房屋買(mǎi)賣(mài)合同【3篇】
隨著(zhù)人們對法律的了解日益加深,合同的用途越來(lái)越廣泛,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么問(wèn)題來(lái)了,到底應如何擬定合同呢?以下是小編為大家整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同【3篇】,歡迎大家分享。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同【3篇】1
出售(代理)方姓名: 身份證號: 地址: (簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
購買(mǎi)(代理)方姓名: 身份證號: 地址: (簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲方現有 ㎡的房屋,地址: ,權證號: ,土地證號: ,自愿出售給乙方,以按揭方式購買(mǎi)。乙方經(jīng)實(shí)地看房并已充分了解此房信息,自愿購買(mǎi)此房。經(jīng)協(xié)商后甲、乙雙方均同意售價(jià)為人民幣(大寫(xiě) 元)(¥ 元)。此房?jì)r(jià)包括(水、電、光纖、天然氣戶(hù)頭、裝修、及:)并達成以下協(xié)議:
一、第一次乙方于 年 月 日支付購房定金計人民幣(大寫(xiě): 元)(¥ )給甲方。
第二次按銀行程序辦理:待簽約貸款銀行審批通過(guò),通知過(guò)戶(hù)后日內,甲、乙雙方必須到市房地產(chǎn)交易中心將此房產(chǎn)權證交買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)科受理,出據受理單后,乙方再支付給甲方購房首付款(大寫(xiě) 元)(¥ 元)此款不包含購房定金。否則視為違約。乙方須在此首付款內扣除人民幣(大寫(xiě) 元)(¥ )作為交房押金,待交房時(shí)甲方結清該房所有費用后,乙方再支付給甲方。
第三次剩余房款計人民幣(大寫(xiě) 元)(¥ 元)屬于乙方向銀行貸款部分,待辦完過(guò)戶(hù)手續做完抵押后,則由簽約銀行轉賬給指定的甲方賬戶(hù)。(按揭購房此款由簽銀行支付)如果貸款金額不足則由買(mǎi)方以現金方式補差,此合同圓滿(mǎn)結束。
二、甲方配合乙方辦理完產(chǎn)權過(guò)戶(hù)后,乙方必須無(wú)條件辦理此房抵押登記手續,否則視為違約。
三、甲方必須保證此房產(chǎn)權清楚、無(wú)查封、抵押、凍結、實(shí)屬純私房,并無(wú)任何糾葛,否則承擔一切法律責任。乙方以按揭貸款購買(mǎi)此房,(全權委托擔保公司辦理貸款)或(自行向銀行辦理貸款)應保證自己在銀行無(wú)不良記錄。
四、甲方應按約定的時(shí)間和指定的地點(diǎn),并帶齊相關(guān)證件協(xié)助乙方辦理此房的過(guò)戶(hù)換證手續,所產(chǎn)生的一切費用由方去付(含買(mǎi)賣(mài)方各項稅費)稅收標準以政策為準。
五、甲、乙雙方成交后,此房的一切權利全部轉到乙方名下,屬乙方所有。
六、違約責任:甲、乙雙方簽字生效后,不得以任何理由推翻此協(xié)議,本協(xié)議在履行過(guò)程中除因不可抗拒的阻力而外,更不得以任何理由解除此協(xié)議,否則依法追究其法律責任。甲方違約不賣(mài)此房以及不按本合同第一款之規定辦理,則雙倍賠付乙方所付定金。乙方違約不買(mǎi)此房以及不按本合同第一款、第二款之規定辦理,則所付定金不退。甲、乙雙方任何一方違約,中介有權從定金中提取(總額的2%作為信息服務(wù)費)或(從定金中提取一半作為信息服務(wù)費)。
七、甲乙雙方協(xié)定(甲方在收到第三次房款的同時(shí))或(甲方收到首付款的同時(shí))雙方交接、交房,一經(jīng)交接甲方不在承擔此房任何維修及費用。甲方交房時(shí)保證該房屋的水、電、氣、光纖、物業(yè)管理等相關(guān)費用結清,原有室內設施齊全完整無(wú)損。
八、本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方及中介方各執一份,從簽字蓋手印之日起生效。另:甲、乙雙方簽字蓋手印生效的同時(shí),由方按售價(jià)的支付中介服務(wù)費,計人民幣(大寫(xiě) 元)(¥ 元),甲乙雙方各支付(大寫(xiě) 元)(¥ 元)
九、此協(xié)議簽定后,甲方應將房產(chǎn)證原件交中介方保存,中介方應出具正式蓋章收據,此收據待產(chǎn)權證交件受理后即自動(dòng)無(wú)效。
十、特別約定:甲乙雙方自愿以按揭貸款方式買(mǎi)賣(mài)此房,在辦理過(guò)程中,因政策原因或不可抗拒的阻力,導致銀行無(wú)法辦理貸款,雙方協(xié)定相互都不作違約賠償,甲方退還乙方定金,同時(shí)此協(xié)議自行解除。
十一、本協(xié)議在履行過(guò)程中,若發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
十二、甲、乙雙方已認真、仔細的閱讀了以上協(xié)議內容,并確認簽字。
備注:
簽訂日期: 年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同【3篇】2
甲方(賣(mài)方): _______
身份證號碼: _______
乙方(買(mǎi)方): _______
身份證號碼: _______
電話(huà): _______電
話(huà): _______
房屋買(mǎi)賣(mài)合同編號:_______
根據《中華人民共和國合同法》 、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議:
一、經(jīng)丙方介紹,甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方,甲方已將房屋狀況充分告知乙方,乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝潢情況已充分了解,愿意購買(mǎi)該房屋。
甲方出售房屋的情況:
。ㄒ唬┓课葑鋉______________________,房屋所有權證號______________,產(chǎn)權性質(zhì)______________,建筑面積_______________________平方米。
。ǘ└綄僭O施、裝潢情況________________________________________________。
二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價(jià)款為人民幣____________ 元(大寫(xiě)_________),附屬設施、裝潢價(jià)款________ 元(大寫(xiě)_______________),總計_____________ 元(大寫(xiě)________________)。合同簽訂之日,乙方支付給甲方定金_____________ 元(大寫(xiě)_________________),由丙方代為保管。
三、付款方式、期限及房屋交付:
。ㄒ唬┮曳桨聪铝械赺_______________種方式付款。
1、本合同簽訂之日起______________日內,乙方將上述房款付清,交付給_____________方,購房定金在付款時(shí)沖抵房款,如房款交付給丙方,丙方應在___________________________將房款轉交給甲方。
2、乙方在到市房地產(chǎn)交易所交納稅費當日將房款付清給甲方,購房定金在付款時(shí)沖抵房款。
。ǘ┘追桨聪铝械赺__________種方式將房屋交付給乙方。
1、在乙方房款付清之日交付。
上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電訊費及其它有關(guān)費用,由甲方繳納。
四、房屋建筑面積以市房管部門(mén)按現行的房屋測量規范測量的為準,如與原產(chǎn)權證記載面積不一致,甲、乙兩方約定按下列第________種方式處理:
1、按套計件,房?jì)r(jià)款不變,互不退補。
2、____________________________________________________________。
五、甲方應保證上述房屋權屬清楚,無(wú)產(chǎn)權糾紛,符合房屋轉讓條件。自本合同簽定之日起,該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)概由甲方負責清理,并承擔相應的法律責任,由此給乙方造成損失的,由甲方賠償。
如甲方出售房屋為房改房的,應由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續。
甲方應在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料,協(xié)助辦理上述房屋的交易、權屬登記手續。
六、丙方應提供良好的中介服務(wù)。丙方應將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說(shuō)明;同時(shí)應將辦理房產(chǎn)交易、權屬登記所需資料、程序以及交易綜合服務(wù)費和其它有關(guān)費用的種類(lèi)和標準充分告知甲、乙兩方。
七、本合同簽訂后_______日內,應向市房管部門(mén)申請辦理該房屋的交易、權屬登記手續,上述房屋在辦理交易、權屬登記手續所發(fā)生的稅、費,甲、乙雙方約定由_________方承擔,如無(wú)約定,按國家規定由各自承擔。
辦理登記后,三方約定市房管部門(mén)出具的收件收據由_________方收執,并由________方憑此收據及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證。
如由丙方領(lǐng)證,丙方應當在_________________日內將房產(chǎn)證交給乙方。
八、乙方應按上述房屋價(jià)款的_________%支付給丙方中介服務(wù)費,為_(kāi)__________ 元。給付方式和期限:____________________________________________________。
九、違約責任:
1、本合同簽定后,乙方中途悔約的,應及時(shí)通知甲、丙兩方,購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的,應及時(shí)通知乙、丙兩方,并應在悔約之日起___________日內雙倍返還購房定金給乙方。
本合同簽訂后,甲、乙兩方中一方悔約的,違約方應承擔中介服務(wù)費,丙方有權在定金中優(yōu)先收取。
2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務(wù)而導致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的.,由甲方承擔相應的法律責任,丙方如未將其所知道的房屋權屬狀況向乙方作充分說(shuō)明的,承擔連帶責任。
3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由違約方給付對方該房屋總房款萬(wàn)分之___________的違約金。
逾期__________日未付清房款或未交付房屋的,對方有權解除本合同,違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。
乙方未按期給付丙方中介服務(wù)費的,每逾期一日,違約方應按中介服務(wù)費的___%給付丙方違約金。
因乙方的原因逾期未申請辦理房屋交易、權屬登記手續的,每逾期一日,由違約方給付對方總房款萬(wàn)分之________的違約金;因丙方原因逾期未申請的,每逾期一日由丙方按中介服務(wù)費的百分之_________分別付給甲、乙兩方。
十、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議,由合同當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向當地仲裁委員會(huì )申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。
十一、本合同內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,如手寫(xiě)項填寫(xiě)內容與印刷文字內容不一致,以手寫(xiě)項為優(yōu)先。十二、丙方應保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權利人簽名屬實(shí),如因簽名不實(shí)引起糾紛的,由過(guò)錯方與丙方共同承擔由此而引起的民事責任。
十三、本合同一式四份,甲、乙、丙方各執一份,一份送交市房地產(chǎn)交易所。
十四、本合同自三方簽字訂之日起生效。
十五、當事人自行約定的其它事項:
甲方(簽章):____________________
乙方(簽章):______________________
身份證件號碼:___________________
身份證件號碼:_____________________
甲方配偶(簽章):________________
委托代理人(簽章):_________________
身份證件號碼:___________________
身份證件號碼:_______________________
委托代理人(簽章):______________
身份證件號碼:_______________________
_______年_______月_______日
_______年_______月_______日
丙方(簽章):_______________________
經(jīng)辦人:___________________________
身份證件號碼:____________________
_______年_______月_______日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同【3篇】3
合同編號:_________
甲方(出賣(mài)人):_________身份證號碼:
住址:
乙方(買(mǎi)受人):_________身份證號碼:
住址:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議:
第一條 房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于;位于第_________層,共_________(套/間),房屋結構為_(kāi)________,建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米),房屋用途為_(kāi)________;房屋所有權證號為。該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二。
該房屋附屬的設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品隨房屋一并轉讓。
第二條 土地使用權性質(zhì)
1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)________。
2、土地使用權年限自_________年____月____日,至_________年____月日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為。
第三條 價(jià)格
按(總建筑面積/實(shí)際建筑面積)計算,該房屋售價(jià)為_(kāi)________ 元(大寫(xiě): 元整),每平方米_________ 元。
第四條 付款方式
1、乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________ 元(大寫(xiě): 元整),簽訂之后日內向甲方支付首付款 元(大寫(xiě): 元整),余款 元(大寫(xiě): 元整)在房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日付清。
2、乙方所付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,支付方式為以下第_________種:
。1)現金;
。2)轉賬。
第五條 交房期限
甲方應于___年___月___日前,將該房屋交付乙方,并保證該房屋在交付時(shí)符合約定的狀態(tài)。
第六條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之次日起至實(shí)際付款之日止,月利息按_________計算。
第七條 甲方逾期交付房屋的違約責任
1、甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止,月利息在_________個(gè)月內按_________利率計算;自第_________個(gè)月起,月利息則按_________利率計算。
2、逾期超過(guò)_________個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_________種約定,追究甲方的違約責任。
。1)解除合同,甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
。2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金,合同繼續履行。
第八條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
自甲方實(shí)際交付該房屋之日起,甲方應無(wú)條件協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬變更登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________日內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū),乙方有權解除合同并提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_______%賠償乙方損失。
第九條 保證
1、甲方保證有權簽署并有能力履行本合同。
2、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛,也不存在按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等債務(wù)糾紛,質(zhì)量符合國家有關(guān)規定,符合房屋出售的法定條件。交易后如有上述糾紛,由甲方承擔全部責任,與乙方無(wú)關(guān)。
3、甲方保證在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十條 稅費的繳納
因本房屋所有權轉移所發(fā)生一切稅費(包括但不限于土地增值稅、契稅等),除雙方另有約定外,均按國家的有關(guān)規定由交納。
第十一條 費用交接時(shí)間
水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_(kāi)________年_________月_________日,甲方保證于交接日之前將上述費用結清,與乙方無(wú)關(guān)。
第十二條 通知
1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書(shū)面形式,可采用_________(當面送交、郵寄、傳真、郵件等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的,方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下:甲方:;乙方:。
3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內,以書(shū)面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。
第十三條 合同的變更
本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_________天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件,任何一方無(wú)權變更本合同,否則,由此造成對方的經(jīng)濟損失,由責任方承擔。
第十四條 爭議的處理
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:
。1)提交_________仲裁委員會(huì )仲裁;
。2)依法向人民法院起訴。
第十五條 補充與附件
本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第十六條 合同的效力
1、本合同自甲、乙雙方或其授權代表人簽字并摁手印之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份,甲、乙雙方各執_________份,具有同等法律效力。該房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)備案份。
甲方:_________ 乙方_________
___年___月___日 ___年___月___日
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