【熱】北京市房屋租賃合同
在人們的法律意識不斷增強的社會(huì ),合同的法律效力與日俱增,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么正式、規范的合同是什么樣的呢?以下是小編精心整理的北京市房屋租賃合同,歡迎閱讀與收藏。
北京市房屋租賃合同1
凡租賃雙方自行達成房屋租賃交易的,可簽訂《北京市房屋租賃合同(自行成交版)》;房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間達成交易的,租賃雙方應與經(jīng)紀機構共同簽訂《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀機構居間成交版)》;
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理出租房屋的,出租人應與從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂《北京市房屋出租代理合同》,租賃代理機構將所代理房屋出租時(shí),應與出租人、承租人簽訂《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀機構代理成交版)》。
另外,在執行這3個(gè)租賃合同范本的同時(shí),北京市還將對租賃合同進(jìn)行網(wǎng)上備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未按規定進(jìn)行房屋出租登記、租賃合同網(wǎng)上備案、存在虛報瞞報相關(guān)備案信息等違規行為的',管理部門(mén)將責令整改并進(jìn)行處罰。
市建委負責人向記者介紹,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間成交的,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應通過(guò)合同告知出租人和承租人辦理房屋出租登記或備案手續。租賃代理機構代理出租房屋的,經(jīng)紀機構須代出租人辦理房屋出租登記或備案手續。
據了解,為簡(jiǎn)化程序、加快辦事效率,凡經(jīng)紀機構居間、代理的房屋租賃信息均實(shí)行網(wǎng)上備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應在房屋租賃合同簽訂之日起3日內通過(guò)建委房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統填報房屋租賃合同的相關(guān)信息,進(jìn)行網(wǎng)上申報,無(wú)需前往服務(wù)站或房屋行政管理部門(mén)申請辦理。
未按時(shí)報送或填報虛假、錯誤信息,未及時(shí)更正造成糾紛的,由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔責任。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未按規定進(jìn)行房屋出租登記、租賃合同網(wǎng)上備案、變更、注銷(xiāo)的或存在虛報瞞報相關(guān)備案信息等違規行為的,管理部門(mén)可責令整改、予以處罰,并向社會(huì )公示違規行為。
北京市房屋租賃合同2
合同編號:________
出租人(甲方):____________________證件類(lèi)型及編號:___________________
承租人(乙方):____________________證件類(lèi)型及編號:___________________
居間人(丙方):____________________備案證明編號:_____________________
依據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規的規定,甲方與乙方在丙方的居間撮合下,在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:
第一條房屋基本情況
。ㄒ唬┓课葑溆赬X市________區(縣)__________街道辦事處(鄉鎮)_________________,建筑面積___________平方米。
。ǘ┓课輽鄬贍顩r:甲方持有(□房屋所有權證/□公有住房租賃合同/□房屋買(mǎi)賣(mài)合同/□其他房屋來(lái)源證明文件),房屋所有權證書(shū)編號:______________或房屋來(lái)源證明名稱(chēng):___________,房屋所有權人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱(chēng):_____________,房屋(□是/□否)已設定了抵押。
第二條 房屋租賃情況及登記備案
。ㄒ唬┳赓U用途:_____________;如租賃用途為居住的,居住人數為:_____________,最多不超過(guò)_______人。
。ǘ┤缱赓U用途為居住的,甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內,到房屋所在地的社區來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續。對多人居住的出租房屋,乙方應將居住人員情況告知甲方,甲方應當建立居住人員登記簿,并按規定報送服務(wù)站。本合同變更或者終止的,甲方應自合同變更或者終止之日起5日內,到房屋所在地的社區來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續。在本合同有效期內,居住人員發(fā)生變更的,乙方應當自變更之日起2日內告知服務(wù)站,辦理變更登記手續。
居住人員中有外地來(lái)京人員的,甲方應提供相關(guān)證明,督促和協(xié)助乙方到當地公安派出所辦理暫住證;居住人員中有境外人員的,(□甲方/□乙方)應自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內到當地公安派出所辦理住宿登記手續。
租賃用途為非居住的,甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內,到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理房屋租賃合同備案手續。
第三條租賃期限
。ㄒ唬┓课葑赓U期自______年____月____日至______年____月____日,共計______年____個(gè)月。甲方應于______年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方!斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ(jiàn)附件一)經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及___________________后視為交付完成。
。ǘ┳赓U期滿(mǎn)或合同解除后,甲方有權收回房屋,乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進(jìn)行驗收,結清各自應當承擔的費用。
乙方繼續承租的,應提前____日向甲方提出(□書(shū)面/□口頭)續租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條租金及押金
。ㄒ唬┳饨饦藴始爸Ц斗绞剑篲_________元/(□月/□季/□半年/□年),租金總計:人民幣_________元整(¥:___________)。
支付方式:________(□現金/□轉帳支票/□銀行匯款),______押 ______付 ,各期租金支付日期: ____________,____________ ,______________________________。
。ǘ┭航穑喝嗣駧臺_______元整(¥:________________)租賃期滿(mǎn)或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,以及乙方應當承擔的違約賠償責任外,剩余部分應如數返還給乙方。
租賃期內的下列費用中,________________由甲方承擔,________________由乙方承擔:(1)水費(2)電費(3)電話(huà)費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛生費(10)上網(wǎng)費(11)車(chē)位費(12)室內設施維修費(13)_____________________費用。
本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用,甲方應根據乙方出示的相關(guān)繳費憑據向乙方返還相應費用。
第五條居間服務(wù)
。ㄒ唬┍綉斦J真負責地為甲乙雙方訂立房屋租賃合同提供機會(huì )或媒介服務(wù),如實(shí)報告有關(guān)訂立房屋租賃合同的事項,并協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗。
。ǘ┍竞贤炗喓螅ā跫磿r(shí)/□_____日內),甲方應向丙方支付月租金的______%即人民幣_______
___元整(¥:_______________)作為傭金,支付方式:□現金/□轉帳支票/□銀行匯款;乙方應向丙方支付月租金的__________%即人民幣__________元整(¥:_______________)作為傭金,支付方式:□現金/□轉帳支票/□銀行匯款。甲乙雙方支付的傭金總合應不超過(guò)月租金標準。
。ㄈ┍竞贤炗喓,如租賃雙方解除、中止或變更租賃關(guān)系的,租賃雙方仍應向丙方支付所約定的傭金。
第六條 房屋維護及維修
。ㄒ唬┘追綉WC出租房屋的.建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全;乙方保證遵守國家、XX市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業(yè)管理規約。
。ǘ┳赓U期內,甲乙雙方應共同保障該房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài):
1.對于該房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方應及時(shí)通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的_____日內進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長(cháng)租賃期限。
2.因乙方保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第七條轉租
除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書(shū)面同意,方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人,并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。
第八條合同解除
。ㄒ唬┙(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。
。ǘ┮虿豢煽沽е卤竞贤瑹o(wú)法繼續履行的,本合同自行解除。
。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏,乙方有權單方解除合同:
1.遲延交付房屋達______日的。
2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3.不承擔約定的維修義務(wù),致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。
4.__________________________________________________。
。ㄋ模┮曳接邢铝星樾沃坏,甲方有權單方解除合同,收回房屋:
1.不按照約定支付租金達______日的。
2.欠繳各項費用達____________元的。
3.擅自改變房屋用途的。
4.擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結構的。
5.保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。
6.利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7.擅自將房屋轉租給第三人的。
8.__________________________________________________。
。ㄎ澹┢渌ǘǖ暮贤獬樾。
第九條違約責任
。ㄒ唬┘追接械诰艞l第三款約定的情形之一的,應按月租金的_____%向乙方支付違約金;乙方有第九條第四款約定的情形之一的,應按月租金的_____%向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。
。ǘ┳赓U期內,甲方需提前收回該房屋的,或乙方需提前退租的,應提前_____日通知對方,并按月租金的_____%支付違約金,甲方還應退還相應的租金。
。ㄈ┮蚣追轿窗醇s定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的,甲方應承擔賠償責任。
。ㄋ模┘追轿窗醇s定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的,以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,應按____________標準支付違約金。
。ㄎ澹┍教峁┨摷傩畔、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的,除退還已收取的傭金外,還應賠償由此給甲方或乙方造成的損失。
。______________________________________________。
第十條合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議,由三方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向有管轄權的人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十一條其他約定事項_______________________________。
本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式_____份,其中甲方執_____份,乙方執 _____份,丙方執_____份,________執_____份。
本合同生效后,各方對合同內容的變更或補充應采取書(shū)面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)簽章:________________
委托代理人:________________________
聯(lián)系方式:__________________________
承租人(乙方)簽章:________________
國籍:______________________________
委托代理人:
________________________
聯(lián)系方式:__________________________
居間人(丙方)簽章:________________
聯(lián)系方式:__________________________
經(jīng)紀執業(yè)人員簽字:__________________
資格注冊證書(shū)編號:__________________
______________年________月________日
XX市建設委員會(huì )/XX市工商行政管理局二〇〇八年五月修
北京市房屋租賃合同3
出租方(甲方):____________
性別:_____ 身份證號碼:___________ 聯(lián)系電話(huà):___________________ 承租方(乙方):中國能源建設集團有限公司 住所:北京市西城區北三環(huán)中路29號院3號樓 法定代表人:楊繼學(xué)
使用方(丙方):________
性別:_____,所屬部門(mén):____________ 聯(lián)系電話(huà):___________________
依據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規的規定,甲、乙、丙三方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:
第一條 房屋基本情況
(一)房屋坐落于北京市 區(縣) 街道辦事處(鄉鎮) ,建筑面積 平方米。
(二)房屋權屬狀況:甲方持有 (□房屋所有權證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買(mǎi)賣(mài)合同/ □其他房屋來(lái)源證明文件),房屋所有權證書(shū)編號: 或房屋來(lái)源證明名稱(chēng): ,房屋所有權人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱(chēng): ,房屋(□是 / □否) 已設定了抵押。
第二條 房屋租賃情況及登記備案
(一)租賃用途: ;如租賃用途為居住的,居住人數為: ,最多不超過(guò) 人。
(二)如租賃用途為居住的,甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內,到房屋所在地的社區來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續。對多人居住的,乙方應將居住人員情況告知甲方,甲方應建立居住人員登記簿,并按規定報送服務(wù)站。本合同變更或者終止的,甲方應自合同變更或者終止之日起5日內,到房屋所在地的社區來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續。在本合同有效期內,居住人員發(fā)生變更的,乙方應當自變更之日起2日內告知服務(wù)站,辦理變更登記手續。
居住人員中有外地來(lái)京人員的,甲方應提供相關(guān)證明,督促和協(xié)助乙方到當地公安派出所辦理暫住證;居住人員中有境外人員的,(□甲方 /□乙方)應自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內到當地公安派出所辦理住宿登記手續。
租賃用途為非居住的,甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內,到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理房屋租賃合同備案手續。
第三條 租賃期限
(一)房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日,共計 年 個(gè)月。甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給丙方!斗课萁桓钋鍐巍(見(jiàn)附件一)經(jīng)甲丙雙方交驗簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及 后視為交付完成。
(二)租賃期滿(mǎn)或合同解除后,甲方有權收回房屋,丙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲丙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進(jìn)行驗收,結清各自應當承擔的費用。
乙方繼續承租的,應提前 日向甲方提出(□書(shū)面 / □口頭)續租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條 租金及押金
(一)租金標準及支付方式: 元/(□月/ □季/ □半年/ □年),租金總計:人民幣 元整(: )。
其中 元整(: )由乙方(□現金/□轉賬支票/□銀行匯款)支付甲方,剩余差額 元整(: )由丙方(□現金/□轉賬支票/□銀行匯款)支付甲方。
租金支付方式:押 付 ,各期租金支付日期: , , 。
(二)押金:人民幣 元整 (: ),由丙方支付甲方, 租賃期滿(mǎn)或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應由乙、丙方承擔的費用、租金,以及丙方應當承擔的違約賠償責任外,剩余部分應如數返還給丙方。
第五條 其他相關(guān)費用的承擔方式
租賃期內的下列費用中, 由甲方承擔, 由丙方承擔:(1)水費(2)電費(3)電話(huà)費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛生費(10)上網(wǎng)費(11)車(chē)位費(12)室內設施維修費(13) 費用。
本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如丙方墊付了應由甲方支付的費用,甲方應根據丙方出示的相關(guān)繳費憑據向丙方返還相應費用。
第六條 房屋維護及維修
(一)甲方應保證房屋的'建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業(yè)管理規約。
(二)租賃期內,甲丙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài):
1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,丙方應及時(shí)通知甲方修復。甲方應在接到丙方通知后的 日內進(jìn)行維修。逾期不維修的,丙方可代為維修,
2、因丙方保管不當或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的,丙方應負責維修或承擔賠償責任。
第七條 轉租
除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書(shū)面同意,方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人,并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。
第八條 合同解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力導致本合同無(wú)法繼續履行的,本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:
1、遲延交付房屋達 日的。
2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔約定的維修義務(wù),致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回房屋:
1、不按照約定支付租金達 日的。
2、欠繳各項費用達 元的。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結構的。
5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。
6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7、擅自將房屋轉租給第三人的。
(五)其他法定的合同解除情形。 第九條 違約責任
(一)甲方有第八條第三款約定的情形之一的,應按月租金的 %向乙方支付違約金;乙方有第八條第四款約定的情形之一的,應按月租金的 %向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。
(二)租賃期內,甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,應提前 日通知對方,并按月租金的 %向對方支付違約金;甲方還應退還相應的租金。
(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成丙方人身、財產(chǎn)損失的,甲方應承擔賠償責任。
(四)甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的,以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,應按 標準支付違約金。
(五) 。 第十條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議,由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向有管轄權的人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十一條 其他約定事項
本合同經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式 份,其中甲方執 份,乙方執 份,丙方執 份。
本合同生效后,對合同內容的變更或補充應采取書(shū)面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)簽章: 承租人(乙方)簽章: 使用方(丙方):
中國能源建設集團有限公司
委托代理人 : 法定代表人或授權代表: 委托代理人 : 聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式:
年 月 日 年 月 日 年 月 日
北京市房屋租賃合同4
出租人:__________證件類(lèi)型及編號:__________
承租人:__________證件類(lèi)型及編號:__________
依據《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,經(jīng)協(xié)商一致,為明確雙方之間的權利義務(wù)關(guān)系,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承甲方房屋事宜,訂立本合同:
一、房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方將其擁有坐落于北京市__________區__________的房屋出租給乙方使用。
2、出租房屋建筑面積共__________平方米。
3、該房屋現有裝修及設施情況,由雙方在《物業(yè)驗收單》中加以說(shuō)明。除雙方另有約定外,該《物業(yè)驗收單》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋的驗收收據。
二、甲、乙雙方提供證件
1、甲方提供:□身份證□房產(chǎn)證□戶(hù)口本
2、乙方提供:□身份證□暫住證□工作證
三、租賃期限
1、該房屋租賃期共_____個(gè)月。自__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止。
2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為_(kāi)_________使用。
3、租賃期滿(mǎn),甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。乙方如果要求續租,則必須在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月內通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
四、租金及支付方式
1、該房屋每月租金共__________元。
2、該房屋租金支付方式為:__________.
五、其他費用
租賃期內,與該房屋有關(guān)各項費用的承擔方式為:
乙方承擔等費用。
甲方承擔等費用。
六、房屋修繕與使用
1、在租賃期內,甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應負責修復或給與經(jīng)濟補償。
2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負責。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方,乙方應積極協(xié)助配合。
3、乙方因使用需要,在不影響房屋結構的前提下,可以對房屋進(jìn)行裝修裝飾,但其設計規模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿(mǎn)后,依附于房屋的裝修歸甲方所有。
4、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負責又修繕的義務(wù)。
七、房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋,轉讓后,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自轉租、轉借承租房屋。
3、甲方同意乙方轉租房屋的,應當單獨訂立補充協(xié)議,乙方應當依據與甲方的書(shū)面協(xié)議轉租房屋。
八、乙方違約的處理規定
1、在租賃期內,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金,若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自將房屋轉租、轉借給他人使用的.
未經(jīng)甲方同意,擅自拆改變動(dòng)房屋結構或損壞房屋,且經(jīng)甲方通知,在規定期限內仍未糾正并修復的
擅自改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的
拖欠房租累計已個(gè)月以上的。
2、在租賃期內,乙方逾期交納水、電、煤氣及其他相關(guān)使用費用,每逾期一天,則應按上述費用的40%支付滯納金。逾期達兩個(gè)月以上的,甲方有權收回房屋,因此造成的一切后果由乙方自行承擔。
3、在租賃期內,乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若祝福的違約金不足甲方的損失的,乙方還應負責賠償。
4、租賃期滿(mǎn),乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還,則每逾期一天應向甲方支付原日租金的兩倍的違約金。
九、甲方違約處理規定
1、甲方未按本合同規定時(shí)間,交付房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方應按日租金的兩倍向乙方賠付違約金。逾期七天,則視甲方不履行本合同,乙方有權終止履行該合同。甲方除應按規定支付違約金外,還應對違約金以外的實(shí)際經(jīng)濟損失進(jìn)行賠償。
2、在租賃期內,甲方因非本合同第八條第1款規定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應退還剩余租金及未使用費用,同時(shí)按合同總租金的20%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應負責賠償。
3、因甲方房屋權屬瑕疵及非法出租房屋而導致本合同無(wú)效時(shí),甲方應對乙方的實(shí)際經(jīng)濟損失進(jìn)行賠償。
十、產(chǎn)權變更
1、如甲方按照法定程序將房屋所有權轉移給第三方時(shí)。在無(wú)約定的情況下,本合同對新的房屋所有權人繼續有效。
2、甲方出售房屋,須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權。
十一、乙方責任
1、乙方應于房屋租賃期屆滿(mǎn)后一日內,將承租房屋及附屬設備交還甲方。
2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施設備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。未經(jīng)甲方同意留存物品視為乙方已做拋棄,甲方有權任意處置,乙方不得提出異議。
3、房屋租賃期間,乙方有下列行為的,甲方有權解除合同,收回出租房屋:
未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自轉租、轉借承租房屋
未經(jīng)甲方同意,擅自拆改變動(dòng)房屋結構
損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的
擅自改變本合同規定的房屋租賃用途
利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動(dòng)
逾期交納水、電、煤氣、電話(huà)、物業(yè)管理等項費用,已經(jīng)給甲方造成嚴重損害
拖欠房租壹個(gè)月以上。
十二、免責條件
有下列情形之一的,甲乙雙方可以變更或者解除本合同:
1、甲乙雙方協(xié)商一致的
2、不可抗力致使本合同不能繼續履行的
3、依照政府房屋租賃政策或法律規定必須變更或終止合同的
4、依照政府房屋拆遷公告規定時(shí)間需要拆除房屋的。
5、因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計算,多退少補。
十三、其他約定
1、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
2、甲、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),雙方同意向當地法院提起訴訟。
3、本合同連同附件一式兩份,由甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。
十四、補充規定
甲方:__________
乙方:__________
身份證號:____________________
身份證號:____________________
電話(huà):__________
電話(huà):__________
地址:____________________
地址:____________________
房產(chǎn)證號:__________
代表人:__________
代表人:__________
__________年_____月_____日
北京市房屋租賃合同5
第一條:出租房屋坐落地址
______________________________________________________.
第二條:房屋狀況
房屋名稱(chēng):______規格:______等級:______間數:______面積:______單價(jià):______金額:______地面質(zhì)量:______.
第三條:租賃期限
租期為_(kāi)_____年______月,從______年______月______日起至______年______月______日止。甲方應按照合同規定時(shí)間和標準,將出租的房屋及時(shí)交給乙方使用居住。
第四條:租金和租金交納期限
乙方每月向甲方繳納租金人民幣______元整,甲方應出具。租金在當月______天內交清,交租金地點(diǎn)在______.(房屋租金,由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準協(xié)商議定;沒(méi)有規定標準的,由租賃雙方根據公平合理的原則,參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金。)
第五條:出租方與承租方的變更
1、租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方,不必征得乙方同意,但應通知乙方。房產(chǎn)所有權轉移給第三方后,該第三方即成為本合同的當然甲方,享有原甲方的權利,承擔原甲方的義務(wù)。
2、租賃期間,乙方如欲將房屋轉讓給第三方使用,必須征得甲方的'同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務(wù)。
第六條:甲方的責任
1、甲方如未按本合同規定的時(shí)間向乙方提供租賃房屋,應按延遲期間內乙方應交租金的______%計算,向乙方償付違約金。
2、租賃期間,出租房屋的維修由甲方負責,如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時(shí),乙方可以退租或代甲方修繕,并可以用修繕費用收據抵消租金。
3、出租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用費由甲方負擔。
4、租賃期間,如甲方確需收回房屋自主,必須提前______個(gè)月書(shū)面通知乙方,解除合同,甲方應付給乙方違約金,違約金以剩余租期內應交租金總額的______%計算。
第七條:乙方的責任
1、乙方依約交付租金,甲方如無(wú)正當理由拒收,乙方不負遲延交租的責任;乙方如果拖欠租金,應按銀行延期付款的規定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達______月以上,甲方可以從乙方履約金(如乙方付有履約金)中扣除租金,并可收回出租之房屋。
2、租賃期間,房屋管理費、水電費由乙方負擔。
3、租賃期間,如乙方確因特殊情況需要退房,必須提前______個(gè)月書(shū)面通知甲方,解除合同,應付給甲方違約金,違約金以剩余租期內應交租金總額的______%計算。
4、租賃期間,乙方不得擅自改變房屋的結構及用途,乙方如因故意或過(guò)失造成租用房屋和設備的毀損,應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻窗,須事先征得甲方同意,并經(jīng)房屋修繕管理部門(mén)批準方能施工。乙方在租用房屋內裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物,在遷出時(shí)可一次折價(jià)給甲方,亦可自行拆除,但應恢復房屋原狀。
5、租賃期滿(mǎn)或合同解除,乙方必須按時(shí)搬出全部物件。搬遷后______日內房屋里如仍有余物,視為乙方放棄所有權,由甲方處理。
6、租賃期滿(mǎn)或合同解除,如乙方逾期不搬遷,乙方應賠償甲方因此所受的損失,必要時(shí)甲方可以向人民法院起訴和申請執行。
第八條:其他
1、合同期滿(mǎn),如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣(mài),乙方享有優(yōu)先權。
2、房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損,本合同則自然終止,互不承擔責任。
3、本合同如有未盡事宜,須經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。本合同執行中如發(fā)生糾紛,應通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可提請當地房管部門(mén)調解或人民法院裁決。本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份;合同副本一式______份,交______市(縣)房管局、街道辦事處______等單位各留存一份。
出租人(簽章):__________________
承租人(簽章):__________________
日期:______年______月______日
北京市房屋租賃合同6
合同編號:___________
出租人:___________________________
承租人:___________________________
北京市建設委員會(huì )
北京市工商行政管理局
二〇一四年三月修訂
北京市房屋租賃合同
。ㄗ孕谐山话妫
出租人(甲方):_________________證件類(lèi)型及編號:___________________
承租人(乙方):_________________證件類(lèi)型及編號:___________________
根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,出租人和承租人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)定:
第一條 房屋標準、租期、租金、用途
。ㄒ唬┏凶馊讼虺鲎馊俗庥玫姆课菸挥诒本┦衉_______區_____________________項目____________________室,房屋為_(kāi)_____室 廳 衛,建筑面積為_(kāi)___________平方米。
。ǘ┓课輽鄬贍顩r:甲方持有(□房屋所有權證/□房屋買(mǎi)賣(mài)合同/□原購房發(fā)票、契稅票/□其他房屋來(lái)源證明文件),房屋所有權證書(shū)編號:____________________或房屋來(lái)源證明名稱(chēng):_____________________,房屋(□是 / □否) 已設定了抵押。
。ㄈ┓课葑赓U用途為_(kāi)_______;如租賃用途為居住的,居住人數為_(kāi)_____人,最多不超過(guò)______人。
。ㄋ模┓课葑赓U期自________年______月______日至______年______月______日,共計______個(gè)月。
第二條 租金及押金
。ㄒ唬┳饨鹬Ц斗绞剑篲_________________元/(□月/ □季/ □半年/ □年),租賃該房屋租金總計:人民幣______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整(¥:____________)。在本契約有效期內,不進(jìn)行房屋租金調整,但若由法律的新增或修改,發(fā)生新的賦稅,及甲方對該房增減設備時(shí),甲、乙雙方可協(xié)商修訂租金。
。ǘ┳饨鹬Ц斗绞剑海ā醅F金/□轉賬支票/□銀行匯款),付款時(shí)間:每次付款周期到期前7日。
。ㄈ┭航穑阂曳街Ц都追饺嗣駧臺___________元整 此作為乙方履行本租約各項條款約定的保證,乙方不得以押金抵付房租,如乙方履行本租約的各項條款,在租約屆滿(mǎn)、乙方交還所租房屋并結清各項費用后,甲方應當即將押金退還承租人,不計利息。
第三條 其他相關(guān)費用的承擔方式
。ㄒ唬┳赓U期內的下列費用中,_____________________由乙方承擔,_____________________由甲方承擔:(1)電費 (2)水費 (3)燃氣費 (4)電視收視費 (5)電話(huà)費 (6)上網(wǎng)費 (7)車(chē)位費 (8)供暖費 (9)物業(yè)費 (10)____________________費用。
。ǘ┥显V費用執行市政及物業(yè)服務(wù)單位的征收標準,如遇相關(guān)部門(mén)調整,其調整差額由雙方協(xié)商交納。
。ㄈ┍竞贤形戳忻鞯呐c房屋租賃有關(guān)的其他費用均由甲方承擔,如乙方墊付應由甲方支付的費用,應提前告知甲方,甲方應根據乙方出示的相關(guān)交費憑據向乙方返還相關(guān)費用。
。ㄋ模┮蛞曳剑òㄒ曳絹(lái)訪(fǎng)者)保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的,乙方負責維修及承擔賠償的責任。
第四條 房屋交付與返還
。ㄒ唬┙桓叮杭追綉
。ㄒ唬┘追綉WC房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業(yè)管理規約。
。ǘ┳赓U期內,甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài):
1.對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方應及時(shí)通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的________日內進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長(cháng)租賃期限。
2.因乙方(包括乙方來(lái)訪(fǎng)者)保管不當或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第五條 其他相關(guān)費用的承擔方式
租賃期內的下列費用中, 由甲方承擔, 由乙方承擔:(1)水費(2)電費(3)電話(huà)費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛生費(10)上網(wǎng)費(11)車(chē)位費(12)室內設施維修費(13) 費用。
本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用,甲方應根據乙方出示的相關(guān)繳費憑據向乙方返還相應費用。
第六條 房屋維護及維修
。ㄒ唬┘追綉WC房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、北京市的'法律法規規定以及房屋所在小區的物業(yè)管理規約。
。ǘ┳赓U期內,甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài):
1.對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方應及時(shí)通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長(cháng)租賃期限。
2.因乙方保管不當或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第七條 轉租
除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書(shū)面同意,方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人,并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。
第八條 合同解除
。ㄒ唬┙(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。
。ǘ┮虿豢煽沽е卤竞贤瑹o(wú)法繼續履行的,本合同自行解除。
。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏,乙方有權單方解除合同:
1.遲延交付房屋達七日的。
2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3.不承擔約定的維修義務(wù),致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。
4._______________________________________________________________________。
。ㄋ模┮曳接邢铝星樾沃坏,甲方有權單方解除合同,收回房屋:
1.不按照約定支付租金達七日的。
2.欠繳各項費用達單月租金額度的。
3.擅自改變房屋用途的。
4.擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結構的。
5.保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。
6.利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7.擅自將房屋轉租給第三人的。
8.______________________________________________________________________。
。ㄎ澹┢渌ǘǖ暮贤獬樾。
第九條 違約責任
。ㄒ唬┘追接械诎藯l第三款約定的情形之一的,應按月租金的200%向乙方支付違約金;乙方有第八條第四款約定的情形之一的,應按月租金的200%向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。
。ǘ┳赓U期內,甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,應提前30日通知對方,并按月租金的200 %向對方支付違約金;甲方還應退還相應的租金及未履行的租金。
。ㄈ┘追轿窗醇s定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的,以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,應按日租金的200%標準支付違約金。
。ㄋ模┰谧馄趯脻M(mǎn)后,由甲乙雙方共同驗收房屋。如有損壞,甲方有權用租賃押金維修及補償,結算則以實(shí)際發(fā)生費用為準多退少補。
。ㄎ澹┮曳皆谧夥科陂g應按有關(guān)規定交納水電費、煤氣費、有線(xiàn)收視費、電話(huà)費等各項費用,如租期滿(mǎn)后仍有欠交費用,甲方有權用租賃押金償還欠款及滯納金,按實(shí)際發(fā)生費用為準,多退少補。
第十條 其他
。ㄒ唬┤绻咀饧s到期,乙方不能退房而又未預先提出辦理續租手續,即為拖期,拖期租金為正常租金的200%。
第十一條 合同爭議的解決辦法
出租人和承租人就本租約發(fā)生爭議時(shí),雙方可協(xié)商解決;如無(wú)法達成一致意見(jiàn),依法向有管轄權的人民法院起訴,或通過(guò)北京仲裁委員會(huì )仲裁解決爭議。
第十二條 備注及補充
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________。
本合同經(jīng)雙方簽字后生效。本合同(及附件)一式______份,其中甲方執______份,乙方執_____份。
本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書(shū)面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)簽章: 承租人(乙方)簽章:
委托代理人 : 國籍:
聯(lián)系方式: 委托代理人:
聯(lián)系方式:
年 月 日 年 月 日
北京市房屋租賃合同7
甲方:_________________
乙方:_________________
為保證房屋租賃當事人的合法權益,保障房屋租賃代理租金的安全,根據有關(guān)法律、法規,在遵循公平信用原則的基礎上,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就乙方為甲方開(kāi)設房屋租賃代理租金專(zhuān)用賬戶(hù)、進(jìn)行租金代收代付事宜達成如下協(xié)議:
第一條 本協(xié)議所示的代收代付對象為甲方所代理出租房屋的租金。
第二條 乙方為甲方開(kāi)設“房屋租賃代理租金專(zhuān)用賬戶(hù)“(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租金賬戶(hù)“),該“ 租金賬戶(hù)“專(zhuān)門(mén)用于代收代付甲方所代理出租房屋的租金,“租金賬戶(hù)“應與甲方自有的結算賬戶(hù)分開(kāi)。
除甲方按有關(guān)規定應收取的代理費及其它延伸服務(wù)費用外,租金賬戶(hù)中的資金只能用于向出租人支付租金,不得用于其他用途。甲方提供其他延伸服務(wù)的,應在出租代理合同中注明所提供延伸服務(wù)的項目及收費標準。
第三條 甲方代理出租房屋的,應在《北京市房屋出租委托代理合同》簽訂之日起三日內通過(guò)市建委租賃合同網(wǎng)上備案系統填報合同及出租房屋的.相關(guān)信息,網(wǎng)上備案系統據此生成付款列表,甲方定期下載打印付款列表并蓋章后送交乙方,乙方核對無(wú)誤后向出租人代付租金并在網(wǎng)上備案系統上標注付款信息。
第四條 甲方將所代理房屋出租的,甲方與承租人簽訂《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀機構代理成交版)》時(shí),應在合同中約定通過(guò)租金賬戶(hù)代收代付租賃房屋的租金。乙方應定期向甲方提供收款清單,甲方據此在網(wǎng)上備案系統上標注收款信息。
第五條 甲方要求從租金賬戶(hù)提取代理費及其它延伸服務(wù)費用的,應不超過(guò)租金賬戶(hù)同期收入的10%。確實(shí)超過(guò)同期收入的10%的,應提供費用明細清單,乙方通過(guò)網(wǎng)上備案系統進(jìn)行核對后予以劃轉。
第六條 房屋出租代理合同有效期內,甲方未能將房屋出租的,甲方應將自有資金通過(guò)租金賬戶(hù)支付給出租人。
第七條 承租人未按期支付租金的,甲方應用自有資金墊付租金,承租人補交租金后,甲方可從租金賬戶(hù)中提取相應金額。
第八條 甲方提取傭金或墊付房租的,應向銀行提交書(shū)面申請及相關(guān)材料,經(jīng)銀行審核后將相應款項匯入甲方自有資金賬戶(hù)。
第九條 房屋租賃合同或出租代理合同發(fā)生變更、終止的,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當自合同變更或者終止之日起1日內,在網(wǎng)上備案系統予以變更、注銷(xiāo)。未及時(shí)變更或注銷(xiāo)造成糾紛的,由甲方承擔責任。
第十條 乙方按照國家有關(guān)規定,對甲方開(kāi)立的“租金賬戶(hù)“計息。
第十一條 乙方詳細記錄“租金賬戶(hù)“資金收支情況,并根據甲方需要向甲方提供。
第十二條 租金帳戶(hù)存續期間,若司法機關(guān)、行政機關(guān)等有關(guān)部門(mén)對“租金賬戶(hù)“進(jìn)行凍結或扣押,甲、乙雙方均有義務(wù)出示證據以證明租賃代理租金及其銀行賬戶(hù)的性質(zhì)。
第十三條 市、區縣建委(房管局)及中介協(xié)會(huì )履行對租金賬戶(hù)的資金劃轉情況監督檢查職責時(shí),甲乙雙方均應予以配合,并按要求提供經(jīng)銀行和機構蓋章的銀行對賬單原件及相關(guān)材料。
第十四條 服務(wù)費用:__________。
第十五條 本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。
第十六條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),雙方同意按下列第種方式處理:
。ㄒ唬┤魏我环骄上蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟;
。ǘ┨峤槐本┲俨梦瘑T會(huì )仲裁。
第十七條 本協(xié)議一式份,甲、乙雙方各執份,交北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )備案一份。
第十八條 其他約定
1._______________________。
2._______________________。
甲方(簽章):_________________________
法定代表人:___________________________
資質(zhì)備案證明號:_______________________
通訊地址:_____________________________
聯(lián)系電話(huà):_____________________________
簽訂日期:________年________月_______日
乙方(簽章):_________________________
法定代表人:___________________________
通訊地址:_____________________________
聯(lián)系電話(huà):_____________________________
簽訂日期:________年________月_______日
北京市房屋租賃合同8
出租人(甲方)_____________________
證件類(lèi)型及編號:_____________________
租賃代理機構:_______________________
備案證明編號:_______________________
承租人(乙方)_____________________
證件類(lèi)型及編號:_____________________
依據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規的規定,甲方委托代理出租房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(即租賃代理機構)和乙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:
第一條房屋基本情況
(一)房屋坐落于北京市______________區(縣)______________街道辦事處(鄉鎮)_______________________________________,建筑面積_______平方米。
(二)房屋權屬狀況:甲方持有(□房屋所有權證/□公有住房租賃合同/□房屋買(mǎi)賣(mài)合同/□其他房屋來(lái)源證明文件),房屋所有權證書(shū)編號:______________或房屋來(lái)源證明名稱(chēng):______________,房屋所有權人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱(chēng):______________,房屋(□是/□否)已設定了抵押。
第二條房屋租賃情況及登記備案
(一)租賃用途:______________;如租賃用途為居住的,居住人數為:________,最多不超過(guò)________人。
(二)如租賃用途為居住的,甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內,到房屋所在地的社區來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續。對多人居住的出租房屋,乙方應將居住人員情況告知甲方,甲方應當建立居住人員登記簿,并按規定報送服務(wù)站。本合同變更或者終止的,甲方應自合同變更或者終止之日起5日內,到房屋所在地的社區來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續。在本合同有效期內,居住人員發(fā)生變更的,乙方應當自變更之日起2日內告知服務(wù)站,辦理變更登記手續。
乙方為外地來(lái)京人員的,應填寫(xiě)《來(lái)京人員信息登記表》(見(jiàn)附件一);居住人員中有外地來(lái)京人員的,甲方應提供相關(guān)證明,督促和協(xié)助乙方到當地公安派出所辦理暫住證;居住人員中有境外人員的,(□甲方/□乙方)應自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內到當地公安派出所辦理住宿登記手續。
租賃用途為非居住的,甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內,到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理房屋租賃合同備案手續。
第三條租賃期限
(一)房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日,共計______年______個(gè)月。甲方應于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方!斗课萁桓钋鍐巍(見(jiàn)附件二)經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及____________后視為交付完成。
(二)租賃期滿(mǎn)或合同解除后,甲方有權收回房屋,乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進(jìn)行驗收,結清各自應當承擔的費用。
乙方繼續承租的,應提前______日向甲方提出(□書(shū)面/□口頭)續租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條租金及押金
(一)租金標準及支付方式:________元/(□月/□季),租金總計:人民幣________元整(¥:________________________)
租金支付方式:押______付______,各期租金支付日期:________,________,________________.甲方委托的租賃代理機構在________________________銀行開(kāi)立房屋租賃代理租金專(zhuān)用賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租金賬戶(hù)”,該賬戶(hù)信息可通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )網(wǎng)站和北京建設網(wǎng)查詢(xún)),帳號為_(kāi)_______________________,乙方通過(guò)第________種方式按期將租金(含押金)交存到租金賬戶(hù):
1、委托租金賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行按合同約定代扣租金,乙方在_______________銀行開(kāi)設付款賬戶(hù),帳號為_(kāi)________________________;
2、乙方將租金直接匯入租金賬戶(hù)(包括匯款、轉賬或pos機刷卡等方式);
3、因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶(hù),乙方委托租賃代理機構代交租金。租賃代理機構應在24小時(shí)內將租金存入租金賬戶(hù),不得直接收存或存入其他賬戶(hù)。
(二)押金:人民幣________元整(¥:________________________)租賃期滿(mǎn)或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,以及乙方應當承擔的違約賠償責任外,剩余部分應如數返還給乙方。
第五條其他相關(guān)費用的承擔方式
租賃期內的下列費用中,______________________由甲方承擔,_____________________由乙方承擔:
(1)水費
(2)電費
(3)電話(huà)費
(4)電視收視費
(5)供暖費
(6)燃氣費
(7)物業(yè)管理費
(8)房屋租賃稅費
(9)衛生費
(10)上網(wǎng)費
(11)車(chē)位費
(12)室內設施維修費
(13)________________________費用。
本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用,甲方應根據乙方出示的相關(guān)繳費憑據向乙方返還相應費用。
第六條傭金
本合同簽訂后(□即時(shí)/□_____日內),租賃代理機構可按月租金的______%收取傭金人民幣__________元整(¥:____________________),其中乙方應向租賃代理機構支付月租金的_____%,即人民幣__________元整(¥:____________________)作為傭金,支付方式:□現金/□轉帳支票/□銀行匯款(甲乙雙方支付的傭金總額應不超過(guò)月租金標準)
第七條房屋維護及維修
(一)甲方應保證出租房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及該房屋所在小區的物業(yè)管理規約。
(二)租賃期內,甲乙雙方應共同保障該房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài):
1、對于該房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方應及時(shí)通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的_____日內進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長(cháng)租賃期限。
2、因乙方保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第八條轉租
除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書(shū)面同意,方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人,并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。
第九條合同解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力導致本合同無(wú)法繼續履行的,本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:
1、遲延交付房屋達______日的。
2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔約定的維修義務(wù),致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。
4、____________________________________________________________.
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回房屋:
1、不按照約定支付租金達______日的。
2、欠繳各項費用達____________元的。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結構的。
5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。
6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7、擅自將房屋轉租給第三人的。
8、____________________________________________________________.
(五)其他法定的合同解除情形。
第十條違約責任
(一)甲方有第九條第三款約定的`情形之一的,應按月租金的_____%向乙方支付違約金;乙方有第九條第四款約定的情形之一的,應按月租金的_____%向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。
(二)租賃期內,甲方需提前收回該房屋的,或乙方需提前退租的,應提前_____日通知對方,并按月租金的_____%支付違約金,甲方還應退還相應的租金。
(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的,甲方應承擔賠償責任。
(四)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的,以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,應按______________________________標準支付違約金。
第十一條合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向有管轄權的人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十二條其他約定事項
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式_____份,其中甲方執_____份,乙方執_____份,租賃代理機構一份,____________________執_____份。
本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書(shū)面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)簽章: 承租人(乙方)簽章:
租賃代理機構簽章: 國籍:
委托代理人: 委托代理人:
聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式:
經(jīng)紀執業(yè)人員簽字:
資格注冊證書(shū)編號:
年月日 年月日
北京市房屋租賃合同9
合同編號:___________
出租人(甲方):______________________
證件類(lèi)型及編號:______________________
承租人(乙方):______________________
證件類(lèi)型及編號:______________________
依據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:
第一條房屋基本情況
。ㄒ唬┓课葑溆赬X市______區(縣)___________街道辦事處_____________(鄉鎮),建筑面積_________平方米。
。ǘ┓课輽鄬贍顩r:甲方持有(□房屋所有權證/□公有住房租賃合同/□房屋買(mǎi)賣(mài)合同/□其他房屋來(lái)源證明文件),房屋所有權證書(shū)編號:__________________或房屋來(lái)源證明名稱(chēng):__________________,房屋所有權人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱(chēng):__________________,房屋(□是/□否)已設定了抵押。
第二條房屋租賃情況及登記備案
。ㄒ唬┳赓U用途:__________________;如租賃用途為居住的,居住人數為:__________________,最多不超過(guò)______人。
。ǘ┤缱赓U用途為居住的,甲方應自與乙方訂立本合同之日起______日內,到房屋所在地的社區來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續。對多人居住的,乙方應將居住人員情況告知甲方,甲方應建立居住人員登記簿,并按規定報送服務(wù)站。本合同變更或者終止的,甲方應自合同變更或者終止之日起______日內,到房屋所在地的社區來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續。在本合同有效期內,居住人員發(fā)生變更的,乙方應當自變更之日起______日內告知服務(wù)站,辦理變更登記手續。
居住人員中有外地來(lái)京人員的,甲方應提供相關(guān)證明,督促和協(xié)助乙方到當地公安派出所辦理暫住證;居住人員中有境外人員的,(□甲方/□乙方)應自訂立本合同之時(shí)起______小時(shí)內到當地公安派出所辦理住宿登記手續。
租賃用途為非居住的,甲方應自訂立房屋租賃合同之日起______日內,到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理房屋租賃合同備案手續。
第三條租賃期限
。ㄒ唬┓课葑赓U期自______年______月______日至______年______月______日,共計______年______個(gè)月。甲方應于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方!斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ(jiàn)附件一)經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及______________后視為交付完成。
。ǘ┳赓U期滿(mǎn)或合同解除后,甲方有權收回房屋,乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進(jìn)行驗收,結清各自應當承擔的費用。
乙方繼續承租的,應提前______日向甲方提出(□書(shū)面/□口頭)續租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條租金及押金
。ㄒ唬┳饨饦藴始爸Ц斗绞剑篲_____元/(□月/□季/□半年/□年),租金總計:人民幣____________元整(¥:__________________)。
支付方式:______(□現金/□轉賬支票/□銀行匯款),押______付______,各期租金支付日期:____________,____________,____________________________________。
。ǘ┭航穑喝嗣駧臺___________元整(¥:__________________)租賃期滿(mǎn)或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,以及乙方應當承擔的違約賠償責任外,剩余部分應如數返還給乙方。
第五條其他相關(guān)費用的承擔方式
租賃期內的下列費用中,____________由甲方承擔,____________由乙方承擔:
。1)水費
。2)電費
。3)電話(huà)費
。4)電視收視費
。5)供暖費
。6)燃氣費
。7)物業(yè)管理費
。8)房屋租賃稅費
。9)衛生費
。10)上網(wǎng)費
。11)車(chē)位費
。12)室內設施維修費
。13)___________費用。
本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用,甲方應根據乙方出示的相關(guān)繳費憑據向乙方返還相應費用。
第六條房屋維護及維修
。ㄒ唬┘追綉WC房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、XX市的`法律法規規定以及房屋所
在小區的物業(yè)管理規約。
。ǘ┳赓U期內,甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài):
1.對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方應及時(shí)通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的______日內進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長(cháng)租賃期限。
2.因乙方保管不當或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第七條轉租
除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書(shū)面同意,方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人,并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。
第八條合同解除
。ㄒ唬┙(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。
。ǘ┮虿豢煽沽е卤竞贤瑹o(wú)法繼續履行的,本合同自行解除。
。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏,乙方有權單方解除合同:
1.遲延交付房屋達________日的。
2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3.不承擔約定的維修義務(wù),致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。
4、___________________________________________________。
。ㄋ模┮曳接邢铝星樾沃坏,甲方有權單方解除合同,收回房屋:
1.不按照約定支付租金達________日的。
2.欠繳各項費用達________________元的。
3.擅自改變房屋用途的。
4.擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結構的。
5.保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。
6.利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7.擅自將房屋轉租給第三人的。
8、___________________________________________________。
。ㄎ澹┢渌ǘǖ暮贤獬樾。
第九條違約責任
。ㄒ唬┘追接械诎藯l第三款約定的情形之一的,應按月租金的________%向乙方支付違約金;乙方有第八條第四款約定的情形之一的,應按月租金的________%向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。
。ǘ┳赓U期內,甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,應提前________日通知對方,并按月租金的________%向對方支付違約金;甲方還應退還相應的租金。
。ㄈ┮蚣追轿窗醇s定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的,甲方應承擔賠償責任。
。ㄋ模┘追轿窗醇s定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的,以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,應按標準支付違約金。
。ㄎ澹_______________________________________________。
第十條合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向有管轄權的人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十一條其他約定事項________________________________。
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式_____份,其中甲方執_____份,乙方執____份,____________執_____份。
本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書(shū)面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)簽章:______________
委托代理人:______________________
聯(lián)系方式:________________________
承租人(乙方)簽章:______________
國籍:____________________________
委托代理人:______________________
聯(lián)系方式:________________________
______________年_______月_______
北京市房屋租賃合同10
甲方(出租方)
身份證號碼:
乙方(承租方)
身份證號碼:
現經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商,一致達成如下個(gè)人租房協(xié)議書(shū):
一、 房屋的坐落、面積、裝修及設施、設備:
二、租賃期限:即年月日至年月日。
三、租金及交納時(shí)間:
每月元,乙方應每月付一次,先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時(shí),將房租付給甲方;第二次及以后付租金,乙方應提前一個(gè)月付清。
四、租房押金:乙方應于簽約同時(shí)付給甲方押金元,到期結算,多余歸還。
五、租賃期間的其他約定事項:
1、甲乙雙方應提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。
2、甲方提供完好的房屋、設施、設備,乙方應注意愛(ài)護,不得破壞房屋裝修、結構及設施、設備,否則應按價(jià)賠償。如使用中有非人為損壞,應由甲方修理。
3、 水、電、煤氣、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )、有線(xiàn)電視等的使用費及物業(yè)、電梯、衛生費等所有費用都由乙方支付。入住日抄見(jiàn):水度,電度,煤氣度。所有費用乙方應按時(shí)付清。
4、 房屋只限乙方使用,乙方不得私自轉租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后,乙方應立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續。若發(fā)生非法事件,乙方自負后果。在租賃期限內,甲方確需提前收回房屋時(shí),應當事先商得乙方同意,給乙方造成損失的,應當予以賠償。
5、合同一經(jīng)簽訂,雙方都不得提前解除。租賃期內,如遇不可抗力因素導致無(wú)法繼續履行本合同的.,本合同自然終止,雙方互不承擔違約責任。
6、 甲乙雙方約定,乙方如需開(kāi)具房租發(fā)票,因此產(chǎn)生的稅費由乙方支付。
7、 此合同未盡事宜,雙方可協(xié)商解決,并作出補充條款,補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現糾紛,先友好協(xié)商,協(xié)商不成的,由人民法院裁定。
8、 本個(gè)人租房協(xié)議書(shū)經(jīng)簽字(蓋章)生效。
9、其他約定事項:
六、違約責任:
甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的,違約方應向守約方支付違約金,違約金為元,損失超過(guò)違約金時(shí),須另行追加賠償。
七、本合同一式兩份,甲乙兩方各執一份,具有同等法律效力。
甲方(簽字) 乙方:(簽字)
聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):
日期: 日期:
北京市房屋租賃合同11
出租人(甲方):____________________
證件類(lèi)型及編號:_________________
代理人:_________________________
證件類(lèi)型及編號:_________________
承租人(乙方):____________________
證件類(lèi)型及編號:_________________
代理人:_________________________
證件類(lèi)型及編號:_________________
依據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:
第一條 房屋基本情況
(一)房屋坐落于北京市_______________________________________室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”),建筑面積_____________平方米。
(二)房屋權屬狀況:
甲方對該房屋享有所有權,甲方或其代理人持有___________________________,證書(shū)編號:_______________________。
第二條 房屋租賃情況及登記備案
(一)租賃用途為居住;居住人數為_(kāi)_____人,最多不超過(guò)______人。
(二)甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內,到房屋所在地的社區來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續。對多人居住的,乙方應將居住人員情況告知甲方,甲方應建立居住人員登記簿,并按規定報送服務(wù)站。本合同變更或者終止的,甲方應自合同變更或者終止之日起5日內,到房屋所在地的社區來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續。在本合同有效期內,居住人員發(fā)生變更的,乙方應當自變更之日起2日內告知服務(wù)站,辦理變更登記手續。
居住人員中有外地來(lái)京人員的,甲方應提供相關(guān)證明,督促和協(xié)助乙方到當地公安派出所辦理暫住證;居住人員中有境外人員的,(□甲方_/□乙方)應自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內到當地公安派出所辦理住宿登記手續。
第三條 租賃期限
房屋租賃期自_______年____月____日至_______年____月____日,共計_____年___個(gè)月。甲乙雙方應于_______年____月____日辦理房屋交付手續,甲方應按約定合同約定的條 件將房屋交付乙方!斗课萁桓钋鍐巍(見(jiàn)附件一)經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及_____________視為交付完成。
第四條 租金及押金
(一)租金標準及支付方式:_______________元/年(大寫(xiě):__________________)。
支付方式:押_____付_____,首期租金及押金應于___________________支付,以后每期租金乙方應于期限屆滿(mǎn)前提前________日支付,支付日期分別為_(kāi)__________,_____________,____________,_____________,____________________________________________。
乙方可采用現金方式支付租金或將租金匯往甲方如下賬戶(hù),即視為乙方完成付款義務(wù):
開(kāi)戶(hù)行:_________________________________________
戶(hù)名:________________________________________
賬號:________________________________________
(二)押金:人民幣______________元整(大寫(xiě):___________)_租賃期滿(mǎn)或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,以及乙方應當承擔的違約賠償責任外,剩余部分應如數返還給乙方。租賃期間,乙方不得以押金充抵租金或其他乙方應支付的費用。
第五條 其他相關(guān)費用的承擔方式
租賃期內,甲方承擔費用:________________,乙方承擔費用__________________________:
(1)水費(2)電費(3)電話(huà)費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛生費(10)上網(wǎng)費(11)車(chē)位費(12)____________費用。
本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用,甲方應根據乙方出示的相關(guān)繳費憑據向乙方返還相應費用。
第六條 房屋維護及維修
(一)甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條 件,不得危及人身安全;乙方保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業(yè)管理規約。
(二)租賃期內,甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài):
1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方應及時(shí)通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的五日內進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長(cháng)租賃期限。
2、因乙方保管不當或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第七條 轉租、續租及轉讓
(一)租賃期內,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將房屋部分或全部轉租、分租、轉借給他人,不得將本合同項下的權利義務(wù)轉讓他人或設定擔保。
(二)若乙方擬續租該房屋,應于租賃期屆滿(mǎn)前一個(gè)月向甲方發(fā)出續租申請。甲乙雙方應就續租事宜進(jìn)行協(xié)商,重新簽訂租賃合同。若乙方未按上述約定向甲方發(fā)出續租申請,將被視為放棄同等條 件下的優(yōu)先承租權,甲方有權將該房屋出租給他人,并引領(lǐng)他人看房。
(三)租賃期間內,甲方有權將該房屋出賣(mài)或抵押,為此甲方無(wú)須征得乙方同意,但應事先提前30日通知乙方。甲方承諾該房屋的出賣(mài)或抵押,不影響乙方對該房屋的使用。
第八條 合同解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力導致本合同無(wú)法繼續履行的,本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:
1、遲延交付房屋達10日的。
2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔約定的維修義務(wù),致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回房屋:
1、不按照約定支付租金達10日的.。
2、欠繳各項費用達__________元的。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結構的。
5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。
6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7、擅自將房屋轉租給第三人的。
(五)其他法定的合同解除情形。
第九條 房屋交還
(一)乙方應在本合同期滿(mǎn)、解除或終止之日當日內將房屋內自有物品搬出,按原狀返還房屋及其附屬品、設備設施。若乙方未按約定時(shí)間將自有物品搬出,視為乙方放棄權力。甲方有權自行或委托第三人將乙方物品予以處理而無(wú)需給乙方賠償或補償。
(二)甲方雙方應對房屋及物品、設備設施及水電使用等情況進(jìn)行驗收,結清各自應當承擔的費用。如甲方發(fā)現該房屋或原有固定裝修、設備設施被損壞或遺失(自然損耗除外),有權要求乙方修復或賠償損失,并可從押金中扣除。
(三)乙方如經(jīng)甲方同意對該房屋進(jìn)行裝修、增建或改建,新增的裝修及不可移動(dòng)的設備設施歸甲方所有。
第十條 違約責任
(一)甲方有第九條第三款約定的情形之一導致合同解除的,應按月租金的100%向乙方支付違約金;乙方有第九條 第四款約定的情形之一導致合同解除的,應按月租金的100%向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀。
(二)租賃期內,甲方需提前收回房屋的,應提前30日通知乙方,扣除乙方應承擔的各項費用后,將剩余租金及押金退還乙方,并按月租金的100%向乙方支付違約金;乙方提前退租的,應提前30日通知甲方,并按月租金的100%向甲方支付違約金,甲方有權將剩余租金及押金折抵違約金,剩余部分退還乙方,不足部分乙方應于甲方向其發(fā)出補足違約金通知之日起2日內補足。
(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的,甲方應承擔賠償責任。
(四)甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條 件的,以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,每逾期一天,由違約方按月租金額的千分之八標準支付違約金。
第十一條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議,由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向有管轄權的人民法院起訴。
出租人(甲方)簽章:_______________________承租人(乙方)簽章:________________________
委托代理人:____________________________委托代理人:_____________________________
聯(lián)系方式:______________________________聯(lián)系方式:_______________________________
聯(lián)系地址:______________________________聯(lián)系地址:_______________________________
簽約日期:______________________________簽約日期:_______________________________
北京市房屋租賃合同12
委托人(甲方):
居間人(乙方):
依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規、規章的規定,出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在平等、自愿的基礎上,就房屋出租居間的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:
第一條 委托事項
甲方委托乙方為其居間出租具備以下條件的房屋(見(jiàn)附件),并協(xié)助其與承租人簽訂房屋租賃合同。
房屋用途: ;對承租人條件的特別要求: 。
乙方還應提供以下服務(wù): 。
第二條 委托期限
自 年 月 日至 年 月 日
第三條 現場(chǎng)看房
本合同簽訂后 日內乙方應到房屋現場(chǎng)對甲方提供的房屋資料進(jìn)行核實(shí),經(jīng)核實(shí)房屋狀況與甲方提供的資料不一致的,乙方應要求甲方對合同進(jìn)行修改。
乙方陪同承租人現場(chǎng)看房的,甲方應予以配合。因甲方提供的資料與房屋狀況不一致造成承租人拒付看房成本費的,甲方應支付全部費用。
第四條 甲方義務(wù)
(一)應出示身份證、營(yíng)業(yè)執照、 等真實(shí)的身份資格證明;
(二)應出示房屋所有權證書(shū)或證明自己對出租房屋依法享有出租權利的其他證明;
(三)應保證自己提供的房屋資料真實(shí)、合法;
(四)應對乙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合;
(五)應對乙方提供的承租人資料保密;
(六)不得在委托期限內及期限屆滿(mǎn)后 日內與乙方介紹的承租人進(jìn)行私下交易;
(七)在委托期限內不得將出租房屋同時(shí)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出租; 。 第五條 乙方義務(wù)
(一)應出示營(yíng)業(yè)執照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明;
(二)應認真完成甲方的委托事項,按照房屋用途和甲方對承租人條件的特別要求尋找承租人,將處理情況及時(shí)向甲方如實(shí)匯報,并為承租人現場(chǎng)看房及甲方與承租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò )、協(xié)助、撮合等服務(wù);
(三)不得提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通,損害甲方利益;
(四)收取必要費用、傭金的,應向甲方開(kāi)具合法、規范的收費票據;
(五)本合同簽訂后,乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預收費用; 。
第六條 傭金
委托事項完成后,甲方應按照實(shí)際月租金的 %(此比例不得超過(guò)100%)向乙方支付傭金。
傭金應在甲方與承租人簽訂房屋租賃合同后(即時(shí)/ 日內)支付。
傭金的支付方式:現金□;支票□; 。
委托事項未完成的,乙方不得要求支付傭金。
第七條 費用
委托事項完成的,居間活動(dòng)的費用由乙方承擔。
非因乙方過(guò)失導致委托事項未完成的,甲方應向乙方支付必要費用如下: 。
第八條 轉委托
甲方(是/否)允許乙方將委托事項轉委托給第三人處理。
第九條 本合同解除的條件
(一)經(jīng)核實(shí)房屋狀況與甲方提供的資料不一致,乙方要求甲方對合同進(jìn)行修改而甲方拒絕修改的,乙方有權解除合同;
(二)甲方?jīng)]有房屋所有權證書(shū)或證明自己對出租房屋依法享有出租權利的其他證明或身份證、營(yíng)業(yè)執照等身份資格證明的,或提供虛假的房屋資料的,乙方有權解除合同,由此造成的乙方一切損失,均由甲方承擔; 。
第十條 違約責任
(一)甲方未如約支付傭金、必要費用的,應按照 的標準支付違約金;
(二)甲方與乙方介紹的承租人進(jìn)行私下交易的,乙方有權要求甲方按照 的標準支付違約金,甲方與承租人私下成交的,乙方還有權取得約定的傭金;
(三)甲方違反保密義務(wù)的,應按照 的標準支付違約金;
(四)甲方在委托期限內將出租房屋同時(shí)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出租的,應按照 的標準支付違約金;
(五)乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的,除退還已收取的傭金外,還應賠償甲方因此受到的損失; 。
第十一條合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調解解決;協(xié)商或調解解決不成的,按下列第 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):
(一)提交北京仲裁委員會(huì )仲裁;
(二)依法向有管轄權的人民法院起訴。
第十二條其他約定事項
本合同在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書(shū)面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
委托人(章):
法定代表人:
居間人(章):
法定代表人:
簽約日期:
北京市房屋租賃居間合同范本篇三
出租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):__________ 身份證號:__________
承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):__________ 身份證號:__________
居間方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方):__________公司
根據國家有關(guān)法律法規,和本市有關(guān)規定,經(jīng)丙方居間,甲,乙雙方在自愿,平等,誠信的基礎上,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
一、房屋位置及權屬基本情況
1.甲方自愿將其合法擁有的座落于__________的房屋出租給乙方使用。該房屋建筑面積共__________,房產(chǎn)性質(zhì)__________,證號為_(kāi)_________。
該房屋抵押情況:__________。
2.房屋附屬設施及水電氣表讀數
水表:__________。 電表:__________ (其中峰數:__________谷數:__________)。氣表:__________ 。
二、租賃用途
1.乙方租賃該房屋作為_(kāi)_________使用。
2.在租賃期限內,未事前征得甲方同意,乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。
三、租賃期限
1.該房屋租賃期為_(kāi)_________個(gè)月,自__________年__________月__________日起,至__________年__________月__________日止。
2.租賃期滿(mǎn),甲方有權收回全部出租房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續租,則必須在租賃期滿(mǎn)前的`1個(gè)月向甲方提出,甲方在同等條件下應優(yōu)先考慮乙方的續租要求。
四、租金及支付方式
1.該房屋的月租金為人民幣__________大寫(xiě)__________;
年租金為人民幣__________大寫(xiě)__________;
總租金為人民幣__________大寫(xiě)__________。
2.雙方約定租金支付方式為_(kāi)_________。
五、其他費用
1.乙方在租賃期內實(shí)際使用的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、寬帶費、有線(xiàn)電視費、物管費(含公攤費用)__________應由乙方自行承擔,并按單如期繳納。
2.若需要電話(huà)及寬帶,可由甲方代為申請,費用由乙方承擔。
六、甲方的權利與義務(wù)
1.該房屋及附屬設施所有權屬甲方所有,若是乙方后來(lái)因需要添加的設施不屬甲方所有
2.甲方需按時(shí)將房屋及附屬設施交付乙方使用。
3.甲方應負責對房屋和設施進(jìn)行維修保養(須提前15天通知乙方)。
4.甲方應保證所出租房屋權屬清楚,無(wú)任何債務(wù)糾紛;房屋共有人對出租該房屋完全同意,并同意由甲方全權處理。
5.在甲方將房屋交給乙方使用之前,應確保房屋內的電器及所提供的各種設施性能完好。
6.租賃期間,甲方如將房屋所有權轉移給第三人,須提前三個(gè)月通知乙方。轉移給第三人后,該第三人成為本合同的當然甲方,并擁有原甲方的權利及義務(wù)。(合同另有約定除外)
七、乙方的權利與義務(wù)
1.乙方有權在租賃期限內使用該房屋,但不得損壞房屋及附屬設施。
2.乙方在承租期限內若損壞房屋結構及附屬設施,應負責照價(jià)賠償。但因自然損壞或不可抗力因素造成損壞,乙方不承擔責任。
3.乙方在租賃期內保證在該租賃房屋內的所有活動(dòng)均能合乎中國的法律及該地點(diǎn)管理規定,不作任何違法之行為。
4.乙方應按合同的規定,按時(shí)支付租金及其他各項費用。
5.未經(jīng)甲方同意,乙方不能改變租賃房屋的結構裝修,乙方不得轉租房屋。
八、租賃期滿(mǎn)后,甲乙雙方須清點(diǎn)屋內設施,房屋內有乙方增設的附屬設施,乙方自行拆除帶走,并將房屋恢復原樣。
九、押金及違約金
1.甲乙雙方同意本合同的押金(保證金)為人民幣__________大寫(xiě)__________。在本合同到期時(shí),房屋無(wú)損壞且各項費用結清后三日內退還給乙方。
2.甲,乙雙方如有特殊情況需提前終止合同,必須提前三個(gè)月通知對方,需雙方同意后,方可辦理退房手續。若甲方違約,除退還給乙方保證金外,還需支付給乙方上述金額的違約金,反之,若乙方違約,則甲方有權不退還保證金。
3.如遇不可抗拒因素中止合同,甲乙雙方互不承擔違約責任,租金及費用按實(shí)計算,多退少補。
4.凡在執行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭議,應首先友好協(xié)商,協(xié)商不成,可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
十、其他條款
1. 中介信息服務(wù)費
(1)合同簽訂之日,甲方按本合同月租金的50%,一次性向丙方支付中介信息服務(wù)費,即__________元大寫(xiě)__________。
(2)合同簽訂之日,乙方按本合同月租金的50%,一次性向丙方支付中介信息服務(wù)費,即__________元大寫(xiě)__________。
2.本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款,本合同及其補充條款和附件設備清單內空格部分填寫(xiě)的文字與打印文字具有同等效力。
3.本合同壹式叁份,均具有同等效力。甲乙丙各執1份。簽字生效。
甲 方: 乙 方: 丙 方:
經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人:
電 話(huà): 電 話(huà): 電 話(huà):
簽約日期: 年 月 日
北京市房屋租賃合同13
房屋租賃合同
出租方(甲方): ,身份證號碼
承租方(乙方): ,身份證號碼
甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下協(xié)議:
一、甲方將位于北京市XX區XX小區XX號樓XX單元XX室的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自 年 月 日至 年 月 日,計xx個(gè)月。
二、本房屋月租金為人民幣xx元(押金xx元),按季度年結算。每季季初xx日內,乙方向甲方支付全季年租金。
三、乙方租賃期間,水費、電費、燃氣費、網(wǎng)費由乙方負擔,小區供暖費、物業(yè)費、衛生費由甲方承擔。租賃結束時(shí),乙方須交清欠費。
四、合同實(shí)施時(shí),甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。乙方不得隨意損壞房屋設施,如需裝修或改造,需先征得甲方同意,并承擔裝修改造費用。租賃結束時(shí),乙方須將房屋設施恢復原狀。
五、甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同: (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響居住。 (2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴重影響居住的。
六、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回出租房屋;(1) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,轉租、轉借承租房屋。(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結構。(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。 (4) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,改變本合同約定的.房屋租賃用途。 (5)利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行非法活動(dòng)。 (6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。 (7)拖欠房租累計x個(gè)月以上。
五、租賃期滿(mǎn)后,如乙方要求繼續租賃,則須提前1個(gè)月向甲方提出,甲方收到乙方要求后x天內答復。如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃的權利。
六、租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前x個(gè)月通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)。若一方強行中止合同,須向另一方支付違約金xx元。
七、發(fā)生爭議,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),提請由當地人民法院仲裁。
八、本合同連一式2份,甲、乙雙方各執1份,自雙方簽字之日起生效。
甲方: 乙方:
年月日
北京市房屋租賃合同14
出租人(甲方):__________ 證件類(lèi)型及編號:__________
承租人(乙方):__________ 證件類(lèi)型及編號:__________
依據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,經(jīng)協(xié)商一致,為明確雙方之間的權利義務(wù)關(guān)系,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承甲方房屋事宜,訂立本合同:
一、房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方將其擁有坐落于XX市 __________區(縣) __________的房屋出租給乙方使用。
2、出租房屋建筑面積共__________ 平方米。
3、該房屋現有裝修及設施情況,由雙方在《物業(yè)驗收單》中加以說(shuō)明。除雙方另有約定外,該《物業(yè)驗收單》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋的驗收收據。
二、甲、乙雙方提供證件
1、甲方提供:□身份證 □房產(chǎn)證 □戶(hù)口本
2、乙方提供:□身份證 □暫住證 □工作證
三、租賃期限
1、該房屋租賃期共_____個(gè)月。自__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止。
2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為 __________使用。
3、租賃期滿(mǎn),甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。乙方如果要求續租,則必須在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月內通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
四、租金及支付方式
1、該房屋每月租金共__________ 元。
(大寫(xiě):_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)
2、該房屋租金支付方式為:__________ .
五、其他費用
租賃期內,與該房屋有關(guān)各項費用的承擔方式為:
(一)乙方承擔(□水費/□電費/□電話(huà)費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業(yè)管理費/□寬帶費/□ )等費用。
(二)甲方承擔(□水費/□電費/□電話(huà)費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業(yè)管理費/□寬帶費/□ )等費用。
六、房屋修繕與使用
1、在租賃期內,甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應負責修復或給與經(jīng)濟補償。
2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負責(但乙方使用不當除外)。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方,乙方應積極協(xié)助配合。
3、乙方因使用需要,在不影響房屋結構的前提下,可以對房屋進(jìn)行裝修裝飾,但其設計規模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿(mǎn)后,依附于房屋的裝修歸甲方所有。
4、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負責又修繕的義務(wù)。
七、 房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋,轉讓后,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自轉租、轉借承租房屋。
3、甲方同意乙方轉租房屋的,應當單獨訂立補充協(xié)議,乙方應當依據與甲方的書(shū)面協(xié)議轉租房屋。
八、乙方違約的處理規定
1、在租賃期內,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金,若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自將房屋轉租、轉借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方同意,擅自拆改變動(dòng)房屋結構或損壞房屋,且經(jīng)甲方通知,在規定期限內仍未糾正并修復的;
(3)擅自改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(4)拖欠房租累計已個(gè)月以上的。
2、在租賃期內,乙方逾期交納水、電、煤氣(天然氣)及其他相關(guān)使用費用,每逾期一天,則應按上述費用的40%支付滯納金。逾期達兩個(gè)月以上的`,甲方有權收回房屋,因此造成的一切后果由乙方自行承擔。
3、在租賃期內,乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若祝福的違約金不足甲方的損失的,乙方還應負責賠償。
4、租賃期滿(mǎn),乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還,則每逾期一天應向甲方支付原日租金的兩倍的違約金。
九、甲方違約處理規定
1、甲方未按本合同規定時(shí)間,交付房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方應按日租金的兩倍向乙方賠付違約金。逾期七天,則視甲方不履行本合同,乙方有權終止履行該合同。甲方除應按規定支付違約金外,還應對違約金以外的實(shí)際經(jīng)濟損失進(jìn)行賠償。
2、在租賃期內,甲方因非本合同第八條第1款規定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應退還剩余租金及未使用費用,同時(shí)按合同總租金的20%向乙方支付
違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應負責賠償。
3、因甲方房屋權屬瑕疵及非法出租房屋而導致本合同無(wú)效時(shí),甲方應對乙方的實(shí)際經(jīng)濟損失進(jìn)行賠償。
十、產(chǎn)權變更
1、如甲方按照法定程序將房屋所有權轉移給第三方時(shí)。在無(wú)約定的情況下,本合同對新的房屋所有權人繼續有效。
2、甲方出售房屋,須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權。
十一、
1、乙方應于房屋租賃期屆滿(mǎn)后一日內,將承租房屋及附屬設備交還甲方。
2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施設備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。未經(jīng)甲方同意留存物品視為乙方已做拋棄,甲方有權任意處置,乙方不得提出異議。
3、房屋租賃期間,乙方有下列行為的,甲方有權解除合同,收回出租房屋:
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自轉租、轉借承租房屋;
(2)未經(jīng)甲方同意,擅自拆改變動(dòng)房屋結構;
(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的;
(4)擅自改變本合同規定的房屋租賃用途;
(5)利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動(dòng);
(6)逾期交納水、電、煤氣(天燃氣)、電話(huà)、物業(yè)管理等項費用,已經(jīng)給甲方造成嚴重損害;
(7)拖欠房租壹個(gè)月以上。
十二、免責條件
有下列情形之一的,甲乙雙方可以變更或者解除本合同:
1、甲乙雙方協(xié)商一致的;
2、不可抗力致使本合同不能繼續履行的;
3、依照政府房屋租賃政策或法律規定必須變更或終止合同的;
4、依照政府房屋拆遷公告規定時(shí)間需要拆除房屋的。
5、因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計算,多退少補。
十三、其他約定
1、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
2、甲、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),雙方同意向當地法院提起訴訟。
3、本合同連同附件一式兩份,由甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。
十四、補充規定
甲方:__________ 乙方:__________
身份證號:____________________ 身份證號:____________________
電話(huà):__________ 電話(huà):__________
地址:____________________地址:____________________
e-mail:__________ e-mail:__________
房產(chǎn)證號:__________
代表人:__________代表人:__________
__________年_____月_____
北京市房屋租賃合同15
第一條房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_____;位于第_____層,共_____(套)(間),房屋結構為_(kāi)____,建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米);該房屋所占的土地使用權以(出讓)(劃撥)方式取得;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋附著(zhù)設施見(jiàn)附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)房地產(chǎn)權證號)為_(kāi)____。
第二條房屋用途。
該房屋用途為_(kāi)____。
除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金。
該房屋月租金為(___幣)___億___千__百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
租賃期間,如遇到國家有關(guān)政策調整,則按新政策規定調整租金標準;除此之外,出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)_\__億___千___百__拾__千___百___拾___元整。租金按(月)(季)(年)結算,由乙方于每(月)(季)(年)的第_____個(gè)月的_____日交付給甲方。
第六條交付房屋期限。
甲方應于本合同生效之日起_____日內,將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產(chǎn)權的承諾。
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責賠償。
第八條維修養護責任。
租賃期間,甲方對房屋及其附著(zhù)設施每隔_____(月)(年)檢查、修繕一次,乙方應予積極協(xié)助,不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費用由(甲)(乙)承擔;日常的房屋維修費用由(甲)(乙)承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,由乙方承擔并責任賠償損失。
租賃期間,防火安全,門(mén)前三包,綜合治理及安全、保衛等工作,乙方應執行當地有關(guān)部門(mén)規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第九條關(guān)于裝修和改變房屋結構的約定。
乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備,需先征得甲方書(shū)面同意,投資由乙方自理。退租時(shí),除另有約定外,甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。
在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付,并由乙方承擔延期付款的違約責任:
1.水、電費;
2.煤氣費;
3.供暖費;
4.物業(yè)管理費;
5.___________________________;
6.___________________________。
在租賃期,如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用,均由乙方支付。
第十一條租賃期滿(mǎn)。
租賃期滿(mǎn)后,本合同即終止,屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃,則須提前_____個(gè)月書(shū)面向甲方提出,甲方在合同期滿(mǎn)前_____個(gè)月內向乙方正式書(shū)面答復,如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。
第十二條因乙方責任終止合同的約定。
乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償;
1.擅自將承租的.房屋轉租的;
2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;
4.拖欠租金累計達_____個(gè)月;
5.無(wú)正當理由閑置達_____個(gè)月;
6.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
7.故意損壞承租房屋的;
8._____________________;
9._____________________;
10.____________________。
第十三條提前終止合同。
租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前半年書(shū)面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū),在終止合同書(shū)簽訂前,本合同仍有效。
如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形,甲方必須終止合同時(shí),一般應提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
第十四條登記備案的約定。
自本合同生效之日起_____日內,甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向____申請登記備案。
第十五條違約責任。
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規定,按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權按月租金的_____%向乙方加收滯納金。
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