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房屋買(mǎi)賣(mài)合同參考

時(shí)間:2020-11-16 11:10:05 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

房屋買(mǎi)賣(mài)合同參考范本

  出賣(mài)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 姓 名: 身份證號: 聯(lián)系電話(huà): 地 址:

房屋買(mǎi)賣(mài)合同參考范本

  買(mǎi)受方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 姓 名: 身份證號: 聯(lián)系電話(huà): 地 址:

  居間方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方) 地 址:

  資質(zhì)證號:

  聯(lián)系電話(huà):

  甲、乙雙方經(jīng)丙方居間,本著(zhù)平等、互利、自愿的原則,就乙方購買(mǎi)甲方共有房屋事宜,訂立本《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《買(mǎi)賣(mài)合同》),并在丙方見(jiàn)證下共同遵守。

  [第一條] 房產(chǎn)基本狀況:

  甲方自愿將其所有房產(chǎn)即坐落于_________路______小區____號樓___單元____室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)出售給乙方,建筑面積_____平方米,房屋所有權證號:____,共有權號:_______ 。房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同范本該房屋權屬性質(zhì)為:____(商品房、單位房改房.經(jīng)濟適用房或其它)

  乙方對該房屋情況已充分了解。

  [第二條] 出售價(jià)格:

  甲、乙雙方同意該房屋的成交價(jià)格為人民幣¥_______元(大寫(xiě): ),此款為甲方凈得價(jià)款。

  [第三條] 共同約定

  甲、乙雙方同意共同委托丙方作為交易居間人代為辦理交易相關(guān)手續,委托期限自本合同簽訂之日起至該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續辦理完畢,甲方拿到全部房款之日止。

  [第四條] 傭金及其他費用的約定:

  一、丙方提供的居間服務(wù)的傭金由___方承擔,甲方承擔____元(大寫(xiě): )乙方承擔___ 元(大寫(xiě):________)總金額為人民幣¥_ _元(大寫(xiě): 元),上述傭金甲.乙雙方應于本合同簽訂之日向丙方支付。

  二、甲乙雙方約定在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)過(guò)程中,所有稅費,手續費由__方負擔,丙方協(xié)助辦理,以后由此發(fā)生的一切問(wèn)題與丙方無(wú)關(guān)。

  [第五條] 付款方式:

  簽訂本合同之日,乙方向甲方支付人民幣¥_____元(大寫(xiě): )做為定金,甲方應向乙方出具收據。剩余房款____元(大寫(xiě): )于________付清。

  [第六條] 房屋交驗:

  一、本合同簽訂后,甲乙雙方協(xié)商一致,甲方必須于__日內,在___年__月__日以前

  將該房屋鑰匙交給乙方。

  二甲、乙雙方協(xié)商該房屋交驗前所發(fā)生的水費、電費,暖氣費,物業(yè)等相關(guān)費用有甲方承擔,

  驗后發(fā)生的各種費用及風(fēng)險由乙方承擔。 三,甲方在取得上述尾款時(shí)應向乙方出示戶(hù)口遷出證明及該房屋水、電費用結清的單據,如甲方無(wú)法出示上述結清單據,則乙方有權在上述尾款中扣除人民幣¥______元(大寫(xiě): 元整)作為費用,由丙方保存,待甲方結清所有欠費后一次交付給甲方,甲方有義務(wù)按照相關(guān)單據結清各項費用,多退少補。

  [第七條] 甲方責任:

  一、甲方須保證該房屋權屬為其所有且無(wú)任何權屬爭議,該房屋的權屬證書(shū)應當齊全。甲方應在簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》當天將該房屋有關(guān)資料交給丙方作為辦理交易過(guò)戶(hù)手續之用。

  二、甲方保證乙方所購上述房屋產(chǎn)權清晰、不存在任何產(chǎn)權糾紛,確保乙方所購上述房屋在交易過(guò)程中該房屋共有權人或共同居住人同意出售該房屋并對本《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》予以認可,否則甲方則應承擔相應的違約責任。

  三、甲方在辦理過(guò)戶(hù)手續之前,必須將租賃戶(hù)騰退。

  四、甲方保證該房屋不存在抵押等其他權屬瑕疵,否則應承擔相應的違約責任。

  五、甲方需積極配合乙方及丙方辦理全程過(guò)戶(hù)手續,如因故不能前往需在兩日內通知丙方,否則因甲方原因延誤過(guò)戶(hù)期限視甲方違約,并向乙方承擔違約責任,賠償損失。

  [第八條] 乙方責任:

  一、乙方保證在交易過(guò)程中應支付給甲方的款項按以上規定期限支付,若到期未支付,視乙方違約,并向甲方承擔違約責任。

  二、乙方需積極配合甲方及丙方辦理全程過(guò)戶(hù)手續,如因故不能前往需在兩日內通知丙方,否則因乙方原因延誤過(guò)戶(hù)期限視乙方違約,并向甲方承擔違約責任,賠償損失。

  [第九條] 丙方責任:

  一、見(jiàn)證本合同并保管其中一份;

  二、代辦相關(guān)過(guò)戶(hù)及房屋交驗手續等;

  三、對該房屋交易全過(guò)程有見(jiàn)證及協(xié)調的義務(wù);

  四、在簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》前丙方有義務(wù)向甲乙雙方告知國家相關(guān)部門(mén)所執行政策、制度及稅費標準,如在房屋交易過(guò)程中以上標準有變化,合同各方均有義務(wù)按照最新標準來(lái)執行合同,不得以此為理由拒絕或延誤執行《買(mǎi)賣(mài)合同》。

  [第十條] 違約責任:

  一、自乙方向甲方交付定金之日起,甲方不得將上述房屋出售予第三方,否則甲方應向乙方雙倍返還定金。

  三、如果由于所售房產(chǎn)的權屬糾紛而導致該房屋交易無(wú)法進(jìn)行,則甲方應向乙方雙倍返還定金。

  四、本合同簽定之日起,在甲方未發(fā)生違約的前提下,乙方因任何原因提出終止本合同,均視為乙方違約,則甲方收取的定金不予退還,丙方已收取的居間服務(wù)傭金不予退還。

  五、若因甲、乙任意一方違約而導致《買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)法履行,違約方仍應向丙方支付本合同第四條所規定的傭金及交易過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的費用,同時(shí),守約方應支付的各項費用也由違約方支付,上述費用違約方應在接到丙方書(shū)面通知后三個(gè)工作日內付清。

  [第十一條] 免責條件:

  因自然災害、政府重大政策調整等不可抗力而導致本合同無(wú)法履行,本合同三方均不承擔違約責任。但甲方應退還乙方已支付的定金及房款。

  [第十二條] 爭議的解決方式:

  本合同履行過(guò)程中如產(chǎn)生爭議,三方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,三方均可向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

  [第十三條] 生效及其他:

  一、甲、乙雙方就《買(mǎi)賣(mài)合同》條款的未盡事宜,可協(xié)商簽訂《補充協(xié)議》,《補充協(xié)議》為《買(mǎi)賣(mài)合同》的附件,具有同等法律效力。甲、乙雙方自行協(xié)商的條款,丙方僅負責見(jiàn)證(三

  方另有約定的除外)。

  二、房地產(chǎn)交易部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)、銀行、政府相關(guān)部門(mén)對外承諾的工作日和丙方無(wú)關(guān),丙方只是負責按照以上部門(mén)的有關(guān)規定協(xié)助甲、乙雙方辦理相關(guān)手續。

  三、本《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》一式三份,自甲、乙、丙三方簽字或蓋章之日起生效,三方各執一份為憑。

  [第十四條] 補充協(xié)議:_______________________________ _____________________________

  _________________________________________ _________________________________________

  甲方簽字: 乙方簽字:

  代理人簽字: 代理人簽字:

  年 月 日 年 月 日

  丙方經(jīng)辦人簽字:

  年 月 日

  甲方:___________________________

  身份證號碼:_____________________

  電話(huà):___________________________

  乙方:___________________________

  地址:___________________________

  電話(huà):___________________________

  甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著(zhù)平等、自愿、誠實(shí)信用的原則,就甲方委托乙方代理出售房屋之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議,以資共同恪守遵行。

  第一條 房屋情況概述

  甲方委托乙方出售的房屋(下稱(chēng)該房屋)的基本情況如下;

  1.1 甲方為該房屋的所有權人,房屋所有權證號為;

  1.2 該房屋位于_____市;

  1.3 該房屋的建筑面積為_(kāi)_____平方米(以房屋權屬證書(shū)登記面積為準)。

  上述相關(guān)信息由甲方提供,甲方應保證相關(guān)信息的準確性、真實(shí)性。

  第二條 甲方應提供的相關(guān)證件、證書(shū)等資料

  簽訂本協(xié)議時(shí),甲方須向乙方提供如下證件、證書(shū)等資料:身份證件;房屋權屬證書(shū);結婚證;房屋共有人同意出售的`證明。

  第三條 購房人登記

  乙方應為甲方建立購房人登記制度。登記了的客戶(hù)經(jīng)甲方確認后,若該購房人在本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后的____日內,購買(mǎi)了該房屋,甲方均應向乙方支付傭金。

  第四條 代理期限

  代理期限為:______年。代理期限屆滿(mǎn)后,協(xié)議雙方未書(shū)面通知對方終止本協(xié)議的,本協(xié)議代理期限自動(dòng)展期_____個(gè)月。代理期限展期結束后,除雙方另行協(xié)商同意延長(cháng)代理期限外,本協(xié)議自動(dòng)終止。

  第五條 傭金

  甲乙雙方商定,甲方以______(小寫(xiě))元出售以上房屋。(其中包括_____)

  乙方將收取買(mǎi)賣(mài)之間的差價(jià)作為乙方應得的傭金。

  上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí),由甲方一次性向乙方支付。

  第六條 甲方義務(wù)

  本協(xié)議中,一方義務(wù)即為另一方權利。

  甲方應保證其向乙方提供的資料的完整性、真實(shí)性、合法性、有效性;不存在任何虛假、偽造情形。

  甲方應保證在與購房人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),結清該房屋的物業(yè)管理費、水費、電費、煤氣費、暖氣費、有線(xiàn)收視費或其他任何與本房屋有關(guān)之費用。

  乙方可以協(xié)助甲方及購房人辦理入住手、立契過(guò)戶(hù)手續及貸款手續(如有)。

  第七條 違約責任

  甲方因向乙方提供不真實(shí)、不合法或無(wú)效的相關(guān)信息、資料給乙方及 /和他人(包括但不限于購房人)造成損失的,甲方應承擔全部的賠償責任。

  本協(xié)議有效期內,甲方私自與乙方介紹的購房人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的,應向乙方支付違約金并支付相應的傭金。

  甲乙雙方違反本合同約定給對方造成損失的,應賠償對方的損失。

  第八條 不可抗力

  本協(xié)議履行期間,如因不可抗力事由導致協(xié)議無(wú)法履行的,本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方互不負違約責任。

  第九條 特別約定

  1、協(xié)議終止(包括提前終止)后起之______日內,甲方不論是直接地或是間接地與乙方尋找的購房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,均應按實(shí)際成交價(jià)之______%向乙方支付傭金。

  2、上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購房人交納首付款的同時(shí),由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的,甲方除支付傭金外,還需向乙方支付相當于全部傭金______%的款項作為違約金。

  3、為確定該房屋的實(shí)際成交價(jià)格,甲方應當向乙方出示其與購房人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。甲方拒絕出示房屋買(mǎi)賣(mài)合同的,乙方有權按本次交易的評估價(jià)格向甲方收取傭金及違約金。

  4、本協(xié)議終止后,乙方未能為甲方成功代理出售該房屋的,乙方無(wú)須向甲方承擔任何違約責任。

  第十條 補充協(xié)議

  本協(xié)議如有未盡事宜,雙方可另行協(xié)商達成補充協(xié)議。補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。

  第十一條 爭議解決方式

  本協(xié)議在履行過(guò)程中,如發(fā)生爭議,協(xié)議雙方應首先本著(zhù)友好協(xié)商的方式解決。解決不了的,任何一方均可按本協(xié)議約定向______市仲裁委員會(huì )申請仲裁進(jìn)行解決。

  第十二條 生效

  本合同及補充協(xié)議均采用中文文本,自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。

  第十三條 份數

  本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

  甲方(簽字):_____________________

  乙方(蓋章):_____________________

  所有權人(簽字):_________________

  簽約日期:_______年______月______日

  賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

  產(chǎn)權人 身份證號 地址 共有權人 身份證號 地址 甲方委托代理人 身份證號 地址

  買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

  買(mǎi)受人 身份證號 地址 乙方委托代理人 身份證號 地址

  依據國家有關(guān)法律,法規和本市有關(guān)規定,買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上,就

  本合同所涉房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和居間服務(wù)事宜,達成一致意見(jiàn),訂立本合同:

  一 、房屋信息描述

  1.甲方自愿出售位于(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè)) 物業(yè) 。結構為 ,建筑面積為 平方米(以該物業(yè)產(chǎn)權證標注面積為準)所有權號 。

  2.用途:□住宅 □商鋪 □車(chē)庫 □商住樓 □寫(xiě)字樓 □別墅房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同范本3.抵押情況:□沒(méi)有抵押 □有抵押

  4.租賃情況:□沒(méi)有租約 □有租約

  5.附屬設施、設備、裝修情況明: 。

  6.該物業(yè)以簽約時(shí)的現狀售予乙方,乙方對該物業(yè)已做充分了解,并作了實(shí)地勘察,且愿意購買(mǎi)。

  二、 成交價(jià)格及定金約定

  1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,并約定該物業(yè)按套計算,成交價(jià)為人民幣 元 )。甲乙丙三方簽訂本合同時(shí),乙方交付購買(mǎi)定金人民幣 元(¥: 元 ),該款項由甲方委托丙方代為保管□甲方保管,待過(guò)戶(hù)完成后,該款項轉為房款。

  2、簽訂本合同時(shí),甲方自愿將該物業(yè)相關(guān)證件 交付于丙方代為保管。

  三、 與該物業(yè)交易相關(guān)的費用:

  1、 該物業(yè)產(chǎn)權交易中所產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費均由 方承擔,具體稅費款額以相關(guān)部門(mén)出具的繳費單據為準。稅費承擔的其它約定: 。

  2、甲方在將房屋交付給乙方使用之前,必須結清已發(fā)生的物業(yè)費用(其中包含水、電、煤氣、有線(xiàn)電視、物管費等費用)。

  3、甲方同意在過(guò)戶(hù)當天留 元(¥: 元)尾款作為交房保證金,待甲方結清完已發(fā)生的物業(yè)費用將房屋交付給乙方后由乙方一次性支付給甲方。

  四、 付款方式

  甲、乙雙方商定以下列第 種方式付款:

  (一)現金支付:

  該物業(yè)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續完畢,收到產(chǎn)權管理部門(mén)開(kāi)具的《收件收據》時(shí),乙方一次性支付給甲方全額房款人民幣 元(¥: 元)。

  (二)銀行按揭:

  1、在公證機關(guān)簽署統一《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),乙方支付給甲方房屋首付款人民幣(大寫(xiě)) 元

  (¥: 元);

  2、其余房款在銀行發(fā)放貸款時(shí)一次性支付給甲方(具體貸款數目以銀行審批數目為準,不足部分乙方應在接到通知后兩個(gè)工作日內以一次性予以補足)。

  五、還貸贖證

  若該物業(yè)的產(chǎn)權處于銀行按揭抵押中,則賣(mài)方須在日前以第

  1、甲方自籌資金還貸贖證;

  2、乙方同意在交易過(guò)戶(hù)前將其全部或部分購房款用于協(xié)助甲方還貸贖證,乙方所墊還款項用于沖抵房款。

  六、過(guò)戶(hù)時(shí)間,甲乙雙方約定于 年 月 日前辦理交易過(guò)戶(hù)手續。

  七、 合約方義務(wù):

  (一) 甲方義務(wù)

  1、甲方承諾對該物業(yè)權屬證件的合法性、真實(shí)性和有效性負責。甲方保證對該物業(yè)的詳情告知屬實(shí),確保產(chǎn)權清晰,所有權明確,無(wú)權益糾紛等問(wèn)題,并保證對該物業(yè)依法可以出售,相關(guān)共有人對相關(guān)合同內容知情并認可,無(wú)權益瑕疵,可按約定配合乙方交付該物業(yè);

  2、甲方保證該物業(yè)如帶有租約,則該物業(yè)承租人已放棄優(yōu)先購買(mǎi)權,如有不符,給乙方和丙方造成損失,由甲方負責賠償;

  3、甲方應備齊該物業(yè)辦理產(chǎn)權轉移手續過(guò)程中所需要的相關(guān)證件及材料,并對真實(shí)性、有效性負責,依照本合同約定時(shí)間到相關(guān)房屋產(chǎn)權部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續,屆時(shí)甲方(夫妻)和其他共有權人必須按時(shí)到場(chǎng)。

  4、根據相關(guān)法規甲方應在辦理過(guò)戶(hù)手續前提供該房所在轄區派出所出具的房屋戶(hù)籍關(guān)系核查情況;若落有戶(hù)籍的,經(jīng)甲乙雙方約定在 年 月 日之前遷出。

  (二) 乙方義務(wù)

  1、乙方對該物業(yè)詳情已充分了解,并保證對該物業(yè)有買(mǎi)入之權利,簽訂本合同的同時(shí)交付定金。

  2、乙方應備齊該物業(yè)辦理產(chǎn)權轉移手續過(guò)程中所需要的相關(guān)證件及材料,并對真實(shí)性、有效性負責,依照本合同約定時(shí)間到相關(guān)房屋產(chǎn)權部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續,屆時(shí)乙方(夫妻)和其他共有權人必須按時(shí)到場(chǎng)。

  3、若乙方委托丙方為其提供代辦銀行貸款服務(wù),乙方應及時(shí)向丙方提供貸款所需資料。

  八、 房屋交付

  甲方應在乙方將購房全款交付完畢后□當天□ 年_ _月_ _日將房屋交付乙方,每逾期一日,違約方賠償守約方每日 元(¥: 元)違約金.超出上述交房時(shí)間 天仍未交房的,則違約方須承擔第九條的違約責任

  九、違約責任:

  甲、乙雙方有下列情形之一的,應承擔違約責任:

  1、無(wú)正當理由解除合同的;

  2、未能按照過(guò)戶(hù)要求提供必要的資料和配合,造成合同無(wú)法正常履行的;

  3、其他過(guò)失影響合同無(wú)法正常履行的;

  4、未按第八條約定交房的;

  如發(fā)生上述違約行為的,違約方按照合同約定房屋成交價(jià)總額的_________%作為違約金支付給守約方,同時(shí)支付丙方 元(¥: 元)。

  十、其他約定 1. 2.

  十一、本合同解除的條件

  本合同履行期間,因不可抗力或國家政策調整,致使本合同無(wú)法履行或雖能履行已無(wú)實(shí)際意義時(shí),本合同自行終止,甲、乙雙方互不承擔責任,甲方在本合同終止后三個(gè)工作日內將已收房款全額退還,丙方則應將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還。已發(fā)生的費用由甲、乙雙方協(xié)商解決。

  十二、 本合同未盡事項,甲乙丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向該物業(yè)所在轄區人民法院提起訴訟。

  十三、 就該物業(yè)丙方與甲方、乙方簽訂過(guò)的任何協(xié)議、確認書(shū)、委托書(shū)或者其它文件均為本合同的從合同,如有矛盾之處,以本合同為準。因需要再簽訂補充協(xié)議的,該補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。

  十四、 本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各執一份。經(jīng)三方簽字(蓋章)后生效(合同另有約定的除外),至房產(chǎn)交易完成后,自動(dòng)終止。

  甲 方: 電話(huà):

  共有權人: 電話(huà):

  甲方委托代理人: 電話(huà):

  簽 署 日 期: 年 月 日

  乙 方: 電話(huà): 乙方委托代理人: 電話(huà):

  簽 署 日 期: 年 月 日

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