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正式版青島市商品房預售合同
特別告知
一、本合同文本是根據有關(guān)房地產(chǎn)轉讓的法律、法規、規定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。
二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強、法律規范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時(shí)應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。
三、在簽訂預售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關(guān)查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區市房地產(chǎn)交易中心查閱。
四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書(shū)約定為商品房預售合同的附件。
五、預售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設中的房屋(或已建成但未辦理房地產(chǎn)權屬登記證明的房屋)，該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著(zhù)不確定因素。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂前，應對下列問(wèn)題予以充分了解：
1.商品房預售時(shí)房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時(shí)則以房屋所在地房屋、土地或房地產(chǎn)主管部門(mén)認定的測繪機構實(shí)測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時(shí)實(shí)測面積不一致，按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規定)處理。
[第二十條：按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=_______________________×100%
合同約定面積
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
2.國務(wù)院發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：'(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。'保修期限自竣工合格驗收之日起計算。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對購房人購買(mǎi)的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產(chǎn)權利轉移之日起，不得少于兩年。
3.房屋交付使用后，房屋的主體結構質(zhì)量不合格的，按國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十二條關(guān)于'商品房交付使用后，購買(mǎi)人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買(mǎi)人有權退房;給購買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。'的規定處理。
六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì )申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì )申請，也可向外地的仲裁委員會(huì )申請，本市的仲裁委員會(huì )全稱(chēng)是青島仲裁委員會(huì )。
七、商品房預售合同簽訂后應及時(shí)向房地產(chǎn)登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發(fā)生重復預售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對抗第三人。根據規定，辦理登記手續，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。
青島市商品房預售合同
甲方(賣(mài)方)：_________
住所：_________________ 郵編：__________________________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
資質(zhì)證書(shū)號碼：_________
法定代表人：___________ 聯(lián)系電話(huà)：______________________
委托代理人：___________ 聯(lián)系電話(huà)：______________________
乙方(買(mǎi)方)：_________
國籍：_________________ 居住(注冊)所在省市：__________
個(gè)人/公司：____________ 性別：__________________________
出生年月日：___________
住所(址)：___________ 郵編：__________________________
證件名稱(chēng)：_____________ 號碼：__________________________
聯(lián)系電話(huà)：_____________
委托/法定代理人：______ 聯(lián)系電話(huà)：______________________
住所(址)：___________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方預售《_____________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過(guò)土地使用權方式取得區/市地塊土地使用權，并依法進(jìn)行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書(shū)號為：______土地面積為：_____________，土地用途為：_____________。
甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《_____________》(暫定名/現定名)商品房，主體建筑物的建筑結構為_(kāi)____________結構;建筑物地上層數為_(kāi)____________層，地下層數為_(kāi)____________層。
上述商品房已具備規定的預售條件，_____________已批準上市預售(預售許可證編號：_____________)。
第二條 乙方向甲方購買(mǎi)區/市路號《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)，政府批準的規劃用途為_(kāi)____。
據甲方暫測該房屋建筑面積為_(kāi)__________平方米，其中套內建筑面積為_(kāi)__________平方米、公用分攤建筑面積為_(kāi)__________平方米，另有地下附屬面積___________平方米(價(jià)格詳見(jiàn)補充條款)。該房屋建筑層高為_(kāi)__________米。
該房屋建筑設計及平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見(jiàn)本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系)見(jiàn)本合同附件四，(相鄰關(guān)系及小區平面布局)見(jiàn)本合同附件六;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。
第三條 乙方購買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為_(kāi)__________人民幣___________元。
(大寫(xiě))：______________________。
根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)暫定為人民幣___________元。
(大寫(xiě))：______________________。
該房屋全裝修總價(jià)為人民幣___________元。
(大寫(xiě))：______________________。
第四條 乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款(含附件三中裝修、設備價(jià)格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價(jià)格。本合同約定的總房?jì)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動(dòng)。
第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以認定的測繪機構實(shí)測面積為準，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1.按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計算多退少補;
2.甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)+___________%(包括___________%)，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jì)r(jià)款;甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)-___________% (包括-___________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時(shí)，該房屋建設工程建設到。乙方應當按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jì)r(jià)款解入甲方的預售款監管帳戶(hù)(預售款監管機構：___________、___________帳戶(hù)名稱(chēng)、帳號：___________)。預售款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，逾期超過(guò)天后，甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任：
一、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房?jì)r(jià)款的___________%，甲方有權在乙方已支付的房?jì)r(jià)款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jì)r(jià)款不足賠償的，甲方有權追索。
甲方如行使解除合同權的，應當書(shū)面通知乙方。
二、____________________________________________
第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見(jiàn)附件二)，確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意并報規劃管理部門(mén)審核批準，在獲得批準之日起天內
與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區平面布局(見(jiàn)附件六)，確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房?jì)r(jià)款的_______%違約金。
第十條 該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件：
一、取得了房地產(chǎn)權屬登記證明;甲方對該房屋設定的抵押已注銷(xiāo);甲方已按規定繳納了物業(yè)維修基金。
二、_______________________________________________________
第十一條 甲方定于年月日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jì)r(jià)款日萬(wàn)分之計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)天，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任：
一、乙方有權單方面解除本合同。
二、____________________________________________
第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續，乙方應在收到該通知之日起天內，會(huì )同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標志為。
在驗收交接時(shí)，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_(kāi)__________用房，甲方應向乙方提供《___________質(zhì)量保證書(shū)》和《___________使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應當根據乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。
第十四條 在甲方取得了房地產(chǎn)權屬登記證明后日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書(shū)》�！斗课萁唤訒�(shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續的必備文件。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起___________天內，由雙方依法向
交易中心辦理價(jià)格申報、過(guò)戶(hù)申請手續、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)。
第十五條 該房屋的風(fēng)險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書(shū)約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責任轉移由乙方承擔。
第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。
第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實(shí)際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價(jià)倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，并以該___________機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。
第十八條 該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。
第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時(shí)，應書(shū)面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書(shū)面通知起天內將乙方已支付的房?jì)r(jià)款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房?jì)r(jià)款的%，在退還房?jì)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jì)r(jià)款，是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jì)r(jià)款。
第二十條 按本合同約定，甲、乙雙方單方解除合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。
第二十一條 甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書(shū)面通知之日起天內，向按第三十三條選定的解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力。
第二十二條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，并以該機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。
第二十三條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》規定在本合同附件五中約定。
第二十四條 甲方已選聘物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了
《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見(jiàn)附件五)。因該房屋規劃用途為_(kāi)__________用房，甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》(見(jiàn)附件五)。
第二十五條 乙方購買(mǎi)的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與簽訂的土地使用權合同中約定的權利、義務(wù)和責任轉移給乙方。
第二十六條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以?huà)焯栢]寄的方式，在投郵后(以寄出的郵__戳為準)第___________日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時(shí)視為已送達。
第二十七條 該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十八條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。
第二十九條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。
第三十條 本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起日內由負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續。
若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。
第三十一條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書(shū)面文件到房地產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續。
甲方或乙方依據本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達憑據單方面到房地產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續。
第三十二條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第___________種方式解決：
一、向___________仲裁委員會(huì )申請仲裁;
二、依法向人民法院起訴。
第三十三條 本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執份，___________、___________、___________各執壹份。
附件一
付款方式和付款期限
______________________________________________________________________
附件二
該房屋建筑設計及平面圖
______________________________________________________________________
附件三
該房屋建筑結構、裝修及設備標準
______________________________________________________________________
附件四
該房屋權屬情況(產(chǎn)權、抵押、租賃)
______________________________________________________________________
附件五
該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)
______________________________________________________________________
附件六
該房屋相鄰關(guān)系及小區平面布局
______________________________________________________________________
補充條款
______________________________________________________________________
補充條款(住宅房屋拆遷房屋補償協(xié)議)
______________________________________________________________________
補充條款(經(jīng)濟適用房預售合同)
______________________________________________________________________
補充條款(限價(jià)商品住房合同)
______________________________________________________________________
甲方(名稱(chēng))：_____________ 乙方(名稱(chēng)或名字)：_______
法定代表人簽署：___________ 乙方本人簽署：_____________
法定代表人的
委托代理人簽署：___________ 法定代理人簽署：___________
甲方蓋章：_________________ 乙方蓋章：_________________
日期：_____年_____月_____日 日期：____年_____月______日
簽于：_____________________ 簽于：_____________________
甲方擬簽人員：_____________ 銷(xiāo)售員證書(shū)號：_____________
甲方確認人員：_____________ 銷(xiāo)售員證書(shū)號：_____________
網(wǎng)上合同簽訂時(shí)間：_________
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