借款合同公證與辦理抵押效力

　　抵押貸款合同公證程序細則

　　第一條 為規范抵押貸款合同公證，保證辦證質(zhì)量，根據《中華人民共和國公證暫行條例》、《借款合同條例》、《公證程序規則（試行）》及有關(guān)規定，制定本細則。

　　第二條 抵押貸款合同公證是公證機關(guān)依法證明當事人簽訂的抵押貸款合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

　　第三條 本細則適用于銀行或其他金融機構與以自己所有或經(jīng)營(yíng)管理的財產(chǎn)提供抵押擔保的借款人之間簽訂的抵押貸款合同公證。

　　第四條 抵押貸款合同公證由當事人住所地或合同簽訂地的公證處管轄。

　　抵押物為不動(dòng)產(chǎn)的，也可以由不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證處管轄。

　　第五條 申請人應填寫(xiě)公證申請表，并向公證處提交下列材料：

　�。ㄒ唬┓ㄈ速Y格證明和法定代表人身份證明及本人身份證件，代為申請的應提交授權委托書(shū)和本人身份證件；

　�。ǘ�）貸款方的《經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)許可證》；

　�。ㄈ�）抵押貸款合同草本及其附件；

　�。ㄋ模┑盅贺敭a(chǎn)清單、抵押財產(chǎn)所有權或經(jīng)營(yíng)管理權證明；

　�。ㄎ澹┑盅贺敭a(chǎn)為土地使用權的，提交土地使用權證明；

　�。�六）抵押財產(chǎn)為共有的，提交其他共有人同意抵押的證明；

　�。ㄆ撸┓�律、法規或規章規定該項抵押需經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準的，提交有關(guān)主管部門(mén)的批準文件；

　�。ò耍┕�證員認為應當提交的其他材料。

　　第六條 抵押貸款合同應具備下列條款：

　�。ㄒ唬┙杩钊�、貸款人的名稱(chēng)、地址、法定代表人或代理人的姓名、借款人的開(kāi)戶(hù)銀行及帳號、合同簽訂日期、地點(diǎn)、合同生效日期；

　�。ǘ�）貸款的用途；

　�。ㄈ�）貸款的幣種、金額、期限和利率；

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　�。ㄋ模┵J款的支付及償還本息的時(shí)間、方法；

　�。ㄎ澹┑盅贺敭a(chǎn)的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量、規格、處所、使用權屬及使用期限；

　�。�六）抵押財產(chǎn)現值；

　�。ㄆ撸┑盅贺敭a(chǎn)及其產(chǎn)權證書(shū)的占管方式、占管責任、毀損和滅失的風(fēng)險負擔和救濟方法；

　�。ò耍┑盅贺敭a(chǎn)投保的險種、期限；

　�。ň牛┑盅贺敭a(chǎn)的處理方式和期限；

　�。ㄊ�）違約責任及爭議解決方法；

　�。ㄊ�一）借貸雙方商定的其他條款。

　　雙方當事人可以在合同中約定，借款人違約時(shí)，貸款人可以申請公證機關(guān)出具強制執行證書(shū)，向人民法院申請強制執行借款人的抵押財產(chǎn)。

　　第七條 符合下列條件的.申請，公證處應予受理，并書(shū)面通知當事人：

　�。ㄒ唬┥暾埲藶樵摰盅嘿J款合同的借款人和貸款人；

　�。ǘ�）申請公證事項符合本細則第三條規定的范圍；

　�。ㄈ�）申請公證事項屬于本公證處管轄；

　�。ㄋ模┍炯殑t第五條規定的材料基本齊全。

　　不符合前款規定條件的申請，公證處應作出不予受理的決定，通知當事人，并告知對不受理不服的復議程序。

　　受理或不受理的決定，應在本細則第五條所列材料基本齊全后的七日內作出。

　　第八條 公證員接待申請人，應按《公證程序規則（試行）》第二十四條的規定認真制作談話(huà)筆錄，重點(diǎn)記錄下列內容：

　�。ㄒ唬┖贤�簽訂的有關(guān)情況；

　�。ǘ�）抵押財產(chǎn)的現值及歸屬、使用情況；

　�。ㄈ�）各方對合同中規定的權利、義務(wù)及后果是否明確，有無(wú)修改、補充意見(jiàn)；

　�。ㄋ模┕�證員對合同的修改、補充建議及當事人對該建議的意見(jiàn)；

　�。ㄎ澹┕�證費的負擔及支付方式；

　�。�六）公證員認為應當詢(xún)問(wèn)的其他情況。

　　第九條 辦理抵押貸款合同公證，公證員應按《公證程序規則（試行）》第二十三條的

　　規定進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查下列內容：

　�。ㄒ唬┍炯殑t第五條所列材料是否齊全、屬實(shí)；

　�。ǘ�）合同條款是否完善、合法，文字表述是否清楚、準確；

　�。ㄈ�）貸款人是否具有發(fā)放本次貸款的權利；

　�。ㄋ模┵J款的用途是否符合規定；

　�。ㄎ澹┙杩钊藢Φ盅贺敭a(chǎn)是否有所有權或經(jīng)營(yíng)管理權；

　�。�六）抵押財產(chǎn)是否為法律所允許抵押；

　　下列財產(chǎn)不得抵押：

　�。保� 法律、法規或規章禁止買(mǎi)賣(mài)或轉讓的財產(chǎn)；

　�。玻� 所有權有爭議的財產(chǎn)；

　�。常� 被依法查封、扣押或采取訴訟保全措施的財產(chǎn)；

　�。矗� 應履行法定登記手續而未登記的財產(chǎn)；

　�。担� 無(wú)法強制執行的財產(chǎn)；

　�。叮� 法律、法規或規章禁止抵押的其他財產(chǎn)；

　�。ㄆ撸┑盅郝适欠穹�合有關(guān)規定；

　�。ò耍┑盅贺敭a(chǎn)是否有重復抵押，已設定抵押的，抵押財產(chǎn)的余值能否承擔本次貸款的抵押責任；

　�。ň牛┑盅贺敭a(chǎn)為共有的，其他共有人是否同意；

　�。ㄊ�）法律、法規或規章規定該項抵押需經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準的，是否已獲批準；（十一）合同中有強制執行約定的，當事人對該項約定的法律后果是否明確，意思表示是否真實(shí)。

　　第十條 公證員認為必要時(shí)，可以對抵押財產(chǎn)進(jìn)行勘驗、清點(diǎn)、評估。

　　第十一條 符合下列條件的抵押貸款合同，公證處應按《公證程序規則（試行）》規定的程序和期限出具公證書(shū)：

　�。ㄒ唬┵J款人、借款人符合貸款、借款的條件；

　�。ǘ�）當事人的意思表示真實(shí)；

　�。ㄈ�）合同內容真實(shí)、合法。

　　合同中有強制執行約定的，公證處應賦予該公證書(shū)以強制執行的效力。

　　第十二條 不符合前條第一款規定條件的，公證處應當拒絕公證。拒絕公證的，公證處應在辦證期限內將拒絕的理由書(shū)面通知當事人，并告之對拒絕不服的復議程序。

　　第十三條 公證處應設立抵押登記簿。對已辦結公證的抵押貸款合同，公證處應對抵押財產(chǎn)的名稱(chēng)、數量、現值、處所、所有人或經(jīng)營(yíng)管理人、權益的有效期限等內容進(jìn)行專(zhuān)項登記。

　　抵押登記可按規定查詢(xún)。

　　第十四條 以第三人所有或經(jīng)營(yíng)管理的財產(chǎn)提供抵押擔保的抵押貸款合同公證，參照本細則辦理。

　　第十五條 本細則由司法部負責解釋。

　　第十六條 本細則自下發(fā)之日起施行。

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