物业工程主管主要职责

时间：2024-11-24 15:09:28 好文

物业工程主管主要职责

物业工程主管主要职责1

　　·负责项目工程部的日常运作和管理，全面管理项目系统设备；

　　·健全并执行公司各项管理制度，细化操作规范与工作制度；

　　·掌握项目设备设施性能及完好情况，制定并实施设备、设施及建筑结构的预防性维修计划、更新；

　　·负责提出项目设备设施更新改造初步方案，配合委托方做好设备设施的更新改造，对完工的项目组织人员进行评估和验收；

　　·负责工程各阶段施工情况的管理与监督，密切跟踪工程进度；

　　·建立完整的设备设施技术档案盒维修档案；

　　·审查工程施工图纸，确保科学合理的开展施工工程；

　　·负责二次装修管理，对违章建筑按法规实施管理；

　　·协调解决项目中遇到的`重大技术问题；

　　·负责项目的工程运营及服务管理工作；

　　·负责审核各项工程能耗费用的预算及管理，确保完成年度经营及管理指标；

　　·负责工程设备和人身安全，工程消防安全工作。

　　·协助其他部门工作，完成上级交办的其他任务。

物业工程主管主要职责2

　　1、制定本部门工作计划，建立项目设施设备台账，并做好动态记录和管理；

　　2、根据集团物业的标准要求，及项目阶段特点，结合部门岗位安排和人员编制，完善岗位职责、相关管理文件和表格

　　3、落实公司在管项目的工程事务管理工作；

　　4、对在管项目工程维修及设备管理进行督导及监督管理

　　5、执行上级指派不限于上述范围之工作。

物业工程主管主要职责3

　　1、协助工程技术部经理开展工程技术部日常工作，负责大厦强电、弱电系统等设备及系统正常运行的监督、管理，以及客户服务等工作。处理日常工作事务以及突发事件。

　　2、熟练掌握电器设备及系统的原理、技术性能和主要参数、操作规程，掌握设备系统的状况和缺陷，以利于设备及系统的正常运行、维修保养、整改完善。

　　3、制订配电、弱电各系统设备运行方案和控制参数，以满足住/租户的舒适度要求。

　　4、协助工程技术部经理负责编制分管设备系统的各项计划，并负责具体实施和检查。

　　5、根据维修保养计划，组织工程技术部技术人员开展分管设备系统的日常维护保养工作，并负责工作质量的检查和验收。

　　6、负责配合维修保养商开展分管设备系统的维修保养工作，负责监督设备维修保养全过程的质量，以及测试验收工作。

　　7、负责设备系统的运行记录、维修保养记录、设备履历等技术档案的收集、整理归档工作。

　　8、分析设备运行状况和能耗情况，及时做好调整工作，在“安全、可靠、经济、合理”的原则下，提出并组织实施节能措施。

　　9、负责审核租户提交的强弱电方面图纸，对二次装修定期检查施工质量和相关的验收工作。

　　10、认真执行国家对电气设备运行管理的有关规定，负责年检复证工作，确保电气设备安全运行。负责组织本班组的维修、检测工具的检定工作。

　　11、负责编制和完善设备的操作手册以及突发事件处理的预案。

　　12、负责组织、落实、检查责任区域内的清洁卫生工作。

　　13、负责各自分管班组的管理和督促，抓好员工的`劳动纪律、规章制度、工作态度和质量、规范服务等工作。

　　14、负责检查各自分管班组的工作安排和完成情况，认真做好工作总结报告。

　　15、按实完成领导安排的各项任务，重大问题及时汇报。

　　岗位要求:

　　1、建筑学、土木工程、室内设计、建筑装潢设计等专业本科及以上学历，接受以上专业优秀应届生(储备);

　　2、xx年以上房地产开发公司的相关工作经验，具有一定的人员及设备管理能力，合理调派各项工作;

　　3、熟悉室内装修材料与设备的应用与设施性能，对设备发生的问题具有准确的判断和解决能力;

　　4、具有良好的服务意识，工作认真负责，热情主动，有良好的沟通、协调能力;

　　5、熟练使用各种绘图及办公软件;

物业工程主管主要职责4

　　1、负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作，制定和完善各项规章制度及岗位职责并落实、检查。

　　2、负责审批业户提交的装修方案，给予正确的意见。

　　3、监管及协调业户现场装修，保证符合相应的`法规要求。

　　4、负责前期物业承接验收及工程部日常全面管理工作。

　　5、落实每日前台接报修处理情况，协调各部门之间的事务，落实到位。

　　6、对设施设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期的检查，确保管理区域的供水、供电等设备运行正常。

　　7、负责与外包设备、设施保养单位的沟通、协调、督促检查工作，联系维修单位及时解决维修过程中出现的技术问题。

物业工程主管主要职责5

　　1，负责区域内所有建筑物及公共区域设备的日常管理、维修保养，确保设备安全运行

　　2，根据要求监督租户的装修项目，保证工程符合规定的要求

　　4，协助经理制定设备维修保养、更新设备计划

　　5，做好班组管理，控制工程材料、物品的支出

　　6，对辖区内所有的系统经常性巡查、确保高低压配电房、照明、消防、水泵房、给/排水系统、电梯等设施运作正常

　　7，对于危险作业，督促指导员工采取安全有效的`措施，防止工伤事故的发生。

物业工程主管主要职责6

　　1、在物业项目经理的管理和指导下，负责房屋及设备维修管理工作，保障辖区各系统设备安全正常地运行，保持辖区的建筑本体、装饰完好；

　　2、根据建筑物的完损状况，编制年度、季度、月度维修计划报公司审批后，组织专业队伍实施，做好费用的预算与控制；

　　3、根据设备的运行状况，编制设备维修保养计划和费用预算，报公司审批后，组织专业人员实施；

　　5、根据设备运行状况，合理制定节能管理方案并安排实施；

　　7、现场检查重要维修、改造工程的`工作质量、进度及安全措施，对存在问题进行协调和解决；

　　8、加强与各部门的沟通与合作，努力完成管理处的经营目标和设施、设备管理目标；

　　9、负责与设备维修、外协加工、安装施工等有关单位的业务联系，对工程类外包服务单位的工作质量进行评估；

　　10、及时处理顾客关于工程管理相关投诉；

　　11、监督检查本部门各项管理制度的执行情况，直接和间接地考核部门主管，并对其工作做出指导和评估。

物业工程主管主要职责7

　　1.负责审核小区住户装修申请;

　　2.负责管理处公共设施完善、设备养护、室内维修工作的计划、组织、检查、改进工作;

　　负责小区物业的验收和交接、全部工程资料的交接工作;

　　4.负责工程维修人员岗位的确定及岗位职责的完善工作;

　　5.负责制定小区房屋及公用设施年度检修计划和各项内部维修管理制度;

　　6.组织编制设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行;

　　7.负责及时处理各类工程维修信息，采取各种措施予以改进，并及时向经理汇报;

　　8.负责小区改建、扩建项目的工程施工组织工作及现场监督管理工作，及时办理工程竣工验收手续;

　　9.负责监督小区各类设施、设备等的常规检查工作和重要维修养护工作，参与重大项目维修施工，保证维修质量，确保小区各类设施、设备保持良好的运行状态;

　　10.负责审核住户维修收费项目和标准;

　　11.制定工程维修工作计划，并对工作计划执行结果负责;

　　12.制订本部门职员工培训计划，组织实施培训，评估培训效果;

　　13.组织召开工程维修工作例会或专题会议，安排、指导下级工作，解决下级工作中出现的问题;

　　14.检查监督维修工作，指出不合格事项，跟进改善情况;处理维修工作中出现的突发事件;

　　15.组织本部门工作人员做好节约能源工作;

　　16.申请本部门所需物资，验收采购回的物质质量，监督、检查维修仓库的各项工作;

　　17.组织人力、物力，及时完成住户提出的请修要求，为住户提供快捷、优质的`维修服务;

　　18.负责管理处各类社区文化活动及接待活动中与工程维修相关的工作的组织实施工作;

　　19.负责工程维修工作的重要资料和质量记录的检查工作，按时汇总本部门质量记录，每月3日前交资料室存档;

　　20.编写部门季度工作总结报部门经理审核、汇总;及时将相关信息报信息管理员;

　　21.完成领导交办的其他工作。

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