廠(chǎng)房及土地使用權租賃合同范文

　　簽訂廠(chǎng)房租賃合同是常見(jiàn)的一項法律活動(dòng)，為了盡可能保護企業(yè)承租廠(chǎng)房中的合法、合理利益，避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關(guān)條款應明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。為大家分享了廠(chǎng)房及土地使用權租賃合同，歡迎借鑒！

　　廠(chǎng)房及土地使用權租賃合同1

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　根據《中華人民共和國合同法》，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的廠(chǎng)房(包括倉庫)及土地使用權事宜，訂立本合同。

　　第一條 出租廠(chǎng)房及場(chǎng)地情況

　　1.1甲方出租給乙方的廠(chǎng)房(包括倉庫)及土地使用權座落在包頭市東河區河東鄉留寶窯子村(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該廠(chǎng)房及土地使用權)。該廠(chǎng)房及土地使用權面積為49052.12平方米。

　　1.2甲方作為該廠(chǎng)房的房地產(chǎn)權利人及土地使用權人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示該廠(chǎng)房及土地使用權的權證證明。

　　1.3該廠(chǎng)房原規劃設計的使用性質(zhì)為工業(yè)用房。

　　第二條 租賃使用性質(zhì)和生產(chǎn)用途

　　2.1乙方向甲方承諾，租賃該廠(chǎng)房及場(chǎng)地嚴格按照經(jīng)核準的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍和該廠(chǎng)房原規劃設計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事建筑磚加工的產(chǎn)品生產(chǎn)。

　　2.2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書(shū)面同意，或未按規定經(jīng)安全生產(chǎn)監管、消防等有關(guān)部門(mén)批準，不擅自改變該廠(chǎng)房規劃設計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，從事上款約定之外的其它產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第三條 交付日期和租賃期限

　　3.1甲乙雙方約定，甲方于2014年2月18日前向乙方交付該廠(chǎng)房及土地使用權。租賃日期自2014年2月15日起至2019年2月15日止。

　　3.2租賃期滿(mǎn)，乙方應如期返還該廠(chǎng)房及土地使用權。乙方需繼續承租的，則應于租賃期屆滿(mǎn)前3個(gè)月，向甲方提出續租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂廠(chǎng)房及土地使用權租賃合同。

　　第四條 租金、支付方式和限期

　　4.1甲、乙雙方約定，該廠(chǎng)房年租金為人民幣240000元(大寫(xiě)：貳拾肆萬(wàn)元整)。五年合計人民幣1200000元(大寫(xiě)：壹佰貳拾萬(wàn)元整)。

　　4.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起三日內向甲方支付第一年租金。以現金或者轉帳方式支付當年的租金。剩余合同期內，租金每年支付240000元(大寫(xiě)：貳拾肆萬(wàn)元整)，應在每年1月20日之前付清。逾期支付的，則乙方需承擔年租金的20%的違約金責任。

　　第五條 費用承擔

　　5.1 租賃期間，使用該廠(chǎng)房及土地使用權所發(fā)生的水、電、稅等費用由乙方承擔。

　　第六條 廠(chǎng)房及土地使用權的使用要求

　　6.1 甲、乙雙方約定，租賃期間，該廠(chǎng)房和有關(guān)附屬設施有損壞或故障時(shí)，由乙方負責維修，維修費用由乙方承擔。

　　6.2租賃期間，乙方應合理使用并維護該廠(chǎng)房和有關(guān)附屬設施。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得拆除廠(chǎng)區內任何建筑和設備，如乙方擅自拆除廠(chǎng)區內任何建筑和設備，則應按2300元/每平米或設備估值賠償。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠(chǎng)房和有關(guān)附屬設施損壞或發(fā)生故障的，其維修費用由乙方承擔。

　　6.3租賃期間，乙方應履行安全管理職責。甲方有權對該廠(chǎng)房進(jìn)行檢查。凡發(fā)現乙方存在安全生產(chǎn)隱患的，甲方有權書(shū)面告知乙方，責令乙方進(jìn)行整改。如乙方在租賃期間發(fā)生人身安全事故，則由乙方自行承擔，與甲方無(wú)關(guān)。

　　6.4乙方增設變電設備，應事先征得甲方的書(shū)面同意。所需費用由乙方承擔。

　　6.5 乙方在租賃廠(chǎng)房期間，需對廠(chǎng)房屋頂進(jìn)行裝修，改造成采光板屋頂形式，裝修費用由乙方承擔。乙方需清理廠(chǎng)區北面土地，將該片土地修復到與廠(chǎng)區地面平行，所需費用由乙方承擔。需要其他裝修的，必須經(jīng)甲方書(shū)面同意，費用乙方負擔。合同期滿(mǎn)后，承租人不能拆除任何裝修物品，上述裝修物品無(wú)償歸甲方所有。

　　6.6乙方在租賃廠(chǎng)房期間第一年內，乙方負責移栽廠(chǎng)區內10畝果樹(shù)，費用由乙方承擔，移栽地點(diǎn)由甲方確定。

　　6.7 乙方在租賃廠(chǎng)房期間，甲方繼續無(wú)償享有在廠(chǎng)區倉庫內儲藏原酒的權利，具體儲藏位置和空間面積由甲方?jīng)Q定，乙方無(wú)權干涉。乙方需對甲方所儲藏的原酒進(jìn)行保管。

　　6.8

　　第七條 廠(chǎng)房及場(chǎng)地返還時(shí)的狀態(tài)

　　7.1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿(mǎn)后10日內返還該廠(chǎng)房及土地使用權和有關(guān)設施設備，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應按人民幣0.5元/平方米向甲方支付占用期間的使用費。

　　7.2乙方返還該廠(chǎng)房及土地使用權和有關(guān)設施設備，應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，甲方有權進(jìn)行驗收。

　　第八條 合同解除

　　有下列情形之一，甲方有權單方解除本合同，并不退還乙方已支付的租金：

　　8.1乙方不交付或者不按約定交付租金達15天的;

　　8.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自改變該廠(chǎng)房及土地使用權用途或者轉租的;

　　8.3乙方違反本合同約定，不承擔維護責任致使該廠(chǎng)房嚴重損壞的;

　　8.4未經(jīng)甲方同意，乙方將該廠(chǎng)房進(jìn)行裝修或改變建筑結構的;

　　8.5承租人在該廠(chǎng)房及場(chǎng)地進(jìn)行違法活動(dòng)的。

　　甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同自動(dòng)終止，甲方按照實(shí)際租金按租賃天數計算，退還乙方租金。 乙方不得向甲方索要額外的.賠償。雙方互不承擔責任：

　　8.6該廠(chǎng)房占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。

　　8.7乙方在租賃廠(chǎng)房期間，遇如政府部門(mén)對該廠(chǎng)房拆遷或依法征用，則本租賃合同自動(dòng)終止。同時(shí)，乙方將地上建筑物補償權無(wú)償轉讓給甲方。

　　8.8該廠(chǎng)房在租賃期內被鑒定為危險廠(chǎng)房，或者因不可抗力導致毀損、滅失的。

　　第九條 其它規定

　　9.1合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，應由雙方先行友好協(xié)商;如協(xié)商不成時(shí)，可以向包頭仲裁委員會(huì )提起仲裁。

　　9.2合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 本合同一式二份，雙方各執一份。

　　甲方(出租方)：   乙方(承租方)：

　　簽訂時(shí)間： 年 月 日。 簽訂時(shí)間： 年 月 日。

　　廠(chǎng)房及土地使用權租賃合同2

　　出租方（以下稱(chēng)甲方）：__________

　　承租方（以下稱(chēng)乙方）：___________

　　根據《合同法》及其它有關(guān)法律的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠(chǎng)房租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達成協(xié)議并簽定租賃合同如下：

　　一、 出租廠(chǎng)房情況

　　甲方租賃給乙方的廠(chǎng)房座落在___________ ，租賃建筑面積為_(kāi)_____ 平方米。廠(chǎng)房類(lèi)型為_(kāi)___ ， 結構________________。

　　二、 廠(chǎng)房起付日期和租賃期限

　　1、廠(chǎng)房裝修日期_____ 個(gè)月，自 _____月______ 日起，至 ____月 ___日止。裝修期間免收租費。

　　2、廠(chǎng)房租賃自_____ 年 ____月 ____日起，至____ 年 ____月____日止。租賃期______年。

　　3、租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回出租廠(chǎng)房，乙方應如期歸還，乙方需繼續承租的，應于租賃期滿(mǎn)前_____個(gè)月，向甲方提出書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

　　三、 租金及保證金支付方式

　　1、甲、乙雙方約定，該廠(chǎng)房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣_____ 元。月租金為人民幣_____元，年租金為_(kāi)__元。

　　2、第一年年租金不變，第二年起遞增率為_(kāi)__%-___%。

　　3、甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應向甲方支付廠(chǎng)房租賃保證金，保證金為一個(gè)月租金。租金應預付三個(gè)月，支付日期在支付月___日前向甲方支付租金。

　　四、 其他費用

　　1、租賃期間，使用該廠(chǎng)房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話(huà)等通訊的費用由乙方承擔，并在收到收據或發(fā)票時(shí)，應在____天內付款。

　　2、租賃期間，乙方應按月繳納物業(yè)管理費，每日每平方米物業(yè)管理費為人民幣_____元。

　　五、廠(chǎng)房使用要求和維修責任

　　1、 租賃期間，乙方發(fā)現該廠(chǎng)房及其附屬設施有損壞或故障時(shí)，應及時(shí)通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的____日內進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

　　2、 租賃期間，乙方應合理使用并愛(ài)護該廠(chǎng)房及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠(chǎng)房及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　3、 租賃期間，甲方保證該廠(chǎng)房及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該廠(chǎng)房進(jìn)行檢查、養護，應提前3日通知乙方。檢查養護時(shí)，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該廠(chǎng)房的影響。

　　4、 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書(shū)面同意，按規定須向有關(guān)部門(mén)審批的，則還應由甲方報請有關(guān)部門(mén)批準后，方可進(jìn)行。

　　六、廠(chǎng)房轉租和歸還

　　1、 乙方在租賃期間，如將該廠(chǎng)房轉租，需事先征得甲方的書(shū)面同意，如果擅自中途轉租轉讓?zhuān)瑒t甲方不再退還租金和保證金。

　　2、 租賃期滿(mǎn)后，該廠(chǎng)房歸還時(shí)，應當符合正常使用狀態(tài)。

　　七、租賃期間其他有關(guān)約定

　　1、廠(chǎng)房租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規，不得利用廠(chǎng)房租賃進(jìn)行非法活動(dòng)。

　　2、廠(chǎng)房租賃期間，甲方有權督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛生工作。

　　3、廠(chǎng)房租賃期間，廠(chǎng)房因不可抗拒的原因和市政動(dòng)遷造成本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔責任。

　　4、廠(chǎng)房租賃期間，乙方可根據自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)進(jìn)行裝修，但原則上不得破壞原房結構，裝修費用由乙方自負，租賃期滿(mǎn)后如乙方不再承擔，甲方也不作任何補償。

　　5、廠(chǎng)房租賃期間，甲方向乙方無(wú)償提供 門(mén)電話(huà)。如需 門(mén)以上的電話(huà)，費用由乙方自理。

　　6、廠(chǎng)房租賃期間，乙方應及時(shí)支付房租及其他應支付的一切費用，如拖欠不付滿(mǎn)一個(gè)月，甲方有權增收5%滯納金，并有權終止租賃協(xié)議。

　　7、廠(chǎng)房租賃期滿(mǎn)后，甲方如繼續出租該房時(shí)，乙方享有優(yōu)先權；如期滿(mǎn)后不再出租，乙方應如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔。

　　八、其他條款

　　1、廠(chǎng)房租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應賠償乙方三個(gè)月租金。租賃期間，如乙方提前退租而違約，應賠償甲方三個(gè)月租金。

　　2、租賃期間，如因產(chǎn)權證問(wèn)題而影響乙方正常經(jīng)營(yíng)而造成的損失，由甲方負一切責任給予賠償。

　　3、可由甲方代為辦理營(yíng)業(yè)執照等有關(guān)手續，其費用由乙方承擔。

　　4、租賃合同簽訂后，如企業(yè)名稱(chēng)變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認，原租賃合同條款不變，繼續執行到合同期滿(mǎn)。

　　5、 供電局向甲方收取電費時(shí)，按甲方計劃用電收取每千瓦用電貼費______ 元，同時(shí)收取甲方實(shí)際用電電費。所以，甲方向乙方同樣收取計劃用電貼費和實(shí)際用電電費。

　　九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。

　　十、本合同一式肆分，雙方各執貳分，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

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