關(guān)于商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同
在當今社會(huì )，人們對合同愈發(fā)重視，合同的用途越來(lái)越廣泛，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？以下是小編收集整理的商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同1
出賣(mài)人：
聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)受人：
身份證：
聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況。
買(mǎi)受人自愿購買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房，位于淄川經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區眉山小區，第______號樓_____單元____室，該商品房用途為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米;輔房
[儲藏室車(chē)庫]_____單元____號，合同約定建筑面積為_(kāi)______平方米。(最終面積以產(chǎn)權登記面積為準)
第二條：面積確認及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準，并據實(shí)調整合同總價(jià)款。
第三條：房屋計價(jià)方式及價(jià)款。
1、該商品房按建筑面積計算，單價(jià)為每平方米______元，計價(jià)_______元;輔房單價(jià)為每平方米______元，計價(jià)_____________元。共計總房款為人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整(￥：)。
2、水電無(wú)開(kāi)戶(hù)費，暖氣開(kāi)戶(hù)費以供暖部門(mén)標準，望釀村村委負擔20%。
3、除上述商品房?jì)r(jià)款外，甲方根據政府及有關(guān)部門(mén)的有關(guān)規定代收下列費用：
1)______________________________________________________________;
2)______________________________________________________________;
3)______________________________________________________________;
第四條：付款方式及期限。
乙方按下列第____種方式按期付款。
1、一次性付款
乙方在年月日前一次性付清該商品房的全部房款。
共計人民幣拾____萬(wàn)仟佰拾元整(￥：)。其中_______________________
2、分期付款
(1)年月日前支付總房款的50%，共計人民幣_________元整。
(2)該商品房封頂時(shí)再支付總房款40%，共計人民幣_________元整。
(3)該商品房交付使用時(shí)再支付總房款10%，共計人民幣_________元整。
3、其他款項付款時(shí)間
4、分期付款的時(shí)間(封頂、交付使用)界定以甲方的通知為準。
第五條：乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第五條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究滯納金。
1、逾期超過(guò)十五天時(shí)，視為乙方單方解除本合同并自動(dòng)放棄購房權，乙方按總房款的10%向甲方支付違約金;甲方有權將該房屋另行出售。
3、購房客戶(hù)在簽訂《房屋銷(xiāo)售合同》后悔約的，已收取的房款將作為違約金被甲方?jīng)]收。
如乙方愿意繼續履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之五的違約金。
第六條：交付期限。
本工程竣工日期為年月日，甲方應當在年月日前，依照國家和地方政府的有關(guān)規定，將經(jīng)驗收合格的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，交付日期可予以順延。
1、受不可抗力因素影響時(shí);
2、受?chē)壹暗胤秸哂绊懚鴮е鹿こ掏＝ɑ蚓徑〞r(shí);
3、其它經(jīng)建筑部門(mén)認可的不可預見(jiàn)因素時(shí);
4、經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意設計變更導致工程延期;
第七條：甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第七條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已付房款向甲方追究違約金，按本合同第七條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付逾期已付款萬(wàn)分之五的違約金。
第八條：交接。
1、商品房竣工驗收合格后，甲方屆時(shí)通知乙方辦理交付該商品房手續。
2、若在合同期限內，乙方仍沒(méi)按要求付清相應款項的，導致商品房不能辦理交接，按乙方違約處理，可按本合同第六條的規定向乙方追究違約責任。
第九條：保修責任及期限。
1、甲方嚴格按照建筑工程施工規范、質(zhì)量標準施工，經(jīng)建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)驗收合格后交付使用。
2、甲方在交房時(shí)需向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
3、甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。但屬于乙方未按《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的要求使用，從而造成意外損壞，維修費用由乙方承擔，甲方可協(xié)助維修。
第十條：基礎設施、公共配套建筑交付時(shí)間的承諾。
交房時(shí)達到水、電通的基本要求，必須保證客戶(hù)的正常使用。
第十一條：產(chǎn)權及使用權約定。
1、乙方所購房屋交付使用后，產(chǎn)權等由經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區及望娘村委統一辦理。
2、該商品房交付使用后，乙方按房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)和土地部門(mén)規定提交所有有關(guān)登記手續。所發(fā)生的費用由乙方承擔。
3、因乙方不能及時(shí)向甲方提供產(chǎn)權登記手續及相關(guān)費用而導致房地產(chǎn)權屬延遲或不能辦理，責任由乙方承擔。
第十二條：其他事項。
1、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方共同選定仲裁機構進(jìn)行仲裁或依法向當地人民法院起訴。
2、本合同生效后，甲乙雙方任何一方在合同履行期間提出解除或終止合同時(shí)，責任方除負擔對方實(shí)際經(jīng)濟損失外，另外負擔合同總價(jià)款10%的違約金。
3、本合同附件與本合同具有同等法律效力，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
4、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份(望娘村委一份)，合同副本送有關(guān)部門(mén)備案，自雙方簽字、蓋章后生效。雙方義務(wù)履行完畢后自行終止。
出賣(mài)人(簽章)
經(jīng)辦人
年月日
買(mǎi)受人(簽章)：
經(jīng)辦人
年月日
商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同2
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
身份證號：
鑒于買(mǎi)、賣(mài)雙方已于20xx年4月9日簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)(預售)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主合同”)，為進(jìn)一步明確雙方的權利義務(wù)關(guān)系，特作如下補充約定。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處，以本補充協(xié)議為準。
第一條買(mǎi)賣(mài)雙方同意對主合同第五條補充約定如下：
買(mǎi)受人選擇下列第一種付款方式。
一、買(mǎi)受人采用一次性付款方式支付房?jì)r(jià)款：
買(mǎi)受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(shí)(即20xx年4月16日之前)向出賣(mài)人一次性付清購房款，本補充協(xié)議約定房?jì)r(jià)總款為1155360元(大寫(xiě)：壹佰壹拾伍萬(wàn)伍仟叁佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元)。
二、買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房?jì)r(jià)款：
1、買(mǎi)受人于本補充協(xié)議簽訂時(shí)一次性向出賣(mài)人支付按揭購房的首付款人民幣：×佰×拾×萬(wàn)×仟×佰×拾×元整(含已付認購定金×元)，余款:×佰×拾×萬(wàn)×仟元，買(mǎi)受人以向銀行申請按揭貸款的方式進(jìn)行支付。
2、按揭實(shí)施辦法及相關(guān)責任：
1)買(mǎi)受人須于主合同簽訂后3日內(即20xx年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續所需的相關(guān)文件交到按揭銀行，用于向銀行申請按揭貸款。買(mǎi)受人應無(wú)條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續;
2)買(mǎi)受人承諾在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解到個(gè)人住房按揭貸款的辦理條件和程序，并同意根據所購房屋等實(shí)際情況，如實(shí)填寫(xiě)《個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)》。
若買(mǎi)受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內仍未辦理完畢按揭貸款手續的(以與按揭貸款銀行簽署《個(gè)人住房按揭貸款合同》為準)，則視為買(mǎi)受人違約，此種情況下，出賣(mài)人有權在書(shū)面告知買(mǎi)受人的情況下行使合同解除權，買(mǎi)受人應向出賣(mài)人支付合同約定總購房款5%的違約金。買(mǎi)受人應當承擔的違
約金由出賣(mài)人從買(mǎi)受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買(mǎi)受人已支付的購房首付款扣除買(mǎi)受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣(mài)人無(wú)息退還給買(mǎi)受人;
3)買(mǎi)受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復為準。如銀行批準的貸款金額與買(mǎi)受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買(mǎi)受人應當另行支付的首付款，并由買(mǎi)受人在銀行批復貸款額度確定之日起7日內付清，買(mǎi)受人逾期付清，則視為買(mǎi)受人違約，出賣(mài)人有權行使合同解除權，買(mǎi)受人應向出賣(mài)人支付合同約定總購房款5%的違約金。
買(mǎi)受人應當承擔的違約金由出賣(mài)人從買(mǎi)受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買(mǎi)受人已支付的購房首付款扣除買(mǎi)受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣(mài)人無(wú)息退還給買(mǎi)受人。
第二條關(guān)于房屋交付事項的補充約定：
1、有下列情形之一的，出賣(mài)人有權抗辯買(mǎi)受人提出的依照主合同約定的時(shí)間交付房屋的請求，直至買(mǎi)受人履行了相應的義務(wù)：
1)買(mǎi)受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應付款或應承擔的違約金;
2)買(mǎi)受人未與出賣(mài)人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產(chǎn)權登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續之前;
3)按揭付款的買(mǎi)受人未向出賣(mài)人提交代辦權屬證書(shū)的資料和費用的。
2、主合同及本補充協(xié)議簽署后，因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規、政府政策變更等)、項目施工片區停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣(mài)人可據實(shí)延期交房而不承擔逾期交房違約責任;
3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時(shí)，無(wú)論買(mǎi)受人是否接到出賣(mài)人發(fā)出的書(shū)面交房通知，買(mǎi)受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續。出賣(mài)人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣(mài)人發(fā)出的.書(shū)面交房通知規定的日期辦理房屋交接手續。
買(mǎi)受人逾期不到指定地點(diǎn)接房并辦理房屋交接手續，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買(mǎi)受人自行承擔，出賣(mài)人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實(shí)際交付時(shí)間，房屋的毀損、滅失風(fēng)險及應繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買(mǎi)受人承擔。
由于買(mǎi)受人過(guò)錯，未能按期交付，應視為出賣(mài)人已按時(shí)交付，房屋的保修期開(kāi)始計算，與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風(fēng)險即由買(mǎi)受人承擔。買(mǎi)受人如果購買(mǎi)的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣(mài)人領(lǐng)取房屋交付通知;
4、房屋交付時(shí)，應由買(mǎi)受人本人自行辦理房屋交付手續。若買(mǎi)受人本人確實(shí)無(wú)法在主合同約
定的交付期限屆滿(mǎn)之前辦理房屋交付手續時(shí)，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續，委托代理應具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿(mǎn)前向出賣(mài)人提交公證書(shū);
5、房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人應按成都市有關(guān)規定將所購商品房的首次專(zhuān)項維修資金交由出賣(mài)人代收代繳至房產(chǎn)管理部門(mén)指定專(zhuān)戶(hù)管理銀行，買(mǎi)受人所購房屋的專(zhuān)項維修資金以政府規定的標準為準;如因買(mǎi)受人原因導致未按時(shí)交納上述費用的，買(mǎi)受人應每日向出賣(mài)人支付合同約定的房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金;同時(shí)出賣(mài)人不承擔逾期辦理房屋權屬證書(shū)的責任;
6、買(mǎi)受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;
7、出賣(mài)人有權將主合同附件六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備，并不視為違約，無(wú)需承擔違約責任。
第三條買(mǎi)賣(mài)雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：
1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含本數)的，據實(shí)結算房款;
2)面積誤差比絕對值超過(guò)3%(不含本數)時(shí)，買(mǎi)受人不退房。實(shí)測套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時(shí)，面積誤差比3%以?xún)?含本數)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超過(guò)3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。實(shí)測套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含本數)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超過(guò)3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人;
3)面積誤差比=(實(shí)測套內建筑面積-合同約定套內建筑面積)÷合同約定套內建筑面積×100%。
第四條關(guān)于附帶花園或露臺的約定：
1、買(mǎi)受人同意：買(mǎi)受人所購房屋建筑區劃范圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權由出賣(mài)人統一分割，并授權相應的底層房屋買(mǎi)受人專(zhuān)有使用，非該相應底層房屋買(mǎi)受人自愿不可撤銷(xiāo)的放棄對該部分綠地的共有使用權;
2、買(mǎi)受人同意：買(mǎi)受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，由出賣(mài)人統一分割，并授權購買(mǎi)該房屋的買(mǎi)受人專(zhuān)有使用，對出賣(mài)人統一分割，非該頂層房屋買(mǎi)受人自愿不可撤銷(xiāo)的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;
3、買(mǎi)受人同意：購買(mǎi)附帶花園或露臺的房屋的買(mǎi)受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規定，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內設臵和相關(guān)的公共設施，不得改變花園或露臺用途，不得建造構筑物;
4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍、面積，由出賣(mài)人在銷(xiāo)售時(shí)展示給享有專(zhuān)有使用權的買(mǎi)受人，但其實(shí)際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣(mài)人根據修建地點(diǎn)的具體情況加以確定，買(mǎi)受人不得因實(shí)際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣(mài)人賠償。
第五條買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權證的，買(mǎi)受人須全力配合辦證事宜并向出賣(mài)人出具委托手續，在出賣(mài)人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時(shí)，須向出賣(mài)人支付按國家規定應由買(mǎi)受人承擔的辦理房屋產(chǎn)權證所需各種稅、費并提交相關(guān)全部資料。
出賣(mài)人應在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權證辦理完畢之日起2年內協(xié)助買(mǎi)受人辦理分戶(hù)《國有土地使用證》，并將需由出賣(mài)人提供的資料交國土管理部門(mén)。如因買(mǎi)受人原因導致未在上述期限內向出賣(mài)人支付上述費用并提交相關(guān)資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買(mǎi)受人自行承擔，買(mǎi)受人同時(shí)應賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。
第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買(mǎi)賣(mài)雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考。
第七條買(mǎi)賣(mài)雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過(guò)程中，如無(wú)任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議。買(mǎi)、賣(mài)雙方行使合同解除權并導致主合同及本補充協(xié)議解除的，自解除之日起5日內買(mǎi)受人應協(xié)助出賣(mài)人到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同備案登記的撤銷(xiāo)手續，否則出賣(mài)人有權拒絕退還買(mǎi)受人購房款。
第八條買(mǎi)賣(mài)雙方中的任何一方均應本著(zhù)誠實(shí)信用原則來(lái)對待相對人在履行合同時(shí)的通知、告知事項，如因重大事項需履行書(shū)面通知義務(wù)的，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專(zhuān)遞的形式通知相對人，寄發(fā)特快專(zhuān)遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內容時(shí)的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據。在成都市市內，寄發(fā)特快專(zhuān)遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內，寄發(fā)特快專(zhuān)遞后的第5日視為送達日，否則相對人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應由過(guò)錯人自行承擔。
第九條在本協(xié)議簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方中的任何一方因住所地、電話(huà)等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應以書(shū)面方式2日內告知對方。否則相對人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應由過(guò)錯人自行承擔。
第十條出賣(mài)人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)(預售)合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書(shū))、國有土地使用證等相關(guān)證件及文件，買(mǎi)受人已了解并知悉上述法律法規、示范文本和證件所表明的內容，出賣(mài)人還在簽訂本補充協(xié)議前，向買(mǎi)受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說(shuō)明，買(mǎi)受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
第十一條出賣(mài)人已對《商品房買(mǎi)賣(mài)(預售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標識的條款對買(mǎi)受人進(jìn)行了充分說(shuō)明，并對其他條款根據買(mǎi)受人的重述進(jìn)行了說(shuō)明，買(mǎi)受人在此承諾無(wú)異議。
第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
出賣(mài)人：買(mǎi)受人：
授權代表：委托代理人：