物业服务公司章程

时间：2024-09-23 14:51:50 章程

物业服务公司章程

　　公司注册登记时，必须制定一份非常重要的文件，即公司章程，那么，下面是小编给大家整理收集的物业服务公司章程，仅供参考。

物业服务公司章程

　　物业服务公司章程1

　　第一章总则

　　第一条为规范公司的行为,保护公司和股东的合法权益,依据《中华人民共和国公司发》《公司登记管理条理》及法律,行政法规,特制定本章程。

　　第二条公司为有限责任公司,由全体股东共同出资;股东以其出资额为限对公司承担有限责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

　　第四条公司以其全部法人财产,依法自主经营,独立核算,自负盈亏。

　　第五条公司登记注册名称:xx物业管理有限责任公司

　　第六条公司所在地:中国广东省广州市天河区国际广场A座2808

　　第二章公司的经营范围

　　第七条商住,家政服务,写字楼管理

　　以上经营范围,以登记主管机关依法核准为准。

　　第三章公司注册资本

　　第八条公司注册资本为500万元人民币。为二级物业管理企业。

　　第四章股东的权利和义务

　　第九条股东的权利和义务

　　(一)股东的权利

　　1.按照出资比例分取红利;

　　2.依法及公司章程的规定,转让出资;

　　3.按照出资比例行使管理决策权;

　　4.优先认购公司新增资本;

　　5.查阅股东会会议记录和公司财务会计报告;

　　6.要求公司为其投入的`资本签发出证明书。

　　(二)股东的义务

　　1.遵守公司的章程;

　　2.按时足额交纳本章程中规定的各自所认缴的出资额;并依法办理其财产转移手续;

　　3.依其所认购的出资额承担公司的债务;

　　4.在公司登记后,不得抽回出资;

　　5.维护公司的合法权益。

　　第五章附则

　　第十条公司经营期限十五年,自登记机关核发营业执照之日起计算。

　　第十一条本章程经股东会议通过,并自领取公司营业执照之日起生效,本章程解释权归股东大会,修改权归股东大会。本章程经全体股东一致通过。

　　物业服务公司章程2

　　第一章总则

　　第一条依据《中华人民共和国公司法》和国家有关法律、行政法规及_____人民政府有关政策制定本章程。

　　第二条本公司在____工商行政管理局登记注册，注册登记名称为：

　　_____________物业管理有限公司(以下简称公司)

　　公司法定代表人：__________;

　　公司住所：______________________。

　　第三条公司宗旨是：依法管理，业主至上，服务第一。

　　第四条公司依法登记注册，具有企业法人资格。公司股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。公司以其全部法人财产，依法自主经营，自负盈亏。

　　公司一切活动遵守国家法律法规规定。公司应当在登记的经营范围内从事活动。

　　公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。

　　第二章公司的注册资本和经营范围

　　第五条公司的注册资本为人民币____万元。

　　第六条公司经营范围是：主营房地产物业管理、维修、养护，楼宇机电配套设备管理维修，清洁卫生，庭园绿化及辖区内车辆停放管理。兼营与住宅(含大厦)相配套的商业、饮食业、便民服务业。

　　第三章股东姓名(或名称)和住所

　　第七条公司股东共__个，分别是：

　　第四章股东的出资额和出资方式

　　第八条公司的注册资本全部由股东自愿出资入股。

　　第九条股东的出资方式和出资额：

　　第五章股东的权利和义务

　　第十条股东享有下列权利：

　　(一)享有选举和被选举权;

　　(二)按出资比例领取红利。公司新增资本时，原股东可以优先认缴出资;

　　(三)按规定转让和抵押所持有的股份;

　　(四)对公司的业务、经营和财务管理工作进行监督，提出建议或质询。有权查阅股东会议记录和公司财务会计报告。

　　(五)在公司办理清算完毕后时，按所出资比例分享剩余资产。

　　第十一条股东履行下列义务：

　　(一)足额缴纳公司章程规定的各自认缴的出资额;

　　(二)在公司办理清算时，以认缴的出资额对公司承担债务;

　　(三)公司一经工商登记注册，不得抽回出资;

　　(四)遵守公司章程，保守公司秘密;

　　(五)支持公司的经营管理，提出合理化建议，促进公司业务发展;

　　(六)不按认缴期限出资或者不按规定出资额认缴的，应承担违约责任。

　　第六章股东转让出资和条件

　　第十二条股东之间可以相互转让其全部出资或部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意(公司只有两名股东的，必须经全体股东同意);不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等的条件下，其他股东对该出资有优先购买权。股东转让出资后的公司股东人数必须符合法律规定。

　　第十三条受让人必须遵守公司章程和有关规定。

　　第七章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则

　　第十四条公司股东会由全体股东组成，股东会是公司的最高权力机构。

　　第十五条股东会行使下列职权：

　　(一)决定公司的经营方针和投资计划;

　　(二)选举和更换执行董事，决定有关执行董事的报酬事项;

　　(三)选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项;

　　(四)审议批准执行董事的报告;

　　(五)审议批准监事的报告;

　　(六)审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;

　　(七)审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;

　　(八)对公司增加或者减少注册资本作出决议;

　　(九)对股东向股东以外的人转让出资作出决议;

　　(十)对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议;

　　(十一)修改公司章程。

　　第十六条股东会的议事方式和表决程序按照本章程的规定执行。

　　股东会对公司增加或减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式以及公司章程的修改作出的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

　　股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。

　　第十七条股东会会议分为定期会议和临时会议。定期会议半年召开一次。

　　股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持，执行董事或者监事，可以提议召开临时会议。

　　第十八条召开股东会议，应当于会议召开十五日以前通知全体股东。股东会应当对所议事项的决定作成会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。

　　第十九条公司不设立董事会，设执行董事一人。

　　第二十条执行董事为公司的法定代表人，其产生程序是由股东会选举产生。

　　第二十一条执行董事对股东会负责，行使下列职权：

　　(一)负责召集股东会，并向股东会报告工作;

　　(二)执行股东会的决议;

　　(三)决定公司的经营计划和投资方案;

　　(四)制订公司的年度财务预算方案、决算方案;

　　(五)制订公司的.利润分配方案和弥补亏损方案;

　　(六)制订公司的增加或减少注册资本的方案;

　　(七)拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案;

　　(八)决定公司内部管理机构的设置;

　　(九)聘任或者解聘公司副经理、财务负责人，决定其报酬事项;

　　(十)制定公司的基本管理制度。

　　第二十二条执行董事任期3年。任期届满，可以连选连任。执行董事在任期届满前，股东会不得无故解除其职务。

　　第二十三条公司设经理，由执行董事聘任。经理对股东会负责，行使下列职权：

　　(一)主持公司的生产经营管理工作，组织实施股东会决议;

　　(二)组织实施公司年度经营计划和投资方案;

　　(三)拟订公司内部管理机构设置方案;

　　(四)拟订公司的基本管理制度;

　　(五)制定公司的具体规章;

　　(六)公司章程和股东会授予的其他职权。

　　第二十四条执行董事、经理、监事行使职权时，必须遵守下列规定。

　　(一)董事、经理、监事应当遵守公司章程，忠实履行职务，维护公司利益，不得利用在公司的地位和职权为自己谋取私利。

　　董事、经理、监事不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司的财产。

　　(二)董事、经理不得挪用公司资金或者将公司资金借贷给他人。

　　董事、经理不得将公司资产以其个人名义或者以其他个人名义开立帐户存储。

　　董事、经理不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保。

　　(三)董事、经理不得自营或者为他人经营与其所任职公司同类的营业或者从事损害本公司利益的活动。从事上述营业或者活动的，所得收入应当归公司所有。

　　董事、经理除公司章程规定或者股东会同意外，不得同本公司订立合同者进行交易。

　　(四)执行董事、经理、监事除依照法律规定或者股东会同意外，不得泄露公司秘密。

　　(五)执行董事、经理、监事执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损害的，应当承担赔偿责任。

　　第二十五条公司设监事一人，由股东会选举产生。执行董事、经理及财务负责人不得兼任监事。

　　第二十六条监事行使下列职权：

　　(一)检查公司财务;

　　(二)对执行董事、经理执行公司职务时违反法律、法规或者公司章程的行为进行监督;

　　(三)当执行董事、经理的行为损害公司的利益时，要求执行董事、经理予以纠正;

　　(四)提议召开临时股东会;

　　第八章公司财务、会计

　　第二十七条公司应建立、健全如下财务、会计制度：

　　(一)公司应在每一会计年度终了时制作财务会计报告，并依法经审查验证，并在每年的1月1日至1月15日送交各股东审阅。

　　财务会计报告应当包括下列财务会计报表及附属明细表：

　　①资产负债表;

　　②损益表;

　　③财务状况变动表;

　　④财务情况说明书;

　　⑤利润分配表;

　　(二)公司应当按照公司章程规定的期限将财务会计报告送交各股东。

　　(三)公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金，并提取利润的百分之五至百分之十列入公司法定公益金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可不再提取。

　　公司的法定公积金不足以弥补上一年度公司亏损的，在依照前款规定提取法定公积金和法定公益金之前，应当先用当年利润弥补亏损。

　　公司在从税后利润中提取法定公积金后，经股东会决议，可以提取任意公积金。

　　公司弥补亏损和提取公积金、法定公益金后，所余利润，公司可按照股东的出资比例分配。

　　股东会违反前款规定，在公司弥补亏损和提取法定公积金、法定公益金之前向股东分配利润的，必须将违反规定分配的利润退还公司。

　　(四)公司的公积金用于弥补公司的亏损，扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。

　　(五)公司提取的法定公益金用于本公司职工的集体福利。

　　(六)公司除法定的会计帐册外，不得另立会计帐册。

　　对公司资产，不得以任何个人名义开立帐户存储。

　　第九章公司的合并、分立

　　第二十八条公司合并或者分立，由公司股东会作出决议。

　　(一)公司合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。

　　本公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。本公司如与其他公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上至少公告三次。债权人自接到通知书之日起三十日，未接到通知书的自第一次公告之日起九十日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保，不清偿债务或者不提供相应的担保的，公司不得合并。

　　公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。

　　(二)公司分立，其财产作相应的分割。

　　公司分立时，应当编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出分立决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上至少公告三次。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自第一次公告之日起九十日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。不清偿债务或者不提供相应的担保的，公司不得分立。

　　公司分立前的债务按所达成的协议由分立后的公司承担。

　　第二十九条公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。

　　当公司作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上至少公告三次。

　　公司减少资本后的注册资本不得低于法定的最低限额。

　　第十章公司解散与清算

　　第三十条公司有下列情形之一的，可以解散：

　　(一)公司章程规定的营业期限届满;

　　(二)股东会决议解散;

　　(三)因公司合并或者分立需要解散;