房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文
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房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文(一)
一、 委估項目
***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項目
二、 委托方
名稱(chēng)：***公司
地址：***
三、 估價(jià)方
名稱(chēng)：***房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司
地址：***
證書(shū)號：*** 資質(zhì)等級：***
法定代表人：***
四、 估價(jià)對象概況
估價(jià)對象位于***，其合法產(chǎn)權人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀(guān)九五成新，房屋所有權證號碼為***。
副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀(guān)九成新，房屋所有權證號碼為***。
五、 估價(jià)目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房產(chǎn)抵押價(jià)值。
六、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)
2014年8月15日
七、 價(jià)值定義
采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準
八、 估價(jià)原則
本次評估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀(guān)、科學(xué)原則的前提下，還應依據如下原則：
1. 合法原則，以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價(jià)對象最高最佳使用為前提。
3. 替代原則，要求估價(jià)結果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結果應是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格。
九、 估價(jià)依據
1. 委托方提供的資料
(1)委托書(shū);
(2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件;
(3)房屋所有權證復印件。
2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。
3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定。
4. 估價(jià)機構和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、 估價(jià)方法
估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內的整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
十一、 估價(jià)結果
估價(jià)人員根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密、細致的測算，確定該估價(jià)對象在評估基準日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(￥2265.34萬(wàn)元)。
十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現抵押權時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。
估價(jià)對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現所需時(shí)間長(cháng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí)，最可能實(shí)現的價(jià)格范圍為：估價(jià)結果±10%，變現時(shí)涉及以下稅費：
�、僦薪榉⻊�(wù)費：5%--6%
�、谄醵悾�4%
�、蹱I(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%
�、芩枚悾�20%
�、葸^(guò)戶(hù)手續費：2%左右
�、抻』ǘ悾�0.5‰
�、咂渌M用
十三、估價(jià)人員
*** 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊號：***
*** 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊號：***
十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間
2014年8月12日—***
十五、估價(jià)報告有效期限
本估價(jià)報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從2014年8月18日至2009年8月17日止。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文(二)
一、 委托評估方
二、受托評估方
投行三班評估小組
三、評估對象
概況(包括實(shí)例房產(chǎn))
1、房產(chǎn)位置
2、房產(chǎn)現狀
根據委托方介紹及評估人員實(shí)地勘查，估價(jià)對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結構、裝修、設備及現狀使用情況如下：
建筑物詳細列表
房產(chǎn)名稱(chēng)
光華陽(yáng)光水城
華宇西城麗景
俊峰龍鳳云洲
性質(zhì)
商品房
商品房
商品房
戶(hù)型
一室一衛
兩室一廳一衛
兩室兩廳兩衛
租金
850元/月
1100元/月
1200元/月
交通條件
209楊家坪——井口(中級車(chē))、210菜園壩——白公館(中級車(chē))、215朝天門(mén)——雙碑、265朝天門(mén)——雙碑(中級車(chē))、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠(chǎng)、237西南醫院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門(mén)——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮電子校、805重慶大學(xué)——嘉陵廠(chǎng)堆金村(中級車(chē))、808磁器口——南坪融僑半島(中級車(chē))、801烈士墓——渝北區一碗水(中級車(chē))，與沙區最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場(chǎng)相距不過(guò)3分鐘車(chē)程
公交車(chē)228 267 881 821 808 209途經(jīng)
210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車(chē)途經(jīng)，距離三峽廣場(chǎng)只有三分鐘的車(chē)程
周邊環(huán)境
陽(yáng)光水城位于沙坪壩區“北部新城”的中心區，重大科技園之內，臨近嘉陵江，西北部是著(zhù)名的歌樂(lè )山風(fēng)景區，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬(wàn)平方米，是沙區目前規模最大的山水園林高尚社區。
鄰近沙坪壩公園和歌樂(lè )山
小區的景觀(guān)規劃即體現了人與自然的完美融合，綠化率高達43.89%，水系占到20%。主體為一個(gè)20000平方米的超寬中庭景觀(guān)，安排一軸、二池、三林、四廣場(chǎng)，中央水系分為兩部分，一個(gè)近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過(guò)對市場(chǎng)的細心研究和對人們生活習慣的調查，俊峰龍鳳云洲的戶(hù)型設計本著(zhù)實(shí)用、舒適、健康的原則進(jìn)行設計，從50平到120平，戶(hù)戶(hù)經(jīng)典，從簡(jiǎn)潔的一房到舒適的功能型三房滿(mǎn)足不同家庭結構的客戶(hù)需求，房型格局方正實(shí)用，戶(hù)型幾乎沒(méi)有浪費，每一平方米都有它的空間定位。戶(hù)戶(hù)觀(guān)景，無(wú)視線(xiàn)死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無(wú)界限。盡可能將功能做細、做足，在細節處出彩。
地理位置
沙坪壩區楊公橋附近
楊梨路20號(原重慶燈泡廠(chǎng)原址)
該房位于楊公橋車(chē)站 龍鳳云洲小區
商業(yè)區繁華程度
餐飲：家�；疱�(楊公橋店),重慶家�；疱仐罟珮虻�,農老灶火鍋,和喜火鍋(梨楊路),千美香辣蝦，購物金樂(lè )連鎖超市(梨楊路),好又多量販重慶市欣陽(yáng)店,家樂(lè )福超市三峽廣場(chǎng)步行街店,美家樂(lè )超市,大川花園農貿超市
鄰近三峽廣場(chǎng)步行街(只有幾分鐘的車(chē)程)
購物：國美電器 立洋百貨 王府井百貨
餐飲：兩江雙椒雞 兩江風(fēng)情火鍋 君之薇 和喜火鍋
基礎設施
教育：沙坪壩區白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學(xué)，市政設施：童家橋郵政支局、三角碑郵政所，中國工商銀行楊公橋分理處、中國信合楊公橋分社、中國工商銀行楊公橋分理處等
教育：68中 南開(kāi)中學(xué) 楊公橋小學(xué) 重慶大學(xué) 西南政法大學(xué)，小區內配套有游泳池、幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球臺、基本健身器材等
教育條件：重慶大學(xué) 西南政法大學(xué) 重師，醫院：西南醫院 愛(ài)德華醫院 重大A區校醫院
銀行：招商銀行 農業(yè)銀行 工商銀行
評估對象土地開(kāi)發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。
四、評估目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
2015年1月1日
六、價(jià)值定義
本次評估采用的是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準，評估結果中的房產(chǎn)租賃價(jià)值是指評估對象于評估時(shí)點(diǎn)2015年1月1日的宗地開(kāi)發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場(chǎng)價(jià)值。
七、評估依據
1、有關(guān)法律、法規、政策文件和技術(shù)規程
(1)《中華人民共和國土地管理法》;
(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
(3)《房地產(chǎn)估價(jià)規范》;
(4)《城鎮土地估價(jià)規程》。
2、受托評估方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調查獲得的資料。
八、評估原則
1、合法原則
房地產(chǎn)估價(jià)應以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。
2、替代原則
具有相同使用價(jià)值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會(huì )相互影響和競爭，使其價(jià)格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過(guò)對房產(chǎn)各個(gè)條件的比較來(lái)評估租賃價(jià)格。
3、最高最佳使用原則
房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價(jià)格參考依據，因此以保持現狀為前提。
4、評估時(shí)點(diǎn)原則
房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強的時(shí)間性和時(shí)效性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，在不同的時(shí)點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì )有不同的價(jià)格。本報告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2022年5月2日。
九、評估方法
房產(chǎn)評估中常用的估價(jià)方法有收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法、重置成本法、基準地價(jià)法等，根據估價(jià)對象的特點(diǎn)及掌握的市場(chǎng)資料，在遵循有關(guān)法規、政策和評估技術(shù)標準的基礎上，經(jīng)過(guò)評估人員的實(shí)地查勘和認真分析，本次估價(jià)采用市場(chǎng)比較法對估價(jià)對象進(jìn)行評估，最后經(jīng)過(guò)綜合測算確定估價(jià)對象的現時(shí)市場(chǎng)價(jià)值。
運用市場(chǎng)比較法法求取估價(jià)對象房產(chǎn)租賃價(jià)值，是依據替代原理將待估房產(chǎn)與類(lèi)似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價(jià)格進(jìn)行對照比較，通過(guò)對比租賃交易情況、區域因素和個(gè)別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準日的租賃價(jià)值。
十、區域因素修正
區域因素比較表
區域因素
實(shí)例一
實(shí)例二
評估對象
性質(zhì)
相同(100/100)
相同(100/100)
相同(100/100)
交易情況
相同(100/100)
相同(100/100)
相同(100/100)
交通條件
較好(100/101)
較好(100/101)
較好(100/101)
周邊環(huán)境
相同(100/100)
較差(100/99)
較好(100/101)
基礎設施
相同(100/100)
相同(100/100)
相同(100/100)
商業(yè)區繁華程度
相同(100/100)
較差(100/99)
較好(100/101)
合計
100/101
100/99
100/103
十一、個(gè)別因素修正
個(gè)別因素比較表
個(gè)別因素
實(shí)例一
實(shí)例二
評估對象
新舊程度
相同(100/100)
相同(100/100)
相同(100/100)
裝修程度
普通(100/99)
精裝(100/102)
精裝(100/102)
樓層
10(100/98)
16(100/102)
18(100/102)
配套設施(家電)
簡(jiǎn)單(100/99)
標準(100/101)
齊全(100/102)
其他個(gè)別因素
只能一人入住，室內條件較簡(jiǎn)陋(100/98)
可合租，室內條件較好(100/101)
可合租，室內條件豪華(100/102)
合計
100/94
100/106
100/108
十二、評估結果
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)2015年1月1日的價(jià)值結果為：
房產(chǎn)租賃價(jià)格：人民幣1081元整
大 寫(xiě)：人民幣壹仟零捌拾壹圓整
評估結果匯總表
評估對象
租賃價(jià)值
俊峰龍鳳云洲
1081元/月
十三、評估人員
姓 名 簽 字
十四、評估作業(yè)日期
2011年4月28日
始2015年1月1日止。
十五、評估報告應用的有效期
本報告的有效期，自出具報告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。
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