【精華】買(mǎi)賣(mài)合同集錦六篇
隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編為大家整理的買(mǎi)賣(mài)合同6篇，歡迎閱讀與收藏。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
內容提要: 預約合同的認定不能僅憑內容確定性標準，關(guān)鍵在于當事人是否有明確的未來(lái)訂立本約的意思。預約合同包括單務(wù)預約和雙務(wù)預約，但區別于附條件的本約、優(yōu)先權協(xié)議、選擇權合同。實(shí)踐中同時(shí)存在大量非預約的認購書(shū)、訂購書(shū)、預訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等，需根據情況具體判斷它們的法律性質(zhì)和適用規則。預約的效力是使當事人產(chǎn)生“誠信磋商以訂立本約的義務(wù)”。預約制度有區別于締約過(guò)失責任制度的存在價(jià)值。預約能否實(shí)際履行應根據預約未決事項屬于主觀(guān)未決事項還是客觀(guān)未決事項加以判定。違反預約的損害賠償應根據締約所處階段進(jìn)行確定，關(guān)注違約與損害之間的因果關(guān)系和可預見(jiàn)性規則。原則上不排除當事人主張本約履行利益的可能性。
20xx年6月5日，最高人民法院公布的《關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（法釋[20xx]8號，簡(jiǎn)稱(chēng)《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》）第2條規定“當事人簽訂認購書(shū)、訂購書(shū)、預訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預約合同，約定在將來(lái)一定期限內訂立買(mǎi)賣(mài)合同，一方不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持�！贝藯l繼最高人民法院公布《公報案例》“仲崇清訴上海市金軒大邸房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)有限公司合同糾紛案”之后，[1]對預約合同及其效力進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)的規范，旨在解決實(shí)踐中爭議頗多的（尤其是商品房買(mǎi)賣(mài)中的）認購書(shū)、訂購書(shū)、預訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等的法律效力問(wèn)題，通過(guò)承認預約的獨立契約效力，“固定雙方交易機會(huì )，制裁惡意預約人”，對司法實(shí)務(wù)有著(zhù)積極的引導意義。[2]然而關(guān)于此條的理解和適用，學(xué)理和實(shí)務(wù)依然爭議頗多，有進(jìn)一步探討的必要。
一、預約合同的內容確定性及其與本約的關(guān)系
從字面看來(lái)，《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第2條“認購書(shū)、訂購書(shū)、預訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預約合同”可作兩種解釋?zhuān)阂皇菍?shí)踐中存在的“認購書(shū)、訂購書(shū)、預訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等”均應認定為預約合同；二是將前述認購書(shū)等看作是預約合同的各種表現形式。而這些文書(shū)要認定為預約合同，依然需要符合預約合同的基本要求。最高人民法院顯然支持第二種理解。依該條起草小組的觀(guān)點(diǎn)，預約合同是約定將來(lái)成立一定契約的契約。要成立預約，應當具備合意性、約束性、確定性和期限性等四個(gè)基本特征。[3]這種界定，目的在于將預約和不是合同（因而沒(méi)有合同拘束力）的文本區別開(kāi)來(lái)，也與本約區別開(kāi)來(lái)。然而，這些預約特征的概括并無(wú)直接的法律依據作為支撐，尚有理論探討之必要。
具體來(lái)說(shuō)，既然最高人民法院已經(jīng)明確了預約的合同性質(zhì)，預約要區別于尚未構成合同關(guān)系的其他文書(shū)，顯然必須滿(mǎn)足合同成立的要件。對此，《中華人民共和國合同法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》）第12條建議性地列舉了合同應具備的條款�！逗贤ā返�14條第1項要求要約的內容具體而確定，但并沒(méi)有對“具體確定”作進(jìn)一步限制。惟在《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ罚ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)《合同法解釋?zhuān)ǘ罚┑?條第1款中規定，人民法院能夠確定當事人的名稱(chēng)或者姓名、標的和數量的，一般應當認定合同成立。既然預約也是合同，似乎也應符合這一要求。針對實(shí)踐中普遍存在的商品房預約合同，《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》起草小組進(jìn)一步認為，此類(lèi)預約的成立至少應當具備兩項明確的內容，即標的物房屋的基本情況（包括坐落位置、層次、大致面積等）以及將來(lái)依預約簽訂本約的意思表示。[4]
然而，值得注意的是，如果預約內容已經(jīng)相對明確，事實(shí)上合同其余部分的內容往往可
以通過(guò)合同解釋的方式進(jìn)行補全。具體來(lái)說(shuō)，《合同法解釋?zhuān)ǘ返?條第2款就明確規定，“對合同欠缺的前款規定以外的內容，當事人達不成協(xié)議的，人民法院依照合同法第六十一條、第六十二條、第一百二十五條等有關(guān)規定予以確定�！庇纱藥�(lái)進(jìn)一步的問(wèn)題，在合同內容的確定性上看，預約和本約之間是否存在清晰的界限？換句話(huà)說(shuō)，一旦當事人訂立的預約中已經(jīng)包含了買(mǎi)賣(mài)合同（本約）的成立要素，比如明確了當事人的名稱(chēng)以及買(mǎi)賣(mài)標的物及其數量時(shí)，不僅可以補全預約合同的內容，依據《合同法解釋?zhuān)ǘ返?條第2款的規則，似乎也可以補全買(mǎi)賣(mài)合同（本約）本身，那么，在這種情況下，此種類(lèi)型的預約是否已轉化為本約，或者“名為預約，實(shí)為本約”？考慮到預約作為合同締結類(lèi)型的例外而非常態(tài)，同時(shí)依據民法傳統中“盡量使合同有效”的原則，合同解釋時(shí)應盡可能賦予當事人意思表示以最大限度的法律效力，理論上一般認為，就所存在的究竟是預約還是本約存在疑問(wèn)時(shí)，更應認定為本約—必要時(shí)甚至可以是附條件的本約。如是，則實(shí)踐中大量存在的名為預約的文本，在內容相對確定（尤其是足以客觀(guān)推導出本約內容）的情況下，似乎都有認定為本約的可能。正是在這個(gè)意義上，《法國民法典》第1589條規定了在雙方當事人對標的物與價(jià)金已相互同意時(shí)買(mǎi)賣(mài)預約即等于買(mǎi)賣(mài)的判決規則。理論上解釋為，如果訂立的預約和它所追求的本約在意思表示的根本內容上并無(wú)二致，顯然也就沒(méi)有認定一個(gè)獨立于本約的預約的可能和實(shí)益了。
當然，有人可能會(huì )對此提出質(zhì)疑，認為一旦當事人在合同中明確寫(xiě)著(zhù)“預約”字樣，似乎可以判斷當事人想要訂立的是預約而非本約。但這并不符合合同解釋的原理，換句話(huà)說(shuō)，即使當事人在文本中使用了“預約”字樣或抬頭，法官也可以通過(guò)推敲、探究當事人的“實(shí)質(zhì)意圖”，將其認定為本約進(jìn)行規范。這樣的話(huà)，討論預約的內容確定性似乎進(jìn)入到了一個(gè)怪圈：一方面，預約必須具有合同的確定性要求，以此拉開(kāi)與不受拘束的協(xié)議之間的距離；但另一方面，一旦預約符合了買(mǎi)賣(mài)合同的確定性要求，往往又會(huì )僭越到本約規范的領(lǐng)地。其結果是，即使承認預約有其獨立存在的可能性，它也只能在大量無(wú)拘束力的文本和本約的夾縫中成長(cháng)了。這是否有違最高人民法院將認購書(shū)等合同締結過(guò)程中的大量協(xié)議認定為獨立的合同類(lèi)型（預約合同）并加以專(zhuān)門(mén)規范之本意？
如上可知，僅僅根據買(mǎi)賣(mài)合意內容上是否全面，并不足以界分預約和本約，甚至可能大大限縮預約合同的認定空間。要解決這個(gè)問(wèn)題，可以考慮對《合同法解釋?zhuān)ǘ罚┑?條中的“標的”作其他理解（或許也是更準確的理解）。具體來(lái)說(shuō)，基于預約合同的性質(zhì)（約定將來(lái)成立一定合同的合同），預約合同的標的不應該理解為買(mǎi)賣(mài)合同的標的物，而是指將來(lái)訂立本約的作為義務(wù)。如果這樣的話(huà)，預約合同的成立要素就不是指（至少不僅指）合同應當具備相對確定的買(mǎi)賣(mài)標的物，而是指當事人是否存在確定的為將來(lái)訂立本約的意思。[6]因此，區別預約和本約的一個(gè)重要標準，就在于當事人是否有意在將來(lái)訂立一個(gè)新的合同，以最終明確雙方之間買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的具體內容。而這也恰恰體現了預約作為一種獨立的合同類(lèi)型得以確立的根本原因—對當事人締約自由的最大限度的尊重。這樣理解的一個(gè)重要意義在于：如果當事人存在明確的將來(lái)訂立本約的意思，那么，即使預約的內容與本約已經(jīng)十分接近（比如，已經(jīng)包含了本約的主要內容），即使通過(guò)合同解釋的方式，從相關(guān)預約中可以推導出本約的全部?jì)热�，也應該排除這種客觀(guān)解釋的可能性。因為當事人的意圖或許十分明顯：就買(mǎi)賣(mài)合同中尚存在的一些未決事項，需要由當事人通過(guò)訂立的本約來(lái)加以明確，而不是通過(guò)當事人之外的客觀(guān)因素進(jìn)行推導和補全。如果這樣的話(huà)，預約的“生存空間”就大大擴張了。
不過(guò)，值得注意的是，即使當事人有明確于未來(lái)訂立本約的意思，同時(shí)符合合同的內容確定性要求，此種契約依然可能會(huì )被認為“名為預約，仍非預約”。[7]最高人民法院《關(guān)于
審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》）第5條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同�！碑斎�，依據最高人民法院《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》起草小組的意見(jiàn)，與其說(shuō)前述條款采納了“視為本約說(shuō)”，“毋寧說(shuō)該規定其實(shí)承認預約與本約之間的可轉化性。即在預約合同中載明了本約合同的主要內容，并且一方或雙方當事人已經(jīng)實(shí)際履行，當初交易不成熟的條件業(yè)已消除，即使雙方未按預約合同簽訂本約合同，其預約亦已轉化為本約性質(zhì)，故此可以認定為本約合同。應當注意，該規定也符合《合同法》第36條關(guān)于形式不完備的合同效力的規定，即當事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，合同成立�！盵8]理論上講，若嚴格依據《合同法》第36條來(lái)解釋?zhuān)藭r(shí)也不存在預約轉化為本約的問(wèn)題，毋寧是事實(shí)上履行的本約和已經(jīng)訂立的預約在交易內容上發(fā)生了重合。[9]換句話(huà)說(shuō)，具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容的預約合同，性質(zhì)上依然是預約而非買(mǎi)賣(mài)合同本約。只有在一方或雙方實(shí)際履行給付，同時(shí)當初限制交易不成熟的條件已經(jīng)被消除的情況下，事實(shí)上成立了的本約吸收了該預約中的內容。當然，不管作何種理解，一旦滿(mǎn)足《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》
第5條規定的構成要件，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的合同關(guān)系適用本約合同的相關(guān)規范調整，超出了本文討論的《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》的預約規范調整范疇。[10]
通過(guò)上述梳理可以發(fā)現，在合同締約過(guò)程中，在買(mǎi)賣(mài)內容尚無(wú)法確定（因此并未成立具有法律拘束力的合同關(guān)系）和買(mǎi)賣(mài)合同本約之間，當事人之間起草的文書(shū)存在著(zhù)認定為預約的廣泛空間。具體地說(shuō)，從內容的確定性上看，只要當事人明確將來(lái)有進(jìn)一步訂立本約的意思，雙方就買(mǎi)賣(mài)合同的內容（從僅僅明確合同當事人的名稱(chēng)或者姓名、標的物和數量到確定買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容）達成的種種合意，都可能被認定為預約，并受《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第2條的規范。[11]
二、預約合同的涵蓋范圍
前述討論建立在一個(gè)假設的基礎之上，即在合同締約的過(guò)程中，在雙方尚未磋商到訂立本約這兩極之間，僅僅存在預約這樣一種合同形態(tài)。而事實(shí)上，隨著(zhù)現代交易的日漸復雜，合同的締結往往是一個(gè)紛繁復雜的漸進(jìn)式過(guò)程，當事人基于不同的利益需求和現實(shí)狀況，往往訂立各種類(lèi)型的文本，這些文本是否都應該涵蓋在預約合同的內容之中，并受《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第2條的調整，還是將某些條款認定為其他類(lèi)型的'協(xié)議，將其剝離出去，這個(gè)問(wèn)題不僅涉及預約合同的認定問(wèn)題，同時(shí)涉及預約效力以及違反預約的違約責任和解除后果相關(guān)規則的適用問(wèn)題，有進(jìn)一步探討之必要。
�。ㄒ唬╊A約和附（停止）條件的本約
實(shí)踐中，當事人之所以訂立預約而非本約，常常是因為交易尚存在一定的法律上或者事實(shí)上的障礙，因此雙方往往會(huì )約定，一旦這種障礙消除之后（比如，房產(chǎn)登記或者開(kāi)發(fā)商取得銷(xiāo)售許可證成為可能），雙方應該簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同本約。對于這種約定究竟應該認為是買(mǎi)賣(mài)合同的預約，還是一個(gè)附停止條件的買(mǎi)賣(mài)合同本約，存有爭議。最高人民法院起草小組認為，“附停止條件合同是從合同效力角度出發(fā)進(jìn)行的分類(lèi)，由于停止條件是否成就并不確定，故合同是否生效亦不確定。在預約合同，由其效力決定，除非法定事由，本約的簽訂是可以預見(jiàn)的。在附停止條件合同，當事人之間的債權債務(wù)明確，停止條件成就時(shí)，合同生
效，當事人得依約定要求對方履行義務(wù)；在預約合同，本約尚未成立，當事人不得請求對方履行本約義務(wù)，但預約合同已生效，可以請求對方履行締結本約之義務(wù)，否則對方構成違約�！�
[12]筆者以為，從本約的簽訂是否可以預見(jiàn)或者合同能否生效來(lái)區分預約和附停止條件的本約，并無(wú)太多理論依據，實(shí)踐認定上也頗為困難。而是否可以履行本約義務(wù)，涉及預約的效力以及能否實(shí)際履行的問(wèn)題（這本身也值得爭議，詳見(jiàn)后文第四部分），并不能成為判斷是否成立預約的標準—至少在合同成立的時(shí)候，不足以區分當事人究竟在訂立預約還是附停止條件的本約。在筆者看來(lái)，關(guān)鍵因素依然是當事人是否有確定的在將來(lái)訂立本約的意思。如是，正如前述爭議條款，宜認定為預約；如果不存在這種意思表示，條件成就時(shí)能直接在當事人之間形成確定的合同關(guān)系的話(huà)，就應該認定為附條件的本約。究竟屬于何種意思，似乎也可能從合同文本的相關(guān)文字表述中看出來(lái)。比如，有學(xué)者指出，“不僅買(mǎi)賣(mài)合同本約可以附生效條件、生效期限，買(mǎi)賣(mài)合同預約也可以附生效條件、生效期限。因此，應當區別買(mǎi)賣(mài)合同附條件、附期限，與買(mǎi)賣(mài)預約附條件、附期限。例如，合同內容，有合同須經(jīng)批準，須待房屋騰空，須待出賣(mài)人取得房屋所有權等條件的約定，不能輕率認定為附條件買(mǎi)賣(mài)合同本約，或者附條件買(mǎi)賣(mài)預約。區別的關(guān)鍵，在合同內容中與所附條件（或期限）相匹配的‘標志性文句’：有‘訂立正式合同’文句，為附生效條件（或附生效期限）的買(mǎi)賣(mài)合同預約；有‘合同生效’文句，為附生效條件（或附生效期限）的買(mǎi)賣(mài)合同本約�！盵13]當然，嚴格來(lái)講，該學(xué)者此處所討論的并不是附條件／期限的預約與附條件／期限的本約的區分問(wèn)題，毋寧是預約與附條件／期限的本約的區分問(wèn)題，否則就會(huì )得出此類(lèi)條件／期限成就之前，預約合同沒(méi)有生效的結論。[14]
�。ǘ﹩蝿�(wù)預約、優(yōu)先性協(xié)議、選擇權合同
單務(wù)預約是指僅一方預約當事人負有締結本約義務(wù)的合同。學(xué)理上普遍認為，單務(wù)預約和雙務(wù)預約一樣，皆屬預約合同的范疇。值得注意的是，有學(xué)者認為，《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》
第2條規范的預約僅指雙務(wù)預約。[15]惟從該條字面上看，僅僅提到“當事人”、“一方”、“對方”等字眼，尚有將單務(wù)預約納入該條調整的解釋空間。最高人民法院該解釋的起草小組也有將單務(wù)預約納人調整的意思。[16]將同樣符合合意性、約束性、確定性和期限性，而且學(xué)理上普遍認可的單務(wù)預約排除在本條規范的預約合同范疇之外，似無(wú)充分理由。
有學(xué)者認為，試用買(mǎi)賣(mài)即屬于單務(wù)預約，試用買(mǎi)賣(mài)符合單務(wù)預約的基本特征：在試用買(mǎi)賣(mài)中，當事人的義務(wù)并不是買(mǎi)賣(mài)（移轉所有權），而是締結買(mǎi)賣(mài)合同。該合同對出賣(mài)人單方有形式拘束力。在買(mǎi)受人承認標的物，即行使承認形成權（成就隨意條件）后，試用買(mǎi)賣(mài)轉化為買(mǎi)賣(mài)，即從預約轉化為本約。[17]對此，筆者更支持傳統理論，即認為試用買(mǎi)賣(mài)屬于附停止條件（生效條件）的合同。[18]蓋在試驗買(mǎi)賣(mài)中，就買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的正式形成，并不需要訂立一個(gè)新的合同來(lái)加以確定，也不存在事后一方當事人是否愿意訂立合同的問(wèn)題。出賣(mài)人一旦拒絕交付，買(mǎi)受人得依據現有合同法主張對方的違約責任，而無(wú)須適用《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第2條的規則。
另外，最高人民法院有意將預約和法國法上的優(yōu)先性協(xié)議以及英美法上的選擇權合同區別開(kāi)來(lái)。所謂“優(yōu)先性協(xié)議”，是指一方當事人給予另一方訂立某一特定合同的優(yōu)先權，一方只要決定訂立該合同，在向其他人發(fā)出要約前，必須先向另一方發(fā)出要約。[19]所謂“選擇權合同”，是指當事人雙方或者一方依據合同享有在不同“被選事物”（如清償方式、給付類(lèi)型、價(jià)格等）之間作出選擇的權利。[20]實(shí)務(wù)中，這類(lèi)優(yōu)先性協(xié)議、選擇權合同，甚至包括一些不可撤銷(xiāo)的要約往往很難和單務(wù)預約作出區分。對此，筆者認為，依然需要從預約合
同的本質(zhì)出發(fā)加以判斷。區分的核心要素有二：一是當事人（一方或雙方）是否承擔將來(lái)必須締結新的本約的義務(wù)，與此相對應，相應的權利人是否存在主張必須訂立合同的權利；二是看權利人是否可以通過(guò)單方行權的方式確定雙方買(mǎi)賣(mài)合同的權利義務(wù)關(guān)系，而無(wú)須再締結新的合同。
�。ㄈ┓穷A約的認購書(shū)、訂購書(shū)、預訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等
在（本約）合同締結過(guò)程中，實(shí)務(wù)中存在著(zhù)大量的認購書(shū)、訂購書(shū)、預訂書(shū)、意向書(shū)（Letter of intent）、備忘錄、君子協(xié)定（Gentleman’s Agreement）、臨時(shí)協(xié)議（Punktation）、協(xié)定綱領(lǐng)（Heads of agreement）、草稿、目錄等，之所以產(chǎn)生如此名目眾多的文本，或基于交易實(shí)踐形成的慣例，或源于國際貿易做法的引入。這些文本盡管在他國法上可能有明確的內容和效力，但一旦納入到我國法中，由于缺乏明晰的法律規則加以調整，往往很難評價(jià)它們的具體效力。至于是否可以納入預約范疇，也不能一概而論。以源于英美法的意向書(shū)為例，在《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》出臺之前，有學(xué)者將意向書(shū)理解為不具有合同拘束力的文本，借此與存在締約義務(wù)的預約合同區別開(kāi)來(lái)。[21]也有的學(xué)者則對意向書(shū)作廣義理解，泛指合同雙方在締結正式協(xié)議前就協(xié)商程序本身或就未來(lái)合同的內容所達成的各種約定，而將預約僅僅看作是意向書(shū)的一種特殊形式。[22]那么，應采何種標準來(lái)判斷這些認購書(shū)等文本是否構成預約呢？
首先可以肯定的是，如果這些文本尚不符合《合同法解釋?zhuān)ǘ返?條第1款等規定的合同成立條件，就不屬于預約合同；其次，如果文本中缺乏訂立本約的意思和目的，比如僅僅約定磋商過(guò)程中的成本和風(fēng)險分配，那么預約合同也會(huì )因缺乏“標的”這一根本要素而不成立（但不妨礙成立不是預約的其他獨立的合同）；再次，如果當事人在文本中明確排除合同拘束力的，比如約定“本意向書(shū)不具有法律約束力”或“本意向書(shū)不產(chǎn)生對任何一方的權利或義務(wù)”，則也不屬于預約合同的范疇。
那么，是否可以認為，只要符合《合同法》第14條、《合同法解釋?zhuān)ǘ返?條第1款的要求，在這些文本中明確了合同當事人的名稱(chēng)或者姓名、訂立本約的意思和標的物等要素，同時(shí)當事人沒(méi)有明確排除合同效力，就一定可以構成預約合同了呢？答案也不盡然。該條中規定的這些要素僅僅是預約合同成立的必要而非充分條件。換句話(huà)說(shuō)，要構成預約，必須在內容的確定性上包含這些要素，但包含了這些要素，未必就構成預約。從《合同法解釋
�。ǘ返�1條“一般應當認定合同成立”的用詞上就可見(jiàn)一斑。從實(shí)踐上看，也的確存有爭議。如果當事人之間通過(guò)合意的方式，直接或者間接地排除了其所簽訂的文本可以產(chǎn)生預約的效力，那么，這樣的文本也不應被認定為預約。比如，可以試想，假如預約的效力是約束當事人必須通過(guò)一切手段締結本約，而不僅僅是使當事人之間產(chǎn)生某種（誠信）磋商的義務(wù)，那么，這樣的文本就不應該被認為是預約。[23]看來(lái)，要回答這個(gè)問(wèn)題，還必須對預約合同的效力作進(jìn)一步的分析。
三、預約的效力
關(guān)于預約的法律效力，理論上存在著(zhù)“必須磋商說(shuō)”、“應當締約說(shuō)”、“內容決定說(shuō)”、“視為本約說(shuō)”四種，最高人民法院傾向于“應當締約說(shuō)”，即“預約訂立后，預約雙方須依誠信原則進(jìn)行磋商，除不可歸責于雙方的事由外，應當締結本約，否則將承擔違約責任”。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
賣(mài)方（甲方）：佳木斯東方船務(wù)有限公司
買(mǎi)方（乙方）：
根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就船舶買(mǎi)賣(mài)事宜達成一致，特簽訂本合同。
一、船舶基本情況
船名：龍貨４０８ 總噸位：４８０噸
船舶種類(lèi)：貨輪 凈噸位：２６８噸
船籍港：佳木斯 總長(cháng)：５６米
航區：Ｂ級 船寬：１０米
二、所有權
賣(mài)方確認擁有本合同下龍貨４０８輪的全部產(chǎn)權。
三、船價(jià)
船價(jià)為人民幣叁拾萬(wàn)元整。
四、付款
雙方同意在合同簽訂后，立即辦理船舶交接手續，并由賣(mài)方向買(mǎi)方移交所有船舶檔案后，由買(mǎi)方將船款一次性支付給賣(mài)方。
五、船舶交接
雙方在同江港按船舶現有狀況進(jìn)行交接。
六、債務(wù)
甲方應保證該船在移交前沒(méi)有任何船舶優(yōu)先權、船舶抵押權及其他隨船債務(wù)；交船后若因該船移交前的隨船債務(wù)而發(fā)生糾紛導致的賠償、費用、開(kāi)支等由賣(mài)方承擔。
七、費用判定
交船前，該船發(fā)生的各項費用由賣(mài)方承擔；交船后，該船發(fā)生的各項費用由買(mǎi)方承擔。
八、登記
船舶移交后，賣(mài)方應向原船舶登記機關(guān)辦理船舶注銷(xiāo)登記；買(mǎi)方應辦理船舶所有權登記。登記費用各自承擔。
九、違約責任
甲乙雙方必須嚴格履行合同約定，如有違約，均需向對方支付船價(jià)１０%的違約金，并解除本合同。
十、爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向簽約地人民法院起訴。
十一、 附件
雙方對合同內容的變更或補充或本合同未盡事宜，由雙方簽字蓋章作為合同附件，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，并采用書(shū)面形式作出，與本合同具有同等效力。
十、生效日期
本合同自雙方簽字或蓋章后，以文本標注日期為生效日期。本合同一式四份，甲方三份，乙方一份，具有同等法律效力。
十一、簽約地：
賣(mài)方（簽章）：買(mǎi)方（簽章）：
法定代表人（簽字）：身份證號碼：
或委托代理人 聯(lián)系方式：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
簽訂地點(diǎn)：
簽訂時(shí)間：xx年____月____日
乙方因客戶(hù)需要，委托甲方加工若干種農藥(附后)銷(xiāo)售給乙方，現將有關(guān)事項約定如下：
甲方必須做到：
一、所加工的農藥三證要確保齊全，來(lái)源正規，必須經(jīng)得起執法部門(mén)的檢查和網(wǎng)上查找，標簽內容要與網(wǎng)上一致。否則，造成的損失由甲方賠償(憑當地執法部門(mén)罰款收據)。
二、所有原藥和溶濟要確保真實(shí)不假，原藥按乙方要求的含量不能少(按折百計算)。否則，
(一)要退回所加工的不合格農藥(已售給農戶(hù)的甲方要退款給乙方，由乙方退回農戶(hù))。
(二)甲方要負責乙方直接和間接損失5倍的賠償款(按甲方所銷(xiāo)售的貨款計算)。
(三)律師費、起訴費、交通費、差旅費等由甲方負責。
三、所加工的農藥如出現結晶、沉淀、xx年內自然干少等未例舉列的質(zhì)量問(wèn)題而造成損失，甲方仍按第二條款的約定給乙方退賠。
四、計量要按國家計量法執行，瓶貼和箱貼要正規，由此造成損失由甲方負責。
五、乙方必須做到：
一、按雙方約定付款。
二、所加工產(chǎn)品如甲方確保了本合同約定的成份和含量，乙方不得退貨。
三、以上望雙方共同遵守，本合同一式二份，雙方各執一份，如有經(jīng)濟糾紛由乙方簽字代表戶(hù)籍地人民法院管轄。
甲方：乙方：
代表簽字：代表簽字：
帳號：帳號：
地址：地址：
電話(huà)：電話(huà)：
XXX年____月____日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
合同編號：
甲方(賣(mài)方)：(個(gè)人寫(xiě)明姓名、性別、年齡、住址，單位寫(xiě)明名稱(chēng)、法定代表人、住所)
乙方(買(mǎi)方)：(個(gè)人寫(xiě)明姓名、性別、年齡、住址，單位寫(xiě)明名稱(chēng)、法定代表人、住所)
買(mǎi)賣(mài)雙方依據國家有關(guān)法律的規定，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，就×××(合同的名稱(chēng))達成協(xié)議：
第一條(順序可以用條文式，也可以用
一、二、三……)賣(mài)方向買(mǎi)方提供×××××(買(mǎi)賣(mài)合同的標的，可以用列表形式，把出賣(mài)物的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量、單價(jià)、總價(jià)款等寫(xiě)清楚)，總價(jià)值××××元。
第二條交提貨方式(應明確是買(mǎi)方自提貨，還是賣(mài)方送貨上門(mén)；是車(chē)板交付，還是賣(mài)方倉庫交付。不同的交付方式，其責任是不一樣的)
第三條質(zhì)量標準(要明確依據什么標準驗收貨物的質(zhì)量，有國家標準的，應當用國家標準，沒(méi)有國家標準，可以由雙方商定質(zhì)量標準)
第四條賣(mài)方應當提供××××部門(mén)(有的買(mǎi)賣(mài)物須經(jīng)主管部門(mén)批準，這個(gè)條款是必要的，否則買(mǎi)賣(mài)物所有權轉讓可能無(wú)效)出具的證明文件(或者批準證書(shū))，因文件不全而導致物的所有權不能及時(shí)轉移給買(mǎi)方的，賣(mài)方應承擔違約責任。
第五條價(jià)格條款(要明確貨物的價(jià)值及其貨款的支付方式)
第六條數量條款(寫(xiě)明數量多少，必須用通用的計算方式)
第七條驗收方式條款(可以明確賣(mài)方應當提供據以驗收的必要的技術(shù)資料或者樣品。驗收后，對標的物的質(zhì)量有異議的，應當明確在什么時(shí)間向對方提出，方為有效)
第八條合同履行期限
第九條擔保條款(雙方可以依據擔保法的規定，要求對方提供相應的擔保。例如，質(zhì)量保證金、保證人保證、抵押等)
第十條包裝條款(要明確包裝的條件，包裝物是否回收，包裝物的價(jià)款由誰(shuí)承擔等內容)
第十一條質(zhì)量異議條款(要規定在什么時(shí)間內對買(mǎi)賣(mài)的貨物質(zhì)量提出異議才是合法有效的)
第十二條變更和解除合同條款(要明確在什么條件下一方可以向對方提出變更或者解除合同的要求，對方應當在多少日內回復，不回復的是否就是默認對方的要求等)
第十三條違約責任條款(明確不履行合同規定義務(wù)應承擔何種責任)
第十四條本合同一式____份，甲乙雙方各執一份。本合同自簽字之日起生效。
甲方：________(簽字或者蓋章)
乙方：________(簽字或者蓋章)
________年____月____日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
立合同人：出售方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
購買(mǎi)方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲方在金沙村山背李家六組建有住宅樓一棟。乙方在對甲方所售住房項目建設、銷(xiāo)售依據和所購住房的基本情況作了充分了解的基礎上，乙方要求購買(mǎi)甲方的住房。甲乙雙方根據國家現行有關(guān)法律法規之規定，經(jīng)平等、自愿、協(xié)調一致，就買(mǎi)賣(mài)住房達成如下協(xié)議：
第一條 乙方所購住房的基本情況
1、乙方所購住房位于紅安縣金沙村山背李家 住房壹套，用途為住宅，磚混結構，坐向為 。
2、乙方所購住房面積 平方米(其中含樓梯是公共部分)，建設面積以施工核定數為準。車(chē)庫面積為 平方米。
3、本住房建筑室內外裝修標準：
A、本住宅樓共計4層;
B、室內水泥沙漿普通裝修;
C、外墻裝修：正立面貼瓷磚(或做外墻油漆涂料)、其它面水泥裝修清光;
D本住宅樓水電工程：自來(lái)水主管到各戶(hù)，電到各戶(hù)表，水、電開(kāi)戶(hù)費及室內各戶(hù)水電安裝費用由乙方處理，甲方概不負責。 E、本住宅樓甲方負責安裝塑鋼窗，進(jìn)戶(hù)防盜門(mén)由乙方自行負責安裝;
F、本住宅樓污水處理上甲方一次性處理安裝，乙方概不負責。
第二條 住房計價(jià)與付款方式
1、按核定的建筑面積，分樓層計價(jià)。
2、乙方所購住房單價(jià)每平方米 元，合計人民幣大寫(xiě) 元整(￥： )。乙方所購車(chē)庫按每平方米單價(jià) 元，合計人民幣大寫(xiě) 元整(￥： )。乙方所購居住房屋及車(chē)庫合計人民幣大寫(xiě) 元整(￥： )。
3、付款方式：乙方必須以現金支付房款，甲方應出具收據。簽訂合同時(shí)預付 %，計 萬(wàn)元整(不計利息)，余款在 付清。
4、乙方如果不能在上述約定的時(shí)間期限內交齊購房款和甲方代收款項，即視為乙方自行放棄預購房屋的權利，甲方有權自行處理該房屋，并退還乙方所交預付房款(不計利息)。
第三條 交付期限
1、甲方應于簽訂此合同時(shí)，將合格的住房完工時(shí)間告知乙方，但如果遭遇不可抗力且甲方在發(fā)生起五日內告知乙方特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實(shí)延期交付期限。
2、房屋竣工驗收合格達到交付使用條件后，乙方須向甲方交清購房款和甲方代收款項。經(jīng)甲、乙雙方進(jìn)行房屋驗收并辦理交接手續后，乙方方能進(jìn)入裝修、居住，否則甲方有權將此住房重新處置。
第四條 保修責任
按照國家有關(guān)住房質(zhì)量保修和的有關(guān)規定，保修期限為壹年，在保修范圍和保修期限內發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因所造成的損失，甲方概不負責，但可協(xié)助維修，由乙方承擔。
第五條 房屋使用
乙方依法擁有所購住房的全部產(chǎn)權，乙方的房屋只能作居住使用，乙方在使用期間不得以任何理由擅自改變房屋主體結構、承重結構和使用用途。因乙方擅自改變建筑結構、設備位置或使用用途，造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶(hù)損失，由乙方承擔因此而引起的一切法律和經(jīng)濟責任。
第六條 產(chǎn)權登記及其稅、費
1、房屋交接手續完成后，乙方憑住房買(mǎi)賣(mài)合同及甲方能提供的相關(guān)資料在國家規定的期限內自行到相關(guān)部門(mén)自費辦理產(chǎn)權登記手續，即辦理房屋所有權證、契稅證、土地證等，所需稅費由乙方承擔并自行向機關(guān)部門(mén)直接繳納。
2、此次住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的一切稅、費全部由乙方承擔，甲方概不負責。
第七條 住房管理
甲乙雙方必須嚴格遵守政府、社區對住房的管理規定，確保住房安全、樓梯間的公共衛生、方便和舒適，團結友愛(ài)，互幫互助，共建和諧文明樓棟。
第八條 違約責任
本協(xié)議自簽字之日起生效，甲乙雙方必須自覺(jué)遵照執行，不得違約。如有一方違約，按此房款總額的5%罰款違約方的違約金給另一方，違約方并承擔因此而給另一方所造成的經(jīng)濟損失。如乙方 年內沒(méi)有付清所購房款，剩下余額另罰20%的違約金和滯納金。
第九條 如乙方中途單方面轉賣(mài)或擅自變換、變更上述所購之房，需提前通知甲方。征得甲方同意后方可轉賣(mài)他方。如有以后社區、村、組有公共設施，所需費用由乙方自理。
第十條 本合同其他未盡事宜，可由雙方約定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。
第十一條 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，如自愿申請到縣公證處公正，交縣公證處一份為憑。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
乙方地址：
年 月 日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
甲方（原合同出賣(mài)人）：
乙方（原合同買(mǎi)受人）：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，同意達成如下協(xié)議：
一、甲乙雙方同意解除雙方于20xx年9月24日簽定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該合同），編號為：
二、雙方在簽訂本協(xié)議后，甲方同意乙方自動(dòng)退房，解除該合同。甲方就簽署該合同收取之樓款于本協(xié)議生效之日起30日內返還乙方。
三、原雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同在甲乙雙方簽署本協(xié)議后隨之作廢。甲方在乙方簽署本協(xié)議并到房管部門(mén)備案后，即可以任何方式處分該房屋。
四、訂立本協(xié)議及辦理有關(guān)手續所需之一切費用，包括手續費、公證費及政府有關(guān)部門(mén)之收費等，均由乙方支付。
五、在執行本解除協(xié)議過(guò)程中如產(chǎn)生爭議，甲乙方雙方應盡力通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可提交有管轄權的人民法院通過(guò)訴訟解決。
六、本協(xié)議由甲乙雙方或其授權代表簽字或蓋章后，經(jīng)鞍山市公證處公證之日起生效。
七、本協(xié)議一式五份，甲方兩份，乙方、市公證處及房管部門(mén)各一份，五份協(xié)議均具有同等效力。
甲方：
乙方：
20xx年X月XX日
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