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智能化管理制度
在現在社會(huì )，越來(lái)越多地方需要用到制度，制度具有合理性和合法性分配功能。我敢肯定，大部分人都對擬定制度很是頭疼的，下面是小編整理的智能化管理制度，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
智能化管理制度1
一、智能化系統：
1、室外停車(chē)場(chǎng)建議加設監控探頭，防止車(chē)輛�？堪l(fā)生擦碰時(shí)責任不清，給物業(yè)增加不必要的麻煩。
2、建議啟用電子巡更系統。由于近來(lái)不法分子盜竊手段高明，建議在各樓層天臺加裝巡更點(diǎn)，可有效防止盜竊情況的發(fā)生。在車(chē)庫及每層樓道也要安裝相應的巡更點(diǎn)，督促巡邏員做好巡樓工作。
3、目前小區車(chē)輛管理未建立發(fā)卡驗證制度，停車(chē)場(chǎng)智能化系統未安裝 啟用。車(chē)輛出入不發(fā)卡，將不利于護衛員對車(chē)輛的識別與確認。建議盡快對智能道閘進(jìn)行安裝調試，并盡快投入使用，嚴格執行車(chē)輛入場(chǎng)發(fā)卡，出場(chǎng)驗卡放行的制度，確保萬(wàn)無(wú)一失。（另8號樓地下停車(chē)場(chǎng)崗亭位置安裝不合理，不利于車(chē)管員收取停車(chē)費用，請盡快更改）
4、8號樓地下停車(chē)場(chǎng)及一樓后門(mén)可直接進(jìn)入小區，建議增加門(mén)禁系統，刷卡進(jìn)出小區，可有效防止閑雜人員進(jìn)出，減少不安全因素。使用可擴展門(mén)禁卡，集停車(chē)繳費、會(huì )所消費、門(mén)禁開(kāi)鎖于一體，實(shí)現一卡通功能，做到以人為本，方便業(yè)主。（門(mén)禁開(kāi)鎖功能要設置權限，做到本棟業(yè)主卡，只能刷開(kāi)本棟單元門(mén)。）另外每層后樓梯防火門(mén)應安裝特殊閉門(mén)器，做到只出不進(jìn)。
5、根據現行國家安全法，錄像應保存一周以上，現貴小區設計硬盤(pán)錄像機硬盤(pán)容量為120g，有些不能實(shí)現保存一周的要求。建議將人員流動(dòng)量較大的監控點(diǎn)設置于一臺硬盤(pán)錄像機上，將硬盤(pán)容量擴展至200g。將錄像規格設置為動(dòng)態(tài)錄像，以減小硬盤(pán)使用空間。
6、紅外系統應具有聲、光、電報警功能，增大小區安全系數。紅外報警要和攝像監控聯(lián)動(dòng)，當發(fā)生紅外報警時(shí)，監控探頭要能迅速自動(dòng)定位到報警區域，鎖定目標，并發(fā)出聲音和射燈信號。（現小區內未安裝聲光功能，可由維修人員自行設計安裝，減少費用支出）
7、紅外探頭位置分區情況，應繪圖掛出，當發(fā)生紅外報警時(shí)，方便迅速確定位置，巡邏到位，降低危險系數。
8、電梯對講要連通到監控中心，當電梯發(fā)生困人事故，可及時(shí)與被困人員對話(huà)，了解電梯故障，安撫被困人員情緒。
二、消防系統：
1、部分樓層噴淋頭安裝位置較高，現已無(wú)法更改，建議當業(yè)主裝修需要接管降低噴頭位置時(shí)（需要排空當層噴淋水，造成一定浪費），需經(jīng)管理處專(zhuān)業(yè)人員驗收，測試耐壓及滲漏情況，防止出現消防水噴射現象。
2、地庫內排風(fēng)閥接線(xiàn)工藝粗糙，線(xiàn)頭裸露，建議盡快整改，為小區的'創(chuàng )優(yōu)做準備。
3、消防中心的值班制度、火災處理流程及制度應盡快上墻，建議制定火災報警主機操作流程圖并張貼（方便值班人員使用），建議制定火災時(shí)的報警標準用語(yǔ)（包括大廈的位置、大廈的類(lèi)型、樓高、面積、火災類(lèi)型、現場(chǎng)情況、消防中心聯(lián)系電話(huà)、聯(lián)系人等），消防中心墻上應有'火災電話(huà)119'的標識牌，管理處應配備足夠的消防器材，如消防服、頭盔、高空緩降器、消防斧、鏟、鉤、消防扳手等器材一批，建議將各種消防器材各一件放置在透明工具柜中（工具上應標明用途及名稱(chēng)）、并將工具柜陳列在室外可供業(yè)主參觀(guān)。
4、防火卷簾門(mén)保養前應在各主要進(jìn)出口及試驗的防火卷簾門(mén)前放好'保養中'的警示標識牌，并有專(zhuān)人看守。對其它卷簾門(mén)，為了防止出現意外，必須關(guān)掉電源。保養時(shí)應通知停車(chē)場(chǎng)管理人員予以配合。
三、注意事項：
1、各種設備管理制度齊全并上墻，設備房?jì)葢獦嗣髟O備責任人和消防責任人。
2、控制柜內應清潔無(wú)塵，附有控制線(xiàn)路圖，柜內線(xiàn)路整潔規范，柜內電源開(kāi)關(guān)應標明用途。
3、水泵房要求在其門(mén)坎處設防鼠板，以防止小動(dòng)物進(jìn)入設備房，危及設備安全。同時(shí)加強水泵控制柜房?jì)鹊耐L(fēng)降溫，防止溫升過(guò)高，損壞變頻器。
4、設備管理應該制定完善的文件系統，例如：機電設備統計表、設備保養計劃表、設備日常/一級/二級保養記錄、設備保養檢查記錄、設備維修記錄，設備功能線(xiàn)路更改記錄，計量器具檢定記錄、設備（器具）購置申請表及相關(guān)的驗證記錄、設備完好率統計表、公共設施周巡視記錄、消防設備月檢查表等等。
5、停車(chē)場(chǎng)月卡發(fā)放軟件要安裝于財務(wù)電腦室，由財務(wù)人員統一授權發(fā)卡。防止出現財務(wù)管理混亂、貪污現象的發(fā)生。（小區進(jìn)出口管理電腦及月卡發(fā)放電腦要聯(lián)網(wǎng)，方便停車(chē)卡的掛失。）
6、所有智能化系統要有說(shuō)明書(shū)，消防編碼、智能道閘、硬盤(pán)錄像要有軟件備份，方便以后維保工作進(jìn)行。要充分保障施工工藝，各智能施工線(xiàn)路要有明顯標示。（如該線(xiàn)路功能、終端設備要在線(xiàn)路上詳細標示）
7、弱電工應配備二名以上，防止休假或辭職，使智能化系統無(wú)人維修。
8、若有可能建議加裝信息發(fā)布系統，在電梯口安裝信息發(fā)布屏，由服務(wù)中心針對不同情況發(fā)布如天氣、收費、溫馨提示等信息，于無(wú)形中提高小區檔次。
9、誤操作、誤刪除是智能化產(chǎn)品損壞、功能失靈的重要原因。操作人員只有在培訓授權的情況下，方可操作系統。
10、弱電智能化系統的防雷措施尤為重要，監控消防中心控制柜要有專(zhuān)門(mén)的弱電保護接地。外圍弱電設備要裝設電涌保護裝置，防止直擊雷或感應雷損壞設備。
智能化管理制度2
一、智能化系統說(shuō)明
智能化系統，包括紅外線(xiàn)周邊防越系統、攝像監控系統、室內智能系統、保安對講系統、消防報警系統、區內背景音樂(lè )系統，該五系統均與管理處智能控制中心連接。
二、智能化系統的管理和維護
針對智能化系統的特點(diǎn)，結合我公司智能化系統管理的經(jīng)驗，制定如下管理及維護方案：
�。ㄒ唬┙⒃O備運行及維護人才隊伍
由高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)人員來(lái)使用和維護設備，設備的功能才能得到充分的發(fā)揮。我們將從公司現有的骨干中抽調多名專(zhuān)業(yè)人員組成一支精干的設備運行及維護隊伍，并邀請相關(guān)單位（如該系統的設計、安裝單位）對所有技術(shù)人員進(jìn)行強化培訓，確保每一個(gè)人都能諳熟該系統并能正確使用及維護。
�。ǘ⿲τ脩�(hù)進(jìn)行多種形式的培訓
用戶(hù)能否正確使用室內智能系統，是減少誤報警及延長(cháng)設備使用壽命的關(guān)鍵，我們將從第一個(gè)入住的用戶(hù)開(kāi)始，通過(guò)提供詳細的使用操作指引、舉辦培訓班、上門(mén)指導等多種形式，讓所有的業(yè)戶(hù)都能全面了解室內智能化系統的各種功能并熟練操作。
�。ㄈ﹪栏癖O控裝修及其它施工工程
首先，我們將對所有的'管理人員進(jìn)行全面培訓，讓每一個(gè)人員都能清楚知道隱敝線(xiàn)路的具體位置。其次，我們將對所有的裝修進(jìn)行嚴格監控，監管人員每天至少二次到現場(chǎng)查看，防止線(xiàn)路被損壞。
�。ㄋ模┙⒐⿷虣n案
我們將對所有的器件、配件建立詳細檔案，包括型號、產(chǎn)地、制造單位、供應單位等等，并與供應商、制造商保持聯(lián)系，確保以最快速度取得所需的配件，并能跟蹤產(chǎn)品的更新?lián)Q代，使智能化系統得到及時(shí)的完善。
�。ㄎ澹┨幚砗萌胱〕跗诘恼`報警問(wèn)題
智能化系統科技含量較高，住戶(hù)對這一系統必然有一個(gè)接受及熟悉的過(guò)程，在這一過(guò)程中，各種誤操作都會(huì )隨時(shí)出現，造成智能中心的報警頻繁發(fā)生，所以區分并處理好這種誤報警是管理好這一套智能系統的關(guān)鍵，我們將根據實(shí)際情況，在入住初期設定一個(gè)n秒的滯后報警（由軟件實(shí)現），當住戶(hù)誤操作時(shí)，可在n秒內通過(guò)室內的操作鍵盤(pán)，解除報警，這樣智能中心就不會(huì )發(fā)出報警信號，從而有效地解決了初期頻繁誤報警的問(wèn)題。
�。┤粘Ｑ惨暸c定期保養
日常的巡視檢查是及時(shí)發(fā)現缺陷的最佳途徑，而定期維護則是發(fā)現、解決軟性隱患的最佳辦法。我們將采取日常巡視及定期保養結合的辦法來(lái)確保設備安全運行。具體計劃見(jiàn)表：
智能化系統巡視和保養計劃
項目?jì)热葜芷?/p>
攝像監控系統巡視、檢查一周
保養半年
煤氣泄漏探測器試驗、保養半年
三表自動(dòng)抄表系統巡視、檢查一個(gè)月
紅外探測器、緊急按鈕、門(mén)磁開(kāi)關(guān)、門(mén)鎖系統保養一年
智能控制中心設備保養一年
區內背景音樂(lè )系統保養半年
消防報警系統巡視、檢查一月
保養半年
其它智能化系統保養、檢查
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