【推薦】商品房買(mǎi)賣(mài)合同3篇

　　在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，合同起到的作用越來(lái)越大，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？以下是小編為大家整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同3篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

　　簽了購房合同，交了首付款，卻被告知房子被法院查封，類(lèi)似讓購房者權益受損的荒唐事件，隨著(zhù)明日20xx新版 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》的啟用及預售資金繳存方式的調整，這種情況將會(huì )得以改變。

　　何時(shí)采用新版合同?看樓盤(pán)《銷(xiāo)售許可證》領(lǐng)取時(shí)間

　　日前，市房管局發(fā)出 “關(guān)于啟用20xx版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》及調整相關(guān)業(yè)務(wù)工作的通知”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)�！锻ㄖ�》明確：自20xx年1月1日以后取得 《商品房預售許可證》進(jìn)行預售，或取得《商品房現售備案證明書(shū)》后進(jìn)行現售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，均使用20xx版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》訂立合同。之前已預售或現售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目繼續使用原合同文本訂立合同。

　　據悉，為了維護購房者權益，相比舊版合同，20xx新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》中很多條款都是強制性規定，開(kāi)發(fā)商將不能再利用附加協(xié)議予以否定。新版合同根據市場(chǎng)情況，分為預售合同和現售合同，其中，“竣工并驗收合格”作為判斷現售房的標準。

　　不少購房者關(guān)心，采用新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間節點(diǎn)如何判斷?記者了解到，按照《通知》規定，是否采用新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，要看該樓盤(pán)拿到 《商品房預售許可證》的具體時(shí)間�！澳硺潜P(pán)是在20xx年10月份拿到的《商品房預售許可證》，購房者雖在20xx年的2月份買(mǎi)房，簽訂的仍舊還是舊版購房合同。只有買(mǎi)20xx年1月1日以后拿到預售許可證的樓盤(pán)，才能享受新版購房合同帶來(lái)的權益保護�！笔蟹抗芫窒嚓P(guān)負責人提醒。

　　新版合同有哪些亮點(diǎn)?

　　交房前購房者有權進(jìn)行查驗

　　據悉，明年開(kāi)始，新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》將正式啟用，20多頁(yè)的內容條款，從源頭上規避可能造成購房糾紛的風(fēng)險，與舊版合同相比，更注重保護購房者合法權益。

　　法學(xué)博士、清華大學(xué)法學(xué)院副教授、20xx年版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本修訂專(zhuān)家組成員程嘯介紹，在新版合同中，對商品房的基本情況、商品房?jì)r(jià)款、商品房交付條件與交付手續、面積差異處理方式、規劃設計變更等內容分列十章，進(jìn)行詳細說(shuō)明。其中，在房屋基本情況的章節中，除充實(shí)“房屋基本情況”的內容外，還新增了“抵押情況”、“房屋權利情況”，對于保護購房者的合法權益，避免糾紛具有很大的益處。

　　新版合同中，明確規定了兩個(gè)交付條件，即已經(jīng)過(guò)建設工程竣工驗收備案，有相關(guān)的證明文件;并取得了房屋的測繪報告。在辦理交付手續前，購房者有權對房屋進(jìn)行查驗，開(kāi)發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗和辦理交付手續的前提條件。新版合同針對查驗時(shí)發(fā)現的不同類(lèi)型的房屋質(zhì)量問(wèn)題規定了不同的措施。如是地基基礎和主體結構有問(wèn)題，則表明房屋質(zhì)量存在嚴重缺陷，購房者可以無(wú)須經(jīng)過(guò)修復階段，即行解約，并可請求賠償損失;如是地基基礎和主體結構外的房屋質(zhì)量問(wèn)題，則應當先修復或更換，若還不行，則可以解約;裝飾裝修及設備不符合標準的，則應修理、更換或賠償，不能解約;如果是空氣質(zhì)量或隔音不達標的，由于關(guān)涉購房者健康問(wèn)題，可先要求整改，不行的可以解約。

　　如何防堵預售款挪用?

　　多項業(yè)務(wù)分離避免“貓膩”

　　預售款挪用，向來(lái)是個(gè)頗具爭議的話(huà)題�！锻ㄖ�》對預售資金繳存方式、預售資金查驗方式予以調整，并強化了預售合同登記備案工作。

　　根據《通知》要求，20xx年1月1日起所有網(wǎng)簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應根據與預購人約定的購房付款方式及期限等做好繳款計劃;預購人應按照合同約定的付款方式及期限將預售款直接存入監管賬戶(hù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另設賬戶(hù)收存商品房預售款。除按認購書(shū)約定收取的定金外，網(wǎng)簽合同前開(kāi)發(fā)企業(yè)一律不得收取預售房款。對于已收取的購房定金，在雙方正式簽約后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應及時(shí)將其轉為首付款存入監管賬戶(hù)。

　　據悉，此前關(guān)于預售款監管也有明確規定，要求開(kāi)發(fā)商將預售款打到監管賬戶(hù)中，“專(zhuān)款專(zhuān)用”。但由于我市商品房預售資金的查驗、預售合同的.登記備案、預售商品房抵押權預告登記等業(yè)務(wù)是結合在一起辦理的，可能導致在辦理抵押登記貸款期間，因貸款辦理不暢等原因，而延誤了預售合同的登記備案，推遲了預售款查驗時(shí)間�！耙虼顺霈F購房者雖然交了首付款，但因為銀行審批不及時(shí)，開(kāi)發(fā)商借機不到房管局備案，在開(kāi)發(fā)商資金出現問(wèn)題后，已售房屋卻被法院查封、預售資金被另賬收存和挪用的情況�！�

　　該負責人所說(shuō)的情況曾真實(shí)發(fā)生在業(yè)主身上。此前，在光耀事件的維權案中，34戶(hù)荷蘭小城的業(yè)主就曾遭遇了“付了首付款，房子卻被查封了”�！锻ㄖ�》規定，調整業(yè)務(wù)后，預售資金的查驗、預售合同的登記備案和預售商品房抵押權預告登記等業(yè)務(wù)將分開(kāi)進(jìn)行辦理�！伴_(kāi)發(fā)企業(yè)應自網(wǎng)簽合同后30日

　　內申請資金查驗，并應當在簽訂商品房預售合同之日起30日內辦理預售合同登記備案，兩者同時(shí)進(jìn)行，互不影響。若未在期限內申請資金查驗或辦理預售合同登記備案的，數字房產(chǎn)系統將自動(dòng)上鎖，暫停企業(yè)辦理其他相關(guān)業(yè)務(wù)�！痹撠撠熑藦娬{，“此外，預售合同登記備案與預售商品房抵押權預告登記也是分開(kāi)辦理，如果銀行貸款在一個(gè)月批不下來(lái)要先辦理備案，如果銀行貸款在一個(gè)月內辦下來(lái)，業(yè)務(wù)可以合并辦理�！�

　　“之前多項業(yè)務(wù)合并辦理，原本是想減輕企業(yè)負擔，方便企業(yè)辦事，沒(méi)想到在執行過(guò)程中會(huì )出現一些監管漏洞，調整后，雖然麻煩一點(diǎn)，工作量增加了不少，但可以避免購房者的權益受損�！痹撠撠熑苏f(shuō)。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

　　出賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

　　買(mǎi)受方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買(mǎi)甲方房產(chǎn)一事達成一致，訂立本合同：

　　第一條 甲方聲明，甲方所售房屋手續齊全,房屋位于銀川市 小區 號樓 號房,房屋用途為公寓 , 房屋結構為框架 ，建筑面積為 平方米(以產(chǎn)權證上登記的建筑面積為準)。

　　甲方保證房屋產(chǎn)權無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權屬過(guò)戶(hù)、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。

　　第二條 乙方聲明，乙方購買(mǎi)本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務(wù)，承擔違反本合同義務(wù)的'法律責任。

　　第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為 元/平方米，共計人民幣(大寫(xiě)) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾_ _元整(￥ )

　　第四條 付款

　　1、乙方應在簽訂本合同時(shí)，即支付購房定金計人民幣(大寫(xiě))____________萬(wàn)元整(￥____________);

　　2、乙方采用以下第________種方式

　　A. 乙方為非貸款客戶(hù)，應在簽定本合同后三個(gè)工作日內支付全部房款;

　　B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶(hù)，應在評估報告出具后三個(gè)工作日內，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規定支付;

　　第五條 產(chǎn)權過(guò)戶(hù)

　　A. 乙方為非貸款客戶(hù)的，甲乙雙方應當在乙方支付了全部房款之日起配合辦理完畢產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續;

　　B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶(hù)的，甲乙雙方應在貸款機構簽發(fā)的乙方貸款審批通過(guò)之日起五個(gè)工作日內共同配合辦理完畢產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續

　　第六條 房屋交付

　　1、甲、乙雙方均應親自到場(chǎng)，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶(hù)口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔;房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業(yè)交驗單》。

　　2、甲方保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債務(wù)糾紛，并結清物業(yè)、供暖等手續。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，甲方應承擔全部責任;

　　3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權證記載相符;并提供齊全辦理權屬變更的全部手續;

　　第七條 甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準及房屋買(mǎi)賣(mài)權屬過(guò)戶(hù)相關(guān)手續，按有關(guān)規定申領(lǐng)房屋所有權證。辦理上述手續時(shí)產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲、乙雙方依書(shū)面約定辦理，沒(méi)有書(shū)面約定的，依照國家規定繳納。

　　第八條 乙方交付甲方定金后，雙方依據合同法定金規定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時(shí)，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導致合同履行遲延或無(wú)法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應賠償相當于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金。

　　第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權向人民法院提起訴訟。

　　第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。

　　甲 方：

　　電 話(huà)：

　　法定代表人：

　　乙 方：

　　電 話(huà)：

　　法定代表人：

　　簽訂日期： 年 月 日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

　　會(huì )議在常州市政府群賢堂于下午2:30正式開(kāi)始，首先由常州市工商局應處長(cháng)就新的文本的制定進(jìn)行了闡述，該文本是由法律索愛(ài)并以如開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )的形式，并結合了眾多消費者的意見(jiàn)的基礎上制定的。應處長(cháng)對文本的附件七的補充協(xié)議提出了要求：

　　1、補充協(xié)議不能與合同文本相抵觸；

　　2、對銷(xiāo)售廣告宣傳資料的規定不能與最高院的司法解釋相沖突；

　　3、合同變更限制了買(mǎi)受人的獲取補償權；

　　4、交付的附加條件，如加重買(mǎi)受人的義務(wù)（如必須交了物業(yè)后方可收房這樣的規定，因為兩方主體不一致，須以?xún)煞莺贤�明確）；

　　5、建筑物共有部分的共有權，專(zhuān)有部分所有權等；

　　6、不允許擴大解釋不可抗力。

　　對于上述要求，應處長(cháng)還提出，該商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本于20xx年8月1日執行，工商局以及建設局會(huì )聯(lián)合檢查該聯(lián)合檢查是對實(shí)體和程序的兩方面檢查。

　　其次，制定該文本的.常州市懷德律師事務(wù)所的高級合伙人周善良周律師對于新版的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本采用的理由和條款進(jìn)行了解讀。

　　1、采用示范文本的理由，是保護各方合法權益的重要保證（合法平等、效率性）。

　　2、條款解讀，

　�。�1）17版示范文本新增或更新了"重要提示"、示范文本使用"說(shuō)明""專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋".

　�。�2）進(jìn)一步加強商品房預售資金監管，預售資金監管由形式監管變成實(shí)質(zhì)監管，以保護預售商品房交易各方的合法權益。

　�。�3）強化了出賣(mài)人對出售房屋權利狀況的承諾；

　�。�4）對商品房交付的書(shū)面通知及交付地點(diǎn)，17版示范文本采用書(shū)面通知及推定通知兩種形式；

　�。�5）明確約定買(mǎi)受人有權在交付前查驗房屋的質(zhì)量問(wèn)題；該條主要是要求開(kāi)發(fā)商對于分戶(hù)分項驗收標準的明確，一房一驗收制度能有效解決使用功能和觀(guān)感功能的問(wèn)題，減少業(yè)主的投訴；

　�。�6）細化面積差異的處理規則；且在附件二房屋分層分戶(hù)圖（標明詳細尺寸）

　�。�7）增加了規劃變更的違約責任；

　�。�8）細化了開(kāi)發(fā)商對商品房質(zhì)量擔保責任；

　�。�9）增加了銷(xiāo)售合同登記備案條款，以強化商品房買(mǎi)賣(mài)合同的行政管理；

　�。�10）細化前期物業(yè)規定；

　�。�11）新增了建筑物區分所有權條款，明確了買(mǎi)受了對其購買(mǎi)的商品房專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益的權利，明確了建筑物共有部分歸業(yè)主共有等；

　�。�12）新增了銷(xiāo)售和使用承諾，明確規定開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)不得涉及依法或依規劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設施的處分。并要求開(kāi)發(fā)商以附件形式交有關(guān)遮擋或妨礙房屋正常使用的情況予以說(shuō)明；

　�。�13）新增買(mǎi)受人信息保護條款；

　�。�14）增加了合同附件，對各附件內容作了明確要求。

　　因溧陽(yáng)市還未具體提出新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同示范文本執行的通知，但執行已是趨勢所至，新的版本對開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求，故我們在制定補充協(xié)議的時(shí)候要考慮實(shí)際情況，并不得違背制定新版示范文本的本意。會(huì )后，我們也根據實(shí)際情況向周善良律師提出了質(zhì)疑，周律師及相應的領(lǐng)導也給出了回復。