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《上海房產(chǎn)稅實(shí)施細則》全文
第一條 根據國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第十條的規定，結合本市具體情況，制定本細則。
第二條 房產(chǎn)稅在本市市區、金山衛石化地區、縣城、建制鎮和高橋、桃浦、安亭工業(yè)區開(kāi)征，在開(kāi)征區域內的房產(chǎn)，均依照本細則繳納房產(chǎn)稅。
第三條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在本市或產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人繳納。個(gè)人共有的房產(chǎn)，由共有人推定代表繳納。房產(chǎn)產(chǎn)權轉移時(shí)，承受人應督促原產(chǎn)權所有人繳清各期稅款，否則由產(chǎn)權承受人負責繳納。
第四條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收。納稅義務(wù)人在本市范圍內跨區、縣設立的各類(lèi)分支機構和其他房產(chǎn)，凡財務(wù)上不是獨立核算的，可由總機構或產(chǎn)權所有人所在地稅務(wù)機關(guān)合并征收。
第五條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之二十的余值計算繳納。房產(chǎn)原值包括房屋不可分割的附屬設備，沒(méi)有房產(chǎn)原值或原值明顯不合理、不足為依據的，由當地稅務(wù)機關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。
第六條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值或計稅價(jià)格計征的，年稅率為百分之一點(diǎn)二;依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為百分之十二。
第七條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);
二、由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);
五、經(jīng)財政部或市人民政府批準免稅的房產(chǎn)。
第八條 除本細則第七條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由市稅務(wù)局確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。
第九條 房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，規定期限為：
(一)企業(yè)、機關(guān)、事業(yè)、軍隊等納稅單位每季度繳納一期，每期在季度的第二個(gè)月按當地稅務(wù)機關(guān)規定日期繳納入庫。
(二)房產(chǎn)管理部門(mén)每月繳納一期，每期稅款在次月十五日前繳納入庫;但每年十二月份的稅款應在當月二十五日前先行估繳入庫，下年度一月十五日前結算退補。
(三)個(gè)人每半年繳納一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按當地稅務(wù)機關(guān)規定的日期繳納入庫;個(gè)人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次繳納，但不能跨年度預征稅款。
第十條 各企業(yè)的房產(chǎn)、包括租入房屋改良工程中的改建、擴建部分，凡應列入企業(yè)固定資產(chǎn)管理的，均按本細則第六條規定的房產(chǎn)余值計算納稅。
機關(guān)、事業(yè)、軍隊等單位和個(gè)人出租的自有房產(chǎn)及房產(chǎn)管理部門(mén)出租的公有房產(chǎn)，均按租金收入計算納稅。
個(gè)人自有自用營(yíng)業(yè)的房產(chǎn)，也按本細則第六條規定的房產(chǎn)余值計算納稅，無(wú)法計算房產(chǎn)余值的按稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價(jià)格納稅。
第十一條 各單位以及基本建設單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅;未辦驗收手續而已經(jīng)動(dòng)用的，自動(dòng)用的次月起繳納房產(chǎn)稅。在會(huì )計帳面上尚未列有價(jià)格的，可先按基建計劃價(jià)格計算納稅，入帳后改按帳面價(jià)格計算，已納稅款的差額部分不再退補。
第十二條 納稅單位在房產(chǎn)稅征收日期前調入、調出、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的，其調(賣(mài))出前，包括調(賣(mài))出的當月份應納的稅款，由調(賣(mài))出單位交納;調(買(mǎi))入單位從調(買(mǎi))入的次月起計算納稅。自下一個(gè)納稅期起分別調整稅額。
第十三條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《上海市稅收征收管理暫行條例實(shí)施辦法》辦理。
第十四條 本細則在實(shí)施中的具體問(wèn)題，由上海市稅務(wù)局負責解釋。
第十五條 本細則自一九八七年一月一日起施行
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