn)在于其持續(xù)盈利的能力。湖北長(zhǎng)江出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)有限公司本次擬注入上市公司的標(biāo)的資產(chǎn)包括：本部教材中心相關(guān)業(yè)務(wù)資產(chǎn)以及人民社、文藝社、教育社、少兒社、科技社、美術(shù)社、崇文書(shū)局、九通社、大家報(bào)刊傳媒、教育報(bào)刊傳媒、長(zhǎng)江數(shù)字出版、省新華書(shū)店集團(tuán)、天一國(guó)際、新華印務(wù)、物資公司的100%股權(quán)。
這些資產(chǎn)，有優(yōu)良資產(chǎn)，也有表現(xiàn)平平的資產(chǎn)。換句話說(shuō)，長(zhǎng)江傳媒把賺錢(qián)的、持平的，甚至部分虧本的資本，統(tǒng)統(tǒng)放了進(jìn)來(lái)。若在以前，公司自己經(jīng)營(yíng)自己的，賺多賺少，甚至不賺或者虧本，都只是公司內(nèi)部事務(wù)。但按照上市規(guī)則，長(zhǎng)江傳媒得逐月、逐季、逐年地公布自己的財(cái)務(wù)報(bào)表。既然上了市，股東就有權(quán)要求公司長(zhǎng)期盈利。而一旦公司支撐不住壓力，或者投機(jī)取巧，造假賬目，那將為公司帶來(lái)滅頂之災(zāi)。
二大挑戰(zhàn)來(lái)自于公司的管理。既然是上市，就得按照上市公司的規(guī)范進(jìn)行管理。董事會(huì)、股東會(huì)是決策公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展方向的法定機(jī)構(gòu)，而不是享有權(quán)威的個(gè)人或者小團(tuán)體。這對(duì)于習(xí)慣了在威權(quán)體制下經(jīng)營(yíng)的公司來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。
第三個(gè)挑戰(zhàn)來(lái)自于磨命期的政策上的不確定性。如果說(shuō)其他行業(yè)在資本市場(chǎng)運(yùn)作上已經(jīng)有著十分成熟的模式與經(jīng)驗(yàn)，可以有效規(guī)避政策不確定帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)的話，那么，文化產(chǎn)業(yè)作為資本市場(chǎng)的新軍，其政策的微妙就非常值得關(guān)注與警惕。長(zhǎng)江傳媒放進(jìn)上市公司籃子里的，大多數(shù)都是涉及精神文化層面的東西，屬于意識(shí)形態(tài)范疇。作為上市公司，它要對(duì)董事會(huì)、對(duì)全體股東負(fù)責(zé)，只要在法律框架內(nèi)的東西，什么賺錢(qián)做什么。可是，作為文化宣傳戰(zhàn)線的一員，它還肩負(fù)著諸多政治使命，一旦主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)或者覺(jué)得它的產(chǎn)品、服務(wù)背離了這一使命，是不是會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策、措施，對(duì)其給予打壓，甚至扼殺？
后來(lái)居上
眾所周知，在湖北，知音傳媒集團(tuán)是享譽(yù)全國(guó)的以期刊出版為主導(dǎo)的傳媒集團(tuán)，五六年前就喊出了上市的口號(hào)。20xx年9月，中共政治局常委李長(zhǎng)春視察知音傳媒集團(tuán)時(shí)，鼓勵(lì)知音傳媒抓住時(shí)機(jī)，搶先上市，做大做強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)。20xx年，知音正式完成事改企，隨后，湖北知音傳媒集團(tuán)有限公司、湖北知音文化投資有限公司、湖北知音傳媒股份有限公司三家公司正式掛牌成立，進(jìn)一步為上市奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
那么，為何幾年過(guò)去了，知音傳媒還沒(méi)有上市？反而被長(zhǎng)江傳媒搶占了先機(jī)？《楚商》采訪了眾多知情人士，綜合他們的意見(jiàn)，基本可以歸納如下：
一是認(rèn)為知音不差錢(qián)，沒(méi)必要上市。的確如此，知音年年都在盈利。其旗下的《知音》、《知音漫客》、《新周報(bào)》等刊物更是每年以數(shù)千萬(wàn)元上億的利潤(rùn)傲視同行�！吨簟穭�(chuàng)刊近30年來(lái)，暢銷市場(chǎng)，歷久不衰。上市的一個(gè)最重要的目的無(wú)非就是為了融資，這對(duì)知音來(lái)說(shuō)誘惑力不大。
與知音有同樣做法的是華為。這家公司在同行業(yè)中已經(jīng)是世界第一，年產(chǎn)值和年利潤(rùn)均亦令同行們難以望其項(xiàng)背。當(dāng)無(wú)數(shù)券商流著口水，勸導(dǎo)華為教父任正非上市的時(shí)候，他就是不為所動(dòng)。他的理由其實(shí)也很簡(jiǎn)單――不差錢(qián)。
第二種觀點(diǎn)是認(rèn)為知音還沒(méi)有做好準(zhǔn)備。知音近幾年規(guī)模迅速擴(kuò)大，早已不是當(dāng)年的“小家碧玉”。家大口闊，事務(wù)龐雜。上市需要兼顧方方面面的利益，上市后又得為股東和公眾負(fù)責(zé)。知音覺(jué)得內(nèi)部的管理還沒(méi)有理順，結(jié)構(gòu)也不夠完善。
相比知音，湖北的另一個(gè)傳媒大佬楚天傳媒似乎更沉得住氣。一度，楚天傳媒也聲言過(guò)上市，然而轉(zhuǎn)瞬間便不再提及此事。在國(guó)家倡導(dǎo)文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍資本市場(chǎng)的今天，楚報(bào)為何如此沉得住氣？
專業(yè)人士分析，楚天傳媒不急上市的原因，主要是體制羈絆。
作為湖北省委省政府的喉舌，《湖北日?qǐng)?bào)》自然是楚天傳媒的核心資產(chǎn)，其子報(bào)《楚天都市報(bào)》雖無(wú)喉舌之名，卻因其發(fā)行量大、影響力深而被作為湖北省委省政府實(shí)際上的喉舌。如果要上市，這兩份核心資本是否需要放進(jìn)上市的籃子里？這是楚天傳媒的當(dāng)家人不得不考慮的問(wèn)題。
分析認(rèn)為，如果優(yōu)良資產(chǎn)不放進(jìn)上市包里，楚天傳媒上市就失去了意義；如果放進(jìn)包里，那喉舌的功能必將有所轉(zhuǎn)化，因?yàn)樗?fù)責(zé)的主要對(duì)象它的董事會(huì)，以及所有買了它的股票股東。
這是政治層面的原因。體制上的原因，則是改制難度相當(dāng)大。楚天傳媒一步在體制內(nèi)，一步在體制外。沒(méi)有人愿意將自己的既得利益拱手相讓。也許正是因?yàn)榭吹搅诉@一點(diǎn)，當(dāng)知音傳媒、長(zhǎng)江傳媒摩拳擦掌要利用資本市場(chǎng)這一工具壯大自己時(shí)，楚天傳媒保持了沉默。
與前兩家相比，長(zhǎng)江傳媒能夠后來(lái)居上，與現(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)班子說(shuō)干就干、不拖泥帶水的務(wù)實(shí)作風(fēng)有關(guān)，與國(guó)家鼓勵(lì)文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍資本市場(chǎng)的大氣候有關(guān)，與湖北急需一個(gè)文化產(chǎn)業(yè)在資本市場(chǎng)試水的心態(tài)也有關(guān)。
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