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房屋買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2021-12-12 19:59:15 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

【熱門(mén)】房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板集合9篇

  在當今不斷發(fā)展的世界,合同對我們的約束力越來(lái)越不可忽視,合同協(xié)調著(zhù)人與人,人與事之間的關(guān)系。相信很多朋友都對擬合同感到非?鄲腊,下面是小編收集整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同9篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

【熱門(mén)】房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板集合9篇

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

  按目前新建房屋的交易習慣,購房者看中某套房屋后,開(kāi)發(fā)商與購房者都會(huì )簽訂《購房意向書(shū)》,以說(shuō)明雙方對購售房屋已達成初步意向!兑庀驎(shū)》的內容一般包括房屋的位置、面積、價(jià)款,但一般并不涉及房屋的交付時(shí)間、違約責任及其它房屋的具體情況等。實(shí)踐中,《意向書(shū)》除了上述內容外,一般還有定金內容。正是《購房意向書(shū)》中的定金條款,使得并不具有法律效力的意向書(shū),成了購房過(guò)程中矛盾的焦點(diǎn)。

  要正確處理《意向書(shū)》中的定金糾紛,首先應了解《意向書(shū)》的性質(zhì)和意向書(shū)》中約定的定金所擔保的內容。從《意向書(shū)》簽訂的背景和內容看,《意向書(shū)》并不是購房合同,沒(méi)有定金條款的《意向書(shū)》僅是購售雙方交易意向的表述,購房者和開(kāi)發(fā)商之間并不存在權利義務(wù)關(guān)系。但對房屋交易已達成初步意向的買(mǎi)賣(mài)雙方而言,為了保證雙方能進(jìn)一步接洽房屋買(mǎi)賣(mài),即購房者保證開(kāi)發(fā)商在簽訂正式購房合同之前,不將房屋另售他人,開(kāi)發(fā)商保證購房者能再來(lái)接洽購房事宜,并不產(chǎn)生法律約束力的《意向書(shū)》顯然不能實(shí)現上述目的。正是為達到上述目的,達成購房意向的雙方約定,由購房者向開(kāi)發(fā)商支付一定的定金,以保證開(kāi)發(fā)商在約定期限內不將房屋另售他人,同時(shí)保證購房者在約定期限內與開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步洽談購房事宜。購房者交納了定金,認購書(shū)的性質(zhì)就由意向書(shū)變成了協(xié)議,購房者與開(kāi)發(fā)商之間就有了權利義務(wù),開(kāi)發(fā)商的義務(wù)是在約定期限內不得將房屋出售他人,購房者的義務(wù)是在約定期限內與開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步接洽購房事宜。否則,購房者將損失定金,開(kāi)發(fā)商將雙倍返還定金。

  了解了認購書(shū)的性質(zhì)和定金擔保的內容,處理此類(lèi)糾紛也就有了依據。

  一、如因開(kāi)發(fā)商原因致雙方在認購書(shū)約定的時(shí)間內未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的,例如開(kāi)發(fā)商將約定房屋出售給第三方等,購房者可要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金;

  二、如因購房者原因在認購書(shū)約定的時(shí)間內雙方未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的,例如購房者放棄購買(mǎi)約定房屋等,購房者將損失定金;

  三、在認購書(shū)約定的時(shí)間內經(jīng)購房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,雙方對《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具體條款無(wú)法達成一致的,購房者可要求開(kāi)發(fā)商退還已交納的定金;

  四、如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現房,購房者可要求開(kāi)發(fā)商退還定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應的利息損失。

  出現定金糾紛雙方可協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可按《認購書(shū)》中約定的仲裁機構申請仲裁或向法院起訴。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

  1.提問(wèn)一:違約金是否不能超過(guò)合同總金額的20%?

  2.提問(wèn)二:房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金中約定了違約金,一方遲延履行合同義務(wù)時(shí),守約方就可主張全額的違約金?

  3.提問(wèn)三:既然合同中約定了違約金的數額,就應該按照約定執行?

  一、違約金是否不能超過(guò)合同總金額的20%?

  在中介提供的很多關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的格式條款中,中介通常將違約金約定為總房?jì)r(jià)的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。我國的《擔保法》中規定了定金不能超過(guò)合同總金額的20%,也許對違約金的誤讀從此而來(lái)。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據自己的意愿協(xié)商確定。

  二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金中約定了違約金,一方遲延履行合同義務(wù)時(shí),守約方就可主張全額的違約金?

  在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中,通常會(huì )約定一種“滯納金”,主要是針對遲延履行合同義務(wù)時(shí),違約方需支付的;另外一種是違約金,通常是指一方違約導致合同無(wú)法繼續履行時(shí),違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴謹,或者對法律一知半解,很多人混淆了這兩種違約金的適用,在一方稍有違約情形時(shí),守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金,但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約,導致合同解除時(shí),才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行,一般參照“滯納金”追究違約責任。

  三、既然合同中約定了違約金的數額,就應該按照約定執行?

  違約金可以由買(mǎi)賣(mài)雙方依據自己的意愿協(xié)商確定,但如果發(fā)生糾紛,并不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償,只是彌補損失,而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低,都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調整。具體說(shuō),如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%,則認為違約金約定過(guò)高,需要適當調低;如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失,則守約方除可主張違約金外,對于違約金不足以彌補損失的部分,還可要求違約方賠償,即參照實(shí)際損失調高違約金。比如房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定上家如遲延遷出戶(hù)口,每逾期一天,需按日支付合同總金額千分之五的滯納金,當雙方發(fā)生爭議時(shí),下家無(wú)法證明自己的實(shí)際損失真有那么多,法院最終將違約金調整為每日100元。 以上為房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金的內容,房屋買(mǎi)賣(mài)雙方要結合上述法律規定,依據自己的實(shí)際情況,合理的約定違約金,才能充分保障己方的利益。

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金和繼續履行的關(guān)系

  合同法第114條規定:“當事人可以約定一方違約時(shí)應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就延遲履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務(wù)! 這一條對普通違約金與繼續履行能否并用沒(méi)有明示,民法通則等法律也無(wú)明確規定。 關(guān)于違約金與繼續履行的關(guān)系,我們認為在堅持違約金的賠償性的同時(shí),應探究當事人的真實(shí)意圖,決定是否可以同時(shí)要求實(shí)際履行。這個(gè)問(wèn)題屬于合同解釋問(wèn)題。

  (1)對于遲延履行違約金,包括沒(méi)開(kāi)始履行和中斷履行或者部分履行。從當事人的意思看,是預定遲延履行造成的損失補償,沒(méi)有免除實(shí)際履行的意思;從法律看,第114條第3款也明確了沒(méi)有免除的含義,所以可以要求繼續履行。

  (2)對于就不履行約定的違約金,當事人的意思就是就整個(gè)不履行合同造成的實(shí)際損失預定的賠償金,守約一方只能在要求支付違約金和要求繼續履行之間作出選擇:要么要求支付違約金,免除對方繼續履行的責任;要么,要求繼續履行,不得要求支付違約金,除非出現合同法第110條規定的不得強制實(shí)際履行的情形。[1]此時(shí)不履行約定的違約金和繼續履行就不可并用。當然,當選擇了繼續履行而不得要求支付違約金時(shí),可能造成了其他的如質(zhì)量瑕疵的損失,那么,這時(shí)并不是適用已約定的違約金,而可以要求其他的補救措施或損害賠償的問(wèn)題。

  (3)不排除就履行不符合約定而約定違約金的情形。合同法提供了要求更換、重作、維修、退貨、減少價(jià)值或者報酬等法定的補救措施,并且根據合同法第112條,并沒(méi)有免除繼續履行的責任,補救措施與繼續履行可以并用,沒(méi)有必要就此約定違約金。如果約定了這種情形下的違約金,那么,應該堅持合同自由原則,尊重當事人的選擇。但這只是對因其違約行為給守約方造成損失的補償,并未免除違約方履行合同的義務(wù)。若守約方在要求違約方支付違約金的同時(shí),要求其繼續履行合同,依法應當予以支持。若違約方拒不履行合同,根據守約方的請求,應當依法判令違約方增加對違約金的承擔數額。但有三種情形例外:

  守約方在要求增加違約金數額的同時(shí),又要求違約方繼續履行的,若判令增加違約金數額,就不應支持其提出的繼續履行請求;

  根據合同法第110條規定,不能強制履行的,在判令違約金的同時(shí),不能要求違約方實(shí)際履行;

  合同中在約定違約金時(shí),并未指明其具體性質(zhì)是不履行違約金還是不完全履行違約金,判令違約方承擔違約金后,若對守約方來(lái)說(shuō)已經(jīng)等于或高于合同履行所帶來(lái)的利益,此時(shí)也不應要求違約方繼續履行合同。在處理這些問(wèn)題時(shí),最重要的是要堅持兩個(gè)原則:一是違約責任不具有懲罰性,二是公序良俗下的契約自由。如果認為違約金及其他違約責任具有懲罰性的話(huà),那么,就可以說(shuō)合同法允許私設處罰權,這樣的話(huà),違背民法或者說(shuō)私法的最基本原則。美國合同法重述第二版規定:“合同中可預定任何一方應付的違約金,但其金額就預測的損害賠償或違約造成的實(shí)際損失而言應該合理。如果預定違約金的金額無(wú)理過(guò)大,則該條款不予執行,因為按照公共政策,這種預定違約金為罰金!薄叭绻贤念A定違約金是合同雙方努力公平、合理確定的違約情況下所產(chǎn)生的預期損失,則法律并不對其持否定態(tài)度!

  相關(guān)條款第一百一十條 當事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

 。ㄒ唬┓缮匣蛘呤聦(shí)上不能履行;

 。ǘ﹤鶆(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過(guò)高;

 。ㄈ﹤鶛嗳嗽诤侠砥谙迌任匆舐男。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

  出賣(mài)人(甲方): 身份證號碼:

  買(mǎi)受人(乙方): 身份證號碼:

  甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________

  元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)

  二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí),甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

  四、本合同簽訂后,甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權利一并轉讓給乙方。

  五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;

  六、違約責任

  1、甲方應當于20xx年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房?jì)r(jià)總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)____五___個(gè)月時(shí),乙方有權解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外,并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___四萬(wàn)______元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過(guò)___五____個(gè)月時(shí),甲方有權解除合同。解約時(shí),乙方已付房?jì)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

  3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

  4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因導致本合同的解除,甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

  5、如因規劃部門(mén)、設計部門(mén)的原因導致房屋質(zhì)量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應當全額退還乙方。

  七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

  1、提交______________________________________仲裁委員會(huì )仲裁。

  2、依法向——區人民法院起訴。

  八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見(jiàn)證人各一份。

  甲方:乙方:

  年月 日年月日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

  (1)房屋手續是否齊全

  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣(mài),即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  (2)房屋產(chǎn)權是否明晰

  有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

  (3)交易房屋是否在租

  有些二手房在轉讓時(shí),存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶(hù)手續,而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

  (4)土地情況是否清晰

  二手房中買(mǎi)受人應注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買(mǎi)受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。

  (5)市政規劃是否影響

  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規劃情況,才急于出售,作為買(mǎi)受人在購買(mǎi)時(shí)應全面了解詳細情況。

  (6)福利房屋是否合法

  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉讓時(shí)有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買(mǎi)受人購買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國家法律沖突。

  (7)單位房屋是否侵權

  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,還有標準價(jià)的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉讓時(shí)應繳納土地使用費。再者,對于標準價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權,職工在轉讓時(shí),單位享有優(yōu)先購買(mǎi)權。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì )和房主一起侵犯單位的合法權益。

  (8)物管費用是否拖欠

  有些房主在轉讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長(cháng)期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買(mǎi)受人不知情購買(mǎi)了此房屋,所有費用買(mǎi)受人有可能要全部承擔。

  (9)中介公司是否違規

  有些中介公司違規提供中介服務(wù),如在二手房貸款時(shí),為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù),即買(mǎi)受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現,所有的責任有可能自己都要承擔。

  (10)合同約定是否明確

  二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面,但對于一些細節問(wèn)題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應全面考慮。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

  一、庫房七棟(建筑面積66平方米),折價(jià)xx年9月日燕興紙品廠(chǎng)將上述庫房、樹(shù)木移交隆華農工商聯(lián)營(yíng)公司。隆華農工商聯(lián)營(yíng)公司于同日一次付清應付款項26000元。

  本契約一式三份,賣(mài)方燕興紙品廠(chǎng)、買(mǎi)方隆華農工商聯(lián)營(yíng)公司、鑒證單位北京市第九律師事務(wù)所各保存一份。

  賣(mài)方:燕興紙品廠(chǎng)(蓋章)

  買(mǎi)方:隆華農工商聯(lián)營(yíng)公司(蓋章)

  鑒證:北京市第九律師事務(wù)服蓋章)

  992年7月28日訂

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

  雙方當事人:

  出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)__________

  認購人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)__________

  根據相關(guān)法律、法規規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方認購甲方商品房相關(guān)事宜達成如下協(xié)議:

  一、認購標的的基本情況

  乙方所認購的商品房為甲方開(kāi)發(fā)的位于_____市_____區_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房)該商品房的建筑面積為_(kāi)____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。

  二、認購標的的價(jià)款

  該商品房按照建筑面積計價(jià),單價(jià)為人民幣__________元/平方米,房款計人民幣__________元(大寫(xiě):_______________)

  三、認購款

  乙方于本認購書(shū)簽訂之日,一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元(大寫(xiě):_______________)該商鋪屬一次性付清款項,出賣(mài)人和買(mǎi)受人無(wú)任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到該款項。

  甲方在取得預售許可證后,應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內,到銷(xiāo)售現場(chǎng)與甲方協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款,協(xié)商一致并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

  甲方應在取得預售許可證____日內通知到乙方,因甲方取得預售許可證后未在規定時(shí)間內通知到乙方,因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔。

  甲、乙雙方在上述約定的期限內協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的`相關(guān)條款,但雙方未達成一致意見(jiàn),自約定的期限屆滿(mǎn)次日起超過(guò)_____日的,本認購書(shū)自行解除。甲方應當在本認購書(shū)解除次日起_____日內將已收取的認購款返還給乙方,并承擔相關(guān)法律責任及乙方的一切經(jīng)濟損失。

  甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的,乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款,無(wú)須再補購房款。

  四、其他約定

  在簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),變更認購人的,甲方應積極配合。

  買(mǎi)受人已一次性交清購房款,甲方不得將此房進(jìn)行調換,同樣甲方不得將此房另出售給其他人,否則將作為違約處理。

  五、附則

  本認購書(shū)未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本認購書(shū)具有同等法律效力。

  本認購書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》生效后本認購書(shū)自行終止。本認購書(shū)一式二份,甲、乙雙方各執一份,均具有同等法律效力;

  甲方(公章)_______________________ 乙方(公章)____________________

  授權代表:________________________ 授權代表:______________________

  證件號碼:_________________________ 證件號碼:_______________________

  聯(lián)系電話(huà):_________________________ 聯(lián)系電話(huà):_______________________

  _____年_____月_____日 ______年_____月_____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7

  賣(mài)方(甲方):__________________

  身份證號碼:____________________

  地址:__________________________

  電話(huà):__________________________

  買(mǎi)方(乙方):__________________

  身份證號碼:____________________

  地址:__________________________

  電話(huà):__________________________

  根據國家《合同法》及有關(guān)法規之規定,甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)下述房產(chǎn),達成如下協(xié)議:

  一、房屋基本情況

  本合同房屋座落地址________鎮林蔭路________號,建筑面積________平方米,結構磚砭,層次一、二層沿街,間數:________樓共________間,新舊程度________成,戶(hù)內配置;電氣、給排水到戶(hù),裝潢,房屋買(mǎi)賣(mài)合同(二)。

  二、甲方通過(guò)轉讓取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權,該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)、住宅房。有房產(chǎn)證(號碼為_(kāi)_______)、土地證(號碼為_(kāi)______),F同意將上述房產(chǎn)轉賣(mài)給乙方。房產(chǎn)證和土地使用權證見(jiàn)附件一。

  三、價(jià)格與費用

  經(jīng)約定,上述房產(chǎn)總價(jià)格(大寫(xiě)):________________(¥________元)

  此價(jià)格未包括二手房交易的各種費用,具體另附件二約定,乙方________萬(wàn)首付房款后,甲方開(kāi)始辦理有關(guān)過(guò)戶(hù)手續。過(guò)戶(hù)之后,余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢,合同范本《房屋買(mǎi)賣(mài)合同(二)》。

  四、付款及交房約定

  雙方同意按下述方式交接:

  1.在房產(chǎn)證和土地使用權證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下,乙方在________年________月-________月之前,付清全部房款(包括二手房按揭貸款形式)。

  2.甲方在乙方付清全部房款(含貸款)后,將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有,其計算為將租金按日平均計算。并將上述租賃收益與房款一并結算扣減。

  五、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準,如發(fā)證面積與本合同面積有誤差,本合同約定的成交價(jià)格不變。

  六、其他約定

  1.由甲方負責辦理房產(chǎn)證及土地證的過(guò)戶(hù)登記至乙方的手續,各自承擔的費用按附件約定。

  2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理,甲方協(xié)助提供所需的各種文件及證書(shū)。

  3.甲方保證上述房屋的現有所有承租人已經(jīng)放棄同等條件下的優(yōu)先購買(mǎi)權,保證上述房屋的所有抵押權人已經(jīng)同意甲方出賣(mài)上述房屋;

  4.甲方承諾在乙方支付________萬(wàn)元的首付款后的________日內,立即解除上述房屋(包括土地使用權)上設置的任何抵押和任何權利限制。

  5.根據甲方與現有承租人簽訂的合同(見(jiàn)附件三),上述房屋的租賃期到________年________月到期。依據此,乙方承諾原甲方的出租合同至________年________月到期之前不予變更。

  七、保修責任

  商品房的保修責任由建設部規定的法定責任單位負責,本房產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起,由乙方自行聯(lián)系處理有關(guān)保修的一切事宜,甲方不承擔任何責任,但是甲方保證提供相應的用于證明開(kāi)發(fā)單位和保修義務(wù)人的文書(shū)。

  八、違約責任

  本合同生效后,甲乙雙方任何一方無(wú)正當理由要求中止合同的,或者違反自己一方的義務(wù)和承諾的,或者延遲履行義務(wù)達________天的,均由責任方承擔違約責任,并按實(shí)際付款的20%支付違約金。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8

  賣(mài)方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方),身份證號: 買(mǎi)房: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),身份證號:

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房,達成如下協(xié)議:

  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  甲方所售房屋位于白云區麥架鄉下堰村陰陽(yáng)寨皂角旁(劉家門(mén)口),房屋占地面積約為211.2平方米,院子占地面積約為100平方米,房屋為三屋樓,一樓為4個(gè)門(mén)面,2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為700平方米,一樓門(mén)面為框架結構,二、三樓住房為磚混凝結構,二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件;

  第二條 房屋價(jià)格及其他費用:

  甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣壹佰壹拾萬(wàn)元整(¥1100000);

  第三條 付款方式: 簽訂合同之日一次性付清;

  第四條 特別約定:

  1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的,由甲方負責處理。

  2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),甲方應予以積極配合,但相關(guān)費用由乙方自行負擔。

  第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

  第六條 今后如房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合;

  第七條 本合同簽訂之后,房?jì)r(jià)漲落,買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔;

  第八條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

  第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

  第十條 本合同附二、三樓平面圖;

  第十一條 本合同一式三份,甲方執一份、乙方執二份;

  甲方(簽。篲________ ___ 住 址(工作單位):聯(lián)系電話(huà):________________

  乙方(簽。篲_________ 聯(lián)系電話(huà):_____ ___________ 簽訂日期:____年_____月_____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇9

  甲方(出售方): 身份證號:

  乙方(購買(mǎi)方): 身份證號:

  為了確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益,甲乙雙方現就房屋買(mǎi)賣(mài)自愿達成協(xié)議如下:

  第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,甲方自愿將位于賓縣賓州鎮 區內獨立一二樓(建筑面積 平方米)出售給乙方。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權,沒(méi)有抵押等各種負擔。

  第二條 上述房屋的出售價(jià)為人民幣 元整(¥ 元),此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書(shū)之日起不得變更。

  第三條 付款方式為現金交付,本協(xié)議簽訂之日乙方一次性將購房款交付甲方。

  第四條 因甲方交房前需要搬家,乙方給甲方一個(gè)月的時(shí)間,甲方必須在20xx年1月 日將房騰出并交付給乙方。

  第五條 因該房尚未辦理產(chǎn)權證,故本協(xié)議簽訂之日甲方必須把此房的原買(mǎi)賣(mài)合同原件及相關(guān)票據均由乙方保管。將來(lái)房產(chǎn)證及土地證發(fā)放后甲方必須積極辦理,以及必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門(mén)辦理上述住宅所有權過(guò)戶(hù)手續,并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權過(guò)戶(hù)手續,房屋的產(chǎn)權及使用權歸乙方所有,甲方不再擁有產(chǎn)權及使用權等任何權利。

  第六條自本協(xié)議簽訂之日起,如遇征用、開(kāi)發(fā)、拆遷等與此房相關(guān)的權利義務(wù)等均由乙方享有和承擔,在此日之前由此房產(chǎn)生的權利義務(wù)均由甲方享有和承擔。

  第七條 上述住宅的交易過(guò)戶(hù)費用由甲方承擔。

  第八條 違約責任:

  (一)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規定時(shí)間將房及產(chǎn)證交給乙方的,視為甲方違約,乙方有權要求甲方履行合同并承擔違約責任,也有權解除本合同并要求甲方承擔違約責任。

  (二)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后,甲方違約不出售上述房屋的,甲方除必須按乙方規定的時(shí)間退還已收取的乙方購房款外,必須承擔向乙方支付違約金的違約責任;如乙方已付款但終止購房的,甲方只按已收款項的80%退回給乙方。

  (三)違約方承擔房?jì)r(jià)款20%的違約金。

  第九條 甲方交給乙方住房時(shí)須住房保持完好,并結清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。

  第十條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執一份。

  甲方:

  乙方:

  年 月 日

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