有關(guān)解除租賃合同
一、空置期租金、管理費損失
一般情況下，承租方單方解除合同后，出租方不可能馬上找到新的承租方，往往需要耗費一定的時(shí)間，這期間，房屋無(wú)法出租出去，出租方遭受一定的租金和管理費損失。
二、房屋中介費用
基于信息不對稱(chēng)的原因，出租人尋找另一承租人通常是通過(guò)委托房產(chǎn)中介機構進(jìn)行的。一般而言，如果居間成功，房產(chǎn)中介會(huì )收取一定數額的報酬，該報酬應計入其尋找另一承租人的成本之內。當然若出租人不采用委托房產(chǎn)中介的方式，則房產(chǎn)中介費用可不予考慮。
三、新租賃合同的免租期
在很多情況下，商鋪的出租人都會(huì )對新的承租人給予一定的免租期，主要是由于承租人在收房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)。此種情形下，出租人通�；诤贤s定和商業(yè)慣例不收取承租人免租期的租金。一般而言，如果新的租賃合同中有免租期的規定，因免租而遭受的租金損失也是會(huì )被認定為實(shí)際損失的。
四、新舊租賃合同租金的差價(jià)
因前一承租人的原因致使租賃合同解除，出租人不得不尋找下一承租人，前后兩個(gè)租賃合同的租金可能并不相同。如果后一租賃合同租金高于前一租賃合同的租金，則不存在損失一說(shuō)。如果后一租賃合同的租金低于前一租賃合同的租金，則兩次租賃合同的租金差價(jià)可能會(huì )被視為出租人依據前一租賃合同可獲期待利益的損失，出租人可能會(huì )主張由前一承租人承擔。由于法律對此無(wú)明確規定，司法實(shí)踐中也存在一定爭議，出租方與承租方各執一詞，最終的結果取決于法官的自由裁量權。
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