有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同合集10篇
隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。擬定合同的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？下面是小編整理的買(mǎi)賣(mài)合同10篇，希望對大家有所幫助。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
甲方(買(mǎi)受方)：
乙方(出賣(mài)方)：
遵照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規，甲方同意向乙方訂購B棟寫(xiě)字樓屋面保溫工程所需的泡沫混凝土，為明確雙方的責任，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、供貨內容：重慶解放碑威斯汀酒店B棟寫(xiě)字樓屋面保溫層呆料施工。
二、地點(diǎn)：渝中區解放碑上小較場(chǎng)。
三、泡沫混凝土的強度等級、數量、單價(jià)清單詳見(jiàn)下表：
泡沫混凝土供應訂貨清單
說(shuō)明：
1、表中泡沫混凝土數量為暫定數，結算以實(shí)際用量為準結算。
2、訂購清單中所列單價(jià)包括原材料采購、泡沫混凝土攪拌、運輸到施工現場(chǎng)并泵送至施工面攤鋪、振搗、平整的價(jià)格，且在合同期內不作調整。
3、本工程所需的P〃C32.5R水泥由甲方代為采購，采購價(jià)格雙方簽字確認，結算時(shí)從乙方工程款中扣除。
四、本工程泡沫混凝土計量及結算付款方法：
1、本工程泡沫混凝土計量按雙方現場(chǎng)實(shí)際收方計量;
2、施工完畢，經(jīng)甲方驗收合格后3天內辦完結算，結算書(shū)簽字后，5天內支付決算工程的全款。
以上款項支付均以轉賬結算，乙方按實(shí)際計量金額開(kāi)具普通發(fā)票。
五、質(zhì)量和驗收標準：
按照《重慶市居住建筑節能設計標準》DB/50/5024-20xx、《屋面工程質(zhì)量驗收規范》GB50207等相關(guān)文件進(jìn)行驗收。驗收方法為現場(chǎng)驗收，乙方對產(chǎn)品質(zhì)量負責，甲方對數量和外觀(guān)質(zhì)量提出異議期限為交貨時(shí)。
六、雙方責任：
1、未經(jīng)乙方技術(shù)負責人同意，甲方不得摻入外加劑、摻合物、注水，因違反操作而引發(fā)的泡沫混凝土質(zhì)量事故，由甲方負責。
2、甲方負責輸送泡沫混凝土所需的電力、照明、水源，負責施工現場(chǎng)保衛和安全，施工現場(chǎng)應做到道路平整、暢通，堅實(shí)，警示標志明顯。
3、甲方應填寫(xiě)“泡沫混凝土供應計劃表”并至少提前24小時(shí)書(shū)面通知乙方，因各種原因需要更改供應計劃，甲方應提前3小時(shí)書(shū)面通知乙方。因通知不及時(shí)所造成損失，由甲方負責。
4、在乙方未違約的條件下，甲方嚴禁使用其他廠(chǎng)家的同類(lèi)產(chǎn)品，如特殊情況，甲方要采用其他廠(chǎng)家同類(lèi)產(chǎn)品必須雙方協(xié)商同意，否則視為甲方違約。
5、甲方如發(fā)現乙方產(chǎn)品質(zhì)量與本合同第五款不符，甲方不予收貨，由乙方另行換貨或由雙方協(xié)商解決，且由此導致的一切損失由乙方賠付給甲方。
6、乙方應提前安排組織好生產(chǎn)，并按甲方的計劃時(shí)間、交貨地點(diǎn)、規格數量及時(shí)供貨，否則因供貨不及時(shí)造成的工程延誤等一切損失均由乙方負責。
7、乙方應提供蓋有本公司財務(wù)專(zhuān)用章或發(fā)票專(zhuān)用章的正規發(fā)票，否則視為違約。
8、乙方必須持有重慶市建委審查頒發(fā)的資質(zhì)等級證書(shū)，并嚴格按照資質(zhì)等級證書(shū)核定的營(yíng)業(yè)范圍供應泡沫混凝土。
9、乙方在泡沫混凝土的生產(chǎn)過(guò)程中應嚴格執行現行國家有關(guān)技術(shù)規范標準，以及重慶市現行有關(guān)技術(shù)規范標準，并將產(chǎn)品質(zhì)量符合有關(guān)規范標準的書(shū)面證明資料、產(chǎn)品檢驗檢測報告、產(chǎn)品合格證書(shū)等相關(guān)資料交給甲方。
10、乙方不能按合同約定供應泡沫混凝土，則視為乙方違約，若多次出現上述情況，則甲方有權視情況更換供貨廠(chǎng)家，要求乙方賠償甲方由此而發(fā)生的相關(guān)經(jīng)濟損失。
七、合同爭議解決方式：因履行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可依法向甲方所在地人民法院起訴。
八、違約與索賠：
1、甲方不按合同履行各項義務(wù)，不按合同約定支付貨款，以及發(fā)生的其他使合同無(wú)法履行的行為，應承擔違約責任，如果甲方系因資金困難導致無(wú)法及時(shí)付款，乙方應給以理解，并延期付款，具體延期時(shí)間經(jīng)雙方協(xié)商確定。
2、供需雙方嚴格遵守本合同的各項條款，如任何乙方違約，按《合同法》執行。
九、本合同自甲、乙雙方簽章之日起上校。泡沫混凝土供應完畢，甲方按結算總價(jià)支付完畢，乙方將相關(guān)資料全部交給甲方后，本合同即告終止。
十、本合同一式伍份，甲方叁份，乙方貳份，具同等的法律效力。
甲方：法定代表人：委托人：日期：
乙方： 法定代表人： 委托人： 日期：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
甲方————————
乙方————————-
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律的規定，本著(zhù)平等自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂如下合同：
第一條。甲方同意乙方購買(mǎi)甲方大酒店的【廢舊中央空調，雙良溴化鋰制冷機組二臺}及電機水泵7臺}。
轉讓價(jià)格為人民幣xxxxxxxxxx，￥xxxxxxxxxx。
支付方式，合同簽訂后------個(gè)工作日內乙方應支付合同總價(jià)款。
付款信息xxxxx，甲方單位名稱(chēng)xxxxxxx--
開(kāi)戶(hù)銀行xxxxxxx賬號xxxxxxx-
第二條，乙方設備拆除范圍，，設備拆除范圍，中央空調機組房?jì)入p良溴化鋰制冷機組二臺，一臺，100萬(wàn)大卡，一臺80萬(wàn)大卡，及水泵電機7臺，
如甲方一旦發(fā)現乙方拆除合同款以外的設備所造成的后果由乙方全權負責，并作出相應等價(jià)值的設備賠償款。
第三條，設備拆除時(shí)間，考慮到乙方在拆除設備之前，甲方應做好相應的有關(guān)工作，開(kāi)工時(shí)間由甲方定，【但必須在------日期內給乙方一個(gè)明確時(shí)間開(kāi)工】
甲方負責在乙方拆除舊設備之前應做好拆除之前的一切相應工作，如，斷電，斷水，斷蒸汽。
乙方只負責這次合同款上的設備拆除回收工作，不負責拆除后的修繕問(wèn)題。 乙方拆除設備所需工具及拆除設備所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責。
乙方在拆除設備期間內，如造成人員安全問(wèn)題由乙方自行負責，甲方無(wú)任何責任【另附安全協(xié)議】
注：如發(fā)生爭議，雙方應通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商解決不成，應將爭議提交賣(mài)方所在地的人們法院 裁決
本合同一式二份，雙方各執一份，簽字蓋章生效。
甲方xxxxx乙方xxxxxxx
年月日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎上就建材買(mǎi)賣(mài)事宜達成協(xié)議如下：
第一條 所購建材基本情況單位：
_____元/米/___
______________________________
合計人民幣（大寫(xiě)） 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分 （小寫(xiě)） ：￥元
第二條 質(zhì)量標準：《室內裝飾裝修材料中有害物質(zhì)限量國家標準》、_________________________
第三條 設計：__________________________
�。ㄒ唬┵u(mài)方需要實(shí)地測量的，測量時(shí)間為：__________________
�。ǘ┵u(mài)方設計方案經(jīng)買(mǎi)方簽字確認后，作為本合同的附件與本合同具有同等的法律效力；
�。ㄈ┰O計方案確認后不得單方擅自更改，否則因更改方案造成的延期責任和費用由更改方承擔。
第四條 交貨：交貨方式：（賣(mài)方送貨/買(mǎi)方取貨）；交貨時(shí)間：________；交貨地點(diǎn)：________。
第五條 安裝：安裝方式：（賣(mài)方安裝/買(mǎi)方自裝）；選擇賣(mài)方安裝的，安裝標準為□《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》/□《北京市高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收標準》，安裝費用由承擔，買(mǎi)方應為賣(mài)方提供必要的安裝條件。
第六條 驗收：對于布藝的規格、花色與約定不符或有表面瑕疵的，買(mǎi)方應在交貨時(shí)當場(chǎng)提出異議，經(jīng)核實(shí)賣(mài)方應無(wú)條件補足或換貨；選擇賣(mài)方安裝的，雙方應在安裝完畢后日內共同驗收安裝質(zhì)量，經(jīng)驗收未達到約定安裝標準的，賣(mài)方應無(wú)條件返工。
第七條 付款方式及時(shí)間：雙方約定以第種方式支付價(jià)款。
�。ㄒ唬┖炗啽竞贤瑫r(shí)，買(mǎi)方支付預付款________元，交貨驗收合格后一次性支付余款；
�。ǘ_________________________
第八條 違約責任：
�。ㄒ唬┵u(mài)方違約責任：
1．布藝經(jīng)專(zhuān)業(yè)檢測機構檢測不符合國家強制性標準或合同約定質(zhì)量標準的，賣(mài)方應無(wú)條件換、退貨，或賠償買(mǎi)方由此受到的損失；對于其他質(zhì)量問(wèn)題，包修期限為_(kāi)_______年，賣(mài)方負責免費修理；
2．賣(mài)方遲延交貨的，每日應向買(mǎi)方支付遲延部分價(jià)款________%的違約金；遲延交貨超過(guò)________日的，除支付違約金外，買(mǎi)方還有權解除合同，賣(mài)方已收取的預付款或價(jià)款應全額返還。
�。ǘ┵I(mǎi)方違約責任：
1．買(mǎi)方遲延提貨的，每日應向賣(mài)方支付遲延部分價(jià)款________%的違約金；
2．買(mǎi)方無(wú)正當理由單方解除合同的，應賠償由此給賣(mài)方造成的損失。
第九條 爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商或向市場(chǎng)主辦單位、消費者協(xié)會(huì )申請調解解決，也可向行政機關(guān)提出申訴；協(xié)商、調解、申訴解決不成的，應向人民法院提起訴訟，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十條 其他約定事項：__________________
第十一條 對本合同的變更或補充不合理地減輕或免除賣(mài)方應承擔的責任的，仍以本合同為準。
買(mǎi)方（章）：________
賣(mài)方（章）：________
住所：______________
住所：______________
聯(lián)系電話(huà)：__________
聯(lián)系電話(huà)：__________
委托代理人：________
法定代表人：________
委托代理人：________
簽訂時(shí)間：__________
簽訂地點(diǎn)：__________
買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
買(mǎi)受人：_______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
出受人：__________水泥廠(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
經(jīng)雙方協(xié)定一致，簽訂水泥買(mǎi)賣(mài)合同條款如下：
一、數量、計量單位、單價(jià)、金額
品名
規格
單位
數量
單價(jià)（元）
金額（元）
備注
價(jià)金總額
�。ù髮�(xiě)）拾萬(wàn)仟佰拾元角分￥
二、質(zhì)量標準：水泥標號執行國家規定標準。由乙方按批甲方交送水泥出廠(chǎng)質(zhì)量通知單。甲方憑單驗質(zhì)。
三、袋貨合格率達到國家規范。
四、交貨方式、地點(diǎn)和運雜費負擔：甲方組織運輸工具到乙方收款人出具的證明發(fā)貨。若遇便車(chē)，甲方可以代運，起代運費用概由甲方負擔。乙方墊付的款項，隨同水泥價(jià)款一并結算。
五、交貨期限
____年____月____日前提（供）________噸。其中：______噸，______噸。
____年____月____日前提（供）________噸。其中：______噸，______噸。
____年____月____日前提（供）________噸。其中：______噸，______噸。
____年____月____日前提（供）________噸。其中：______噸，______噸。
____年____月____日前提（供）________噸。其中：______噸，______噸。
甲方逾期提貨的，乙方有權處理該貨，并不免甲方責任。
六、付款辦法和期限
1、甲方在______年______月______日前付定金______元；
2、采取先匯款后結算方式：甲方按購水泥總金額分期先匯款。
____年____月____日前電匯________元
____年____月____日前電匯________元
____年____月____日前電匯________元
____年____月____日前電匯________元
____年____月____日前電匯________元
____年____月____日前電匯________元
3、采取托收承付方式：按《支付結算辦法的有關(guān)規定執行。乙方每月______日～______月憑實(shí)發(fā)水泥開(kāi)具銷(xiāo)售發(fā)票向甲 方開(kāi)戶(hù)銀行辦理托收。
七、違約責任
甲方責任：
1、中途退貨或違約拒收的應償付退（或拒）貨部分貨款總值百分之五的違約金。逾期提貨的，每天償付逾朗提貨部分貨款總值萬(wàn)分之四的違約金，并承擔乙方實(shí)際支付的代管費用。
2、逾期付款的。每天償付逾期付款總額萬(wàn)分之四的違約金。
3、其他違約責任
乙方責任：
1、不能交貨的，償付不能交貨部分貨款總值百分之五的違約金。逾期交貨的，按逾期交貨部分貨款總值計算，每天償付萬(wàn)分之四的違約金。
2、所交水泥質(zhì)量、規格不符合同規定。除自費負責處理外，還要賠償實(shí)際經(jīng)濟損失。
3、其他違約責任
八、合同爭議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當地工商行政管理部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第______種方式解決：
�。ㄒ唬┨峤籣_________________仲裁委員會(huì )仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
甲方：______________________
乙方：______________________
代表人：____________________
代表人：____________________
開(kāi)戶(hù)銀行：__________________
開(kāi)戶(hù)銀行：__________________
帳號：______________________
帳號：______________________
__________年______月______日
__________年______月______日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
轉讓方： （簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
受讓方： （簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲方自愿將坐落于房產(chǎn)及宅基地永久性有償轉讓給乙方，經(jīng)雙方平等、友好協(xié)商，現達如下成協(xié)議：
一、該宅基地及房產(chǎn)四鄰至：東鄰 西鄰：、南鄰： 北鄰：建房及宅基地總面積平方米。
二、甲方保證房產(chǎn)及地籍的產(chǎn)權真實(shí)合法，證明人（保證人）應保證受托事務(wù)真實(shí)有效。甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方使用，在轉讓使用前甲方保證沒(méi)有將該宅基地使用權進(jìn)行抵押，也不存在其他糾紛和債權、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權轉讓交接后因甲方發(fā)生在轉讓前存在的債權、債務(wù)糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。
三、雙方責任
1、甲方責任：因乙方所購房屋為農村集體土地拆遷賠償安置房屋。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。如因此發(fā)生相應糾紛的，由甲方負責處理。
2、乙方接收房屋后，在法律、國家政策允許的條件下，甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)等手續到乙方手中，所需稅收、費用由乙方承擔。如因甲方責任沒(méi)有過(guò)戶(hù)，按甲方違約。
3、乙方責任：在使用期限內，如遇國家或者有關(guān)政策部門(mén)依法對該地征收時(shí)所賠償的全部資金歸乙方所得，相關(guān)費用均也有乙方負責承擔。
四、轉讓金額
轉讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元（大寫(xiě)：萬(wàn)整）。
五、付款方式、房產(chǎn)及宅基地證明：
簽訂合同之日，乙方一次性向甲方付清轉讓金額。同時(shí)甲方需向乙方提供宅基地換購現有房屋土地證（原老房子的宅基地土地證），思想匯報專(zhuān)題換購房屋時(shí)的補的差價(jià)金額的發(fā)票（收據）和證明材料，及一切有關(guān)轉讓房屋的證明材料和過(guò)戶(hù)時(shí)需要的材料。
六、產(chǎn)權歸屬
協(xié)議雙方簽字付款之日起，房產(chǎn)及宅基地使用權屬歸于乙方所有，乙方有權在此宅基地上改造修建房屋，或再行轉讓他人，甲方無(wú)權干涉。在乙方修建房屋過(guò)程中，所有費用由乙方承擔。
七、違約責任
本協(xié)議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉讓金全額的基礎上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費、裝修費、安裝費），甲方應負責賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。
八、未盡事宜
未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有同等效力。
九、協(xié)議生效條件
本合同經(jīng)雙方簽字按手印后生效。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份為據。甲 方：身份證號：
證明人： 身份證號：
乙 方： 身份證號：
年 月
日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
賣(mài)方：
買(mǎi)方：
依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎上，就舊機動(dòng)車(chē)買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事宜協(xié)商達成協(xié)議如下：
第一條 賣(mài)方依法出賣(mài)具備以下條件的舊機動(dòng)車(chē)：
車(chē)主名稱(chēng)： ;號牌號碼： ;廠(chǎng)牌型號： ;發(fā)動(dòng)機號： 。 車(chē)輛使用性質(zhì)： 自用車(chē)。
第二條 車(chē)輛成交價(jià)格及交驗車(chē)
車(chē)輛成交價(jià)格為(不含稅費) 元(大寫(xiě)： );車(chē)輛過(guò)戶(hù)、轉籍過(guò)程中發(fā)生的稅、費負由買(mǎi)方負責。
賣(mài)方應于合同簽訂時(shí)將車(chē)輛以及相關(guān)手續(機動(dòng)車(chē)行駛證、機動(dòng)車(chē)登記證書(shū)、車(chē)輛購置稅證明、車(chē)輛年檢證明、交強險證明)交付給買(mǎi)方;買(mǎi)方在收到車(chē)輛及相關(guān)手續時(shí)一次性付清購車(chē)款。
第三條 雙方權利義務(wù)
1、賣(mài)方應保證對出賣(mài)車(chē)輛享有所有權或處置權，且該車(chē)符合相關(guān)規定能夠依法辦理過(guò)戶(hù)、轉籍手續。
2、賣(mài)方應保證向買(mǎi)方提供的相關(guān)文件真實(shí)有效及其對車(chē)輛狀況的陳述完整、真實(shí)，不存在隱瞞或虛假成分。
3、賣(mài)方收取車(chē)價(jià)款后，應開(kāi)具合法、有效的收款憑證。
4、車(chē)輛交付給買(mǎi)方前產(chǎn)生的所有債權、債務(wù)由賣(mài)方負責;車(chē)輛交付給買(mǎi)方后產(chǎn)生的債權、債務(wù)由買(mǎi)方負責。
第四條 違約責任
1、第三人對車(chē)輛主張權利并有確實(shí)證據的，賣(mài)方應返還購車(chē)款并承擔由此給買(mǎi)方造成的一切損失。
2、車(chē)輛交付給買(mǎi)方后，買(mǎi)方有權繼續以賣(mài)方的名義使用該車(chē)輛，賣(mài)方應無(wú)條件協(xié)助買(mǎi)方辦理車(chē)輛年檢等手續。
3、如買(mǎi)方將來(lái)購買(mǎi)新車(chē)，有權繼續使用該車(chē)輛牌號，賣(mài)方應負責免費協(xié)助辦理相關(guān)手續。
第五條 其他約定事項
1、如雙方需要公證本車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)合同，應按照公證機關(guān)的要求修改合同，但是雙方實(shí)際履行時(shí)以本協(xié)議為準。
2、本合同一式兩份，雙方各執一份，本合同在雙方簽字蓋章后生效。
買(mǎi)方： 賣(mài)方：
身份證號碼： 身份證號碼：
住所： 住所：
電話(huà)： 電話(huà)：
簽訂時(shí)間：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
最高法院公20xx年第5期（總第187期）刊登的一個(gè)案例，其裁判摘要指出，股權轉讓不適用合同法第51條無(wú)權處分合同規則。進(jìn)一步明確了合同法第51條的適用范圍是惡意或者誤認出賣(mài)他人有形財產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)）的合同。無(wú)形財產(chǎn)轉讓合同，如股權轉讓、知識產(chǎn)權轉讓、債權轉讓?zhuān)贿m用合同法第51條。
梁慧星關(guān)于合同法第51條的解釋
對我國合同法第51條的含義學(xué)術(shù)界存在不同觀(guān)點(diǎn)，有人認為我國法律承認物權行為。這里是梁慧星老師的觀(guān)點(diǎn)。
合同法與物權法是否承認了物權行為和物權行為的獨立性，這個(gè)問(wèn)題還是應回歸立法本意，不應該按照個(gè)人好惡來(lái)解釋。在這個(gè)意義上我們同意梁慧星老師的觀(guān)點(diǎn)。
問(wèn)題3：最高人民法院買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條，與合同法第51條的關(guān)系如何？
梁老師：讓我們先看法律條文。合同法第51條規定，"無(wú)處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無(wú)處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。"理解本條的一個(gè)"關(guān)鍵"是"處分他人財產(chǎn)"這個(gè)短語(yǔ)。你既然不是財產(chǎn)的所有權人，也沒(méi)有得到所有權人授予的處分權，那你就不能處分該項屬于他人的財產(chǎn)。無(wú)處分權的人處分他人財產(chǎn)，不是出于"惡意"，就是"誤認"。"誤認"即誤將他人財產(chǎn)認做自己的財產(chǎn)。因此合同法第51條的適用范圍是，沒(méi)有處分權的人出于惡意或者誤認而處分他人財產(chǎn)。第51條的適用范圍非常明確，就是沒(méi)有處分權的人惡意或者誤認而處分他人財產(chǎn)，這樣的合同當然是社會(huì )不允許的，應當被認定為無(wú)效，除非得到權利人的追認或者處分人事后得到了處分權。例如日本人買(mǎi)賣(mài)我國神圣領(lǐng)土，就是無(wú)處分權的人惡意處分他人財產(chǎn)，按照我們的合同法第51條肯定是無(wú)效的。
合同法第51條無(wú)權處分合同規則，其適用范圍限于惡意或者誤認出賣(mài)他人財產(chǎn)的合同。但一段時(shí)間以來(lái)，一些法院未能正確理解第51條的適用范圍，誤用第51條裁判處分權受限制的所有權人處分自己財產(chǎn)的案型，及共有人處分共有財產(chǎn)的案型。例如，夫妻一方出賣(mài)共有房屋，丈夫把共有房屋賣(mài)了，妻子起訴法院，有的法院就按合同法第51條判決出賣(mài)房屋的合同無(wú)效。實(shí)際上這樣的案件，不屬于第51條的適用范圍，第51條規定的是處分他人財產(chǎn)，而本案是共有人處分共有財產(chǎn)，不是處分他人財產(chǎn)。再如抵押人出賣(mài)抵押財產(chǎn)，好些法院都根
據合同法第51條判決買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。實(shí)際上抵押人出賣(mài)抵押財產(chǎn)，不是處分他人財產(chǎn)，而是所有權人處分自己的財產(chǎn)，只不過(guò)其處分權受到限制而已，不應該適用第51條。再有，國家機關(guān)及國家全資的事業(yè)單位，未經(jīng)上級同意，出賣(mài)自己支配的動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)，有的法院適用合同法第51條認定合同無(wú)效。這就是說(shuō)，合同法實(shí)施以來(lái)，我們一些法院任意擴大了合同法第51條的適用范圍，錯誤適用合同法第51條裁判本不屬于第51條適用范圍的案件。因此，最高法院制定買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋的目的之一，是要糾正這種錯誤適用第51條的實(shí)踐，這就是買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條。
買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條："當事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對標的物沒(méi)有所有權或者處分權為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣(mài)人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。"
買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條，創(chuàng )設了這樣一個(gè)解釋規則，當事人一方以合同訂立之時(shí)對方?jīng)]有所有權或處分權為由，要求認定合同無(wú)效的，人民法院不予支持。這樣的買(mǎi)賣(mài)合同，最后不能履行，買(mǎi)受人不能得到標的物所有權，該怎么辦呢？買(mǎi)受人可以選擇解除合同并要求損害賠償，或者選擇追究出賣(mài)人違約責任。 請特別注意買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條的適用范圍，主要是這樣幾類(lèi)案件：（1）國家機關(guān)和事業(yè)單位沒(méi)得到批準處分它支配的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)案型；（2）抵押人未征得抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)案型；（3）保留所有權買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人在付清價(jià)款之前轉賣(mài)標的物案型；（4）融資租賃承租人付清租金前轉賣(mài)租賃設備案型；（5）將來(lái)財產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)案型。這些買(mǎi)賣(mài)合同，均屬于處分權暫時(shí)受到限制的所有人（權利人）"處分自己的財產(chǎn)"，而不是因惡意或者誤認處分他人的財產(chǎn)，過(guò)去的一段時(shí)間，曾經(jīng)被好些法院誤認為無(wú)權處分合同，依據合同法第51條認定合同無(wú)效�，F在根據買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條，應當認定這些合同都有效。買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條，可以稱(chēng)為買(mǎi)賣(mài)合同特別效力解釋規則。
買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條買(mǎi)賣(mài)合同特別效力規則，與合同法第51條無(wú)權處分合同規則，二者是什么關(guān)系呢？只要將兩個(gè)規則進(jìn)行比較就清楚了。合同法第51條適用于惡意或者誤認處分他人財產(chǎn)的案型。惡意或誤認出賣(mài)他人財產(chǎn)，而且是他人的有形財產(chǎn)，就是我們說(shuō)的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。最高法院公20xx年第5期（總第187期）刊登的一個(gè)案例，其裁判摘要指出，股權轉讓不適用合同法第51條無(wú)權處分合同規則。進(jìn)一步明確了合同法第51條的適用范圍是惡意或者誤認出賣(mài)他人有形財產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)）的合同。無(wú)形財產(chǎn)轉讓合同，如股權轉讓、知識產(chǎn)權轉讓、債權轉讓?zhuān)贿m用合同法第51條。
買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條的適用范圍是，處分權暫時(shí)受限制的所有權人（權利人）處分自己財產(chǎn)的案型：國家機關(guān)和事業(yè)單位沒(méi)得到國務(wù)院批準就處分其支配的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)；抵押人沒(méi)有告訴抵押權人就轉讓抵押財產(chǎn)；融資租賃承租人在付清全部租金之前轉賣(mài)租賃設備；保留所有權買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人在付清價(jià)款之前轉賣(mài)標的物；還有就是將來(lái)財產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。這些買(mǎi)賣(mài)合同，當事人以合同訂立時(shí)出賣(mài)人沒(méi)有所有權或者處分權為由，要求認定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持，亦即認定合同有效。如果最終合同不能履行、不能實(shí)現合同目的，由買(mǎi)受人選擇追究出賣(mài)人的違約責任，或者選擇解除合同并要求損害賠償。
這里補充一下，買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條適用范圍包括"將來(lái)財產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)"，什么是將來(lái)財產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)？這種買(mǎi)賣(mài)，我想我們這里也該有，例如買(mǎi)汽車(chē)，到4S店去買(mǎi)汽車(chē)，特別是買(mǎi)高檔車(chē)，與到舊車(chē)市場(chǎng)購買(mǎi)二手汽車(chē)是不同的。到舊車(chē)市場(chǎng)購買(mǎi)二手車(chē)，是看上那輛車(chē)買(mǎi)那輛車(chē)，合同標的物是特定的某一輛二手車(chē)。到4S店買(mǎi)車(chē)與此不同，我們是根據4S店提供的產(chǎn)品目錄訂立合同，合同約定所要買(mǎi)汽車(chē)的規格、型號、顏色、價(jià)位等等，簽定合同當時(shí)我們并未看見(jiàn)這輛汽車(chē)，這輛汽車(chē)不在簽約現場(chǎng)，還在生產(chǎn)廠(chǎng)家的生產(chǎn)線(xiàn)上，還沒(méi)有生產(chǎn)出來(lái)。出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，出賣(mài)人還沒(méi)有購進(jìn)這輛汽車(chē)，當然還沒(méi)有取得這輛汽車(chē)的所有權或處分權，而是在訂立出賣(mài)這輛汽車(chē)的合同之后，出賣(mài)人再去與生產(chǎn)商訂立購買(mǎi)這輛汽車(chē)的合同。換言之，出賣(mài)人是先賣(mài)出（這輛汽車(chē)），后買(mǎi)進(jìn)（這輛汽車(chē)）。這種先賣(mài)出的合同，就叫將來(lái)財產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
在過(guò)去計劃經(jīng)濟時(shí)代還沒(méi)有這種買(mǎi)賣(mài)合同。過(guò)去的教科書(shū)講到一種關(guān)系叫"經(jīng)銷(xiāo)"，我們經(jīng)常討論"經(jīng)銷(xiāo)"與"代理"的區別，所謂"代理"是代理人出賣(mài)被代理人的商品，代理人從被代理人收取傭金，被代理人是出賣(mài)人，商品賣(mài)不掉或者賣(mài)虧了由被代理人承擔，代理人只收取傭金，不承擔任何責任。而"經(jīng)銷(xiāo)"就不一樣，經(jīng)銷(xiāo)商是從供應商那里買(mǎi)進(jìn)商品，再出賣(mài)給買(mǎi)受人，一個(gè)是買(mǎi)進(jìn)商品的合同，一個(gè)是賣(mài)出商品的合同，當然是低價(jià)買(mǎi)進(jìn)、高價(jià)賣(mài)出，賺取兩個(gè)合同之間的差價(jià)，賣(mài)不掉或者賣(mài)虧了由經(jīng)銷(xiāo)商自己承擔。區別代理和經(jīng)銷(xiāo)，代理是一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)銷(xiāo)是兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同。
我們過(guò)去所理解的"經(jīng)銷(xiāo)"，是經(jīng)銷(xiāo)商先買(mǎi)進(jìn)貨物，再賣(mài)出這個(gè)貨物。而現在的市場(chǎng)經(jīng)濟條件下的經(jīng)銷(xiāo)商，如4S店，都是先賣(mài)出、后買(mǎi)進(jìn)。因此，這個(gè)先賣(mài)出商品的合同簽訂時(shí)，標的物還不在經(jīng)銷(xiāo)商手里，出賣(mài)人還不是標的物的所有權人，過(guò)去一段時(shí)間法院審理這類(lèi)案件，就適用合同法第51條認定合同無(wú)效。因為出賣(mài)人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，沒(méi)有所出賣(mài)貨物的所有權或者處分權，因此認定無(wú)效。這樣處理是因為我們不了解現在的市場(chǎng)經(jīng)濟，現代市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，將來(lái)財產(chǎn)買(mǎi)
賣(mài)是最常見(jiàn)、最重要的一種商事交易，當然是合法的。因此最高法院制定買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條，適用于將來(lái)財產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，當事人以合同訂立之時(shí)出賣(mài)人沒(méi)有所有權或者處分權主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。也即肯定將來(lái)財產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效，如果最后不能實(shí)現所有權的轉移，由買(mǎi)受人選擇解除合同并要求損害賠償，或者追究違約責任。
最后補充一下，買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋制定時(shí)，本來(lái)計劃創(chuàng )設兩個(gè)規則，一個(gè)是合同法第132條的反面規則（7月稿第4條），適用于前面談到的前四種案型，包括國家機關(guān)事業(yè)單位未經(jīng)批準出賣(mài)自己支配的財產(chǎn)、抵押人出賣(mài)抵押物、融資租賃合同承租人出賣(mài)租賃設備、保留所有權買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人轉讓標的物；另一個(gè)就是將來(lái)財產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同效力規則（7月稿第5條）。后來(lái)注意到兩個(gè)規則內容相同，在征得學(xué)者同意之后，將兩個(gè)規則合并為一個(gè)規則，即買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條。 請同志們特別注意，買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條是非常重要的。最高法院解釋合同法，制定合同法解釋?zhuān)ㄒ唬�、合同法解釋�(zhuān)ǘ�，雖然都很重要，但沒(méi)有太大的創(chuàng )造性。而買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條創(chuàng )設買(mǎi)賣(mài)合同特別效力規則，具有相當大的創(chuàng )造性性，彌補了合同法的不足，糾正了一段時(shí)間以來(lái)對合同法第51條的錯誤適用。但令人遺憾的是，這個(gè)解釋出臺后，最高法院出了一本《釋義》，講到買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條時(shí)，說(shuō)是修改了合同法第51條，造成不應有的混淆。
問(wèn)題4：合同法第51條規定，無(wú)權處分合同，經(jīng)權利人追認的，合同有效。但根據債的相當性原理，在權利人追認的情形，該權利人將處于什么樣的法律地位？ 梁老師：合同法第51條規定，無(wú)處分權的人出賣(mài)他人財產(chǎn)，權利人追認或者處分人事后得到處分權的，該合同有效。如果權利人不追認，處分人事后也沒(méi)有得到處分權，則該無(wú)權處分合同無(wú)效�，F在提的問(wèn)題是，在權利人追認的情形，該權利人處于什么樣的法律地位？問(wèn)題提得非常好。按照合同法第51條規定，如果權利人追認，這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同就有效，因為權利人的追認，使原來(lái)的無(wú)權處分合同，變成了有權處分合同。買(mǎi)賣(mài)合同有效的結果，如果標的物是動(dòng)產(chǎn)，則標的物一交付，所有權就移轉，即發(fā)生買(mǎi)受人取得標的物所有權的效果；如果是不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，則根據有效的買(mǎi)賣(mài)合同，就可以向登記機構辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，將該不動(dòng)產(chǎn)所有權移轉給買(mǎi)受人。在買(mǎi)受人獲得標的物所有權的同時(shí)，對無(wú)權處分合同進(jìn)行追認的原權利人，其權利就消滅了。
回到我們的問(wèn)題：追認后的權利人將處于什么樣的法律地位呢？應當肯定，在這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中，他沒(méi)有法律地位，他不是買(mǎi)賣(mài)合同的當事人（出賣(mài)人），也不是買(mǎi)賣(mài)合同的第三人。只是因為他的追認，而使該買(mǎi)賣(mài)合同，從無(wú)權處分合
同變成有權處分合同，從無(wú)效合同變成了有效合同。該合同履行的結果，買(mǎi)受人得到標的物所有權，他對標的物的權利消滅了。追認后的權利人，因權利消滅遭受的損害，應當由處分人予以賠償，但這屬于另一個(gè)法律關(guān)系。他可以向法院起訴這個(gè)處分人，要求該處分人賠償他的損失，這是另一個(gè)案件。
最后概括一下，法庭于案件審理中，發(fā)現當事人之間的買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)權處分合同時(shí)，是否需要將權利人納入訴訟？如果該權利人進(jìn)行了追認，法庭是否需要一并處理他對于處分人的損害賠償請求？我的意見(jiàn)是，不需要將該權利人納入訴訟，法庭只是要求無(wú)權處分人提供權利人予以追認的證據。如果處分人提供了權利人予以追認的證據，法庭即據以認定權利人已經(jīng)予以追認的事實(shí)，進(jìn)而判決本案買(mǎi)賣(mài)合同有效；如果處分人不能提供權利人予以追認的證據，也不能提供處分人事后已經(jīng)取得處分權的證據，則法庭判決該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。在整個(gè)案件的審理中，權利人既不是當事人，也不是第三人，僅可能是證人。權利人因追認而喪失權利，所遭受損失，應當另案起訴要求無(wú)權處分人賠償。
問(wèn)題5：在合同當中，第三人介入到合同關(guān)系，然后決定合同成立與否，是否打破了合同相對性法則？
梁老師：法庭在審理合同案件中，查明出賣(mài)人既不是標的物所有權人，也沒(méi)有得到所有權人授予的處分權，即認定屬于合同法第51條規定的無(wú)權處分他人財產(chǎn)的合同，這時(shí)法庭并不主動(dòng)尋找真正的權利人，更不去問(wèn)他是否予以追認。前面已經(jīng)談到，他與本案沒(méi)有關(guān)系，不是買(mǎi)賣(mài)合同的當事人，不是本案訴訟當事人。法庭只審查這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同有效或者無(wú)效。審理中查明出賣(mài)人既不是所有權人，也沒(méi)有處分權，法庭就要認定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；如果當事人主張買(mǎi)賣(mài)合同有效，出賣(mài)人主張合同有效，或者買(mǎi)受人主張合同有效，法庭就責令他出示證明合同有效的證據。按照合同法第51條，這樣的證據，或者是權利人表示追認的證據（書(shū)證或者人證），或者是處分人事后已經(jīng)取得處分權的證據（書(shū)證或者人證）。如果主張合同有效的當事人，舉出了這樣的證據，法庭就根據合同法第51條判決本案買(mǎi)賣(mài)合同有效，如果舉不出這樣的證據，法庭就判決本案買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。法庭不必去尋找權利人，因為他不在本案法律關(guān)系當中，權利人的追認只不過(guò)是法庭據以認定事實(shí)的證據罷了，不發(fā)生第三人介入本案合同關(guān)系的問(wèn)題。法庭審理的就是一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，權利人既不是當事人，也不是第三人，如果權利人追認，其追認是法庭據以認定合同有效的證據。這樣理解，符合立法本意。 請同志們特別注意，根據合同法創(chuàng )設第51條無(wú)權處分合同規則的立法目的和第51條的文義，應當肯定，是將權利人予以追認這一事實(shí)，和處分人事后取
買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
【內容摘要】買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中普遍存在質(zhì)量異議。質(zhì)量異議是應作為反駁還是反訴處理，質(zhì)量檢驗期間如何界定，是否準許啟動(dòng)質(zhì)量鑒定程序，因質(zhì)量問(wèn)題而引起的賠償范圍是什么？對此，不同法院、不同法官往往有不同看法，導致不同的處理程序和審理結果。為此，筆者對上述問(wèn)題進(jìn)行了初步分析，并提出解決買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中質(zhì)量異議問(wèn)題的可行思路，以期對該類(lèi)案件的審理有所裨益。
【關(guān)鍵詞】買(mǎi)賣(mài)合同 質(zhì)量異議 反駁 反訴 鑒定
一、 正確處理買(mǎi)賣(mài)合同案件中質(zhì)量異議的重要性
�。ㄒ唬┗猱斒氯酥g的尖銳矛盾，做到案結事了。買(mǎi)賣(mài)合同中涉及到質(zhì)量異議的案件當事人往往矛盾尖銳：貨款給付和質(zhì)量問(wèn)題并存，違約先后及違約賠償問(wèn)題各執己見(jiàn)。正確處理買(mǎi)賣(mài)合同案件中的質(zhì)量異議，可以理順當事人之間復雜的法律關(guān)系，分清雙方當事人的責任，作出正確的判決。
�。ǘ┐龠M(jìn)商業(yè)誠信。誠信要求在買(mǎi)賣(mài)合同中，當事人相互信任、坦誠相待、不相欺詐，適當履行自己的合同義務(wù)，促進(jìn)交易的進(jìn)行。賣(mài)方有義務(wù)及時(shí)、適當的交付符合約定的或法定的質(zhì)量要求的貨物，當出現質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，有義務(wù)及時(shí)采取修理、更換、賠償、交違約金等補救措施，來(lái)彌補對方的損失。買(mǎi)方有義務(wù)及時(shí)給付貨款，如果對方提交的貨物存在質(zhì)量問(wèn)題，要及時(shí)與對方溝通，尋求解決辦法，防止損失擴大。通過(guò)司法手段可以強制不誠信的當事人履行自己應盡的義務(wù)。
�。ㄈ┯欣跔I(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。買(mǎi)賣(mài)合同在市場(chǎng)交易中占有較大比重。就我院民商事案件來(lái)說(shuō)，近三年來(lái)買(mǎi)賣(mài)合同案件占民商事案件的比重分別是： 20xx年為17.4%；20xx為18.5%； 20xx年為14.7%。同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)合同案件中普遍存在質(zhì)量異議。因此，質(zhì)量異議問(wèn)題的正確處理，有利于規范公民的交易行為，營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。
二、審判實(shí)踐中存在的問(wèn)題
�。ㄒ唬┓丛V與反駁混淆
在實(shí)踐中，反訴與反駁均具有明顯的對抗性，極易混淆。對質(zhì)量異議，是作為反訴還是反駁處理，實(shí)踐中主要有三種意見(jiàn)：
第一種意見(jiàn)認為，質(zhì)量異議問(wèn)題均應該作為反訴處理。如以反駁處理，法院以證據不足駁回后，被告此后就可以另行起訴，法院此時(shí)如認為存在質(zhì)量問(wèn)題，便會(huì )存在兩個(gè)相互矛盾
的判決，影響法院的司法權威。第二種意見(jiàn)認為，僅僅提出質(zhì)量異議不能據此認定是反駁還是反訴，要進(jìn)一步看被告提出質(zhì)量異議后，是否提出具有完全獨立性的'請求。第三種意見(jiàn)認為，不能認為只要被告的抗辯理由相對原告的訴訟請求具有獨立性，就必須提起反訴。只要被告提出的新的訴求數額不超過(guò)原告要求給付貨款的數額，以反駁處理即可。
�。ǘ┵|(zhì)量異議期間及訴訟時(shí)效問(wèn)題
我國《合同法》對質(zhì)量異議規定了不同的期間，同時(shí)規定了約定期間、酌定期間、訴訟時(shí)效期間、特殊期間。因此在司法實(shí)踐中，當事人及法官對適用何種期間存在不同的看法，導致訴訟結果的不同。
�。ㄈ┥暾埣皢�(dòng)質(zhì)量鑒定程序的隨意性
根據最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據的若干規定》第二十五條規定，當事人申請鑒定應當在舉證期限內提出，當事人申請重新鑒定的除外。據此，當事人鑒定的申請只能在一審舉證期限內提出。而實(shí)踐中，當事人在訴訟過(guò)程中隨意提出鑒定申請。 如果法院不予鑒定，質(zhì)量異議很難查清。甚至，當事人有時(shí)故意申請啟動(dòng)鑒定程序來(lái)拖延訴訟，這就導致申請和啟動(dòng)質(zhì)量鑒定程序的隨意性。
�。ㄋ模┮蛸|(zhì)量問(wèn)題而導致的賠償標準不一致
《合同法》第一百一十二條規定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失�！钡谝话僖皇龡l規定：“ 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預見(jiàn)到或者應當預見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失�！蔽覈呻m然規定了違約賠償范圍包括實(shí)際損失和可得利益損失，同時(shí)對可得利益予以限制，但沒(méi)有統一的賠償標準。在審判實(shí)踐中，買(mǎi)賣(mài)雙方對于賠償范圍和賠償標準分歧很大，法官自由裁量權很大。
三、對處理買(mǎi)賣(mài)合同案件中質(zhì)量異議問(wèn)題的審理思路及建議
�。ㄒ唬┵|(zhì)量異議中反訴與反駁的識別
第一，反訴與反駁的區分。反訴與反駁都是被告的訴訟權利，都是被告用于對抗原告的訴訟要求，保護自己合法權益的訴訟手段。反駁是在訴訟過(guò)程中，針對原告的訴求提出抗辯，以此否定原告的主張。反訴是指在訴訟過(guò)程中，本訴的被告把本訴的原告作為對方當事人所提起的訴。
第二，正確區分質(zhì)量異議中的反訴和反駁。筆者認為，區分質(zhì)量異議是反訴和反駁，要
以當事人是否有進(jìn)一步的訴求為標準。當賣(mài)方提出給付貨款的主張時(shí)，買(mǎi)方僅以質(zhì)量異議為由要求減少貨款，為反駁。因為買(mǎi)方是針對賣(mài)方要求給付貨款所提出的抗辯。如果買(mǎi)方在提出質(zhì)量異議的同時(shí)，又提出了其它訴求，從而要求賣(mài)方變更、退貨、繼續履行、采取補救措施、承擔違約責任、賠償損失或者主張合同無(wú)效等。由于買(mǎi)方提出的這些主張均是獨立于賣(mài)方給付貨款請求之外的完全獨立性的請求，是新的實(shí)體請求，其目的不僅在于防御，更著(zhù)重于主動(dòng)進(jìn)攻，以此來(lái)抵消、吞并、排斥賣(mài)方給付貨款的訴求。故買(mǎi)方一旦提出這類(lèi)請求，法院就應釋明買(mǎi)方可提起反訴。值得注意的是，對于提出質(zhì)量異議而要求減少價(jià)金，也要進(jìn)一步分析其訴訟理由是什么。如果僅僅因為是質(zhì)量問(wèn)題，比較容易認定是反駁；如果要求賠償損失而減少價(jià)金，則屬于提出新的訴訟理由，而產(chǎn)生新的實(shí)體請求，故是反訴。例如，被告委托他人修復產(chǎn)品質(zhì)量所產(chǎn)生的修復費用，如買(mǎi)方主張相應扣減貨款，作反駁處理；如果要求賠償損失，則以反訴處理。
對于提出反訴，但是沒(méi)有繳納相應的反訴費用的，需要法官進(jìn)行釋明，告知被告在限期內繳納反訴訴訟費及相應法律后果。雖然在質(zhì)量異議中，反訴和本訴一起審理，能夠最大限度的查明案件事實(shí)，節省訴訟時(shí)間和節約訴訟成本，減少司法資源的浪費，但是我國法律并沒(méi)有規定強制反訴制度， 故是否反訴，是被告的權利。
�。ǘ┵|(zhì)量異議期間及提出方式
《合同法》第一百五十七條規定：“買(mǎi)受人收到標的物時(shí)應當在約定的檢驗期間內檢驗。沒(méi)有約定檢驗期間的，應當及時(shí)檢驗�！薄逗贤ā返谝话傥迨藯l第二款規定：“當事人沒(méi)有約定檢驗期間的，買(mǎi)受人應當在發(fā)現或者應當發(fā)現標的物的數量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人在合理期間內未通知或者自標的物收到之日起兩年內未通知出賣(mài)人的，視為標的物的數量或者質(zhì)量符合約定，但對標的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規定�！� 這兩條規定了約定檢驗期間、酌定檢驗期間、訴訟時(shí)效期間、特殊質(zhì)量異議期間。表面看規定了不同的質(zhì)量異議期間，容易引起混淆。實(shí)際上這四種期間是不矛盾的，是有先后適用順序的。
筆者認為，《合同法》是私法，首先體現的是當事人的意思自治，如果當事人在合同中約定質(zhì)量異議期間，則首先適用約定的質(zhì)量異議期間。如果當事人對質(zhì)量異議期間沒(méi)有約定，則需要酌定一個(gè)合理期間，但為了保護相對方的利益，應以法定訴訟時(shí)效期間為限，也就是酌定期間不能超過(guò)兩年。另外，考慮到某些貨物的特殊性，質(zhì)量問(wèn)題可能在兩年的時(shí)間內不易被發(fā)現，則對于有質(zhì)量保證期間的特殊貨物，適用質(zhì)量保證期間。上，適用質(zhì)量異議期間的先后順序是：約定檢驗期間、酌定檢驗期間、訴訟時(shí)效期間、質(zhì)量保證期間。
質(zhì)量異議方式的提出，我國法律并沒(méi)有作強制性規定�？梢允强陬^的，也可以是書(shū)面的。
�。ㄈ╄b定程序的啟動(dòng)
我國當事人由于訴訟能力的限制，在一審舉證期間內較少提出質(zhì)量鑒定申請，而多數是在開(kāi)庭之后提出。如果完全適用《證據規定》的內容，則不利于查明事實(shí)�；谝粚弬戎匕�
件事實(shí)的審查，二審側重法律的適用，筆者主張鑒定程序原則上在一審期間啟動(dòng)。例外情況是，一審提出質(zhì)量鑒定申請符合法定條件，而一審法院不予批準，而二審不進(jìn)行鑒定可能影響案件的實(shí)體處理結果的，可以在二審中啟動(dòng)。
對于是否啟動(dòng)質(zhì)量鑒定程序，首先，要審查是否過(guò)質(zhì)量異議期。如果超過(guò)質(zhì)量異議期間，即使可能存在質(zhì)量問(wèn)題，法院也不應啟動(dòng)鑒定程序。在質(zhì)量異議期間內，當事人沒(méi)有及時(shí)提出異議，視為買(mǎi)方認可賣(mài)方的貨物不存在質(zhì)量問(wèn)題，或者是放棄自己的救濟權利。其次，要審查質(zhì)量鑒定的必要性。質(zhì)量鑒定需要專(zhuān)業(yè)知識、技術(shù)，耗時(shí)較長(cháng)、拖延訴訟。而對于一些貨物質(zhì)量問(wèn)題，不需要運用專(zhuān)業(yè)知識、技術(shù)的，可以由法官進(jìn)行實(shí)際勘查，還可以由雙方當事人在法官的主持下，自行檢查并詳細列舉質(zhì)量問(wèn)題清單。
�。ㄋ模┵|(zhì)量異議導致合同解除后的賠償問(wèn)題。
對違約損失的賠償，有完全賠償與限制賠償兩種制度，完全賠償制度是指違約方應賠償受損方因其違約行為而遭受的全部損失，包括實(shí)際損失與可得利益損失。實(shí)際損失是通過(guò)賠償非違約方的實(shí)際支出和費用，來(lái)填補非違約方的損失�？傻美鎿p失是指非違約方因違約方的違約行為而喪失的、在合同全面適當履行的情況下可以得到的預期利益，使受損方處于合同完全履行以后應處的狀態(tài)。實(shí)際損失賠償與可得利益損失賠償是違約損害賠償的兩個(gè)方面，兩者相輔相成，在合同買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中共同起到彌補受害方所受損失的作用。
筆者認為，因質(zhì)量異議而要求賠償的案件中，如果買(mǎi)方只是要求賠償實(shí)際損失比較容易處理。法院只需審查當事人的實(shí)際損失有沒(méi)有相關(guān)的證據支持。主要包括：因對方的質(zhì)量不合格而另外委托他人修理的費用；另外與第三人簽訂合同而實(shí)際支付的對價(jià)；因質(zhì)量問(wèn)題而對第三人支付的違約金；申請質(zhì)量鑒定的費用等。例外是買(mǎi)方存在過(guò)錯，則買(mǎi)方獲得的賠償相應扣減。如賣(mài)方違約后，買(mǎi)方應當采取而沒(méi)有采取相應措施致?lián)p失擴大的，就擴大的損失不能要求賣(mài)方承擔。
如果買(mǎi)方既要求實(shí)際損失又要求可得利益損失，建議采用如下處理思路：首先，要考慮買(mǎi)方因對方貨物質(zhì)量問(wèn)題而在合理時(shí)間內以合理方式預先與第三人簽訂出賣(mài)貨物協(xié)議的交易價(jià)格。買(mǎi)方預轉賣(mài)貨物的交易價(jià)格與原合同價(jià)格之間的差額即為可得利益。對此，買(mǎi)方負有舉證責任。其次，如果買(mǎi)方?jīng)]有與第三方簽訂合同，則采用訂立合同時(shí)的價(jià)格確定可得利益損失。在實(shí)踐中，經(jīng)常出現訂立合同時(shí)、交貨時(shí)、訴訟時(shí)的貨物價(jià)格差異較大，如遇到貨物價(jià)格上漲或者下跌。之所以選擇買(mǎi)賣(mài)雙方訂立合同時(shí)的價(jià)格作為參考，是因為在訂立合同時(shí)，雙方對貨物的價(jià)格都有合理的預期利益，這樣更能體現雙方當事人訂立合同時(shí)的真實(shí)意思。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
立契約書(shū)人xx實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）xx陶瓷有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），雙方茲就買(mǎi)賣(mài)茶具事宜，訂立本件契約，條款如下：
一、買(mǎi)賣(mài)標的：仿古茶具精品、次品各一百組。（樣式、規格另行列表）
二、價(jià)金：精品每組人民幣xx元整，次級品每組xx元整，合計xx元整。
三、送貨地點(diǎn)：甲方公司所在地或其所指定的地點(diǎn)。
四、送貨日期：乙方應于訂約后一個(gè)月內按甲方指定的地點(diǎn)、組數如期送達。如有遲延，應依遲交部分的貨款每按千分之二計罰違約金，乙方不得有異議。
五、清償費用：原則上運送費、包裝費由乙方負擔。惟甲方所指定送貨地點(diǎn)不在xx市xx縣兩界內，按實(shí)際里程數每公里x元酌收運送費用。
六、甲方或其指定受領(lǐng)之人世間于受領(lǐng)第一條的茶具后，應即時(shí)驗收。茶具如有瑕疵，應于受領(lǐng)后七天內以書(shū)面通知乙方更換，逾期乙方不負瑕疵擔保責任。
七、甲方應憑乙方所開(kāi)出的統一發(fā)票及送貨簽收單將貨款一次付給乙方。
八、本契約一式二份，甲乙雙方各執一份為憑。
立契約書(shū)人：
買(mǎi)方（甲方）：xx實(shí)業(yè)有限公司
公司地址：
代表人：xxx
住址：
身份證統一號碼：
營(yíng)業(yè)執照號碼：
賣(mài)方（乙方）：xx陶瓷有限公司
公司地址：
代表人：xxx
住址：
身份證統一號碼：
營(yíng)業(yè)執照號碼：xxxx年x月x
買(mǎi)賣(mài)合同 篇10
甲方： 乙方： 雙方依據《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法規，本著(zhù)平等自愿，互惠互利的原則，充分友好的協(xié)商如下協(xié)議：
一、代理地區經(jīng)營(yíng)權限
1)甲方同意將_____________品牌女裝在_______經(jīng)銷(xiāo)權授予乙方。
2)乙方不得擅自轉讓?zhuān)曳轿唇?jīng)甲方授權同意不得跨越權限范圍以外的地方銷(xiāo)售____________品牌女裝，甲方也不能在同地區授權他人經(jīng)銷(xiāo)同品牌產(chǎn)品。
二、保證金(代理金)
1)甲乙雙方于簽約后，乙方必須七天內將保證金及貨品預付款匯 到甲方指定銀行帳號，此合同方始生效，如七天內乙方款未到甲方指 定的帳上，即作為乙方自動(dòng)放棄，同時(shí)甲方有權取消本合同。代理經(jīng) 營(yíng)應付保證金人民幣_________元，貨品預付款人民幣__________元
2)甲乙雙方于本合同到期時(shí)，乙方不再續簽：依據本合同之第八 款規定辦理，在乙方無(wú)任何違約責任前提下，將無(wú)息退還乙方保證金， 時(shí)間為30天。余款處理：以當季等值貨品相抵之辦法辦理。
三、甲方責仟
1)負責設計，提供裝修圖紙(設計費用以每平方米_________元計 算)。
2)甲方有義務(wù)協(xié)助乙方為其營(yíng)業(yè)人員安排培訓指導，相關(guān)費用由 乙方承擔。
四、乙方責任
1)裝修：根據甲方提供設計方案及陳列規劃，定制道具，對店鋪 或柜位進(jìn)行全方位的裝潢，并達到我方的要求(拍成相片快遞至甲方 公司)，費用乙方負責。
2)通訊：乙方必須提供給甲方詳細的通訊地址，本人身份證復印 件，電話(huà)，傳真，聯(lián)系人，并提供專(zhuān)賣(mài)店與專(zhuān)柜的具體詳細地址與聯(lián) 絡(luò )電話(huà)。
3)有效證明：乙方必須提供甲方有效的營(yíng)業(yè)執照，稅務(wù)登記證明 復印件。乙方經(jīng)營(yíng)地必須懸掛標示__________品牌于明顯位置。乙方 店鋪內不得銷(xiāo)售其他品牌服飾。
4)每星期一乙方應將上個(gè)星期的銷(xiāo)售情況報表傳真至甲方，以便 甲方了解市場(chǎng)信息銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)。
5)乙方銷(xiāo)售須依照甲方商品之牌價(jià)為基準，不得更換或涂改甲方 商品之標示牌標簽。
五、結算方式
1)乙方要求出貨與追加，必須款到發(fā)貨，由甲方協(xié)助代為發(fā)貨。 甲方有權不接受電話(huà)等其他形式的口頭追加或不符合要求的追加單， 追加有效期為：公司接到追加單之日起，二十天內有效，如需延長(cháng)在 截止日中指明。
2)乙方供貨折扣為相關(guān)商品零售價(jià)的__________％(以上價(jià)格為不
含稅價(jià)格)。
款匯到簽約代表的帳號上。
戶(hù)名：
帳號：
六、退換貨方式
1)質(zhì)量問(wèn)題：乙方收貨后，如發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題，以傳真格式三天內通知公司業(yè)務(wù)部，如當時(shí)不通知則視為正品，如有損壞公司概不負責。 并在10天內返回（日期以收發(fā)貨品的包裹票為準），甲方應予無(wú)條件 換貨。
2）串號問(wèn)題：乙方收貨后在三天內提出異議，逾期甲方有權不受理。
3）退換：乙方可以在合同約定的退還率內調貨（在非質(zhì)量原因前提下，每季同款，同色，同碼累積不得超過(guò)5件）。期限一個(gè)月（日期以收發(fā)貨品的包裹票為準）返回的貨品必須完好無(wú)損（含吊牌）無(wú)污漬，不影響貨品的再銷(xiāo)售否則甲方有權不受理。
七、違約條款
1)甲乙雙方必須嚴格遵守合同中的每一條款，如任何一方違約，則 違約方必須賠付另一方保證金的全額作為違約款。
2)除合同中有關(guān)合同終止條款外，任何一方若無(wú)正當理由而任意終址合同時(shí)，則違約方得向另一方支付保證金款的全額違約金。
八、合同終止
乙方如有下述條件之一者，甲方有權解除本合同：
1)乙方于經(jīng)營(yíng)期中，有損甲方名譽(yù)，信用與經(jīng)濟等行為者。
2)乙方未經(jīng)甲方同意，擅自跨區域經(jīng)營(yíng)。
3)乙方因經(jīng)營(yíng)不善，導致歇業(yè)，停業(yè)，合并與轉讓等行為者。
4)合同期屆滿(mǎn)或甲乙任何一方提出希望中止本合同，必須提前一 個(gè)月以書(shū)面形式通知另一方。
九、爭議解決
1)本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。
2)本合同如涉及訴訟，雙方同意以甲方所在地人民法院作為第一 管轄法院審理。
十、本合同自簽字之日起生效，從_______年______月______日至 _______年______月_______日，有效期為_(kāi)_____年，期滿(mǎn)自動(dòng)消失。 十一、本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，經(jīng)雙方簽字，公司 蓋章后方始生效。
甲方：_______________________ 乙方：________________________ 代理人：_____________________ 地址：________________________ 電話(huà)：_______________________ 電話(huà)：________________________
_________年______月______日
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