房屋贈與的撤銷(xiāo)合同

　　在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，下面是小編收集整理的房屋贈與的撤銷(xiāo)合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房屋贈與的撤銷(xiāo)合同1

　　房屋贈與合同怎么才能撤銷(xiāo)

　　原告劉老漢與被告劉某均認可，劉某取得該房屋的前提是照顧父母的日常生活。劉老漢與劉某雖然簽訂了《XX市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，但該合同并未約定具體付款時(shí)間，且20xx年4月劉老漢將房屋過(guò)戶(hù)至劉某名下，劉老漢及其他子女在長(cháng)達5年的時(shí)間內并未提出異議;劉某實(shí)際已各支付5萬(wàn)元給其哥哥弟弟。根據《中華人民共和國合同法》規定，“贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的，受贈人應當按約定履行義務(wù)�！眲⒗蠞h與劉某的約定未違反法律、法規的強制性規定，因此，簽訂的《XX市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》名為買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)際系附義務(wù)的贈與合同，合法有效。

　　那么，劉老漢能否行使撤銷(xiāo)權呢?

　　劉老漢主張劉某未按約定履行照顧父母生活的義務(wù)，請求撤銷(xiāo)雙方之間的贈與合同。根據《中華人民共和國合同法》規定，受贈人有下列三種情形之一的，贈與人可以撤銷(xiāo)贈與：嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;對贈與人有扶養義務(wù)而不履行;不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷(xiāo)權，自知道或者應當知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內行使。

　　根據《最高人民法院<關(guān)于民事訴訟證據的若干規定>》，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實(shí)，或者反駁對方訴訟請求所依據的事實(shí)，有責任提供證據加以證明。沒(méi)有證據或者證據不足以證明當事人的事實(shí)主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。劉老漢對劉某未依約履行照顧父母生活負有舉證責任。但劉老漢未能提供證據，且還認可劉某自20xx年至20xx年12月照顧父母生活的事實(shí);之后原被告雖因生活瑣事發(fā)生矛盾，但不能因此認定劉某不盡照顧父母生活的義務(wù)。劉老漢要求撤銷(xiāo)雙方之間的贈與合同沒(méi)有事實(shí)及法律依據，法院對其訴訟請求不予支持。

　　贈與合同撤銷(xiāo)的條件

　　原告張某、李某系夫妻，生育有四個(gè)子女。被告張丁系原告的四子，兩原告年事已高，需要人照料其生活起居等。20xx年10月被告張丁夫妻二人向兩原告承諾對兩原告今后的生活、醫療及生養死葬承擔一切責任。兩原告在被告的多次勸說(shuō)之下，于20xx年5月將自己座落于縣城的房屋贈與被告并進(jìn)行了公證。20xx年9月15日原告張某生病住院病危，被告張丁在接到通知后去醫院探望原告。后因原告的醫療費問(wèn)題與原告及其他兄弟姊妹之間多次發(fā)生爭執，在原告還未出院的情況下，被告不辭而別。為此，兩原告在精神上受到了極大的刺激。由于被告未履行自己所作出的承諾，兩原告認為將房屋贈與被告是重大失誤。為此，原告向公證處，請求依法撤銷(xiāo)所公證的房產(chǎn)贈與合同，被告立即返還原告所贈的房屋產(chǎn)權。

　　本案雙方爭議的焦點(diǎn)是：贈與合同公證可否撤銷(xiāo)?

　　第一種觀(guān)點(diǎn)認為，本案的被告在得知原告生病住院后，專(zhuān)門(mén)趕回探望原告;應當說(shuō)被告在原告的幾個(gè)子女中是最盡義務(wù)的，并非如原告所陳述的被告不照料原告的生活起居。兩原告對被告所作出的贈與行為，是原告經(jīng)過(guò)慎重考慮后作出的'，并且該贈與行為經(jīng)過(guò)了公證。在贈與財產(chǎn)交付前不得撤銷(xiāo)贈與合同，因為訂立的合同經(jīng)過(guò)公證，表明雙方當事人對簽訂和履行合同是認真嚴肅的，對贈與人來(lái)說(shuō)，有充分的時(shí)間和條件，來(lái)決定是否簽訂和履行該合同，不存在考慮不周，或情緒沖動(dòng)等原因。從公證的效力來(lái)說(shuō)，合同經(jīng)過(guò)國家公證機關(guān)的公證。所以，這種贈與合同公證不得撤銷(xiāo)。這對于嚴肅國家公證機關(guān)的公證力，維護合同的嚴肅性，保證財產(chǎn)權利關(guān)系的相對穩定是必要的。第二種觀(guān)點(diǎn)認為，兩原告與被告所簽訂的贈與合同是附義務(wù)的贈與合同;該贈與合同經(jīng)過(guò)了公證，經(jīng)過(guò)公證的贈與合同不得進(jìn)行任意撤銷(xiāo)，贈與人要行使撤銷(xiāo)權，須以符合法定事由的情形出現為條件，只要具備了法定的撤銷(xiāo)事由，贈與人即可以撤銷(xiāo)贈與合同。由于本案的贈與合同系附義務(wù)的贈與合同，被告對原告有扶養義務(wù)而沒(méi)有履行，并且被告沒(méi)有忠實(shí)地履行贈與合同所附的義務(wù)。根據《合同法》第192條的規定，原告申請撤銷(xiāo)對被告的贈與合同的事由符合法律規定的贈與合同撤銷(xiāo)的法定事由。因此，原告的申請予以撤銷(xiāo)，是合適的。

　　我們認為本案中所涉及的贈與合同經(jīng)過(guò)公證程序，故當事人不得任意撤銷(xiāo)。原告要行使撤銷(xiāo)權需以符合法定事由的情形出現為條件，只要具備了法定事由，贈與人即享有撤銷(xiāo)權。被告不履行贈與合同約定的義務(wù)，符合《合同法》第192條第1款第3項的規定，屬于行使撤銷(xiāo)權的法定事由。原告要求解除公證贈與合同的請求，符合法律之規定，應當予以支持。

房屋贈與的撤銷(xiāo)合同2

　　甲方：_____

　　乙方：_____

　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現就撤銷(xiāo)贈與一事達成協(xié)議如下：

　　甲方于20xx年10月25日以乙方某某名義購買(mǎi)了大連圣島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的位于大連市某某區某某街道某某小區4號樓1-6-2號154.03平方米住宅，首付款315840元，向銀行辦理按揭貸款元，已經(jīng)向銀行償還兩期貸款元，均系甲方支出。

　　甲方在辦理購房手續之后，以乙方在甲方開(kāi)辦的某某公司任職盡責為條件將該房產(chǎn)贈與給乙方，并以未完全盡職為條件作為撤銷(xiāo)贈與的附條件。雙方雖然未簽訂贈與協(xié)議、也未辦理贈與公證，但雙方對甲方以附條件可以撤銷(xiāo)贈與的約定予以確認。

　　因甲方承諾的附條件贈與協(xié)議在履行協(xié)議過(guò)程中，可以撤銷(xiāo)贈與的附條件已經(jīng)成就，經(jīng)雙方協(xié)議，決定由甲方撤銷(xiāo)對乙方上述房產(chǎn)的贈與，本撤銷(xiāo)協(xié)議自雙方簽字時(shí)生效，上述房產(chǎn)產(chǎn)權權利屬于甲方，其房產(chǎn)所有權權屬有效期限自購買(mǎi)時(shí)起有效。因乙方未在該房產(chǎn)中有任何投資，甲方收回產(chǎn)權，乙方無(wú)條件同意。

　　因全部購房手續和相關(guān)文件自購房日起均由甲方保管，甲方有權以乙方名義繼續償還銀行貸款，在貸款清償完畢后以乙方名義辦理產(chǎn)權登記，并有權以乙方名義出售房產(chǎn)。乙方須無(wú)條件地提供身份證件配合甲方從事上述產(chǎn)權處置行為。

　　乙方應向甲方出具授權委托書(shū)，授權甲方償還銀行貸款、辦理產(chǎn)權登記和出售房產(chǎn)。同時(shí)甲方應向乙方提供身份證原件，在產(chǎn)權登記和產(chǎn)權出售結束后，甲方將乙方身份證返還。

　　本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執一份，見(jiàn)證律師一份。

　　甲方：_____乙方：_____

　　_____年_____月_____日

房屋贈與的撤銷(xiāo)合同3

　　房屋贈與合同撤銷(xiāo)方式

　　一、在財產(chǎn)權利轉移之前，贈與合同的任意撤銷(xiāo)權。

　　房屋贈與合同是指贈與人與受贈人就無(wú)償轉移房屋所有權而達成的協(xié)議。根據合同法第一百八十六條的規定，除了帶有社會(huì )公益、道德義務(wù)性質(zhì)和經(jīng)過(guò)公證的贈與合同，一般的贈與合同在贈與財產(chǎn)權利轉移前可以撤銷(xiāo)。即在財產(chǎn)轉移之前，除法律規定的情形外，贈與人享有任意撤銷(xiāo)權，《合同法》規定一般情況下贈與財產(chǎn)的權利轉移了就不得撤銷(xiāo)贈與合同，對一般的財產(chǎn)贈與通常是以財產(chǎn)是否交付來(lái)認定財產(chǎn)權利是否轉移，但對于房產(chǎn)的贈與，因房產(chǎn)是以進(jìn)行房產(chǎn)登記確認所有權，所以房產(chǎn)的權利轉移以是否進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續為準，也就是說(shuō)在房屋尚未登記過(guò)戶(hù)時(shí)，贈與人享有任意撤銷(xiāo)權。

　　二、在房屋登記過(guò)戶(hù)以后，房屋贈與合同撤銷(xiāo)方式有哪些?

　　在房屋贈與合同經(jīng)過(guò)公證或者已經(jīng)過(guò)戶(hù)以后，贈與人在下列幾種情況下可以撤銷(xiāo)贈與：

　　1、附義務(wù)的贈與，贈與附義務(wù)的，受贈人應當按照約定履行義務(wù)。受贈人沒(méi)有按照約定履行義務(wù)的，贈與人可以撤銷(xiāo)贈與。

　　2、贈與合同的法定撤銷(xiāo)權。根據合同法第一百九十二條規定，受贈人如果有以下三種行為中的一種：(1)嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬;(2)對贈與人有扶養義務(wù)而不履行;(3)不履行贈與合同約定的義務(wù)，贈與人就可以撤銷(xiāo)贈與，而不論贈與財產(chǎn)的權利是否轉移。

　　3、贈與人的經(jīng)濟狀況顯著(zhù)惡化的，合同法第一百九十五條規定，贈與人的經(jīng)濟狀況顯著(zhù)惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。

　　贈與合同撤銷(xiāo)權約束的都是受贈人的行為，也就是說(shuō)在受贈人不履行義務(wù)，對受贈人之外的任何人沒(méi)有約束力。贈與人想要以經(jīng)濟狀況顯著(zhù)惡化來(lái)主張撤銷(xiāo)贈與合同的，應當提交其經(jīng)濟情況顯著(zhù)惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的相關(guān)證明，且必須得達到嚴重影響的程度，一般性影響不在此列。

　　房屋贈與合同的撤銷(xiāo)是如何行使的

　　一、房屋贈與合同的撤銷(xiāo)

　　1、 贈與關(guān)系成立，且受贈人未占有、使用該房屋及其產(chǎn)權證書(shū)之前，贈與人可行使任意撤銷(xiāo)權;根據我國《》第186條：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前，可以撤銷(xiāo)贈與”及上述“民通意見(jiàn)”可以看出，贈與人在簽訂贈與合同且受贈人未實(shí)際占有房屋及其產(chǎn)權證之前，即財產(chǎn)權利未轉移之前，是可以享有任意撤銷(xiāo)權的。這里的“財產(chǎn)權利”被民通意見(jiàn)明細化，指的并非房屋的過(guò)戶(hù)登記，而是受贈人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權證書(shū)。因此，贈與人在此階段實(shí)行任意撤銷(xiāo)權才是可以得到法律的支持。當然，《合同法》第186條對贈與人的這種任意撤銷(xiāo)權也進(jìn)行了限制，它對房屋贈與行為也是同樣適用的，其中包括具有救災、扶貧等社會(huì )公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同不得撤銷(xiāo);經(jīng)過(guò)公證的贈與合同不得撤銷(xiāo)。此外，《合同法》第192條也設立了法定撤銷(xiāo)權之規定，即無(wú)論是否具備《合同法》第186條規定的情形，只要滿(mǎn)足以下條件均可撤銷(xiāo)： (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷(xiāo)權，自知道或者應當知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內行使。

　　2、 贈與關(guān)系成立，受贈人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權證書(shū)，但未辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，贈與人一般不可以行使任意撤銷(xiāo)權;根據《民法通則意見(jiàn)》第128條規定“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準”這說(shuō)明贈與合同為實(shí)踐性合同，即以交付為所有權轉移的生效條件。由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據我國《》及《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規定，房屋的所有權轉移以登記為準。因此，在房屋贈與合同中，房屋過(guò)戶(hù)登記才是所有權轉移的時(shí)間界點(diǎn)。但是，根據上述《民法通則意見(jiàn)》第128條規定可以看出，為了保護受贈人的合法權益而對此作出了特殊的規定，即只要受贈人已占有、使用該房屋及其產(chǎn)權證書(shū)，這時(shí)該贈與行為即生效，贈與人應當為受贈人補辦過(guò)戶(hù)手續。此時(shí)，贈與人一般是不可以以行使任意撤銷(xiāo)權為由來(lái)翻悔的。因此部分律師認為，如果沒(méi)有到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權證書(shū)的變更登記，不但房屋所有權不發(fā)生轉移，而且這種贈予合同也是不生效的觀(guān)點(diǎn)是不準確的。由此可見(jiàn)，贈與人行使任意撤銷(xiāo)權的時(shí)間應當在贈與關(guān)系成立之后，但未將產(chǎn)權證書(shū)交與受贈人，在受贈人占有、使用該房屋之前提出，否則贈與人就不能有效的行使撤銷(xiāo)權、進(jìn)而達到撤銷(xiāo)贈與的法律效果。

　　二、房產(chǎn)贈與行為生效的時(shí)間

　　贈與是轉移所有權的民事法律行為，是實(shí)踐性法律行為，因此，贈與行為生效的時(shí)間與財產(chǎn)所有權轉移時(shí)間有密切聯(lián)系，財產(chǎn)所有權轉移的時(shí)間，就是贈與行為生效的時(shí)間。根據民法通則第72條規定：“按照合同或其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權從財產(chǎn)交付時(shí)轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外�！狈课菟�有權轉移時(shí)間是民法通則第72條所規定的例外情況之一。根據1983年國務(wù)院頒布的《城市私有房屋管理條例》第6條：“房屋所有權轉移或房屋現狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機關(guān)辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續�！钡�7條：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時(shí)，須按下列要求提交件：……(三)受贈的房屋，須提交原房屋所有權證，贈與書(shū)和契證�！备鶕�1988年《最高人民法院關(guān)于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條：“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的支付為準。贈與房屋，如根據書(shū)面贈與合同辦理了過(guò)戶(hù)手續的，應當認定贈與關(guān)系;未辦理過(guò)戶(hù)手續的，但受贈人根據書(shū)面贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過(guò)戶(hù)手續�！�

　　顯然，房屋贈與，一般情況下，只有到房管機關(guān)辦理所有權轉移登記手續方為有效，也就是說(shuō)，房產(chǎn)贈與的所有權轉移時(shí)間應以房管機關(guān)辦理了房產(chǎn)轉移登記手續，受贈人領(lǐng)取了房產(chǎn)證之時(shí)為房屋所有權轉移時(shí)間，該時(shí)間即為房產(chǎn)贈與行為生效的時(shí)間;特殊情況下，當事人雖未辦理過(guò)戶(hù)手續，但受贈人根據書(shū)面贈與合同已占有、使用該房屋的，房屋交付時(shí)間也算房屋所有權轉移時(shí)間，即房產(chǎn)贈與行為生效時(shí)間。理由是：一方面有利于加強人民群眾的法制觀(guān)念，以促使人民群眾在進(jìn)行房產(chǎn)贈與行為時(shí)，不僅注重實(shí)際占有、使用房屋，而且要重視并及時(shí)地辦理房屋產(chǎn)權的登記手續。

　　同時(shí)，也更有利于房管機關(guān)對私房的管理，保護房屋所有人的合法權益;另一方面，我國長(cháng)期以來(lái)法制不健全，不少群眾對房屋所有權的轉讓?zhuān)�只注重�?shí)際占有、使用房屋，而不進(jìn)行房產(chǎn)登記，如不考慮歷史狀況，一律以辦理房產(chǎn)登記時(shí)間為房屋所有權的轉移時(shí)間，為房產(chǎn)贈與行為生效的時(shí)間，那么，實(shí)踐中，許多房產(chǎn)贈與行為也就成為無(wú)效的行為，也會(huì )發(fā)生在房屋交付后至房產(chǎn)轉移登記之前這段時(shí)間的所有權仍屬房產(chǎn)贈與人，房產(chǎn)受贈人在此期間對該房屋所為的占有、使用、收益、處分行為為無(wú)效行為，這將不利于房產(chǎn)權的相對穩定和社會(huì )安定團結。當然，對實(shí)際生活中，那種為分散財產(chǎn)，或出于逃避或其他法定義務(wù)的履行，或純屬封建的子襲父業(yè)的思想而借用他人名義辦理了房產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續的，不應認定贈與成立，更不能認定辦理房產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續時(shí)間就是房產(chǎn)行為生效時(shí)間。如我市張某于1999年辦廠(chǎng)期間為逃避債務(wù)，將己有的一套房屋無(wú)償贈與給其弟，并單方寫(xiě)了贈與書(shū)后申辦了公證，但未辦理過(guò)戶(hù)手續，也未交付房屋，20xx年7月，張某與其弟為其他事發(fā)生沖突，張某要收回贈與的房屋，其弟訴到法院，法院判決此贈與未成立。

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