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房屋買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2022-02-01 18:48:25 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

【推薦】房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板集合10篇

  隨著(zhù)人們法律意識的建立,合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛,合同協(xié)調著(zhù)人與人,人與事之間的關(guān)系。那么正式、規范的合同是什么樣的呢?下面是小編為大家整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同10篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

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房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

  合同號(No):SF

  售房人: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號碼:

  購房人: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號碼:

  見(jiàn)證方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

  甲、乙、丙三方根據中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規和蘇州市相關(guān)地方性法規的規定,在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同,承諾共同遵守。

  第一條:房屋基本情況

  1、甲方已根據國家有關(guān)規定,依法取得位于天津市 區(縣) 的房屋所有權證書(shū)( 字第 號)國有土地使用證書(shū)( 字第 號)。甲方自愿將座落在 區 的 房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”)出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實(shí)地看房,對該房屋現狀無(wú)異議,愿意購買(mǎi)該房屋。

  2、該房屋的基本情況如下:

  房屋性質(zhì): 所有權人: 房型: 建筑面積: 平方米(以產(chǎn)權證/房本上登記的建筑面積為準)。樓層: 總層數: 土地性質(zhì):出讓/劃撥附屬設施:

  第二條:成交價(jià)格

  甲、乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為:人民幣 元整(大寫(xiě)),該房屋產(chǎn)權或租賃權過(guò)戶(hù)時(shí)的相關(guān)費用由 自愿承擔,(該房屋產(chǎn)權或租賃權過(guò)戶(hù)費用的計算依據是指定評估機構對該房屋的評估價(jià)格,而非丙方提供的交易參考價(jià)和甲乙雙方商定的實(shí)際成交價(jià)。)該房屋配套設施過(guò)戶(hù)的相關(guān)費用由 承擔。

  第三條:中介信息服務(wù)費及支付

  甲、乙、丙三方簽訂本合同時(shí),甲方須向丙方交納中介信息服務(wù)費人民幣 元整(大寫(xiě)),乙方須向丙方交納中介信息服務(wù)費人民幣 元整(大寫(xiě)).

  第四條:付款約定(本條各款項均不計利息)

  1、乙方向甲方的交款約定:

  (1)乙方于 年 月 日交付定金人民幣 元整(大寫(xiě));

  (2)

  乙方按約定交清全款后,甲乙雙方開(kāi)始辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續。

  2、丙方對甲方的乙方所貸款部分的付款約定:

  (1)待該房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完畢(他項權證下發(fā))后丙方支付給甲方總房款的80%,甲、乙雙方物業(yè)交割完畢且確認該房屋費用交接清楚后三個(gè)工作日內(遇節假日付款時(shí)間順延),結清余款。

  (2)

  第五條:相關(guān)事宜

  1、若乙方需要貸款并請丙方為其承擔他項權證辦理之前的擔保責任,則以丙方的評估價(jià)格作為乙方貸款和丙方承擔擔保責任的依據,乙方需向丙方支付相應的貸款手續費,辦理貸款的相關(guān)費用由乙方自行負擔。

  2、丙方為甲乙雙方提供交易機會(huì ),丙方應如實(shí)傳遞甲方或乙方所提供的信息,就有關(guān)政策法規進(jìn)行咨詢(xún),并協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權或租賃權過(guò)戶(hù)手續,甲乙雙方須在 個(gè)工作日內提供相應的合法證件,否則視為違約。

  3、甲方承諾于 騰空該房屋,并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理及戶(hù)口遷移等過(guò)戶(hù)手續及相關(guān)費用的交接事宜。

  第六條:違約責任

  1、甲方對該房屋權屬證件的真實(shí)性、合法性及有效性負全責。甲方須保證該房屋權屬無(wú)爭議,若發(fā)生與甲方有關(guān)的權屬糾紛或債務(wù)糾紛,由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。甲方保證該房屋符合國家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規定及政策法規,且甲方有權將該房屋上市交易,否則引起的法律和經(jīng)濟責任由甲方承擔。

  2、甲、乙雙方須保證該房屋結構無(wú)拆改或拆改得到相關(guān)管理部門(mén)的同意并持有合法、有效證件,若因此影響辦理過(guò)戶(hù)手續,產(chǎn)生的一切后果及違約責任由責任方承擔。

  3、甲方在本合同簽定后,應保證該房屋的裝修及配套設施與簽定本合同前相符,否則按甲方違約處理。

  4、甲方認可乙方貸款方式付款時(shí):

  (1)貸款過(guò)程中,乙方提出終止貸款行為,則乙方須補齊所差房款,繼續履行該合同,并承擔由此引起的經(jīng)濟損失,已交納的服務(wù)費不予退還。

  (2)乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實(shí)、可靠。如因證明不屬實(shí)或其資信度不夠造成的貸款未果,乙方承擔相應責任及經(jīng)濟損失。

  (3)乙方須按照約定按時(shí)到指定銀行辦理貸款手續,否則貸款延期責任由乙方承擔。

  (4)甲、乙任何一方解除合同或拒絕履行合同,或發(fā)生本條第1、2、3款違約現象,均由違約方向另一方支付本合同第二條確定的該房屋成交價(jià)格的 2%作為違約金。實(shí)際損失超過(guò)違約金總額的,責任方應據實(shí)賠償,且丙方所收取的本合同中約定的中介信息服務(wù)費一律不予退還。

  第七條:免責條款

  如因洪水、地震、火災或法律法規變化、政府政策變化等不可抗力原因,導致本合同不能全面履行的,甲、乙、丙三方互不承擔違約責任。

  第八條:約定其它事宜

  第九條:其它

  1、 本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲、乙、丙三方應協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方可向該房屋所在地人民法院提

  起訴訟。

  2、 本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效,一式四份,一份兩頁(yè),甲、乙、丙三方各執一份。各種手續交接清

  楚,本合同自動(dòng)作廢,并由丙方收回。

  甲方(簽章): 乙方(簽章): 丙方(簽章):

  代理人: 代理人: 經(jīng)手人:

  聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址: 簽約連鎖店:

  聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):

  簽約日期: 年 月 日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同出 賣(mài) 人:

  身份證號:

  聯(lián)系電話(huà):

  買(mǎi) 受 人:

  身份證號:

  聯(lián)系電話(huà):

  根據(中華人民共和國合同法)及其他有關(guān)法律、法規之規定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)房屋達成如下協(xié)議:

  第一條買(mǎi)受人所購房屋的基本情況

  買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號以附件一上表示為準) (幢)(座) (單元)(層) 號房。

  該房屋的用途為 ,屬 結構,層高為 ,建筑層數地上 層。

  該房屋陽(yáng)臺是(封閉式)(非封閉式)。

  該房屋建筑面積共 平方米,其中,套內建筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米。

  第二條計價(jià)方式與價(jià)款

  出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計算該房屋價(jià)款:

  1.按建筑面積計算,該房屋單價(jià)為( &n

  bsp; 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

  2.按套內建筑面積計算,該房屋單價(jià)為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

  3.按套(單元)計算,該房屋總價(jià)款為( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

  第三條 付款方式及期限

  買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款。

  1.一次性付款 。

  2.分期付款 。

  3.其他方式 。

  買(mǎi)受人逾期付款的違約責任

  買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款,按下列第 種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在 日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過(guò) 日后,出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計應付款的 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 的違約金。

  第四條 交付期限

  出賣(mài)人應當在 年 月 日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定,將具備下列第 種條件,并符合本合同約定的房屋交付買(mǎi)受人使用:

  1.該房屋經(jīng)驗收合格。

  2.該房屋經(jīng)綜合驗收合格。

  3.該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。

  4.該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據實(shí)予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 日內告知買(mǎi)受人的;

  出賣(mài)人逾期交房的違約責任

  除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該房屋交付買(mǎi)受人使用,按下列第 種方式處理;

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過(guò) 日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過(guò) 日后,買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。

  第五條 交接

  房屋達到交付使用條件后,出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí),出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的,出賣(mài)人還需提供(住宅質(zhì)量保證書(shū))和(住宅使用說(shuō)明書(shū))。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。

  第六條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔全部責任。

  第六條 產(chǎn)權登記

  出賣(mài)人應當在房屋交付使用后 日內,將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)的責任,買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的,雙方同意按下列第 項處理;

  1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jì)r(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。

  2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。

  第七條 買(mǎi)受人的房屋僅作 使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。

  除本合同及其附件另有規定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

  出賣(mài)人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

  第八條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第 種方式解決:

  1.提交 仲裁委員會(huì )仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第九條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

  第十條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  第十一條 本合同連同附件共 頁(yè),一式 份,具有同等法律效力,合同持有的情況如下:

  出賣(mài)人 份,買(mǎi)受人 份, 份。

  第十二條 本合同自雙方簽訂之日起生效。自本合同生效之日起30天內,由出賣(mài)人向 申請登記備案。

  出賣(mài)人(簽章): 買(mǎi)受人(簽章):

  (法定代表人): (法定代表人):

  (委托代理人): (委托代理人):

  (簽章)

  (簽章)

  年 月 日 年 月 日

  簽于 簽于

  附件一:

  附件二:

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

  賣(mài)方:_________________________ 身份證號:______________________________

  買(mǎi)方:________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號:_____________________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國機動(dòng)車(chē)輛管理規定》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)私有車(chē)輛,達成如下協(xié)議:

  第一條、甲方所售車(chē)輛證號:

  1、甲方所售車(chē)輛所有權證號為_(kāi)_____號,車(chē)輛識別代碼:_______________。

  2、甲方所車(chē)輛車(chē)型為:__________發(fā)動(dòng)機號為:_________________________。

  3、甲方所售車(chē)輛使用年限:_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

  4、甲方所售車(chē)輛附屬設備為_(kāi)_______________________。

  第二條、車(chē)輛價(jià)格及其他費用:

  1、甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售車(chē)輛總金額為(人民幣)_______________元整(_______________元,含附屬設備費用_______________)。

  2、甲、乙雙方達成一致意見(jiàn),雙方交易稅費由賣(mài)方負擔。

  第三條、付款方式:

  1、買(mǎi)方(乙方)用自己擁有的轎車(chē)(車(chē)型:____________,發(fā)動(dòng)機號為:_________,車(chē)輛識別代碼:________。)以(人民幣)_______________萬(wàn)元(¥_______________)為首款抵轉給甲方。

  2、剩余車(chē)款壹給甲方,按照_______________元/月。

  第四條、車(chē)輛交付:

  甲、乙雙方在車(chē)管所辦理完過(guò)戶(hù)手續(繳納稅費)后___________日內,甲方將車(chē)輛交付給乙方,由于甲方的車(chē)輛沒(méi)有辦理所有權手續,需要出具車(chē)輛相關(guān)手續證明車(chē)輛為甲方所有。

  第五條、乙方逾期付款的違約責任:

  乙方未按本合同規定的付款方式付款,每逾期_______________日,按照逾期金額的_______________%支付違約金,逾期達一個(gè)月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,屆時(shí)將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易費用,并向甲方支付購車(chē)款_______________%違約金。

  第六條、甲方逾期交車(chē)的違約責任:

  甲方未按本合同第四條規定將車(chē)輛及時(shí)交付使用,每逾期一日,按照購車(chē)總價(jià)的2‰支付違約金,逾期達一個(gè)月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易費用,并向乙方支付車(chē)價(jià)_______________%的違約金。

  第七條、甲方保證在交接時(shí)該車(chē)輛來(lái)源的合法性、無(wú)被盜、被搶記錄、沒(méi)有所有權糾紛和財務(wù)糾紛。

  如交接后發(fā)生該車(chē)輛交接前即存在的所有權糾紛和財務(wù)糾紛,由甲方承擔全部責任。并賠償乙方在此期間的一切損失。

  第八條、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

  第九條、本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。

  協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該車(chē)輛所在地人民法院起訴。

  第十條、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十一條、本合同一式五份,甲、乙雙方各執一份,其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。

  甲方(簽章):_________________________ 乙方(簽章):_____________________________

  住址(工作單位):____________________ 住址(工作單位):____________________

  聯(lián)系電話(huà):_____________________________ 聯(lián)系電話(huà):_____________________________

  _________年____________月____________日 _________年____________月____________日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同(合同編號:)

  合同雙方當事人(須由本人親自填寫(xiě),并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠,以便能及時(shí)取得聯(lián)系;如聯(lián)系方式發(fā)生變化,應及時(shí)通知對方):

  出賣(mài)人(甲方)姓名:____________【身份證】___________________地址:____________________________________________________ 郵政編碼:________________ 聯(lián)系電話(huà):______________________買(mǎi)受人(乙方)姓名:____________【身份證】___________________地址:____________________________________________________ 郵政編碼:________________聯(lián)系電話(huà):______________________鑒于:

  1、甲方系本合同項下房屋的所有權人,且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權利人的同意;

  2、甲方愿意將房屋出賣(mài)給乙方;

  3、乙方愿意購買(mǎi)上述房屋;

  4、乙方已向甲方交付定金共5000元整;

  5、本合同項下房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》尚未辦理。

  根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,為明確雙方權利義務(wù),就乙方向甲方購買(mǎi)房屋簽訂本合同,以資雙方共同信守執行。

  第一條甲方保證對所出賣(mài)的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關(guān)規定,而且沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。如因甲方原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的,由甲方承擔全部責任。

  第二條房屋的坐落、面積情況。

  1、本合同所稱(chēng)標的.房屋是指位于長(cháng)沙市雨花區鄉村組棟單元房及該棟底層東頭南向第二間雜屋。

  2、該房屋102房套內面積為_(kāi)____平方米,雜屋套內面積為_(kāi)____平方米。3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。

  第三條計價(jià)方式與價(jià)款。房屋的交易總價(jià)為:人民幣___________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰 ____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金轉為房款,乙方還應向甲方共支付房款人民幣___________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

  本合同項下房屋相應的土地使用權價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。

  公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價(jià)。第四條付款方式及期限。

  甲乙雙方同意以下列方式付款:

  1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整,自本合同簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方;

  2、剩余房款人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》之日起____天內支付。

  第五條房屋交付及產(chǎn)權登記的約定。

  1、甲方應于本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方,并應在交房當日將_________等費用結清。

  2、甲方應當在房屋產(chǎn)權登記機關(guān)開(kāi)始辦理產(chǎn)權登記后 日內(最遲不超過(guò)房屋所在地其他所有權人取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)之日),及時(shí)辦理權屬登記(指房屋的《房屋所有權證》和《土地使用權證》)。

  3、甲方應當在取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)(指房屋的《房屋所有權證》或《土地使用權證》)之日起日內,及時(shí)將房屋權屬登記過(guò)戶(hù)至乙方名下。

  第六條稅費分擔約定

  1、甲方辦理房地產(chǎn)權屬證書(shū)所需要的稅費、產(chǎn)權登記費、交易手續費等一切稅費由甲方承擔。

  2、甲方將房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下所花費的交易稅費、產(chǎn)權登記費、交易手續費等一切稅費由乙方承擔。

  第七條違約責任

  1、乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之 的違約金。

  2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付,自本合同規定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。

  3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權登記的約定,乙方有權選擇下列任一種方式處理:

  A.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房?jì)r(jià)款退還給甲方,并按已付房?jì)r(jià)款的 %賠償乙方房屋損失,同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。

  B.乙方不退房,甲方按已付房?jì)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

  第八條爭議的解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。第九條 特別約定房屋交付后,如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償,由乙方所有。

  第十條免責條件

  1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任;

  2、不可抗力系指“不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況”。

  第十一條陳述和承諾條款

  1、甲方承諾:甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權。

  2、乙方承諾:真實(shí)地愿意購買(mǎi)本合同項下的房屋。

  第十二條本合同經(jīng)湖南君安達律師事務(wù)所見(jiàn)證。

  第十三條本合同一式三份,甲乙雙方各執一份、律師事務(wù)所一份,具有同等法律效力,自雙方簽字后生效。

  第十四條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

  第十五條雙方約定的其他事項:

  出賣(mài)人(甲方):_________________身份證號碼:___________________地址:___________________郵編:___________________電話(huà):___________________

  買(mǎi)受人(乙方):__________________身份證號碼:__________________地址:____________________郵編:____________________電話(huà):____________________

  其他權利人書(shū)面同意聲明:

  見(jiàn)證人:

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同,它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉移所有權與買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征,也有其自身固有的特征。這主要表現為:(1)出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權轉移給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付相應的價(jià)款;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;(3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為不動(dòng)產(chǎn),其所有權轉移必須辦理登記手續;(4)房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規定的要式法律行為。

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉移房屋所有權于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉移所有權的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方,支付價(jià)款而取得所有權的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。

  合同形式 房屋買(mǎi)賣(mài)合同標的額較大且系比較重要之合同,故法律規定應當采取書(shū)面形式訂立!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規定:"房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑧敽炗啎?shū)面轉讓合同……"!冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第28規定:"商品房銷(xiāo)售,當事人雙方應當簽訂書(shū)面合同!"上述規定是認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應當采用書(shū)面形式的法律依據。根據法律及相關(guān)司法解釋的規定,房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式應包括如下類(lèi)型:

  (一)正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同

  正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式的基本類(lèi)型,內容一般包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款,如房屋位置、結構、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標準、產(chǎn)權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買(mǎi)賣(mài)雙方必須采用統一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,但在辦理產(chǎn)權轉移登記時(shí),房屋產(chǎn)權登記機關(guān)往往要求使用建設主管部門(mén)統一制訂的規范的合同文本,否則,不予辦理備案、登記。但是,并不因為不使用統一合同文本而影響書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立和效力。實(shí)踐中,商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí),要求必須使用建設主管部門(mén)統一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前,多由開(kāi)發(fā)商提供認購書(shū)、預訂協(xié)議等預約合同文本要求買(mǎi)受人簽署,其中有的預約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì),相當于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)的合同形式未作統一要求,買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì )根據協(xié)商一致的意見(jiàn)共同起草一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同,經(jīng)雙方簽字、蓋章生效,并據此履行,在產(chǎn)權登記機關(guān)填寫(xiě)的制式合同只作為登記文件使用。

  (二)具備特定條件的預約合同

  最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋)第五條規定:"商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備<商品房銷(xiāo)售管理辦法>第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容,并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應當認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。"根據最高法院民一庭的觀(guān)點(diǎn),商品房認購、訂購、預訂等協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷(xiāo)售許可證之前簽訂的預

  約性質(zhì)的合同(事實(shí)上預約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間)。為保障交易安全,保護業(yè)主權益,促進(jìn)簽約,規定具備合同實(shí)際履行條件的預約合同,應當認定為本約合同。筆者認為,司法解釋的本條規定,用意雖好,但效果一般,極易造成誤導。首先,《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

  第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容多達13項,而認購書(shū)等預約合同均為開(kāi)發(fā)商擬定的格式合同,同時(shí)具備該13項內容的可能性很少,買(mǎi)受人依據該條規定維護自身權益的機會(huì )并不多見(jiàn)。其次,認定合同性質(zhì)的依據為合同內容,而非合同名稱(chēng)。預約合同如果具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容,理應認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同,不再具有預約性質(zhì)。第三,"出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款",表明買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容,只要標的物明確、價(jià)款確定,完全可以依據合同法的相關(guān)規定認定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定,就會(huì )導致依據合同法應當認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立,而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。

  (三)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的其他書(shū)面形式。

  《合同法》第11條規定:"書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。"根據《電子簽名法》第3條第3款的規定,"涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權益轉讓的"的文書(shū),不適用"電子簽名、數據電文"。無(wú)疑排除了以"數據電文"為表現形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。記載雙方房屋買(mǎi)賣(mài)意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來(lái)資料,應當認定為其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有些情況下,沒(méi)有書(shū)面合同,也無(wú)法認定口頭合同存在,買(mǎi)受人以其持有的購房款收據或發(fā)票主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。此時(shí),買(mǎi)受人持有的購房款收據或發(fā)票,既是書(shū)面合同形式,也是合同實(shí)際履行證據,如果收據或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確,應當認定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。筆者認為,認定其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立,已有書(shū)面證據必須能夠證明三項事實(shí):房屋買(mǎi)賣(mài)的意思表示、房屋具體位置和價(jià)款。

  折疊主要條款

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上,就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應包括以下主要條款:

  1、合同雙方當事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。如果有委托代理人的話(huà),那么還包括委托代理人的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。

  2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中,標的就是房屋。這主要包括以下內容:

  房屋的坐落位置;

  所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積,應分別注明實(shí)得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;

  房屋是現房,還是期房;

  房屋的配套設施和維修標準。

  3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計算房屋的價(jià)格,即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元,然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表,買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。

  4、交房期限。賣(mài)方應在某日期之前,將房屋交付買(mǎi)方。買(mǎi)方應在實(shí)際接收該房屋之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記,賣(mài)方應給予必要的協(xié)助;蛘哂少u(mài)方代理買(mǎi)方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權證(所有權人為買(mǎi)方)交付買(mǎi)方,由買(mǎi)方支付有關(guān)的費用。

  5、權利擔保。賣(mài)方保證在交付房屋時(shí),該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛,由賣(mài)方承擔全部責任。

  6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺(jué)而適當地履行合同,保護非違約方的合法權益,維護合同的法律效力起著(zhù)十分重要的作用,同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買(mǎi)方不按期支付購房款所應承擔的違約責任,賣(mài)方不按期交付房屋所應承擔的違約責任,以及賣(mài)方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

  7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區內公用配套設施等。

  折疊手續費用

  房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方,應當簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過(guò)戶(hù)申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構進(jìn)行預審,法律服務(wù)機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見(jiàn)。以下登記手續和費用作為參考,具體手續和費率等根據當地政策規定確定。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

  甲方(出售方):

  身份證號:

  乙方(購買(mǎi)方):

  身份證號:

  現經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商,一致達成如下房屋買(mǎi)賣(mài)合同:

  一、甲方將其所有坐落于一套房屋出售給乙方。

  房產(chǎn)證編號為:

  房權證:字

  第,房屋建筑面積為114平方米。乙方給付甲方購房款人民幣:叁壹拾伍萬(wàn)元整(¥35.00萬(wàn)元)。

  二、關(guān)于付款方式的約定總房款壹拾伍萬(wàn)元整(¥35.00萬(wàn)元),分兩次付清。首付款貳拾肆萬(wàn)元整(¥20.00萬(wàn)元),由銀行轉賬,由乙方轉到甲方帳戶(hù)上。甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字捺印之日起7日內,乙方務(wù)必將首付款轉入甲方帳戶(hù),雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同即生效。乙方的首付房款確已進(jìn)入甲方賬戶(hù)時(shí),甲方及時(shí)確認并向乙方出具首付房款收據。第二次付款:余款壹拾伍萬(wàn)元整(¥15.00萬(wàn)元),在甲方或乙方通知對方辦理房產(chǎn)證及其它權證過(guò)戶(hù)登記手續,雙方同時(shí)前往辦理證機關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續,并將房產(chǎn)權及其它權證正式過(guò)戶(hù)到乙方名下之日就將剩余壹拾伍萬(wàn)元整(¥15.00萬(wàn)元)轉帳到甲方帳戶(hù)。(以轉帳單和收據為憑證)

  甲方或乙方通知對方辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí),對方不得借故推遲,至遲不得超過(guò)五日。

  三、關(guān)于房屋交付時(shí)間的約定

  甲方收到乙方的首付款時(shí),即交出房屋鑰匙和房產(chǎn)證以及相關(guān)的證件、材料,該房屋交付乙方使用。

  四、關(guān)于產(chǎn)權證及過(guò)戶(hù)登記費用的約定

  雙方交易之房屋的過(guò)戶(hù)登記的所有費用(含稅等一切費用)由乙方繳納。

  五、關(guān)于證件問(wèn)題的約定:

  甲乙雙方不得提供虛假的證件。提供虛假的身份證或其它虛假證明材料的一方,屬欺詐、違約行為,應承擔違約責任及法律責任,造成損失的由違約方向受損方承擔損害賠償責任,且違約方還應向守約方支付違約金,違約金為總房?jì)r(jià)的10%。

  六、對其他事項的約定

  1、甲方與乙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前,甲方有真實(shí)告知乙方該房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題和抵押債務(wù)的義務(wù)。如該房屋交易前產(chǎn)生抵押債務(wù),甲方應解除其抵押債務(wù)后,方可出售給乙方。

  2、甲方交付房屋后,應協(xié)助乙方辦理水、電等的開(kāi)通過(guò)戶(hù),費用由乙方自行承擔。

  3、甲方保證乙方購房入住后至房產(chǎn)證和過(guò)戶(hù)手續辦理妥當期間無(wú)任何與房屋相關(guān)的糾紛發(fā)生,這一期間內若有與此套房屋相關(guān)的糾紛發(fā)生,將全部由甲方出面負責解決。

  4、辦理房產(chǎn)證和過(guò)戶(hù)手續所產(chǎn)生的所有費用由乙方自行承擔,甲方給予積極配合。待房產(chǎn)證和過(guò)戶(hù)手續辦理完畢后,甲方將不再與此套房屋有任何關(guān)系。

  5、乙方在接收房屋后,該房屋如需增加其它費用,由乙方負擔。

  6、乙方在使用房屋期間的一切水、電等其它費用,均由乙方承擔;該房屋在乙方使用之前所產(chǎn)生的一切水、電等費用,均由甲方承擔,并及時(shí)付清。

  7、乙方在未取得該合同的標的物(即房屋)所有權時(shí),不得轉賣(mài)他人,否則雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自動(dòng)解除,甲方將收回房屋。

  七、關(guān)于違約責任的約定

  甲乙雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意識表示,本合同自甲乙雙方在合同上簽字捺印時(shí)生效,即對雙方產(chǎn)生約束力。雙方應本著(zhù)誠實(shí)信用原則,自覺(jué)履行合同。如違反合同約定,違約方承擔違約責任,其損失自負。

  甲方要求解除合同(在乙方?jīng)]違約情形下)或拒不辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(致使合同解除),甲方須向乙方支付總房?jì)r(jià)10%的違約金,并退還乙方已支付房款。如乙方已裝修,尚須賠償乙方裝修費損失。

  乙方要求解除合同(在甲方?jīng)]違約情形下)或不支付第二期房款及在未取得房屋所有權時(shí)再轉賣(mài)他人,乙方須向甲方支付總房?jì)r(jià)10%的違約金。

  合同解除后,甲方自合同解除當日退還乙方已付房款,否則,尚應承擔延期付款利息,利息按同期銀行貸款利率的四倍計算(以應退金額為基數,從合同解除之日起算至付清之日止)。

  合同解除后,乙方自合同解除當日退出房屋,如不搬出,乙方從合同解除之日起向甲方支付租金,租金按當時(shí)同地段租金價(jià)格給付。延期支付租金,仍應承擔延期付款利息,利息按同期銀行貸款利率的四倍計算(從應付之日起算至付清之日止)。

  八、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議,甲乙雙方應以道德、道義、良心、習俗為衡量標準友好協(xié)商解決,協(xié)商不成依法向人民法院起訴。

  九、本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,補充條款與本合同有同等效力。

 。ū竞贤皇絻煞,雙方各持一份。)

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7

  甲方(轉讓方): 。

  乙方(受讓方): 。

  甲乙雙方就甲方所有的位于 房屋及宅基地轉讓事宜,經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下:

  一、標的物

  該宗房屋位于 ,共 間以及相應的宅基地。

  二、房款及支付

  該宗房屋及宅基地共計作價(jià) 元,乙方于 年 月 日前交付轉讓款 元,余款 元于20xx年 月 日之前付清。

  三、標的的交付

  甲方在 年 月 日之前交付轉讓標的。

  四、權利義務(wù)

  甲方保證對該房屋擁有全部的所有權,該房屋及宅基地使用權無(wú)任何權利瑕疵。如果因權利瑕疵或者因甲方原因導致乙方不能購得該房屋,甲方應當支付違約金 元并賠償乙方的全部經(jīng)濟損失(包括但不限于:直接經(jīng)濟損失、房屋改造費用、應得利益損失、因糾紛而支付的律師費、公證費)。

  甲方應當按照合同約定的期限交付房屋,每拖延一日需承擔房屋總價(jià)款1%的違約金。

  合同簽訂后,甲方不得為任何租賃、擔保、買(mǎi)賣(mài)等損害該房屋所有權的行為,否則承擔與房款等額的違約金。

  在房屋交付之后,甲方有義務(wù)配合乙方辦理各項過(guò)戶(hù)手續,過(guò)戶(hù)費用由雙方另行協(xié)商。

  該宗房屋的所有權于合同簽訂時(shí)轉移至乙方,該房屋上的一切權益全部歸乙方享有(包括占有、使用、收益、處分等),如果該處房屋因改造需要拆遷,因拆遷而產(chǎn)生的所有補償款及權利全部由乙方享有。

  在房屋交付前所產(chǎn)生的費用(包括但不限于:水費,電費等)由甲方承擔, 與乙方無(wú)關(guān)。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費用由乙方承擔,與甲方無(wú)關(guān)。

  五、本協(xié)議一式兩份,雙方各執一份,具有相同的法律效力。

  六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

  甲方: 乙方:

  年 月 日 年 月 日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8

  出賣(mài)方(甲方): (本人)身份證號:

  買(mǎi)受方(乙方): (本人)身份證號:

  第一條 房屋的基本情況。出賣(mài)方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于 ;位于第 層,共 (套)(間),房屋結構為 ,建筑面積 平方米。

  第二條 價(jià)格。該房屋售價(jià)總金額為(人民幣) 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

  第三條 付款方式。分兩次付清,乙方于 年 月 日向甲方付 元,剩余 元于 年 月 日付清。

  第四條 交付期限。出賣(mài)方應于本合同生效后,將該房屋付給買(mǎi)受方。

  第五條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。在買(mǎi)受方實(shí)際接收該房屋之日起,出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。

  第六條 出賣(mài)方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等,出賣(mài)方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由出賣(mài)方承擔全部責任。

  第七條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。

  第八條 本合同中未規定的事項,均遵照中華人民共和國和有關(guān)法律、法規和政策執行。

  第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由臨汾仲裁委員會(huì )仲裁。

  第十條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。

  出賣(mài)方(甲方): 買(mǎi)受方(乙方):

  年 月 日 年 月 日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇9

  編號:_________________

  賣(mài) 方:_____________________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  買(mǎi) 方:_____________________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  見(jiàn)證方:____________________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

  甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款:

  第一條 甲方對產(chǎn)權的聲明

  甲方根據國家規定,已依法取得_________區(縣) 的房屋所有權證書(shū),所有權證書(shū)_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為 _____________________,建筑面積為_(kāi)________平方米。

  第二條 甲方對買(mǎi)賣(mài)權的聲明

  甲方保證該房屋是符合國家及___________房屋上市的有關(guān)規定及政策法規,甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及XXX相關(guān)政策法規而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來(lái)承擔。

  第三條 乙方對購買(mǎi)權的聲明

  乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議,并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

  第四條 房屋售價(jià)

  雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_________元,價(jià)款合計為人民幣 元。(大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)

  第五條 付款方式

 。ㄒ唬 無(wú)須銀行貸款

  1、乙方應在簽訂《________房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),支付相當于總房款的10%的定金。

  2、乙方應在辦理立契過(guò)戶(hù)手續前3個(gè)工作日內,支付剩余90%房款。

 。ǘ 銀行貸款

  1、乙方應在簽訂《________房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),支付相當于總房款的10%的定金。

  2、乙方應在辦理立契過(guò)戶(hù)手續前3個(gè)工作日內,支付首期房款。

  3、銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。

  第六條 違約責任

  1. 甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應書(shū)面通知甲方,甲方應在3個(gè)工作日內,將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應書(shū)面通知乙方,并自悔約之日起3個(gè)工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天,乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金,逾期超過(guò)15天,即視乙方違約,定金不予返還。

  3. 甲方應在獲得全部房款后3個(gè)工作日內將房屋搬空,每逾期一天,甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,逾期超過(guò)15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強制執行。

  第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目:

  1. 沒(méi)有房屋欠帳,如電話(huà)費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等;

  2. 沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;

  3. 房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀(guān)的破壞;

  4. 其它:______________________ .

  第八條 關(guān)于產(chǎn)權辦理的約定

  本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應向房屋所在區(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續,并按有關(guān)規定申領(lǐng)房屋所有權證。 辦理上述手續時(shí)產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用,由甲乙雙方依照有關(guān)規定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付,在物業(yè)交驗時(shí)提供相應票據。

  第九條 有關(guān)爭議

  本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí),雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

  第十條 生效說(shuō)明

  本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執一份,房屋所在區(縣)交易所留存一份,見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲 方:__________ 經(jīng)辦人:_________ 電 話(huà):__________

  乙 方:__________ 經(jīng)辦人:_________ 電 話(huà):__________

  丙 方:__________ 經(jīng)辦人:_________ 電 話(huà):__________

  ____年____月___日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇10

  甲方(賣(mài)方):

  身份證號:

  乙方(買(mǎi)方):

  身份證號:

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執行。

  第一條 乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chǎn),建筑面積為_(kāi)____平方米。(土地房屋權證第_______________號)。

  第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣________元/平方米,總價(jià)人民幣___________元整(大寫(xiě):____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

  第三條 付款時(shí)間與辦法: 甲乙雙方同意以按揭方式付款,并約定自乙方完成產(chǎn)權登記,取得產(chǎn)權當日支付首付款人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭,并于銀行放款當日付給甲方。如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度,乙方應在銀行放款當日將差額一并支付給甲方。

  第四條 甲方義務(wù)

  4.1 甲方應于本協(xié)議簽署之日起日內將房屋交付給乙方使用。甲方不能按期交房的,乙方有權要求甲方立即交房并承擔違約責任。

  4.2 甲方應于本協(xié)議簽署之日起盡最大努力協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權登記手續。包括但不限于協(xié)調開(kāi)發(fā)商為乙方開(kāi)具房屋買(mǎi),協(xié)調相關(guān)部門(mén)更改備案合同,協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記部門(mén)登記等。甲方不積極協(xié)助的除承擔相應的違約責任外,乙方有權單方立即解除合同或要求甲方履行義務(wù)。

  4.3 甲方承諾其出賣(mài)的房屋屬于乙方可辦理一手房產(chǎn)權登記手續的房屋。如該房屋為乙方無(wú)法辦理一手房產(chǎn)權登記手續的,乙方有權立即解除合同并要求甲方承擔相應違約責任。如雙方協(xié)商以二手房買(mǎi)賣(mài)方式辦理房屋產(chǎn)權登記,則由此產(chǎn)生的一切稅費和費用均由甲方承擔。

  第五條 乙方義務(wù)

  乙方應按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額付款。乙方未按時(shí)付款的,對逾期未付款部分按日萬(wàn)分之一向甲方支付利息,利息總額最高不超過(guò)逾期未付款金額的百分之三。

  第六條 稅費分擔

  甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規,并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅金由_______方承擔,產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費、傭金等由______方承擔、公證費由______方承擔。

  第七條 違約責任

  違約責任的范圍包括但不限于違約金元,違約方給守約方造成的實(shí)際經(jīng)濟損失,守約方追究違約責任支出的律師費、訴訟費、交通費等。

  第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

  第九條 本協(xié)議自雙方簽字之日起成立并生效。本合同一式份。甲方份,乙方份,公證機關(guān)份。

  第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議,雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任意一方可向區人民法院提起訴訟。

  第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

  第十二條 雙方約定的其他事項:

  出賣(mài)方(甲方): 購買(mǎi)方(乙方): 身份證號碼: 身份證號碼: 地 址:郵 編:電 話(huà):

  地 址: 郵 編: 電 話(huà): 本協(xié)議于 年 月 日簽署于市區

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