物業(yè)工程設備管理制度

　　在社會(huì )發(fā)展不斷提速的今天，制度起到的作用越來(lái)越大，制度對社會(huì )經(jīng)濟、科學(xué)技術(shù)、文化教育事業(yè)的發(fā)展，對社會(huì )公共秩序的維護，有著(zhù)十分重要的作用。那么什么樣的制度才是有效的呢？以下是小編為大家收集的物業(yè)工程設備管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

物業(yè)工程設備管理制度1

　　a）配電房全部機電設備，由機電技術(shù)人員負責管理和值班。送、停電由值班人員負責完成，無(wú)關(guān)人員嚴禁入內。

　　b）建立運行記錄，每班巡查一次，每月細查一次，半年大檢修一次。查出問(wèn)題及時(shí)處理，并做好記錄。不能解決的問(wèn)題及時(shí)上報主管部門(mén)。每班巡視內容：記錄電壓、電流、溫度、電表數；檢查屏上指示燈、電器運行聲音是否正常；房?jì)仁欠裼挟愇丁?/p>

　　c）配電房?jì)日彰�、通風(fēng)良好，配電房?jì)葴乜卦?0度以下。

　　d）供電回路操作開(kāi)關(guān)的標志要顯著(zhù)，停電拉閘、檢修停電要掛標志牌，非有關(guān)人員決不能動(dòng)。

　　e）應嚴格保持各開(kāi)關(guān)狀態(tài)與模擬盤(pán)相一致，不能隨意更改設備和結線(xiàn)的運行方式及各種開(kāi)關(guān)的整定值。

　　f）嚴格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛生制度。

　　g）嚴格執行崗位責任制，遵守電業(yè)系統有關(guān)變配電的各項規程。

　　h）嚴格執行各種設備的安全操作規程。

　　i）在惡劣的'氣候環(huán)境下，要加強對設備的特巡，當發(fā)生事故時(shí)應保持冷靜，按操作規程及時(shí)排除故障，并按時(shí)作好記錄。

　　j）操作及檢修時(shí)必須按規定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。

物業(yè)工程設備管理制度2

　　物業(yè)工程部新增、改裝及報廢設備管理制度

　　凡部門(mén)需新增設備，均應由部門(mén)向工程部提出申請，經(jīng)房產(chǎn)工程部按電力供應、建筑物承載允許值，安全及環(huán)保等要求核實(shí)后，報請項目經(jīng)理批準后方可進(jìn)行。工程部應提供產(chǎn)品信息和核查新增設備的產(chǎn)品，與使用部門(mén)共同制定安裝要求，并視工程大小，決定由工程部或委托專(zhuān)業(yè)施工單位施工。新增設備驗收后，驗收資料及技術(shù)文件，由工程部存檔，工具由使用部門(mén)保管。

　　1）物業(yè)設備需改裝、移裝時(shí)，對一般容易改裝、移裝的設備，由使用班組提出申請，報請部門(mén)經(jīng)理批準后，由工程部安排計劃進(jìn)行。當改裝工程較大，技術(shù)復雜性和價(jià)格較高或需對原建筑結構做較大面積破損的.，一定要由部門(mén)經(jīng)理報請項目經(jīng)理批準，并由工程部提出方案后再進(jìn)行施工。設備改裝的資料及審批文件，應由工程部存檔，隱蔽工程設施的改裝、移裝的資料除存檔外，還應對相應竣工圖紙作有關(guān)說(shuō)明備案。凡任意改裝、移裝設備或拆除建筑物結構者，應追究責任。

　　2）設備的更新和報廢應同時(shí)辦理。

　　3）設備的報廢原則為：

　　a）政府指定的淘汰產(chǎn)品

　　b）已超過(guò)使用期限，損壞嚴重；或是雖能運轉，但是有嚴重隱患，而修理成本昂貴的設備。

　　c）因為事故損壞，而修理費用接近或超過(guò)原價(jià)值的設備

　　d）無(wú)法修復的設備

　　4）設備的報廢，應由使用部門(mén)提出申請，由工程部進(jìn)行技術(shù)鑒定后，方可辦理報廢手續。價(jià)值較大的設備，應經(jīng)項目經(jīng)理批準。

物業(yè)工程設備管理制度3

　　1）在消防中央監控室，應具備以下資料及鎖匙：

　　a）一套完整準確地記錄物業(yè)火災預報系統及干濕滅火裝置位置圖及消防系統圖，包括煙感/溫感探測器和主控屏位置，手提滅火器和滅火毯，消防栓箱配破玻璃按紐和警鈴，消防栓系統連消防接合器、噴淋系統、消防泵等。

　　b）一套清楚及準確的建筑平面圖，圖內展示各防火卷閘、隔火墻、危險倉、防煙門(mén)、走火梯及太平門(mén)等。

　　c）一套各種消防設備之備件清單。

　　d）一套完整之排煙通風(fēng)圖。

　　e）工程部必須保存出現緊急情況時(shí)聯(lián)絡(luò )人的電話(huà)、手機號碼。

　　2）在指定地點(diǎn)吸煙，煙灰、煙蒂要丟進(jìn)煙缸。

　　3）維修工作中需要使用易燃材料時(shí)，應特別小心。各班組不得存放易燃油料1公斤以上。

　　4）不得隨意挪動(dòng)消防設施，發(fā)現消防設施損壞或泄露應及時(shí)報告。

　　5）當發(fā)生火災警報，各人員一定要認真處理，直到確定火警熄滅或確認是誤報為止。各員工遇事時(shí)請保持冷靜，行動(dòng)時(shí)不要太急躁。

　　6）任何人士如發(fā)現火災，應先用對講機或電話(huà)報告發(fā)生火警的位置和他自己的動(dòng)向。

　　7）當有火災警報時(shí)，以下的警鈴應不斷地響起：

　　8）首層

　　9）火災的樓層

　　10）與發(fā)生火災相鄰的樓層

　　11）如發(fā)生火災，工程部的首要任務(wù)是保證消防水泵，正壓風(fēng)機，排煙風(fēng)機正常運行，保證供水供電，并及時(shí)通知保安滅火。

　　12）發(fā)生火災時(shí)，工程部應做好以下工作：

　　a派有經(jīng)驗的'工程人員前往控制室協(xié)調救火工作。

　　b盡可能從消防報警系統主屏找出火警的樓層和警報之種類(lèi)。

　　c通知工程師有關(guān)情況。

　　d通知所有當值員工，尤其是身處地庫及機房之員工。

　　e當消防員到場(chǎng)，立刻配合保安/管理員向他們報告所知情況。

　　f其他當值工程人員留守崗位候命戒備。

　　g工程師應做好：

　　立即通知xxx大廈空調主機房發(fā)生火警警報。

　　與各部員工合作，確保各消防系統運作正常。

　　向消防指揮員提供技術(shù)意見(jiàn)。

　　根據情況改變以下設備的運行狀態(tài)：

　　排煙系統

　　空調通風(fēng)系統：在正常情況下，應將發(fā)生火災那一層、上一層、上二層和下一層之空調和給風(fēng)系統關(guān)掉，以防止濃煙蔓延。

　　升降機和扶手電梯。

　　干濕消防系統。

　　強電及后備發(fā)電/照明系統。

　　h通知有關(guān)工程人員在工程部候命。

　　i在空調主機房之員工應：

　　立刻察看全機房范圍，確定警報是否源自主機房。

　　如火災在機房?jì)�，不要冒險；在可能情況下，關(guān)掉冷凍主機，

　　用現有工具和滅火筒將火撲滅。如不能把火撲滅，應立刻鎖門(mén)離開(kāi)現場(chǎng)。

　　j當值工程人員應：

　　立刻上報不要獨自冒險，如發(fā)覺(jué)火勢蔓延，應盡快離開(kāi)現場(chǎng)，在可能情況下，用手提滅火筒或消防栓嘗試把火撲滅。

　　與工程部保持聯(lián)絡(luò )及依照上級之指示行動(dòng)。

　　當火被撲滅或確證是誤報后：

　　將火災警報系統及其它消噴系統重置還原，如有消防隊長(cháng)在場(chǎng)，須征得消防隊長(cháng)同意才可行動(dòng)。

　　如噴淋系統正在灑水，應將分層閥關(guān)上，以便清理更換噴淋頭及其它損毀的設備，使系統盡快恢復正常。

　　檢查受影響的樓層，并拍照作好記錄。

　　盡快寫(xiě)出報告連照片和出事原因呈交項目經(jīng)理。

　　k租戶(hù)的二次裝修應遵循《裝修施工安全管理制度》。

物業(yè)工程設備管理制度4

　　1）嚴禁各部門(mén)私接或移動(dòng)電氣設備和設施。確因生產(chǎn)或改善服務(wù)質(zhì)量需要，應經(jīng)所在部門(mén)經(jīng)理批準，報請工程部核實(shí)，并由工程部登記注冊；各部門(mén)需架設臨時(shí)線(xiàn)，應由工程部派電工安裝。使用結束后應立即通知工程部拆除。臨時(shí)線(xiàn)路應符合'低規'要求，時(shí)間一般不超過(guò)一星期。如使用后確需長(cháng)期固定，在安全和不損害美觀(guān)條件下，由工程部派電工正式安裝，并登記備案。

　　物業(yè)強電系統維修時(shí)，應該根據不同的危險程度，分為全部停電、部分停電和不停電工作三類(lèi)。電氣檢修人員工作時(shí)，應遵循下列三項要求：

　　a）根據工作內容和需要，填寫(xiě)工作票。

　　b）除特殊情況外，原則上應有兩人或兩人以上在一起工作。

　　c）應有完成保證工作人員安全的組織措施和技術(shù)措施。

　　2）安全技術(shù)措施

　　在全部停電或部分停電的電氣設備上工作時(shí)，必須完成下列保證安全的技術(shù)措施：

　　a）斷開(kāi)電源。在工作場(chǎng)所必須斷開(kāi)電源的設備，包括需檢修設備的帶電部分的電源、工作范圍安全距離小于0.7m（10kv）的帶電部分及工作人員后面或兩側無(wú)遮欄或其他可行安全措施的帶電部分。在斷開(kāi)電源時(shí)，必須使檢修設備至少有一個(gè)明顯的斷開(kāi)點(diǎn)，高壓柜的手動(dòng)機均處于斷開(kāi)位置時(shí)，都應用鎖鎖住。

　　b）驗電。檢驗電氣設備上有無(wú)電壓時(shí)，必須使用合格的`驗電器，驗電應在電氣設備的兩側的各相分別進(jìn)行。

　　c）裝設接地線(xiàn)。將檢修設備的三相短路并接，可以放掉檢修設備的剩余電荷，這也是防止突然來(lái)電，保護工作人員安全的唯一可行安全措施。裝、拆接地線(xiàn)必須由兩人進(jìn)行，若僅有單人值班，則只允許用接地開(kāi)關(guān)接地。

　　d）懸掛指示牌和裝設遮欄。在工作點(diǎn)四周應安設標示牌和遮欄，有關(guān)的操作開(kāi)關(guān)手柄上應懸掛'禁止合閘'標示牌。

　　3）安全組織措施

　　a）工作票制度。在對物業(yè)各類(lèi)電氣設備進(jìn)行檢修時(shí)，應根據工作需要，填寫(xiě)工作票。工作票的簽發(fā)人應為電氣主管工程師，且簽發(fā)人應對工作票內容、工作必要性、工作執行者的業(yè)務(wù)程度進(jìn)行全面的考慮。

　　b）工作許可制度。在高壓電氣設備上進(jìn)行檢修工作，須經(jīng)過(guò)許可手續。許可人應對工作票上的有關(guān)內容及安全措施進(jìn)行檢查，并會(huì )同工作負責人到現場(chǎng)核對。

　　c）工作監護制度。完成工作許可手續后，工作負責人（監護人）應向工作者交待工作現場(chǎng)的情況和有關(guān)安全措施，并應始終在現場(chǎng)進(jìn)行監護，及時(shí)糾正錯誤或違反安全的操作。監護人一般不得參加工作班工作（全部停電除外）。

　　d）工作間斷、轉移和終結制度。在電氣設備檢修工作間斷或工作人員暫時(shí)撤離現場(chǎng)時(shí)，所有安全措施應保持不動(dòng)，工作票仍由工作負責人執存。間斷后可繼續工作，無(wú)需重新通過(guò)許可。

　　e）工作轉移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個(gè)地點(diǎn)工作，開(kāi)工前的安全措施可一次做完，但工作負責人在轉移工作地點(diǎn)時(shí)，應向工作人員交待新工作點(diǎn)的有關(guān)情況和注意事項。

　　f）在檢修工作完成后，應清掃現場(chǎng)后撤離。由工作負責人會(huì )同運行值班人員共同檢查，并交待檢修項目、發(fā)現問(wèn)題、檢修結果和存在問(wèn)題，然后在工作票上注明工作終結時(shí)間，雙方簽字后方可辦理工作票終結手續。在此之前，任何人不得將檢修設備送電運行（因檢修工作需要試運行者除外）。

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