二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同-買(mǎi)賣(mài)合同

　　在不斷進(jìn)步的社會(huì )中，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。合同有不同的類(lèi)型，當然也有不同的目的，以下是小編收集整理的二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同-買(mǎi)賣(mài)合同，希望能夠幫助到大家。

　　注冊地址：

　　【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【身份證號碼】：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　委托代理人：

　　地址：

　　買(mǎi)受人(乙方)：

　　【本人】【法定代表人】姓名：

　　【身份證】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】：

　　地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　【委托代理人】姓名：

　　地址：

　　電話(huà)：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方的寫(xiě)字樓事宜，達成如下協(xié)議：

　　第一條、甲方所售寫(xiě)字樓基本情況及甲方承諾

　　1、甲方所售寫(xiě)字樓(以下簡(jiǎn)稱(chēng)寫(xiě)字樓)坐落于____;位于第____層共間，房屋結構為_(kāi)___，登記建筑面積____平方米(其中套內建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米);房屋用途為_(kāi)___。

　　2、該寫(xiě)字樓的土地使用年限共____年，還剩余使用年限____年。

　　3、甲方擁有該寫(xiě)字樓的完全產(chǎn)權，產(chǎn)權證號為：____。甲方承諾該寫(xiě)字樓沒(méi)有被抵押或者為其他公司提供擔保等影響產(chǎn)權完整和歸屬的情形。

　　4、該寫(xiě)字樓現配備的裝飾裝修設施設備有____(具體見(jiàn)雙方現場(chǎng)驗收的清單)，該設施設備總折價(jià)____元，不包含在房屋總價(jià)款中。(或約定包含在總價(jià)款中，不另行計價(jià)收款)。

　　5、該寫(xiě)字樓有物業(yè)服務(wù)，目前的物業(yè)服務(wù)公司為_(kāi)___，物業(yè)服務(wù)收費標準為_(kāi)___。

　　【律師提示】：產(chǎn)權是二手寫(xiě)字樓交易過(guò)程中隱患最大的部分。如果產(chǎn)權屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔保，即使沒(méi)有上述債務(wù)問(wèn)題，還需要了解該公司法人變更或股權變更過(guò)程中，會(huì )不會(huì )影響產(chǎn)權的歸屬和完整，在其中有沒(méi)有關(guān)于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無(wú)限責任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)出現�？傊�必須要查清該物業(yè)法律意義上的所有人，以及對該物業(yè)的產(chǎn)權擁有情況。如果有可能，可以請律師在簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)根據具體情況補充一些書(shū)面條款，抵抗一些未知的風(fēng)險。

　　第二條、房屋寫(xiě)字樓總價(jià)格及付款方式

　　1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售寫(xiě)字總金額為人民幣____。該價(jià)款不含稅費。

　　2、雙方選擇以下第____種付款方式：

　　(1)乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金____元整，并于____年____月____日前將房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。

　　(2)買(mǎi)房向銀行抵押付款：

　　乙方于____年____月____日前向甲方支付首期房款人民幣____元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。

　　如果乙方在____年____月____日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款。

　　3、雙方約定的其他付款方式：____。

　　【律師提示】：如果買(mǎi)二手房時(shí)房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣(mài)房人，買(mǎi)房人，賣(mài)房人的貸款銀行，買(mǎi)房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣(mài)房人的貸款銀行指定的保險公司，買(mǎi)房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個(gè)貸款行為可能涉及到七方，因此比較復雜。這種情況下，對于購房者來(lái)說(shuō)，要想簽訂一個(gè)細致的有針對性的合同，可以請個(gè)律師。

　　第三條、交納稅費的約定

　　1、按有關(guān)法律法規政策的規定應由賣(mài)方承擔的稅費由____承擔。

　　2、按有關(guān)法律法規政策規定應由買(mǎi)方承擔的稅費由____承擔。

　　【律師提示】：一般買(mǎi)賣(mài)雙方按規定各繳各的.稅費。但也可以通過(guò)約定賣(mài)方應繳的稅費由買(mǎi)方承擔，反之亦然。

　　第四條、寫(xiě)字樓交付

　　1、甲乙雙方于本合同簽訂后____日內共同對該寫(xiě)字樓及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數等列表記載。

　　2、甲方在收到全部房款之日起____日內，將該寫(xiě)字樓鑰匙交付給乙方。

　　3、雙方其他約定：____。

　　【律師提示】：要考慮好交錢(qián)、過(guò)戶(hù)和交房之間的銜接問(wèn)題。寫(xiě)字樓較之住宅，除了反價(jià)之外，更容易有其他變數發(fā)生，應盡快完成交易。

　　第五條、關(guān)于產(chǎn)權登記的約定

　　甲方雙方須在簽訂本合同____內，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理轉移登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在____日內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起____日內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。

　　【律師提示】：權屬轉移登記，也就是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，主要是什么時(shí)間過(guò)戶(hù)一定要說(shuō)清楚，而且買(mǎi)方交錢(qián)和過(guò)戶(hù)的時(shí)間間隔不宜過(guò)長(cháng)。

　　第六條、定金及交房保證金

　　1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起____日內向甲方交納購房定金____元。

　　2、為防范交易風(fēng)險督促賣(mài)方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預留____元作為交房保證金。此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)交付給甲方。

　　3、關(guān)于交房保證金托管的約定：____;

　　4、甲乙雙方其他約定：____。

　　【律師提示】：雙方約定違約方承擔定金責任后，守約方不可進(jìn)一步追究違約方其他違約責任的，從約定。雙方既約定定金，又約定賠償損失的，一方違約時(shí)，守約方既可主張定

　　金罰則，又可請求賠償損失。

　　第七條、違約責任的約定

　　1、乙方逾期付款的違約責任((1)和(2)不作累加)：

　　(1)如乙方未按約定時(shí)間付款，則乙方應按逾期付款額的萬(wàn)分之____向甲方按日支付逾期付款違約金，同時(shí)甲方有權要求合同繼續履行。

　　(2)如乙方逾期付款時(shí)間超過(guò)____天后，甲方有權單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之____支付違約金;甲方也有權選擇還是按本條上述第(1)項執行。

　　2、甲方逾期交房的違約責任((1)和(2)不作累加)：

　　(1)如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，則甲方應按乙方已付購房款的總額的萬(wàn)分之____向乙方按日支付逾期交房違約金，同時(shí)乙方有權要求繼續履行合同。

　　(2)如甲方逾期交房超過(guò)____天后，乙方有權單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之____支付違約金;乙方也有權選擇還是按本條上述第(1)項要求甲方承擔違約責任并繼續履行合同。

　　3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續進(jìn)行的，應向對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之____作為違約金。

　　4、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實(shí)現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____作為違約金。

　　【律師提示】：根據《合同法》第一百一十三條第一款的規定，在因違約方過(guò)錯導致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行的情況下，守約方可以請求賠償房屋差價(jià)損失。如雙方對房屋差價(jià)有約定或事后達成一致的，尊重當事人的意思自治，從約定。如當事人沒(méi)有約定房屋差價(jià)，則可請求法院委托評估機構對訟爭房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評估，評估時(shí)點(diǎn)為起訴之日，通過(guò)評估價(jià)與約定價(jià)的比較，確定房屋差價(jià)損失。

　　第八條、甲乙雙方的承諾和保證

　　1、甲方承諾和保證：

　　(1)甲方有權簽署并有能力履行本合同。

　　(2)甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。

　　(3)水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用均已按規定交納，單據交買(mǎi)房確認。

　　(4)____該寫(xiě)字樓目前沒(méi)有租約。(如有租約另行約定)

　　2、乙方承諾和保證：乙方有權簽署并有能力履行本合同。

　　【律師提示】：第一，要核實(shí)合同簽訂人員身份的真實(shí)性以及授權委托書(shū)的內容，確保合同不因主體不適當而導致合同無(wú)效。第二，帶租約的房屋買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方應明確約定，是實(shí)物交付還是租約權交付。法律規定承租人享有優(yōu)先購買(mǎi)權。賣(mài)家要把出賣(mài)信息提前告知租客，同時(shí)在簽約前將出租信息告知買(mǎi)家，而買(mǎi)家也要認真審查房屋租賃合同。承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權，應提供書(shū)面承諾。

　　第九條、合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出____天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　第十條、不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

　　第十一條、合同的效力

　　1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。

　　2、本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。

　　第十二條、法律適用及爭議的處理

　　1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決：

　　(1)提交____仲裁委員會(huì )仲裁;

　　(2)依法向有管轄權的人民法院起訴。

　　【律師提示】：要么選擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一裁終局。

　　第十三條、雙方其他約定

　　甲方(簽章)：____乙方(簽章)：____

　　委托代理人(簽章)：____委托代理人(簽章)：____

　　____年____月____日____年____月____日

【二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同-買(mǎi)賣(mài)合同】相關(guān)文章：

寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)02-09

二手房買(mǎi)賣(mài)合同-買(mǎi)賣(mài)合同03-01

鏟車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同（二手買(mǎi)賣(mài)合同）02-17

二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同-買(mǎi)賣(mài)合同03-01

淄博二手房買(mǎi)賣(mài)合同-買(mǎi)賣(mài)合同03-01

二手商品買(mǎi)賣(mài)合同范本-買(mǎi)賣(mài)合同03-01

二手買(mǎi)賣(mài)合同范本-買(mǎi)賣(mài)合同03-01

二手設備買(mǎi)賣(mài)合同_二手設備買(mǎi)賣(mài)合同范本02-16

二手機器買(mǎi)賣(mài)合同02-09

二手施工電梯買(mǎi)賣(mài)合同02-09