【實(shí)用】買(mǎi)賣(mài)合同范文合集五篇
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？以下是小編為大家整理的買(mǎi)賣(mài)合同5篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
出賣(mài)人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)受人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
茲為貨物買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)雙方同意議定條件如下：
第一條 乙方向甲方訂購 貨物，合同成立同日由甲方交付與樣品同品同種同類(lèi)同質(zhì)的貨物 件，甲方應于 日內交付乙方。
第二條 甲方如不能照期交付或僅能為一部分的交付，應于 日前通知乙方延緩日期；但乙方不同意時(shí)可解除合同。
因此致乙方受到損害時(shí)，乙方可請求賠償，甲方?jīng)Q無(wú)異議。
第三條 如因天災事變或其他不可抗力事由，致甲方不能照期交貨或不能為全數的交付，可延緩期日。但其延緩日數應經(jīng)雙方議定。
第四條 買(mǎi)賣(mài)貨款議定每件人民幣 仟 佰元，共人民幣 萬(wàn) 仟 佰元，交貨同時(shí)應悉數付清。如乙方不為付清的，甲方可將貨停止交付，并約定相當期間催其付款，逾期仍不交付時(shí)，甲方可解除合同。甲方因此所受的損害亦得請求賠償。
第五條 乙方預知屆期不能付款的，可于一日前通知甲方延展日期交貨，倘甲方不同意時(shí)，乙方可以解除合同，如給對方造成損害，應負賠償之責。
第六條 甲方所交付貨物，如與樣品不相同時(shí)，乙方可請求更換或解除買(mǎi)賣(mài)合同，甲方無(wú)異議。因此致乙方受到損害者，更得請求賠償。
第七條 貨價(jià)如有升降變動(dòng)的，各方不得主張增減，或借故解除合同。
合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份為憑。
甲方：__________________ 乙方：_________________
負責人：________________ 委托人：_______________
代表：__________________ 代表：_________________
簽約時(shí)間：____________年____________月___________日
出賣(mài)人（甲方）：
買(mǎi)受人（乙方）：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執行。
第一條 甲方同意出售甲方所有的位于______市_____區_______路______號_______號樓_________單元_______戶(hù)的房產(chǎn)(店面)給乙方。房屋 □建筑面積___________平方米 □使用面積 為_(kāi)_________平方米。房地產(chǎn)權證號為_(kāi)____________________。
甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)，承諾和保證此房產(chǎn)無(wú)任何權屬或經(jīng)濟糾紛，權屬無(wú)任何瑕疵，同戶(hù)籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權人同意出售，其書(shū)面同意文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力(附：書(shū)面同意文件)。同時(shí)物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電、有線(xiàn)、通訊費及___________________費用。
第二條 甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。
本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）作為購房定金。
購房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jì)r(jià)。
第三條 付款時(shí)間及方式
甲、乙雙方同意，按照下列方式付房款：
甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起_____日內支付首付款（不含定金）人民幣___________元（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）給甲方，剩余房款人民幣____________元（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）于甲方將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下后支付。
第四條 辦理過(guò)戶(hù)及房屋交付
1、甲方應于收到乙方首付款_______________元之日起_______日將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。
2、甲方應于收到乙方首付款當日，將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費承擔
甲、乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費，甲方承擔______________，乙方承擔______________。
第六條 配套設施及費用承擔
本合同第二條所列交易成交價(jià)格，包括房產(chǎn)的配套價(jià)格，此房產(chǎn)附帶的配套及所有權轉移后不得拆除（或附帶）的設備有：（甲方保證下屬設備的正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，按照該
設備市場(chǎng)價(jià)賠償）_______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________
交付之日前，根據有關(guān)規定應付的與房屋有關(guān)的費用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線(xiàn)電視、物業(yè)、寬帶費等各項費用由甲方繳清。
上述費用如甲方未繳納，則乙方可從購房款尾款中扣除。
第七條 權利義務(wù)
甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。
甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權糾紛、權利瑕疵及關(guān)于房屋稅費、銀行抵押、戶(hù)口等未清事項。
因本合同房屋已實(shí)際租賃給第三人使用，租期至20xx年2月止，甲方應保證與租賃戶(hù)無(wú)其他糾紛，自本合同簽訂之日起的租金由乙方收取，租期滿(mǎn)后乙方可自由出租房屋。
甲方承諾在雙方簽訂本合同_______日內/____________日前空出房屋并遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶(hù)口。
甲方應負責辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，乙方應協(xié)助。
甲方交付房屋之前，應結清水電、煤氣、物業(yè)、有限電視、通訊等一切費用，并辦理公共維修基金、物業(yè)、______________過(guò)戶(hù)手續。
乙方應按照合同約支付購房款，并在甲方交付房屋及等辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續后支付尾款。
第八條 協(xié)議的變更、終止
1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書(shū)面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致，并簽署書(shū)面文件。
2、在下列條件發(fā)生時(shí)，任何一方均有權書(shū)面通知另一方終止本合同：
發(fā)生不可抗力事由，一方在超過(guò)天期限后仍無(wú)法履行其主要義務(wù)時(shí)；或雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；或法律、行政法規及本協(xié)議約定的其他情形。
發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權向另一方發(fā)出書(shū)面終止通知，本協(xié)議自書(shū)面終止通知到達對方時(shí)終止。
凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。
第九條 違約責任
1、本合同簽訂后，乙方中途悔約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在_____日內將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起的_______日內將雙倍定金及已付款返還給乙方。
2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價(jià)款_______%的違約金；逾期超過(guò) _______ 日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉讓價(jià)款及按同期銀行貸款利率計算利息。
3、甲方未按約定時(shí)間辦理房屋、房屋公共維修基金過(guò)戶(hù)，經(jīng)乙方書(shū)面通知甲方___日內辦理，逾期不辦理的，乙方有權解除合同，并要求返還雙倍定金及已付款。
4、甲方應在合同規定之日遷出戶(hù)口，甲方逾期遷戶(hù)的，按日向乙方承擔價(jià)款_______%的違約金；逾期超過(guò) _______ 日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉讓價(jià)款及同期銀行利息。
5、甲方未按約定辦理______________________等過(guò)戶(hù)手續的，每逾期一日向乙方違約金______元。
6、乙方逾期付款的，每逾期一日，應向甲方承擔價(jià)款_______%的違約金；逾期超過(guò)_______日
的，甲方有權選擇下列第_______項處理：
�。�1）甲方有權要求乙方立即支付全部未付的轉讓價(jià)款，并按本款規定主張違約金。
�。�2）甲方有權解除本合同，乙方應承擔賠償責任。
7、因甲方原因（虛假承諾）導致合同無(wú)效或者無(wú)法繼續履行的，應雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。
8、由第三方提供帳戶(hù)監管時(shí)，甲方或乙方違反約定的或者因違反約定導致合同解除的，由另一方向第三方出具違約確認函，第三方根據約定處理監管賬戶(hù)資金。
第十條 不可抗力
1、本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰爭、敵對行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關(guān)禁止、國家法律法規變更、政策調整等任何一方無(wú)法預見(jiàn)、無(wú)法控制和無(wú)法避免或克服的事件。
2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務(wù)，該義務(wù)應在不可抗力事件存在時(shí)暫停，而義務(wù)的履行期應自動(dòng)按暫停期順延。
3、遭遇不可抗力的一方應在發(fā)生不可抗力事件后的____日內書(shū)面通知對方，并向對方提供發(fā)生不可抗力和其持續期的適當證明，
4、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，各方應立即磋商以尋求一個(gè)公平的解決方法，并應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。
第十三條 爭議的解決
甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應通過(guò)友好協(xié)商方式解決。未能通過(guò)友好協(xié)商解決的爭議，甲乙雙方選擇向___________________________人民法院提起訴訟
本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現行法律、行政法規之規定。
第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第十五條 本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第十六條 本合同及補充條款經(jīng)雙方簽（章）后生效。
第十七條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 律師事務(wù)所（參與買(mǎi)賣(mài)見(jiàn)證時(shí)）各一份。
出賣(mài)方(甲方)：_________________ 購買(mǎi)方(乙方)：__________________
簽章： 簽章：
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地址：___________________ 地址：____________________
郵編：___________________ 郵編：____________________
電話(huà)：___________________ 電話(huà)：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份證號碼：___________________ 身份證號碼： ___________________
見(jiàn) 證 方： _________________
地 址：_________________
郵 編： _________________
電 話(huà)：_________________
法人代表：_________________
代 表：_________________ 經(jīng) 辦 人：_________________
日 期：_______年____月____日 鑒證日期：_______年____月____日
共有人意見(jiàn)：___________________________________________________________________________ 共有人（簽章）：_________________________
地址：___________________
郵編：___________________
電話(huà)：___________________
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
一、買(mǎi)賣(mài)合同的特征、買(mǎi)賣(mài)合同成立的條件
1、買(mǎi)賣(mài)合同的特征
買(mǎi)賣(mài)合同為：有償合同
買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣(mài)人移轉標的物的所有權于買(mǎi)方，買(mǎi)方向出賣(mài)人支付價(jià)款。這是買(mǎi)賣(mài)合同的基本特征，使其與贈與合同相區別。 買(mǎi)賣(mài)合同為：雙務(wù)合同
在買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方和賣(mài)方都享有一定的權利，承擔一定的義務(wù)。
而且，其權利和義務(wù)存在對應關(guān)系，即買(mǎi)方的權利就是賣(mài)方的義務(wù)，買(mǎi)方的義務(wù)就是賣(mài)方的權利。
買(mǎi)賣(mài)合同為：諾成合同
買(mǎi)賣(mài)合同自雙方合同雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。 買(mǎi)賣(mài)合同一般是：不要式合同
通常情況下，買(mǎi)賣(mài)合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規定者除外。 2、
3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立的條件
4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立的條件是？
5、買(mǎi)賣(mài)合同違約責任條款
二、買(mǎi)賣(mài)合同管轄法院、買(mǎi)賣(mài)合同管轄地、買(mǎi)賣(mài)合同管轄權
1、買(mǎi)賣(mài)合同（即）糾紛管轄權的確定依據民事訴訟法第24條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。
2、關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同糾紛管轄地的爭議
3、口頭約定買(mǎi)賣(mài)合同管轄問(wèn)題認定初探
4、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛管轄權異議
5、本案如何確定案件的管轄權
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執業(yè)律所：廣東蛇口律師事務(wù)所(中國首家律所) 律所地址：深圳市南山區創(chuàng )業(yè)路海王大廈a座14層篇二：在買(mǎi)賣(mài)合同中的違約金適用問(wèn)題
在買(mǎi)賣(mài)合同中的違約金適用問(wèn)題
第一、合同法規訂中沒(méi)有對買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的存在進(jìn)行強制規定，即違約金不是買(mǎi)賣(mài)合同的必要組成部分。
違約金可以分為兩種，即法定違約金和約定違約金。法定違約金是指直接由法律直接規定的違約金為法定違約金。在《合同法》施行前，有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同的法律及條例中都有逾期付款支付違約金的規定，屬法定違約金，如1993年9月2日公布的《經(jīng)濟合同法》第三十三條第二款第二項，1984年1月23日國務(wù)院發(fā)布的《工礦產(chǎn)品購銷(xiāo)合同條例》第三十六條第四項，1984年1月23日國務(wù)院發(fā)布的《農副產(chǎn)品購銷(xiāo)合同條例》第十八條第五項等。1999年10月1日《合同法》施行后，上述法律條例被新法代替而自然終止，該法分則第九章買(mǎi)賣(mài)合同中對逾期付款并沒(méi)有法定違約金的規定，故對違約金的適用只能從當事人的約定，如當事人對逾期付款沒(méi)有約定違約金，則不得適用給付違約金的法律責任，判決或調解逾期付款的違約方支付違約金。
第二、如何理解最高院就逾期付款違約金計算標準批復。
在這里小編覺(jué)得，最高院的批復是對高級人民法院、解放軍軍事法院就審判工作中具體應用
法律問(wèn)題的請示所作的答復，原《經(jīng)濟合同法》及有關(guān)條例中規定的逾期付款違約金，沒(méi)有統一具體的計算標準，最高院法函[1994]10號首次對逾期付款違約金的計算標準作出統一規定，后又以法復[1996]7號、法釋[1999]8號批復，兩次調整了逾期付款違約金的標準，并規定對于合同當事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時(shí)，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準�！逗贤ā肥┬泻�，最高院法釋[20xx]34號批復規定，將法釋[1999]8號批復中規定的計算標準刪除。上述批復，源于原法律條例中有關(guān)支付違約金的規定，先前法律已作了修改，舊的解釋就不能藉以為據，批復所依據的原法律、條例現已廢止，批復的法律基礎喪失，如仍按批復精神，在沒(méi)有約定違約金時(shí)，參照人民銀行的逾期付款利率，按照每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標準計算逾期付款違約金，將與現行法律相沖突。
第三、違約金與其他違約責任的適用問(wèn)題。
第四、逾期付款從應當支付價(jià)款時(shí)承擔違約責任。
根據《合同法》第一百六十一條規定：買(mǎi)受人應當按照約定的時(shí)間支付價(jià)款，對支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，買(mǎi)受人應當在收 有法律問(wèn)題，上法律快車(chē)/retype/zoom/01523c13f78a6529647d53c4pn=2&x=0&y=1268&ra
篇四：論買(mǎi)賣(mài)合同中違約對風(fēng)險承擔的影響
風(fēng)險承擔問(wèn)題在買(mǎi)賣(mài)合同中占有很重要的地位，是在合同審核、風(fēng)險評估中最重要的關(guān)注點(diǎn)之一。在合同沒(méi)有約定的情況下，需要按照法律對于風(fēng)險承擔的規定來(lái)平衡合同雙方的損失和利益。當雙方當事人涉及違約行為時(shí)，風(fēng)險負擔的原則就比較復雜，需要將違約責任納入到風(fēng)險負擔的考量范圍中。違約責任與風(fēng)險負擔是雖然是兩種截然不同的法律制度，但二者之間卻有著(zhù)密不可分的關(guān)系，在一般情況下二者互不影響，但在特殊情況下，也就是履約過(guò)程中損害發(fā)生后可以同時(shí)存在。下面我們就來(lái)分析一下不同違約形態(tài)下的風(fēng)險負擔原則：
一、預期違約情況下的風(fēng)險負擔
對于債權人方來(lái)講，預期違約的法律效果有兩種，一是債權人接受預期違約，不再為履行合同做準備也不會(huì )發(fā)生任何成本，解除合同并請求債務(wù)人賠償，因為只有在債權人接受的情況下才構成預期違約；二是不接受預期違約，合同繼續有效。債權人可以選擇在合同履行期到來(lái)之前債務(wù)人明確表示不履行之后立即采取措施，要求債務(wù)人進(jìn)行損害賠償，此時(shí)表明債權人接受了債務(wù)人的意思表示，預期違約成立。根據《美國統一商法典》第2-510條（3）規定，如果在合同履行過(guò)程中發(fā)生雙方當事人違約的情況，則會(huì )對風(fēng)險的負擔產(chǎn)生根本影響，如果出賣(mài)人已經(jīng)把符合合同要求的貨物特定化，買(mǎi)受人在貨物交付之前預期違約或者以其他方式違約，出賣(mài)人可以就自己保險不覆蓋的部分在合理的商業(yè)期限內向買(mǎi)受人提出索賠。也就是說(shuō)，雖然按照交付主義原則，在貨物交付前損毀的風(fēng)險應由出賣(mài)人承擔，但如果買(mǎi)受人發(fā)生預期違約，此時(shí)的貨物損毀的風(fēng)險轉為買(mǎi)受人承擔。
如果債權人選擇了第二種情況拒絕了債務(wù)人預期違約的意思表示，合同標的物的風(fēng)險應該如何分擔呢？債權人的拒絕可以認為是合同繼續有效，債權人可以等到合同履行期到來(lái)之時(shí)再要求債務(wù)人進(jìn)行賠償。也就是說(shuō)，當債權人拒絕債務(wù)人的預期違約意思表示時(shí)，預期違約不成立，那么風(fēng)險負擔的原則仍然按照交付主義原則分配。
二、實(shí)際違約情況下的風(fēng)險負擔
實(shí)際違約相對預期違約而言，是指合同履行期到之后，當事人違反合同義務(wù)的行為。實(shí)際違約可分為幾種形態(tài)，如根本違約、不履行、履行瑕疵和延遲履行。
1.根本違約情況下的風(fēng)險負擔
在根本違約的情況下，風(fēng)險的負擔方式應當隨債權人的救濟方式的不同而有所區別。 《聯(lián)合國國際貨物銷(xiāo)售合同公約》中第70條規定了出賣(mài)人根本違約時(shí)的風(fēng)險負擔規則：“如果出賣(mài)人已根本違反合同，第六十七條、第六十八條和第六十九條的規定，不損害買(mǎi)受人因此種違反合同而可以采取的各種補救辦法�！币簿褪钦f(shuō)，只有在出賣(mài)人根本違約時(shí)，買(mǎi)受人才可以采取如“宣告合同無(wú)效”的補救措施，此時(shí)風(fēng)險的承擔又轉移給了出賣(mài)人。比如甲乙雙方簽訂了國際貨物買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人在收到貨物驗收后，發(fā)現貨物是完全不符合合同約定的次品，此時(shí)雖然貨物已經(jīng)在買(mǎi)受人照管之下，但買(mǎi)受人可以以出賣(mài)人根本違約為由拒絕接受貨物宣告合同無(wú)效。此時(shí)如果貨物發(fā)生損毀滅失，則風(fēng)險應由出賣(mài)人承擔。另一種情況是出賣(mài)人根本違約時(shí)，買(mǎi)受人沒(méi)有選擇解除合同，而是承認合同繼續有效并要求損害賠償，修理貨物等補救措施。此時(shí)貨物正常交付，那么按照風(fēng)險負擔的一般規則，貨物在交付之后的風(fēng)險應該有買(mǎi)受人來(lái)承擔，即便是出賣(mài)人已經(jīng)根本違約，買(mǎi)受人所要求的賠償損失也不應該包括風(fēng)險發(fā)生所導致的貨物損失部分。換句話(huà)說(shuō)，買(mǎi)受人要求對不符合合同規定的貨物進(jìn)行賠償或者重新交付替代貨物，那么在買(mǎi)受人照管下的不符合要求的貨物是否因為風(fēng)險滅失與合同的根本目的沒(méi)有關(guān)系，風(fēng)險則理應由買(mǎi)受人承擔，否則，出賣(mài)人既要承擔重新交付貨物的義務(wù)又要承擔已經(jīng)交付了的貨物的風(fēng)險，對于出賣(mài)人來(lái)講有失公平。
2.不履行情況下的風(fēng)險負擔
如果出賣(mài)人無(wú)正當理由拒絕交付合同標的物，表明出賣(mài)人不愿履行合同約定的義務(wù)，實(shí)際上已經(jīng)侵害了買(mǎi)受人的應得利益。因此，合同簽訂的目的落空，出賣(mài)人構成根本違約。出賣(mài)人拒絕交付的標的物自始至終都在出賣(mài)人的照管之下，與買(mǎi)受人無(wú)關(guān)，因此在此期間發(fā)生的貨物損毀、滅失的風(fēng)險應當由出賣(mài)人承擔。
如果買(mǎi)受人拒絕受領(lǐng)合同標的物，風(fēng)險負擔的原則取決于買(mǎi)受人是否有正當的理由。假設買(mǎi)受人在驗收貨物時(shí)，發(fā)現貨物質(zhì)量與合同描述不符，因而拒絕受領(lǐng)，則在這種情況下拒絕受領(lǐng)是因為出賣(mài)人的根本違約，風(fēng)險應當由出賣(mài)人承擔。反之，假設買(mǎi)受人由于自身管理原因項目執行期推遲而拒絕受領(lǐng)，那么買(mǎi)受人構成違約，在此期間發(fā)生的風(fēng)險應當由買(mǎi)受人承擔。
3.瑕疵履行情況下的風(fēng)險負擔
�。�1）如果出賣(mài)人交付的貨物有質(zhì)量瑕疵，只有在其違反了合同實(shí)質(zhì)性目的時(shí)，且買(mǎi)受人形式了拒收權的情況下，風(fēng)險才由出賣(mài)人承擔。我國《合同法》第148條規定，“因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣(mài)人承擔�！�
�。�2）出賣(mài)人瑕疵履行數量不符的情況可分為多于約定數量或少于約定數量�！队浳镔I(mǎi)賣(mài)法》和《聯(lián)合國國際貨物銷(xiāo)售合同公約》中規定了部分履行的情況，如果出賣(mài)人交付了少于合同約定的貨物數量，買(mǎi)受人可以拒收貨物也可以接受貨物，但必須支付相應的貨款。如果出賣(mài)人交付了多于約定數量的貨物，買(mǎi)受人可以接受合同約定數量的貨物拒絕多余的貨物，或者拒絕接受全部貨物。當然買(mǎi)受人也可以接受全部的貨物并承擔多余部分的價(jià)款，同時(shí)，在全部貨物交付后多余部分貨物的風(fēng)險也應該由買(mǎi)受人承擔。但是，如果買(mǎi)受人拒絕接受多余部分貨物，在發(fā)出正式通知后，如果此部分貨物發(fā)生意外滅失，風(fēng)險則應該轉由出賣(mài)人承擔。步步高論文發(fā)表網(wǎng)，本站刊載大量經(jīng)濟論文范文格式，管理職稱(chēng)論文。供廣大論文答辯需要者、經(jīng)濟評職稱(chēng)需要者參考。
4.延遲履行情況下的風(fēng)險負擔
�。�1）因債權人延遲受領(lǐng)造成的不及時(shí)交付。在買(mǎi)賣(mài)合同中，債權人的受領(lǐng)延遲指的是買(mǎi)受人針對出賣(mài)人的交付沒(méi)有履行合同義務(wù)的一種違約形態(tài)，它與第一種情況的過(guò)錯或者疏于配合不同�！兜聡穹ǖ洹返�293-304條規定，在債權人因不受領(lǐng)貨物而負延遲責任時(shí)，風(fēng)險負擔轉移給債權人�！睹绹y一商法典》第2-510條也規定，違約情事包括延遲受領(lǐng)，所以在買(mǎi)受人延遲受領(lǐng)的風(fēng)險，原則上也應該由買(mǎi)受人承擔�？梢�(jiàn)在買(mǎi)受人受領(lǐng)延遲的情況下，出賣(mài)人已經(jīng)完成其主要義務(wù)，各國法律普遍規定減輕出賣(mài)人的責任，出賣(mài)人對于自己的輕微責任或者對于風(fēng)險造成的標的物損失不應承擔責任，那么雖然貨物沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義上的交付，但此時(shí)的風(fēng)險已經(jīng)轉移給買(mǎi)受人承擔。
�。�2）因出債務(wù)人延遲交付的情況。各國法律對這一情況的規定都比較一致，《德國民法典》第286條、287條規定， 債務(wù)人應對交付延遲所產(chǎn)生的損害負擔賠償責任，如果延遲后交付對債權人無(wú)利益，則債權人可以拒絕受領(lǐng)標的物并對不履行要求損害賠償。債務(wù)人應對延遲期間的任何過(guò)失負責，包括延遲期間因發(fā)生意外而造成的給付不能，債務(wù)人也應當負擔責任。
《智利民法典》中關(guān)于標的物的滅失一章中的第1672條規定：“如特定物因債務(wù)人的過(guò)失或在債務(wù)人延遲期間滅失，債務(wù)人的義務(wù)依然存在，但債的標的發(fā)生變更；債務(wù)人負擔給付該物的價(jià)金并向債權人賠償損害的義務(wù)。然而，如債務(wù)人延遲，而作為標的物的特定物因如它處于債權人權力之下仍不免滅失的意外事件滅失，則債務(wù)人僅應賠償延遲造成的損害。但如果在意外事件之情形，如該物處于債權人的控制下即不會(huì )發(fā)生同樣的滅失，債務(wù)人應負擔給付物的價(jià)金和賠償延遲損害的義務(wù)�！� 也就是說(shuō)，出賣(mài)人如果延遲交付導致合同目的不能實(shí)現的，即構成根本違約，此時(shí)出賣(mài)人應承擔延遲期間標的物的風(fēng)險造成的損失。
總結來(lái)說(shuō)，在雙方當事人的眾多違約形態(tài)中，我們無(wú)法明確用法律規定哪種情況下風(fēng)險就一定由哪一方承擔，也不會(huì )存在某種法規適用于所有的情況，但法律應當根據當事人違約所產(chǎn)生的不同法律后果及損害程度來(lái)判斷風(fēng)險負擔的原則。如果當事人的輕微過(guò)失不損害對方當事人的根本利益，則僅需要負擔賠償責任，風(fēng)險的負擔仍然應當按照一般情況下處理；但如果違約造成了合同目的落空或者對方當事人無(wú)合同利益，則應當同時(shí)承擔風(fēng)險損失和違約責任，如果當事人惡意違約，還應承擔合同相關(guān)的間接損失。因此，不論是那種違約形態(tài)，只要構成根本違約，就會(huì )對風(fēng)險負擔原則造成影響。在司法實(shí)踐中，需要充分尊重當事人意思自治，用現有的法律法規來(lái)彌補當事人的意思表示。
參考文獻：
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買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
甲方：x x x
乙方：x x x
茲就機器買(mǎi)賣(mài)事宜，甲方賣(mài)出、乙方買(mǎi)進(jìn)。
第一條 甲乙雙方約定有關(guān)后記機器的買(mǎi)賣(mài)事宜甲方賣(mài)出，乙方買(mǎi)進(jìn)。
第二條 買(mǎi)賣(mài)總金額為x x元整。乙方依照下列方式支付款項予甲方。
�。�1） 本日（訂約日）先交付定金x x元整。
�。�2） 甲方必須在x x x x 年x 月x日前將后記的機器安裝于乙方總公司所在地的工廠(chǎng)。乙方未支付的余款，俟交貨時(shí)一次付清。
第三條 甲方于第二條第（2）項乙方支付余款同時(shí)，應將后記機器的所有權移轉予乙方。
第四條 在甲方尚未將機器交付予乙方之前，若有故障、毀損或遺失時(shí)，應由甲方負責。亦即乙方免除支付價(jià)金義務(wù)。
第五條 甲方保證后記機器所具有的性能與說(shuō)明書(shū)相符，并須在第三條交付前先行試機，以證明其性能。
第六條 有關(guān)后記機器的品質(zhì)、性能，由甲方對乙方保證，并以三年為限。在此期間，若非乙方的過(guò)失而發(fā)生自然故障，甲方負有賠償損失及修理的義務(wù)。
第七條 若發(fā)生第六條的情形，雖經(jīng)甲方修復，而機器仍然無(wú)法操作，或其性能降低長(cháng)達一個(gè)月，乙方可依據下列方式選擇其一，向甲方提出要求。
�。�1） 換取同種類(lèi)機器。其條件為乙方須就已使用該機器的時(shí)間長(cháng)短支付貨款，每一年乙方應支付甲方相當于第二條總金額五分之一款項。
�。�2） 退還機器。但甲方得扣除乙方使用機器所應付如前（1）之款項，其余定金退還予乙方。有關(guān)使用機器的時(shí)間，其計算方法則無(wú)論乙方是否使用，規定從第三條甲方交付機器日始至乙方提出退還機器要求之日止，為使用時(shí)間。
第八條 乙方若未能在第二條日期前支付余額以交換機器，則甲方無(wú)需催告，本契約視同作廢，甲方得將該機器搬回。
有關(guān)前述甲方的機器搬運費、安裝費、以及搬回時(shí)所需的一切費用，應由乙方負擔。甲方除上述權利外，尚可將定金沒(méi)收，作為損害賠償。
第九條 甲方若未能在第二條所列日期前交付機器，乙方得向甲方催告，于十日內交付機器。在此期限內，甲方若仍然無(wú)法交付，則本契約視同作廢。乙方得請求甲方退還第二條之定金、以及與定金同額的損失賠償。
本契約一式三份，當事人及見(jiàn)證人各執一份為憑。
賣(mài)方（甲方）：x x x
地址：
身份證統一號碼：
買(mǎi)方（乙方）：x x x
地址：
身份證統一號碼：
見(jiàn)證人（丙方）：x x x
地址：
身份證統一號碼：x x x x年x 月x日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
買(mǎi)賣(mài)合同一般要包括下列條款：當事人的名稱(chēng)或者姓名和住所、標的、數量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)、履行方式、違約責任、解決爭議的方法。除此之外，買(mǎi)賣(mài)合同還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。當然，一個(gè)具體的買(mǎi)賣(mài)合同即使缺少上述的一些條款，也并不影響其效力，只要缺少的條款不屬于必備條款即可。我們認為，買(mǎi)賣(mài)合同的必備條款是當事人、標的和數量。
當事人如果對合同使用的文字及其效力作出了約定，自應從其約定。在對之未作約定的情況下，我們認為，如果合同文本同時(shí)采用中文和外文的，應以中文為準；如果以文字和阿拉伯數字同時(shí)表示數量且二者不一致時(shí)，應以文字為準。
一、合同有哪些主要條款
合同法規定，合同的主要條款有九項：
�。�1）當事人的名稱(chēng)或者姓名和住所。這是每一個(gè)合同必須具備的條款。當事人是合同的主體，合同中如果不寫(xiě)明當事人。誰(shuí)與誰(shuí)做交易都搞不清楚，就無(wú)法確定權利的享受和義務(wù)的承擔，發(fā)生糾紛也難以解決，特別是在合同涉及多方當事人的時(shí)候更是如此。合同中不僅要把應當規定的當事人都規定到合同中去，而且要把各方當事人名稱(chēng)或者姓名和住所都規定準確、清楚。
�。�2）標的。標的是合同當事人權利義務(wù)指向的對象。標的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。沒(méi)有標的，合同不能成立，合同關(guān)系無(wú)法建立。不同性質(zhì)的合同，其相應的標的物也不一樣。例如：借款合同的標的是貨幣，租賃合同的標的是租賃物。
�。�3）數量。在大多數的合同中，數量是必備條款，沒(méi)有數量，合同是不能成立的。許多合同，只要有了標的和數量，即使對其他內容沒(méi)有規定，也不妨礙合同的成立與生效。因此，數量是合同的重要條款。
�。�4）質(zhì)量。質(zhì)量是對標的的質(zhì)的規定，具體指標準、技術(shù)要求，包括性能、工藝等。一般以品種、型號、規格、等級來(lái)體現。訂立合同時(shí)對此應作具體詳盡的規定。
�。�5）價(jià)款或者報酬。價(jià)款是指取得合同標的的一方當事人向對方用貨幣支付的價(jià)金。如：買(mǎi)賣(mài)合同中的貨款，租賃合同中的租金等；報酬則是指合同的一方當事人對提供勞務(wù)或者完成一定工作量的另一方當事人給付的酬金。如雇用合同中的傭金，運輸合同中的運費等。
�。�6）履行期限。合同的履行期限，就是合同當事人實(shí)現權利和履行義務(wù)的時(shí)間界限。它直接關(guān)系到合同義務(wù)完成的時(shí)限，涉及到當事人的經(jīng)濟利益，也是確定是否違約的依據之一。
�。�7）履行的地點(diǎn)和方式。履行地點(diǎn)是指當事人履行合同義務(wù)和對方當事人接受履行的地點(diǎn)；履行方式是指當事人履行合同義務(wù)的具體做法。
�。�8）違約責任。是指當事人一方或者雙方違反合同規定，不履行或者不能完全履行合同的義務(wù)，應承擔的法律責任。違約責任對當事人的利益關(guān)系重大，應在合同中明確規定。以利于促使當事人自覺(jué)履行合同，解決合同糾紛，保護當事人的合法權益。在法律規定的范圍內，可以在合同中約定定金、違約金、賠償金等，以及賠償金的計算方法等。
�。�9）爭議解決的方法。解決爭議的方法是指合同發(fā)生爭議后解決的方法和途徑，在通常情況下當事人應當在合同中明確發(fā)生爭議后，是通過(guò)訴訟還是仲裁方式解決。
二、如何確定合同的`成立時(shí)間
《合同法》第25條規定：“承諾生效時(shí)合同成立”；第32條規定：“當事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立�！钡�33條規定：“當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書(shū)。簽訂確認書(shū)時(shí)合同成立�！� 根據第25條規定，承諾到達要約人時(shí)合同即告成立，但第32條、33條又規定了不同的合 有法律問(wèn)題，上法律快車(chē)
/retype/zoom/a73548f665ce050876321388pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=0399139d4fc024be58a39471edf01f3d&sign=a55de1ac5d&zoom=&png=8004-&jpg=0-0" target="_blank">點(diǎn)此查看同成立時(shí)間規則，這三個(gè)條文的適用關(guān)系是：若同時(shí)存在各條適用情形而三者又不一致的，應以第33條為準；若同時(shí)存在第25條、32條適用情形的，應以32條為準；若只存在第25條適用情形，或雙方簽字蓋章時(shí)間與承諾生效時(shí)間一致，則可適用第25條，舉例說(shuō)明：甲公司于1998年10月5日向乙公司發(fā)出要約，乙公司于10月10日向甲公司了妯承諾并于當日到達，甲公司于10月15日在合同上簽字后再寄給乙公司，乙公司于10月20日在合同上蓋章，后甲、乙雙方又于10月25日簽訂了合同確認書(shū)。在這個(gè)案例中，甲乙之間的合同成立時(shí)間應為1998年10月25日。
注意：第32條中的簽字與蓋章之間是選擇關(guān)系，即當事人既可以只簽字而不蓋章，也可以只蓋章而不簽字，也可以既簽字又蓋章。雙方當事人的簽字、蓋章行為既可以同時(shí)同地完成，也可以異地完成。在異地完成情況下，以最后一方當事人完成簽字或蓋章時(shí)間為合同成立時(shí)間。
購銷(xiāo)合同主要條款起草指引
為強化合同簽訂階段的風(fēng)險控制，確保合同條款準確、完備，減少合同履行過(guò)程中的爭議。房產(chǎn)集團綜合管理部根據房地產(chǎn)建筑市場(chǎng)特點(diǎn)，對購銷(xiāo)合同條款風(fēng)險因素進(jìn)行了歸納總結，對各條款起草中應注意問(wèn)題予以提示，形成本指引，供合同經(jīng)辦人員起草合同時(shí)參考借鑒。 合同履行過(guò)程中的爭議通常有類(lèi)，一類(lèi)是合同條款約定不完備、不嚴謹、表述不準確造成合同約定不明、理解不同產(chǎn)生的爭議，一類(lèi)是履行過(guò)程中違約導致的爭議。合同條款約定不完備、不嚴謹、表述不準確造成的爭議屬合同簽訂階段風(fēng)險控制因素，該風(fēng)險因素可通過(guò)合同主要條款的設計予以降低。
根據《合同法》第12條和第131條的規定，買(mǎi)賣(mài)合同一般包括以下條款：當事人的名稱(chēng)或者姓名和住所、標的物、數量、質(zhì)量、價(jià)款；履行期限、地點(diǎn)和方式；包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力；違約責任，解決爭議的方法等條款。
1、當事人的名稱(chēng)或者姓名和住所條款
當事人的名稱(chēng)或者姓名條款體現的是締結合同雙方的主體身份。合同經(jīng)辦人員在起草該條款時(shí)應注意的是，根據法律規定各種類(lèi)型的企業(yè)和個(gè)人都可以成為合同的賣(mài)方或賣(mài)方，但是“項目部”、“工程部”等不是符合法律規定的合同主體。同時(shí)，該處的合同主體應當與在合同最后簽字或蓋章的單位或個(gè)人一致。當事人的住所與發(fā)生糾紛后管轄法院有關(guān)，當事人是自然人時(shí)應考慮在合同中標明住所，企業(yè)住所地一般可通過(guò)工商檔案確定，可考慮不填。
2、標的物條款
買(mǎi)賣(mài)合同的標的物即貨物，標的物是合同雙方當事人的權利和義務(wù)共同指向的對象，它體現著(zhù)當事人訂立合同的意圖。標的物通常通過(guò)品牌、規格、型號等內容來(lái)體現。簽訂合同時(shí)，要使用標的物的學(xué)名并使用全稱(chēng)，名稱(chēng)的約定必須規范、明確、具體，不得使用俚語(yǔ)、俗稱(chēng)或方言。如果交易的是特定貨物，必須要寫(xiě)明它的詳細特征，比如型號、出廠(chǎng)時(shí)間等。如果一次性購買(mǎi)不同種類(lèi)和規格的商品，則應在合同中寫(xiě)明每一種類(lèi)或者規格貨物的基本情況。需要特別主要的是，對于機電等配套產(chǎn)品，不僅要寫(xiě)明主機（主物）的名稱(chēng)、品種、型號、規格、等級和花色，必要時(shí)還應寫(xiě)明隨主機的輔機、配件的名稱(chēng)、品種、型號、規格、等級、花色等內容。
3、數量條款
標的物的數量是買(mǎi)賣(mài)合同的必備條款。合同中的量除了通常所理解的量以外，還包含計量方式（單位）的約定。合同的數量有多種約定方式，有的是明確約定具體的量，有的是約定計算方式。數量爭議往往因計量方式約定不明產(chǎn)生，比如說(shuō)用“一車(chē)”、“一批”等字眼。因此，
約定數量條款時(shí)必須采用規范的計量單位。
4、質(zhì)量條款
質(zhì)量是否符合要求決定合同目的能否實(shí)現，質(zhì)量條款也是合同的重要條款。質(zhì)量的約定應根據標的物的具體情況，有國家、行業(yè)標準的建筑材料和機電設備產(chǎn)品，可通過(guò)約定適用的規范標準達到明確質(zhì)量要求的目的；天然的出產(chǎn)物或質(zhì)量受原材料影響較大的石材、瓷磚等產(chǎn)品以及無(wú)法用文字表述的產(chǎn)品，可通過(guò)雙方共同封樣的方式明確質(zhì)量標準；非標準的加工定做產(chǎn)品則可以通過(guò)明確原材料、技術(shù)參數要求等對質(zhì)量要求予以明確。合同約定采用規范來(lái)明確質(zhì)量時(shí)應注意不同規范的產(chǎn)品質(zhì)量要求不同，應選擇質(zhì)量要求高的規范。合同約定采用封樣的方式明確質(zhì)量要求的，在封樣同時(shí)可要求賣(mài)方出具樣品品質(zhì)的書(shū)面說(shuō)明。
5、驗收條款
驗收條款是買(mǎi)賣(mài)雙方對賣(mài)方交貨后如何檢驗以及質(zhì)量問(wèn)題提出異議期限的約定。賣(mài)方是否嚴格按照合同約定交付貨物是需要通過(guò)驗收來(lái)確定，貨物的驗收條款通常應包含數量如何驗收，如采用稱(chēng)重、理算還是其他方式，以及質(zhì)量如何檢驗的約定。驗收條款中還應注意的是驗收期（又稱(chēng)質(zhì)量異議期）的問(wèn)題。通常的情況下，作為賣(mài)方來(lái)說(shuō)，希望買(mǎi)方能夠盡快檢驗，檢驗合格后就能免除其質(zhì)量擔保責任，而對買(mǎi)方而言，交貨后立即檢驗通常只能查明表面是否存在瑕疵，其內在是否瑕疵是很難判斷的，特別是對于批量交付的材料，要求交貨后立即檢驗是不現實(shí)的。因此，關(guān)于質(zhì)量檢驗期應約定充分的時(shí)間，應在合同中載明交貨驗收只限于表觀(guān)驗收，內在質(zhì)量問(wèn)題可在一定的期限或兩年內提出等。
6、價(jià)款條款
買(mǎi)賣(mài)合同中的價(jià)款，是指買(mǎi)受人取得標的物而向出賣(mài)人支付的貨幣，即買(mǎi)受人取得標的物的代價(jià)。價(jià)款一般是指標的物本身的價(jià)款，但大宗貨物在異地交付時(shí)，會(huì )產(chǎn)生運費、保險費、裝卸費、保管費等一切額外的相關(guān)費用。買(mǎi)方應當對價(jià)款及其是否包含相關(guān)費用寫(xiě)清楚，同時(shí)如果是進(jìn)口產(chǎn)品要特別注明價(jià)款所使用的貨幣單位。
7、履行期限、地點(diǎn)、方式條款
買(mǎi)賣(mài)合同所指的履行期限就是賣(mài)方交付貨物（或單證）及買(mǎi)方支付貨款的時(shí)間。約定明確有利的履行期限能給當事人帶來(lái)期限利益，如貨到后一個(gè)月內付款比貨到付款能推遲付款期限，有利于買(mǎi)方更充分地利用資金。買(mǎi)賣(mài)合同中對賣(mài)方履行期限的設定必須明確期間或期日，防止賣(mài)方以期限不明拖延交貨。買(mǎi)方付款義務(wù)的履行則可以約定以賣(mài)方提供產(chǎn)品的檢驗檢疫文件、單證以及稅務(wù)發(fā)票為前提，以爭取達到履行期限延長(cháng)，遲延付款的效果。
買(mǎi)賣(mài)合同中的履行地點(diǎn)通常是指賣(mài)方交付貨物的地點(diǎn)。履行地點(diǎn)在買(mǎi)賣(mài)合同中具有重要的意義，履行地點(diǎn)是確定驗收地點(diǎn)的依據，是確定履行費用由誰(shuí)負擔、風(fēng)險由誰(shuí)承的主要依據，有時(shí)是確定標的物所有權是否移轉、何時(shí)移轉的依據。另外，履行地點(diǎn)還涉及仲裁機構或者人民法院對合同糾紛的管轄權。為避免異地交貨產(chǎn)生貨物運輸風(fēng)險及運輸費用的問(wèn)題，合同履行地點(diǎn)多數情況下以約定買(mǎi)方所在地或項目現場(chǎng)為宜。
買(mǎi)賣(mài)合同中的履行方式主要是指交貨方式。交貨方式通常有三種，一種是送貨上門(mén)，一種是買(mǎi)方自提，還有一種就是代辦運輸（委托第三方運輸），代辦運輸還分為汽運、水運、航空運輸等等。不同交貨方式的風(fēng)險轉移時(shí)間和運輸風(fēng)險的責任承擔是不同的。對買(mǎi)方而言，通常情況下賣(mài)方送貨上門(mén)風(fēng)險最小，買(mǎi)方自提次之，代辦運輸風(fēng)險最大。
8、包裝方式條款
在貨物買(mǎi)賣(mài)中，要將貨物由所在地移到買(mǎi)受人指定的地點(diǎn)，一般要經(jīng)過(guò)搬運、運輸等多種環(huán)節。如果對貨物的包裝達不到一定的要求，很可能就會(huì )對貨物造成損壞。因此，合同中最好對貨物的包裝方式作出約定。包裝方式應當根據保護貨物的質(zhì)量、品質(zhì)、性能和表面涂漆等不受損害來(lái)確定。其內容包括對具體的包裝材料、包裝方式的約定。應當特別注意的是，除賣(mài)方送貨這一交貨方式外，上門(mén)自提和代辦運輸情況下運輸過(guò)程中破損的風(fēng)險都是由賣(mài)方承
擔的，這兩種交貨方式下必須提高賣(mài)方包裝要求。
9、違約責任
買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責任是指買(mǎi)方或者賣(mài)方?jīng)]有嚴格按照合同履行所應承擔的責任。買(mǎi)賣(mài)合同中賣(mài)方常見(jiàn)的違約有交付的貨物質(zhì)量不符合約定或產(chǎn)品質(zhì)量存在瑕疵，沒(méi)有按照合同約定期限供貨以及毀約等情形，買(mǎi)方常見(jiàn)的違約是遲延付款。合同法規定的違約責任承擔方式主要有繼續履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金以及定金責任等方式。上述違約責任承擔方式中，繼續履行、采取補救措施及賠償損失等責任承擔方式即使合同中未約定也可根據違約情況要求違約方承擔，但違約金和定金只有在合同中約定了才可以要求違約方承擔。 違約金的約定方式有兩種，一是約定固定數額的違約金，二是約定違約金的計算方式，如逾期付款違約金通常是逾期付款金額日萬(wàn)分之幾的約定。違約條款的目的不在于追求對方違約時(shí)從該條款中獲利，而是增加對方違約的成本。因此，如果合同相對方違約屬大概率事件，可考慮約定相對高額的違約金以遏制違約的沖動(dòng)。應注意的是，由于合同違約金屬買(mǎi)賣(mài)雙方意思自治的產(chǎn)物，發(fā)生爭議時(shí)法院調整幅度有限，約定的己方違約責任不宜過(guò)重。
定金作為違約責任的承擔方式應當注意的是約定的定金不得超過(guò)合同總價(jià)的20%，超過(guò)部分無(wú)效。根據擔保法定金罰則的規定，交付定金一方發(fā)生合同約定承擔定金責任的違約情形時(shí)，收受定金一方可全額沒(méi)收定金，收受定金一方違約時(shí)，則應雙倍返還定金。因此，定金是一把雙刃劍，應謹慎使用。
10、爭議解決條款
合同爭議發(fā)生時(shí)通常有三種解決方式：當事人協(xié)商解決，第三人調解，仲裁機構仲裁或者法院訴訟。其中，當事人協(xié)商解決或第三人調解都是不具有強制力的解決方式，一旦發(fā)生糾紛往往還需通過(guò)仲裁或者法院訴訟解決。
仲裁和法院訴訟作為兩種有法律強制效力的糾紛解決方式，為了避免發(fā)生沖突，合同雙方只能擇其一。仲裁與法院訴訟的區別在于法院訴訟即使合同雙方?jīng)]有約定也是法定的糾紛解決方式，仲裁則只有雙方約定通過(guò)仲裁解決糾紛時(shí)才可以向約定的仲裁機構申請仲裁，有效的仲裁約定可以排除法院的管轄。
仲裁方式解決糾紛時(shí)應當注意三個(gè)問(wèn)題，仲裁是一裁終局而非像法院訴訟不服還可以上訴，因此仲裁的公正性缺乏有效的保障機制，二是仲裁機構是在地級市設立，區縣一級并無(wú)經(jīng)濟糾紛的仲裁機構，合同中約定的仲裁機構應當是有效存在的仲裁機構，三是仲裁和訴訟不能同時(shí)約定，既約定仲裁又約定訴訟，仲裁的約定就是無(wú)效的約定。
法院訴訟解決糾紛時(shí)應當注意，我國的法院也是可以選擇的。根據民事訴訟法的規定，當事人可以在合同中約定被告住所地、合同履行地、原告住所地、合同簽訂地、標的物所在地法院中的一個(gè)法院作為糾紛管轄法院。如未約定的，一方可在被告住所地或合同履行地法院提起訴訟。合同經(jīng)辦人員在約定合同糾紛管轄時(shí)應考慮買(mǎi)賣(mài)雙方是否在同一區域、合同的履行方式、合同違約概率等因素選擇對我司有利的訴訟法院。
一份完整、規范的合同可以盡可能減少因條款約定不明產(chǎn)生的爭議，但合同的生命在于履行。合同履行過(guò)程中違約及合同簽訂后情況的變化都會(huì )導致糾紛的發(fā)生。因此，光有一份好的合同是不夠的，還應嚴格履行合同義務(wù)并根據實(shí)際情況及時(shí)變更、補充合同約定。沒(méi)有一個(gè)交易是完全相同的，一份好的合同必須根據當次的交易情況認真起草，期望憑合同范本一勞永逸地解決合同起草工作是不現實(shí)的，合同經(jīng)辦人員對此應有正確的認識。本起草指引所附文本僅供起草參考用，合同經(jīng)辦人員應根據實(shí)際情況增改刪減。
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