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房屋及土地使用權買(mǎi)賣(mài)合同
隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及,越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系,簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么問(wèn)題來(lái)了,到底應如何擬定合同呢?下面是小編為大家收集的房屋及土地使用權買(mǎi)賣(mài)合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
房屋及土地使用權買(mǎi)賣(mài)合同1
出售方:__________________購買(mǎi)方:__________________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,就乙方向甲方購買(mǎi)房屋,達成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況
1、甲方所售房屋所有權證號為“____________號”,房屋土地使用權證號為“____________號”該房屋的土地使用權取得方式為:____________,土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日止
2、甲方所售房屋位于______市______路______號營(yíng)業(yè)房第______樓。
第二條房屋價(jià)格及其他
1、甲方所售房屋建筑面積為:______平方米
2、甲方所售房屋單價(jià)為:______元平方米房款總計為_(kāi)___________。
3、因甲方與現有租房人簽訂的租房?jì)r(jià)格低,甲方同意在按每平方30元的標準對超出現有租房?jì)r(jià)格的部分在房屋售價(jià)中提前進(jìn)行抵扣,經(jīng)過(guò)甲乙雙方共同測算,抵扣的總價(jià)款為:____________
4、乙方實(shí)際應付甲方的房屋總價(jià)款為:____________
5、以上房屋買(mǎi)賣(mài)的一切過(guò)戶(hù)手續的'辦理及其所產(chǎn)生的一切稅收和其他費用全部由甲方負責承擔并支付。第三條雙方權利義務(wù)
1、甲方協(xié)助乙方在________年____月____日前與現有租房人新的租房協(xié)議簽訂完畢,租房費用及租房時(shí)間等相關(guān)事項另行協(xié)商,新的租房協(xié)議作為本協(xié)議的補充協(xié)議,新的租房協(xié)議自簽訂之日起生效,同時(shí)乙方即成為房屋新的出租房。
2、乙方在與現有租房人簽訂新的租房協(xié)議生效后,于____日內支付甲方購房訂金____________元。待甲方將房產(chǎn)證、土地使用證過(guò)戶(hù)辦理到乙方或乙方指定人的名下后,乙方在辦理完房屋抵押貸款手續后,將剩余房款一次性支付給甲方,不得以任何理由拖欠甲方剩余房款。
3、新的租房協(xié)議簽訂后,甲方于____日內負責將房屋及房屋相關(guān)手續交接給乙方。
4、甲方在收到乙方購房訂金后,在三個(gè)月內負責將該房屋產(chǎn)權證、土地使用證過(guò)戶(hù)到乙方或乙方指定人名下,否正造成的損失由甲方承擔。
5、甲方保證在交接房屋時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項、水電、物管費等甲方均在交接前辦妥。交接后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任甲方對該房屋地震修復后的工程質(zhì)量負責。第四條違約責任
1、該協(xié)議簽訂生效后,甲乙雙方不得以任何理由違約
2、如乙方違約,甲方不退還乙方交納的購房訂金,該訂金作為甲方的經(jīng)濟損失賠償費
3、如甲方違約,甲方按乙方支付的訂金總額2倍賠償給乙方,作為乙方經(jīng)濟損失賠償費。
第五條其他
1、本協(xié)議未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。
2、協(xié)議在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
3、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。
4、本協(xié)議一式兩份,雙方各執一份。
甲方:________________________乙方:________________________
________年____月____日________年____月____日
房屋及土地使用權買(mǎi)賣(mài)合同2
1.房屋出賣(mài)方:上海_____投資有限公司
。ㄒ韵潞(jiǎn)稱(chēng)甲方)
2.房屋買(mǎi)入方:_____
。ㄒ韵潞(jiǎn)稱(chēng)乙方)
3.房屋買(mǎi)賣(mài)標的:_____
。1)甲方同意將上!埃撸撸咧行摹贝髲B內第___樓___室公寓房屋___套(包括室內裝修、設備、家具等等)賣(mài)給乙方。本買(mǎi)賣(mài)契約所規定的房屋面積(指建筑設計圖計算)共計_____平方米(附房屋平面示意圖,室內用品清單各一份)。
。2)本買(mǎi)賣(mài)契約所涉之“_____”大廈地址為上海市____路_____號,該地塊是經(jīng)上海市土地局批準,甲方以_____萬(wàn)美元中標,獲得五十年有償使用權(截止公元___年___月___日),因此乙方購入的公寓房屋連同相應的_____平方米的土地使用權一并購入。乙方擁有對本契約所規定的買(mǎi)賣(mài)范圍的房產(chǎn)權和_____平方米的土地使用權截止期限為公元___年___月___日。
。3)如甲方的土地有償使用權結束時(shí),本合同即行終止。
4.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格:
本契約所規定的公寓房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為_____美元,甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買(mǎi)賣(mài)款項。
5.房屋的移交:
。1)本房屋買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后,乙方必須在一個(gè)月內按照甲方銷(xiāo)售說(shuō)明書(shū)規定的有關(guān)建筑和設備標準及室內家具用品的清單,對甲方交付的房屋與設備進(jìn)行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙,房屋鑰匙交接完畢,即作為甲乙雙方房屋移交手續辦妥。
。2)自房屋移交之日起,房屋在土地有償使用期限內的所有權即歸乙方。不論乙方住進(jìn)使用與否,均應從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責任。
6.管理、維修和其他費用:
。1)“_____中心”大廈管理維修等項工作,均由甲方負責管轄,并向各用戶(hù)進(jìn)行分攤及收取相應費用。
。2)甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環(huán)境衛生費、公用部位綠化保養費、安全保衛費、機械保養人員及大樓房管人員費用等。
。3)甲方每月向乙方收取大樓公共設施、設備大修、小修儲存費,收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下:屬甲方管轄內的公用的室內外綠化園地、道路、給排水系統、供電供氣系統、弱電系統、空調系統、照明系列和消防設備、給排水設備、供電供水設備、空調設備的公用場(chǎng)所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復。
。4)乙方所應負擔的電費、冷暖氣空調費由甲方負責計算、分攤,甲方將總費按住戶(hù)、用戶(hù)面積平均分攤,另加_____%代辦手續費。
。5)本買(mǎi)賣(mài)契約價(jià)格中不含停汽車(chē)的位置,乙方若需租用地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位,請與甲方商議,另簽訂停車(chē)場(chǎng)地租用合同。
。6)本買(mǎi)賣(mài)契約價(jià)格中不含室內清潔費,若需清掃室內衛生,乙方請與甲方聯(lián)系,由甲方統一安排人員清掃,費用另議。
。7)上述各類(lèi)費用由甲方按月開(kāi)出收款單,乙方在接到付款通知單后_____天內一次付清,逾期按日計收應繳款額的千分之_____(_____‰)滯納金。
7.房屋維修:
本契約簽訂經(jīng)驗收后,房屋的維修即由乙方負擔。但驗收后一年內,因施工質(zhì)量造成的房屋維修,由甲方責成施工單位負責解決;因設備質(zhì)量造成的維修由甲方責成設備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設備,損壞人應承擔其修理費用及賠償損失。
8.房產(chǎn)權和土地使用權轉讓和再轉讓?zhuān)?/p>
。1)乙方在購入本契約所規定范圍的房產(chǎn)權和相應的.土地使用權是整個(gè)大廈的不可分割的組成部分,按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權有償轉讓辦法》規定:“同一建筑物所占的土地使用權整體不可分割”。
。2)乙方購入的房產(chǎn)權和相應的土地使用權若需要再轉讓?zhuān)毎础渡虾J型恋厥褂脵嘤袃斵D讓辦法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理辦法的規定辦理,其發(fā)生的一切費用由乙方負擔。
。3)乙方再轉讓的合同簽約,必須將本契約中乙方應承擔的職責無(wú)條件地轉移到其買(mǎi)入者,并必須將本契約作為再轉讓合同的附件之一。若在再轉讓中發(fā)生經(jīng)濟等糾紛,一切責任由乙方負擔。
9.《上!埃撸撸撸撸咧行摹庇脩(hù)手冊》是本契約不可分割的組成部分,乙方對其中有關(guān)房屋購置戶(hù)部分的職責條件理解并同意遵守。
10.過(guò)戶(hù)手續辦理:
。1)甲、乙方在簽訂本房屋買(mǎi)賣(mài)契約后,須經(jīng)有關(guān)部門(mén)公證。
。2)乙方憑契約、公證書(shū)等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局分別辦理過(guò)戶(hù)手續,繳納過(guò)戶(hù)費和領(lǐng)取房產(chǎn)權證書(shū)。未經(jīng)過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。
11.爭議解決條款
凡執行本合同或與本合同有關(guān)的爭議,由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成,提請中國對外貿易仲裁委員會(huì )仲裁。
12.本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關(guān)法規約束,若遇中華人民共和國政府有新規定,則按新法規執行。
附件:
立房屋買(mǎi)賣(mài)契約人:_____
甲方:上海_____投資有限公司
乙方:_____
法人代表簽章:
法人代表簽章:
日期:_____
日期:_____
地址:_____
地址:_____
電話(huà):_____
電話(huà):_____
房屋及土地使用權買(mǎi)賣(mài)合同3
房屋出賣(mài)方:__________投資有限公司
房屋買(mǎi)入方:__________________________
房屋買(mǎi)賣(mài)標的:_________________________
甲方同意將“_______________中心”大廈內第__________樓___________室公寓房屋__________套賣(mài)給乙方。本買(mǎi)賣(mài)契約所規定的房屋面積共計_______________平方米。
本買(mǎi)賣(mài)契約所涉之“__________”大廈地址為_(kāi)________市_______________路__________號,該地塊是經(jīng)_________市土地局批準,甲方以__________萬(wàn)美元中標,獲得五十年有償使用權因此乙方購入的公寓房屋連同相應的__________平方米的土地使用權一并購入。乙方擁有對本契約所規定的買(mǎi)賣(mài)范圍的房產(chǎn)權和__________平方米的土地使用權截止期限為公元__________年_____月_____日。
如甲方的土地有償使用權結束時(shí),本合同即行終止。
房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格
本契約所規定的公寓房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為_(kāi)_________美元,甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買(mǎi)賣(mài)款項。
房屋的移交
本房屋買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后,乙方必須在一個(gè)月內按照甲方銷(xiāo)售說(shuō)明書(shū)規定的有關(guān)建筑和設備標準及室內家具用品的清單,對甲方交付的房屋與設備進(jìn)行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙,房屋鑰匙交接完畢,即作為甲乙雙方房屋移交手續辦妥。
自房屋移交之日起,房屋在土地有償使用期限內的所有權即歸乙方。不論乙方住進(jìn)使用與否,均應從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責任。
管理、維修和其他費用
“__________中心”大廈管理維修等項工作,均由甲方負責管轄,并向各用戶(hù)進(jìn)行分攤及收取相應費用。
甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環(huán)境衛生費、公用部位綠化保養費、安全保衛費、機械保養人員及大樓房管人員費用等。
甲方每月向乙方收取大樓公共設施、設備大修、小修儲存費,收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下:屬甲方管轄內的公用的室內外綠化園地、道路、給排水系統、供電供氣系統、弱電系統、空調系統、照明系列和消防設備、給排水設備、供電供水設備、空調設備的公用場(chǎng)所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復。
乙方所應負擔的電費、冷暖氣空調費由甲方負責計算、分攤,甲方將總費按住戶(hù)、用戶(hù)面積平均分攤,另加_____%代辦手續費。
本買(mǎi)賣(mài)契約價(jià)格中不含停汽車(chē)的位置,乙方若需租用地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位,請與甲方商議,另簽訂停車(chē)場(chǎng)地租用合同。
本買(mǎi)賣(mài)契約價(jià)格中不含室內清潔費,若需清掃室內衛生,乙方請與甲方聯(lián)系,由甲方統一安排人員清掃,費用另議。
上述各類(lèi)費用由甲方按月開(kāi)出收款單,乙方在接到付款通知單后____________天內一次付清,逾期按日計收應繳款額的千分之_____滯納金。
房屋維修
本契約簽訂經(jīng)驗收后,房屋的維修即由乙方負擔。但驗收后一年內,因施工質(zhì)量造成的房屋維修,由甲方責成施工單位負責解決;因設備質(zhì)量造成的維修由甲方責成設備供貨單位解決。但如屬人為損壞的`房屋、設備,損壞人應承擔其修理費及賠償損失。
房產(chǎn)權和土地使用權轉讓和再轉讓
乙方在購入本契約所規定范圍的房產(chǎn)權和相應的土地使用權是整個(gè)大廈的不可分割的組成部分,按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權有償轉讓辦法》規定:“同一建筑物所占的土地使用權整體不可分割”。
乙方購入的房產(chǎn)權和相應的土地使用權若需要再轉讓?zhuān)毎础渡虾J型恋厥褂脵嘤袃斵D讓辦法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理辦法的規定辦理,其發(fā)生的一切費用由乙方負擔。
乙方再轉讓的合同簽約,必須將本契約中乙方應承擔的職責無(wú)條件地轉移到其買(mǎi)入者,并必須將本契約作為再轉讓合同的附件之一。若在再轉讓中發(fā)生經(jīng)濟等糾紛,一切責任由乙方負擔。
《上!癬_________中心”用戶(hù)手冊》是本契約不可分割的組成部分,乙方對其中有關(guān)房屋購置戶(hù)部分的職責條件理解并同意遵守。
過(guò)戶(hù)手續辦理
甲、乙方在簽訂本房屋買(mǎi)賣(mài)契約后,須經(jīng)有關(guān)部門(mén)公證。
乙方憑契約、公證書(shū)等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局分別辦理過(guò)戶(hù)手續,繳納過(guò)戶(hù)費和領(lǐng)取房產(chǎn)權證書(shū)。未經(jīng)過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。
凡執行本合同或與本合同有關(guān)的爭議,由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成,提請中國對外貿易仲裁委員會(huì )仲裁。
本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關(guān)法規約束,若遇中華人民共和國政府有新規定,則按新法規執行。
甲方:__________投資有限公司
法人代表簽章:__________________
日期:__________________________
地址:__________________________
電話(huà):__________________________
乙方:__________________________
法人代表簽章:__________________
日期:__________________________
地址:__________________________
電話(huà):__________________________
房屋及土地使用權買(mǎi)賣(mài)合同4
出賣(mài)方(甲方):______________ 身份證號碼:______________
買(mǎi)受方(乙方):______________ 身份證號碼:______________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等、真實(shí)、自愿、協(xié)商一致前提下訂立本合同,以昭信守。
一、甲方自愿將其村證房位于_______________________________ 的房屋(建筑面積___ 平方米)以人民幣_______萬(wàn)元整(¥_______元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室_______號_______平方米)
二、乙方于該合同簽訂之日起_______日內一次性將房款支付給甲方。
三、本合同簽定時(shí),甲、乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件,甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料,作為交易依據。乙方如果交易該房屋,若有需要,甲方無(wú)條件配合。等具備過(guò)戶(hù)條件時(shí),甲方應無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續,界時(shí)發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。
四、本合同簽訂后,甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權利一并轉讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其它任何方式的處分。
五、該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費,甲方結清已發(fā)生的費用,甲方已經(jīng)預繳的費用,其權益由乙方享有,雙方不再另行結算。
六、違約責任
1、甲方應當于乙方付清房款同時(shí)交付乙方該房屋。甲方未按時(shí)交付房屋,應支付按日計算的房?jì)r(jià)千分之一的違約金給乙方。逾期超過(guò)兩個(gè)月,乙方有權解除本合同。解約時(shí),甲方需將已收的'房款即時(shí)全額退還、支付_______萬(wàn)元違約金作為乙方損失賠償。
2、乙方未按本合同規定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過(guò)兩個(gè)月時(shí),甲方有權解除合同。解約時(shí),甲方將已收房款即時(shí)全額退還乙方,扣除_______萬(wàn)元作為甲方損失賠償。
3、甲方保證本房屋無(wú)查封、交易、抵押、通知拆除等現象、保證無(wú)隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一,影響到乙方權利的行使,甲方則放棄先訴抗辯權,并按所收款項雙倍返還給乙方,以為違約處罰,若有其它損害仍得賠償。
4、本合同簽訂、房款付清后,任何一方不得擅自變更或解除合同,否則提出變更或解除方需按本房屋屆時(shí)市場(chǎng)評估價(jià)的雙倍支付給對方。如因重大或不可抗力的客觀(guān)原因導致本合同的解除,甲方應按本房屋屆時(shí)市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因政府規劃部門(mén)、設計部門(mén)的原因導致房屋拆除或使用功能變更的,甲方應當通知乙方。如有本房屋的補償款發(fā)放,甲方應即時(shí)全額支付給乙方。否則應支付按日計算的補償款千分之一的違約金給乙方,直至全額支付給乙方日止。
七、甲方應及時(shí)將可能影響本合同或該房屋價(jià)值的任何事件(包括但不限于公司、法人、通訊方式發(fā)生改變,該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議事件)通知乙方,由于甲方的過(guò)錯造成房屋價(jià)值減少的,甲方應立即采取措施防止損失擴大,并賠償乙方損失。
八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。本房屋屬企業(yè)用房,國家政策限制,乙方是實(shí)際產(chǎn)權人和實(shí)際所有人,而非合法產(chǎn)權人,故本房屋不滅失,該合同永久有效。
九、合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴。
十、附件:甲乙雙方身份證復印件、該房屋平面設計圖。
甲方:______________ 乙方:______________
聯(lián)系地址:__________ 聯(lián)系地址:_________
聯(lián)系電話(huà):__________ 聯(lián)系電話(huà):_________
_______年_______月_______日
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