【必備】租賃合同范文集錦七篇

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，合同對我們的約束力越來(lái)越不可忽視，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編收集整理的租賃合同7篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

租賃合同 篇1

　　編號：

　　出租方：物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　承租方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　甲乙雙方本著(zhù)維護z數碼城區公共利益之精神，根據乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租用 公共場(chǎng)地計 平方米，用作 ，并簽訂如下合同條款。

　　1、租期從 年 月 日起至 年 月 日止，租期為壹年；到期如乙方需用在征得甲方同意時(shí)可續租，另行簽定合同。

　　2、乙方在簽訂租用 公共場(chǎng)地合同前，應提供辦公經(jīng)營(yíng)方案和規定的公司有關(guān)資料，并提出申請，經(jīng)甲方審查同意后簽訂租用合同。

　　3、為保證該公共場(chǎng)地內公共設施的運行安全，在租用合同簽訂后，乙方應按合同約定時(shí)間內裝修完畢，經(jīng)數碼城管理處驗收合格后，方可投入使用；如該場(chǎng)地內有公共設施、設備（如公共管井、閥門(mén)、電纜溝等），乙方應在施工時(shí)預留檢查維修口，以方便甲方對公共設施的維修保養，因檢查維修造成的'損失全部由乙方承擔。

　　4、乙方在租用期間不可改變原定用途或轉讓、出租；在租用期內不能從事有關(guān)違犯國家法律、法規的經(jīng)營(yíng)行為。

　　5、合同到期后，乙方負責將該租用場(chǎng)地恢復原狀。

　　6、合同簽訂后，乙方應交納合同履約保證金。包括：二個(gè)月的公共場(chǎng)地租金人民幣 元；并同時(shí)交納首月租金和管理服務(wù)費。

　　7、乙方應按租用面積按月交納管理服務(wù)費每月每平米人民幣 元，計人民幣每月 元；租金每月每平米人民幣： 元，計人民幣每月 元；按每月實(shí)際用量交納水電費。定于當月初十天內支付，如乙方拖欠租金、管理費、水電費等，甲方除按有關(guān)規定收取滯納金外，并有權解除合同。

　　8、合同期滿(mǎn)后，如乙方無(wú)違反本合同的任何條款，則甲方如數退還合同履約保證金。

　　9、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，自簽訂之日起生效，未盡事宜，由雙方協(xié)商作出補充條款，與本合同同等有效。

　　甲方代表： 乙方代表：

　　年 月 日 年 月 日

租賃合同 篇2

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　甲方提供乙方5輛自行車(chē)（2輛雙人車(chē)、3輛單人山地車(chē)）使用權，由乙方提供給客人使用，收取租金。根據雙方協(xié)商，甲方、乙方履行如下權利和義務(wù)：

　　一、甲方權利

　　1、甲方擁有自行車(chē)所有權。

　　2、甲方有權隨時(shí)查看乙方自行車(chē)在店租賃收益情況。

　　3、如乙方對自行車(chē)有故意損壞、丟失、改裝等不良行為，甲方有權要求乙方進(jìn)行相應賠償。

　　4、如甲方在自行車(chē)的歸還當日自行車(chē)的基本功能不完整，則甲方可以要求乙方在歸還當日起，三日之內修理完畢，并歸還自行車(chē)的.權利；如乙方在規定日期內沒(méi)有歸還自行車(chē)則甲方有權要求乙方按車(chē)價(jià)全額進(jìn)行賠償。5、甲方有隨時(shí)檢查和對自行車(chē)修改裝飾（不損害乙方形象）的權利。

　　二、甲方義務(wù)

　　1、甲方應將調試正常的自行車(chē)交付乙方使用。

　　2、甲方在租賃給乙方自行車(chē)時(shí)要核對自行車(chē)情況及其編號。

　　3、自行車(chē)的正常損耗部分（零部件磨損、老化等）甲方應全權負責維修。

　　4、責任免除：如在租賃期間乙方發(fā)生任何交通事故，甲方不承擔任何賠償責任。

　　三、乙方權利

　　1、乙方在協(xié)議成立當日起到協(xié)議到期為止，擁有自行車(chē)的使用權。

　　2、乙方有自行挑選自行車(chē)并檢查自行車(chē)使用功能完整性的權利（在租賃當日起乙方檢查自行車(chē)無(wú)問(wèn)題后如自行車(chē)再出現任何問(wèn)題甲方不予退換）

　　3、乙方擁有使用自行車(chē)的權利。

　　4、乙方有續借自行車(chē)的權利。

　　四、乙方義務(wù)

　　1、乙方應嚴格統計自行車(chē)租賃收益情況，如實(shí)提供甲方知曉；不得私自提供單車(chē)給酒店員工無(wú)償使用。

　　2、乙方應盡全力擴大宣傳，增加自行車(chē)租賃收入。

　　3、乙方不能對自行車(chē)涂抹、改裝等，并應該履行保持自行車(chē)清潔的義務(wù)。

　　4、乙方在租賃自行車(chē)期間，對于人為非正常損壞的部分要承擔維修費用。

　　五、收益分配

　　1、雙方約定自行車(chē)在店租賃收益按四（乙方）。

　　2、（甲方）分成2收益按月結算。甲方提供乙方有效發(fā)票，乙方通過(guò)現金形式支付。

　　3、乙方應將當月收益在次月____日前支付甲方（現金或轉賬），不得逾期。

　　六、雙方賬戶(hù)

　　甲方：____________________

　　開(kāi)戶(hù)名：____________________________________

　　賬號：__________________

　　開(kāi)戶(hù)行：____________________________________

　　乙方：__________________

　　開(kāi)戶(hù)名：____________________________________

　　賬號：__________________

　　開(kāi)戶(hù)行：____________________________________

　　七、協(xié)議有效期

　　本協(xié)議自________年____月____日起至201________年____月____日止，如協(xié)議雙方未提出書(shū)面終止協(xié)議，則本協(xié)議自動(dòng)順延一年，同時(shí)應按乙方的要求更新所租賃的自行車(chē)。

　　八、如同意上述協(xié)議并無(wú)任何異議請填寫(xiě)租賃手續并請在相應位置簽字：自行車(chē)編號（價(jià)格）___________________________________________起租時(shí)間：________年____月____日

　　甲方：__________________

　　簽字：（印章）

　　乙方：__________________

　　簽字：（印章）

租賃合同 篇3

　　甲方(出租方):_

　　乙方(承租方):

　　為能提供一個(gè)安全潔凈的工作生活環(huán)境，雙方就空氣凈化器租賃相關(guān)事宜達成一致意見(jiàn)，特簽訂以下協(xié)議，以茲共同遵守。

　　一、甲乙雙方的權利、義務(wù):

　　1.由甲方提供ETHOCYN品牌空氣凈化器臺(型號分別為)，免費送到乙方指定地點(diǎn),同時(shí)對乙方相關(guān)操作人員進(jìn)行使用指導培訓。

　　乙方提供加蓋公章的`營(yíng)業(yè)執照，稅務(wù)登記證和組織機構代碼證復印件給甲方，可免交設備押金;)

　　3.租賃期間，甲方隨時(shí)提供電話(huà)咨詢(xún)指導;機器出現非人為損壞故障，由甲方負責免費維護。

　　4.租賃期間空氣凈化器由乙方負責看管和護理，每30天由甲方安排工作人員上門(mén)維護服務(wù)(逢雙休日乙方休息則順延至下一個(gè)工作日)。

　　5.乙方應指定專(zhuān)人對甲方所送空氣凈化器清點(diǎn)、簽收。在租賃到期之前，及時(shí)通知甲方工作人員退租或續租,并協(xié)助甲方人員辦理相關(guān)手續。

　　6.租賃期間，乙方有責任保管好機器完好無(wú)損，乙方不得擅自拆解空氣凈化器.如出現丟失或人為損壞照價(jià)賠償;賠償標準參照公布的市場(chǎng)價(jià)。

　　二、付款及其它約定

　　首期個(gè)月租金在合同簽訂時(shí)一次支付，收到乙方費用后日內，甲方需將ETHOCYN空氣凈化器安排送貨到乙方指定地方。續租可由本協(xié)議經(jīng)雙方確認后繼續執行不再另簽協(xié)議。

　　三、違約責任:

　　租賃期結束，因乙方原因導致未能準時(shí)退回租賃產(chǎn)品的,甲方將以20.00元/臺/天價(jià)格收取產(chǎn)品租金。乙方未租滿(mǎn)三個(gè)月提出提前終止合同的，按實(shí)際使用天數以20.00元/臺/天結算。

　　四、本合同一式貳份,雙方簽字蓋章后生效。合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

租賃合同 篇4

　　出租方（甲方）：**

　　承租方（乙方）：***及球隊全體隊員（球隊隊員以15人為上限）

　　依據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就網(wǎng)球場(chǎng)地租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

　　第一條：場(chǎng)地的基本情況

　　該場(chǎng)地位于**市體育場(chǎng)網(wǎng)球場(chǎng)外場(chǎng)第三片場(chǎng)地。

　　第二條 租賃期限

　　1.場(chǎng)地租賃期自20xx年5月1日至20xx年4月30日。

　　2.租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回該場(chǎng)地。乙方有意繼續承租的，應提前10日向甲方提出（□書(shū)面 / □口頭）續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂場(chǎng)地租賃協(xié)議。

　　第三條 租金

　　1.租金標準：20xx年5月1日——20xx年4月30日年度租金為人民幣22500元/年（1500元/人。年）；20xx年5月1日——20xx年4月30日年度為人民幣25500元/年（1700元/人。年）；20xx年5月1日——20xx年4月30日三個(gè)年度為人民幣27000元/年（1800元/人。年）。

　　2. （二）租金支付時(shí)間：雙方簽字后分次交清。首年首次交付20000元人民幣，次年首付23000元人民幣，后三年首付款25000元人民幣，余下部分在各年度的最后一個(gè)月結清。（為了監督雙方共同的責任和義務(wù)，如甲方?jīng)]有執行應盡的義務(wù)乙方享有協(xié)商解決的權利）

　　第四條：甲乙雙方義務(wù)

　�。ㄒ唬┘追降牧x務(wù)

　　1.球隊的專(zhuān)用場(chǎng)地，甲方有義務(wù)做出標志并在需要時(shí)向非球隊人員作出說(shuō)明。

　　2.基于互利合作及隊員打球的隨機性，甲方承諾在其他場(chǎng)地（含頂棚場(chǎng)地）沒(méi)有營(yíng)業(yè)時(shí)可供乙方隊員免費使用。

　　3.為了推動(dòng)孝感網(wǎng)球事業(yè)的發(fā)展，甲方每年須組織不少于2次的規范化比賽，比賽費用和獎品由舉辦方提供。乙方有責任帶領(lǐng)球友們提高技術(shù)，振興和推動(dòng)我市網(wǎng)球事業(yè)的發(fā)展。

　　4.乙方如組織比賽時(shí)需提前通知甲方，甲方有義務(wù)提供其他場(chǎng)地供比賽使用。

　　5.甲方要保持球場(chǎng)清潔干凈，及時(shí)打掃球場(chǎng)衛生和雨水。當場(chǎng)地、球網(wǎng)、網(wǎng)柱、外圍護網(wǎng)出現損壞時(shí)，要及時(shí)更換和維修，不得影響球隊打球。

　�。ǘ�）、乙方的`義務(wù)

　　1.專(zhuān)用球場(chǎng)僅限于本球隊隊員使用。

　　2.若有重大比賽事項，需要使用場(chǎng)地的，經(jīng)甲方向乙方提前通知，乙方應給予積極的支持配合。

　　3.乙方要愛(ài)護場(chǎng)地，不得攜帶利器或有損于場(chǎng)地的物器入場(chǎng)，避免不小心損壞地面。

　　第五條：其他

　　1. 球隊鼓勵家屬加入網(wǎng)球這一有益的運動(dòng)行列，經(jīng)過(guò)隊員同意有優(yōu)先加入球隊的權利。如果不愿加入球隊，打球時(shí)應以不影響球隊隊員使用場(chǎng)地為基本原則。

　　2.需要開(kāi)燈打球的，電費由打球隊員自付，電費標準不得高于15元/小時(shí)。

　　3.球隊隊員離隊須提前一個(gè)月告知甲乙雙方，新隊員的加入須征得球隊的意見(jiàn)。

　　第六條：違約責任

　　甲乙雙方要共同遵守本協(xié)議條款。如有一方違約，另一方將保留追究的權利。

　　甲方簽字： 乙方代表簽字：

　　日期：

租賃合同 篇5

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)：

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋(茶樓)出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用，乙方全權委托由甲方統一管理等事宜，訂立本合同。

　　一、房屋的坐落、裝修、設施情況

　　甲方將其擁有的坐落于重慶市永川區內環(huán)南路xx 樓的房屋及配置設備設施出租給乙方使用。該房屋現有裝修及設施情況，由雙方在《物業(yè)驗收單》中加以說(shuō)明。除雙方另有約定外，該《物業(yè)驗收單》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋時(shí)的驗收依據。

　　二、甲、乙雙方提供證件

　　甲方提供：營(yíng)業(yè)執照

　　乙方提供：公司營(yíng)業(yè)執照、法人代碼證原件及復印件

　　三、租賃期限、用途

　　1、該房屋租賃期共 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并自行辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執照及行政許可。租賃期滿(mǎn)在同等條件下，乙方有優(yōu)先續租權，乙方應當在租賃期限屆滿(mǎn)前 個(gè)月提出續租要求，雙方協(xié)商一致且合作愉快的前提下，本合同自然繼續生效 年。

　　四、租金及支付方式

　　1、合同簽訂后 日內，乙方向甲方繳納房屋保證金 萬(wàn)元(大寫(xiě)： 元人民幣)，合同期滿(mǎn)扣除乙方責任后無(wú)息退還。每年按 %進(jìn)行遞增。

　　2、該房屋租金支付方式為： 月結，乙方每月 日前以現金方式將下月租金支付給甲方。(遇到節假日或者國家法定假日，雙方協(xié)商順延)

　　五、房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或給予經(jīng)濟賠償。

　　2、該房屋及所屬設施的維修除雙方在本合同及補充條款中約定外，，均由乙方自行維修，如乙方需請甲方工程部維修人員維修，所需材料費用及人工費用應由乙方支付。

　　3、乙方可在不更改房屋結構的情況下，遵循建筑法律法規規范對房屋進(jìn)行裝修規劃，但裝修方案需甲方書(shū)面認可，乙方不得對裝修工程蓄意破壞。

　　六、房屋的轉讓與轉租

　　1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自轉租、轉借承租房屋。

　　2、甲方同意乙方轉租房屋的，應當單獨訂立補充協(xié)議，乙方應當依據與甲方的書(shū)面協(xié)議轉租房屋。

　　七、甲方的權利義務(wù)及責任

　　若乙方違約或因乙方原因導致甲方遭受損失，甲方有權將乙方應支付的違約金及賠償費用直接從房屋保證金中扣除，不足部分乙方應負責清償。

　　1、通過(guò)各種途徑，努力提高酒店茶樓出租率，增加經(jīng)濟效益;

　　2、選派合格人員到茶樓任職

　　3、按時(shí)提交經(jīng)營(yíng)方案和財務(wù)預算與決算;

　　4、不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營(yíng)方法和管理經(jīng)驗，并盡快培養及儲備相關(guān)技術(shù)、管理人員

　　5、負責編制和健全酒店茶樓的各項規章制度;

　　6、利用酒店優(yōu)勢，在伊卓管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實(shí)踐;

　　八、乙方的權利義務(wù)

　　1、乙方承擔所租賃營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的水、電、氣、物管費、中央空調費等費用。

　　2、若甲方違約或因甲方原因導致乙方遭受損失，乙方有權將甲方應支付的違約金及賠償費用直接從租金中扣除，不足部分甲方應負責清償。

　　標準如下：

　　(1)冷水及電、氣費按照物業(yè)公司提供費用數據繳納;

　　(2)熱水費用按照 元/噸，由乙方交納給甲方;

　　(3)物業(yè)管理費用：合同第一年，乙方承擔按照 樓面積計算(以物管公司實(shí)際收取為準)后的 %，第二年起按照 樓面積計算(以物管實(shí)際收取為準);

　　(4)中央空調使用費用：第一年乙方所承擔 樓空調能耗、維護分攤比例為整個(gè)伊卓酒店總數的 %。第二年起根據以下公式計算收取(以實(shí)際發(fā)生量為準)： 樓空調能耗分攤比例=空調有效使用面積比例×使用率系數。

　　(5)語(yǔ)音通信費及光纖使用費：語(yǔ)音通信費按電信標準如實(shí)收取，光纖使用費按照 元/月。

　　以上費用的繳納方式：乙方應在每月 日前將上月費用一并繳納給甲方，甲方代收后出具原發(fā)票或開(kāi)具內部收據。

　　2、乙方統一使用甲方配置的電腦系統及人員管理，乙方可委派指定管理人員(： )進(jìn)行對賬和收銀的監督工作，如客人消費需刷卡或掛房賬的，可由甲方收銀代收，每個(gè)月 日前支付乙方。乙方人員若有變動(dòng)，需向甲方提供書(shū)面人員變動(dòng)書(shū)。

　　3、乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得影響甲方的正常經(jīng)營(yíng)。

　　4、乙方的服務(wù)員、收銀員、領(lǐng)班可在甲方員工餐廳就餐，但就餐員工必須出示健康證，并向甲方按每人 繳納就餐費。

　　5、乙方每月繳納房屋租金時(shí)，甲方開(kāi)具同等金額的發(fā)票給乙方，乙方經(jīng)營(yíng)中所需發(fā)票自行解決。

　　6、乙方負責租賃房屋的清潔衛生及布草洗滌工作。

　　7、乙方承諾按合同約定的租賃用途使用營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，并不得違反法律法規的規定。若因乙方原因導致甲方遭受損失(包括罰款、停業(yè)損失等)，乙方應承擔賠償責任。

　　8、乙方必須遵守《中華人民共和國食品安全法》及中華人民共和國相關(guān)法律法規，若乙方所經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所有違反相關(guān)法律法規的行為，對甲方造成不良影響，甲方除扣除乙方保證金之外，乙方應向甲方賠償所有的損失費及名譽(yù)損失費。

　　9、甲方的客源分為業(yè)主、協(xié)議單位、積分會(huì )員、旅行社、金鉆單位及個(gè)人等，乙方需遵守執行甲方提供各客戶(hù)的優(yōu)惠價(jià)格及政策。業(yè)主、協(xié)議單位、積分會(huì )員、旅行社在乙方享受執行價(jià)的8折優(yōu)惠;金鉆單位及個(gè)人在乙方享受執行價(jià)的7折優(yōu)惠。

　　10、有會(huì )員卡的個(gè)人及單位可按3%進(jìn)行積分贈送，所兌換的禮品或現金先由甲方統一發(fā)放，乙方在次月將發(fā)放的金額交付甲方。

　　11、甲方有客戶(hù)需承包乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所時(shí)(大廳含兩間機麻房)，甲方提前三天告知乙方，甲方按500/天的`價(jià)格支付給乙方。

　　12、乙方若有對經(jīng)營(yíng)價(jià)格體系有改動(dòng)，必須書(shū)面提出申請，報甲方同意后方可執行。

　　九、違約責任

　　1、在租賃期內，甲方因非本合同規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的，甲方應向乙方支付違約金 萬(wàn)元，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

　　2、在租賃期內，甲方承諾不得在酒店內設立第二家相同項目或者相似的項目，如有此事發(fā)生，甲方支付乙方賠償金，每日按月租金金額的 %計算。

　　3、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，乙方應向甲方支付 萬(wàn)元的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

　�、� 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將房屋轉租、轉讓、轉借給他人使用的或擅自調換使用的。

　�、� 未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結構或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規定期限內仍未糾正并修復的。

　�、� 擅自改變本合同規定的租賃用途的。

　�、� 在租賃期內，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的。

　�、� 乙方干擾甲方正常經(jīng)營(yíng)的。

　�、� 乙方故意損壞承租房屋的(包括裝修工程)。

　　4、乙方逾期交付租金的，每逾期一日，按月租金的 %向甲方支付違約金。

　　十、合同終止與解除

　　1、乙方應于房屋租賃期屆滿(mǎn)后 日內，將承租房屋及附屬設施設備交還甲方。

　　2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施設備的完好狀態(tài)，不得有留存物品或影響房屋的正常使用。未經(jīng)甲方同意留存物品視為乙方已做拋棄，甲方有權任意處置，乙方不得提出異議。

　　3、 房屋租賃期間，乙方有下列行為的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：

　　(1) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉租、轉讓、轉借承租房屋或互換出租房屋的。

　　(2) 未經(jīng)甲方同意或違反建筑法律規范，擅自拆改變動(dòng)房屋結構。

　　(3) 因保管不善、使用不當或其他人原因等致房屋或設備損壞的，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

　　(4) 擅自改變本合同規定的房屋租賃用途。

　　(5) 利用承租房屋存放危險物品的。

　　(6)逾期 日不付租金的。

　　十一、免責條件

　　有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除本合同：

　　1、甲乙雙方協(xié)商一致的。

　　2、不可抗力致使本合同不能繼續履行的。

　　因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計算并退還乙方保證金。

　　十二、其他約定

　　1、甲乙雙方在合作過(guò)程中，必須共同遵守企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，不得影響對方正常經(jīng)營(yíng)，如一方違約，由違約方賠償對方一切后果的經(jīng)濟損失。

　　2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　3、甲、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向房屋所在地法院提起訴訟。

　　4、本合同連同附件一式二份，甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，由甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　稅務(wù)登記證： 稅務(wù)登記證：

　　電話(huà)： 電話(huà)：

　　地址： 地址：

　　代表人： 代表人：

　　合同簽訂日期：年 月 日

租賃合同 篇6

　　隨著(zhù)現今租賃市場(chǎng)的日益活躍，租賃合同成為市場(chǎng)交易中最活躍的合同之一，但其中的法律風(fēng)險常不能被當事人重視到而引發(fā)了一系列的爭議，給當事人帶來(lái)了經(jīng)濟損失。

　　基本案情：我司將一地塊租借給A司使用，租賃期為八年。A司將地塊轉租給B司。合同到期后，B司不搬離場(chǎng)地，且欠A司數月租金。A司將B司訴之法院，我司是地塊的所有權人，與本案有直接的利害關(guān)系，法院追加為第三人。原告要求被告支付拖欠租金且搬離場(chǎng)地歸還地塊。

　　本案的爭議的焦點(diǎn)是支付租金及合同到期后場(chǎng)地返還。筆者反思整個(gè)合同簽訂履行全過(guò)程，確實(shí)存在著(zhù)瑕疵。下面僅是筆者對租賃合同瑕疵的個(gè)人分析，希望能為將來(lái)租賃性質(zhì)的合同簽訂降低法律風(fēng)險，提供一定的參考作用。

　　一、租賃合同的概念

　　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同中交付租賃物供對方使用、收益的一方稱(chēng)為出租人，使用租賃物并支付租金的一方稱(chēng)為承租人。租賃合同是轉移使用權的合同。顧名思議，僅發(fā)生財產(chǎn)使用收益權的轉移，不失財產(chǎn)所有權。承租人使用完畢后，仍應交還財產(chǎn)，無(wú)權對之處分。

　　二、常見(jiàn)租賃合同條款在訂立時(shí)存在的瑕疵及風(fēng)險

　　筆者將工作實(shí)踐中所經(jīng)歷的多份租賃合同的條款和上述案例的條款進(jìn)行了對比，分析，總結，將最容易引發(fā)合同糾紛的瑕疵條款進(jìn)行列明如下：

　　1.租賃范圍不夠明確。在筆者經(jīng)歷的一份場(chǎng)地和岸線(xiàn)租賃合同中，僅約定棧橋、墩子及碼頭邊沿線(xiàn)長(cháng)度。無(wú)細節的描述，無(wú)示意圖示表明確切的租賃范圍，約定范圍不明導致這成為雙方爭議之一。租賃合同中最基本的標的物條款不明確，給合同埋下了風(fēng)險。導致雙方權利義務(wù)不明確，引發(fā)糾紛的。

　　2.場(chǎng)地出租無(wú)交接的書(shū)面手續留存。標的物的交接狀態(tài)不明確，無(wú)法辨別何物是原先存在的，何物是后添附的，是否可以拆解等等，引起在合同終止的歸還狀態(tài)的不確定性。

　　3.租賃期限過(guò)長(cháng)。例如上述案例中合同租期長(cháng)達八年，導致合同雙方當事人受合同拘束的狀況長(cháng)期不能改變，從而不利于保護當事人的權益和發(fā)揮財產(chǎn)的效用。

　　4.不重視轉租條款的內容。訂立禁止轉租條款，但實(shí)際上發(fā)生轉租事實(shí)。對轉租方的選擇未做任何的前期調查。從本案可以看出，對真正實(shí)際承租人的資產(chǎn)和信用情況不明，導致了長(cháng)期拖欠租金行為的發(fā)生及不肯歸還標的`物的行為。

　　5.押金條款約定、違約金約定數額較低。換句話(huà)說(shuō)，就是違約成本過(guò)低，承租人繼續使用標的物得來(lái)的利益，遠遠大于違約金，無(wú)畏違約行為。

　　6.在合同履行過(guò)程中，對承租人要對租賃物狀態(tài)改變的請求，無(wú)明確無(wú)書(shū)面、肯定的回復，以導致默認了承租人的行為。在合同終止時(shí)對標的物的狀態(tài)確認上遇到了障礙。這是出租人在合同履行過(guò)程中，對租賃物的狀態(tài)控制不善，導致風(fēng)險的產(chǎn)生。

　　7.通常為合同執行，出租人會(huì )與實(shí)際承租人另簽訂租賃合同，如辦理某許可證所需，常常會(huì )有一個(gè)三方協(xié)議的存在。且不說(shuō)三方協(xié)議的有效性存在爭議，但一個(gè)標的物出現了兩份租賃合同，就不符合法律規定。這也是上述案例中導致我司以第三人身份參加訴訟的主要導火索。

　　三、以后簽訂租賃合同所需注意事項

　　1.租賃期限不宜過(guò)長(cháng)。租賃期限是租賃合同的主要內容之一，租賃合同的期限原則上由租賃合同當事人約定�！逗贤�法》第214條規定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效�！薄白赓U期限屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)20年�！弊赓U期限過(guò)長(cháng)會(huì )導致承租雙方的狀態(tài)長(cháng)時(shí)間不能改變，不利于新情況的發(fā)生，調整合同的相關(guān)條款。承租人在訂立租賃期限條款時(shí)，應結合自身的具體情況，合理確定租期。待合同終止后，雙方均有意，可以續訂，及時(shí)修訂上份合同中的缺陷之處。

　　2.對租賃物的描述清晰準確，做好交接書(shū)面確認。在合同中要有具體的條款對租賃物的相關(guān)屬性做出明確的規定，這些內容主要涉及租賃物的名稱(chēng)、租賃物的數量、性質(zhì)、用途等涉及到可能影響合同效力的問(wèn)題，尤其應規定所租賃的財產(chǎn)應具備承租方所擬使用的目的，避免因雙方對租賃物的特性和用途理解上的分歧而影響合同的效力，利于防止索賠時(shí)，出現糾紛。若是出租時(shí)應履行特別程序或準備的出租物，應事先辦理相關(guān)手續，如1995年建設部規章《城市房屋租賃管理辦法》第13條規定：房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

　　3.謹慎選擇合同承租方，盡量避免訂立轉租條款。對方當事人的履約能力及資信狀況對租賃合同的履行是至關(guān)重要的。在合同訂立前，要了解對方資信情況，可以通過(guò)查看其營(yíng)業(yè)執照，了解注冊資金、經(jīng)營(yíng)范圍、企業(yè)經(jīng)濟性質(zhì)，可到當地工商行政管理機關(guān)去查詢(xún)，或通過(guò)對方的老客戶(hù)，從側面了解對方的資信狀況。在合同簽字蓋章時(shí)應及時(shí)審查合同上的承租人是否與簽字蓋章的姓名或名稱(chēng)一致。確信對方具有履約能力，商業(yè)信譽(yù)良好，合同履行較有保障才能與之簽約。

　　4.明確租金支付條款，發(fā)現違約立即采取措施。租金條款可能發(fā)生爭議的情形主要為承租人拒付租金或延付租金，為了及時(shí)彌補因承租人違約行為而造成的損害后果，出租人應在合同中明確承租人支付租金的時(shí)間和方式，并對其拒付租金或延付租金時(shí)可以采取的救濟措施作較為具體的規定，《合同法》規定對承租人無(wú)正當理由拒付租金或延付租金時(shí)，經(jīng)出租人催告后的合理期限內，承租人仍不支付時(shí)，出租人可以解除合同。這是一項法定解釋權，但要注意的是，對于什么才是“合理期限”法律并未明確，出租方可以事先在合同中訂明這一期限。

　　法律對此另有規定的依法律的特別規定，例如根據《城市私有房屋管理規定》，承租人累計6個(gè)月拒不交納租金的，出租人有權解除合同。應依據法律規定訂立合同條款。 5.加大違約成本的約定，守約者的保護力度增加。合同中應該對可能出現的違約情形，規定具體違約責任的承擔方式、違約金或是損失賠償金的計算方法，避免簡(jiǎn)單地陳述“如果承租方違約應承擔違約責任”的高度概括性條款，以免在發(fā)生合同糾紛時(shí)對承租人如何承擔違約責任產(chǎn)生爭議。最高人民法院關(guān)于〈適用中華人民共和國合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)中第二十九中關(guān)于違約責任的約定中“當事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般會(huì )認定為”過(guò)分高于造成的損失。人民法院可能不予以支持，所以在訂立違約責任條款時(shí)，應注意違約金比例不予過(guò)高。

　　6.合理選擇管轄地。該條款常會(huì )被忽視，但管轄地的合理選擇對合同糾紛的順利解決有較大影響。不管是仲裁，或是法院管轄，應從便利訴訟及降低合同爭議解決成本的角度，綜合合同的具體內容選擇合同的簽訂地、履行地、被告住所地、原告住所地、不動(dòng)產(chǎn)所在地等與合同密切相關(guān)的地點(diǎn)的法院管轄。

　　7.關(guān)注時(shí)效特殊性。根據《民法通則》第一百三十五條規定，通常當事人向人民法院請求保護民事權利的訴訟時(shí)效為二年。但《民法通則》第136條規定訴訟時(shí)效期間為1年的情況包含延付或者拒付租金。應積極跟蹤合同的履約過(guò)程，發(fā)現有延付或拒付租金情況時(shí)，應及時(shí)向對方發(fā)出通知函或催討函或提起相關(guān)的訴訟，確保時(shí)效內積極行使該合法權利。

　　8.重視在履約過(guò)程中對合同相對方財產(chǎn)狀態(tài)的關(guān)注，及時(shí)采取財產(chǎn)保全手續，有助于執行程序的開(kāi)展。通常在租賃糾紛中，因為合同相對方不能按時(shí)支付租金，拖欠租金數額較大而訴之法院，因訴訟期限較長(cháng)，承租人可能通過(guò)各種手段隱匿財產(chǎn)，損害出租人的利益。我國《民事訴訟法》專(zhuān)章規定的財產(chǎn)保全制度，就是為了防止當事人在起訴法院后，可能遭受難以彌補的損害而要求法院對承租人的財產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押、凍結等，防止承租方惡意轉移財產(chǎn)。這時(shí)就需要出租人能提供被執行財產(chǎn)線(xiàn)索，若無(wú)，法院無(wú)法啟動(dòng)保全措施，即便出租人在訴訟中取得勝訴，因出租人無(wú)法向法院提供相應的財產(chǎn)線(xiàn)索，最終導致執行無(wú)法開(kāi)展，出租人的收取租金的權益仍無(wú)法得到保障。所以在合同履行過(guò)程中和發(fā)生訴訟后，出租人應積極關(guān)注并收集承租人的財產(chǎn)信息，也是為將來(lái)發(fā)生爭議做好訴訟準備。

　　9.做好合同履行過(guò)程中的各類(lèi)證據材料的收集工作。在合同履行中合同文本、補充協(xié)議、會(huì )議紀要、雙方的郵件、傳真來(lái)往，每月租金的支付憑證，各類(lèi)帶有公章的各類(lèi)文件等都是合同履行的重要證據。在平時(shí)的工作中一定要做好留存，若在將來(lái)爭議發(fā)生時(shí)，都是重要的證據。這也需要合同經(jīng)辦人及合同履行人提升證據意識，多為公司保存一些證據資料，形成嚴謹的證據鏈，使自己成為訴訟的主動(dòng)者，為公司挽回更多的損失。

　　四、結語(yǔ)

　　筆者通過(guò)實(shí)踐中經(jīng)歷的真實(shí)案例的真實(shí)感受和客觀(guān)分析現租賃合同條款的瑕疵點(diǎn)，讓讀者了解到如何降低租賃合同法律風(fēng)險，即從訂立時(shí)對租賃合同風(fēng)險把控和履約過(guò)程中的時(shí)時(shí)跟蹤。當然這僅僅只是筆者工作實(shí)踐的體會(huì )，目的是能讓讀者從中吸取一點(diǎn)經(jīng)驗，在將來(lái)的工作和生活中，都不要因合同條款的不完善或合同履行中過(guò)程出現了問(wèn)題而引發(fā)經(jīng)濟損失，這對企業(yè)的健康發(fā)展來(lái)說(shuō)，具有十發(fā)重要的意義。

租賃合同 篇7

　　甲方(承租人)：

　　乙方(出租人)：

　　簽訂時(shí)間： 年 月 日

　　第一條 租賃物

　　1、名稱(chēng)： 挖掘機

　　2、數量及相關(guān)配套設施： 2臺

　　3、質(zhì)量狀況： 良好

　　第二條 租賃期限

　　自20xx年xx月xx日至機械退場(chǎng)時(shí)。

　　第三條 租金、租金的支付期限及方式：

　　1、租金(大寫(xiě))： 1000元/天 ;

　　2、租賃方式：機械每天工作十個(gè)小時(shí)，不足半天按半天計;

　　3、租金支付方式：租賃費用在使用機械結束之后進(jìn)行結算，結算時(shí)乙方應出具正式發(fā)票給甲方。

　　第四條 雙方責任

　　(一)甲方

　　1、按合同約定及時(shí)付給乙方租金并提供機械使用柴油。

　　2、給乙方機械操作手提供食宿方便，其費用由乙方承擔。

　　(二)乙方

　　1、按甲方要求及時(shí)將機械進(jìn)入工地交付使用。

　　2、負責辦理檢測手續及各種管理部門(mén)的所需證件。

　　3、提供機械相關(guān)資料。

　　4、服從甲方指揮，接受甲方檢查。

　　5、負責機械維修、保養，滿(mǎn)足施工需要。

　　6、乙方配備挖掘機操作人員并負責其工資。

　　7、操作人員持有效證件上崗。

　　8、因乙方操作人員造成的機械故障事故，乙方承擔全部責任，給甲方造成的損失，由乙方進(jìn)行賠償。

　　第五條 租賃物的改善或增設的'他物：

　　乙方允許甲方對租賃物進(jìn)行改善或增設他物，改善或增設他物不得因此損壞租賃物。

　　第六條 合同爭議的解決方式：

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可由當地工商行政管理部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第 2 種方式解決：

　　(一)提交 議案 仲裁委員會(huì )解決;

　　(二)依法甲方法人所在地人民法院起訴。

　　第七條 租賃期屆滿(mǎn)，雙方有意續訂的，可在租賃期滿(mǎn)前 5 日內續訂租賃合同。

　　第八條 本合同未作規定的，按照《中華人民共和國合同法》的規定執行。

　　第九條 合同份數

　　本合同正本兩份，具有同等效力，由承租人和出租人各執一份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

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