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房屋贈與的撤銷(xiāo)合同

時(shí)間:2022-02-16 18:31:00 贈與合同 我要投稿

房屋贈與的撤銷(xiāo)合同

  在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中,合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多,簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧,下面是小編收集整理的房屋贈與的撤銷(xiāo)合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

房屋贈與的撤銷(xiāo)合同

房屋贈與的撤銷(xiāo)合同1

  房屋贈與合同怎么才能撤銷(xiāo)

  原告劉老漢與被告劉某均認可,劉某取得該房屋的前提是照顧父母的日常生活。劉老漢與劉某雖然簽訂了《XX市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》,但該合同并未約定具體付款時(shí)間,且20xx年4月劉老漢將房屋過(guò)戶(hù)至劉某名下,劉老漢及其他子女在長(cháng)達5年的時(shí)間內并未提出異議;劉某實(shí)際已各支付5萬(wàn)元給其哥哥弟弟。根據《中華人民共和國合同法》規定,“贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的,受贈人應當按約定履行義務(wù)!眲⒗蠞h與劉某的約定未違反法律、法規的強制性規定,因此,簽訂的《XX市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》名為買(mǎi)賣(mài)合同,實(shí)際系附義務(wù)的贈與合同,合法有效。

  那么,劉老漢能否行使撤銷(xiāo)權呢?

  劉老漢主張劉某未按約定履行照顧父母生活的義務(wù),請求撤銷(xiāo)雙方之間的贈與合同。根據《中華人民共和國合同法》規定,受贈人有下列三種情形之一的,贈與人可以撤銷(xiāo)贈與:嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;對贈與人有扶養義務(wù)而不履行;不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷(xiāo)權,自知道或者應當知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內行使。

  根據《最高人民法院<關(guān)于民事訴訟證據的若干規定>》,當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實(shí),或者反駁對方訴訟請求所依據的事實(shí),有責任提供證據加以證明。沒(méi)有證據或者證據不足以證明當事人的事實(shí)主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。劉老漢對劉某未依約履行照顧父母生活負有舉證責任。但劉老漢未能提供證據,且還認可劉某自20xx年至20xx年12月照顧父母生活的事實(shí);之后原被告雖因生活瑣事發(fā)生矛盾,但不能因此認定劉某不盡照顧父母生活的義務(wù)。劉老漢要求撤銷(xiāo)雙方之間的贈與合同沒(méi)有事實(shí)及法律依據,法院對其訴訟請求不予支持。

  贈與合同撤銷(xiāo)的條件

  原告張某、李某系夫妻,生育有四個(gè)子女。被告張丁系原告的四子,兩原告年事已高,需要人照料其生活起居等。20xx年10月被告張丁夫妻二人向兩原告承諾對兩原告今后的生活、醫療及生養死葬承擔一切責任。兩原告在被告的多次勸說(shuō)之下,于20xx年5月將自己座落于縣城的房屋贈與被告并進(jìn)行了公證。20xx年9月15日原告張某生病住院病危,被告張丁在接到通知后去醫院探望原告。后因原告的醫療費問(wèn)題與原告及其他兄弟姊妹之間多次發(fā)生爭執,在原告還未出院的情況下,被告不辭而別。為此,兩原告在精神上受到了極大的刺激。由于被告未履行自己所作出的承諾,兩原告認為將房屋贈與被告是重大失誤。為此,原告向公證處,請求依法撤銷(xiāo)所公證的房產(chǎn)贈與合同,被告立即返還原告所贈的房屋產(chǎn)權。

  本案雙方爭議的焦點(diǎn)是:贈與合同公證可否撤銷(xiāo)?

  第一種觀(guān)點(diǎn)認為,本案的被告在得知原告生病住院后,專(zhuān)門(mén)趕回探望原告;應當說(shuō)被告在原告的幾個(gè)子女中是最盡義務(wù)的,并非如原告所陳述的被告不照料原告的生活起居。兩原告對被告所作出的贈與行為,是原告經(jīng)過(guò)慎重考慮后作出的',并且該贈與行為經(jīng)過(guò)了公證。在贈與財產(chǎn)交付前不得撤銷(xiāo)贈與合同,因為訂立的合同經(jīng)過(guò)公證,表明雙方當事人對簽訂和履行合同是認真嚴肅的,對贈與人來(lái)說(shuō),有充分的時(shí)間和條件,來(lái)決定是否簽訂和履行該合同,不存在考慮不周,或情緒沖動(dòng)等原因。從公證的效力來(lái)說(shuō),合同經(jīng)過(guò)國家公證機關(guān)的公證。所以,這種贈與合同公證不得撤銷(xiāo)。這對于嚴肅國家公證機關(guān)的公證力,維護合同的嚴肅性,保證財產(chǎn)權利關(guān)系的相對穩定是必要的。第二種觀(guān)點(diǎn)認為,兩原告與被告所簽訂的贈與合同是附義務(wù)的贈與合同;該贈與合同經(jīng)過(guò)了公證,經(jīng)過(guò)公證的贈與合同不得進(jìn)行任意撤銷(xiāo),贈與人要行使撤銷(xiāo)權,須以符合法定事由的情形出現為條件,只要具備了法定的撤銷(xiāo)事由,贈與人即可以撤銷(xiāo)贈與合同。由于本案的贈與合同系附義務(wù)的贈與合同,被告對原告有扶養義務(wù)而沒(méi)有履行,并且被告沒(méi)有忠實(shí)地履行贈與合同所附的義務(wù)。根據《合同法》第192條的規定,原告申請撤銷(xiāo)對被告的贈與合同的事由符合法律規定的贈與合同撤銷(xiāo)的法定事由。因此,原告的申請予以撤銷(xiāo),是合適的。

  我們認為本案中所涉及的贈與合同經(jīng)過(guò)公證程序,故當事人不得任意撤銷(xiāo)。原告要行使撤銷(xiāo)權需以符合法定事由的情形出現為條件,只要具備了法定事由,贈與人即享有撤銷(xiāo)權。被告不履行贈與合同約定的義務(wù),符合《合同法》第192條第1款第3項的規定,屬于行使撤銷(xiāo)權的法定事由。原告要求解除公證贈與合同的請求,符合法律之規定,應當予以支持。

房屋贈與的撤銷(xiāo)合同2

  甲方:_____

  乙方:_____

  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,現就撤銷(xiāo)贈與一事達成協(xié)議如下:

  甲方于20xx年10月25日以乙方某某名義購買(mǎi)了大連圣島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的位于大連市某某區某某街道某某小區4號樓1-6-2號154.03平方米住宅,首付款315840元,向銀行辦理按揭貸款元,已經(jīng)向銀行償還兩期貸款元,均系甲方支出。

  甲方在辦理購房手續之后,以乙方在甲方開(kāi)辦的某某公司任職盡責為條件將該房產(chǎn)贈與給乙方,并以未完全盡職為條件作為撤銷(xiāo)贈與的附條件。雙方雖然未簽訂贈與協(xié)議、也未辦理贈與公證,但雙方對甲方以附條件可以撤銷(xiāo)贈與的約定予以確認。

  因甲方承諾的附條件贈與協(xié)議在履行協(xié)議過(guò)程中,可以撤銷(xiāo)贈與的附條件已經(jīng)成就,經(jīng)雙方協(xié)議,決定由甲方撤銷(xiāo)對乙方上述房產(chǎn)的贈與,本撤銷(xiāo)協(xié)議自雙方簽字時(shí)生效,上述房產(chǎn)產(chǎn)權權利屬于甲方,其房產(chǎn)所有權權屬有效期限自購買(mǎi)時(shí)起有效。因乙方未在該房產(chǎn)中有任何投資,甲方收回產(chǎn)權,乙方無(wú)條件同意。

  因全部購房手續和相關(guān)文件自購房日起均由甲方保管,甲方有權以乙方名義繼續償還銀行貸款,在貸款清償完畢后以乙方名義辦理產(chǎn)權登記,并有權以乙方名義出售房產(chǎn)。乙方須無(wú)條件地提供身份證件配合甲方從事上述產(chǎn)權處置行為。

  乙方應向甲方出具授權委托書(shū),授權甲方償還銀行貸款、辦理產(chǎn)權登記和出售房產(chǎn)。同時(shí)甲方應向乙方提供身份證原件,在產(chǎn)權登記和產(chǎn)權出售結束后,甲方將乙方身份證返還。

  本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執一份,見(jiàn)證律師一份。

  甲方:_____乙方:_____

  _____年_____月_____日

房屋贈與的撤銷(xiāo)合同3

  房屋贈與合同撤銷(xiāo)方式

  一、在財產(chǎn)權利轉移之前,贈與合同的任意撤銷(xiāo)權。

  房屋贈與合同是指贈與人與受贈人就無(wú)償轉移房屋所有權而達成的協(xié)議。根據合同法第一百八十六條的規定,除了帶有社會(huì )公益、道德義務(wù)性質(zhì)和經(jīng)過(guò)公證的贈與合同,一般的贈與合同在贈與財產(chǎn)權利轉移前可以撤銷(xiāo)。即在財產(chǎn)轉移之前,除法律規定的情形外,贈與人享有任意撤銷(xiāo)權,《合同法》規定一般情況下贈與財產(chǎn)的權利轉移了就不得撤銷(xiāo)贈與合同,對一般的財產(chǎn)贈與通常是以財產(chǎn)是否交付來(lái)認定財產(chǎn)權利是否轉移,但對于房產(chǎn)的贈與,因房產(chǎn)是以進(jìn)行房產(chǎn)登記確認所有權,所以房產(chǎn)的權利轉移以是否進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續為準,也就是說(shuō)在房屋尚未登記過(guò)戶(hù)時(shí),贈與人享有任意撤銷(xiāo)權。

  二、在房屋登記過(guò)戶(hù)以后,房屋贈與合同撤銷(xiāo)方式有哪些?

  在房屋贈與合同經(jīng)過(guò)公證或者已經(jīng)過(guò)戶(hù)以后,贈與人在下列幾種情況下可以撤銷(xiāo)贈與:

  1、附義務(wù)的贈與,贈與附義務(wù)的,受贈人應當按照約定履行義務(wù)。受贈人沒(méi)有按照約定履行義務(wù)的,贈與人可以撤銷(xiāo)贈與。

  2、贈與合同的法定撤銷(xiāo)權。根據合同法第一百九十二條規定,受贈人如果有以下三種行為中的一種:(1)嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬;(2)對贈與人有扶養義務(wù)而不履行;(3)不履行贈與合同約定的義務(wù),贈與人就可以撤銷(xiāo)贈與,而不論贈與財產(chǎn)的權利是否轉移。

  3、贈與人的經(jīng)濟狀況顯著(zhù)惡化的,合同法第一百九十五條規定,贈與人的經(jīng)濟狀況顯著(zhù)惡化,嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的,可以不再履行贈與義務(wù)。

  贈與合同撤銷(xiāo)權約束的都是受贈人的行為,也就是說(shuō)在受贈人不履行義務(wù),對受贈人之外的任何人沒(méi)有約束力。贈與人想要以經(jīng)濟狀況顯著(zhù)惡化來(lái)主張撤銷(xiāo)贈與合同的,應當提交其經(jīng)濟情況顯著(zhù)惡化,嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的相關(guān)證明,且必須得達到嚴重影響的程度,一般性影響不在此列。

  房屋贈與合同的撤銷(xiāo)是如何行使的

  一、房屋贈與合同的撤銷(xiāo)

  1、 贈與關(guān)系成立,且受贈人未占有、使用該房屋及其產(chǎn)權證書(shū)之前,贈與人可行使任意撤銷(xiāo)權;根據我國《》第186條:“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前,可以撤銷(xiāo)贈與”及上述“民通意見(jiàn)”可以看出,贈與人在簽訂贈與合同且受贈人未實(shí)際占有房屋及其產(chǎn)權證之前,即財產(chǎn)權利未轉移之前,是可以享有任意撤銷(xiāo)權的。這里的“財產(chǎn)權利”被民通意見(jiàn)明細化,指的并非房屋的過(guò)戶(hù)登記,而是受贈人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權證書(shū)。因此,贈與人在此階段實(shí)行任意撤銷(xiāo)權才是可以得到法律的支持。當然,《合同法》第186條對贈與人的這種任意撤銷(xiāo)權也進(jìn)行了限制,它對房屋贈與行為也是同樣適用的,其中包括具有救災、扶貧等社會(huì )公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同不得撤銷(xiāo);經(jīng)過(guò)公證的贈與合同不得撤銷(xiāo)。此外,《合同法》第192條也設立了法定撤銷(xiāo)權之規定,即無(wú)論是否具備《合同法》第186條規定的情形,只要滿(mǎn)足以下條件均可撤銷(xiāo): (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷(xiāo)權,自知道或者應當知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內行使。

  2、 贈與關(guān)系成立,受贈人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權證書(shū),但未辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí),贈與人一般不可以行使任意撤銷(xiāo)權;根據《民法通則意見(jiàn)》第128條規定“公民之間贈與關(guān)系的成立,以贈與物的交付為準”這說(shuō)明贈與合同為實(shí)踐性合同,即以交付為所有權轉移的生效條件。由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),根據我國《》及《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規定,房屋的所有權轉移以登記為準。因此,在房屋贈與合同中,房屋過(guò)戶(hù)登記才是所有權轉移的時(shí)間界點(diǎn)。但是,根據上述《民法通則意見(jiàn)》第128條規定可以看出,為了保護受贈人的合法權益而對此作出了特殊的規定,即只要受贈人已占有、使用該房屋及其產(chǎn)權證書(shū),這時(shí)該贈與行為即生效,贈與人應當為受贈人補辦過(guò)戶(hù)手續。此時(shí),贈與人一般是不可以以行使任意撤銷(xiāo)權為由來(lái)翻悔的。因此部分律師認為,如果沒(méi)有到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權證書(shū)的變更登記,不但房屋所有權不發(fā)生轉移,而且這種贈予合同也是不生效的觀(guān)點(diǎn)是不準確的。由此可見(jiàn),贈與人行使任意撤銷(xiāo)權的時(shí)間應當在贈與關(guān)系成立之后,但未將產(chǎn)權證書(shū)交與受贈人,在受贈人占有、使用該房屋之前提出,否則贈與人就不能有效的行使撤銷(xiāo)權、進(jìn)而達到撤銷(xiāo)贈與的法律效果。

  二、房產(chǎn)贈與行為生效的時(shí)間

  贈與是轉移所有權的民事法律行為,是實(shí)踐性法律行為,因此,贈與行為生效的時(shí)間與財產(chǎn)所有權轉移時(shí)間有密切聯(lián)系,財產(chǎn)所有權轉移的時(shí)間,就是贈與行為生效的時(shí)間。根據民法通則第72條規定:“按照合同或其他合法方式取得財產(chǎn)的,財產(chǎn)所有權從財產(chǎn)交付時(shí)轉移,法律另有規定或者當事人另有約定的除外!狈课菟袡噢D移時(shí)間是民法通則第72條所規定的例外情況之一。根據1983年國務(wù)院頒布的《城市私有房屋管理條例》第6條:“房屋所有權轉移或房屋現狀變更時(shí),須到房屋所在地房管機關(guān)辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續!钡7條:“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時(shí),須按下列要求提交件:……(三)受贈的房屋,須提交原房屋所有權證,贈與書(shū)和契證!备鶕1988年《最高人民法院關(guān)于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條:“公民之間贈與關(guān)系的成立,以贈與物的支付為準。贈與房屋,如根據書(shū)面贈與合同辦理了過(guò)戶(hù)手續的,應當認定贈與關(guān)系;未辦理過(guò)戶(hù)手續的,但受贈人根據書(shū)面贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認定贈與有效,但應令其補辦過(guò)戶(hù)手續!

  顯然,房屋贈與,一般情況下,只有到房管機關(guān)辦理所有權轉移登記手續方為有效,也就是說(shuō),房產(chǎn)贈與的所有權轉移時(shí)間應以房管機關(guān)辦理了房產(chǎn)轉移登記手續,受贈人領(lǐng)取了房產(chǎn)證之時(shí)為房屋所有權轉移時(shí)間,該時(shí)間即為房產(chǎn)贈與行為生效的時(shí)間;特殊情況下,當事人雖未辦理過(guò)戶(hù)手續,但受贈人根據書(shū)面贈與合同已占有、使用該房屋的,房屋交付時(shí)間也算房屋所有權轉移時(shí)間,即房產(chǎn)贈與行為生效時(shí)間。理由是:一方面有利于加強人民群眾的法制觀(guān)念,以促使人民群眾在進(jìn)行房產(chǎn)贈與行為時(shí),不僅注重實(shí)際占有、使用房屋,而且要重視并及時(shí)地辦理房屋產(chǎn)權的登記手續。

  同時(shí),也更有利于房管機關(guān)對私房的管理,保護房屋所有人的合法權益;另一方面,我國長(cháng)期以來(lái)法制不健全,不少群眾對房屋所有權的轉讓?zhuān)蛔⒅貙?shí)際占有、使用房屋,而不進(jìn)行房產(chǎn)登記,如不考慮歷史狀況,一律以辦理房產(chǎn)登記時(shí)間為房屋所有權的轉移時(shí)間,為房產(chǎn)贈與行為生效的時(shí)間,那么,實(shí)踐中,許多房產(chǎn)贈與行為也就成為無(wú)效的行為,也會(huì )發(fā)生在房屋交付后至房產(chǎn)轉移登記之前這段時(shí)間的所有權仍屬房產(chǎn)贈與人,房產(chǎn)受贈人在此期間對該房屋所為的占有、使用、收益、處分行為為無(wú)效行為,這將不利于房產(chǎn)權的相對穩定和社會(huì )安定團結。當然,對實(shí)際生活中,那種為分散財產(chǎn),或出于逃避或其他法定義務(wù)的履行,或純屬封建的子襲父業(yè)的思想而借用他人名義辦理了房產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續的,不應認定贈與成立,更不能認定辦理房產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續時(shí)間就是房產(chǎn)行為生效時(shí)間。如我市張某于1999年辦廠(chǎng)期間為逃避債務(wù),將己有的一套房屋無(wú)償贈與給其弟,并單方寫(xiě)了贈與書(shū)后申辦了公證,但未辦理過(guò)戶(hù)手續,也未交付房屋,20xx年7月,張某與其弟為其他事發(fā)生沖突,張某要收回贈與的房屋,其弟訴到法院,法院判決此贈與未成立。

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