商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本
出賣(mài)人：___________________________________________
注冊地址：_________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：___________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：___________________________________
法定代表人：_______________________________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
委托代理人：_______________________________________
地址：_____________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________________________________
委托代理機構：_____________________________________
注冊地址：_________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：___________________________________
法定代表人：_______________________________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
買(mǎi)受人：___________________________________________
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國籍_______________________________________________
�。ㄉ矸葑C）（護照）（營(yíng)業(yè)執照注冊號） ______________
地址：_____________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________________________________
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國籍：_____________________________________________
地址：_____________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
電話(huà)：_____________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以_________________方式取得位于_________________、編號為_(kāi)____________的地塊的土地使用權。（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）（劃撥土地使用權轉讓批準文件號）為_(kāi)_____________________________。
該地塊土地面積為_(kāi)________________，規劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，（現定名）（暫定名）___________。建設工程規劃許可證號為_(kāi)________________，施工許可證號為_(kāi)___________________。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為（現房）（預售商品房）。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)______________，商品房預售許可證號為_(kāi)_______。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的`項目中的：第_______（幢）（座）__________（單元）（層）__________號房。
該商品房的用途為_(kāi)___________，屬____________結構，層高為_(kāi)_________，建筑層數地上______層，地下______層。
該商品房陽(yáng)臺是（封閉式）（非封閉式）。
該商品房（合同約定）（產(chǎn)權登記）建筑面積共__________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1．按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（________幣）每平方米_____元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬(wàn)_______千_______百______拾_______元整。
2．按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（_______________幣）每平方米______________元，總金額（_____________幣）______千_______百_______拾______萬(wàn)_____千_______百______拾______元整。
3．按套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為（___________幣）_______千_______百______拾_______萬(wàn)_______千_______百______拾_______元整。
4．______________________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以（建筑面積）（套內建筑面積）（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理：
1．雙方自行約定：_______________________________________________。
2．雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3％以?xún)龋ê?％）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____利率付給利息。
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