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多重買(mǎi)賣(mài)合同如何履行及侵權行為
多重買(mǎi)賣(mài)合同的履行
要分析如何履行多重買(mǎi)賣(mài)合同，應當分別幾種情況。
首先，多重買(mǎi)賣(mài)合同的各個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同均尚未實(shí)際履行的。出賣(mài)人可以自由選擇某一買(mǎi)受人履行合同的交付義務(wù)，但同時(shí)，其他買(mǎi)受人可依《合同法》第一百零七條的規定，以履行合同違約要求出賣(mài)人承擔違約責任。其他買(mǎi)受人也可依《合同法》第九十四條規定請求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣(mài)人要求賠償。
其次，如果出賣(mài)人已將買(mǎi)賣(mài)標的物之所有權轉移給前買(mǎi)受人的。則此時(shí)，出賣(mài)人與后買(mǎi)受人訂立買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際是處分沒(méi)有所有權的財產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，后買(mǎi)受人可以申請撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同，也可以依據生效的合同要求出賣(mài)人承擔違約責任。
再次，如果出賣(mài)人將標的物交付于后買(mǎi)受人。前買(mǎi)受人不得以與出賣(mài)人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同已生效為由向人民法院請求主張該轉移所有權的行為無(wú)效，但前買(mǎi)受人可以向出賣(mài)人主張承擔合同違約責任。
多重買(mǎi)賣(mài)合同中的侵權行為
首先在一般情況下，由于出賣(mài)人自身原因不履行合同，造成買(mǎi)受人無(wú)法達到訂立合同買(mǎi)賣(mài)標的物的目的的，并不構成侵權行為，出賣(mài)人僅承擔合同的違約責任。多個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同均為有效合同，當出賣(mài)人將標的物交付某一買(mǎi)受人，而無(wú)法交付給其他買(mǎi)受人時(shí)，其他買(mǎi)受人并不能以債權侵權為由提起訴訟。因為債權侵權的行為人僅限于買(mǎi)賣(mài)合同債權債務(wù)關(guān)系人之外的第三人，債務(wù)人本身無(wú)法成為侵權人。即使合同是因為出賣(mài)人的行為而造成無(wú)法履行的，同時(shí)出賣(mài)人也有侵害債權的故意，也只能視為一種違約行為。
究竟何種行為屬于多重買(mǎi)賣(mài)中的侵權行為，在理論上尚沒(méi)有準確的界定。前輩學(xué)者探討此類(lèi)問(wèn)題也多為描述具體案情，確認為多重買(mǎi)賣(mài)中的侵權行為。較為典型的如:
1.在多重買(mǎi)賣(mài)中，如果后買(mǎi)受人故意以妨害前買(mǎi)受人取得所有權而從事買(mǎi)賣(mài)行為時(shí)，可以對前買(mǎi)受人的債權構成侵害，前買(mǎi)受人可以依侵權行為的規定而要求后買(mǎi)受人賠償損失、返還財產(chǎn)。
2.出賣(mài)人就同一標的物為多重買(mǎi)賣(mài)，爾后買(mǎi)約已經(jīng)發(fā)生物權關(guān)系時(shí)，前買(mǎi)受人不得請求主張后買(mǎi)約無(wú)效，對于出賣(mài)人僅得請求損害賠償，不得請求為轉移該物所有權之行為。如前買(mǎi)受人強行占有該物，剝奪后買(mǎi)受人已經(jīng)取得的所有權，構成侵權行為。
3.出賣(mài)人為多重買(mǎi)賣(mài)，對前買(mǎi)受人已為占有改定，后復將其物出賣(mài)與后買(mǎi)受人，并為現實(shí)交付，此時(shí)，前買(mǎi)受人因占有改定取得所有權，第二次出賣(mài)該物，為無(wú)權處分。如前買(mǎi)受人嗣后其物被追奪，則得基于侵權行為之規定，對于出賣(mài)人請求賠償或返還。
4.在多重買(mǎi)賣(mài)中，如果出賣(mài)人與后買(mǎi)受人惡意串通，故意以第二次買(mǎi)賣(mài)的方式加損害于前買(mǎi)受人，則構成共同侵權行為。
由此可以看出，多重買(mǎi)賣(mài)中的侵權行為多有如下特征:
1.須以多重買(mǎi)賣(mài)為發(fā)生侵權行為的前提條件。
2.這種侵權行為以財產(chǎn)權為侵害客體，包括所有權和債權。對于其他無(wú)法買(mǎi)賣(mài)的財產(chǎn)權，如典權、抵押權、知識產(chǎn)權等，或者人身權，不能成為多重買(mǎi)賣(mài)中侵權行為的侵害客體。
3.這種侵權行為是一種非典型的侵權行為。具體表現在:一、它實(shí)際上包含了兩種侵權行為，即侵害所有權的侵權行為和侵害債權的侵權行為，具有侵害客體多樣化的特點(diǎn)。二、它的行為人并非固定，而是在多重買(mǎi)賣(mài)中的任何一個(gè)主體都可能構成侵權行為人，具有侵權行為主體復雜化的特點(diǎn)。三、侵權行為的具體方式多樣化，侵奪、搶先登記、另定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系等，均可構成，具有行為方式不規范的特點(diǎn)。
因此，多重買(mǎi)賣(mài)中的侵權行為，是指在出賣(mài)人將同一標的物先后出賣(mài)給兩個(gè)以上的買(mǎi)受人，其中一方依其中一項買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的存在為依據，非法侵占該項財產(chǎn)，或者以侵害一方買(mǎi)受人的債權為目的，另定與該項債權相重合的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而使作為一方買(mǎi)受人的所有權人或債權人的權利受到損害的行為。
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