商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本（精選20篇）
在當今不斷發(fā)展的世界，越來(lái)越多事情需要用到合同，它可以保護民事法律關(guān)系。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編收集整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 1
甲方（賣(mài)方）：
乙方（買(mǎi)方）：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定，甲乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、協(xié)商一致的基礎上就商品房買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：
第一條、交易房屋的基本情況
1、位于
2、該房屋面積約為 平方米，房屋類(lèi)型為高層全框架結構，最終面積、結構和成交價(jià)格以單位公布的正式文件為準。
第二條、房款的支付方式及期限：
1、交價(jià)格，另加人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200000）的轉讓費為最終成交價(jià)格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬(wàn)零肆仟元整（￥304000）作為該房屋款轉至甲方，以后補繳費用由乙方自付。
2、乙方付款后，甲方開(kāi)具給乙方的收條的單位繳款收據作為已付款憑證。
第三條、房屋交接
1、單位正式公布商品房達到交付使用條件的`書(shū)面通知，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續。
2、房屋產(chǎn)權資料，該房不得出租不得轉賣(mài)。
3、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟損失（房屋的稅收、退休后半價(jià)電費），由乙方負責補償。
第四條、責任與權利
1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后，甲方保證轉讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權共有人的同意。
2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優(yōu)惠條件，（實(shí)物補貼除外）。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。
合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內容，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。
甲方：
乙方：
年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 2
養殖戶(hù)(甲方)：
收購方(乙方)：
為促進(jìn)貽貝業(yè)健康發(fā)展，使養殖戶(hù)和經(jīng)營(yíng)方得到共同發(fā)展，根據《民法典》及有關(guān)法律法規的規定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎上，達成如下協(xié)議：
一、數量甲方確保將其養殖的 (根)鮮貽貝銷(xiāo)售給乙方。
二、規格甲方提供的貽貝規格應達到乙方的要求。
三、價(jià)格按照隨行就市。但是，為了保護乙方養殖的.積極性，雙方確定最低收購保護價(jià)為： 元公斤
四、提貨方式乙方到甲方養殖所在海域或甲、乙方商定的收購地點(diǎn)。
五、檢驗方法根據質(zhì)量要求當場(chǎng)進(jìn)行驗收，邊收購邊檢驗。
六、結算乙方收到貽貝之日起1個(gè)月內結算完畢。
七、協(xié)作在遇到臺風(fēng)等自然災害時(shí)，乙方應按其能力協(xié)助甲方做好相關(guān)措施，因臺風(fēng)而提前收割的貽貝，規格未達到要求的，乙方應盡量予以收購，在價(jià)格上雙方予以協(xié)商。
八、違約責任甲方未按要求履行本合同的，乙方不負責對其今后養殖貽貝的收購(包括臺風(fēng)季節的協(xié)作);乙方延遲支付收購款的，應當每日按照延遲部分貨款百分之 向甲方支付違約金。
九、爭議解決方式雙方在本合同履行期間發(fā)生糾紛，可采取協(xié)商解決或申請有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方約定按下列第 種方式解決：
(一)提交仲裁委員會(huì )仲裁。
(二)依法向人民法院起訴。
十、本合同自雙方簽字之日起生效，合同一式兩份，甲、乙雙方各一份。
十一、其他約定事項：
甲方：
乙方：
簽訂日期：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 3
賣(mài)方(甲方):____________
買(mǎi)房(乙方):____________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿,誠實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：
一、甲方自愿將其位于___________縣__________區_________________的房屋以人民幣_____拾____萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的價(jià)款出售給乙方。(___收據)
二、房屋的基本情況：該房屋建筑面積_____平方米，套內建筑面積_____平方米，____室____廳，所在____層(共____層)，室號______，房屋用途為_(kāi)_____。(含樓前車(chē)庫一間)
三、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關(guān)權益(使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等)隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。
四、本協(xié)議簽訂時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。
五、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因導致本合同的解除,甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費用。
六、如因規劃部門(mén)、設計部門(mén)的'原因導致房屋質(zhì)量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應當全額退還乙方
七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式三份,甲乙方各執一份,見(jiàn)證人各一份。
甲方:
乙方:
年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 4
甲方(賣(mài)方)：_________________
乙方(買(mǎi)方)：_________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上。為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立合同。如下：
一、房屋狀況：(按《房屋所有權證》填寫(xiě))
1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋，建筑面積為_(kāi)_______平方米，其現用途為_(kāi)_________。
2、甲方已于房屋所有證號為：__________________________________。
3、甲方已于用證，國有土地使用證號為：________________________。
4、甲方自愿將上訴房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買(mǎi)該房屋。甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無(wú)財產(chǎn)糾紛和債權債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。
二、房屋價(jià)款：
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計價(jià)，該房屋總價(jià)款為_(kāi)__________(RMB： 元整)
三、付款方式：___________
四、房屋支付：甲方應于辦理房屋立契過(guò)戶(hù)之日起5日內按合同約定將房屋交付給乙方。
五、甲乙雙方權利義務(wù)：
1、在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí)，所產(chǎn)生的費用，一切由甲方負責。
2、房屋交付前所發(fā)生的.所有費用均由甲方承擔。
六、甲乙雙方若出現法律糾紛，可向房屋所在法院進(jìn)行起訴。
七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
八、合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：
乙方：
年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 5
甲方(賣(mài)方)：
乙方(賣(mài)方)：
甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議。
一、轉讓房屋
甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方，房屋所有權證證號為：__________，共有權證號：__________，產(chǎn)權面積為：__________平方米，使用性質(zhì)為：__________，國有土地使用證號為：__________，乙方對該房屋充分了解后愿意購買(mǎi)。該房屋轉讓時(shí)所占有的土地使用權一并轉讓。
二、轉讓價(jià)格
經(jīng)過(guò)甲、乙雙方議定，上述房屋轉讓成交價(jià)為_(kāi)_______人民幣(大寫(xiě)： )，人民幣(小寫(xiě))________元(含經(jīng)濟適用住房補貼________萬(wàn)元整，《長(cháng)沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼發(fā)放憑證》編號： )。
三、稅費繳納
甲、乙雙方約定在房屋所有權轉移登記過(guò)程中所繳納的稅費由 承擔。
四、付款方式
雙方約定，房屋所有權轉移的`全額價(jià)款按下列第 種方式付款。
五、交付
甲乙雙方應于房屋所有權轉移登記完成之日起 日內將轉讓房屋交付給乙方，并將與轉讓房屋有關(guān)的權利憑證同時(shí)交付。甲方保證所轉讓的房屋權屬明晰，沒(méi)有房屋所有權轉移登記的法律保障。否則，由此產(chǎn)生的法律責任由甲方承擔。
六、違約責任
任何一方違反本合同約定，均構成違約。違約方應依本合同的約定向守約方承擔違約責任。
七、爭議的解決
買(mǎi)賣(mài)雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的，通過(guò)訴訟方式解決。
八、合同的保存
本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權登記機構存檔一份。
九、補充條款
甲方(簽章)：_______________
乙方(簽章)：_______________
_____年_____月_____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 6
甲方：
身份證：
乙方：
身份證：
甲乙雙方協(xié)商一致，達成以下合意。
1、甲方欲將登記在其名下的房屋轉讓給乙，__年__月__日前完成交房，并在__年__月__日前按照法律規定到房地產(chǎn)主管部門(mén)完成過(guò)戶(hù)登記。
2、乙方在__年__月__日前交付房屋價(jià)款，方式。
3、交易產(chǎn)生的`稅款由__承擔，手續費由__承擔
4、違約及救濟：
�。�1）乙方支付價(jià)款后，若甲方__年__月__日前未完成交房，需賠償乙方違約金__萬(wàn)。
�。�2）若乙方__年__月__日前未完成房屋價(jià)款交付，支付給甲方的押金__元不予退還。
�。�3）若因為甲方原因，在__年__月__日前未完成過(guò)戶(hù)登記，需賠償乙違約金__元，并履行過(guò)戶(hù)登記義務(wù)。
本合同一式__份，甲乙各__份保管。
5、簽訂本合同意味著(zhù)
�。�1）乙對房屋進(jìn)行了細致檢查并滿(mǎn)意
�。�2）出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。
�。�3）甲收取了乙的押金__元
�。�4）雙方身份證復印件
�。�5）甲方房產(chǎn)證復印件
6、雙方約定的其他事項
簽字、手印
甲方
乙方
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 7
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_______________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達如下協(xié)議，以資共同信守執行：
第一條：乙方購買(mǎi)甲方座落在_______________。
第二條：乙方所購買(mǎi)房屋的基本情況為：普通住宅、建筑面積_________平方米。室內所有裝璜不變，為乙方所有。
第三條：房產(chǎn)的交易價(jià)格：_________元整。
第四條：付款時(shí)間與辦法，合同簽訂之日乙方支付甲方定金人民_________元整。在_________日內辦理過(guò)戶(hù)，房屋過(guò)戶(hù)后，購房余款_________元整一次性付完。
第五條：甲方于乙方將房款全部付清后_________日后將交易的房產(chǎn)交付給乙方使用。
第六條：稅費分擔：甲方承擔，其余稅費均由乙方承擔。
第七條：甲乙雙方在房屋過(guò)戶(hù)時(shí)于房產(chǎn)部門(mén)簽訂的合同僅作過(guò)戶(hù)時(shí)使用，與本合同不一致的地方，以本合同為準。
第八條：本合同生效后，如一方不履行本合同，違約方向守約方支付總房?jì)r(jià)的_________%作為違約金。
第九條：本合同一式二份，雙方簽字后生效，甲乙方雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十條：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
第十一條：如因履行本合同產(chǎn)生的爭議，雙方均可向連________市仲裁委員會(huì )申請仲裁。
第十二條：違約責任:
1、若供方未如期按照合同約定的任何或全部款項內容之要求交付合同貨物或提供服務(wù)、補足或更換貨物且符合要求，或供方未能履行合同規定的任何其它義務(wù)時(shí)，需方有權直接向供方發(fā)出違約通知書(shū)，供方應按照需方選擇的下列一種或多種方式承擔賠償責任及違約責任：
(1)在需方同意延長(cháng)的期限內交付全部貨物、提供服務(wù)并承擔由此給需方造成的直接損失及需方因此產(chǎn)生的對第三方的責任。
(2)在需方規定的時(shí)間內，按照本合同相關(guān)條款的.約定，完成相應的更換及修理以達到合同規定的各項要求，供方應承擔由此發(fā)生的各項相關(guān)費用并承擔由此給需方造成的損失及需方因此產(chǎn)生的對第三方的責任。此時(shí)，相關(guān)貨物的質(zhì)量保修期及相關(guān)的其它期限也應重新起算。
2、如供方延期交貨或需方延期付款，每逾期一天，違約方應按延期交貨所折合的金額或延期付款金額每天_________%的比例向對方支付違約金，但該違約金累計不超過(guò)合同總金額的_________%;
3、如任何一方無(wú)故解除合同或有違反本合同規定的任何情形均屬于違約行為，違約方應就每一單項違約向對方支付合同總金額_________%的違約金。
4、若貨物為假冒偽劣產(chǎn)品，供方應按照合同總金額的_________倍向需方支付懲罰性賠償金，且并不當然免除其依法應受的其它處罰。
5、任何一方由于不可抗力原因不能按約履行合同時(shí)，應在不可抗力事件結束后_________天內向對方有效通報，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構的不可抗力證明或雙方諒解并書(shū)面確認后，應當根據具體情況允許延期履行、修訂或終止合同，并根據情況可部分或全部免于承擔違約責任。
第十三條：合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_________天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十四條：聲明及保證
甲方：
1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
八、本合同簽訂地點(diǎn)：_______________
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
_________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 8
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____
注冊地址：_____
營(yíng)業(yè)執照號碼：_____郵政編碼：_____
法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話(huà)：_____。
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_____
(身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼)：_____
地址：_____
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：
第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。
甲方以_____方式取得位于_____、編號為_(kāi)____的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為_(kāi)____。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_(kāi)____。土地使用權證號為_(kāi)____，土地面積為_(kāi)____。地塊規劃用途為_(kāi)____，土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___
日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)_____，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)____，屬_____結構，建筑層數為_(kāi)____層。工程建設規劃許可證號為_(kāi)____。
第二條 乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買(mǎi)商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)建筑面積共_____平方米(其中實(shí)得建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米，)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)。該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：
第_____(幢)(座)_____層_____號房，
第_____(幢)(座)_____層_____號房，
第_____(幢)(座)_____層_____號房，
第_____(幢)(座)_____層_____號房。
上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。
第三條 該商品房銷(xiāo)售特征。
該商品房為(現房)(預售商品房)。
預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)____，商品房預售許可證號為_(kāi)____。該商品房為(內銷(xiāo))(外銷(xiāo))商品房。外銷(xiāo)商品房批準機關(guān)為_(kāi)____，外銷(xiāo)商品房許可證號為_(kāi)____。
第四條 價(jià)格與費用。
該商品房(屬于)(不屬于)政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計算，該商品房單位(售價(jià))(暫定價(jià))為(_____幣)每平方米_____元，總金額為_(kāi)__億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。除上述房?jì)r(jià)款，甲方依據有關(guān)規定代政府收取下列稅費：
1.代收___，計___元整;
2.代收___，計___元整;
3.代收___，計___元整;
4.代收___，計___元整;
5.代收___，計___元整;
6.代收___，計___元整;
第五條 實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí)，上述房?jì)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±_____%(包括±_____%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
3.__________________________。
第六條 價(jià)格與費用調整的特殊約定。
該商品房出現下列情況之一時(shí)，房?jì)r(jià)款和代政府收取的稅費可作相應調整：
1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預售商品房，有權批準單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調整。
2.預售商品房開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調整。
3.__________________________。
第七條 付款優(yōu)惠。
乙方在___年___月___日前付清全部房?jì)r(jià)款_____%的，甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為_(kāi)__元整。
第八條 付款時(shí)間約定。
乙方應當按以下時(shí)間如期將房?jì)r(jià)款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶(hù)名稱(chēng)：_____，帳號：_____)：
1.___年___月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，計___元;
2.___年___月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，計___元;
3.___年___月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，計___元。
第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定。
在雙方交換該商品房時(shí)，乙方累計支付的`款額應當占全部房?jì)r(jià)款的_____%，計___元。其余房?jì)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦完權屬登記手續之日起_____天內付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過(guò)_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：
1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3.______________________________。
第十一條 交付期限。
甲方須于___年___月___日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方。
甲方：_____
乙方：_____
_____年_____月_____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 9
出賣(mài)人：__________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)受人：__________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
鑒于甲、乙雙方就乙方購買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的__________事宜，于__________年__________月__________日簽訂一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號：__________，下稱(chēng)“購房合同”），現經(jīng)雙方本著(zhù)平等、自愿、互利的原則協(xié)商一致，就該購房合同的解除和終止事宜，特達成以下協(xié)議以資雙方共同遵照執行。
一、甲方同意乙方退房。乙方在本協(xié)生效之日起_______天之內，持上述車(chē)庫購房合同及付款收據原件等相關(guān)資料，向甲方辦理退房手續。
二、甲方辦理完所有退房手續后，立即退還乙方全部購房款_______元（大寫(xiě)：__________），并無(wú)須支付任何利息。
三、甲、乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同，雙方同意任何一方無(wú)須向對方支付違約金或賠償金。
四、截止本協(xié)議簽訂之日，甲乙雙方就上述《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號：__________）的.簽訂，以及該合同已經(jīng)履行和未履行的權利義務(wù)，均無(wú)任何異議，互不追究責任及損失。
五、自本協(xié)議生效之日起，上述《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號：__________）終止履行，合同規定的雙方所有的權利義務(wù)終止，甲、乙雙方不再對該合同承擔本協(xié)議書(shū)規定范圍之外的任何法律責任。
六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方當事人簽字或蓋章后生效。
七、本協(xié)議一式_______份，雙方各執_______份，具有同等法律效力。
八、爭議解決條款：本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，如不能解決，則雙方均可向__________仲裁委員會(huì )申請仲裁。
甲方：__________
乙方：__________
簽約日期：______
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 10
賣(mài)方：__________________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
身份證號碼：__________________地址：__________________
買(mǎi)方：__________________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
身份證號碼：__________________地址：__________________
根據《中華人民共和國合同法》、《房地產(chǎn)管理法》規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條合同標的：乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______省______市______區________________________擁有的房地產(chǎn)（住宅），該房地產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米。
第二條上述標的房地產(chǎn)的.交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元平方米，總價(jià)：人民幣___________元整（寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）
第三條付款時(shí)間與辦法：
�。ㄒ唬┘滓译p方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起____日內支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣__________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
�。ǘ┘追綉谀玫椒慨a(chǎn)證之日起____天內和乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，并應在產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續辦完當日將_________等費用結清。
�。ㄈ┒愘M分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費由_______方承擔。
第四條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。
第五條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第六條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第七條本房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)只能是甲方和乙方之間過(guò)戶(hù)，否則乙方將另加______萬(wàn)元的費用給甲方，即總房款為_(kāi)_____萬(wàn)元。
出賣(mài)方（甲方）__________________
電話(huà)：__________________
購買(mǎi)方（乙方）__________________
電話(huà)：__________________
簽訂日期：________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 11
出賣(mài)人：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)受人：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
茲為_(kāi)_________________貨物買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)雙方同意議定條件如下：
第一條乙方向甲方訂購____________貨物，如合同成立同日由甲方交付樣品同品同種同類(lèi)同質(zhì)的貨物______件，甲方應于____日內交付乙方。
第二條甲方如不能照期交付或僅能為一部分的交付，應于日前通知乙方延緩日期；但乙方不同意時(shí)可解除合同。因此致乙方受有損害時(shí)，乙方可請求賠償，甲方?jīng)Q無(wú)異議。
第三條如因天災事變或其他不可抗力事由，致甲方不能照期交貨或不能為全數的交付，可延緩期日。但其延緩日數應經(jīng)雙方議定。
第四條買(mǎi)賣(mài)貨款議定每件人民幣______仟______佰元共人民幣______萬(wàn)______仟______佰元于甲方，交貨同時(shí)應悉數付清。如乙方不為付清的，甲方可將貨停止交付，并定相當期間催其付款，逾期仍不交付時(shí)，甲方可解除合同。因此所受的損害亦得請求賠償。
第五條乙方預知屆期不能付款的，可于____日前通知甲方展延日期交貨，倘甲方不同意時(shí)，乙方可以解除合同，如給對方造成損害，應付賠償之責。
第六條甲方所交付貨物，如與樣品不相同時(shí)，乙方可請求更換或解除買(mǎi)賣(mài)合同，甲方無(wú)異議。因此乙方致受有損害者，更得請求賠償。
第七條貨價(jià)如有升降變動(dòng)的`，各不得主張增減，或借故解除合同等情況。
第八條合同爭議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當地工商行政管理部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第______種方式解決：
�。ㄒ唬┨峤籣___________仲裁委員會(huì )仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第九條其他約定事項：________________________本合一式兩份，甲、乙雙方各執一份為憑。
甲方：___________（蓋章）
乙方：__________（蓋章）
日期：____________
日期：____________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 12
賣(mài)房方(甲方)：
身份證號碼：
購房方(乙方)：
身份證號碼：
關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下:
一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權的位于 市 區的房屋(房屋權證編號： ，建筑面積 平方米)以人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(￥ 元整)出售給乙方。 已方愿意以上述價(jià)格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向中國 銀行 分行申請購房抵押貸款。
二、甲方承諾：
1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他共有人的同意出售書(shū)面文件。
3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔并負責解決。
4、自簽訂購房協(xié)議書(shū)范本起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。
5、按照前述業(yè)務(wù)的.需要，及時(shí)簽訂各項合同文件和辦理各種手續。
6、在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)時(shí)，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
三、乙方承諾：
1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規定支付費用。
2、保證按原約定價(jià)格向甲方購買(mǎi)前述房屋，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。
3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。
4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項合同文件和辦理各種手續，并承擔各項費用。
5、在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
四、購房協(xié)議書(shū)范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。
五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協(xié)議。否則，乙方應履行本協(xié)議的有關(guān)規定。
六、違約責任
1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。
2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒(méi)有向甲方購買(mǎi)房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。
七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
八、本購房協(xié)議書(shū)范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本購房協(xié)議書(shū)范本壹式肆份，雙方擱執壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。
十、約定：
甲方：
乙方：
甲方授權代表簽字(蓋章)：
乙方授權代表簽字(蓋章)：
電話(huà)：
電話(huà)：
簽訂日期： 年 月 日
簽訂日期： 年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 13
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
甲乙雙方均屬 ， 村(___組)村民，就房屋買(mǎi)賣(mài)事項經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)本村村委會(huì )同意達成以下合同條款：
第一條：房屋的基本情況甲方夫婦長(cháng)期定居外省，房屋無(wú)人居住，現甲方自愿將位于 村___自然村(__組)的房屋院落( )及附屬物出賣(mài)給乙方。并將與所出賣(mài)房屋相關(guān)的宅基土地使用權同時(shí)轉讓乙方。
該院落建于__年，房屋為土木結構，建筑面積__平米，房屋用途為住宅。該宅基地使用權證號
第二條：價(jià)格甲乙雙方議定上述房屋及宅基轉讓總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě)) 乙方在合同生效日一次性付清。甲方出具收款手續。
第三條：甲方在合同生效日將房屋院落交付乙方。
第四條：乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款，甲方對乙方有權追究違約利息，逾期超過(guò)一個(gè)月即視為乙方不履行合同，屆時(shí)甲方有權追究乙方違約責任。
第五條：甲方逾期交付房屋院落的違約責任除人力不可抗拒等特殊情況外，甲方如未按本合同規定期限將該房屋院落交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)向甲方追究違約利息，逾期一個(gè)月則視為甲方不履行合同，乙方有權追究甲方違約責任。
第六條：關(guān)于產(chǎn)權登記的`約定甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已取得全部共有人的一致同意，若因產(chǎn)權、使用權或其他產(chǎn)權原因導致乙方無(wú)法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部轉讓款及利息、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。合同生效后甲方有無(wú)條件配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權證照轉移義務(wù)。如因政府原因暫無(wú)法辦理產(chǎn)權轉移手續，甲方需把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地、拆遷、回遷等，該院落的一切權利義務(wù)全部由乙方承擔接受。
第七條：本合同履行中發(fā)生爭議由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方同意由村民委員會(huì )仲裁。
第八條：本合同由甲乙雙方簽字之日起生效。
第九條：本合同共2頁(yè)，一式三份，甲乙雙方各一份，村委會(huì )一份，均具有同等效力。
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________
代表(簽字)：_________
地址：_________
地址：_________
電話(huà)：_________
電話(huà)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 14
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：____________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：____________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定，通過(guò)________方式，取得北京市________區（縣）________地塊的土地使用塊，土地面積為_(kāi)_______平方米，土地使用年限________年，自_______年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為_(kāi)________。甲方在上述地塊上建設的____現已竣工，取得房屋所有權證（證號為_(kāi)___）。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷(xiāo)售，北京市商品房銷(xiāo)售許可證號為_(kāi)_______。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的________房屋，房屋用途為_(kāi)_______。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。
雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜，訂立本合同。
第一條 ________房屋，建筑面積為_(kāi)_______平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見(jiàn)附件，土地面積________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至__________年____月____日止。
上述面積已經(jīng)________房地局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_________元，價(jià)款合計為（大寫(xiě)）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)：_________元）。乙方預付的定金________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。
第三條 乙方同意在本合同簽定________日內將購房?jì)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：____________
銀行帳號：____________
第四條 甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的'《北京市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續。交付地點(diǎn)：________。
甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第五條 乙方同意在小區物業(yè)管理委員會(huì ) 或業(yè)主管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條 雙方同意在簽定本合同后三十日內，持本合同和有關(guān)證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房地產(chǎn)權屬證件的。
辦理上述手續時(shí)發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規定繳納。
第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)款金額的萬(wàn)分之____（大寫(xiě)數字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)________日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本合同。合同終止自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。
第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之____（大寫(xiě)數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)________日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權終止本合同。合同終止自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房?jì)r(jià)款退還給乙方。
第九條 本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________（大寫(xiě)數字）種方式解決糾紛。
�。ㄒ唬┨峤槐本┲俨梦瘑T會(huì )仲裁。
�。ǘ┤魏我环骄上蚍康禺a(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本________份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)……各一份。
甲方（簽字）：_________________
法定代表人：___________________
身份證號碼：___________________
地址：_________________________
聯(lián)系電話(huà)： ____________________
郵政編碼：_____________________
代理人：_______________________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________
___________年_______月_______日
乙方（簽字）：_________________
法定代表人：___________________
身份證號碼：___________________
地址：_________________________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________
郵政編碼：_____________________
代理人：_______________________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________
___________年_______月_______日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 15
甲方：_______
乙方：_______
簽約地點(diǎn)：________
簽約時(shí)間：_______
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條、項目建設依據。
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號為_(kāi)__________的地塊的土地使用權。為_(kāi)_____________________。
該地塊土地面積為_(kāi)__________，規劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，___________。建設工程規劃許可證號為_(kāi)__________，施工許可證號為_(kāi)__________。
第二條、商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)__________，商品房預售許可證號為_(kāi)__________。
第三條、買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準為本合同第一條、規定的項目中的：第_________________________________號房。
該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結構，層高為_(kāi)__________，建筑層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺是。
該商品房建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二。
第四條、計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為人民幣每平方米______元，總金額人民幣_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為人民幣每平方米__________元，總金額__________幣_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套單元計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_________幣_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。
4、_________________。
第五條、面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條、規定以本條、款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條、約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：
1_______________________________________；
2_______________________________________；
3_______________________________________；
4_______________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
1面積誤差比絕對值在3%以?xún)群?%的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
2面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)群?%部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)群?%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積－合同約定面積)/(合同約定面積)×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的'，應當簽署補充協(xié)議。
第六條、付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款
_________________________________________。
2、分期付款
____________________
3、其他方式
____________________。
第七條、買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理不作累加
1逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續履行；
2逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____該比率應不小于第1項中的比率的違約金。
甲方：_______乙方：_______
公司名稱(chēng)：_______公司名稱(chēng)：_______
法定代表人：_______法定代表人：_______
委托代理人：_______委托代理人：_______
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 16
出售方（稱(chēng)甲方）：_______________
地址：___________________________
電話(huà)：___________________________
購買(mǎi)方（稱(chēng)乙方）：_______________
姓名：___________________________
性別：___________________________
出生日期：________年_____月____日
國籍：___________________________
身份證號碼：_____________________
電話(huà)：___________________________
地址：__________________________
第一條本合同依據中華人民共和國法律和《深圳經(jīng)濟特區商品房產(chǎn)管理規定》制定。
第二條甲方經(jīng)深圳市文件批準，取得位于深圳市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年，土地所有權屬中華人民共和國。
一、人力不可抗拒的自然災害；
二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的；
三、其它非甲方所能控制的事件。
付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________________
帳戶(hù)名稱(chēng)：_______________帳號：_______________付款辦法：_______________
第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按深圳市____銀行當時(shí)貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。
第六條甲方如未按合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至交付日止，以當時(shí)深圳市____銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
第七條在簽訂本合同時(shí)，甲方應將乙方原認購時(shí)所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價(jià)款。
第八條甲方出售的`樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。
第九條乙方在交清購樓款后，由深圳市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和廣東省對深圳經(jīng)濟特區的有關(guān)規定，享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng)深圳市公證處辦理公證后，由深圳市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續。
第十一條本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證之日起生效。
如發(fā)生糾紛，雙方應本著(zhù)友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應提請深圳市_____機構_____或深圳市人民法院裁決。
第十三條本合同共_____頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執一份，深圳市一份，均具有同等效力。
甲方：____________________
代表人：__________________
乙方：____________________
代表人：__________________
__________年_____月_____日
簽約地點(diǎn)：________________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 17
甲方(出讓方)
身份證號：
乙方(買(mǎi)受方)
身份證號：
協(xié)調說(shuō)話(huà)人：
身份證號：
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方房產(chǎn)轉讓于乙方事宜達成如下協(xié)議，共同履行。
第一條 房屋基本情況：
甲方房屋坐落在 ， #樓 單元 層 室(東戶(hù)) 經(jīng)濟適用房轉讓給乙方。房屋建筑面積為 平方米，公共部分及公用分攤面積為 平方米，該房屋土地使用期限為年(自 年 月 日起至 年 月 日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔相應的法律責任;乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買(mǎi)上述房屋。
第二條 房屋轉讓價(jià)格：甲方同意以 元/建筑平方米將房產(chǎn)轉讓于乙方，
乙方認可現有建筑面積，當測繪面積與現有建筑面積有誤差時(shí)，甲乙雙方不再追究，轉讓金總額為人民幣 元(大寫(xiě) )
第三條因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟適用房”，在該房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)前，乙方交付甲方房屋使用權轉讓金的同時(shí)，甲方應將該房交于乙方使用，并且購房合同由甲方交于乙方保管;由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應按有關(guān)規定及時(shí)辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)條件(包括但不限于購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年以上)時(shí)，甲方應按乙方指示將該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下;若該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續費用過(guò)大，乙方可以不辦理過(guò)戶(hù)手續，并且甲方無(wú)條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權利。
第四條若過(guò)戶(hù)時(shí)相關(guān)機關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉讓協(xié)議，則甲方應配合乙方簽訂房產(chǎn)轉讓協(xié)議(該協(xié)議僅供過(guò)戶(hù)之用，不實(shí)際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉讓款和相關(guān)費用)
第五條若過(guò)戶(hù)時(shí)因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導致乙方失去房產(chǎn)所有權，甲方應退還乙方的使用權轉讓金、利息(按照日0.04%的利率自支付支付轉讓金之日起計算)及房屋的增值價(jià)值外，還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用(不折舊)
第六條 在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償的相關(guān)價(jià)款，甲方應以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方。 第八條在該權屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、抵押等處分行為;乙方為該房產(chǎn)的實(shí)際權利人，該房產(chǎn)的一切權利由乙方行使，一切義務(wù)由乙方承擔。除上述所述購房手續外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時(shí)需要甲方配合辦理相關(guān)手續的，甲方有義務(wù)予以配合。
第七條甲方保證該房屋權屬清楚，確保該房無(wú)抵押貸款等經(jīng)濟問(wèn)題，并且保證已結清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權屬糾紛及債權債務(wù)等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，與乙方無(wú)關(guān)。如由此給乙方造成經(jīng)濟損失的'，由甲方負責賠償;若致使本協(xié)議不能繼續履行，還應承擔違約責任。
第八條 合同爭議的解決辦法： 本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，雙方應及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：1、提交仲裁委員會(huì )仲裁;2、依法向人民法院起訴。
第九條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。
甲方：(簽字)
乙方：(簽字)
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
住址：
住址：
工作單位：
工作單位：
簽約日期： 年 月 日
簽約日期： 年 月 日
說(shuō)話(huà)協(xié)調人：(簽字)
甲方家庭成員簽署：
聲明
聲明人：
姓名：
身份證號碼：
住所地：
系 的配偶。
上述聲明人聲明如下：
聲明人認可 與 于20__年 月 日簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權按《房屋轉讓協(xié)議》約定條件轉讓給 .
特此聲明
聲明人簽字、指模：
201 年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 18
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
根據出賣(mài)人與買(mǎi)受人雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》)，買(mǎi)受人購買(mǎi)榮和·林溪府的下列1項房產(chǎn)：
(√)1、住宅：______，建筑面積______ m2,套內建筑面積______m2,_____單價(jià)_____元/m2，總價(jià)_____元;(價(jià)格按套內面積計算)
( )2、商鋪：______棟______號商鋪，建筑面積____ m2,套內建筑面積_____ m2,單價(jià)_____元/m2，總價(jià)_____元;(價(jià)格按套內面積計算)
( )3、車(chē)位：地下室___號車(chē)位，建筑面積____m2,套內建筑面積_____m2,單價(jià)_____元/m2，總價(jià)_____元;(價(jià)格按個(gè)計算)
合同總價(jià)款為￥___元。
該房產(chǎn)單價(jià)和總價(jià)均為含增值稅價(jià)，該房產(chǎn)適用簡(jiǎn)易計稅方法，按照5 %的稅率計稅并開(kāi)具相對應稅率的增值稅發(fā)票。買(mǎi)受人為個(gè)人的，出賣(mài)人只開(kāi)具增值稅普通發(fā)票;買(mǎi)受人為單位的，應在簽訂《合同》同時(shí)主動(dòng)向出賣(mài)人書(shū)面提供一般納稅人登記證明、單位名稱(chēng)、稅務(wù)登記證號、地址、電話(huà)、開(kāi)戶(hù)銀行和賬號方可開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，否則出賣(mài)人有權開(kāi)具增值稅普通發(fā)票。
在簽訂合同及本補充協(xié)議前，出賣(mài)人已依法向買(mǎi)受人明示：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等依法應向房產(chǎn)買(mǎi)受人出示的全部規定，“五證”(《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》)，以及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》、《臨時(shí)管理規約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本。買(mǎi)受人對前述規定、文件等已仔細閱讀、充分理解并同意遵照執行。
現就合同中未盡事宜，經(jīng)雙方充分友好協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議，以資信守：
第一條付款方式：
買(mǎi)受人自愿選擇以下第____項約定的付款方式，原簽約定金轉為合同價(jià)款。
(一)一次性付款：
買(mǎi)受人選擇一次性付款的，應按《合同》第六條的約定履行付款義務(wù)。
(二)分期付款：
1.首期付款：買(mǎi)受人須在簽訂《合同》及本補充協(xié)議的同時(shí)交付合同總價(jià)款的___%，計人民幣：__________元整(￥_______，已付定金抵作首期付款)。
2.第二期付款：買(mǎi)受人須于_____年_____月______日前繳付合同總價(jià)款的___%，計人民幣：_____元整(￥___)。
3.第三期付款：買(mǎi)受人須于_____年_____月______日前付清余款，計人民幣：_____元整(￥___)。買(mǎi)受人付清余款后，方可辦理房產(chǎn)交接手續。
4.買(mǎi)受人不得以任何理由遲延或拒絕付款，買(mǎi)受人遲延或拒絕付款的，出賣(mài)人有權拒絕向買(mǎi)受人交付房產(chǎn)使用，買(mǎi)受人還應承擔逾期付款的違約責任及逾期收房之風(fēng)險。
5.買(mǎi)受人逾期付款的，逾期在30日之內，每逾期一日，買(mǎi)受人按應付款金額的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人累計支付違約金。逾期在60日之內，每逾期一日，買(mǎi)受人按應付款金額的萬(wàn)分之二向出賣(mài)人累計支付違約金。逾期在90日之內，每逾期一日，買(mǎi)受人按應付款金額的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人累計支付違約金。逾期超過(guò)90日的，出賣(mài)人有權解除《合同》及補充協(xié)議。出賣(mài)人解除《合同》及補充協(xié)議的，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的20 %向出賣(mài)人支付違約金。
(三)銀行按揭(商品房擔保貸款和住房公積金貸款)：
1.買(mǎi)受人在簽訂本補充協(xié)議時(shí)已充分了解個(gè)人辦理銀行按揭貸款和住房公積金貸款應具備的條件及手續。
2、買(mǎi)受人須在簽訂《合同》及本補充協(xié)議的同時(shí)向出賣(mài)人支付合同總價(jià)款的_____%作為首期付款，計人民幣_____元整(￥_____，已付定金抵作首期付款)。
3、其余_____%的房款，計人民幣_____元整(￥_____)由買(mǎi)受人向銀行辦理按揭貸款手續。
4.出賣(mài)人負責聯(lián)系提供貸款的銀行，買(mǎi)受人的按揭申請、貸款額度、貸款年限由銀行審批確定。買(mǎi)受人應在簽訂《合同》及本補充協(xié)議并交納首期款之次日起3日內到出賣(mài)人聯(lián)系的銀行辦理按揭手續，提交符合銀行要求的全部資料及繳納相關(guān)費用;經(jīng)銀行審批符合要求并同意發(fā)放貸款的，買(mǎi)受人在接到出賣(mài)人或銀行通知后3日內須到銀行指定的地點(diǎn)簽訂個(gè)人購房借款合同及辦理抵押登記備案手續。逾期不辦理相關(guān)手續的或不簽訂合同的，視為買(mǎi)受人違約，每逾期一日，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之一支付違約金，超過(guò)10日的，出賣(mài)人有權解除合同，并有權要求買(mǎi)受人支付合同總價(jià)款20%的違約金。
5.如銀行要求買(mǎi)受人提供其它個(gè)人相關(guān)資料或銀行批準的按揭金額低于買(mǎi)受人所申請的按揭金額的，買(mǎi)受人須在接到出賣(mài)人或銀行通知后10日內向銀行提交資料及向出賣(mài)人補齊首期款差額。逾期不交資料或不補齊款項，視為買(mǎi)受人違約，每逾期一日，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之一支付違約金;逾期超過(guò)10日的，出賣(mài)人有權解除合同，并有權要求買(mǎi)受人支付合同總價(jià)款20%的違約金。
6.如買(mǎi)受人的按揭申請不能通過(guò)銀行審批的，買(mǎi)受人應另行選擇一次性付款或分期付款方式，并在接到出賣(mài)人或銀行通知后10日內到榮和?林溪府客戶(hù)服務(wù)部辦理相關(guān)手續。如在上述期限內，買(mǎi)受人未能選定新的付款方式并與出賣(mài)人簽訂協(xié)議的，視為買(mǎi)受人不履行合同，出賣(mài)人有權解除合同，并可要求買(mǎi)受人支付合同總價(jià)款20%的違約金。
7.買(mǎi)受人選擇公積金貸款方式辦理銀行按揭的，自簽訂《合同》取得合同備案證明之日起5日內(如該房產(chǎn)為現售房的，則自簽訂《合同》之日起5日內)，買(mǎi)受人自行向公積金管理中心、公積金貸款銀行提交辦理公積金按揭貸款所需的全部資料并向出賣(mài)人提供公積金管理中心受理單和受理號碼。買(mǎi)受人簽訂《合同》取得合同備案證明之日起25個(gè)工作日內(如該房產(chǎn)為現售房的，則自簽訂《合同》之日起25個(gè)工作日內)，自行與公積金管理中心和公積金貸款銀行聯(lián)系取得批準貸款手續(包括但不限于辦妥抵押登記手續、放款手續等)。在前述期限內，買(mǎi)受人未完成公積金貸款審批并通過(guò)審批的，買(mǎi)受人應在公積金管理中心或出賣(mài)人通知之日起5日內與出賣(mài)人另行確定付款方式，并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內買(mǎi)受人與出賣(mài)人未能就另行付款的方式達成一致意見(jiàn)，又未獲得新的銀行按揭貸款來(lái)付清購房款的，出賣(mài)人有權解除合同，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款20%向出賣(mài)人支付違約金。
8.買(mǎi)受人所獲公積金貸款實(shí)際金額由公積金管理中心審批確定，如公積金管理中心批準的貸款金額低于買(mǎi)受人所申請的貸款金額的，差額部分買(mǎi)受人須在接到出賣(mài)人通知之第二日起5日內付清，或在接到出賣(mài)人通知之第二日起15日內與銀行就差額部分另行簽訂個(gè)人購房借款合同并完成向出賣(mài)人發(fā)放貸款。如買(mǎi)受人未按上述期限交清差額款或與銀行簽訂個(gè)人購房借款合同并完成發(fā)放貸款的，視為買(mǎi)受人違約，逾期超過(guò)5日的，出賣(mài)人有權解除合同，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款20%向出賣(mài)人支付違約金。
9.出賣(mài)人負責聯(lián)系提供貸款銀行，但對買(mǎi)受人的貸款申請是否能通過(guò)銀行審批以及銀行最終是否實(shí)際發(fā)放貸款并不承擔保證責任，買(mǎi)受人仍有義務(wù)自行聯(lián)系貸款銀行，并在前述第4項至第8項約定的期限內完成對應的銀行貸款手續辦理義務(wù)并足額向出賣(mài)人支付購房款，否則買(mǎi)受人按前述第4項至第8項約定承擔對應的違約責任。
10.買(mǎi)受人必須配合貸款銀行辦理預購商品房抵押權預告登記、預購轉現房抵押(正式抵押)，包括但不限于:在政府相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行刷臉識別認證授權辦理抵押等。買(mǎi)受人應在貸款銀行或出賣(mài)人通知(包括但不限于電話(huà)、短信、郵政快件等)之日起3日內配合辦理預購商品房抵押權預告登記、預購轉現房抵押(正式抵押)。如買(mǎi)受人未在該期間內配合辦理，每逾期一日，買(mǎi)受人應向出賣(mài)人按房產(chǎn)實(shí)際成交總價(jià)的萬(wàn)分之一支付違約金。
11.買(mǎi)受人承諾自《合同》簽訂之日起30日內，如買(mǎi)受人申請的銀行貸款仍未足額發(fā)放至出賣(mài)人銀行賬戶(hù)的(出賣(mài)人原因導致除外)，買(mǎi)受人應在出賣(mài)人通知之日起5日內與出賣(mài)人另行確定付款方式，并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內買(mǎi)受人與出賣(mài)人未能就另行付款的方式達成一致意見(jiàn)，又未獲得新的銀行按揭貸款來(lái)付清購房款的，出賣(mài)人有權解除合同，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的20%向出賣(mài)人支付違約金。
12.買(mǎi)受人因辦理按揭貸款手續所發(fā)生的各項費用由買(mǎi)受人自行承擔。
13.買(mǎi)受人因未依約向銀行償還貸款本息而導致出賣(mài)人承擔階段性還款擔保責任代買(mǎi)受人還貸(如直接扣劃出賣(mài)人保證金代償買(mǎi)受人應支付銀行按揭貸款本息等)，買(mǎi)受人應在出賣(mài)人的保證代償行為發(fā)生之日起3日內向出賣(mài)人償還代償款項(包括本、息);否則，自出賣(mài)人代償行為發(fā)生之日起，每逾期一日，買(mǎi)受人應按出賣(mài)人代償款項總額的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付逾期還款的違約金，并承擔出賣(mài)人為追索前述代償款項而支付的訴訟費用、律師費及差旅費等相關(guān)費用。如因買(mǎi)受人拖欠銀行貸款本息導致銀行向出賣(mài)人提出承擔連帶擔保責任要求的，出賣(mài)人亦有權解除《合同》，收回該房產(chǎn)另行處理，買(mǎi)受人應按合同總價(jià)款的20 %(非住宅的違約金比例為合同總價(jià)款的30%)向出賣(mài)人支付違約金。合同因上述原因解除的，買(mǎi)受人應自《合同》解除之日起7日內完成撤銷(xiāo)“商品房抵押權預告登記”、“商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案”、“商品房預告登記”的全部手續，向出賣(mài)人交回房產(chǎn)(如買(mǎi)受人已對房產(chǎn)進(jìn)行裝修的，裝修歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人不對買(mǎi)受人進(jìn)行補償;如房屋內有家具或其他物品的，買(mǎi)受人應在出賣(mài)人發(fā)出通告后限期內搬離該房屋，若買(mǎi)受人怠于搬離的，房屋內的所有物品將視為遺棄物，出賣(mài)人有權強制將其搬離并自主處分上述物品，無(wú)需做出任何形式的賠償)，否則每逾期一日，買(mǎi)受人按合同總價(jià)的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付逾期交回房產(chǎn)的違約金，同時(shí)，出賣(mài)人有權通過(guò)訴訟途徑解決前述合同解除和手續的辦理事宜，買(mǎi)受人承擔出賣(mài)人為此支出的訴訟費用、律師費及差旅費等相關(guān)費用。前述撤銷(xiāo)“商品房抵押權預告登記”、“商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案”、“商品房預告登記”手續全部辦結后，出賣(mài)人在扣除其已支付的前述代償款項(包括銀行貸款本、息、違約金以及因銀行追索前述款項而支付的訴訟費用、律師費、差旅費等相關(guān)費用)以及買(mǎi)受人應承擔的前述違約金后，將買(mǎi)受人已支付的購房余款無(wú)息退還(如買(mǎi)受人仍有銀行貸款未還清，出賣(mài)人有權將應退房款直接用于償還買(mǎi)受人尚欠銀行貸款本、息、違約金等，具體還款金額以銀行實(shí)際收款金額為準，余款無(wú)息退還買(mǎi)受人)。
14.買(mǎi)受人所購房產(chǎn)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權屬轉移登記前，該房產(chǎn)所有權屬歸出賣(mài)人所有。如因買(mǎi)受人原因致使該房產(chǎn)被司法機關(guān)或行政機關(guān)查封、預查封、扣押、凍結、劃撥并因此損害到出賣(mài)人權益的，出賣(mài)人有權選擇解除本合同，將該房產(chǎn)收回另行處理，并要求買(mǎi)受人應按合同總價(jià)款的'20 %(非住宅的違約金比例為合同總價(jià)款的30%)向出賣(mài)人支付違約金。
15.買(mǎi)受人保證其支付給出賣(mài)人的所有購房款為其合法所有，來(lái)源合法，不會(huì )被法院、檢察院、公安或任何有權機關(guān)追索。如因買(mǎi)受人已付購房款被有權機關(guān)追索、凍結或導致出賣(mài)人喪失占有，出賣(mài)人有權立即解除合同，收回該房產(chǎn)另行處理。由此造成的后果全部由買(mǎi)受人承擔，且買(mǎi)受人應賠償出賣(mài)人全部損失。
16.由出賣(mài)人提供擔保，買(mǎi)受人辦理銀行貸款的，買(mǎi)受人必須無(wú)條件不可撤銷(xiāo)的委托出賣(mài)人代為辦理房產(chǎn)《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)證)及抵押他項權證，并承擔代辦費用。買(mǎi)受人在簽訂本合同的同時(shí)向出賣(mài)人提交委托書(shū)(包括：委托出賣(mài)人辦理不動(dòng)產(chǎn)證、委托出賣(mài)人至銀行及房產(chǎn)等部門(mén)查詢(xún)該房產(chǎn)權利狀態(tài)信息)及辦理不動(dòng)產(chǎn)證、抵押他項權證所需的各項材料(含產(chǎn)權登記機關(guān)認為買(mǎi)受人有必要提供的其它資料)，并按辦證時(shí)政府或產(chǎn)權登記機關(guān)規定的繳費標準預交辦理房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證、抵押他項權證所需費用(多退少補);買(mǎi)受人在本合同簽訂之日起30日內向出賣(mài)人提交契稅發(fā)票原件。出賣(mài)人代辦不動(dòng)產(chǎn)證前，如需買(mǎi)受人補充提交辦證材料的，買(mǎi)受人應在出賣(mài)人通知后5日內按出賣(mài)人通知補充提交辦證材料。如買(mǎi)受人不按要求提交有關(guān)材料及支付費用的，每逾期一日，出賣(mài)人有權要求買(mǎi)受人按實(shí)際成交總價(jià)款萬(wàn)分之五支付違約金，逾期10日仍未提交有關(guān)辦證材料及支付費用的，出賣(mài)人有權解除合同，且買(mǎi)受人應按合同總價(jià)款的20 %向出賣(mài)人支付違約金。房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證辦妥后，由出賣(mài)人直接轉交抵押銀行。
17.買(mǎi)受人承諾其作為房產(chǎn)購買(mǎi)人完全符合國家及桂林市關(guān)于購房條件的要求，能夠按照國家及桂林市政府部門(mén)的要求提供信息和資料，并保證所提供信息、資料的真實(shí)準確。在簽訂《商品房認購協(xié)議書(shū)》、《合同》前，出賣(mài)人已向買(mǎi)受人詳盡告知了桂林市購房、車(chē)位的相關(guān)政策，買(mǎi)受人已清楚地知道桂林市對已購買(mǎi)過(guò)車(chē)位后再次購買(mǎi)同一小區車(chē)位的相關(guān)規定及限制。出賣(mài)人對買(mǎi)受人是否具備購房的資格沒(méi)有審查義務(wù)，如買(mǎi)受人不符合規定條件簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，作虛假陳述或向出賣(mài)人、桂林市房產(chǎn)交易所、桂林市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、按揭銀行提供虛假材料購買(mǎi)房產(chǎn)，導致與出賣(mài)人簽訂的合同無(wú)法履行的，出賣(mài)人有權單方解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本補充協(xié)議、收回該房產(chǎn)另行出售。同時(shí)，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的20%向出賣(mài)人支付違約金，買(mǎi)受人的損失自行承擔，與出賣(mài)人無(wú)關(guān)。
第二條房產(chǎn)交接
1、除出賣(mài)人另有通知外，買(mǎi)受人應在本合同約定的交房日期之日起10日內到出賣(mài)人本項目售樓部辦理房產(chǎn)驗收和交接手續。房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險及其他風(fēng)險、責任自交接之日起由出賣(mài)人轉移到買(mǎi)受人。買(mǎi)受人在出賣(mài)人提供的《房屋交接單》上簽字同意接收房產(chǎn)或者領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙即為房產(chǎn)已經(jīng)驗收和交接。由于本項目規模較大、戶(hù)數較多，為避免同時(shí)辦理入住手續的業(yè)主過(guò)多，等候時(shí)間過(guò)長(cháng)，出賣(mài)人會(huì )在《入伙通知書(shū)》或《竣工驗收合格通知書(shū)》中建議買(mǎi)受人辦理入伙手續的具體時(shí)間，由此導致的交付時(shí)間延遲，不視為逾期，買(mǎi)受人對此無(wú)異議。本項目售樓部地址為桂林市琴潭道9號。
如買(mǎi)受人在向出賣(mài)人辦理交房手續前，還未將屬于買(mǎi)受人應當提交辦理房產(chǎn)所有權證(《不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)》)的全部資料(包括但不限于辦證委托書(shū)、契稅發(fā)票、身份證、戶(hù)口本等)提交給出賣(mài)人，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人不交付房產(chǎn)使用，且不視為出賣(mài)人違約，在此情形下，房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險自出賣(mài)人通知交房之日起由買(mǎi)受人承擔。買(mǎi)受人向出賣(mài)人提交前述完整資料后，出賣(mài)人向買(mǎi)受人交付房產(chǎn)使用。
2、該房產(chǎn)應于_____年_____月______日前竣工，并經(jīng)建設、設計、施工、監理、勘察五方驗收合格。為利于買(mǎi)受人提前使用房產(chǎn)，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定，經(jīng)上述五方驗收合格后，出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出《竣工驗收合格通知書(shū)》，買(mǎi)受人可在接到出賣(mài)人《竣工驗收合格通知書(shū)》之日起30日內到出賣(mài)人本項目售樓部辦理房產(chǎn)驗收和交接手續，簽署《房屋交接單》。簽署《房屋交接單》或領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙后，即為房產(chǎn)交接完成。房產(chǎn)由買(mǎi)受人占有使用，與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險、責任及相關(guān)權利義務(wù)即轉移到買(mǎi)受人。該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費的繳交也從交接之日起算。
3、《合同》第十一條所述“由于買(mǎi)受人原因未能按期交付”的情況包括但不限于：
(1)出賣(mài)人根據買(mǎi)受人在本《合同》所留通訊地址寄出交房通知或在《桂林日報》公告交房通知之日起10日內，買(mǎi)受人未按通知時(shí)間辦理驗收和交接手續的;
(2)在房產(chǎn)取得房產(chǎn)建筑工程竣工驗收備案證明的情況下，買(mǎi)受人拒不驗收房產(chǎn)或拒絕簽署《房產(chǎn)交接單》的;
(3)買(mǎi)受人未能按合同約定付清購房總價(jià)款的。買(mǎi)受人以該商品房抵押貸款或公積金貸款或分期付款的方式支付購房款，貸款銀行尚未將買(mǎi)受人的貸款發(fā)放給出賣(mài)人或分期付款未付清購房總價(jià)款的;買(mǎi)受人未按約定辦理完畢抵押他項權證的。
如出現上述情況，視為房產(chǎn)已經(jīng)交接，與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險、責任及相關(guān)權利義務(wù)自合同約定的交房之日起轉移到買(mǎi)受人且該房產(chǎn)的保修期自該日起計算。
4、買(mǎi)受人逾期辦理交房手續，或因買(mǎi)受人原因造成該房產(chǎn)未能按期交付的，買(mǎi)受人應按日向出賣(mài)人支付購房款總額的萬(wàn)分之一作為違約金。
5、如發(fā)生《合同》第八條中所列特殊原因或以下情形之一的，出賣(mài)人可據實(shí)順延交房日期，且無(wú)需承擔違約責任：
(1)因政府部門(mén)政策變化或為遵守政府法令而引起房產(chǎn)延期交付。
(2)因政府部門(mén)、市政能源部門(mén)進(jìn)行與該房產(chǎn)所在項目相關(guān)聯(lián)的市政干線(xiàn)工程或采取臨時(shí)措施而引起房產(chǎn)延期交付。
(3)因政府部門(mén)根據法律法規采取某項重要措施、調整規劃或遇到目前技術(shù)水平暫時(shí)無(wú)法解決的重大技術(shù)問(wèn)題而導致開(kāi)發(fā)建設周期延長(cháng)。
(4)政府部門(mén)公布的公共衛生事件或其他社會(huì )突發(fā)事件導致房產(chǎn)延期交付。
(5)任何其他非出賣(mài)方所能控制或不可抗力因素導致的情形。
6、如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
(1)買(mǎi)受人以該商品房擔保貸款和公積金貸款的方式支付購房款的，在貸款銀行尚未將買(mǎi)受人的貸款發(fā)放給出賣(mài)人時(shí)，或買(mǎi)受人因違約應向出賣(mài)人支付的違約金未全額支付的，出賣(mài)人有權延期交房(買(mǎi)受人的貸款發(fā)放后或因違約應向出賣(mài)人支付的違約金全額支付后，買(mǎi)受人應按約定自行到出賣(mài)人處辦理房產(chǎn)交接手續，出賣(mài)人不再另行通知交房時(shí)間);
(2)因供水、供電、管道燃氣、排污等市政配套工程施工未能到位及完工的。
7、該房產(chǎn)在交付時(shí)水、電達到使用條件(含臨時(shí)水、電)，因政府配套的市政管線(xiàn)施工延遲或項目周邊市政配套不齊全等原因造成該房產(chǎn)水、電無(wú)法達到正常使用條件的，出賣(mài)人無(wú)需承擔違約責任，買(mǎi)受人承諾不因此拒絕接收該房產(chǎn)。
8、買(mǎi)受人已知該房產(chǎn)所在小區為分期建設分期交付使用，根據政府批準的規劃方案，相應的基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付，買(mǎi)受人不得以基礎設施未完全建成拒絕收房。同時(shí)買(mǎi)受人已知該房產(chǎn)交付時(shí)及交付后小區其他工程可能仍處于施工過(guò)程中，且該施工可能會(huì )對房產(chǎn)的采光、噪音、通行、粉塵及買(mǎi)受人的使用產(chǎn)生影響，買(mǎi)受人對此無(wú)異議，買(mǎi)受人確認不因此而向出賣(mài)人主張任何權利或責任，并保證對于小區后續建設的基礎設施、公共配套的座落地點(diǎn)及對買(mǎi)受人造成的影響等問(wèn)題，在任何時(shí)間不向出賣(mài)人提出任何權利主張及索賠。買(mǎi)受人已清楚了解該房產(chǎn)所在整個(gè)項目的規劃審批情況，并對該房產(chǎn)目前的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認可。
9、該房產(chǎn)經(jīng)建設、施工、監理、設計、勘查五方單體驗收合格后，即達到本《合同》約定的交房條件，對房產(chǎn)存在部分瑕疵的情況由出賣(mài)人進(jìn)行整改，但不視為質(zhì)量不合格，整改期間不視為出賣(mài)人逾期交房，買(mǎi)受人不得以此拒絕收房和索賠。
10、房產(chǎn)按約交付時(shí)，買(mǎi)受人自行認為房產(chǎn)本身或者設備等存在不符合約定的情形，應在完成交付后要求出賣(mài)人按合同約定進(jìn)行整改。買(mǎi)受人無(wú)合法理由拒絕交接的，視為出賣(mài)人按時(shí)交付。
11、整改工作完成后，買(mǎi)受人應當按照出賣(mài)人或物業(yè)服務(wù)公司通知中約定的驗收日期給予驗收。買(mǎi)受人無(wú)正當理由不得延期、拒絕驗收，否則，視通知(含通訊記錄、短信)送達之日為整改維修合格日。
12、買(mǎi)受人不得擅自改變該房產(chǎn)及其設施設備的結構、外觀(guān)(含外墻、外門(mén)窗、公共通道護欄及其墻面等部分的顏色、形狀、規格和材料);不得封閉或隨意調整包括但不限于煙道、給排水管、各種室內管線(xiàn)或閥門(mén);不得封閉管道井的檢查口。買(mǎi)受人或其他房產(chǎn)使用人在使用該房產(chǎn)時(shí)應自行負責安全，且不得侵犯相鄰住戶(hù)權利。
13、買(mǎi)受人應當按法律規定的要求合理使用房產(chǎn)，買(mǎi)受人使用不當(含裝修原因)、擅自改動(dòng)房產(chǎn)結構、設備位置及更換設施、設備或第三方責任造成房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)論該房產(chǎn)是否在保修期內，出賣(mài)人對此不承擔保修責任，概由買(mǎi)受人自行負責維修。由此造成房產(chǎn)質(zhì)量受損或出賣(mài)人及第三人損失的，由買(mǎi)受人承擔全部責任。
14、出賣(mài)人或其委托的物業(yè)服務(wù)公司或其他第三人對買(mǎi)受人或其毗鄰業(yè)主履行保修義務(wù)時(shí)，買(mǎi)受人應予配合，否則因此導致的擴大損失由買(mǎi)受人承擔。
15、本項目(包括該房產(chǎn))內的消防通道要保持暢通，買(mǎi)受人及該房產(chǎn)的實(shí)際使用人不得堵塞或占用消防道路。否則，買(mǎi)受人應予糾正并賠償損失。
16、本項目中的燃氣設施(如有)、電力設施、自來(lái)水設施和消防設施等配套按照政府相關(guān)主管部門(mén)的要求設計和施工，具體的位置及樣式等以實(shí)際交付時(shí)為準，買(mǎi)受人已知悉相關(guān)配套設施可能會(huì )位于該房產(chǎn)內或附近，出賣(mài)人無(wú)需事先通知買(mǎi)受人或取得買(mǎi)受人同意，買(mǎi)受人承諾不因上述配套的相關(guān)事宜向出賣(mài)人索賠或要求退房。
17、買(mǎi)受人不得在本項目(包括該房產(chǎn))內私自向地下開(kāi)挖私建。否則，買(mǎi)受人應予糾正并賠償損失。
18、根據需要，本項目規劃配套的機房、設備等，可能對買(mǎi)受人產(chǎn)生噪音、遮擋等影響，買(mǎi)受人對此沒(méi)有異議，買(mǎi)受人承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。
19、根據建筑抗震結構安全和消防需要，該房產(chǎn)室內天棚局部可能有結構梁;沿墻可能有結構柱或剪力墻;房產(chǎn)頂部可能有明管;房產(chǎn)內可能有管道井;房產(chǎn)內可能有風(fēng)機、風(fēng)機管道、消防栓、燃氣管、燃氣閥等公用設施設備;該房產(chǎn)所在樓宇可能有正壓風(fēng)井;周邊及建筑屋面局部可能設有包括但不限于自動(dòng)扶梯、室外箱式變壓器、電纜分支箱、燃氣調壓箱、進(jìn)排風(fēng)井、油煙凈化機組、有線(xiàn)電視設備箱、室外空調機、空中連廊及其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)所必需的設施設備等。前述情況最終以交房實(shí)際為準，買(mǎi)受人對此沒(méi)有異議，買(mǎi)受人承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。
20、雙方同意，出賣(mài)人有權對該房產(chǎn)及其設施設備的結構外觀(guān)(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺欄板、公共通道護欄、空調隔板及其墻面等部分的顏色、形狀、規格和材料)等作出優(yōu)化設計和改進(jìn)，買(mǎi)受人不得以此為由拒絕收房、提出索賠或其他權利主張、解除《合同》。
21、商鋪裝修時(shí)嚴禁拆除或改動(dòng)原煙管所設計的走向、大小，如需增加排煙口需經(jīng)審批通過(guò)后方可另行開(kāi)孔，若經(jīng)發(fā)現私自將商鋪排煙管道進(jìn)行改造(包括但不僅限于對煙管的拆除、改變大小、改變走向、私自開(kāi)孔增加排煙等行為)，物業(yè)公司有權停止商鋪一切施工行為，直至按原設計要求進(jìn)行修復并通過(guò)驗收后方可再次進(jìn)行施工。
22、買(mǎi)受人不得擅自改變樓房外觀(guān)(包括未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和政府規劃部門(mén)同意擅自加裝防盜網(wǎng)、招牌、條幅、遮陽(yáng)棚等)，買(mǎi)受人如進(jìn)行室內二次裝修裝飾必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準后方可施工且應遵守物業(yè)服務(wù)公司的裝修管理規定。
第三條不動(dòng)產(chǎn)權證辦理
1、買(mǎi)受人應在簽訂合同之日起30日內向有關(guān)部門(mén)履行納稅義務(wù)，辦理房產(chǎn)備案、預告登記、產(chǎn)權登記手續所需繳納的費用按有關(guān)規定由買(mǎi)受人承擔。進(jìn)行產(chǎn)權登記時(shí)，產(chǎn)權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積的，買(mǎi)受人除按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之第五條第1款向出賣(mài)人補交差價(jià)款外，因補交面積差價(jià)款所產(chǎn)生的稅費(含契稅)及其他產(chǎn)權登記須繳納的費用由買(mǎi)受人承擔，于3日內由買(mǎi)受人按規定向有關(guān)部門(mén)繳納(按個(gè)銷(xiāo)售的車(chē)位或按套、按棟銷(xiāo)售的其它房產(chǎn)不適用該條款補交面積差價(jià)款之約定)。
2、如買(mǎi)受人購買(mǎi)的該房產(chǎn)為現售房的，即使該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證已辦證至買(mǎi)受人名下，但在出賣(mài)人收到買(mǎi)受人應付的全部購房款(包括銀行貸款)等其他合同款項前，且該房產(chǎn)未辦妥他項權證的，該房產(chǎn)所有權仍歸出賣(mài)人所有，在該房產(chǎn)辦妥他項權證且出賣(mài)人收到買(mǎi)受人應付的全部購房款(包括銀行貸款)等其他合同款項后，該房產(chǎn)所有權轉移至買(mǎi)受人所有。
3、在該房產(chǎn)達到辦理不動(dòng)產(chǎn)證條件的前提下，如買(mǎi)受人以銀行按揭貸款方式支付購房款的，在出賣(mài)人代辦該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證前，如買(mǎi)受人存在拖欠銀行貸款情形的，出賣(mài)人有權將代辦不動(dòng)產(chǎn)證期限延期至買(mǎi)受人歸還其拖欠的全部銀行貸款本息之后(如貸款銀行已直接扣劃出賣(mài)人保證金代買(mǎi)受人還貸的，則延期至買(mǎi)受人全部歸還出賣(mài)人代償銀行貸款本息之后)且貸款銀行出具同意辦理該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證手續之日起360個(gè)工作日內，并不視為出賣(mài)人違約。
第四條《合同》項下房產(chǎn)所在的土地使用權現已抵押給__，出賣(mài)人銷(xiāo)售房產(chǎn)已取得了抵押權人的同意。如因貸款銀行變更，上述土地使用權抵押權人變更為其它銀行或金融機構時(shí)，在不影響合同效力及不損害買(mǎi)受人在合同中合法權益的前提下，出賣(mài)人不需再另行向買(mǎi)受人發(fā)送通知。
第五條買(mǎi)受人所購房產(chǎn)應按《合同》約定的用途使用，不得擅自改變其結構和用途�！逗贤分忻鞔_房產(chǎn)用途為住宅、停車(chē)的，買(mǎi)受人不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng);《合同》中明確不得用于餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)的商鋪不得用于餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)。
第六條規劃、設計變更的約定
1、出賣(mài)人經(jīng)規劃部門(mén)批準或設計單位同意的設計變更(包括但不限于總平規劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標變化等)，不影響買(mǎi)受人所購商品房套內使用功能及房產(chǎn)質(zhì)量的，不視為出賣(mài)人違約;出賣(mài)人不需就此另行通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人同意不得以此為理由要求退房或要求支付任何費用。
2、雙方約定：出賣(mài)人有權對裝修物、園藝、環(huán)藝、構筑物、小品等進(jìn)行修改、調整，不需通知買(mǎi)受人，亦不需買(mǎi)受人同意。在不違反法律強制性規定的情況下，出賣(mài)人有權對房產(chǎn)的外立面進(jìn)行修改、調整，不需通知買(mǎi)受人，亦不需買(mǎi)受人同意。
3、買(mǎi)受人同意，出現下列規劃、設計變更時(shí)出賣(mài)人無(wú)需通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人不以此為由要求出賣(mài)人承擔違約或其他責任：
(1)根據合同及本補充協(xié)議生效之日后新頒布的法律、法規、規章，或應有關(guān)政府主管部門(mén)(如消防、建設主管部門(mén)等)的要求必須進(jìn)行的更改;
(2)出賣(mài)人對該房產(chǎn)進(jìn)行的優(yōu)化設計(比如：窗戶(hù)或門(mén)的開(kāi)口尺寸及方向變化、飄窗變化、立面設計、顏色、景觀(guān)變化、空調機位變化、樓梯口位置及樓梯走向以及由于設計優(yōu)化調整引起的面積、空間尺寸變化等);
(3)未影響該房產(chǎn)結構形式的規劃、設計變更的;
(4)不需要政府審批的規劃設計變更。
4、經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準的項目商業(yè)區域內公共配套設施的變更，不視為出賣(mài)人違約。買(mǎi)受人不得以此為由拒絕接收該房產(chǎn)、提出退房或主張其他權益。
5、合同附件所示該房產(chǎn)所在區域的平面布局(如有)為暫定。如為優(yōu)化原因進(jìn)行調整，且未降低政府部門(mén)批準的規劃指標，則出賣(mài)人可自主實(shí)施，不需提前征得買(mǎi)受人同意。
6.經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更，下列情形買(mǎi)受人同意出賣(mài)人不需要書(shū)面通知買(mǎi)受人：
(1)該商品房空間面積;
(2)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;
7、買(mǎi)受人確認，本項目紅線(xiàn)外并非出賣(mài)人規劃開(kāi)發(fā)范圍，不屬于出賣(mài)人責任范圍，出賣(mài)人對本項目紅線(xiàn)外不負任何義務(wù)。因各種原因引起的本項目紅線(xiàn)外的調整、變化和影響均與出賣(mài)人無(wú)關(guān)，出賣(mài)人對本項目紅線(xiàn)外的規劃變動(dòng)以及市政配套項目的建設進(jìn)度不做任何承諾及承擔任何責任。
8、在不影響買(mǎi)受人所購房產(chǎn)套內使用功能和房產(chǎn)質(zhì)量的情況下，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人對項目未售部分的規劃和設計進(jìn)行變更(包括但不限于項目已經(jīng)施工或未施工區域的總平規劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標變化等)，出賣(mài)人無(wú)需另行征得買(mǎi)受人同意，也無(wú)需另行通知買(mǎi)受人，且買(mǎi)受人不得以此為由要求退房或者要求出賣(mài)人承擔任何的責任、支付任何賠償。
9、已預售的房產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，在不影響本商品房的質(zhì)量和使用功能的情況下，出賣(mài)人可對原有規劃設計作出局部調整，可不通知買(mǎi)受人，出賣(mài)人亦不承擔任何違約或賠償責任。
10、政府或法律要求的變更，屬于不可抗力，出賣(mài)人不承擔任何責任和損失。
第七條雙方就下列事項約定如下：
1、本項目中的房產(chǎn)附帶露臺或有屋頂天面的，買(mǎi)受人同意所購房產(chǎn)附帶露臺或有屋頂天面的業(yè)主享有對所附帶露臺或屋頂天面的使用權，買(mǎi)受人自愿放棄對該露臺及該房產(chǎn)對應屋頂天面的使用。如本合同項下房產(chǎn)附帶露臺或有屋頂天面的，買(mǎi)受人在使用所購房產(chǎn)附帶的露臺或屋頂天面時(shí)不得改動(dòng)按規劃設計安裝的公共設施設備，不得違規搭建各種建(構)筑物，不得妨礙公共利益。
2、本項目中的房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的，買(mǎi)受人同意所購房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的業(yè)主享有對該花園園林的使用權，買(mǎi)受人自愿放棄對該花園園林的使用。如本合同項下房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的，買(mǎi)受人在使用該花園園林時(shí)不得改動(dòng)按規劃設計安裝的公共設施設備，不得違規搭建各種建(構)筑物，不得妨礙公共利益。
3、買(mǎi)受人同意購買(mǎi)本規劃區內2-1號樓、2-2號樓、2-5號樓、2-6號樓、2-8號樓、2-9號樓、2-10號樓、2-12號樓、2-15號樓及3-1～75號樓的業(yè)主單獨享有對該樓棟一層架空層停車(chē)位的使用權，買(mǎi)受人自愿放棄對該架空層停車(chē)位的使用。如買(mǎi)受人為本規劃區內2-1號樓、2-2號樓、2-5號樓、2-6號樓、2-8號樓、2-9號樓、2-10號樓、2-12號樓、2-15號樓及3-1~75號樓的業(yè)主，對該樓棟一層架空層的使用范圍為所購房產(chǎn)垂直投影所對應的一層架空層停車(chē)位面積，且在使用所購房產(chǎn)對應的一層架空層停車(chē)位時(shí)不得改動(dòng)按規劃設計安裝的公共設施設備，不得違規搭建各種建(構)筑物，不得妨礙公共利益，并承擔就此發(fā)生的費用及維修維護責任，自行承擔因使用所可能產(chǎn)生的風(fēng)險，自行承擔前述使用部位建筑應繳納的一切費用。
4、本項目建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫、地面露天停車(chē)位、地下停車(chē)位、人防車(chē)位、架空層停車(chē)位(以項目規劃總平面圖及設計圖為準)屬出賣(mài)人所有，出賣(mài)人可通過(guò)出售、出租或其他方式處置。如本項目有大商業(yè)、酒店、住宅或寫(xiě)字樓的，雙方特別明確，大商業(yè)、酒店、住宅及寫(xiě)字樓、會(huì )所等配套的地上、地下車(chē)位(庫)，買(mǎi)受人不享有任何權益。如買(mǎi)受人需使用歸出賣(mài)人所有的地上、地下車(chē)位(庫)，以有償方式取得相應使用權，并支付相應費用。但如因出賣(mài)人將車(chē)位(庫)已提供給他人使用，導致無(wú)法提供給買(mǎi)受人的，出賣(mài)人不承擔任何責任。
5、買(mǎi)受人同意本項目本棟樓的電梯、屋頂及外墻廣告使用權歸出賣(mài)人所有，本項目的小區命名權、單棟樓宇的命名權歸出賣(mài)人所有。買(mǎi)受人同意出賣(mài)人可在該房產(chǎn)所在樓棟的屋面或外墻設立項目標志、企業(yè)標識以及有關(guān)企業(yè)和項目信息的其他形式的廣告標識，買(mǎi)受人對此無(wú)任何異議。
6、買(mǎi)受人在使用房產(chǎn)的過(guò)程中，無(wú)論是自用還是轉租他人進(jìn)行使用，應保證該房產(chǎn)不用于從事當地政府禁止、限制經(jīng)營(yíng)或不予許可經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或項目。
7、買(mǎi)受人應在該等第三人購買(mǎi)、實(shí)際占有、使用該房產(chǎn)前通知其關(guān)于本補充協(xié)議的相關(guān)約定，并確保其遵守相關(guān)的約定;否則，買(mǎi)受人不得將該房產(chǎn)轉讓、出租或以其它使用方式予第三人。若第三人未能遵守約定的，則由買(mǎi)受人承擔相關(guān)的違約責任。
8、合同約定的該房產(chǎn)樓棟、樓層編號及房號在辦理產(chǎn)權登記時(shí)可能變更，最終均以產(chǎn)權登記部門(mén)核定為準。如有變更，不影響合同及本補充協(xié)議的履行。
9、合同約定的該房產(chǎn)層高非凈高，該房產(chǎn)具體層高以實(shí)際交付時(shí)為準。如實(shí)際層高與合同約定不一致，只要實(shí)際層高不違反國家及地方的強制性規定，買(mǎi)受人同意按照實(shí)際層高收房，不向出賣(mài)人提出索賠或退房要求。
10、因國家及地方政府政策、地方政府主管部門(mén)、工作程序原因或其他非出賣(mài)人原因(如發(fā)生債權債務(wù)糾紛或產(chǎn)權糾紛等)，造成產(chǎn)權登記機關(guān)不能如期接收出賣(mài)人所報送的資料、或不能按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權登記相關(guān)手續的，出賣(mài)人不承擔任何責任。
11、雙方約定：出賣(mài)人有權決定取消修建本項目規劃的全部或部分機械停車(chē)位及地上停車(chē)位，如出賣(mài)人取消修建本項目規劃的全部或部分機械停車(chē)位、地上停車(chē)位的，由出賣(mài)人決定規劃機械停車(chē)位、地上停車(chē)位的變更用途及施工事宜且不視為出賣(mài)人違約，出賣(mài)人不再另行通知買(mǎi)受人或取得買(mǎi)受人同意，買(mǎi)受人同意不向出賣(mài)人主張違約等相關(guān)責任。
12、買(mǎi)受人同意出賣(mài)人在戶(hù)內預留地熱設備安裝的位置距離房屋地面有一定高差高度，由買(mǎi)受人自行安裝地熱設備或自行回填裝修。
13、買(mǎi)受人授權物業(yè)服務(wù)公司管理并同意：為營(yíng)造安全、舒適的小區環(huán)境，提升小區品質(zhì)，本小區實(shí)行人車(chē)分流管理，本小區園林區域、架空層內及其他區域原規劃地面車(chē)位(含非機動(dòng)車(chē)位)及除本小區商鋪前、小區環(huán)路外其他區域禁止任何機動(dòng)車(chē)輛、非機動(dòng)車(chē)輛駛入(服務(wù)中心專(zhuān)用服務(wù)車(chē)輛及消防、救護、執行任務(wù)之警務(wù)車(chē)輛除外)。
14、小區內泳池由出賣(mài)人投資建成，使用權及其他權益歸出賣(mài)人所有，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人對泳池進(jìn)行封閉經(jīng)營(yíng)管理，同意封閉的方式不限于用砌體砌塊、鋁合金玻璃構件及隔柵、鐵藝圍欄等，范圍也不限于部分綠地、通道等，買(mǎi)受人對此無(wú)異議，承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。
15、小區內幼兒園(如有)由出賣(mài)人投資建成，產(chǎn)權及其他權益歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人可自主引進(jìn)教育機構對外招生。具體投入使用及招生時(shí)間存在不確定性，招生對象也不限于本項目業(yè)主子女，有關(guān)招生就讀條件等參照政府教育主管部門(mén)政策、以引進(jìn)的教育機構通知為準。買(mǎi)受人對此無(wú)異議，承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。
16、因建筑結構不同，每個(gè)單元的入戶(hù)大堂、電梯廳及架空層可能存在面積、布局和裝修效果差別，公共區域以交付時(shí)的現狀為準。
17、本項目部分戶(hù)型因外立面及設計風(fēng)格不同，相同戶(hù)型會(huì )有局部細節差異，最終以買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為準。
18、雙方約定：國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策及政府機關(guān)的行政行為(包括但不限于合同版本調整、限制價(jià)格、限制備案、限制購買(mǎi)、限制貸款)等因素不構成影響本合同履行的不可抗力，前述因素也不構成本合同情勢變更的理由，買(mǎi)受人不得以此為由提出解除合同或變更合同。
19、因地域日照原因，買(mǎi)受人所購房產(chǎn)日照率可能不足三小時(shí)，買(mǎi)受人在購房前已知悉并無(wú)異議，承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。
第八條未列入公攤的房產(chǎn)(場(chǎng)地)，包括但不限于榮和?林溪府小區內的商業(yè)中心、商業(yè)街、會(huì )所、綜合樓、寫(xiě)字樓、人防車(chē)位、地面規劃停車(chē)位、工具間、幼兒園、球場(chǎng)、泳池等歸出賣(mài)人所有。出賣(mài)人可通過(guò)出售、出租或其他方式處置。
第九條根據《物業(yè)管理條例》、《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》及《桂林市物業(yè)維修資金管理中心關(guān)于調整桂林市住宅專(zhuān)項維修資金交存有關(guān)事宜的通知》等國家或地區有關(guān)法律法規，買(mǎi)受人應當按照所購買(mǎi)物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，用于保修期滿(mǎn)后共用部位共用設施設備的維修、更新和改造。
1.買(mǎi)受人交存數額
該商品房交納標準為：
按建筑面積電梯房：70元/平方米，非電梯房：50元/平方米。
維修資金使用后，當買(mǎi)受人分戶(hù)帳面住宅專(zhuān)項維修資金余額不足首期住宅專(zhuān)項維修資金交存額的30%時(shí)，應當及時(shí)續交。
2.交存方式
買(mǎi)受人應當自簽署《合同》之日起30日內持《合同》原件和業(yè)主身份證原件直接到專(zhuān)戶(hù)管理銀行所屬營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存。
3.交存時(shí)間
該商品房首期住宅專(zhuān)項維修資金，自簽署《合同》之日起30日內繳存完畢，且將繳存收據交到營(yíng)銷(xiāo)中心3樓客服部，該份資料原件用于《合同》登記備案使用。
4.違約責任
若因買(mǎi)受人不按規定或逾期繳存物業(yè)專(zhuān)項維修資金等原因導致《合同》無(wú)法辦理登記備案、逾期辦理登記備案、無(wú)法辦理按揭貸款等相關(guān)流程的，由此產(chǎn)生的責任和一切后果由買(mǎi)受人承擔。同時(shí)出賣(mài)人有權暫不向買(mǎi)受人交付商品房及暫不辦理產(chǎn)權登記備案手續且不視為出賣(mài)人違約。買(mǎi)受人自《合同》約定的商品房交付日期起，承擔房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險，該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費的繳交也從《合同》約定的商品房交付日起計算。
第十條買(mǎi)受人援引本合同及本補充協(xié)議條款行使合同解除權的，應在解除權成就之日起30日內行使，并向出賣(mài)人發(fā)送書(shū)面解除通知書(shū)，解除通知書(shū)應明確援引的具體相關(guān)條款并按出賣(mài)人要求提供充分明確的證據，否則其行使合同解除權的行為，將不被出賣(mài)人所認可。
出賣(mài)人、買(mǎi)受人根據《合同》或本補充協(xié)議的約定解除合同的，雙方應在發(fā)出解除合同的通知或簽訂解除合同的協(xié)議后10天內，到產(chǎn)權登記機關(guān)撤銷(xiāo)《合同》的備案登記和預告登記。同時(shí)因購買(mǎi)該房產(chǎn)使買(mǎi)受人或任何第三人占用該房產(chǎn)所在地戶(hù)口指標的，買(mǎi)受人應在出賣(mài)人合同解除通知送達或簽訂解除合同的協(xié)議后10天內，自行辦理戶(hù)口遷出手續，恢復該房產(chǎn)相應的戶(hù)口指標。買(mǎi)受人逾期辦理備案登記和預告登記撤銷(xiāo)手續的，逾期辦理戶(hù)口遷出手續的,應按房款總額向出賣(mài)人支付每日萬(wàn)分之五的違約金。出賣(mài)人因此應向買(mǎi)受人退還房款或其他費用的，應在《合同》備案登記和預告登記撤銷(xiāo)完成及戶(hù)口遷出手續完成后60日內退還(可扣除買(mǎi)受人應支付的違約金及其他應承擔費用)。
第十一條通知方式及效力
1.出賣(mài)人的通訊地址為：桂林市琴潭道9號桂林榮和投資有限責任公司客戶(hù)服務(wù)部。買(mǎi)受人通訊地址以《合同》中所留地址為準。任何一方變更通訊地址的，應在變更之第二日起10日內以書(shū)面形式通知對方，因通訊聯(lián)絡(luò )方式失效造成的損失和責任由變更方承擔。如買(mǎi)受人為多人時(shí)，出賣(mài)人向其中任何一人進(jìn)行聯(lián)系或發(fā)出任一種方式的通知，即視為向該房產(chǎn)全體買(mǎi)受人發(fā)出通知。
2.一方按對方所留的通訊地址郵寄通知的，通知寄出10日后，視為已送達對方，郵件收據、郵戳等郵寄憑證可作為相應的證據。
3.出賣(mài)人在發(fā)送變更地址、交房等通知時(shí)可采取在報紙上發(fā)布公告的方式，出賣(mài)人在《桂林日報》上發(fā)布公告、通知10日后，視為已向買(mǎi)受人送達通知。
第十二條本合同簽訂后，如因國家、省、市出臺新的規定或政策(包括但不限于稅率調整、新增稅費、銀行貸款政策調整等)導致買(mǎi)受人購房成本增加或同類(lèi)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降或銀行貸款無(wú)法辦理的，該等風(fēng)險均由買(mǎi)受人自行承擔，買(mǎi)受人不得以此為由向出賣(mài)人提出變更購房款、解除合同或賠償損失等任何請求，出賣(mài)人不因此承擔任何責任。
第十三條任何一方因違約造成守約方損失，違約金不足以彌補損失的，違約方應另行向守約方賠償超出違約金部分的損失。
第十四條出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方的權利義務(wù)，無(wú)論簽約雙方是否口頭或書(shū)面確認，僅以《合同》及本補充協(xié)議、其他雙方正式簽署的書(shū)面協(xié)議約定為準。出賣(mài)人通過(guò)報紙、電視、廣播、戶(hù)外路牌、海報、宣傳品及網(wǎng)絡(luò )等媒體或其他方式發(fā)布的廣告(包括但不限于樓書(shū)、沙盤(pán)、模型、宣傳資料以及展示樣板間)僅供參考、僅為要約邀請，不是出賣(mài)人的要約或承諾，不作為本合同的組成部分，均不作為雙方確定權利義務(wù)的依據。其中涉及的資料、圖示、數據等均以政府主管部門(mén)批準文件及交付時(shí)實(shí)際情況為準。出賣(mài)人無(wú)需就該等變化通知買(mǎi)受人，亦無(wú)需就此對買(mǎi)受人承擔責任。
第十五條沙盤(pán)模型及廣告宣傳資料中如有展示本項目紅線(xiàn)內或紅線(xiàn)外的廣場(chǎng)、綠化、景觀(guān)、道路等公共設施的，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，僅為示意，不是出賣(mài)人對此作出的任何保證或承諾。如出現與實(shí)際狀況不一致的情形，最終以實(shí)際情況為準，且出賣(mài)人不對買(mǎi)受人承擔任何責任。
第十六條本補充協(xié)議經(jīng)雙方平等協(xié)商一致確定，不存在出賣(mài)人單方提供格式條款，也不存在任何欺詐、脅迫、重大誤解等不真實(shí)意思表示，買(mǎi)受人不得以前述理由主張本補充協(xié)議無(wú)效、部分無(wú)效或要求撤銷(xiāo)，并不得以前述理由向出賣(mài)人主張任何權利或責任。
第十七條因履行本合同發(fā)生爭議的，任何一方可以向出賣(mài)人住所地人民法院起訴。
第十八條本補充協(xié)議一式叁份，出賣(mài)人持貳份，買(mǎi)受人持壹份，自雙方簽章之日起生效，本補充協(xié)議與《合同》不一致的，以本補充協(xié)議為準。
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
簽訂日期：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 19
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定，通過(guò)__方式，取得北京市__區(縣)__地塊的土地使用塊，土地面積為_(kāi)_平方米，土地使用年限__年，自__年__月__日至__年__月__日止，國有土地使用證號為_(kāi)_。甲方在上述地塊上建設的__現已竣工，取得房屋所有權證(證號為_(kāi)_)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷(xiāo)售，北京市商品房銷(xiāo)售許可證號為_(kāi)_。乙方自愿購買(mǎi)甲方的__房屋，房屋用途為_(kāi)_。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜，訂立本契約。
第一條__房屋，建筑面積為_(kāi)_平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見(jiàn)附件，土地面積__平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至__年__月__日止。
上述面積已經(jīng)房地局測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣__元，價(jià)款合計為(大寫(xiě))仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(小寫(xiě)：元)。乙方預付的定金__元，在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。
第三條乙方同意在本契約簽定__日內將購房?jì)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：
銀行帳號：
第四條甲方同意在__年__月__日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續。交付地點(diǎn)：__。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第五條乙方同意在小區物業(yè)管理委員會(huì )或業(yè)主管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內，持本契約和有關(guān)證件到北京市__房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房地產(chǎn)權屬證件。辦理上述手續時(shí)發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規定繳納。
第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)款金額的萬(wàn)分之__(大寫(xiě)數字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。
第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的'，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之__(大寫(xiě)數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)__日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房?jì)r(jià)款退還給乙方。
第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第(大寫(xiě)數字)種方式解決糾紛。
(一)提交北京仲裁委員會(huì )仲裁。
(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本__份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份。
甲方(簽字)：
乙方(簽字)：
法定代表人：
法定代表人：
身份證號碼：
身份證號碼：
地址：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：
郵政編碼：
代理人：
代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
__年__月__日__年__月__日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 20
甲方(賣(mài)方)：_________________________
身份證號：________________
電話(huà)：_______________________
身份證號：__________________
電話(huà)：_____________
乙方(買(mǎi)方)：__________________
身份證號：_________________
電話(huà)：_________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上。為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立合同。如下：
一、房屋狀況：(按《房屋所有權證》填寫(xiě))
1、甲方所擁有的'坐落于_____________________________房屋，建筑面積為_(kāi)_______平方米，其現用途為_(kāi)_________。
2、甲方已于房屋所有證號為：__________________________________。
3、甲方已于用證，國有土地使用證號為：________________________。
4、甲方自愿將上訴房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買(mǎi)該房屋。甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無(wú)財產(chǎn)糾紛和債權債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。
二、房屋價(jià)款：
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計價(jià)，該房屋總價(jià)款為_(kāi)__________(RMB：__________元整)。
三、付款方式：__________
四、房屋支付：__________
甲方應于辦理房屋立契過(guò)戶(hù)之日起5日內按合同約定將房屋交付給乙方。
五、甲乙雙方權利義務(wù)：
1、在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí)，所產(chǎn)生的費用，一切由甲方負責。
2、房屋交付前所發(fā)生的所有費用均由甲方承擔。
六、甲乙雙方若出現法律糾紛，可向房屋所在法院進(jìn)行起訴。
七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
八、合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方簽字、按手�。篲_________
乙方簽字、按手�。篲_________
__________年__________月__________日
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