【推薦】買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總五篇
現今很多公民的維權意識在不斷增強，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編幫大家整理的買(mǎi)賣(mài)合同6篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
買(mǎi)方：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________國籍：____________
賣(mài)方：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________國籍：____________
經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、互利原則上協(xié)商一致，達成本協(xié)議各條款，共同履行：
第一條貨物名稱(chēng)：____________________
第二條產(chǎn)地：____________________
第三條數量：____________________
第四條商標：____________________
第五條價(jià)格：____________________fob________________
第六條包裝：____________________
第七條付款條件：簽訂合同后買(mǎi)方于7個(gè)銀行日內開(kāi)出以賣(mài)方為受益人的、經(jīng)確認的、不可撤銷(xiāo)的、可分割、可轉讓的、不得分批裝運的、無(wú)追索權的信用證。
第八條裝船：從賣(mài)方收到買(mǎi)方信用證日期算起，45天內予以裝船，若發(fā)生買(mǎi)方所訂船舶未按時(shí)到達裝貨，按本合同規定，賣(mài)方有權向買(mǎi)方索賠損毀/耽擱費，按總金額____%計算為限。因此，買(mǎi)方需向賣(mài)方提供銀行保證。
第九條保證金：賣(mài)方收到買(mǎi)方信用證的14個(gè)銀行日內，向買(mǎi)方寄出____%的保證金或銀行保函。若賣(mài)方不執行本合同，其保證金買(mǎi)方予以沒(méi)收。
第十條應附的單據：賣(mài)方向買(mǎi)方提供：
1.全套清潔提貨單;
2.一式四份經(jīng)簽字的商業(yè)發(fā)票;
3.原產(chǎn)地證明書(shū);
4.裝箱單;
5.為出口________所需的其他主要單據。
第十一條裝船通知：賣(mài)方在規定的裝貨時(shí)間至少14天前用電報方式將裝船條件告知買(mǎi)方，買(mǎi)方或其代理人將裝貨船估計到達裝貨港的時(shí)間告知賣(mài)方。
第十二條其他 條款：質(zhì)量、數量和重量的檢驗可于裝貨港一次進(jìn)行，若要求提供所需的其他證件，其辦理手續費、領(lǐng)事簽證費應由買(mǎi)方負擔。
第十三條裝船時(shí)間：
第十四條裝貨效率：每一個(gè)晴天工作日，除星期日、節假日外，每艙口進(jìn)貨為_(kāi)_______立方(噸)。
第十五條延期費/慢裝卸罰款：對于________載重噸船來(lái)說(shuō)，每天________u.s.d.。
第十六條不可抗力：簽約雙方的任何一方由于臺風(fēng)、地震和雙方同意的不可抗力事故而影響合同執行時(shí)，則延遲合同的期限應相當于事故所影響的時(shí)間。
第十七條合同爭議的解決：
第十八條本合同于____年__月__日在________市用________文簽署，正本一式兩份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執一份，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字生效。
買(mǎi)方：____________________________賣(mài)方：____________________
代表：____________________________代表：____________________
日期：____________________________日期：____________________
簽約日期：____年__
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
賣(mài)方：
身份證號碼
地址：
買(mǎi)方：
身份證號碼
地址：
買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎上就下列土地及工業(yè)廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)事宜，達成如下協(xié)議。
第一條【轉讓標的】
1。1賣(mài)方擁有位于《土地使用證》號：
地號：
土地使用權面積：
�。ㄆ渌畔⒃斠�(jiàn)《土地使用證》）
賣(mài)方在其上建有工業(yè)廠(chǎng)房，并辦有《房地產(chǎn)權證》，其中：
�。ㄆ渌畔⒃斠�(jiàn)房地產(chǎn)權證）
�。ū竞贤灰淄恋�、廠(chǎng)房及附屬設施、設備以下簡(jiǎn)稱(chēng)為轉讓標的）
1。2買(mǎi)方購買(mǎi)轉讓標的用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（包括關(guān)聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)）。
第二條【轉讓標的概況】
2。1賣(mài)方保證，上述土地及廠(chǎng)房的產(chǎn)權清晰，賣(mài)方對其享有的完全的物權，有權出售，轉讓標的不存在任何債務(wù)，未使用轉讓標的進(jìn)行任何抵押，不存在查封，不存在任何欠繳地價(jià)款、房?jì)r(jià)款或稅款的情形。
2。2轉讓標的現已空置，原則上按照現狀轉讓。具體的現狀及交付標準詳見(jiàn)第九條。
第三條【轉讓價(jià)款】
轉讓標的成交價(jià)為人民幣
成交價(jià)不含本合同第八條所列之各項稅費，因本次交易所產(chǎn)生的
相關(guān)稅費根據本合同第八條之約定承擔。
第四條【付款方式】
買(mǎi)方應在本合同簽署生效當日向賣(mài)方支付轉讓標的成交價(jià)。賣(mài)方應向買(mǎi)方出具收款收據。
4。1本合同第6。1。2條所提及的房產(chǎn)稅的清繳憑證。（根據市現行規定，該房產(chǎn)稅由財產(chǎn)所有權人按年度申報清繳，且該稅費并非交易稅種，為此，賣(mài)方應當向買(mǎi)方出具房屋過(guò)戶(hù)登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足額繳納的文件/證明。）
4。2若賣(mài)方未能按第九條要求完成全部交接義務(wù)，或者存在房產(chǎn)稅欠繳情形，則自交房保證金中扣除相應款項，剩余部分由買(mǎi)方支付給賣(mài)方。
5。1買(mǎi)方向賣(mài)方支付轉讓標的物價(jià)款之當日，賣(mài)方應當將本合同
第一條所述之《土地使用證》、《房地產(chǎn)權證》原件提供給買(mǎi)方。
5。2雙方即開(kāi)始辦理轉讓標的的過(guò)戶(hù)登記手續，包括簽署用于過(guò)戶(hù)登記的買(mǎi)賣(mài)合同（以市政府規定的名稱(chēng)為準），至國土、房產(chǎn)部門(mén)簽署相關(guān)文件，等等。
5。3過(guò)戶(hù)登記手續原則上由買(mǎi)方主導辦理，賣(mài)方應當提供協(xié)助義務(wù)。即賣(mài)方應當在根據買(mǎi)方的要求積極配合。若賣(mài)方怠于履行義務(wù)而致使過(guò)戶(hù)手續期限延誤或者導致過(guò)戶(hù)登記手續無(wú)法完成，則應當按照本合同第十一條約定向買(mǎi)方承擔違約責任。
5。4過(guò)戶(hù)登記手續完成后，由買(mǎi)方負責新的《土地使用證》、《房地產(chǎn)權證》的領(lǐng)取。
第六條【稅費承擔】
6。1轉讓交易所產(chǎn)生的各項稅費除（公司）所得稅外，由買(mǎi)方承擔，即：
6。1。1契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、印花稅、交易服務(wù)費、評估費（若有）、公證費等等，均由買(mǎi)方全部承擔。具體稅種、稅率依照國家規定。
�。ü荆┧枚愑少u(mài)方自行承擔。
6。1。2此外，轉讓標的過(guò)戶(hù)登記至買(mǎi)方名下前的房產(chǎn)稅由賣(mài)方承擔。
6。2本合同履行過(guò)程中如因法律、法規和政策原因所新增的稅費，由買(mǎi)賣(mài)雙方屆時(shí)協(xié)商解決。
7。1雙方應于本合同簽訂轉讓標的價(jià)款付清當日內，共同至現場(chǎng)開(kāi)始辦理交接手續，交接手續原則上應當在20日內完成。
7。2轉讓標的全部過(guò)戶(hù)登記完成之前的水、電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡(luò )、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理等等各項費用由賣(mài)方承擔。
7。3在根據7。2條約定結算各項費用的同時(shí)，雙方應當辦理水、電等過(guò)戶(hù)手續。
7。4賣(mài)方應當按照附件一清單將相關(guān)附屬設施設備交付給買(mǎi)方。
7。5轉讓標的如果存在需要和村委會(huì )、其他相關(guān)部門(mén)結算的款項，應當一并在9。1條約定的期限內由賣(mài)方結算并支付完成。
7。6上述過(guò)戶(hù)、清點(diǎn)交付（以及可能存在的其他全部結算事項）手續全部辦理完成之日，即視為交接完成。
第八條【合同解除及變更】
8。1雙方確認，根據現行政策及客觀(guān)情況，轉讓標的過(guò)戶(hù)登記所需的時(shí)間預估為最長(cháng)不超過(guò)5個(gè)月。因此，本合同第5。2條之監管資金的監管期限亦為銀行收到全部監管資金后5個(gè)月。若非因買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方的原因，轉讓標的無(wú)法在上述期限內完成過(guò)戶(hù)，則在上述期限屆滿(mǎn)之次日銀行自動(dòng)將監管資金及所產(chǎn)生的利息轉回買(mǎi)方賬戶(hù)。此時(shí)，本合同自動(dòng)解除，買(mǎi)方已經(jīng)支付的定金賣(mài)方應在三日內退還。
8。2當然，雙方可經(jīng)協(xié)商一致對上述期限予以延長(cháng)，并在期限屆滿(mǎn)前通知銀行。延長(cháng)的期限屆滿(mǎn)后仍未能辦理完成的，依照10。1條辦理。
第九條【違約責任】
9。1若買(mǎi)方未按照本合同約定的期限支付價(jià)款，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方以逾期應付款項按日萬(wàn)分之五支付違約金。
9。2若賣(mài)方怠于履行過(guò)戶(hù)登記之配合義務(wù)，則自收到買(mǎi)方協(xié)助配合通知之日應以轉讓總價(jià)款按日萬(wàn)分之五支付違約金，直至賣(mài)方履行協(xié)助配合義務(wù)之日。
9。3若轉讓標的無(wú)法過(guò)戶(hù)是由于賣(mài)方的原因，則買(mǎi)方除有權解除合同，要求賣(mài)方立即退還全部款項外，還有權要求賣(mài)方支付轉讓總價(jià)款30%作為違約金。
9。4若轉讓標的存在任何賣(mài)方未披露之爭議、債務(wù)、糾紛，致使買(mǎi)方的購買(mǎi)目的無(wú)法實(shí)現，則買(mǎi)方有權在任何時(shí)候解除合同，此時(shí)賣(mài)方應退還收取的全部款項并向買(mǎi)方承擔轉讓總價(jià)款30%的違約金。違約金不足以彌補買(mǎi)方損失的，賣(mài)方還應賠償買(mǎi)方的實(shí)際損失。
第十條【法律適用與管轄】
因本合同發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依據中華人民共和國法律，向買(mǎi)方所在地人民法院起訴。
第十一條【合同數量及效力】本合同一式肆份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執壹份。均具同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。賣(mài)方：（簽字）買(mǎi)方：（簽字/蓋章）代表：代表：
日期：日期：年月日
附件一：
附屬設施設備清單
除土地及廠(chǎng)房主體部分外，買(mǎi)賣(mài)合同范圍內應當交付給買(mǎi)方的主要設施設備包括：
1、包括門(mén)、窗等在內的內部裝修；
2、園林景觀(guān)綠化現狀，即所有植物；
3、運動(dòng)場(chǎng)地設施，例如籃球架；
4、所有用電設施（包括而不限于變壓器、電纜、配電系統、照明系統）；
5、所有給排水設施（包括而不限于進(jìn)水、出水系統，水管，水龍頭，等等）；
6、中央空調以及所有空調設備，特別是無(wú)塵車(chē)間內的空調系統；
7、食堂現狀，包括桌椅、廚具，等等；
8、員工宿舍內的全部家私，特別是床架，衣柜，等等。
雙方確認：
賣(mài)方：（蓋章）買(mǎi)方：（簽字/蓋章）
代表：代表：
日期：年月日日期：年月日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
需方（甲方）：__________________
供方（乙方）：__________________
雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同信守下列條款：
1．品名、數量、交貨時(shí)間、地點(diǎn)
品名
單位
數量
單價(jià)
金額
交貨時(shí)間
交貨地點(diǎn)
備注
合計
2．品質(zhì)規格：按照有關(guān)主管部門(mén)確定的標準及雙方協(xié)商，乙方應將好果賣(mài)給甲方。
3．價(jià)格：由甲、乙雙方協(xié)商一致確定。
4．交貨辦法：在合同規定日期內，柑桔成熟后具體商定交貨日期和日交量，做到有計劃采收。
5．驗收辦法：按國家規定的散果或成件果驗收辦法，在收購點(diǎn)過(guò)秤前抽樣驗收。
6．價(jià)款結付：甲方按實(shí)收數量、等級在_________日內（除扣回訂金、扶持資金外）全部付清。延期按銀行付息。
7．費用負擔：交貨前由乙方自理。如超過(guò)合同規定交貨地點(diǎn)收貨，其超里程運費，由甲方負擔。
8．其它：_________。
9．雙方的責任：乙方應努力提高產(chǎn)量、質(zhì)量，按采收計劃按時(shí)、保質(zhì)、保量完成合同任務(wù)后，才能自行處理多余產(chǎn)品。如遇人力不可抗拒的災害影響合同的執行時(shí)，應在十月二十日前提出協(xié)商修改合同。甲方，不得少收或不收，做好生產(chǎn)采收技術(shù)指導。
10．違約處理：任何一方違反合同，按合同總值處以_________％違約金賠償另一方損失，并按《合同法》及有關(guān)法規處理，如發(fā)生爭議，任何一方都可向人民法院起訴。
11．本合同自雙方簽字之日起生效，履行完畢作廢。作合同一式正本_________份，雙方各執_________份。
甲方單位（蓋章）：___________
經(jīng)辦人（簽字）：_____________
_________年_______月_______日
乙方單位（蓋章）：___________
經(jīng)辦人（簽字）：_____________
_________年_______月_______日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
轉讓人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
受讓人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲、乙雙方依據誠實(shí)信用與自愿原則，就儲藏室轉讓有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商達成如下合同條款，以資共同遵守。
一、甲方于______年___月___日向_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司購買(mǎi)一間儲藏室（_________小區___棟樓___室），合同建筑面積為_(kāi)__平方米，未辦理產(chǎn)權證。
二、現甲方自愿將上述儲藏室有償轉讓給乙方。乙方對該儲藏室結構現狀已認可并自愿受讓購買(mǎi)。
三、轉讓價(jià)格及支付方式：甲、乙雙方議定該儲藏室轉讓價(jià)款為人民幣____________萬(wàn)元整（￥______）。由乙方于合同簽訂之日一次性全部付清給甲方。同時(shí)，甲方應負責將出售的儲藏室按現狀移交給乙方，不再享有該儲藏室任何權利。
四、有關(guān)約定：如以后涉及該儲藏室產(chǎn)權登記事宜，甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權登記，相關(guān)費用由___承擔。
五、違約責任：本合同一經(jīng)訂立，如有一方擅自毀約，除按儲藏室總價(jià)款的___％納違約金給對方外，還應承擔對方的一切經(jīng)濟損失。
六、爭議解決
本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭議的，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。
七、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽訂之日起生效。
甲方：
簽訂日期：______年___月___日
乙方：
簽訂日期：______年___月___日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
買(mǎi)賣(mài)合同是指一方當事人向另一方轉移標的物的所有權，另一方支付價(jià)款的合同；是出賣(mài)人標的物的所有權與買(mǎi)受人貨幣的交換。買(mǎi)賣(mài)合同最重要的法律特征，是出賣(mài)人依照合同約定將標的物所有權轉移給買(mǎi)受人。標的物在其所有權轉移過(guò)程中，可能由于不可抗力或意外事故而遭受毀損、滅失，法律上稱(chēng)之為標的物風(fēng)險。當風(fēng)險事故一旦發(fā)生，標的物毀損、滅亡成為現實(shí)，承受由此產(chǎn)生的財產(chǎn)后果便形成了標的物風(fēng)險責任。
在買(mǎi)賣(mài)合同中，風(fēng)險是指標的物有可能受到意外的滅失、毀損等情況，風(fēng)險的轉移直接關(guān)系到買(mǎi)賣(mài)雙方的基本義務(wù)。如果風(fēng)險尚未轉移，則買(mǎi)方不僅不承擔支付價(jià)款的義務(wù)，賣(mài)方還要承擔不能交貨的責任，除非是不可抗力；如果風(fēng)險已經(jīng)轉移，即使貨物受到意外，買(mǎi)方仍要按約支付價(jià)款。
風(fēng)險承擔是指買(mǎi)賣(mài)合同的標的物因不可歸責于雙方當事人的事由，發(fā)生損毀、滅失，由哪方承擔責任。風(fēng)險承擔的關(guān)鍵是其轉移的時(shí)間問(wèn)題。
目前，各內國法對風(fēng)險轉移問(wèn)題大致上有兩種觀(guān)點(diǎn)：
一、英法等國認為風(fēng)險轉移問(wèn)題是與所有權轉移聯(lián)系在一起的，以所有權的轉移時(shí)間決定風(fēng)險轉移的時(shí)間，就是所謂“物主擔險”原則；
二、以美國為代表的國家把風(fēng)險轉移與所有權分割開(kāi)來(lái)，以交貨時(shí)間來(lái)確定風(fēng)險轉移的時(shí)間，而不管所有權是否轉移。這種理論認為，風(fēng)險轉移是一個(gè)現實(shí)問(wèn)題，而所有權的轉移是一個(gè)較抽象、難以證明的問(wèn)題，二者如果聯(lián)系在一起，很難界定，在實(shí)際操作當中，會(huì )很困難，也不符合現代商業(yè)的發(fā)展需要。美國統一商法典對風(fēng)險轉移有幾項規定：
1、雙方可以協(xié)議承擔風(fēng)險界限，也可以通過(guò)采用某種術(shù)語(yǔ)，如FOB、CIF、C＆F等來(lái)確定各方承擔的風(fēng)險；
2、如果雙方在合同中沒(méi)有約定，在沒(méi)有違約正常狀況下，分貨物要運輸與不要運輸等情形來(lái)確定風(fēng)險轉移的時(shí)間；如果有違約情況，則按是買(mǎi)方還是賣(mài)方違約來(lái)確定風(fēng)險轉移的時(shí)間。
一、標的物所有權轉移
標的物所有權的轉移，是指買(mǎi)賣(mài)合同的標的物自出賣(mài)人轉移至買(mǎi)受人所有。標的物的所有權何時(shí)發(fā)生轉移，是買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)核心問(wèn)題。它不僅是合同當事人權利義務(wù)的具體體現，而且還與當事人的風(fēng)險負擔和利益承受有著(zhù)直接的關(guān)系。
《合同法》第１３３條規定：“標的物的所有權自標的物交付時(shí)起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外�！边@一規定確定的是“交付轉移所有權”的原則。按照這一規定，在一般情況下，合同標的物何時(shí)交付，標的物所有權就何時(shí)轉移，即二者同步轉移。但在特殊情況下，標的物所有權并非與標的物的交
付同時(shí)轉移，如機動(dòng)車(chē)買(mǎi)賣(mài)、房屋買(mǎi)賣(mài)等合同。而之所以未能實(shí)現二者同步轉移，有的是由于有關(guān)法律有特別規定，有的是由于當事人雙方有特別約定。
《合同法》第１３４條規定：“當事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權屬于出賣(mài)人”。這一規定被稱(chēng)為“保留所有權條款”。一般地，合同標的物在交付之前，其所有權屬于出賣(mài)人，交付后則屬于買(mǎi)受人。但如果當事人對上述“保留所有權條款”作出約定，而買(mǎi)受人未按約定履行義務(wù)，那么即便此時(shí)標的物已經(jīng)交付給買(mǎi)受人，該標的物的所有權仍屬于出賣(mài)人。
二、標的物風(fēng)險責任的承擔
所謂標的物的風(fēng)險，是指在買(mǎi)賣(mài)合同成立后至終止前，標的物因不可歸責于當事人任何一方的事由而發(fā)生的毀損、滅失。關(guān)于標的物風(fēng)險的承擔，《合同法》第１４２條作了原則性規定：“標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣(mài)人承擔，交付之后由買(mǎi)受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外�！边@表明我國法律對風(fēng)險承擔采取的是“交付轉移風(fēng)險”的原則，它是建立在“交付轉移所有權”這一原則的基礎上的。因此可以說(shuō)，除法律另有規定或者當事人另有約定以外，合同標的物的所有權與風(fēng)險責任同時(shí)于標的物交付時(shí)起轉移。
根據《合同法》的有關(guān)規定，買(mǎi)賣(mài)合同標的物風(fēng)險承擔的規則主要有下列內容：
�。保话闱樾蜗�，標的物風(fēng)險在標的物交付之前由出賣(mài)人承擔，交付之后由受買(mǎi)人承擔。
�。玻蛸I(mǎi)受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應當自違反約定之日起承擔標的物風(fēng)險。
�。常鲑u(mài)人出賣(mài)交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定外，買(mǎi)受人應自合同成立時(shí)起承擔標的物風(fēng)險。
�。矗斒氯藳](méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，而由出賣(mài)人將標的物交付給第一承運人的，買(mǎi)受人自標的物交付時(shí)起承擔標的物風(fēng)險。
�。担鲑u(mài)人按照約定或者依照法律有關(guān)規定將標的物置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的，買(mǎi)受人自違反約定之日起承擔標的物風(fēng)險。
�。叮鲑u(mài)人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物風(fēng)險的轉移，即標的物風(fēng)險的轉移不受上述單證、資料是否交付的影響。
�。罚驑说奈镔|(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現合同目的，而買(mǎi)受人拒絕接受或者解除合同的，標的物風(fēng)險由出賣(mài)人承擔。
三、孽息的歸屬
“標的物在交付之前產(chǎn)生的孽息，歸出賣(mài)人所有，交付之后產(chǎn)生的孽息，歸
買(mǎi)受人所有”（《合同法》第163條）。應當注意，在所有權保留的情況下，孽息同樣處于所有權保留的法律狀態(tài)，在交付之后不能歸買(mǎi)受人所有。否則，就會(huì )產(chǎn)生不公平的結果。
根據兩物存在的原有物產(chǎn)生的關(guān)系，可以分為原物喝孽息。孽息又稱(chēng)為孽息物，可分為天然孽息物和法定孽息。天然孽息是依自然規律產(chǎn)生的物，如牛之牛奶、牛之小牛。法定孽息物是根據法律規定產(chǎn)生的物，如存款之利息、入股之股息、出租房屋之租金等。
標的物所有權的轉移是買(mǎi)賣(mài)合同的核心內容〕買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)質(zhì)或者說(shuō)買(mǎi)賣(mài)合同的目的即在于轉移標的物的.所有權，通過(guò)價(jià)款與標的物的交換，買(mǎi)受人取得標的物的所有權，從而能夠對標的物行使所有權的權能，即占有、使用、收益和處分。標的物所有權的轉移的另外一層意義在于其與標的物毀損、滅失的風(fēng)險責任承擔密切相關(guān)，關(guān)系到買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益。從世界范圍看，許多國家將標的物毀損、火失的風(fēng)險負擔的轉移與標的物所有權的轉移相統一，歸屬于大陸法系的國家及英美法系的英國都采此立法例。標的物所有權的轉移體現在《破產(chǎn)法》中也有重要意義例如買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)受人實(shí)際支付了價(jià)款后標的物交付前，出賣(mài)人破產(chǎn)，此時(shí)標的物所有權是否轉移直接決定了買(mǎi)受人行使權利的內容及效果，如“以買(mǎi)賣(mài)合同有效成立轉移所有權”，則買(mǎi)受人雖未取得標的物的占有，但實(shí)際上已對標的物享有所有權，買(mǎi)受人可以行使物r=請求權，請求破產(chǎn)企業(yè)返還標的物；而如“以標的物交付時(shí)轉移所有權”，則買(mǎi)受人既不能要求破產(chǎn)企業(yè)返還價(jià)款，也不能要求破產(chǎn)企業(yè)交付買(mǎi)賣(mài)標的物，只能作為普通的債權人按照《破產(chǎn)法》之程序行使債上請求權，參與破產(chǎn)財產(chǎn)的分配。由此可見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)合同標的物所有權的轉移是一個(gè)至關(guān)重要的問(wèn)題，它決定著(zhù)風(fēng)險的轉移、保險利益的歸屬、買(mǎi)賣(mài)雙方可享有的救濟方法以及有關(guān)的權利義務(wù)。
買(mǎi)賣(mài)合同標的物承擔的依據是《合同法》的規定及合同當事人的特別約定。標的物的交付時(shí)間是確定風(fēng)險轉移的界限。標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付前由出賣(mài)人承擔，交付后由賣(mài)受人承擔�！逗贤ā吩谶m用這一原則時(shí)，以法律沒(méi)有規定和當事人沒(méi)有約定為前提。如果法律有特殊規定應當先適用法律的規定；法律沒(méi)有規定當事人可以自行約定。標的物風(fēng)險承擔以其交付為一般條件，但交付的時(shí)間、地點(diǎn)和方式相互密切聯(lián)系，又有不同情形�！逗贤ā犯鶕桓缎袨榈牟煌樾�，分別作出了不同規定。
�。ㄒ�、）買(mǎi)賣(mài)合同標的物所有權轉移的時(shí)間
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同標的物所有權轉移的時(shí)間，基于買(mǎi)賣(mài)合同屬私法規制的范疇，根據《合同法》中的契約自由原則，幾乎所有國家有關(guān)標的物所有權的轉移都可依當事人的約定時(shí)間而轉移，并將此作為雙方的一項基本權利。當雙方當事人自愿行使這項權利，在合同中明確約定了所有權轉移的時(shí)間時(shí)，標的物的所有權則在該約定的時(shí)間由出賣(mài)人轉移給買(mǎi)受人。但是在實(shí)踐中，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中具體約定所有權轉移時(shí)間的情況并不普遍，因此各國民法一般都對標的物所有權轉移的時(shí)間作出了相關(guān)規定。
�。ǘ�、）我國法律對標的物所有權轉移的規定
依照我國現行法律規定，標的物所有權轉移的方法有兩種：交付和登記。原則上交付適用于動(dòng)產(chǎn)所有權的轉移，登記適用于不動(dòng)產(chǎn)所有權的轉移。
交付即出賣(mài)人將標的物的實(shí)際控制占有轉移給買(mǎi)受人，依靠轉移標的物的空間位置來(lái)完成。交付的方法，依各國的規定，一般包括現實(shí)交付和擬制交付。我國《民法通則》第72條與《合同法》第133條對交付作為標的物所有權的轉移方法做出了相同的規定，因為動(dòng)產(chǎn)一般以占有為權利的公示方法，所以除法律有特別規定外，動(dòng)產(chǎn)所有權依交付而轉移。
登記是不動(dòng)產(chǎn)所有權的轉移方法，是不動(dòng)產(chǎn)所有權變動(dòng)的公示方法。我國《民法通則》規定“按照合同或其他合法方法取得財產(chǎn)，財產(chǎn)所有權從財產(chǎn)交付時(shí)起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外�！币驗槲餀嗟淖儎�(dòng)必須要有公示性，而不動(dòng)產(chǎn)所有權的轉移并不能依靠轉移其空間位置來(lái)完成，或者說(shuō)交付這種方式不能使不動(dòng)產(chǎn)物權具有公示性，為了體現不動(dòng)產(chǎn)物權公示這一原則，法律始創(chuàng )設了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，以對世人明確不動(dòng)產(chǎn)的主人及變動(dòng)情況。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第35條規定：“房地產(chǎn)轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章規定辦理權屬登記”；第60條第3款規定：“房地產(chǎn)轉讓或者變更的，應當向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請房地產(chǎn)變更登記，并憑變更的房屋所有權證書(shū)向同級人民政府土地管理部門(mén)申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書(shū)。法律另有規定的，依照有關(guān)法律的規定辦理�！备鶕鲜龇梢幎�，通說(shuō)認為登記是不動(dòng)產(chǎn)所有權轉移的公示方法。
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同標的物所有權的轉移時(shí)間，我國《民法通則》第72條第2款和《合同法》第133條作出了原則性的規定，如《合同法》第133條規定：“標的物的所有權自標的物交付時(shí)起轉移，但法律另有規定或當事人另有約定的除外�！睋�，買(mǎi)賣(mài)合同標的物所有權轉移的時(shí)間應遵從三個(gè)原則確定：一是遵從約定；二是遵從法律法規的特別規定；三是除法律另有規定或者當事人另有約定的情形，一般情況下“自標的物交付時(shí)起轉移”，由此可見(jiàn)，我國法律采取的是交付主義。
較為明顯的是，訂有所有權保留條款的買(mǎi)賣(mài)合同，當事人可以約定買(mǎi)受人在付清全部貨款后，標的物的所有權才發(fā)生轉移，以確保出賣(mài)人的價(jià)金債權。 總之，在所有權轉移的時(shí)間上，法律認可當事人自行約定的效力，但需要注意的是對于法律、行政法規規定所有權轉移需要履行登記手續的，當事人不能以特殊約定排除其適用。
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