設備設施運行管理制度

　　在不斷進(jìn)步的時(shí)代，制度在生活中的使用越來(lái)越廣泛，制度是國家法律、法令、政策的具體化，是人們行動(dòng)的準則和依據。想學(xué)習擬定制度卻不知道該請教誰(shuí)？以下是小編為大家整理的設備設施運行管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　一、目的

　　規范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施良好運行。

　　二、適用范圍

　　適用于物業(yè)管理處轄區內給排水設備設施的運行管理。

　　三、職責

　　1、機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實(shí)施情況并負責給排水設備設施運行管理工作的.組織實(shí)施。

　　2、管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。

　　四、程序要點(diǎn)

　　1、巡視監控

　�。�1）管理員應每?jì)蓚�(gè)小時(shí)巡視一次小區內水泵房（包括機房、水池、水箱），每周巡視一次小區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　�。�2）巡視監控內容如下：

　　a、泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)；

　　b、電機、控制柜有無(wú)異常氣味；

　　c、電機溫升是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；

　　d、電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常；

　　e、機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例，是否滿(mǎn)足供水壓力要求（正常值為4。5kgf/cm2）；

　　f、水池、水箱水們是否正常；

　　g、閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線(xiàn)；

　　h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閽是否漏水，標識是否清晰；

　　i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠；

　　j、臨時(shí)接駁用水情況；

　　k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現象。

　�。�3）管理員在巡視監控過(guò)程中發(fā)現給排水設備設施有不正常情況時(shí)，應及時(shí)采取措施加以解決；處理不了問(wèn)題，應及時(shí)詳細地匯報給機電維修部主管，請求協(xié)助解決；整改時(shí)，應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養標準作業(yè)規程》。

　　2、給排水設備設施異常情況的處理

　�。�1）主供水管爆裂的處置；

　　a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；

　　b、如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關(guān)停相應的水泵房；

　　c、立即通知服務(wù)中心主管及機電維修部主管。機電維修部主管聯(lián)絡(luò )供水公司進(jìn)行搶修；負責通知相關(guān)的用水單位和用戶(hù)關(guān)于停水的情況；

　　d、服務(wù)中心在機民維修主管的組織下，盡快開(kāi)挖出所爆部位水管；

　　e、供水公司修好所爆部位水管后應由維修管理員開(kāi)水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無(wú)漏水或松動(dòng)現象；

　　f、確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。

　�。�2）水泵房發(fā)生火災時(shí)按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規程》處置。

　�。�3）水泵方發(fā)生水浸時(shí)的處置；

　　a、視進(jìn)水情況關(guān)掉機房?jì)冗\行的設備設施并拉下電源開(kāi)關(guān)；

　　b、堵住漏水源；

　　c、如果漏水較大，應立即通知機電維修部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；

　　d、漏水源堵住后，應立即排水；

　　e、排干水后，應立即對濕水設備設施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風(fēng)吹干，自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線(xiàn)等；

　　f、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機試運行；如無(wú)異常情況出現則可以投入正常運行。

　　3、水泵房管理

　�。�1）非值班人員不準進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。

　�。�2）水泵房?jì)葒澜�存放有毒、有害物品�?/p>

　�。�3）水泵房?jì)葢獋潺R消防器材并應放置在方便、顯示眼處。水泵房?jì)葒澜�吸煙�?/p>

　�。�4）定期打掃水泵房的衛生，清潔水泵房?jì)鹊脑O備設施，做到地面、墻壁、天花、門(mén)窗、設備設施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。

　�。�5）水泵房?jì)葢�當通風(fēng)良好，光線(xiàn)足夠，門(mén)窗開(kāi)啟靈活。

　�。�6）水泵房應當做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由機電維修部主管統一保管，其他管理員不得私自配鑰匙。

　　4、管理員應將給排水設備設施的運行數據（環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率）及運行狀況完整、規范地記錄在〈給排水設備設施運行日記〉表內，于每月的3日前將上一個(gè)月的記錄整理成冊后交機電維修主管存檔，保存期為二年。

　　五、記錄

　　《給排水設備設施運行管理日記》

　　六、相關(guān)支持文件

　　1、《給排水設備設施維修保養標準作業(yè)規程》

　　2、《火警火災應急處理標準作業(yè)規程》

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