【實(shí)用】房屋買(mǎi)賣(mài)合同集錦5篇
隨著(zhù)人們法律意識的建立，合同對我們的幫助越來(lái)越大，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編為大家收集的房屋買(mǎi)賣(mài)合同5篇，歡迎大家分享。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
近年，農村的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍，農民往往將其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售與他人，農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的探討。購買(mǎi)者中有的是本村或外村村民，有的是外來(lái)打工者，還有的則是城鎮非農業(yè)戶(hù)口居民，在類(lèi)似的房屋買(mǎi)賣(mài)中產(chǎn)生的糾紛也較多。該類(lèi)案件訴至法院后，涉及的首要問(wèn)題即是：合同是否有效。一種意見(jiàn)認為，如果購房者能取得宅基地使用權，買(mǎi)賣(mài)合同不存在其他違法行為，則應認定合同有效。另一種意見(jiàn)認為，村民對宅基地只享有使用權，而無(wú)處分的權利，而出售住房的行為，實(shí)際上已處分了宅基地使用權，故合同應認定無(wú)效。
爭議產(chǎn)生的原因在于：《中華人民共和國土地管理法》（下稱(chēng)《土地法》）規定：農村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。盡管該條是針對宅基地申請而規定的，但從該法及該條的規定來(lái)看，農村村民出租、出售宅基地上所建住宅，法律并未予禁止，也未對該出售行為設置任何限制。但農村宅基地屬農民集體經(jīng)濟組織所有，只有集體組織的成員才享有宅基地的使用權。而通過(guò)房屋的轉讓?zhuān)矊⑴c房屋不可分割的宅基地使用權一并轉讓?zhuān)瑢⒄厥褂脵嗟闹黧w擴大到非集體組織成員、甚至是城鎮戶(hù)口的居民。同樣，根據《土地法》的規定，農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，如果房屋轉讓只在集體組織內部成員之間進(jìn)行，也有可能使購房者通過(guò)房屋的受讓而使自己擁有的宅基地面積超過(guò)國家規定的標準。那么，農村的房屋到底能否轉讓?zhuān)@類(lèi)合同的效力應如何認定就非常值得關(guān)注和思考。
對農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同持審慎的態(tài)度，緣于國家對農村土地的一貫政策規定�！锻恋胤ā访鞔_：珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護耕地是我國的基本國策，法學(xué)論文《農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的探討》。從八十年代以來(lái)，國務(wù)院多次行文，強調對耕地的保護。有關(guān)行政規章、文件對農村建房、宅基地的申請也規定了嚴格的審批程序。1993年11月1日實(shí)施的《村莊和集鎮規劃建設管理條例》規定：農村村民建房的，應先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會(huì )提出建房申請，經(jīng)村民會(huì )議討論通過(guò)后，如果是需要使用耕地的，經(jīng)鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門(mén)審查同意，再向縣級人民政府土地管理部門(mén)申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門(mén)劃撥土地；如果是使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地，也應由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。城鎮居民如需使用集體土地建房，還應經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì )同意，再按上述兩種情況辦理審批手續。因此，有人認為，既然宅基地申請有嚴格的規定，村民轉讓房屋也涉及到宅基地使用問(wèn)題，應從嚴掌握。只有在買(mǎi)受人按有關(guān)規定申請到所售房屋宅基地使用權后，才能認定購房合同有效。如果這種觀(guān)點(diǎn)成立，村民售房的權利將無(wú)從行使。
農村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方一般為農村集體組織的村民，而購買(mǎi)方存在兩種情況：一是集體組織內部成員，二是集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。二是已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。三是已在集體組織落戶(hù)，但尚沒(méi)有被分到宅基地。根據一戶(hù)村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無(wú)法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過(guò)法律、法規規定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無(wú)疑是不現實(shí)的。如果是村民集體組織外部成員申請宅基地建房，條件將更為嚴格。如果將這些規定適用于售房行為，購房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。
通過(guò)前述提到的法律、法規規定，不難看出，國家對宅基地申請是嚴格控制的，而上述規定并不涉及村民已按規定申請到宅基地并按審批手續建造房屋，但關(guān)系到在出售房屋問(wèn)題上發(fā)生爭議如何認定�？创@一問(wèn)題，究其實(shí)質(zhì)是如何認定宅基地的權利。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
賣(mài)方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
身份證號碼： 住址： 電話(huà)：
身份證號碼： 住址： 電話(huà)：
買(mǎi)方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
身份證號碼： 住址： 電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上
就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)，達成如下協(xié)議：
第一條 房產(chǎn)狀況
乙方同意購買(mǎi)甲方所有的位于 的房屋，該房產(chǎn)的產(chǎn)權證號 ，建筑面積為 平方米，小房建筑面積為 平方米。
該房所占土地的使用權為國有土地使用權，土地使用證號為 。
第二條 抵押情況
甲方保證該房產(chǎn)未設定抵押權，無(wú)任何權屬糾紛，保證能順利辦理過(guò)戶(hù)手續，否則，乙方有權解除合同，并由甲方雙倍返還定金。
第三條 價(jià)格條款
甲、乙雙方協(xié)商同意上述房產(chǎn)的交易單價(jià)為人民幣 元/平方米， (地下室/小房)單價(jià)為人民幣 元/平方米， (自行車(chē)庫/汽車(chē)庫等)單價(jià)為人民幣 元/平方米
以上合計總價(jià)款為人民幣
第四條 定金條款
乙方于 年 月 日已向甲方支付的定金 元人民幣，在乙方支付首付款時(shí)充抵首付款。
第五條 付款方式及期限
甲、乙雙方共同與濟南市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合服務(wù)中心(簡(jiǎn)稱(chēng)服務(wù)中心)《濟南市存量房交易資金托管協(xié)議》，本合同簽訂后 日內，乙方將首付款 萬(wàn)元存入服務(wù)中心專(zhuān)用賬戶(hù)。
剩余房款由乙方申請銀行按揭貸款，由銀行將貸款轉入服務(wù)中心專(zhuān)用賬戶(hù)。
如果銀行實(shí)際審批數額加上首付款不足購房全款，乙方應在 天內一次性補足存入專(zhuān)用賬戶(hù)
產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記完成，確認乙方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后，再由專(zhuān)用賬戶(hù)將全部購房款劃入甲方賬戶(hù)。
乙方積極按照合同的約定履行付款義務(wù)，乙方?jīng)]有按照本合同第五條的約定支付首付款，逾期以首付款為基數按每日 向甲方支付違約金。
超過(guò) 天，甲方有權單方面解除合同，并不退還定金。
乙方逾期支付尾款超過(guò) 天，乙方應以欠款數為基數按每日 向甲方支付違約金。
第六條 稅、費分擔
甲、乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費用，按法律規定應該由賣(mài)方承擔的由甲方承擔，應該由買(mǎi)方承擔的由乙方承擔。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關(guān)規定，其轉讓需交納土地出讓金，雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。
如果一方?jīng)]有按照上述約定繳納相關(guān)稅、費，另一方可在墊付后向對方追償，并由違約方承擔 元的違約金。
第七條 房屋產(chǎn)權轉移登記
全部購房款轉入服務(wù)中心專(zhuān)用賬戶(hù) 日內，甲方應當協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權變更登記手續，把房屋產(chǎn)權證和土地使用權證變更至乙方名下。
如果甲方逾期不協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權證和土地使用權證變更登記，乙方有權單方面解除合同，并由甲方雙倍返還定金。
第八條 房屋交付
甲方于 年 月 日將該房屋騰空交付乙方入住，并協(xié)助乙方 天內將上述房產(chǎn)內的水、電、有線(xiàn)電視、煤氣、集中供暖等設施的用戶(hù)證及交費卡更名后交付給乙方
甲方保證在交付房屋時(shí)將上述設施的費用結清。
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金。
第九條 戶(hù)口遷出
甲方應在 年 月 日前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。甲方逾期遷出戶(hù)籍關(guān)系的，每逾期一天，按總房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金。
第十條 裝修及設施設備等情況清單
甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合清單的，按不符部分的 □約定價(jià)值 □評估價(jià)值 □市場(chǎng)價(jià)格 承擔賠償責任。
第十一條違約責任
1、甲、乙雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽定后，若乙方中途毀約，應書(shū)面通知甲方，乙方應在 天內支付甲方本房產(chǎn)成交價(jià)格的 作為違約金。
甲應在____日內將乙方的.已付款不記利息返還給乙方。
2、若甲方中途毀約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應將已付款返還給乙方同時(shí)支付乙方本房產(chǎn)成交價(jià)格的 作為違約金。
第十二條 本合同一式 份，由雙方簽字后生效。
賣(mài)方(甲方)： 買(mǎi)方(乙方)：
年 月 日 年 月 日
新房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文二
甲方(賣(mài)方)：
身份證號碼： 電話(huà)：
乙方(買(mǎi)方)：
身份證號碼： 電話(huà)：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
原告：陳瑤瑤 女 漢族 1988年01月24日出生 身份證號：xxxxxxxxxxxxxxxxxx 住址： 聯(lián)系電話(huà)：
被告：張春鵬 男 漢族 1969年08月10日出生 身份證號：xxxxxxxxxxxxxxxxxx 住址： 聯(lián)系電話(huà)：
案由：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
訴訟請求：
1、請求法院依法判決被告履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》義務(wù)，將北京市朝陽(yáng)區廣渠路28號210號樓16層1908A的房屋所有權過(guò)戶(hù)給原告；
2、請求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過(guò)戶(hù)事宜的違約賠償人民幣200000元；
3、本案訴訟費及其它相關(guān)費用由被告承擔。
事實(shí)與理由：
20xx年7月25日，原告經(jīng)北京市嘉禾家美房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司介紹，與被告簽訂了關(guān)于北京市朝陽(yáng)區廣渠路28號210號樓16層1908A的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并于當日交付了購房定金人民幣50000元。
雙方同意，被告應配合原告在合同簽訂后一個(gè)月內（即20xx年8月25日前）辦理完畢該房屋過(guò)戶(hù)事宜，原告亦多次催促被告履行合同義務(wù)，進(jìn)行網(wǎng)簽及后續房屋過(guò)戶(hù)事宜，被告均以各種借口予以拖延，導致該房屋至今未辦理任何過(guò)戶(hù)手續。按照約定，被告拖延逾期辦理過(guò)戶(hù)手續視為違約，被告應支付原告逾期辦理房屋過(guò)戶(hù)事宜的違約賠償人民幣200000元.
原告購買(mǎi)本房屋是為年底結婚作為婚房使用，被告遲遲不履行房屋過(guò)戶(hù)義務(wù)已經(jīng)給原告造成了諸多損失，無(wú)奈之下訴至法院，請求法庭依法判決被告按照合同履行義務(wù)，將房屋過(guò)戶(hù)給原告，并賠償原告損失，以維護原告的合法權益。
此致
北京市朝陽(yáng)區人民法院
原告：
日期：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
甲方（出賣(mài)人）：身份證號碼：住址：電話(huà)：
乙方（買(mǎi)受人）：身份證號碼：住址：電話(huà)：
甲乙雙方就甲方出售、乙方受讓甲方名下房屋一事，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，并由雙方共同遵守。
第一條：出售房屋的基本情況
房屋位于：；建筑面積：；房屋結構為。房屋所屬的土地使用權證書(shū)編號，該地塊土地面積為，土地使用權期限自年月日至年月日止。
第二條：甲方的權利保證責任
1、甲方以自有資金合法取得該房屋所有權，用于自住，未出租，無(wú)抵押等它項權利設置；
2、該房屋為甲方獨自享有完整的所有權，無(wú)共有權人；
3、甲方保證就該房屋不與第三人發(fā)生任何糾紛和訴訟；
4、甲方保證辦理該房屋所有權證的所有手續齊全。
第三條：成交價(jià)格：
第四條：房屋交付時(shí)間
甲方尚未居住使用該房屋，于年月日交付乙方占有；同時(shí)一次性向乙方交付全部有關(guān)該房屋的《房屋土地使用證》、《房屋購買(mǎi)協(xié)議》、有關(guān)付款發(fā)票或收據、有關(guān)證明、證件及其它一切手續的原件。自房屋交付時(shí)起，與該房屋有關(guān)的所有權益隨之轉移于乙方擁有。
第五條：付款方式和付款時(shí)間
采取一次性全額的現金付款方式；乙方的具體付款時(shí)間為年月日。
第六條：房屋交付時(shí)的狀況
該房屋尚未裝修使用，無(wú)任何動(dòng)產(chǎn)存在。
第七條：甲方的有關(guān)配合義務(wù)
1、由于該房屋產(chǎn)權證尚未辦好，在以后辦理產(chǎn)權證過(guò)程中，甲方有積極協(xié)助配合的義務(wù)；若因行政或其他非因甲、乙雙方原因導致不能辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方不得索回與本房屋有關(guān)的一切權益，并應積極配合乙方行使該房屋權利。
2、若甲方已經(jīng)將戶(hù)口住址落于該房屋內，應于交付乙方房屋前將戶(hù)口住址遷出該房屋；必要時(shí)，甲方應協(xié)助乙方在該房屋落戶(hù)事宜。
3、甲方應于年月日前，協(xié)助將在供水、供電、供氣等單位登記的該房屋戶(hù)主變更為乙方名下；
4、在房屋交付的同時(shí)，甲方協(xié)助乙方在小區物業(yè)管理部門(mén)辦理物業(yè)交接手續；
5、在必須甲方出面協(xié)調有關(guān)該房屋的其他任何事宜時(shí)，甲方應積極配合乙方，出面協(xié)調有關(guān)事宜。
第八條；本合同一經(jīng)生效，雙方必須誠實(shí)履行本合同約定的義務(wù)，否則應承擔違約責任。
第九條：違約責任
1、甲方遲延交付房屋，每逾期一日，乙方應向甲方交付房屋總價(jià)款的違約金；乙方也可以單方解除合同，收回房屋總價(jià)款，并要求甲方支付房屋總價(jià)款的違約金；
2、乙方遲延交付房?jì)r(jià)價(jià)款（銀行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方應向甲方交付房屋總價(jià)的違約金；甲方也可以單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)款的違約金。
3、除以上特別約定的違約責任外，甲乙任何一方違反本合同約定的任何一項義務(wù)，均應承擔違約金元；
4、因任何一方違約的原因，給對方造成損失的，違約方應相應賠償對方的損失。
5、若因甲方的原因，導致了房屋質(zhì)量問(wèn)題或者房屋受損，甲方應承擔賠償責任：乙方視情況，也可以解除合同，收回房屋價(jià)款，并要求甲方承擔賠償責任。
6、未列明的違約責任，依照法律規定執行。
第十條：爭議的解決雙方在履行合同中的爭議應先協(xié)商解決；如協(xié)商不成，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。
第十一條：本合同自雙方簽字時(shí)起生效。
第十二條：本協(xié)議一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
賣(mài)方：___________身份證號碼：____________________
身份證地址：________________________________________
現住址：______________________手機：______________
買(mǎi)方：___________身份證號碼：_______________________
身份證地址：__________________________________________
現住址：_______________________手機：______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
�。ㄒ唬┵u(mài)方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于。建筑面積平方米。
�。ǘ╇S該房屋同時(shí)轉讓的房屋設施設備相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條房屋權屬情況
�。ㄒ唬┰摲课菟袡嘧C證號為：
�。ǘ﹪型恋刈C號為：
�。ㄈ┰摲课菪再|(zhì)為私有住宅。
�。ㄋ模┰摲课莸牡盅呵闆r為未設定抵押。
第三條房屋成交價(jià)格及定金
經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣（小寫(xiě)）元，（大寫(xiě)）元整。本合同簽定的購房定金為_(kāi)___________元。
上述房屋價(jià)格包括附件一清單里的內容。
第四條買(mǎi)方付款方式與期限（一）在簽訂本合同時(shí)買(mǎi)方向賣(mài)方支付購房首付款（含定金）人民幣（小寫(xiě)）___________（大寫(xiě)）______________________元。
�。ǘ┯少I(mǎi)方向銀行申請住房借款人民（小寫(xiě)）____________元（大寫(xiě)）______________________元整，并由銀行直接將所貸房款放款給賣(mài)方。如銀行實(shí)際放貸數額不足前述申請額度，買(mǎi)方應在銀行放款當日將差額支付給賣(mài)方。
�。ㄈ┏赘犊詈拖蜚y行申請的住房借款外，剩余購房款（小寫(xiě)）__________元（大寫(xiě)）______________________元在賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋時(shí)，買(mǎi)方向賣(mài)方全部支付結清。
第五條房屋交付時(shí)間
在簽定本合同后銀行確認放貸之日起個(gè)月內，賣(mài)方將此房屋交付給買(mǎi)方。
第六條買(mǎi)賣(mài)雙方的權利與義務(wù)
�。ㄒ唬┵u(mài)方保證該房屋權屬清楚，沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，符合房屋出售條件。
�。ǘ┵u(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋交付時(shí)，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
�。ㄈ┰诜课萁桓度找郧鞍l(fā)生的【物業(yè)管理費】【水】【電】【燃氣】【有線(xiàn)電視】費用由賣(mài)方承擔結清，交付日以后發(fā)生的費用由買(mǎi)方承擔。
�。ㄋ模┵I(mǎi)方應按約定的時(shí)間和金額向賣(mài)方支付購房款，如實(shí)向借款銀行申報有關(guān)資料，負責完成銀行借款和有關(guān)房屋過(guò)戶(hù)的工作，賣(mài)方提供協(xié)助。
第七條過(guò)戶(hù)費用承擔
本合同履行過(guò)程中，按照國家及地方相關(guān)規定應該繳納的各項稅、費由買(mǎi)方承擔。
第八條違約責任
本合同簽定后，若買(mǎi)方中途違約，應書(shū)面通知賣(mài)方，賣(mài)方應在15日內將買(mǎi)方的已付款（不記利息）返還給買(mǎi)方，但購房定金歸賣(mài)方所有。若賣(mài)方中途違約，應書(shū)面通知買(mǎi)方，并自違約之日起5日內應以買(mǎi)方所付定金的雙倍及已付款（按銀行同期存款利率計息）返還給買(mǎi)方。
第九條爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同一式3份，買(mǎi)方、賣(mài)方、銀行各執一份。自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣(mài)方（簽字手�。嘿I(mǎi)方（簽字手�。�
合同簽訂日期：20年___月____日
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