2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》訓練題
1、直線(xiàn)趨勢法公式y=a+bx中，x表示( )。
A、價(jià)格
B、常數
C、價(jià)格變動(dòng)率
D、時(shí)間
答案：D
2、在市場(chǎng)法中，土地使用權年限調整屬于( )調整。
A、權益狀況
B、區位狀況
C、實(shí)物狀況
D、年限狀況
答案：A
3、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線(xiàn)價(jià)為2000元/平方米，后街路線(xiàn)價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值法估價(jià)，則前街影響深度為( )。
A、9
B、13.5
C、15
D、18
答案：D
解析：2000/(2000+1000)*27= 18米
4、有一空置寫(xiě)字樓，目前不僅無(wú)收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用( )。
A、類(lèi)似寫(xiě)字樓的客觀(guān)收益
B、市場(chǎng)比較法
C、該寫(xiě)字樓的實(shí)際收益
D、無(wú)法估算
答案：A
解析：無(wú)收益不代表沒(méi)有潛在收益，可根據類(lèi)似寫(xiě)字樓的客觀(guān)收益來(lái)估算收益價(jià)格。
5、某宗房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法、成本法、收益法估價(jià)的結果有相當的差異，其最終估價(jià)結果應( )。
A、取三者的平均值
B、取三者的中間值
C、任選其中之一
D、在三者的基礎上綜合分析決定
答案：D
6、路線(xiàn)價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟為( )。
A、設定標準深度
B、選取標準宗地
C、編制深度百分率表
D、劃分路線(xiàn)價(jià)區段
答案：A
7、某估價(jià)事務(wù)所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對其估價(jià)結果有異議�，F在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應為( )。
A、1998年6月30日
B、現在
C、重新估價(jià)的作業(yè)日期
D、要求重新估價(jià)的委托方指定的日期
答案：A
解析：估價(jià)時(shí)點(diǎn)是所要評估房地產(chǎn)的價(jià)值是在哪個(gè)具體日期的價(jià)值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無(wú)關(guān)。
8、報酬率=( )+投資風(fēng)險補償+管理負擔補償+缺乏流動(dòng)性補償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠。
A、平均利潤率
B、安全利率
C、經(jīng)濟增長(cháng)率
D、銀行貸款利率
答案：B
9、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的( )這兩種相反的力量共同作用的結果。
A、供需與價(jià)格
B、需求與價(jià)格
C、供給與價(jià)格
D、供給與需求
答案：D
10、在一個(gè)估價(jià)項目中，估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著(zhù)內在聯(lián)系的，其中( )是龍頭。
A、估價(jià)目的
B、估價(jià)對象
C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D、估價(jià)目的和估價(jià)對象
答案：A
11.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限價(jià)商品住房
C.經(jīng)濟適用住房
D.廉租住房
答案：D
12.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據國家關(guān)于估價(jià)收費標準的一般規定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費額為( )萬(wàn)元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
答案：C
13.下列關(guān)于建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的處理的表述中，正確的是( )。
A.非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續期
B.住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續期
C.非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續使用土地的.，應當至遲于期滿(mǎn)前6個(gè)月申請續期
D.非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿(mǎn)前2年申請續期
答案：B
14.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋( )而評估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
A.與產(chǎn)權調換房屋結算差價(jià)
B.價(jià)值
C.貨幣補償金額
D.重置價(jià)格
答案：C
15.房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格延續注冊的許可機關(guān)是( )。
A.國務(wù)院人事主管部門(mén)
B.國務(wù)院建設主管部門(mén)
C.省級人事主管部門(mén)
D.省級房地產(chǎn)主管部門(mén)
答案：B
16.2006年1月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設一經(jīng)躋適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于( )萬(wàn)元。
A.4000
B.5000
C.6000
D.7000
答案：D
17.施工單位簽署建設工程項目質(zhì)量合格的文件上，必須有( )簽字蓋章。
A.注冊建筑師
B.注冊結構工程師
C.注冊建造師
D.注冊施工管理師
答案：C
18.住房公積金管理的決策機構是( )。
A.住房公積金管理委員會(huì )
B.住房公積金管理中心
C.存儲住房公積金的金融機構
D.設區城市人民政府
答案：A
19.商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積為150㎡，價(jià)格為4000元/㎡，交付使用時(shí)，產(chǎn)權登記面積為155㎡，買(mǎi)賣(mài)雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據有關(guān)規定最后結算的房?jì)r(jià)款應為( )萬(wàn)元。
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0
答案：C
20.人民法院依法拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣(mài)保留價(jià)應由( )確定。
A.房地產(chǎn)估價(jià)機構
B.人民法院
C.抵押權人
D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機構共同
答案：B
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