租賃居間合同(集錦15篇)
隨著(zhù)法律法規不斷完善,人們越發(fā)重視合同,人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多,簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么大家知道正規的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?下面是小編收集整理的租賃居間合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。
租賃居間合同1
甲方(出租方):___________身份證號:_________________________________
乙方(承租方):___________身份證號:_________________________________
丙方(見(jiàn)證方):
甲、乙、丙三方本著(zhù)自愿“平等”合法的原則,就乙方承租甲方房屋一事達成如下協(xié)議:
一、甲方出租給乙方的房屋(簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)位于____________________________________________區面積___________m2.乙方對該房屋進(jìn)行充分了解后自愿承租;甲乙雙方約定租賃期限自__________年_________月________日至__________年_________月________日止。
二、甲乙雙方約定:該房屋租金為RMB________元/月,按支付,具體支付方式為乙方提前日支付下的租金:乙方向甲方支付押金共計RMB________元,甲方應在乙方退房時(shí)確認無(wú)違約行為時(shí),一次性無(wú)息退還給乙方。
三、甲方的權利與義務(wù)
1、甲方說(shuō)明該房屋口是口不是轉租行為,并保證沒(méi)有產(chǎn)權糾紛,能正常使用。且就該房屋出租事宜已經(jīng)通過(guò)配偶或其他產(chǎn)權共有人同意.合同約定的租賃期滿(mǎn)后,甲方同意乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權。
2、甲方在租賃期內該房屋發(fā)生產(chǎn)權轉移或需提前收回該房屋,甲方應提前RMB________元違約金。
四、乙方的權利與義務(wù)
1、乙方同意在遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規定的前提下,將該房屋作為使用,并不得利用該房屋從事任何違規、違法等活動(dòng):否則,由此產(chǎn)生的'經(jīng)濟損失和法律責任由乙方全部承擔.如需裝飾裝修,需經(jīng)甲方書(shū)面同意。
2、在租賃期內,乙方保證不損壞裝修及全部設施:如有人為損壞和丟失,由乙方負責維修或按實(shí)際損失金額賠償。
3、乙方保證按時(shí)交繳納應由乙方承擔的房租費用,逾期未付,則每日按租金的________%向甲方交納滯納金.逾期超過(guò)日未付租金,甲方有權解除合同并收回該房屋。
4、乙方在租賃期內要將該房屋的全部或部分進(jìn)行轉租或變換的,需事先征得甲方的書(shū)面同意。
5、乙方在租賃期內如提前退租的,乙方應提前通知甲方,并向甲方支付。
五、本合同生效后甲方收到房租時(shí),甲乙雙方即可辦理房屋交接手續或自行約定房屋交接其他時(shí)間.同時(shí)就該房屋內的有關(guān)家具、電器等設施問(wèn)題,雙方另行擬定了物品交接清單并確認。
六、甲、乙雙方同贏(yíng)違反本合同的甲方或乙方,應向另一方支付違約金RMB________元:若支付的違約金不足以抵付一方損失,還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。
七、甲乙雙方簽訂本合同后,即視為丙方中介服務(wù)成功,需立即支付丙方中介服務(wù)費RMB________元,由承擔。合同簽訂后丙方不再對甲、乙雙方承擔任何責任及義務(wù)。
八、在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議三方不能通過(guò)協(xié)商解決,將采取通過(guò)仲裁委會(huì )員解決。
九、本合同自簽字之日起生效,本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各壹份。
甲方(簽章):__________________乙方(簽章):__________________
__________年_________月________日__________年_________月________日
租賃居間合同2
出租人(甲方):____________________證件類(lèi)型及編號:____________________
承租人(乙方):____________________證件類(lèi)型及編號:____________________
居間人(丙方):北京億家嘉策房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 備案證明編號:京經(jīng)紀(20xx)第5199號
依據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規的規定,甲方與乙方在丙方的居間撮合下,在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:
第一條 房屋基本情況
(一)房屋坐落于北京市_____區(縣)_______________街道辦事處(鄉鎮)____________________,建筑面積_______________平方米。
(二)房屋權屬狀況:甲方持有(□房屋所有權證/□公有住房租賃合同/□房屋買(mǎi)賣(mài)合同/□其他房屋來(lái)源證明文件),房屋所有權證書(shū)編號:_______________或房屋來(lái)源證明名稱(chēng):_______________,房屋所有權人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱(chēng):_______________,房屋(□是/□否)已設定了抵押。
第二條 房屋租賃情況及登記備案
(一)租賃用途:_____________;如租賃用途為居住的,居住人數為:_____________,最多不超過(guò)_______人。
(二)如租賃用途為居住的,甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內,到房屋所在地的社區來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續。對多人居住的出租房屋,乙方應將居住人員情況告知甲方,甲方應當建立居住人員登記簿,并按規定報送服務(wù)站。本合同變更或者終止的,甲方應自合同變更或者終
止之日起5日內,到房屋所在地的社區來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續。在本合同有效期內,居住人員發(fā)生變更的,乙方應當自變更之日起2日內告知服務(wù)站,辦理變更登記手續。
居住人員中有外地來(lái)京人員的,甲方應提供相關(guān)證明,督促和協(xié)助乙方到當地公安派出所辦理暫住證;居住人員中有境外人員的,(□甲方/□乙方)應自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內到當地公安派出所辦理住宿登記手續。
租賃用途為非居住的,甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內,到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理房屋租賃合同備案手續。
第三條 租賃期限
(一)房屋租賃期自______年____月____日至______年____月____日,共計______年____個(gè)月。甲方應于______年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方!斗课萁桓钋鍐巍(見(jiàn)附件一)經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及________________________后視為交付完成。
(二)租賃期滿(mǎn)或合同解除后,甲方有權收回房屋,乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進(jìn)行驗收,結清各自應當承擔的費用。
乙方繼續承租的,應提前____日向甲方提出(□書(shū)面/□口頭)續租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條 租金及押金
(一)租金標準及支付方式:____________元/(□月/□季/□半年/□年),租金總計:__________________人民幣 元整(¥:__________________)。
支付方式:________(□現金/□轉帳支票/□銀行匯款),押______付______ ,各期租金支付日期: ____________,____________ ,______________________________。
(二)押金:人民幣________元整(¥:________________)租賃期滿(mǎn)或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,以及乙方應當承擔的違約賠償責任外,剩余部分應如數返還給乙方。
第五條 其他相關(guān)費用的承擔方式
租賃期內的下列費用中,________________由甲方承擔,________________由乙方承擔:(1)水費(2)電費(3)電話(huà)費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛生費(10)上網(wǎng)費(11)車(chē)位費(12)室內設施維修費(13)_____________________費用。
本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用,甲方應根據乙方出示的相關(guān)繳費憑據向乙方返還相應費用。
第六條 居間服務(wù)
(一)丙方應當認真負責地為甲乙雙方訂立房屋租賃合同提供機會(huì )或媒介服務(wù),如實(shí)報告有關(guān)訂立房屋租賃合同的事項,并協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗。
(二)本合同簽訂后(□即時(shí)/□_____日內),甲方應向丙方支付月租金的 %即人民幣__________元整(¥:_______________)作為傭金,支付方式:□現金/□轉帳支票/□銀行匯款;乙方應向丙方支付月租金的__________%即人民幣__________元整(¥:_______________)作為傭金,支付方式:□現金/□轉帳支票/□銀行匯款。甲乙雙方支付的傭金總合應不超過(guò)月租金標準。
(三)本合同簽訂后,如租賃雙方解除、中止或變更租賃關(guān)系的,租賃雙方仍應向丙方支付所約定的傭金。
第七條 房屋維護及維修
(一)甲方應保證出租房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全;乙方保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業(yè)管理規約。
(二)租賃期內,甲乙雙方應共同保障該房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài):
1、對于該房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方應及時(shí)通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的_____日內進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長(cháng)租賃期限。
2、因乙方保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的.,乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第八條 轉租
除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書(shū)面同意,方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人,并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。
第九條 合同解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力導致本合同無(wú)法繼續履行的,本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:
1、遲延交付房屋達______日的。
2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔約定的維修義務(wù),致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回房屋:
1、不按照約定支付租金達______日的。
2、欠繳各項費用達____________元的。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結構的。
5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。
6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7、擅自將房屋轉租給第三人的。
(五)其他法定的合同解除情形。
第十條 違約責任
(一)甲方有第九條第三款約定的情形之一的,應按月租金的_____%向乙方支付違約金;乙方有第九條第四款約定的情形之一的,應按月租金的_____%向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。
(二)租賃期內,甲方需提前收回該房屋的,或乙方需提前退租的,應提前_____日通知對方,并按月租金的_____%支付違約金,甲方還應退還相應的租金。
(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的,甲方應承擔賠償責任。
(四)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的,以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,應按_________________________標準支付違約金。
(五)丙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的,除退還已收取的傭金外,還應賠償由此給甲方或乙方造成的損失。
第十一條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議,由三方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向有管轄權的人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十二條 其他約定事項
本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式_____份,其中甲方執_____份,乙方執 _____份,丙方執_____份,_______________執_____份。
本合同生效后,各方對合同內容的變更或補充應采取書(shū)面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)簽章: 承租人(乙方)簽章:
國籍: 委托代理人: 聯(lián)系方式: 年 月 日
居間人(丙方)簽章: 聯(lián)系方式: 年 月 日
國籍:
委托代理人:
聯(lián)系方式:
年 月 日
經(jīng)紀執業(yè)人員簽字:
租賃居間合同3
合同編號:
委托人:xxx(個(gè)人寫(xiě)明姓名、性別、年齡、住址,單位寫(xiě)明名稱(chēng)、法定代表人和地址)
居間人:xxx(個(gè)人寫(xiě)明姓名、性別、年齡、住址,單位寫(xiě)明名稱(chēng)、法定代表人和地址)
委托人與居間人就下列事項達成協(xié)議如下(也可以寫(xiě)為:委托人與居間人經(jīng)過(guò)協(xié)商一致,簽訂本合同):
第一條委托事項
(寫(xiě)明委托事項的內容、范圍等,例如,委托對方提供訂約機會(huì )等情況)
第二條時(shí)間范圍
(寫(xiě)明在什么期限內提供的.媒介有效)
第三條報酬
(寫(xiě)明居間報酬的數額、計算方法、支付時(shí)間和方式)
第四條保密條款
(寫(xiě)明需要保密的內容)
第五條違約責任
第六條(雙方約定的其他事項)。
第七條本合同一式份,當事人雙方各執份。本合同自雙方簽字之時(shí)起生效。
委托人:xxx(簽章)
居間人:xxx(簽章)
x年x月x日
租賃居間合同4
出租人: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)____________________
承租人: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)____________________
1.租賃標的及用途:
甲方將位于天津市_________之房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”)在良好的情況下出租給乙方作為_(kāi)______使用。簽訂本同前,甲方明確表示該房屋(已/未)設定抵押。該房屋的(建筑面積/計租面積)總計______平方米,產(chǎn)權人為:_____(該房屋具體情況以房產(chǎn)證或房屋租賃合同登記為準)。
2.租賃期限
租賃期限為 年,自 年 月 日起至_____年____月____日止。 交房條件:甲方于_____年____月____日前將該房屋鑰匙交給乙方,甲乙雙方結清之前的水、電、煤氣、暖氣、數字電視費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用,并由甲、乙雙方簽署《物業(yè)驗收單》。
3.租金及租賃保證金
3.1租金數額:每月人民幣_____元整(小寫(xiě)¥:)。
3.2乙方同意支付給甲方租賃保證金人民幣____元整。
3.3支付方式:租金按個(gè)月為一期支付,乙方應于一期租金及租賃保證金付清,以后每期租金支付時(shí)間應為該期起始日的 日前。每期租金由乙方以①現金②支票③銀行劃賬方式中的第____種方式,支付給甲方。
4.其他費用
4.1租賃期限內,因使用該房屋產(chǎn)生的下列費用①水費②電費③煤氣費④暖氣費⑤電話(huà)(通訊)費⑥數字電視費⑦物業(yè)管理費⑧寬帶費⑨其他 ; 其中甲方承擔上述______項,乙方承擔上述______項。
4.2乙方是否要求甲方提供合法有效之租金發(fā)票:□是,則租賃稅由方承擔; □否。
5.甲、乙雙方的權利、義務(wù)
5.1在甲乙雙方物業(yè)交驗后,如乙方逾期支付租金,則每逾期一日,甲方有權按日租金的一倍要求乙方支付滯納金。如乙方逾期超過(guò)十日,除如數補交租金及滯納金外,甲方有權依據本合同第9條約定向乙方追究違約責任。
5.2甲方應保證該房屋及裝修、附屬設施、設備(詳見(jiàn)附件《移交清單》)處于正常的可使用狀態(tài)。若乙方發(fā)現該房屋及裝修、附屬設施及設備有損壞或者故障時(shí),應及時(shí)通知甲方維修;甲方應在接到乙方通知后的七日內進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可以代為維修,費用由甲方承擔。
5.3租賃期限內,乙方應合理使用該房屋及裝修及附屬設施、設備。若由于乙方的不當或不合理使用,致使損毀的,乙方應負責維修。乙方拒不維修的,甲方可代為維修,費用由乙方承擔或從租賃保證金中等額扣除。如乙方造成的毀損無(wú)法修復,乙方應賠償甲方的相應損失,乙方拒不繳納的,甲方有權從租賃保證金中等額扣除。維修費或賠償金從租賃保證金中扣除的`,乙方應當于甲方書(shū)面通知后十日內補足租賃保證金。租賃保證金不足以抵付上述維修費用或賠償金的,不足部分由乙方另行支付給甲方。
5.4除本合同另有約定外,甲方應于租賃關(guān)系消除且在乙方將該房屋及其附屬設施等向甲方交割清楚、并付清所有乙方應付費用當日將租賃保證金全額無(wú)息退還乙方。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得以租賃保證金抵付租金等費用。
5.5在甲方出售該房屋時(shí),乙方同意放棄同等條件下的優(yōu)先購買(mǎi)權。
5.6未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得對該房屋進(jìn)行裝修及添附。經(jīng)甲方書(shū)面同意后,乙方需要對該房屋裝修、添附的,裝修、添附的方案須征得甲方書(shū)面同意,且須符合該房屋所在地物業(yè)管理部門(mén)的要求及國家的相關(guān)要求。租賃期限屆滿(mǎn)時(shí),甲、乙雙方如不續租的,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,甲方可以折價(jià)補償;不能達成一致的,乙方在返還該房屋時(shí)有權將其對該房屋的裝修、添附拆除,如不拆除,則視為乙方將該裝修、添附無(wú)償贈與甲方。
5.7甲、乙雙方應當按照本合同的約定及時(shí)足額繳納相關(guān)稅、費,若甲方未能按時(shí)繳納應付稅、費的,乙方可以代為繳納,并有權從租金中等額扣除;若乙方未能按時(shí)繳納應付稅、費的,甲方可以代為繳納,并有權從租賃保證金中等額扣除,而后乙方應當于甲方書(shū)面通知后十日內補足租賃保證金。
5.8未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將該房屋全部或者部分轉租或轉借給第三人,亦不得將其對該房屋享有的承租權轉讓給第三人,否則,甲方有權單反面解除本同,并依據本合同第9條追究乙方違約責任。
5.9基于天津鑫尊房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司已提供居間服務(wù),甲乙雙方應當于本合同簽訂之同時(shí)向天津鑫尊房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司支付傭金。
6.合同終止及解除
6.1乙方如需在租賃期限屆滿(mǎn)后續租,應在租賃期限屆滿(mǎn)一月前書(shū)面通知甲方,甲方同意乙方享有同等條件下的優(yōu)先續租權。
6.2未經(jīng)對方書(shū)面同意,任何一方均不得擅自提前解除合同,否則視為違約。
6.3除甲、乙雙方續租外,乙方應在租賃期限屆滿(mǎn)后一日內,將該房屋及裝修、附屬設施、設備(詳見(jiàn)《物業(yè)驗收單》)在能正常使用的狀態(tài)下返還甲方。如有留置的任何物品,在未取得的諒解之下,均視為放棄,并由甲方處置。若逾期返還該房屋的,則每逾期超過(guò)一日,乙方須按日租金的二倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費。
7.違約責任
7.1本合同簽訂后,甲、乙雙方應當誠意履行。如任何一方未按本合同約定履行,本合同另有特別約定的,從其約定;本合同沒(méi)有特別約定的,守約方有權單方面解除本合同或要求違約方繼續履行,且有權要求違約方支付一個(gè)月的租金作為違約賠償。
7.2若甲方違約,且乙方已經(jīng)按本合同約定對該房屋進(jìn)行裝修、添附的,則甲方除需按本條承擔違約責任外,還需支付乙方裝修、添附補償費,裝修、添附補償費數額以乙方的付款憑證為準;若乙方違約,且乙方已經(jīng)按本合同約定對該房屋進(jìn)行裝修、添附的,則乙方除需按本條承擔違約責任外,乙方對該房屋的裝修、添附無(wú)償贈與甲方。
8.其他約定
8.1凡與本合同簽訂及履行有關(guān)的任何糾紛,雙方均應友好協(xié)商;協(xié)商不成的,均應依法向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
8.2甲乙雙方在本協(xié)議中書(shū)寫(xiě)的聯(lián)系地址即為本協(xié)議下任何書(shū)面通知的送達地址,若因受送達方拒收或因聯(lián)系地址錯誤無(wú)法送達的,均視為在付郵日收到書(shū)面通知。若任何一方聯(lián)系地址變更的,應及時(shí)書(shū)面通知相對方。
8.3本合同自甲、乙雙方簽字之同時(shí)生效,本合同的附近時(shí)本合同的有效組成部分,具有同等效力。
8.4本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。
甲方:__________________ 乙方:____________________
證件號碼:______________ 證件號碼:________________
代理人:________________ 代理人:__________________
日期:__________________ 日期:____________________
租賃居間合同5
甲方(出賣(mài)方):_____________
乙方(買(mǎi)受方):_____________
丙方(居間方):_____________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《________市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上,共同委托丙方代理并見(jiàn)證甲乙雙方之間的買(mǎi)賣(mài)行為,共同訂立本合同,以茲各方共同遵守。
第一條房屋信息描述
一、甲方自愿出售的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)位于________市________________,該房屋用途為_(kāi)_______________,建筑面積為_(kāi)_______平方米(以該房屋產(chǎn)權證標注面積為準)該房屋已依據國家有關(guān)規定取得產(chǎn)權證書(shū),所有權證號為_(kāi)_______字第________號,所有權人為_(kāi)_______.
二、房產(chǎn)權屬轉移時(shí),該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件二。
三、甲方保證已如實(shí)陳述該房產(chǎn)權屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對該房產(chǎn)已做充分了解,并愿意購買(mǎi)。
第二條房屋成交價(jià)格及付款方式
一、成交價(jià)格:
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣大寫(xiě)_____元整(¥___________________元),此價(jià)格包括:________________房?jì)r(jià)款□公共維修基金□室內不可移動(dòng)之裝修□空調□及其它.
二、付款方式:
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,甲方認可乙方采取以下第**種方式付款:
1、現金支付
1)乙方應在簽訂本合同當______日,預先支付總房款的___________%,即人民幣大寫(xiě)_____元整(¥___________________元),作為保證雙方履行合同的定金,該筆款項自支付________方之______日起視為定金已經(jīng)支付,該定金待過(guò)戶(hù)當______日,自動(dòng)轉為購房款。
2)甲乙雙方在丙方協(xié)助下辦理立契過(guò)戶(hù)手續的當______日,乙方將總房款的60_______%即人民幣¥___________________元(大寫(xiě)_____元整),一次性支付給甲方。
3)甲方在繳清本合同第五條第三項房屋交付前各項費用后,當______日乙方將總房款的10_______%人民幣___________________元整支付給甲方.
2、銀行貸款
1)乙方應在簽訂本合同當______日,預先支付總房款的___________%,即人民幣大寫(xiě)_____元整(¥___________________元),作為保證雙方履行合同的定金,該筆款項自支付________方之______日起視為定金已經(jīng)支付。
2)乙方應在簽訂本合同__________日內,另外支付人民幣大寫(xiě)_____元整(¥___________________元),連同先前支付的定金一并作為首付款。乙方應將該房產(chǎn)的首付款(該房產(chǎn)的成交價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款額)采用以下三種方式:
1、暫存丙方指定帳戶(hù),待房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)當______日,劃入甲方帳戶(hù)□。
2、乙方將首付款直接劃入甲方指定帳戶(hù)□。
3、暫存銀行開(kāi)立的監管帳戶(hù)內,由銀行監管該部分資金,待房屋立契過(guò)戶(hù)手續完畢______日內,連同貸款額一并支付給甲方。此業(yè)務(wù)必須由甲乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監管委托協(xié)議□。
3)在銀行批貸手續完成時(shí),甲乙雙方必須配合丙方辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續,由丙方持相關(guān)證件材料,協(xié)助甲方辦理剩余房款的收付事宜,乙方的銀行貸款額會(huì )由銀行內部自動(dòng)轉入甲方所開(kāi)帳戶(hù)。
三、關(guān)于稅費
1、本合同履行期間內,甲乙雙方自行按國家及地方相關(guān)規定自行繳納各項稅、費,丙方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)稅費的確認及計算工作。稅費分擔經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、確認見(jiàn)附件一。
2、甲乙雙方所交稅費可由丙方代為繳納,相關(guān)部門(mén)所開(kāi)具的完稅憑證、行政事業(yè)性收據、工本費發(fā)票等單據,待代理事項完成后,由丙方交付給付費的一方。
第三條居間服務(wù)報酬的支付方式
因甲乙雙方基于丙方的媒介服務(wù)而訂立《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,丙方有權收取相應的居間服務(wù)報酬,因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附件一約定的數額和比例,由方向丙方一次性支付相應的居間服務(wù)費及代辦過(guò)戶(hù)費。
第四條權屬過(guò)戶(hù)委托事項及相關(guān)費用
一、甲乙雙方辦理權屬過(guò)戶(hù)的所有證件資料準備齊全,由丙方提供權屬過(guò)戶(hù)代理服務(wù),權屬轉移過(guò)程中發(fā)生的各項稅費的繳納以本合同第二條第三項內容中的約定為準,甲乙雙方按約定內容繳納。未做出約定的,以房地產(chǎn)交易主管部門(mén)規定為準。
二、如需要辦理銀行貸款,由丙方提供合作銀行及貸款服務(wù),乙方應支付相應的費用,具體支付費用的種類(lèi)和金額見(jiàn)附件一。
第五條房屋交付
一、甲方應在辦理完立契過(guò)戶(hù)手續之______日起______日內將該房產(chǎn)交付給乙方,并由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的'物業(yè)交割手續。
二、甲方承諾,自本合同簽訂之______日起至該房屋物業(yè)交割期間,凡已納入本合同(附件二)的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,甲方應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施評估值,向乙方支付賠償金。
三、該房產(chǎn)交付前,因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用,由甲方承擔。該房產(chǎn)交付并簽訂《物業(yè)交接單》后,因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等,由乙方承擔。該房產(chǎn)交付時(shí),甲方應提供上述費用交納的繳費憑證。
四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權單位要求立契過(guò)戶(hù)前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預付物業(yè)、供暖費用的,乙方應按照原產(chǎn)權單位要求辦理。
五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設備狀況應符合國家安全標準。
第六條甲、乙、丙三方義務(wù)
一、甲方義務(wù)
1、甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實(shí)性和齊全性,并符合國家及北京市房屋上市有關(guān)規定及政策法規,委托上市房屋交易的合法權利。
2、甲方保證自簽訂本合同之______日起,上述房屋不再另售第三方,否則,除應支付給乙方的違約賠償外,還應支付給丙方總房款的_______%作為居間服務(wù)報酬,如已由乙方支付給丙方,則甲方應按此比例和數額支付給丙方。
3、如乙方需要申請銀行貸款,甲方應保證隨時(shí)配合乙方及丙方按時(shí)到銀行提交資料并簽字。
4、在簽訂本合同后,甲方必須按約定時(shí)間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋交易過(guò)戶(hù)手續,按期如數繳納合同第二條第三項內容中約定的由甲方繳納的稅費,超過(guò)期限視為違約。
5、甲方保證該房產(chǎn)在交易時(shí)沒(méi)有權利瑕疵,不存在抵押、欠繳稅費等情況。若有銀行按揭,手續應已在本次交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,導致第三方主張權利,由甲方承擔違約責任。
6、甲方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費。
二、乙方義務(wù)
1、乙方承諾提供的相關(guān)資料真實(shí)有效。
2、乙方承諾按照本合同第二條的約定,按期如數支付購房定金、購房款及由乙方繳納的稅費。
3、提供該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易和銀行貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及材料的原件和復印件,并保證在辦理過(guò)戶(hù)交易手續時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。
4、若乙方申請銀行按揭貸款,需及時(shí)向丙方提供貸款所需資料并到場(chǎng)簽字。
5、乙方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費。
三、丙方義務(wù)
1、見(jiàn)證并監督本合同的執行。
2、代辦該房屋過(guò)戶(hù)、貸款的相關(guān)手續。
3、在甲乙雙方已交付丙方過(guò)戶(hù)所需各項稅費的前提下,代為繳納。
4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執等情形時(shí),應出面予以協(xié)調。協(xié)調無(wú)效時(shí),應采取中立態(tài)度,并證明事實(shí)。
第七條違約責任
一、簽訂本合同之______日起,若因甲方原因不將上述房產(chǎn)出售給乙方或因甲方違反本合同的約定導致合同無(wú)法全部執行或被迫解除,甲方應按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙方。若應乙方原因違約,不購買(mǎi)該房產(chǎn),則無(wú)權要求返還已付定金,該定金歸甲方所有。
二、甲方違反本合同第六條第一項“甲方義務(wù)”除第(2)條外,由此引起的一切法律后果及額外產(chǎn)生的費用均由甲方自行承擔,如因此給乙方和丙方造成損失,甲方應予賠償。
三、若甲方逾期交付該房產(chǎn),則每逾期______日,甲方均應按該房屋價(jià)格的萬(wàn)分之五向乙方交付違約金,逾期超過(guò)十個(gè)工作日,乙方有權單方解除本合同,甲方應在______日內將乙方已付房款退還,并按本條第(一)款中的甲方違約條款處理。
四、若乙方逾期付款,每逾期______日,乙方均應按逾期款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金,逾期超過(guò)十個(gè)工作日,甲方有權單方解除本合同,甲方應在______日內將乙方已付房款退還,并按本條第(一)款中的乙方違約條款處理。
五、在辦理立契過(guò)戶(hù)和銀行按揭貸款過(guò)程中,若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失,則視為延誤方違約,按本條第(二)款和第(三)款處理。
六、如因甲方或乙方的原因,致使該房屋買(mǎi)賣(mài)事宜最終沒(méi)有達成,甲乙雙方所付的服務(wù)代理費均不予退還,應由責任一方承擔全部丙方服務(wù)代理費,如由甲乙雙方共同承擔責任,則由甲乙雙方各承擔_______%的丙方服務(wù)代理費。
第八條合同的終止與解除
本協(xié)議履行期間,因不可抗力或國家政策調整,致使本合同無(wú)法履行,本協(xié)議自行終止,三方互不承擔責任。甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作______日內將已收房款全額退還乙方,丙方則應將甲、乙雙方提交的相關(guān)過(guò)戶(hù)所需證件和已支付的代理服務(wù)費退還提供方和支付方。
第九條解決爭議的方式
本合同在履行中產(chǎn)生的爭議事項,三方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成,三方同意按照第種方式解決該紛爭。
一、提交北京仲裁委員會(huì )仲裁。
二、任何一方有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條本合同附件一:相關(guān)稅費明細。
附件二:家具裝修清單作為本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。
第十一條本合同一式三份,三方各持一份。自簽字之______日起生效。
補充:
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,在雙方簽定本合同之______日后甲方協(xié)助乙方與物業(yè)溝通進(jìn)場(chǎng)裝修事宜。
2、自本合同簽定之______日起90______日內過(guò)戶(hù),如不能如期過(guò)戶(hù)則甲方支付違約金的比例為:首期付款的每天萬(wàn)分之五(不可抗力因素除外)
甲方簽字:________________
身份證號:________________
委托代理人:____________
聯(lián)系方式:________________
乙方簽字:________________
身份證號:________________
委托代理人:____________
聯(lián)系方式:________________
丙方:_____________________
公司蓋章:________________
經(jīng)紀人簽字:_________________
聯(lián)系方式:________________
公司地址:________________
客服電話(huà):________________
簽約日期:_________________
租賃居間合同6
合同編號:
出租方(甲方):XXXx
承租方(乙方):XXXx
依據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:
第一條房屋基本情況
該房屋坐落于xx市XXXx區(縣)XXXx。
該房屋為:樓房xx室xx廳xx衛,平房xx間,建筑面積xxx平方米,使用面積xx平方米,裝修狀況xxx,其他條件為xxx,該房屋(□已□未)設定抵押。
第二條房屋權屬狀況
該房屋權屬狀況為第XXXx種:
(一)甲方對該房屋享有所有權的,甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證,證書(shū)編號為:XXXx。
(二)甲方對該房屋享有轉租權的,甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書(shū)面憑證,該憑證為:XXXx。
第三條房屋用途
該房屋用途為:XXXx。乙方保證,在租賃期內未征得甲方書(shū)面同意以及按規定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準前,不擅自改變該房屋的用途。
第四條交驗身份
(一)甲方應向乙方出示(□身份證□營(yíng)業(yè)執照)及XXXx等真實(shí)有效的身份證明。
(二)乙方應向甲方出示(□身份證□營(yíng)業(yè)執照)及XXXx等真實(shí)有效的身份證明。
第五條房屋改善
(一)甲方應在本合同簽訂后xx日內對該房屋做如下改善:XXXx,改善房屋的費用由(□甲方□乙方)承擔。
(二)甲方(□是□否)允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是:XXXx,雙方也可另行書(shū)面約定。
第六條20xx市房屋租賃合同中的租賃期限
(一)房屋租賃期自XXX年xx月xx日至XXX年xx月xx日,共計XXX年xxx個(gè)月。(期限超過(guò)XXX年的,超過(guò)部分無(wú)效。)
(二)租賃期滿(mǎn),甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的,應提前xx日向甲方提出(□書(shū)面□口頭)續租要求,征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的,本合同繼續有效,租賃期限為不定期,雙方均有權隨時(shí)解除合同,但應提前xx日(□書(shū)面□口頭)通知對方。
第七條20xx市房屋租賃合同租金
(一)租金標準:xx元(□月□季□半年□年),租金總計:xx元(大寫(xiě):xx元)。該房屋租金xx(□年□月)不變,自第x(□年□月)起,雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調整。有關(guān)調整事宜由雙方另行約定。
(二)租金支付時(shí)間:XXXx。
(三)租金支付方式:(□甲方直接收取□甲方代理人直接收取□甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的,乙方應在XXXx銀行開(kāi)立帳戶(hù),通過(guò)該帳戶(hù)支付租金,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期到XXXx銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內應將其中一份合同送交XXXx銀行。)
(四)甲方或其代理人收取租金后,應向乙方開(kāi)具收款憑證。
第八條20xx市房屋租賃保證金
(一)甲方交付該房屋時(shí),乙方(□是□否)向甲方支付房屋租賃保證金,具體金額為:XXXx元(大寫(xiě):XXXx)。
(二)租賃期滿(mǎn)或合同解除后,房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外,剩余部分應如數返還乙方。
第九條20xx市房屋租賃合同其他費用租賃期內,與該房屋有關(guān)各項費用的承擔方式為:
(一)乙方承擔(□水費□電費□電話(huà)費□電視收視費□供暖費□燃氣費□物業(yè)管理費□XXXx)等費用。乙方應保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據。
(二)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。
第十條房屋的交付及返還
(一)交付:甲方應于XXX年xx月xx日前將房屋按約定條件交付給乙方!斗课莞綄僭O施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及xx后視為交付完成。
(二)返還:租賃期滿(mǎn)或合同解除后,乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回,而對于乙方裝飾、裝修的部分,具體處理方法為(□乙方恢復原狀□乙方向甲方支付恢復原狀所需費用□乙方放棄收回□歸甲方所有但甲方折價(jià)補償)。返還后對于該房屋內乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,甲方有權自行處置。
第十一條20xx市房屋租賃合同中房屋及附屬設施的維護
(一)租賃期內,甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時(shí),應及時(shí)通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的xx日內進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長(cháng)租賃期限。
(二)對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務(wù)。
(三)乙方應合理使用并愛(ài)護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的,甲方可代為維修或購置新物,費用由乙方承擔。
(四)對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方不承擔責任。
第十二條20xx市房屋租賃合同中的轉租
(一)除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書(shū)面同意,方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。
(二)乙方轉租該房屋,應按規定與接受轉租方訂立書(shū)面轉租合同,并向房屋租賃管理行政機關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續。
(三)接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的,應由乙方向甲方承擔賠償責任。
第十三條20xx市房屋租賃合同中所有權變動(dòng)
(一)租賃期內甲方轉讓該房屋的,甲方應當提前xx日書(shū)面通知乙方,乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買(mǎi)的權利。
(二)租賃期內該房屋所有權發(fā)生變動(dòng)的,本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。
第十四條20xx市房屋租賃合同的解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。
(二)有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔違約責任:
1、該房屋因xx市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:
1、未按約定時(shí)間交付該房屋達xx日的。
2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。
3、不承擔約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他:XXXx。
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回該房屋:
1、不支付或者不按照約定支付租金達xx日的。
2、欠繳各項費用達XXXx元的。
3、擅自改變該房屋用途的。
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結構的。
5、擅自將該房屋轉租給
第三人的。
6、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。
7、其他:XXXx。
第十五條20xx市房屋租賃合同的違約責任
(一)甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的,應按月租金的XXXx%向乙方支付違約金。
(二)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的,甲方應承擔賠償責任。
(三)租賃期內,甲方需提前收回該房屋的,應提前xx日通知乙方,將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的XXXx%支付違約金。
(四)乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的,應按月租金的`XXXx%向甲方支付違約金。
(五)乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的,甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。
(六)租賃期內,乙方需提前退租的,應提前xx日通知甲方,并按月租金的XXXx%支付違約金。
(七)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的,以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,應按XXXx標準支付違約金。
(八)其他:XXXx。
第十六條20xx市房屋租賃合同的無(wú)權代理
由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的,甲方代理人和乙方應在甲方開(kāi)具的授權委托書(shū)或出租代理合同的授權范圍內確定本合同具體條款,甲方代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為,未經(jīng)甲方書(shū)面追認的,對甲方不發(fā)生法律效力。
第十七條20xx市房屋租賃合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決;協(xié)商或調解不成的,依法向XXXx人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十八條其他約定事項
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式xx份,其中甲方執xx份,乙方執xx份,房屋租賃管理行政機關(guān)備案一份,xxx執xxx份。
本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書(shū)面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租方(甲方)(蓋章):XXXx承租方(乙方)(蓋章):XXXx
住所:XXXx住所:XXXx
證照號碼:XXXx證照號碼:XXXx
法定代表人(簽字):XXXx法定代表人(簽字):XXXx
出租方代理人(簽字):XXXx委托代理人(簽字):XXXx
電話(huà):XXXx電話(huà):XXXx
住所:XXXx住所:XXXx
XXX年xx月xx日XXX年xx月xx日
簽訂地點(diǎn):XXXx簽訂地點(diǎn)
租賃居間合同7
合同編號:115397
甲方:
乙方:
經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意將市建設路100號綜合樓南側東數第
5、6間營(yíng)業(yè)房租賃與乙方,協(xié)議如下:
一、承租期:________年____月____日至________年____月____日,共計________年。
二、轉讓費10萬(wàn)元,由乙方一次性付給甲方,房?jì)瓤照{、電腦、攝像頭、燈具等電器歸乙方所有,租金________年____月____日至________年____月____日是16萬(wàn)元年,由乙方每年____月____日前,____月____日前分兩次交清。________年____月____日始,房租每年17.6萬(wàn)元。
三、甲方在承租期內,必須保證乙方所租房屋正常經(jīng)營(yíng)使用,因甲方個(gè)人因素不能正常使用,應賠償乙方轉讓費,其他費用由雙方協(xié)商解決。
四、甲方保證乙方所租賃房屋水、電的正常使用,水電費由乙方交納。
五、該合同租賃期滿(mǎn)后,乙方有權優(yōu)先續簽合同。
六、乙方在租賃期間內,經(jīng)甲方同意可轉讓和轉租該房屋。
七、乙方在租賃期間,如遇裝修事項,不得隨意改動(dòng)房屋結構和主墻,如有改動(dòng),需經(jīng)甲方同意。
八、乙方于________年____月____日起承租該房屋,之前甲方所有的債務(wù)和經(jīng)營(yíng)糾紛事項與乙方無(wú)關(guān),不承擔任何責任。
九、合同解除條件,有下列情況之一,甲方有權解除合同:
1、乙方不交付或者不按約定交付租金達20天以上。
2、未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門(mén)批準,乙方擅自改變房屋用途的。
3、乙方違反本合同約定,不承擔維修責任致使房屋設備嚴重毀壞的.。
4、乙方在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。
有下列情況之一,乙方有權解除合同,并可追回剩余房租和轉讓費:
1、甲方延遲交付出租房屋1個(gè)月以上。
2、甲方違反本合同約定,不承擔維修責任,使乙方無(wú)法使用出租房屋。
十、房屋租賃合同期滿(mǎn),乙方返還房屋的時(shí)間是:三個(gè)工作日內退還房屋,如承租人繼續使用,需提前____月續簽合同并交付租金。
十一、合同爭議的解決方式:本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,出可由有關(guān)部門(mén)調解;如協(xié)商或調解不成的按下列方式解決:
1、提交房屋所在地仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
十二、本合同其他未盡事宜,由雙方共同協(xié)商解決。
本合同一式兩份,雙方簽字按手印生效。
甲方:
乙方:________年____月____日
租賃居間合同8
依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定,為保障甲乙雙方合法權益,本著(zhù)平等、自愿、公證和人性化的原則,乙方自愿承租甲方(征得共有人同意) 坐落在 市 區 號房屋(內含裝修和家具、家電) 居住 使用,建筑面積約 平方米,產(chǎn)權證/《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》: 。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
1 租賃期限
自20年 月 日至20 年月 日時(shí)止,共計 年。
2 房屋租金
該房屋年租金為人民幣 元整(¥ 元)。
3 付款方式
房屋租金分 四 次付清。
3.1 第一次,20年月 日點(diǎn)前,乙方向甲方付房屋租金¥ 元整;
3.2 第二次,20年月 日點(diǎn)前,乙方向甲方付房屋租金¥ 元整;
3.3 第三次,20年月 日點(diǎn)前,乙方向甲方付房屋租金¥ 元整;
3.4 第四次,20年月 日點(diǎn)前,乙方向甲方付房屋租金¥ 元整。
4 保證金
保證金是用于保證乙方履行其在本租賃合同下的義務(wù)而由乙方向甲方支付的金額。合同終止時(shí)結清各項費用,經(jīng)甲乙方確認租賃物無(wú)丟失和人為損壞后,保證金無(wú)息返還給乙方。
本合同下保證金總額為人民幣 元整。
5 費用承擔
5.1 甲方承擔租賃期內電話(huà)、有線(xiàn)電視、ADSL的安裝費及暖氣、物業(yè)費,并按時(shí)繳納不得影響乙方的正常生活。
5.2 乙方承擔租賃期內的水、電、煤氣、衛生費,電話(huà)、有線(xiàn)電視收視費和ADSL的.使用費。如需開(kāi)據房屋租賃發(fā)票,承擔開(kāi)發(fā)票而產(chǎn)生的稅費。
6 甲方權利、責任及義務(wù)
6.1 確保其為該房屋的合法產(chǎn)權人,乙方能夠正常使用該房屋及附屬設施設備,不存在安全隱患。在出租期內不得出售該房屋,出售應提前六個(gè)月通知乙方,在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買(mǎi)權。
6.2 承擔家具家電等附屬設施設備的自然損壞和/或質(zhì)量問(wèn)題和該房屋出現漏水等質(zhì)量問(wèn)題的及時(shí)修繕及費用。未及時(shí)修繕的,乙方有權代為修繕,產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
6.3 在乙方應付房屋租金日前,主動(dòng)與其溝通收取房屋租金。
7 乙方權利、責任及義務(wù)
7.1按合同規定的使用用途使用該房屋,遵守中國法律和物業(yè)管理,入住24小時(shí)內到派出所等部門(mén)登記備案。
7.2 不得將該房屋轉租轉借和改變用途,如需轉租轉借或改變用途必須應征得甲方同意。
7.3 承擔乙方人為家具家電物品損壞的修繕及費用。
7.4 應愛(ài)護房屋防止水災、火災的發(fā)生。由于對水、電、煤氣及租賃物使用不當或主觀(guān)原因造成本人及他人身體傷害和財產(chǎn)損壞,其后果自負并按價(jià)賠償。
7.5 遷出時(shí)將房屋清掃干凈;乙方承擔清潔費。
8 違約責任
8.1合同簽訂后,租賃開(kāi)始前
甲方毀約,甲方應在毀約之日起兩日內將已收的款項(保證金或預付租金等)退給乙方,同時(shí)賠付給乙方相當于保證金金額的違約金。乙方毀約,乙方已付的保證金由甲方?jīng)]收,如果乙方已付給甲方房屋預付租金的,甲方應返給乙方。
8.2租賃期開(kāi)始后
甲方提出解除合同必須提前一個(gè)月告知乙方,在乙方將該房屋交給甲方的當日,甲方返還乙方未發(fā)生的房屋預付租金和保證金,同時(shí)賠付乙方相當于兩個(gè)月房屋租金的金額作為違約金。乙方提前解除合同必須提前一個(gè)月告知甲方,在乙方將該房屋交給甲方的當日,乙方賠付甲方相當于兩個(gè)月房屋租金的金額作為違約金,甲方返還乙方未發(fā)生的房屋預付租金和保證金。
乙方未按期向甲方支付房屋租金,自該未付款項的應付日起,七日內為寬限期;自第八日開(kāi)始,在未取得甲方諒解的情況下,每逾期一日乙方向甲方支付未付房屋租金額0.1%的滯納金;逾期十五日自第十六日始,違約方向守約方每日支付未付房屋租金額0.15 %的違約金;逾期三十日甲方有權單方解除合同。
8.3對不可抗力因素及拆遷,導致乙方不能正常居住,乙方可以提出解除合同,雙方均不承擔責任,甲方退給乙方未發(fā)生的房屋租金及保證金。
8.4 因甲方不能親自本人現場(chǎng)簽約,致使乙方無(wú)法驗證甲方的所有人身份。如果在承租期內,甲方非該房屋的唯一所有權人或因該房屋發(fā)生產(chǎn)權上的糾紛影響乙方正常承租房屋的,乙方有權提前解除本合同,甲方除應全額退還乙方交付的保證金及尚未發(fā)生的預付租賃費用外,還需額外支付乙方違約金,違約金相當于個(gè)月的租金,即人民幣 元整。
9 合同爭議的解決
本合同發(fā)生爭議,由甲乙方協(xié)商解決,經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議,依法向人民法院起訴。
10 本合同一式兩份。甲乙雙方各持一份,經(jīng)甲方簽字,乙方蓋章生效。雙方應嚴格遵守。
11 甲乙方已認真閱讀本合同,認可和確認以上條款,承諾嚴格遵守。
甲 方(簽字) : 乙 方(蓋章) :
甲 方(代理人簽字) : 固定電話(huà):
移動(dòng)電話(huà):
固定電話(huà): 聯(lián)系地址:
移動(dòng)電話(huà):
身份證號:
戶(hù)籍所在地:
租賃居間合同9
買(mǎi)受人(甲方):
居間方(乙方):
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定,買(mǎi)賣(mài)雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致就甲方有意向購買(mǎi)房屋事宜,經(jīng)過(guò)初步協(xié)商,雙方都認為有繼續協(xié)商的必要和實(shí)際成交的可能,故起草并簽署該合同,以資共同遵守。
第一條 居間標
風(fēng)險提示:標的物信息
買(mǎi)賣(mài)合同中應根據標的物的類(lèi)型,在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清,而產(chǎn)生糾紛。數量、價(jià)款要明確,包括數額的計量單位,大多數事項應由雙方協(xié)定,同時(shí)需要標出標的物的單價(jià)、總價(jià),幣種、支付方式及程序等,各項須明確填寫(xiě),不得含糊。乙方將座落于______市____區____路___號____室的房屋推薦給甲方:
1、房屋權利人________,房屋性質(zhì):________,結構:________。
2、房屋建筑面積________平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權________(面積、分攤面)積平方米,實(shí)際可使用面積________平方米,具體包含________。
3、該房屋占用范圍內的土地所有權為_(kāi)_______(國有、集體所有)。國有土地使用權以________(出讓、劃撥)方式獲得。
4、隨房屋同時(shí)轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況由乙方在予以列明。
5、出賣(mài)人(房屋出售方,下同)轉讓房地產(chǎn)的`相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系) 由乙方予以列明。
6、該房屋內的戶(hù)口情況__________。
7、其他:____________。
乙方保證上述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系完全屬實(shí),且沒(méi)有遺漏。
第二條 乙方義務(wù)
1、乙方應積極認真地把該房屋的真實(shí)情況及出賣(mài)人的真實(shí)意思表示介紹給甲方,并將與該房屋有關(guān)的重要事實(shí)如產(chǎn)權性質(zhì)、產(chǎn)權有無(wú)爭議、戶(hù)口情況等在本協(xié)議中列明,重要情況應以書(shū)面形式告知甲方,若在與出賣(mài)人談判過(guò)程中,甲方發(fā)現乙方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時(shí),甲方有權向乙方索取本合同約定居間服務(wù)費總金額的____%作為違約金,并有權單方終止本合同。
2、乙方應積極努力的做好居間介紹,協(xié)調雙方意見(jiàn),尤其是房屋價(jià)格、房款支付方式及日期、登記過(guò)戶(hù)時(shí)間、房屋交付、附屬設施歸屬等,若因上述事實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方未達成一致導致交易未完成,乙方無(wú)權收取任何費用。
3、乙方應協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理貸款、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、登記過(guò)戶(hù)、產(chǎn)證辦理、房屋交付等相關(guān)工作,待房屋產(chǎn)權轉移至甲方名下,辦理出產(chǎn)權證書(shū),且完成房屋交付并辦理完交付手續,即視為乙方居間完成。
第三條 甲方的義務(wù)
自乙方完成所有居間義務(wù)之日起____日內,甲方向乙方支付其應付的所有居間服務(wù)費。
第四條 居間服務(wù)費及支付
在實(shí)務(wù)中,有的買(mǎi)賣(mài)合同只是簡(jiǎn)單地約定合同款項的金額,對于款項的支付時(shí)間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無(wú)限期不支付或遲延支付找到借口。另外,需方應盡量采取銀行轉賬方式來(lái)履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件,盡量要簡(jiǎn)單、明確易實(shí)施,避免催款方因為無(wú)法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險。設定明確的逾期付款的違約責任,有效督促或威懾合同付款方。
1、買(mǎi)賣(mài)雙方確認,雙方達成本次房屋交易是基于乙方所提供的居間服務(wù);但該交易是雙方獨立、自愿做出的決定。
2、乙方一次性收取居間服務(wù)費人民幣____元,大寫(xiě):________元,由____方承擔。
3、該服務(wù)費于本合同簽訂時(shí)以現金形式一次性支付給乙方。
4、居間未完成時(shí)預付款的退還:在簽訂本協(xié)議后若買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法對買(mǎi)賣(mài)條件達成一致,或甲方因法律、法規、部門(mén)規章等規定不符合購買(mǎi)條件或非因甲方原因無(wú)法完成交易或合同無(wú)法履行完畢時(shí),乙方應當在接到甲方書(shū)面告知后____天內將預付款全部返還給甲方,否則按照日千分之____的標準支付違約金。
第五條 誠信原則
自本合同簽訂之日起____個(gè)月內,如果甲方未通過(guò)乙方就該房屋而與出賣(mài)人私下自行成交,則甲方仍應按照約定向乙方支付約定數額的居間服務(wù)費。
第六條 房屋交易相關(guān)事實(shí)
1、房屋交付時(shí)出賣(mài)人將該房屋固定裝修,維修基金,煤氣初裝費,有線(xiàn)初裝費,隨房附送給甲方。贈送的家具家電具體如下:__________________________________。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方于甲方辦妥《____市房地產(chǎn)權證》后____個(gè)工作日內至物業(yè)處辦妥維修基金的更名手續。并對水、電、煤氣的戶(hù)名進(jìn)行更名。
第七條 違約責任
違約責任要條款化,在出現違約情形時(shí),能有效執行,避免糾紛。很多合同對違約責任沒(méi)作約定或約定太過(guò)含糊,不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定,支付違約金10萬(wàn)元”,這個(gè)約定就太過(guò)籠統,實(shí)務(wù)中很難操作。
具體應明確,違反合同的哪條約定,應承擔何種違約責任,如:質(zhì)量不符、數量不符、未按時(shí)足額付款、未及時(shí)交貨等等,不同違約情況應制定相應的違約責任,另外,違約金的數額要具體化、數字化,以便于向違約方主張。
1、甲方保證所售房屋不存在任何權屬爭議,債務(wù)糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權出售該房屋,并已得到房屋共有人或其他權利人的同意,保證全面履行合同義務(wù)。否則,乙方有權要求甲方支付本合同成交價(jià)格____%的違約金,并賠償因此受到的其他損失。
2、乙方保證所提供的資料真實(shí)、有效。具備訂立合同的資格,并保證全面履行合同義務(wù)。否則,甲方有權要求乙方支付本合同成交價(jià)格____%的違約金,并賠償因此受到的其他損失。
3、因甲乙任何一方原因導致本合同不生效、無(wú)效、被解除、被撤銷(xiāo)或任何一方發(fā)生違約等,丙方不承擔任何責任。
第八條 爭議的處理
合同雙方一旦發(fā)生爭議,協(xié)商不成的只能求助于仲裁機構或法院。那么具體選擇哪一種方式,則需要當事人雙方約定,如果選擇仲裁機構就一定要明確是哪個(gè)仲裁委員會(huì ),否則就會(huì )因約定不明而致約定條款無(wú)效。
當然雙方也可以約定管轄的法院,而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標的物所在地法院中選擇其一,而不能隨意選擇,否則該條款無(wú)效。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向原告方所在地人民法院起訴。
注意保留和收集合同及附件以及合同履行過(guò)程中形成的補充協(xié)議、送貨單、購銷(xiāo)憑證、發(fā)票簽收記錄、雙方的來(lái)往函件、備忘錄、會(huì )議紀要、傳真件,交通票據、運輸單、電話(huà)記錄、電子郵件等等書(shū)面、視頻、錄音資料,一旦發(fā)生糾紛,這些證據都將有可能成為有力的事實(shí)證據。
第九條 其他
本合同一式____份,甲、乙雙方各執____份,均具有同等效力。
甲方:
身份證號碼:
住所:
電話(huà):
簽署日期:______年____月____日
乙方:
住所:
聯(lián)系方式:
物業(yè)顧問(wèn):
電話(huà):
簽署日期:______年____月____日
租賃居間合同10
出租方:________________________
承租方:________________________
根據《民法典》、《上海市房屋租賃條例》的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法____________的____________事宜,訂立本合同。
一、出租或預租房屋情況
1.1甲方_________給乙方的房屋座落在本市__________________路______________________室_________。該房屋__________建筑面積為_(kāi)__________平方米,土地用途為_(kāi)_________、結構為_(kāi)__________。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件。甲方已向乙方出示:
1【出租】房地產(chǎn)權證/房屋所有權證/_______________;[證書(shū)編號:________________]。
2【預租】預售許可證[許可證編號:_______________]。
1.2甲方作為該房屋的_______________與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,甲方已告訴乙方該房屋_____________設定抵押。
1.3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件、中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
二、租賃用途
2.1乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為_(kāi)___________使用,并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規定。
2.2乙方保證,在租賃期內未征得甲方水面同意以及按規定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準前,不擅自改變上述約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3.1甲乙雙方約定,甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋!境鲎狻糠课葑赓U期自________年________月________日起至________年________月________日止!绢A租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書(shū)時(shí)約定。
3.2租賃期滿(mǎn),甲方有權收回該房屋,乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該房屋的,則應于租賃期屆滿(mǎn)前________個(gè)月,向甲方提出繼租書(shū)面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和限期
4.1甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為_(kāi)________元!境鲎狻吭伦饨鹂傆嫗開(kāi)________元。內不變。自第________起,雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調整。有關(guān)調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
4.2乙方應于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,則乙方需按日租金的________%支付違約金。
4.3乙方支付租金的方式如下:________________________
五、保證金和其他費用
5.1甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時(shí),乙方應向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為_(kāi)______個(gè)月的租金,即___________元。甲方收取保證金后應向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí),甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部分無(wú)息歸還乙方。
5.2租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、________等費用由________承擔。其他有關(guān)費用,均由________承擔。
5.3________承擔的上述費用,計算或分攤辦法、支付方式和時(shí)間:_______________________________________
六、房屋使用要求和維修責任
6.1租賃期間,乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時(shí),應及時(shí)通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的_____日內進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。
6.2租賃期間,乙方應合理使用并愛(ài)護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,乙方應負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。
6.3租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養護,應提前________日通知乙方。檢查養護時(shí),乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
6.4除本合同附件外,乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,應事先征得甲方的書(shū)面同意,按規定向有關(guān)部門(mén)審批的,則還由________報有關(guān)部門(mén)批準后,方可進(jìn)行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任于甲、乙雙方另行書(shū)面約定。
七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
7.1除甲方同意乙方續租外,乙方應在本合同的租期屆滿(mǎn)后的________日內應返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。
7.2乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí),應經(jīng)甲方驗收認可,并相互結清各自應當承擔的費用。
八、轉租、轉讓和交換
8.1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外,乙方在租賃期內,需事先征得甲方的書(shū)面同意,方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋,不得分割轉租。
8.2乙方轉租該房屋,應按規定與受租方訂立書(shū)面的轉租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處辦理登記備案。
8.3在租賃期內,乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換,必須事先征得甲方書(shū)面同意。轉讓或交換后,該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。
8.4在租賃期內,甲方如需出售該房屋,應提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。
九、解除本合同的條件
9.1甲、乙雙方同意在租賃期內,有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔責任:
該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;
該房屋因社會(huì )公共利益被依法征用的;
該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;
該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;
甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押,現被處分的。
9.2甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應向另一方按月租金的________倍支付違約金;給雙方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的.,還應賠償造成的損失與違約金的差額部分:
甲方未按時(shí)交付該房屋,經(jīng)乙方催告后日內仍未交付的;
甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,致使不能實(shí)現租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
乙方未征得甲方同意改變房屋用途,致使房屋損壞的;
因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;
乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;
乙方逾期不支付租金累計超過(guò)月的;
十、違約責任
10.1該房屋交付時(shí)存在缺陷的,甲方應自交付之日起的____日內進(jìn)行修復、逾期不修復的,甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。
10.2因甲方未在該合同中告知乙方,該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受到限制,造成乙方損失的,甲方應負責賠償。
10.3租賃期間,甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養護責任,致使房屋損壞,造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應承擔賠償責任。
10.4租賃期間,非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應按提前收回天數的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。
10.5乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的,甲方可以要求乙方________。
10.6租賃期間,非本合同規定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方應按提前退租天數的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的,不足部分則由乙方另行支付。
十一、其他條款
11.1租賃期間,甲方需抵押該房屋,應當書(shū)面告知乙方,并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前________日書(shū)面征詢(xún)乙方購買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。
11.2本合同自雙方簽字/簽字后________生效。生效后的15日內,由甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處辦理登記備案,領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后,凡變更、終止本合同的,由________負責在本合同變更終止之日起的15日內,向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的,所引起的法律糾紛,由甲方承擔一切責任。
11.3本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
11.4甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),對各自的權利、義務(wù)、責任清楚明白,并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同,另一方有權按本合同規定索賠。
11.5甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議,應通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,雙方同意選擇下列第________種方式解決:
提交________仲裁委員會(huì )仲裁;
依法向人民法院起訴。
11.6本合同連同附件一式________份。其中:甲、乙雙方各持一份,房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)局受理處一份,以及________________各一份,均具有同等效力
補充條款
一、預租有關(guān)事宜
1.1甲乙雙方約定,甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取________________元預收款。預收款的用途為_(kāi)_______________。
1.2甲方預租的商品房的交付必須符合下列第________種方案所列條款:
辦理了房地產(chǎn)初始登記手續,取得新建商品房的房地產(chǎn)權證;
商品非住宅的,取得了竣工驗收合格證明;商品住宅的,取得了《新建住宅交付使用許可證》。
甲、乙雙方約定,選擇上述第種方案的,則本補充條款中應明確雙方當事人在房屋交付與簽訂使用交接書(shū)期間的權利、義務(wù)和風(fēng)險責任。
1.3甲、乙雙方約定:
選擇上述第種方案的,甲方應在取得新建商品房的房地產(chǎn)權證后的________日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書(shū),并在簽訂預租商品房使用交接書(shū)的同時(shí)交付預租的商品房。
選擇上述第種方案的,甲方應在房屋交付后________日內取得新建商品房的房地產(chǎn)權證,并通知乙方簽訂預租商品房使用交接書(shū)。
1.4預租商品房使用交接書(shū)簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。
1.5該租賃房屋實(shí)際建筑面積在房屋竣工后,以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實(shí)測建筑面積為準。甲乙雙方約定實(shí)測面積與暫測面積的誤差超過(guò)±________%的,乙方有權解除本合同。
1.6甲、乙雙方約定,有下列情形之一的,一方可追究另一方違約責任。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定:
1、甲方逾期交付房屋的:
2、甲方交付的房屋不符合本合同附件約定的;
3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的;
1.7在預租期內,乙方不得轉租該房屋、轉讓該房屋的承租權或交換該房屋的承租權。
二、其他有關(guān)事宜
出租方:________________________承租方:________________________
法定代表人:________________________法定代表人:________________________
簽約日期:__________________簽約日期:__________________
簽約地點(diǎn):__________________簽約地點(diǎn):__________________
租賃居間合同11
合同編號:_______
委托人:___________居間人:___________依據《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規的規定,委托人與居間人在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃居間的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:
第一條委托事項
甲方委托乙方在委托期限內為其居間尋找符合以下條件的房屋,并協(xié)助促成其與出租人簽訂房屋租賃合同:
________坐落:____□樓房為_(kāi)__室___廳___衛□平房為_(kāi)__間□無(wú)裝修□一般裝修□精裝修□防盜門(mén)□有線(xiàn)電視接口□空調□天然氣□煤氣□集中供暖□土暖氣□熱水器□電話(huà)□電視機□電冰箱□洗衣機□上下水□家具□_______□樓層:___□結構:____□朝向:____□建筑面積:___平方米□月租金標準:____元□租期:____□房屋用途:___□房屋權屬:________其他條件:_______乙方還應提供以下服務(wù):______。
第二條委托期限
自______年____月____日至______年____月____日。超過(guò)以上期限仍需要居間服務(wù)的,雙方另行簽訂居間合同或以書(shū)面形式將本合同委托期限延長(cháng)。
第三條現場(chǎng)看房
乙方應陪同甲方到房屋現場(chǎng)看房。乙方應當制做看房的書(shū)面記錄,列明房屋的具體地址、看房時(shí)間及其他事項?捶坑涗浶杞(jīng)甲方簽字確認,由雙方各執一份。乙方為甲方尋找的房屋不滿(mǎn)足甲方提出的必備條件或者甲方不滿(mǎn)足出租人提出的特別條件要求的,甲方有權拒絕簽字并拒絕支付看房費。
第四條甲方義務(wù)
應出示身份證_____等真實(shí)的身份資格證明
應對乙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合
應對乙方提供的房屋資料保守秘密
不得在委托期限內及期限屆滿(mǎn)后____日內與乙方介紹的出租人進(jìn)行私下交易。
第五條乙方義務(wù)
應出示營(yíng)業(yè)執照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明
應盡力完成甲方的委托事項,按照本合同
第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋,將處理情況及時(shí)向甲方如實(shí)匯報,為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò )、協(xié)助、撮合等服務(wù),并促成甲方與出租人的房屋租賃合同成立
應保證為甲方提供的房屋資料已經(jīng)事先核實(shí),并且甲方滿(mǎn)足出租人提出的特別條件要求
不得提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通,損害甲方利益
對甲方的經(jīng)濟情況、個(gè)人信息、商業(yè)秘密等保守秘密
應保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權證書(shū)或對出租房屋依法享有出租權利的其他證明及身份證、營(yíng)業(yè)執照等身份資格證明保證出租房屋產(chǎn)權明晰,不存在所有權糾紛或者其他權利糾紛
收取看房費、傭金、居間活動(dòng)費用的,應向甲方開(kāi)具合法、規范的收費票據
本合同簽訂后,乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預收費用。
第六條委托事項的完成
完成委托事項是指完成本合同
第一條所列全部委托事項。甲方與出租人未簽訂書(shū)面租賃合同,乙方僅為甲方提供信息,或為甲方看房并與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò )、協(xié)助、撮合等服務(wù)的,均視為委托事項未完成。
第七條費用與傭金
看房費看房費是指乙方陪同甲方到房屋現場(chǎng)看房實(shí)際發(fā)生的費用?捶抠M用由甲方承擔?捶抠M用為:每次_______元。甲方可以一次性交納看房費用_____元,可看房______次。乙方完成委托事項的,甲方支付的看房費用費抵作傭金。
傭金傭金是指乙方完成委托事項后應得的報酬。乙方完成委托事項的,甲方應按照實(shí)際月租金的___%向乙方支付傭金。傭金應在甲方與出租人簽訂房屋租賃合同后____日內支付。傭金的支付方式:現金□支票□_______。委托事項未完成或未在委托期限內完成的,乙方不得要求支付傭金。
居間活動(dòng)費用居間活動(dòng)費用是指乙方為完成委托事項實(shí)際支出的必要費用。乙方完成委托事項的`,居間活動(dòng)費用由乙方承擔。非因乙方故意或過(guò)失導致委托事項未完成或未在委托期限內完成的,乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居間活動(dòng)費用。乙方要求甲方支付上述費用的,應當如實(shí)列明,并出具相關(guān)票據,做出合理解釋。除看房費、傭金和居間活動(dòng)費用外,乙方不得向甲方收取其他任何費用。
第八條轉委托乙方將委托事項全部或部分轉委托給
第三人處理,應當事先征得甲方的同意。
第九條本合同解除的條件雙方可以以書(shū)面形式協(xié)商解除合同。
第十條違約責任
甲方違反保密義務(wù)的,應按照___標準支付違約金
在本合同
第四條約定的期限內,甲方與乙方介紹的出租人私下成交的,應按照______的標準支付違約金,乙方仍有權取得約定的傭金
甲方未如約支付看房費、傭金、居間活動(dòng)費用的,應按照________的標準支付違約金
乙方違反保密義務(wù)的,應按照________標準支付違約金
乙方怠于履行盡力義務(wù)的,不得向甲方要求支付看房費、傭金、居間活動(dòng)費用
乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的,除退還已收取的看房費、傭金、居間活動(dòng)費用外,應按照______標準支付違約金。甲方除按約定支付違約金外,還應對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。
乙方為甲方介紹的出租人不具有房屋所有權證書(shū)或對出租房屋依法享有出租權利的其他證明或身份資格證明,或所介紹房屋存在所有權糾紛或者其他任何權利瑕疵的,除退還已收取的看房費、傭金、居間活動(dòng)費用外,應按照_____標準支付違約金,甲方除按約定支付違約金外,還應對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。
第十一條合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調解協(xié)商或調解解決不成的,按下列第___種方式解決:
提交仲裁委員會(huì )仲裁
依法向有管轄權的人民起訴。
第十二條其他約定事項
第十三條本合同一式二份,甲乙雙方各執一份。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
第十四條合同一經(jīng)生效,即對雙方具有法律約束力。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對合同內容進(jìn)行變更或對未盡事項做出補充規定。變更或補充規定應當采取書(shū)面形式,與本合同具有同等效力。
第十五條本合同相關(guān)條款的約定是在不違背國家法律、法規和地方性法規的前提下做出的,如果國家法律、法規和地方性法規對委托人、居間人及出租人的資質(zhì)、資格及其他有關(guān)方面有特別規定的,從其規定。
委托人:________住所:_____________身份證號:_________
法定代表人:__________
營(yíng)業(yè)執照號碼:________
簽約代表:_________
委托代理人:__________
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)號碼:____________
電話(huà):_____________傳真:_____________
__編碼:_________
合同簽訂時(shí)間:________
合同簽訂地點(diǎn):________
居間人:________
住所:_____________
法定代表人:__________營(yíng)業(yè)執照號碼:________
電話(huà):_____________傳真:_____________
編碼:_________
合同簽訂時(shí)間:________
合同簽訂地點(diǎn):________
租賃居間合同12
編號:
本合同當事人
委托人(甲方):
居間人(乙方):
依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定,委托人與居間人在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃居間的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:
第一條委托事項
甲方委托乙方在委托期限內為其居間尋找符合以下條件的房屋(必備條件請在方格內劃鉤,參考條件請劃圈,未選條件請劃斜線(xiàn)),并協(xié)助促成其與出租人簽訂房屋租賃合同:
坐落:____;樓房為_(kāi)__室___廳___衛;平房為_(kāi)__間;無(wú)裝修;一般裝修;精裝修;防盜門(mén);有線(xiàn)電視接口;空調;天然氣;煤氣;集中供暖;土暖氣;熱水器;電話(huà);電視機;電冰箱;洗衣機;上下水;家具____;樓層:___;結構:____;朝向:____;建筑面積:_____平方米;月租金標準:____元;租期:____;房屋用途:_____;
房屋權屬:________其他條件:________乙方還應提供以下服務(wù):___________。
第二條委托期限
自____年___月___日至____年___月___日。
超過(guò)以上期限仍需要居間服務(wù)的,雙方另行簽訂居間合同或以書(shū)面形式將本合同委托期限延長(cháng)。
第三條現場(chǎng)看房
乙方應陪同甲方到房屋現場(chǎng)看房。
乙方應當制做看房的書(shū)面記錄,列明房屋的具體地址、看房時(shí)間及其他事項?捶坑涗浶杞(jīng)甲方簽字確認,由雙方各執一份。
乙方為甲方尋找的房屋不滿(mǎn)足甲方提出的必備條件或者甲方不滿(mǎn)足出租人提出的特別條件要求的,甲方有權拒絕簽字并拒絕支付看房費。
第四條甲方義務(wù)
。ㄒ唬⿷鍪旧矸葑C_______等真實(shí)的身份資格證明;
。ǘ⿷獙σ曳降木娱g活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合;
。ㄈ⿷獙σ曳教峁┑姆课葙Y料保守秘密;
。ㄋ模┎坏迷谖衅谙迌燃捌谙迣脻M(mǎn)后____日內與乙方介紹的出租人進(jìn)行私下交易。
第五條乙方義務(wù)
。ㄒ唬⿷鍪緺I(yíng)業(yè)執照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明;
。ǘ⿷M力完成甲方的委托事項,按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋,將處理情況及時(shí)向甲方如實(shí)匯報,為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò )、協(xié)助、撮合等服務(wù),并促成甲方與出租人的房屋租賃合同成立;
。ㄈ⿷WC為甲方提供的房屋資料已經(jīng)事先核實(shí),并且甲方滿(mǎn)足出租人提出的特別條件要求;
。ㄋ模┎坏锰峁┨摷傩畔、隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通,損害甲方利益;
。ㄎ澹⿲追降慕(jīng)濟情況、個(gè)人信息、商業(yè)秘密等保守秘密;
。⿷WC為甲方介紹的出租人具有房屋所有權證書(shū)或對出租房屋依法享有出租權利的其他證明及身份證、營(yíng)業(yè)執照等身份資格證明;保證出租房屋產(chǎn)權明晰,不存在所有權糾紛或者其他權利糾紛;
。ㄆ撸┦杖】捶抠M、傭金、居間活動(dòng)費用的,應向甲方開(kāi)具合法、規范的收費票據;
。ò耍┍竞贤炗喓,乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預收費用。
第六條委托事項的完成
"完成委托事項"是指完成本合同第一條所列全部委托事項。甲方與出租人未簽訂書(shū)面租賃合同,乙方僅為甲方提供信息,或為甲方看房并與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò )、協(xié)助、撮合等服務(wù)的,均視為委托事項未完成。
第七條費用與傭金
。ㄒ唬┛捶抠M
看房費是指乙方陪同甲方到房屋現場(chǎng)看房實(shí)際發(fā)生的費用。
看房費用由甲方承擔?捶抠M用為:每次____元。甲方可以一次性交納看房費用_____元,可看房_____次。乙方完成委托事項的,甲方支付的看房費用費抵作傭金。
。ǘ﹤蚪
傭金是指乙方完成委托事項后應得的報酬。
乙方完成委托事項的,甲方應按照實(shí)際月租金的___%向乙方支付傭金。
傭金應在甲方與出租人簽訂房屋租賃合同后日內支付。傭金的支付方式:現金;支票;____。委托事項未完成或未在委托期限內完成的,乙方不得要求支付傭金。
。ㄈ┚娱g活動(dòng)費用
居間活動(dòng)費用是指乙方為完成委托事項實(shí)際支出的'必要費用(不包括看房費、傭金)。
乙方完成委托事項的,居間活動(dòng)費用由乙方承擔。
非因乙方故意或過(guò)失導致委托事項未完成或未在委托期限內完成的,乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居間活動(dòng)費用。乙方要求甲方支付上述費用的,應當如實(shí)列明,并出具相關(guān)票據,做出合理解釋。
除看房費、傭金和居間活動(dòng)費用外,乙方不得向甲方收取其他任何費用(押金、信息費等)。
第八條轉委托
乙方將委托事項全部或部分轉委托給第三人處理,應當事先征得甲方的同意。
第九條本合同解除的條件
雙方可以以書(shū)面形式協(xié)商解除合同。
第十條違約責任
。ㄒ唬┘追竭`反保密義務(wù)的,應按照_____標準支付違約金;
。ǘ┰诒竞贤谒臈l約定的期限內,甲方與乙方介紹的出租人私下成交的,應按照______的標準支付違約金,乙方仍有權取得約定的傭金;
。ㄈ┘追轿慈缂s支付看房費、傭金、居間活動(dòng)費用的,應按照_____的標準支付違約金;
。ㄋ模┮曳竭`反保密義務(wù)的,應按照_____標準支付違約金;
。ㄎ澹┮曳降∮诼男斜M力義務(wù)的,不得向甲方要求支付看房費、傭金、居間活動(dòng)費用;
。┮曳教峁┨摷傩畔、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的,除退還已收取的看房費、傭金、居間活動(dòng)費用外,應按照_____標準支付違約金。甲方除按約定支付違約金外,還應對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。
。ㄆ撸┮曳綖榧追浇榻B的出租人不具有房屋所有權證書(shū)或對出租房屋依法享有出租權利的其他證明或身份資格證明,或所介紹房屋存在所有權糾紛或者其他任何權利瑕疵的,除退還已收取的看房費、傭金、居間活動(dòng)費用外,應按照______標準支付違約金,甲方除按約定支付違約金外,還應對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。
第十一條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的,按下列第___種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):
。ㄒ唬┨峤恢俨梦瘑T會(huì )仲裁;
。ǘ┮婪ㄏ蛴泄茌牂嗟娜嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十二條其他約定事項
第十三條本合同一式二份,甲乙雙方各執一份。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
第十四條合同一經(jīng)生效,即對雙方具有法律約束力。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對合同內容進(jìn)行變更或對未盡事項做出補充規定。變更或補充規定應當采取書(shū)面形式,與本合同具有同等效力。
第十五條本合同相關(guān)條款的約定是在不違背國家法律、法規和地方性法規的前提下做出的,如果國家法律、法規和地方性法規對委托人、居間人及出租人的資質(zhì)、資格及其他有關(guān)方面有特別規定的,從其規定。
委托人(章:)
居間人(章):
住所:
住所:
身份證號:
法定代表人:
法定代表人:
營(yíng)業(yè)執照號碼:
營(yíng)業(yè)執照號碼:
簽約代表:
委托代理人:
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)號碼:
電話(huà):
電話(huà):
傳真:
傳真:
郵政編碼;
郵政編碼:
合同簽訂時(shí)間:
合同簽訂時(shí)間:
合同簽訂地點(diǎn):
合同簽訂地點(diǎn):
租賃居間合同13
甲方(出賣(mài)方):___________
乙方(買(mǎi)受方):___________
丙方(居間方):___________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《________市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上,共同委托丙方代理并見(jiàn)證甲乙雙方之間的買(mǎi)賣(mài)行為,共同訂立本合同,以茲各方共同遵守。
第一條 房屋信息描述
一、甲方自愿出售的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)位于________市________________,該房屋用途為_(kāi)_______________,建筑面積為_(kāi)_______平方米(以該房屋產(chǎn)權證標注面積為準)該房屋已依據國家有關(guān)規定取得產(chǎn)權證書(shū),所有權證號為_(kāi)_______字第________號,所有權人為_(kāi)_______.
二、房產(chǎn)權屬轉移時(shí),該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件二。
三、甲方保證已如實(shí)陳述該房產(chǎn)權屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對該房產(chǎn)已做充分了解,并愿意購買(mǎi)。
第二條 房屋成交價(jià)格及付款方式
一、成交價(jià)格:
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣大寫(xiě)________________元整(¥________元),此價(jià)格包括:房?jì)r(jià)款□ 公共維修基金□ 室內不可移動(dòng)之裝修□ 空調□及其它 .
二、付款方式:
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,甲方認可乙方采取以下第**種方式付款:
1、現金支付
1)乙方應在簽訂本合同當日,預先支付總房款的____%,即人民幣大寫(xiě)________________元整(¥________元),作為保證雙方履行合同的定金,該筆款項自支付________方之日起視為定金已經(jīng)支付,該定金待過(guò)戶(hù)當日,自動(dòng)轉為購房款;
2)甲乙雙方在丙方協(xié)助下辦理立契過(guò)戶(hù)手續的當日,乙方將總房款的60%即人民幣¥________元(大寫(xiě)________________元整),一次性支付給甲方。
3) 甲方在繳清本合同第五條第三項房屋交付前各項費用后,當日乙方將總房款的10%人民幣________元整支付給甲方 .
2、銀行貸款
1)乙方應在簽訂本合同當日,預先支付總房款的____%,即人民幣大寫(xiě)________________元整(¥________元),作為保證雙方履行合同的定金,該筆款項自支付________方之日起視為定金已經(jīng)支付;
2)乙方應在簽訂本合同____日內,另外支付人民幣大寫(xiě)________________元整(¥________元),連同先前支付的定金一并作為首付款。乙方應將該房產(chǎn)的首付款(該房產(chǎn)的成交價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款額)采用以下三種方式:
1、暫存丙方指定帳戶(hù),待房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)當日,劃入甲方帳戶(hù)□;
2、乙方將首付款直接劃入甲方指定帳戶(hù)□;
3、暫存銀行開(kāi)立的監管帳戶(hù)內,由銀行監管該部分資金,待房屋立契過(guò)戶(hù)手續完畢 日內,連同貸款額一并支付給甲方。此業(yè)務(wù)必須由甲乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監管委托協(xié)議□。
3)在銀行批貸手續完成時(shí),甲乙雙方必須配合丙方辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續,由丙方持相關(guān)證件材料,協(xié)助甲方辦理剩余房款的收付事宜,乙方的銀行貸款額會(huì )由銀行內部自動(dòng)轉入甲方所開(kāi)帳戶(hù)。
三、關(guān)于稅費
1、本合同履行期間內,甲乙雙方自行按國家及地方相關(guān)規定自行繳納各項稅、費,丙方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)稅費的確認及計算工作。稅費分擔經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、確認見(jiàn)附件一;
2、甲乙雙方所交稅費可由丙方代為繳納,相關(guān)部門(mén)所開(kāi)具的完稅憑證、行政事業(yè)性收據、工本費發(fā)票等單據,待代理事項完成后,由丙方交付給付費的一方。
第三條 居間服務(wù)報酬的支付方式
因甲乙雙方基于丙方的媒介服務(wù)而訂立《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,丙方有權收取相應的居間服務(wù)報酬,因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附件一約定的數額和比例,由 方向丙方一次性支付相應的居間服務(wù)費及代辦過(guò)戶(hù)費。
第四條 權屬過(guò)戶(hù)委托事項及相關(guān)費用
一、甲乙雙方辦理權屬過(guò)戶(hù)的所有證件資料準備齊全,由丙方提供權屬過(guò)戶(hù)代理服務(wù),權屬轉移過(guò)程中發(fā)生的各項稅費的繳納以本合同第二條第三項內容中的約定為準,甲乙雙方按約定內容繳納。未做出約定的,以房地產(chǎn)交易主管部門(mén)規定為準。
二、如需要辦理銀行貸款,由丙方提供合作銀行及貸款服務(wù),乙方應支付相應的費用,具體支付費用的種類(lèi)和金額見(jiàn)附件一。
第五條 房屋交付
一、甲方應在辦理完立契過(guò)戶(hù)手續之日起 日內將該房產(chǎn)交付給乙方,并由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續。
二、甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間,凡已納入本合同(附件二)的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,甲方應按被損壞或被拆
除的房屋裝飾及附屬設施評估值,向乙方支付賠償金。
三、該房產(chǎn)交付前,因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用,由甲方承擔;該房產(chǎn)交付并簽訂《物業(yè)交接單》后,因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等,由乙方承擔。該房產(chǎn)交付時(shí),甲方應提供上述費用交納的繳費憑證。
四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權單位要求立契過(guò)戶(hù)前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預付物業(yè)、供暖費用的,乙方應按照原產(chǎn)權單位要求辦理。
五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設備狀況應符合國家安全標準。
第六條 甲、乙、丙三方義務(wù)
一、甲方義務(wù)
1、甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實(shí)性和齊全性,并符合國家及XX市房屋上市有關(guān)規定及政策法規,委托上市房屋交易的合法權利。
2、甲方保證自簽訂本合同之日起,上述房屋不再另售第三方,否則,除應支付給乙方的違約賠償外,還應支付給丙方總房款的3%作為居間服務(wù)報酬,如已由乙方支付給丙方,則甲方應按此比例和數額支付給丙方。
3、如乙方需要申請銀行貸款,甲方應保證隨時(shí)配合乙方及丙方按時(shí)到銀行提交資料并簽字。
4、在簽訂本合同后,甲方必須按約定時(shí)間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋交易過(guò)戶(hù)手續,按期如數繳納合同第二條第三項內容中約定的由甲方繳納的稅費,超過(guò)期限視為違約。
5、甲方保證該房產(chǎn)在交易時(shí)沒(méi)有權利瑕疵,不存在抵押、欠繳稅費等情況。若有銀行按揭,手續應已在本次交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,導致第三方主張權利,由甲方承擔違約責任。
6、甲方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費。
二、乙方義務(wù)
1、乙方承諾提供的相關(guān)資料真實(shí)有效。
2、乙方承諾按照本合同第二條的約定,按期如數支付購房定金、購房款及由乙方繳納的稅費。
3、提供該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易和銀行貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及材料的原件和復印件,并保證在辦理過(guò)戶(hù)交易手續時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。
4、若乙方申請銀行按揭貸款,需及時(shí)向丙方提供貸款所需資料并到場(chǎng)簽字。
5、乙方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費。
三、丙方義務(wù)
1、見(jiàn)證并監督本合同的執行。
2、代辦該房屋過(guò)戶(hù)、貸款的相關(guān)手續。
3、在甲乙雙方已交付丙方過(guò)戶(hù)所需各項稅費的`前提下,代為繳納。
4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執等情形時(shí),應出面予以協(xié)調;協(xié)調無(wú)效時(shí),應采取中立態(tài)度,并證明事實(shí)。
第七條 違約責任
一、簽訂本合同之日起,若因甲方原因不將上述房產(chǎn)出售給乙方或因甲方違反本合同的約定導致合同無(wú)法全部執行或被迫解除,甲方應按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙方;若應乙方原因違約,不購買(mǎi)該房產(chǎn),則無(wú)權要求返還已付定金,該定金歸甲方所有。
二、甲方違反本合同第六條第一項“甲方義務(wù)”除第(2)條外,由此引起的一切法律后果及額外產(chǎn)生的費用均由甲方自行承擔,如因此給乙方和丙方造成損失,甲方應予賠償。
三、若甲方逾期交付該房產(chǎn),則每逾期一日,甲方均應按該房屋價(jià)格的萬(wàn)分之五向乙方交付違約金,逾期超過(guò)十個(gè)工作日,乙方有權單方解除本合同,甲方應在三日內將乙方已付房款退還,并按本條第(一)款中的甲方違約條款處理。
四、若乙方逾期付款,每逾期一日,乙方均應按逾期款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金,逾期超過(guò)十個(gè)工作日,甲方有權單方解除本合同,甲方應在三日內將乙方已付房款退還,并按本條第(一)款中的乙方違約條款處理。
五、在辦理立契過(guò)戶(hù)和銀行按揭貸款過(guò)程中,若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失,則視為延誤方違約,按本條第(二)款和第(三)款處理。
六、如因甲方或乙方的原因,致使該房屋買(mǎi)賣(mài)事宜最終沒(méi)有達成,甲乙雙方所付的服務(wù)代理費均不予退還,應由責任一方承擔全部丙方服務(wù)代理費,如由甲乙雙方共同承擔責任,則由甲乙雙方各承擔50%的丙方服務(wù)代理費。
第八條 合同的終止與解除
本協(xié)議履行期間,因不可抗力或國家政策調整,致使本合同無(wú)法履行,本協(xié)議自行終止,三方互不承擔責任;甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內將已收房款全額退還乙方,丙方則應將甲、乙雙方提交的相關(guān)過(guò)戶(hù)所需證件和已支付的代理服務(wù)費退還提供方和支付方。
第九條 解決爭議的方式
本合同在履行中產(chǎn)生的爭議事項,三方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成,三方同意按照第 種方式解決該紛爭。
一、提交北京仲裁委員會(huì )仲裁;
二、任何一方有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 本合同附件一:相關(guān)稅費明細;
附件二:家具裝修清單作為本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。
第十一條 本合同一式三份,三方各持一份。自簽字之日起生效。
補充:1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,在雙方簽定本合同之日后甲方協(xié)助乙方與物業(yè)溝通進(jìn)場(chǎng)裝修事宜。
2、自本合同簽定之日起90日內過(guò)戶(hù),如不能如期過(guò)戶(hù)則甲方支付違約金的
比例為:首期付款的每天萬(wàn)分之五(不可抗力因素除外)
甲方簽字:____________ 身份證號:____________
委托代理人:________ 聯(lián)系方式:____________
乙方簽字:____________ 身份證號:____________
委托代理人:________ 聯(lián)系方式:____________
丙方:____________
公司蓋章:____________
經(jīng)紀人簽字:________ 聯(lián)系方式:____________
公司地址:____________
客服電話(huà):____________
簽約日期:________年____月____
租賃居間合同14
委托人甲(出租方):
居 間 方:
委托人乙(承租方):
依據我國《合同法》及其他有關(guān)法律法規的規定,三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上,就居間方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙訂立網(wǎng)絡(luò )店鋪租賃合同達成一致,訂立本合同。
第一條 (提供居間網(wǎng)絡(luò )店鋪的情況)
委托人甲的網(wǎng)絡(luò )店鋪具體情況如下:
店鋪名稱(chēng):____________________________________
店鋪網(wǎng)址:http://_______________________________
經(jīng)營(yíng)項目:____________________________________
會(huì )員帳號:____________________________________
創(chuàng )建時(shí)間:____________________________________
其他情況(如有):_____________________________
委托人乙對該網(wǎng)絡(luò )店鋪情況已充分了解。
第二條 (租賃費用與租賃期間)
(一)租賃期間
委托人甲、乙共同商定,網(wǎng)絡(luò )店鋪的租賃期間為 個(gè)月,即自 年 月 日起至 年 月 日止。如需延長(cháng)租賃期間,雙方應當提前30日重新簽訂書(shū)面合同。
(二)租賃費用
委托人甲、乙共同商定,店鋪的租賃費用采用下列第( )種支付方式:
1、簽訂本合同時(shí),一次性付清租賃費用【 】;
2、先付后用,付___押一【 】。
委托人甲收款后,應提供給委托人乙有效的收款憑證。
第三條 (租賃雙方的權利義務(wù))
(一)委托人甲的權利義務(wù)
1、委托人甲對所提供店鋪的一切資料(包括但不限于帳號、密碼、身份資料等信息及資料)保證其真實(shí)性,且來(lái)源合法;
2、委托人甲在租賃期間不得使用、修改會(huì )員帳號及密碼,也不得有轉移帳號內資金的
3、委托人甲在租賃期間不得直接或者間接利用店鋪出售產(chǎn)品,不得以任何形式干預委托人乙的正常交易活動(dòng);
4、租賃期間,委托人甲有權依照法定程序轉讓該出租的店鋪,轉讓后,本合同對新的店鋪所有人與委托人乙繼續有效;
5、租賃期間,委托人甲出售店鋪,須在2個(gè)月前書(shū)面通知委托人乙;
6、租賃期滿(mǎn),委托人甲在辦好交接手續時(shí)應當退還委托人交納的押金。
(二)委托人乙的權利義務(wù)
1、委托人乙必須提供真實(shí)的身份證明資料以及本人電子照片(800*600像素);
2、委托人乙在租賃期間內不得違反店鋪所在網(wǎng)絡(luò )平臺規則;
3、委托人乙在租賃期間內不得轉租、轉借承租店鋪;
4、租賃期間,委托人甲出售店鋪,委托人乙在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權;
5、租賃期滿(mǎn),委托人乙必須及時(shí)向委托人甲移交店鋪的一切資料,包括但不限于帳號密碼等資料;
6、租賃期滿(mǎn),委托人乙在同等條件下享有優(yōu)先承租權;
7、租賃期滿(mǎn),委托人乙不得以任何形式(包括但不限于利用租賃期間所掌握的店鋪資料或客戶(hù)資源)影響店鋪的后續經(jīng)營(yíng)。
第四條 (傭金標準、數額、收取方式)
三方商定,因本合同已經(jīng)包括了網(wǎng)絡(luò )店鋪租賃合同的主要內容,故不再另行簽訂網(wǎng)絡(luò )店鋪租賃合同。委托人甲、乙同意,居間方促成本合同成立,等同于促成委托人甲、乙訂立網(wǎng)絡(luò )店鋪租賃合同,并按照以下方式支付傭金:
(一)居間方促成本合同成立的,委托人甲按照下列第( )種方式計算支付傭金:
1、按該網(wǎng)絡(luò )店鋪______________(月租金計)______%,具體數額為人民幣__________元支付給居間方【 】;
2、按提供服務(wù)所需成本計人民幣___________元支付給居間方【 】。
(二)居間方促成本合同成立的,委托人乙按照下列第( )種方式計算支付傭金:
1、按該網(wǎng)絡(luò )店鋪______________(月租金計)______%,具體數額為人民幣__________元支付給居間方【 】;
2、按提供服務(wù)所需成本計人民幣____________元支付給居間方【 】。
第五條 (合同的變更、解除與終止)
(一)本合同履行期間,雙方可以協(xié)商變更或終止本合同;
(二)本合同履行期間,委托人甲有以下行為之一的,委托人乙有權解除合同:
1、委托人甲違反本合同第三條第(一)款第1項之約定;
2、委托人甲違反本合同第三條第(一)款第2項之約定;
3、委托人甲違反本合同第三條第(一)款第3項之約定。
(三)本合同履行期間,委托人乙有下列行為之一的,委托人甲有權解除合同:
1、委托人乙違反本合同第三條第(二)款第1項之約定;
2、委托人乙違反本合同第三條第(二)款第2項之約定;
3、委托人乙違反本合同第三條第(二)款第3項之約定;
4、委托人拖欠租賃費用累計2個(gè)月以上(含2個(gè)月)。
(四)本合同履行期間,三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書(shū)面文件,均為本合同不可分割的一部分,具有同等效力。
第六條 (違約責任)
(一)三方商定,居間方有下列情形之一的,應承擔違約責任:
1、無(wú)正當理由解除合同的;
2、與他人私下串通,損害委托人甲、乙利益的;
3、其他過(guò)失影響委托人甲、乙交易的。
(二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,應承擔違約責任:
1、無(wú)正當理由解除合同的;
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成居間方無(wú)法履行合同的.;
3、相互或與他人私下串通,損害居間方利益的;
4、其他造成居間方無(wú)法完成委托事項的行為。
(三)三方商定,發(fā)生上述違約行為的,按照合同約定傭金總額的___________%,計人民幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失,由守約方按照法律、法規的有關(guān)規定追償。
(四)甲、乙雙方商定,如發(fā)生違反本合同第三條約定情形的,違約方應當按照守約方的實(shí)際損失承擔賠償責任。如守約方無(wú)法證明實(shí)際損失多大,雙方同意直接推定守約方的經(jīng)濟損失為押金數額,即人民幣_________元。
(五)甲、乙雙方商定,在租賃期間,店鋪每獲得一個(gè)“差評”,乙方應向甲方支付違約金人民幣100元;店鋪每獲得一個(gè)“中評”,乙方應向甲方支付違約金人民幣50元。前述兩項違約金可以累計,但最高不得超過(guò)押金數額的兩倍。
(六)甲、乙雙方商定,在租賃期間,店鋪如因違規導致被處罰,由乙方承擔以下責任:
1、如店鋪被永久封號,乙方必須向甲方支付相當于六個(gè)月租金的違約金;
2、如店鋪被屏蔽,乙方必須向甲方支付相當于兩個(gè)月租金的違約金;
3、如店鋪被限制發(fā)布商品,或者被限制發(fā)送站內信,或者被限制社區功能,或者被公示警告,乙方必須向甲方支付相當于半個(gè)月租金的違約金。
(七)甲、乙雙方商定,如發(fā)生違反本合同第五條第(二)、(三)款約定情形的,違約方應當按照守約方的實(shí)際損失承擔賠償責任。如守約方無(wú)法證明實(shí)際損失多大,則按照以下方式承擔違約責任:
1、如委托人甲為違約方,必須雙倍退還已收的押金與已收但未使用的租賃費用;
2、如委托人乙為違約方,委托人甲有權不退已收的押金與已收的租賃費用。
(八)本合同不同條款約定的違約責任如發(fā)生沖突,則以較重者為準。
第七條 (發(fā)生爭議的解決方法)
三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議,由三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第( )項進(jìn)行解決:
1、向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )上海分會(huì )申請仲裁【 】;
2、向居間方住所地人民法院(上海市閔行區人民法院)提起訴訟【 】。
第八條(訂立合同數量)
本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執一份為憑,具有同等法律效力。
第九條 補充條款(如無(wú),請直接刪掉本條)
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
租賃居間合同15
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方): 證件號碼:
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方): 證件號碼:
根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規規定,甲乙兩方自愿、平等、互利的基礎上,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條:甲方自愿將哈市____區____街/路____小區____棟/座____單元____樓____門(mén),面積____的房產(chǎn)一處出租給乙方,甲方保證對該房屋合法所有,并具有出租的權利,乙方已了解甲方房屋情況并認可甲方幸有所有權和出租的權利。
第二條:該房屋的'的租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止,租賃用途____________。
第三條:該房屋每月租金為_(kāi)_______元人民幣(大寫(xiě));共計租金為_(kāi)_______元人民幣(大寫(xiě))。
第四條:該房屋的租金支付方式為:一次性支付:____________個(gè)月房租,____________元人民幣。
第五條:合同交付房屋前,一切費用與乙方無(wú)關(guān)。
第六條:租期內該房屋該房屋及附屬設施如因正常損耗的維修義務(wù)由出租方承擔,否則合同期后應等價(jià)賠償。
甲方: 乙方:
證件號碼: 證件號碼:
地址: 地址:
電話(huà): 電話(huà):
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