房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本(集合15篇)
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編為大家收集的房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本1
合同編號：
甲方（出售方）： 身份證號碼：
乙方（買(mǎi)售方）： 身份證號碼：
丙方（居間方）：
甲、乙、丙三方根據《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規及xxx市相關(guān)規定，
本著(zhù)自愿、公平、平等、誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。
第一部分 關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)
第一條 成交房屋基本情況
房屋登記地址：
房屋權屬證號：土地使用證號：房屋用途：
登記所有人房屋抵押情況：
房屋共有人是否同意出售：□是 □否
目前是否已出租：□是 □否承租人是否放棄優(yōu)先購買(mǎi)權□是 □否
房屋權屬情況：□私有產(chǎn)權房 □使用權的公房□可以出售的經(jīng)濟適用房 □其他
房屋狀況建筑面積： 平方米； 房型： ； 樓層
其他情況
1.1 經(jīng)協(xié)商，甲方愿將上述房屋出售給乙方，甲方對上述房屋信息的真實(shí)性、準確性負責，并保證房屋交付乙方時(shí)的狀況與乙方實(shí)地看房時(shí)的狀況保持一致，否則愿承擔相應的違
約責任、賠償乙方因此而受到的一切損失。
1.2 乙方確認，對該房屋已作了充分了解并實(shí)地查看過(guò)房屋，對房屋現狀沒(méi)有異議，愿
意購買(mǎi)該房屋。
第二條 成交價(jià)格
甲乙雙方協(xié)商后確定的成交價(jià)格為：人民幣xxx元，（大寫(xiě)：xx）。
第三條 付款方式
3.1 現金或貸款支付
如甲方認可乙方貸款方式付款時(shí)：甲方有義務(wù)配合一方辦理貸款手續；
乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機構貸款的，乙方應于xxx前以現金
方式補齊房款。
3.2 資金監管服務(wù)
xxxx房地產(chǎn)中介有限公司可以為本次交易提供免費的資金監管服務(wù)，雙方自愿選擇該項
服務(wù)，并于簽訂本協(xié)議當日簽訂《資金監管委托協(xié)議》。
雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項暫存于指定的銀行監管帳戶(hù)中，并按本合同及
《資金監管委托協(xié)議》所約定的程序及方式辦理。
盡管上述款項存于指定帳戶(hù)，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實(shí)際支付。 如甲乙雙方協(xié)商一致，可不選擇資金監管服務(wù)，但由此帶來(lái)的一切風(fēng)險由雙方自行承擔。
第四條 稅、費的承擔
4.1 甲乙雙方保證，按國家及地方相關(guān)規定、交易習慣各自繳納與本次交易相關(guān)的各項
稅費。
4.2 盡管有上述約定，雙方同意：
甲方承擔xx；乙方承擔xxx .
第五條 權屬過(guò)戶(hù)及房屋交付
5.1 雙方承諾，在本合同簽訂之日后，于xx年xx月xx日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部
門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。
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5.2 甲乙雙方應于本合同簽訂之日起 日內將房屋權屬過(guò)戶(hù)所需的全部真實(shí)、有效的合法手續、材料（包括但不限于房證、契證等）交予丙方保管，丙方協(xié)助雙方辦理過(guò)戶(hù)手續。
5.3 雙方同意，甲方于 騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。
5.4 雙方在房屋交接前，應辦理有關(guān)物業(yè)的交接，包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物業(yè)費、戶(hù)口等相關(guān)手續，并結清費用。房屋毀損、滅失等風(fēng)險，自房屋
鑰匙交于乙方時(shí)轉移至乙方。
5.5 丙方應甲乙雙方的要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》
上簽字確認。
第六條 違約責任
6.1 甲方保證所售房屋不存在任何權屬爭議，債務(wù)糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權出售該房屋，并已得到房屋共有人或其他權利人的同意，保證全面履行合同義務(wù)。否則，乙方有
權要求甲方支付本合同成交價(jià)格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。
6.2 乙方保證所提供的資料真實(shí)、有效。具備訂立合同的資格，并保證全面履行合同義務(wù)。否則，甲方有權要求乙方支付本合同成交價(jià)格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損
失。
6.3 因甲乙任何一方原因導致本合同不生效、無(wú)效、被解除、被撤銷(xiāo)或任何一方發(fā)生違
約等，丙方不承擔任何責任。
第七條 免責條款
如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承擔責任。
第八條 爭議的解決
甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生任何糾紛，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方
均有權向人民法院起訴。
第九條 其他約定
第二部分 關(guān)于居間服務(wù)
第十條 丙方責任
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9.1 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)；
9.2 免費為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律、法規、政策咨詢(xún)。
第十一條 居間服務(wù)費及支付
10.1 甲乙雙方確認，雙方達成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務(wù)；但該交易是
雙方獨立、自愿做出的決定。
10.2 丙方一次性收取居間服務(wù)費人民幣xx元，大寫(xiě)：xxx元，由xxx方承擔。
10.3 該服務(wù)費于本合同簽訂時(shí)以現金形式一次性支付給丙方。
第十二條 特別聲明
11.1 甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過(guò)錯導致本合同無(wú)效、交易不成功或買(mǎi)賣(mài)合同
不能全面履行，丙方所收取的居間服務(wù)費均不予退還。
11.2 如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生違約或其他爭議，雙方一致同意：在雙方就違約責任及其承擔達成協(xié)議之前或人民法院做出生效法律文書(shū)之前，丙方有權將暫
存在指定帳戶(hù)中的款項予以保留，不向任何一方返還或支付。
第十三條 合同生效及其他
12.1 本合同于三方簽字或蓋章后生效。
12.2 本合同一式三份，甲方雙方各執一份，丙方執一份。
甲方： 乙方： 丙方：
代理人： 代理人：
簽約日期：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本2
出賣(mài)人(甲方)：
身份證號碼：
買(mǎi)受人(乙方)：
身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其擁有完全產(chǎn)權的位于的房屋建筑面積___平方米)以人民幣____拾____萬(wàn)_____仟____佰_____拾____元整(￥__________元)的價(jià)款出售給乙方。
二、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費，概由甲方負擔。該房過(guò)戶(hù)中所發(fā)生的契稅、土地出讓金等一切稅費概由乙方負擔。
三、乙方在簽定此購房協(xié)議時(shí)，由乙方一次性將房款______元付給甲方，(在簽定本購房協(xié)議時(shí)乙方已付清了房款，此協(xié)議亦作為收款收據用，)。銀行貸款在簽定合同后由乙方負責。
四、特別約定：因該房產(chǎn)暫未過(guò)戶(hù)，如果過(guò)戶(hù)時(shí)甲方必須無(wú)條件、隨時(shí)配合乙方到房產(chǎn)等部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。
乙方收到該房后，不論以后房?jì)r(jià)漲跌，雙方都不得反悔，甲方更不得以房?jì)r(jià)漲跌等任何理由而不配合乙方過(guò)戶(hù)。
五、違約責任
1、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產(chǎn)權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
2、乙方在房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，甲方應積極配合乙方，必要時(shí)必須提供相關(guān)證件及證明，以便乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。如果甲方不能積極配合乙方，屬違約，則應賠償乙方相關(guān)的經(jīng)濟損失。
六、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交_______________________________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
七、其他約定:______________________________________________
八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：乙方：
擔保人：
年月日年月日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本3
合同編號：_________
出賣(mài)人：_________
買(mǎi)受人：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
1、出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書(shū)號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。
3、出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱(chēng)】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.
第二條 商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號：_________.
商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。
設計用途_________；建筑結構_________；建筑層數為_(kāi)________層。
建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
第三條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）_________元整。
第四條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款_________元。（小寫(xiě)：_________萬(wàn)元）
2、分期付款。
�。�1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款的_________%；_________幣_________元。（小寫(xiě)：_________元）
�。�2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款的_________%；_________幣_________元。（小寫(xiě)：_________元）
�。�3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元。（小寫(xiě)：_________元）
3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
第五條 房產(chǎn)交付
1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權利狀況，符合有關(guān)規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關(guān)規定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣(mài)人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.
3、上述相關(guān)證明包括：_________.
第六條 產(chǎn)權轉移登記及其他相關(guān)設施登記
1、協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關(guān)辦理房屋所有權轉移登記手續。
2、按照有關(guān)規定，其他相關(guān)設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權轉移登記、其他相關(guān)設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。
第七條 出賣(mài)人逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買(mǎi)受人有權向出賣(mài)人追究已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)賣(mài)人應支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過(guò)上述約定期限的，買(mǎi)受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣(mài)人違約責任：
1、合同繼續履行。出賣(mài)人應支付買(mǎi)受人已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣(mài)人還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。
2、解除合同。出賣(mài)人應退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀
行同期貸款利率計算。此外，出賣(mài)人還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。
2、解除合同。出賣(mài)人應退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣(mài)人還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí)，出賣(mài)人還應承擔賠償責任。
第八條買(mǎi)受人逾期付款的處理
買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣(mài)人有權追究買(mǎi)受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過(guò)上述約定期限的，出賣(mài)人有權按照下述的第_________種約定，追究買(mǎi)受人違約責任:
1、合同繼續履行。買(mǎi)受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買(mǎi)受人還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。
2、解除合同。買(mǎi)受人應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。
第九條面積確認及面積差異處理。
(一)根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
(二)當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
(三)合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
(四)商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理:
1、雙方自行約定:_________。
2、雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款
(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
(五)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_________利率付給利息。
(六)買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=________×100%
合同約定面積
(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第十條出賣(mài)人關(guān)于房屋產(chǎn)權狀況的承諾
出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣(mài)人應當在出售前征得他項權人的書(shū)面同意，并以書(shū)面形式公示和明確告知買(mǎi)受人。
第十一條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第_________種方式處理:出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
第十二條出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
本項目物業(yè)管理用房為_(kāi)________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線(xiàn)范圍_________。
出賣(mài)人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1、于_________年_________月_________日前通水
2、于_________年_________月_________日前通電
3、于_________年_________月_________日前通氣
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理:
1、_________
2、_________
第十三條風(fēng)險責任的轉移
該商品房的風(fēng)險責任自交付之日起由出賣(mài)人轉移給買(mǎi)受人。如買(mǎi)受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣(mài)人應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。買(mǎi)受人未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書(shū)約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責任轉移由買(mǎi)受人承擔。
第十四條保修責任
自買(mǎi)受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣(mài)人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內的保修費用由出賣(mài)人承擔:
1、墻面，保修_________月
2、地面，保修_________月
3、頂棚，保修_________月
4、門(mén)窗，保修_________月
5、上水，保修_________月
6、下水，保修_________月
7、暖氣，保修_________月
8、煤氣，保修_________月
9、電路，保修_________月
保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人無(wú)須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買(mǎi)受人承擔。
第十五條質(zhì)量爭議的處理
買(mǎi)受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以_________出具的書(shū)面工程質(zhì)量評定意見(jiàn)作出處理爭議的依據。
第十六條雙方可以就下列事項約定
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。
第十七條房屋的用途
1、買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
2、出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第十八條物業(yè)管理
該商品房移交后，買(mǎi)受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會(huì )選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規定;在小區(樓宇)管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，出賣(mài)人指定_________公司負責物業(yè)管理，買(mǎi)受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規定。
第十九條聲明及保證
出賣(mài)人:
1、出賣(mài)人有權簽署并有能力履行本合同。
2、出賣(mài)人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對出賣(mài)人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、出賣(mài)人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣(mài)人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
買(mǎi)受人:
1、買(mǎi)受人有權簽署并有能力履行本合同。
2、買(mǎi)受人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對買(mǎi)受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、買(mǎi)受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買(mǎi)受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第二十條保密
買(mǎi)賣(mài)雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
第二十一條通知
1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下:_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。
第二十二條合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買(mǎi)賣(mài)任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_________天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第二十三條合同的轉讓
除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第二十四條爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會(huì )仲裁
(2)依法向人民法院起訴。
第二十五條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的`一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱(chēng)"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十六條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十七條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十八條合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份，出賣(mài)人、買(mǎi)受人各_________份，具有同等法律效力。
3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
出賣(mài)人(蓋章):_________買(mǎi)受人(蓋章):_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本4
簽訂時(shí)間：
簽訂地點(diǎn)：
甲方：____________
乙方：____________
甲乙雙方就位于的一處農村房屋的買(mǎi)賣(mài)事項，根據我國物權法、土地管理法等相關(guān)法律規定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議；
一、本合同雙方當事人均為_(kāi)_______市_______街道___________村__________組集體成員。
二、房屋情況：
本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權證登記在名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為_(kāi)_____村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(cháng)期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利；
2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利；
3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房?jì)r(jià)款30%的違約金。
五、本合同項下的房屋交易價(jià)格為人民幣_______萬(wàn)元，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應當繳付的相關(guān)稅費。
六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶(hù)；如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。
七、房屋交付：乙方根據第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責騰空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止；如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的書(shū)面通知后日，甲方應當根據乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續；如甲方拒絕或無(wú)故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)為止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無(wú)關(guān)的原因造成無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，與甲方無(wú)關(guān)。
九、該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設施）的所有權益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償等；如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無(wú)故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付元的違約金。
十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無(wú)關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利；甲方因包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權利，造成乙方無(wú)法繼續占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣(mài)給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
十二、其他事項：
1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應當首先請求本村村委會(huì )、所在街道辦事處協(xié)調解決。
2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見(jiàn)證人，并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份，雙方各持三份；自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本5
特 別 告 知
一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據《中華人民共和國合同法》和《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》制定的示范文本。
二、合同當事人委托監管機構對房地產(chǎn)交割進(jìn)行監管的存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)適用本合同。
三、合同內的空格由買(mǎi)賣(mài)雙方當事人商定后確定;【 】?jì)热轂椴⒘械倪x擇項，可根據實(shí)際選擇。
四、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是一項民事法律行為，涉及的標的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強、法律規范較多，雙方當事人訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應注意以下問(wèn)題：
(一)買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權證書(shū)記載的共有人應在合同上簽字蓋章。
房地產(chǎn)權證書(shū)記載的共有人在出售房地產(chǎn)前，應與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由該共有人承擔法律責任。
(二)房屋交接是出賣(mài)人按約定的日期和方式將房屋交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人驗收和接受的過(guò)程。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。
(三)質(zhì)量條款是買(mǎi)賣(mài)合同的必要內容，買(mǎi)賣(mài)的房屋應能保持正常使用功能。出售超過(guò)合理使用年限的房屋，產(chǎn)權人應委托具有資質(zhì)的房屋檢測機構對房屋安全進(jìn)行鑒定。
(四)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，出賣(mài)人應向買(mǎi)受人提交買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的有關(guān)登記資料查閱證明，買(mǎi)受人應當查驗買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權爭議和其他權利限制，以維護自身權益。
(五)買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的，出賣(mài)人應當在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。如承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權，買(mǎi)受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
(六)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)后的土地使用權
房屋出售，其占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。其中未補交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)受人應向市或區(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理國有土地使用權出讓手續，補交出讓金。
房地產(chǎn)權證書(shū)注明土地使用年限的，當事人應在合同第三條第(一)項如實(shí)填寫(xiě);按規定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第(二)項。
(七)集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(鎮)范圍內的集體經(jīng)濟組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。
(八)已投入使用的居住房屋買(mǎi)賣(mài)，除房屋交接和權利轉移外，住房?jì)鹊脑袘?hù)口是否及時(shí)遷出會(huì )影響買(mǎi)受人權益。當事人可在補充條款內約定戶(hù)口遷移條款。
(九)根據上海市居住物業(yè)管理的有關(guān)規定，房地產(chǎn)轉讓后，當事人應將房地產(chǎn)轉讓情況書(shū)面告知業(yè)主管理委員會(huì )和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶(hù)名的變更手續，帳戶(hù)內結余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。
五、當事人在簽定買(mǎi)賣(mài)合同前應當查閱房地產(chǎn)交割監管合同。
六、《中華人民共和國仲裁法》規定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著(zhù)不能再向法院起訴。
七、本合同示范文本可在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站和房地產(chǎn)交易服務(wù)受理處查閱。
上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同
(合同編號： )
立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同人
出賣(mài)人(甲方)：
買(mǎi)受人(乙方)：
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一) 房地產(chǎn)座落在上海市 【區】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號 室(部位： );房地產(chǎn)權證號為： ;房屋類(lèi)型： ;結構： 。
(二)房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】 平方米。
(三)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(jiàn)附件一。
(四)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。
(五)隨房屋同時(shí)轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見(jiàn)附件二。
(六)甲方轉讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。
甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款為人民幣計元，(大寫(xiě))：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房?jì)r(jià)款后，甲方應開(kāi)具符合稅務(wù)規定的收款憑證。
第三條 甲方轉讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權按下列第款辦理。
(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務(wù)一并轉移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關(guān)規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
(三)
第四條 甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的
日內對房屋及其裝飾、設備情況進(jìn)行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書(shū)】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉移占有的標志。
第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方確認，本合同簽訂之日，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機構申請房地產(chǎn)轉移登記手續。
第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。
第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關(guān)規定繳納稅、費。
在上述房地產(chǎn)轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。
第九條 乙方未在本合同規定期限內將轉讓價(jià)款解交監管帳戶(hù)的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。
一、每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉讓價(jià)款 %的違約金，合同繼續履行。
二、乙方逾期 日未將轉讓價(jià)款解交監管帳戶(hù)的，甲方有權單方解除合同，乙方應向甲方支付本合同第二條約定轉讓價(jià)款 %的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失且甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據實(shí)賠償。
第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。
一、每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉讓價(jià)款 %的違約金，合同繼續履行。
二、甲方逾期未交接房地產(chǎn)，乙方應書(shū)面催告甲方，自收到乙方書(shū)面催告之日起的 日內，甲方仍未交接房地產(chǎn)的，乙方有權單方解除合同，并書(shū)面通知甲方，自收到通知之日起的 日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應向乙方支付本合同第二條約定轉讓價(jià)款 %的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失且乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據實(shí)賠償。
第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條 甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司對本合同約定的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監管，委托監管事項、內容、權限由甲、乙雙方另行與監管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司約定。
第十三條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【甲、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn)交割監管合同】之日起生效。
第十四條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海仲裁委員會(huì )仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。
第十五條 本合同一式份，甲、乙雙方各執份， 、 、 和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機構各執一份。
補 充 條 款
(粘貼線(xiàn)) (騎縫章加蓋處)
附 件 一
房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍
(粘貼線(xiàn)) (騎縫章加蓋處)
附 件 二
隨房屋同時(shí)轉讓的設備、裝飾情況及處理
(粘貼線(xiàn)) (騎縫章加蓋處)
設備： 裝飾： 關(guān)于設備及裝飾費用按以下第 款辦理：
(一)以上所列設備和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉讓價(jià)款內，乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方。
(二)以上所列設備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉讓價(jià)款內，乙方需另外支付費用人民幣 元，在本合同第四條約定的房屋驗收交接時(shí)，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方。
附 件 三
付款協(xié)議
(粘貼線(xiàn)) (騎縫章加蓋處)
一、關(guān)于監管的房地產(chǎn)轉讓價(jià)款
乙方同意在以下規定期限內將監管的轉讓價(jià)款解交上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司設立的監管帳戶(hù)：
一、 年 月 日前將人民幣(大寫(xiě)) 元解交監管帳戶(hù)。
二、 年 月 日前將人民幣(大寫(xiě)) 元解交監管帳戶(hù)。
三、甲方同意乙方向 銀行申請個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣(大寫(xiě)) 萬(wàn)元，用于支付轉讓價(jià)款的余款，其中，商業(yè)性貸款人民幣(大寫(xiě)) 萬(wàn)元，個(gè)人住房公積金貸款人民幣(大寫(xiě)) 萬(wàn)元。乙方同意于 年 月 日前與貸款銀行簽訂借款合同，遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費用。乙方同意授權
銀行將其全部貸款劃入下列監管帳戶(hù)：
開(kāi)戶(hù)人名稱(chēng)：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司
帳戶(hù)：
開(kāi)戶(hù)銀行： 銀行
若乙方不能按計劃貸足或者 銀行不同意貸款申請的，則轉讓價(jià)款的不足部分乙方應當在 年 月 日前以現金解交監管帳戶(hù)。乙方無(wú)法以現金方式補足的，雙方同意解除本合同并撤銷(xiāo)該房屋買(mǎi)賣(mài)的轉移登記申請，同時(shí)約定按以下第 款辦理：
一、乙方不承擔違約責任。
二、乙方承擔違約金人民幣(大寫(xiě)) 萬(wàn)元。 二、關(guān)于未監管的房地產(chǎn)轉讓價(jià)款
甲、乙雙方確認未監管的房地產(chǎn)轉讓價(jià)款計(大寫(xiě)) 萬(wàn)元處理如下：
一、乙方于 年 月 日向甲方支付了房地產(chǎn)轉讓價(jià)款計(大寫(xiě)) 萬(wàn)元。
二、乙方于 年 月 日交房時(shí)向甲方支付未監管的房地產(chǎn)轉讓價(jià)款計(大寫(xiě)) 萬(wàn)元。
三、 。
附 件 四
物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付
(粘貼線(xiàn)) (騎縫章加蓋處)
物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉移占有前未支付和未結算的費用由甲方承擔;轉移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由乙方承擔。
甲方在本合同第四條約定的房屋驗收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視等過(guò)戶(hù)手續。物業(yè)維修基金、水、電、有線(xiàn)電視、電話(huà)、燃氣初裝費按以下第 款辦理：
(一)由甲方無(wú)償轉讓給乙方，乙方無(wú)需另外支付費用。
(二)由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)以各相關(guān)部門(mén)規定為準。
附 件 五
相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系) 和戶(hù)口遷移
(粘貼線(xiàn)) (騎縫章加蓋處)
租賃情況：甲方簽定本合同當日，該房屋已經(jīng)租賃，甲方承諾已經(jīng)于出售前三個(gè)月書(shū)面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購買(mǎi)權。乙方同意在購房后繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
抵押情況：甲方購買(mǎi)該房屋時(shí)向上海 銀行申請了總額為人民幣(大寫(xiě)) 的個(gè)人住房抵押貸款，本合同簽定時(shí)，貸款余額為人民幣(大寫(xiě)) 元。甲方同意不可撤消地授權上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司向上海 銀行申請提前還貸并提交規定的材料，甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金 萬(wàn)元。
戶(hù)口遷移：甲方承諾自該房地產(chǎn)權利轉移之日起 日內，向該房屋所在地的公安、派出所機構辦理原有戶(hù)口遷出手續。甲方延期遷出戶(hù)口的，甲方同意向乙方支付賠償金 元/日。
甲方(一)：
【身份】【 】
證號： 【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
【本人】【法定代表人】
(簽章)
甲方(二)：
【身份】【 】
證號：
【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
【本人】【法定代表人】
(簽章) 年 月 日簽于：
乙方(一)：
【身份】【 】
證號： 【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
【本人】【法定代表人】
(簽章)
乙方(二)：
【身份】【 】
證號：
【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
【本人】【法定代表人】
(簽章) 年 月 日簽于：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本6
出賣(mài)人(甲方)：買(mǎi)受人(乙方)：
身份證號碼：身份證號碼：
一、房屋情況及付款方式
1、出售的房屋位于北京市通州區________________________，建筑面積為_(kāi)______平方米。
2、隨房屋一并出售室內現有裝飾，附屬設施以及。
3、甲、乙雙方商定上列房屋成交價(jià)格為人民幣大寫(xiě)_______________元整，小寫(xiě)_____元。
4、簽訂本合同時(shí)，乙方交付甲方購房定金人民幣大寫(xiě)_____________元整，小寫(xiě)_____元，此定金抵作乙方的首期購房款。
二、履行義務(wù)
1、本合同簽訂后，甲方對上列房屋保證未被司法機關(guān)和行政機關(guān)查封、扣押或以其他方式轉讓?zhuān)矣嘘P(guān)權益人均同意出售。如出現責任由出賣(mài)人承擔
2、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利。甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》
三、違約責任
1、因不可抗力的房屋原因導致本合同不能履行的免責，定金、購房款如數返還乙方。
2、甲方應在收到乙方轉給甲方的購房款當日配合乙方辦理房屋變更手續，甲方如收到購房款不配合乙方，乙方有權解除合同并且甲方退還乙方全部購房款。
3、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。每逾期一日乙方向甲方支付房屋交易價(jià)格的萬(wàn)分之五計算的違約金。逾期超過(guò)三個(gè)工作日，甲方有權解除合同。乙方已付的定金不退還作為賠償甲方的賠償金。
四、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成、產(chǎn)生爭議，可向房屋所在地法院起訴。
五、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字之日起生效，具有同等法律效力。補充協(xié)議：
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本7
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 身份證： 地址： 電話(huà)：
共有人： 身份證： 地址： 電話(huà)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 身份證： 地址： 電話(huà)：
擔保人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)： 身份證： 地址： 電話(huà)：
擔保人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丁方)： 身份證： 地址： 電話(huà)：
根據《民法通則》、《合同法》的原則，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)供銷(xiāo)新村小產(chǎn)權房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條 小產(chǎn)權房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于 ，房屋為獨幢別墅，空置、無(wú)門(mén)窗及任何裝修，建筑面積 420 平方米(詳見(jiàn)原房屋買(mǎi)賣(mài)合同)，土地面積 243.1 平方米(土地證號為 )。
第二條 出售價(jià)格：
雙方約定上述房屋及土地總售價(jià)為人民幣 萬(wàn)元整(￥： )。
第三條 付款方式：
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付120萬(wàn)元整，余款 萬(wàn)元在20xx年 10 月 31 日前付清。
第四條 房屋交付：
1、甲方保證對上述房屋及土地具有所有權，并沒(méi)有任何出租，也沒(méi)有其他的共有權人，對于該房屋及土地的出售，沒(méi)有任何享有優(yōu)先購買(mǎi)權的人，該房屋及土地沒(méi)有任何諸如抵押等他項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況，否則，甲方將承擔全部違約責任。
2、乙方給付首付款時(shí)，甲方需將房屋土地證交給乙方保管。乙方付清全部余款之日，即該房屋及土地的正式交付之日，甲方需將該房屋、土地、原購房合同及原購房發(fā)票交付乙方。交付之后該房屋及土地之上的一切權利都有乙方享有。
第五條 關(guān)于房屋及土地過(guò)戶(hù)的約定：
本合同簽定時(shí)，該房屋為小產(chǎn)權房，不具備過(guò)戶(hù)條件，今后國家政策允許過(guò)戶(hù)時(shí)，甲方應無(wú)償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過(guò)戶(hù)手續，過(guò)戶(hù)時(shí)發(fā)生的稅費全部由乙方承擔。
第六條 關(guān)于房屋的約定：
本合同簽訂后，若該房屋遇到政府，甲方同意由乙方全權辦理該房屋及土地的手續，補償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。過(guò)程中若需要甲方配合的，甲方需無(wú)償配合。
第七條 關(guān)于房屋再次買(mǎi)賣(mài)的約定：
1、本合同簽訂后，乙方有權將該房屋轉售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。
2、本合同中乙方擁有的權益，新的買(mǎi)受人同樣擁有，甲方需要積極配合。
第八條 關(guān)于房屋收回的約定：
由于該房屋屬于小產(chǎn)權房，甲方有權隨時(shí)收回該房屋，但在收回房屋之前需向乙方支付補償金，補償金按要求收回時(shí)該房屋市場(chǎng)評估價(jià)的叁倍一次性支付給乙方。
第九條 違約責任：
1、因甲方隱瞞事實(shí)或者無(wú)權處置導致本合同無(wú)法履行，甲方除了退還全部已收房款外，還需向乙方支付已付房款20%的違約金。
2、乙方付清全部?jì)r(jià)款后，甲方不同時(shí)交付房屋及資料，每逾期一天，甲方按累計已付款的1%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權解除合同，解除合同時(shí)，甲方除了退還全部已收房款外，還需向乙方支付已付房款20%的違約金。
3、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續，甲方按照已付總房?jì)r(jià)20%向乙方支付違約金，并繼續按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續。
4、甲方不同意授權乙方全權辦理手續或者不同意無(wú)償配合時(shí)，乙方有權要求甲方按照時(shí)房屋評估價(jià)格的50%支付違約金。
第十條 擔保人責任：
丙方和丁方充分了解甲方及所售房屋的基本情況，同時(shí)也充分了解上述合同，并自愿為甲方向乙方提供連帶責任保證擔保，且本擔保不可撤銷(xiāo)。
丙方和丁方的擔保范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)，包括退款、違約金、補償金、利息、綜合費用、實(shí)現債權的費用等。
第十一條 其他事項：
1、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
2、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院起訴。
3、本合同的附件共印件、結婚證、交易時(shí)房屋現狀的照片。
4、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方及共有人(簽章) ：
乙方(簽章) ：
丙方(簽章)：
年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本8
買(mǎi)主姓名：住址：
賣(mài)主姓名：住址：
茲將下記產(chǎn)權賣(mài)給承買(mǎi)人，價(jià)款如數收訖，此后任憑買(mǎi)主契稅登記，雙方共同辦理更換房產(chǎn)證手續。日后如有產(chǎn)權糾紛由賣(mài)主負完全責任。特立契約為證。
計開(kāi)：（房屋座落地點(diǎn)，構造，面積、間數）
賣(mài)價(jià)：
產(chǎn)權范圍：
此契約一式三份，買(mǎi)賣(mài)雙方各一份，中人一份·
買(mǎi)主：簽名蓋章
賣(mài)主：簽名蓋章
中人：簽名蓋章
年月日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本9
甲方(賣(mài)方)：
乙方(買(mǎi)方)：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有和房屋所有權人同意，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在開(kāi)發(fā)區拆遷安置小區南第二排西第二戶(hù)的房屋院落(包括：兩間兩層半毛坯房及院落)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)房屋相關(guān)的土地使用權同時(shí)轉讓給乙方。該院落具體位置為：
東鄰：西鄰：
南鄰：北鄰：
登記長(cháng)度為：米、寬度為米，面積共平米。其房屋所占面積：米，院落所占面積：米。
二、該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉讓。
三、、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě);即人民幣小寫(xiě)元。乙方在合同生效時(shí)一次性付清。
四、甲方應在前將該房屋交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權、使用權或其他產(chǎn)權原因而導致乙方無(wú)法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
六、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權證照轉移義務(wù)，如因政府原因確實(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權轉移手續，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
七、房產(chǎn)證轉移契稅由乙方承擔，水電進(jìn)戶(hù)開(kāi)戶(hù)費由乙方承擔。
八、因本房屋和西鄰(甲方)共用一面承重墻，故將其墻所有權一分為二。
九、其它：
1.本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議(補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力)。
2.賣(mài)買(mǎi)雙方及擔保人簽字后生效。
3.本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執一份。
甲方：(印)身份證號：
乙方：(印)身份證號：
擔保人：(印)身份證號：
日期：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本10
出賣(mài)方：xx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 姓 名：xx身份證號：xx聯(lián)系電話(huà)：地址：
買(mǎi)受方：xx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 姓 名：xx身份證號：xx聯(lián)系電話(huà)：地址：
居間方：xx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方) 地 址：
資質(zhì)證號：
聯(lián)系電話(huà)：
甲、乙雙方經(jīng)丙方居間，本著(zhù)平等、互利、自愿的原則，就乙方購買(mǎi)甲方共有房屋事宜，訂立本《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《買(mǎi)賣(mài)合同》)，并在丙方見(jiàn)證下共同遵守。
[第一條] 房產(chǎn)基本狀況：
甲方自愿將其所有房產(chǎn)即坐落于xxx路xx小區xx號樓xx單元xx室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)出售給乙方，建筑面積xx平方米，房屋所有權證號：xxxx，共有權號：xxxx。
該房屋權屬性質(zhì)為：xxxx(商品房、單位房改房.經(jīng)濟適用房或其它)乙方對該房屋情況已充分了解。
[第二條] 出售價(jià)格：
甲、乙雙方同意該房屋的成交價(jià)格為人民幣￥xx元(大寫(xiě)：xx)，此款為甲方凈得價(jià)款。
[第三條] 共同約定
甲、乙雙方同意共同委托丙方作為交易居間人代為辦理交易相關(guān)手續，委托期限自本合同簽訂之日起至該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續辦理完畢，甲方拿到全部房款之日止。
[第四條] 傭金及其他費用的約定：
一、丙方提供的居間服務(wù)的傭金由xx方承擔，甲方承擔xxxx元(大寫(xiě)：xx)乙方承擔xxxx元(大寫(xiě)：xxxx)總金額為人民幣￥xx元(大寫(xiě)：xx元)，上述傭金甲.乙雙方應于本合同簽訂之日向丙方支付。
二、甲乙雙方約定在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，所有稅費，手續費由xx方負擔，丙方協(xié)助辦理，以后由此發(fā)生的一切問(wèn)題與丙方無(wú)關(guān)。
[第五條] 付款方式：
簽訂本合同之日，乙方向甲方支付人民幣￥xx元(大寫(xiě)：xx)做為定金，甲方應向乙方出具收據。剩余房款xxxx元(大寫(xiě)：xx)于xxxx付清。
[第六條]房屋交驗：
一、本合同簽訂后，甲乙雙方協(xié)商一致，甲方必須于xx日內，在xx年xx月xx日以前將該房屋鑰匙交給乙方。
二甲、乙雙方協(xié)商該房屋交驗前所發(fā)生的水費、電費，暖氣費，物業(yè)等相關(guān)費用有甲方承擔，
驗后發(fā)生的各種費用及風(fēng)險由乙方承擔。xx三，甲方在取得上述尾款時(shí)應向乙方出示戶(hù)口遷出證明及該房屋水、電費用結清的單據，如甲方無(wú)法出示上述結清單據，則乙方有權在上述尾款中扣除人民幣￥xx元(大寫(xiě)：xx元整)作為費用，由丙方保存，待甲方結清所有欠費后一次交付給甲方，甲方有義務(wù)按照相關(guān)單據結清各項費用，多退少補。
[第七條] 甲方責任：
一、甲方須保證該房屋權屬為其所有且無(wú)任何權屬爭議，該房屋的權屬證書(shū)應當齊全。甲方應在簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》當天將該房屋有關(guān)資料交給丙方作為辦理交易過(guò)戶(hù)手續之用。
二、甲方保證乙方所購上述房屋產(chǎn)權清晰、不存在任何產(chǎn)權糾紛，確保乙方所購上述房屋在交易過(guò)程中該房屋共有權人或共同居住人同意出售該房屋并對本《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》予以認可，否則甲方則應承擔相應的違約責任。
三、甲方在辦理過(guò)戶(hù)手續之前，必須將租賃戶(hù)騰退。
四、甲方保證該房屋不存在抵押等其他權屬瑕疵，否則應承擔相應的違約責任。
五、甲方需積極配合乙方及丙方辦理全程過(guò)戶(hù)手續，如因故不能前往需在兩日內通知丙方，否則因甲方原因延誤過(guò)戶(hù)期限視甲方違約，并向乙方承擔違約責任，賠償損失。
[第八條] 乙方責任：
一、乙方保證在交易過(guò)程中應支付給甲方的款項按以上規定期限支付，若到期未支付，視乙方違約，并向甲方承擔違約責任。
二、乙方需積極配合甲方及丙方辦理全程過(guò)戶(hù)手續，如因故不能前往需在兩日內通知丙方，否則因乙方原因延誤過(guò)戶(hù)期限視乙方違約，并向甲方承擔違約責任，賠償損失。
[第九條] 丙方責任：
一、見(jiàn)證本合同并保管其中一份;
二、代辦相關(guān)過(guò)戶(hù)及房屋交驗手續等;
三、對該房屋交易全過(guò)程有見(jiàn)證及協(xié)調的義務(wù);
四、在簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》前丙方有義務(wù)向甲乙雙方告知國家相關(guān)部門(mén)所執行政策、制度及稅費標準，如在房屋交易過(guò)程中以上標準有變化，合同各方均有義務(wù)按照最新標準來(lái)執行合同，不得以此為理由拒絕或延誤執行《買(mǎi)賣(mài)合同》。
[第十條] 違約責任：
一、自乙方向甲方交付定金之日起，甲方不得將上述房屋出售予第三方，否則甲方應向乙方雙倍返還定金。
三、如果由于所售房產(chǎn)的權屬糾紛而導致該房屋交易無(wú)法進(jìn)行，則甲方應向乙方雙倍返還定金。
四、本合同簽定之日起，在甲方未發(fā)生違約的前提下，乙方因任何原因提出終止本合同，均視為乙方違約，則甲方收取的定金不予退還，丙方已收取的居間服務(wù)傭金不予退還。
五、若因甲、乙任意一方違約而導致《買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)法履行，違約方仍應向丙方支付本合同第四條所規定的傭金及交易過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的費用，同時(shí)，守約方應支付的各項費用也由違約方支付，上述費用違約方應在接到丙方書(shū)面通知后三個(gè)工作日內付清。
[第十一條] 免責條件：
因自然災害、政府重大政策調整等不可抗力而導致本合同無(wú)法履行，本合同三方均不承擔違約責任。但甲方應退還乙方已支付的定金及房款。
[第十二條] 爭議的解決方式：
本合同履行過(guò)程中如產(chǎn)生爭議，三方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的，三方均可向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
[第十三條]生效及其他：
一、甲、乙雙方就《買(mǎi)賣(mài)合同》條款的未盡事宜，可協(xié)商簽訂《補充協(xié)議》，《補充協(xié)議》為《買(mǎi)賣(mài)合同》的附件，具有同等法律效力。甲、乙雙方自行協(xié)商的條款，丙方僅負責見(jiàn)證(三方另有約定的除外)。
二、房地產(chǎn)交易部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)、銀行、政府相關(guān)部門(mén)對外承諾的工作日和丙方無(wú)關(guān)，丙方只是負責按照以上部門(mén)的有關(guān)規定協(xié)助甲、乙雙方辦理相關(guān)手續。
三、本《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》一式三份，自甲、乙、丙三方簽字或蓋章之日起生效，三方各執一份為憑。
[第十四條]xx補充協(xié)議：xx
甲方簽字：xx乙方簽字：
代理人簽字：xx代理人簽字：
年xx月xx日xx年xx月xx日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本11
委托人：
住址：身份證號碼：
工作單位：
電話(huà)居間人：
法定代表人：
住所：
甲方欲購買(mǎi)房屋一套，特委托乙方提供賣(mài)房人的信息，幫助甲方與賣(mài)房人簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守。
第一條：欲購買(mǎi)房屋的基本情況房屋坐落：
區;建筑面積和格局：
;房屋用途：
(住宅或公寓或商業(yè)用房等);房屋朝向：
房屋建成年限：
房屋總價(jià)款：付款方式：一次性或需銀行貸款。
房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房或經(jīng)濟適用房或房改房或商品房，或者房屋性質(zhì)不限。
以上為基本意向，最終以甲方實(shí)際看中的房屋為準。
第二條：甲方委托事項1.乙方代為尋找賣(mài)房人;2.乙方帶領(lǐng)其實(shí)際參觀(guān)房屋;3.乙方代為審查賣(mài)房人基本情況等。
第三條：甲方義務(wù)甲方根據乙方通知參觀(guān)房屋;甲方經(jīng)乙方介紹認識賣(mài)房人，不得私下與賣(mài)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
支付居間費用。
第四條：乙方義務(wù)乙方應當根據甲方要求挑選合適的房屋。
乙方通知甲方參觀(guān)房屋，應當提前小時(shí)。
乙方應當向甲方如實(shí)提供賣(mài)房人的信息;如甲方需銀行提供貸款支付購房款，乙方指導甲方辦理銀行貸款。向甲方提供合作的銀行、銀行認可的房屋評估機構以及銀行認可的律師事務(wù)所等。
第五條：委托期限本合同委托期限為月，期滿(mǎn)之前，甲方不得解除委托。
或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應當承擔賠償責任。
合同期滿(mǎn)乙方未找到賣(mài)方的，本合同終止。
經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續定委托合同。
第六條：乙方報酬乙方完成居間事項，即甲方與乙方提供的賣(mài)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方向乙方支付元的居間服務(wù)報酬。該報酬于甲方與乙方提供的買(mǎi)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日支付。
第七條：違約責任甲乙雙方應認真履行本合同，如有違約，應賠償守約方的損失。
第八條;爭議解決雙方在履行本合同中的爭議應先協(xié)商解決;如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì )提起仲裁(選擇其一)。
本合同共頁(yè)，自雙方簽字之日起生效。
本合同一式份，雙方各執份，具有同等法律效力。
甲方(委托代理人)：
乙方：
年月日 年月日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本12
甲方（出賣(mài)人）：
身份證件號碼：
乙方（買(mǎi)受人）：
身份證件號碼：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達成如下協(xié)議：
第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
該房屋座落于 ，房屋所有權證號為 ；建筑面積為平方米， 兩室一廳一廚衛�？偡靠顬樾�(xiě)： 元整（大寫(xiě)： 元整）。
第二條、甲方承諾與保證
�。ㄒ唬┘追奖ＷC已如實(shí)陳述本合同所售房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，與他人沒(méi)有任何產(chǎn)權及經(jīng)濟糾紛，甲方保證該房屋不受他人合法追索；
�。ǘ┘追匠兄Z并保證，依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方；
�。ㄈ┰诒緟f(xié)議簽訂之日起至甲方將房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)給乙方前，甲方不能將房屋再次轉讓、出售給第三人。
第三條、房屋價(jià)款及支付時(shí)間
�。ㄒ唬┰摲课菀曳绞状蜗蚣追街Ц斗课蒉D讓價(jià)款小寫(xiě) 元整（大寫(xiě)： 元整），剩余房款4萬(wàn)元整，（大寫(xiě)：肆萬(wàn)元整），自合同簽訂之日起，乙方分期8期（每期為每月5000元整）支付給甲方，乙方需每月5日之前將每期房款支付給甲方，乙方如有逾期，每逾期1天按房?jì)r(jià)的總額3‰計算違約金給與甲方。
�。ㄈ┥鲜鍪Ｓ喾靠钏寥f(wàn)元整，乙方自愿按壹分的利息向甲方支付，利息按乙方每期還款后的本金計算。
�。ㄋ模┰摲课菔状畏靠� 元整，乙方在簽訂本合同時(shí)一次性以轉賬或現金方式支付給甲方，甲方向乙方出具收款收據；剩余房款乙方應按本合同約定以法履行。
第四條、甲乙雙方的權利與義務(wù)
1、甲、乙雙方定于20 年 月 日正式交付該房屋。
2、甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續，將房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)給乙方或乙方指定人員。
3、該房屋電費、水費、燃氣費等相關(guān)費用自本合同簽訂之日起由乙方開(kāi)始支付，本合同簽訂前由甲方支付。
第五條、違約責任
�。ㄒ唬┘追饺绮话春贤瑓f(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋的，乙方有權解除本合同。
�。ǘ┮曳饺炕蛞徊糠植宦男斜竞贤s定的日期給付剩余房?jì)r(jià)款時(shí)，逾期超過(guò)2個(gè)月時(shí)，甲方有權解除本合同，乙方按原價(jià)將本房屋轉讓給甲方，并賠償給甲方違約金人民幣拾萬(wàn)元整。
第六條、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
第七條、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第八條、其他條款：
第九條、本合同一式貳份，甲乙雙方各執一份，均具有相同的法律效力。
第十條、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
簽約日期：
簽約日期：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本13
甲方（出賣(mài)方）：
乙方（買(mǎi)受方）：
丙方（中介方）：某某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規之規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致意見(jiàn)，特訂立如下協(xié)議：
第一條 房屋信息描述
甲方自愿出售的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）位于 。該房屋用途為 ，建筑面積為 平方米（以該房屋產(chǎn)權證標注面積為準）。該房屋已依據國家有關(guān)規定取得產(chǎn)權證書(shū)，所有權證號為 字第 號，所有權人為 。乙方對該房屋已做充分了解，并愿意購買(mǎi)。
第二條 房屋交易價(jià)格
甲、乙雙方確認該房屋交易價(jià)格為每建筑平方米人民幣 元，總價(jià)款合計為人民幣 元（大寫(xiě) 元整）。
第三條 與該房屋交易相關(guān)的費用
與該房屋交易相關(guān)的費用按國家和北京市有關(guān)規定執行，由甲、乙方承擔，由丙方代收代繳。經(jīng)甲、乙雙方確認。
若乙方需要向銀行貸款，則乙方還應支付保險費、評估費和律師費，該費用在評估報告完成并確定后仍應由丙方代收代繳。
第四條 委托事項和服務(wù)費
甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買(mǎi)賣(mài)、代辦房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)等服務(wù)。甲、乙雙方應向丙方支付相應服務(wù)費。經(jīng)甲、乙雙方確認。
若需要從銀行貸款，則乙方委托丙方為其提供**銀行貸款服務(wù)。乙方應向丙方支付相應服務(wù)費，并經(jīng)乙方確認。
第五條 定金支付
甲、乙雙方已達成該房屋買(mǎi)賣(mài)意向，在簽訂本合同當日，乙方需向丙方支付相當于房屋交易價(jià)格10%的購房定金，計人民幣 元（大寫(xiě) 元整），甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時(shí)起視為定金已支付。在支付定金同時(shí)，甲方應將該房屋的產(chǎn)權證、身份證等相關(guān)證件的原件交付于丙方。
第六條 付款方式
甲、乙雙方商定以下列第 種方式付款：
�。ㄒ唬� 一次性付款
1、在丙方通知乙方立契過(guò)戶(hù)七個(gè)工作日內，乙方應將該房屋交易所需款項（包括該房屋交易價(jià)格、與該房屋交易相關(guān)的費用以及服務(wù)費）共計人民幣 元（大寫(xiě) 元整）
交付于丙方（此時(shí)已付定金自動(dòng)轉為房款）；
2、在辦理完該房屋立契過(guò)戶(hù)手續后七個(gè)工作日內，丙方將該房屋交易價(jià)格的70%交付于甲方，計人民幣 元（大寫(xiě) 元整）；
3、在辦理完該房屋交付手續后三個(gè)工作日內，丙方在扣除甲方應付稅費及服務(wù)費（共計人民幣 元整）后，把剩余房款交付于甲方，計人民幣 元（大寫(xiě) 元整）。
�。ǘ� 銀行貸款
1、在該房屋評估報告作出后第三個(gè)工作日，乙方應將該房屋的首付款（該房屋交易價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款額）以及與該房屋交易相關(guān)費用和服務(wù)費交于丙方（此時(shí)已付定金自動(dòng)轉為房款）；
2、在銀行放貸手續完成后，由丙方配合甲方持相關(guān)證件、材料辦理70%的房款；
3、在辦理完該房屋交付手續后三個(gè)工作日內，丙方在扣除甲方應付稅費及服務(wù)費（共計人民幣 元整）后，把剩余房款交付甲方，計人民幣 元（大寫(xiě) 元整）。
第七條 房屋交付
�。ㄒ唬� 甲方應在辦理完立契過(guò)戶(hù)手續之日起五個(gè)工作日內將該房屋交付給乙方。
�。ǘ� 該房屋交付當日，甲、乙雙方均需到場(chǎng)。待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應簽訂《物業(yè)交割單》。
�。ㄈ� 該房屋交付前，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用，由甲方承擔；該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔。該房屋交付時(shí)，甲方應提供上述費用交納的單據。 （三） 如該房屋原產(chǎn)權單位要求立契過(guò)戶(hù)前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預付物業(yè)、供暖費用的，乙方應按照原產(chǎn)權單位要求辦理。
�。ㄋ模� 甲方交付該房屋的裝修、設備狀況應符合國家標準。
第八條 甲、乙、丙三方義務(wù)
�。ㄒ唬� 甲方義務(wù)
1 甲方應保證該房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方自行承擔。甲方承諾對該房屋權屬證件的合法性、真實(shí)性和有效性負全責。
2 甲方應保證該房屋交付時(shí)符合國家規定。
3 甲方應及時(shí)提供該房屋辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續過(guò)程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過(guò)戶(hù)交易手續時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。
�。ǘ� 乙方義務(wù)
1 簽訂本合同的同時(shí)交付定金。
2 提供該房屋過(guò)戶(hù)交易和銀行貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過(guò)戶(hù)交易手續時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。
3 若乙方申請銀行按揭貸款，需及時(shí)向丙方提供貸款所需資料。
�。ㄈ� 丙方義務(wù)
1 見(jiàn)證并監督本合同的執行。
2 代辦該房屋過(guò)戶(hù)、貸款的相關(guān)手續。
3 代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六條中約定的方式向甲方支付房款。 4 甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執等情形時(shí)，應出面予以協(xié)商；協(xié)商無(wú)效時(shí)，應采取中立態(tài)度，并證明事實(shí)。
第九條 違約責任
�。ㄒ唬� 乙方支付定金后，若甲方悔約，不將上述房屋出售給乙方，甲方同意按上述定金額賠償乙方，甲方仍應支付丙方相當于該房屋成交價(jià)2。5%的違約金，丙方將乙方已付定金如數退還；若乙方違約，不購買(mǎi)該房屋，則無(wú)權要求返還已付定金，該定金歸甲方所有，乙方仍應支付丙方相當于該房屋成交價(jià)2。5%的違約金。三方對此條款均無(wú)異議。
�。ǘ� 若甲方逾期交付該房屋，則每逾期一日，甲方均應按該房屋價(jià)格的萬(wàn)分之五向乙方交付違約金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，乙方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的甲方悔約條款處理。
�。ㄈ� 若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應按逾期款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，甲方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的乙方悔約條款處理。
�。ㄋ模� 在辦理立契過(guò)戶(hù)和銀行按揭貸款過(guò)程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第（二）款和第（三）款處理。
第十條 合同的終止與解除 本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調整，致使本合同無(wú)法履行或雖能履行已無(wú)實(shí)際意義時(shí)，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔責任，甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內將已收房款全額退還，丙方則應將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還。
第十一條 解決爭議的方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意按以下第 種方式解決：
�。ㄒ唬� 提交某某機構仲裁；
�。ǘ� 任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第十二條 本合同附件作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
第十三條 對于未盡事宜，甲、乙、丙三方可簽訂補充協(xié)議。
第十四條 本合同一式三份，三方各持一份。
甲 方： 乙 方： 丙 方：
身份證號： 身份證號： 身份證號：
通信地址： 通信地址： 通信地址：
郵政編碼： 郵政編碼： 郵政編碼：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
簽字日期： 簽字日期： 簽字日期：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本14
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
委托代理機構：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買(mǎi)受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話(huà)：__________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
【釋義】延伸閱讀：合同法全文
商品房買(mǎi)賣(mài)合同
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
委托代理機構：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買(mǎi)受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話(huà)：__________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
【釋義】本部分條文是確認買(mǎi)賣(mài)雙方當事人的主體資格。
本條款提示點(diǎn)：
1、出賣(mài)人的主體資格
我國現行法律、法規將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為專(zhuān)營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)和兼營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)，但無(wú)論是哪種類(lèi)型，都需要具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)頒布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或開(kāi)發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣(mài)人與相對的客戶(hù)訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，違者訂立的合同無(wú)效。
2、買(mǎi)受人的主體資格
�。�1）凡具備民事權利能力的法人和自然人均可作為買(mǎi)受人，
�。�2）必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，
A.未滿(mǎn)18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監護人追認方可生效（已滿(mǎn)16周歲且以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的除外）；
B.精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監護人追認方可生效，
�。�3）未成年人、精神病人的購房行為應當由其監護人作為法定代理人代為簽約，
�。�4）夫妻關(guān)系存續期間，除夫妻雙方另有約定，無(wú)論以夫或妻的名義購買(mǎi)房屋，該房屋所有權一般均視為夫妻共同財產(chǎn)。
3、出賣(mài)人委托代理機構
近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商委托代理公司進(jìn)行房屋銷(xiāo)售的比例日益增加。在這種情形下，應當將代理機構的名稱(chēng)列入本合同，并如實(shí)填寫(xiě)。這樣，既明確體現和保障了開(kāi)發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系，也保障了購房人的簽約知情權。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據。
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號為_(kāi)__________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_(kāi)_____________________.
該地塊土地面積為_(kāi)__________，規劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為_(kāi)__________，施工許可證號為_(kāi)__________.
【釋義】本條是出賣(mài)人擁有項目的取得和開(kāi)發(fā)建設等前期手續告知義務(wù)的內容，目的是為保障買(mǎi)受人知情權。
本條款的提示點(diǎn)：
1、開(kāi)發(fā)商土地取得方式
一般情形下，開(kāi)發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地（出讓?zhuān)┗蜣D讓受得他人已繳納土地出讓金的土地（轉讓?zhuān)┨厥馇樾蜗路娇色@得國家得無(wú)償劃撥地（劃撥），如開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設規劃范疇內得經(jīng)濟使用住房。
未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；非用于經(jīng)濟適用住房建設得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
2、土地使用年限
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業(yè)旅游、娛樂(lè )用地40年；（五）綜合或者其他用地50年�！毙枰⒁獾氖�，該使用年限起始于國有土地使用權出讓確定之日，而不是買(mǎi)受人訂立購房合同之日；經(jīng)濟使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問(wèn)題。
3、商品房項目的名稱(chēng)無(wú)論是現定名還是暫定名，必須與商品發(fā)預售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。
4、開(kāi)發(fā)商必須擁有《國有土地使用權證》方可申請商品房預售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權出讓合同號]、[土地使用權劃撥批準文件號]、[劃撥土地使用權轉讓批準文件號]外，更有必要查閱開(kāi)發(fā)商持有的《國有土地使用權證》。著(zhù)重審查兩點(diǎn)：一是看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金（未繳納完畢土地出讓金的開(kāi)發(fā)商一般持有《臨時(shí)國有土地使用證》而非《國有土地使用證》）；二是看開(kāi)發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款（以土地作為抵押物辦理貸款的，《國有土地使用證》上往往作備案登記）
第二條 商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)__________，商品房預售許可證號為_(kāi)__________.
【釋義】本條是對商品房銷(xiāo)售的描述。
本條款提示點(diǎn)：
1、期房與現房的比較
期房即預售商品房，是指消費者在購買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房為期房�，F房指消費者在購買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶(hù)權證。
期房相對于現房，具有下列特點(diǎn)：
優(yōu)勢：
�。�1）期房一般較現房便宜；
�。�2）期房的選擇空間較現房大；
�。�3）隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，新樓盤(pán)品質(zhì)較舊盤(pán)有明顯提升。
劣勢：具備延期交付、品質(zhì)變差、權證不能按期交付等法律風(fēng)險。
2、商品房預售許可證的法律效力
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規定：“出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效�！�
3、商品房銷(xiāo)售的其他依據
一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商除獲得《商品房預售許可證》外，還應具備下列證件：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開(kāi)工證》、《國有土地使用證》即俗稱(chēng)的“五證齊全，方可預售”。
房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)的預售許可證有按棟編號發(fā)放、按批號編號發(fā)放等形式，購房人在購房時(shí)應“對號入座”，提高自身風(fēng)險防范能力。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結構，層高為_(kāi)__________，建筑層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二）
【釋義】本條是對合同標的物的詳細描述
本條款提示點(diǎn)：
本條涉及到若干建筑專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)及建筑規范，購房人在購房時(shí)應更加切實(shí)注意。
1、商品房的用途與房屋結構
這兩項對于開(kāi)發(fā)商而言，是其確定工程建設成本的關(guān)鍵點(diǎn)，專(zhuān)業(yè)辦公用寫(xiě)字樓的工程建設成本一般比磚混結構建筑物建筑成本高出數倍。因此，購房人在選購房屋時(shí)應當加以落實(shí)。
商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車(chē)等種類(lèi)，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續不得擅自變更。房屋結構主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結構的房屋其使用功能和耐用程度各異。
2、層高≠凈高
層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。
購房人在選擇預售商品房時(shí)應考慮上述兩者之間的差異。
3、陽(yáng)臺
陽(yáng)臺的封閉與否對計算商品房的建筑面積至關(guān)重要，根據現行《建筑面積計算規劃》的規定，封閉陽(yáng)臺按全面積計算使用面積，而敞開(kāi)式陽(yáng)臺則按全面積的一半計算使用面積。
4、建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及使用面積之間的聯(lián)系。
該套商品房建筑面積=套內建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內強體面積+陽(yáng)臺面積
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。
【釋義】本條是關(guān)于商品房計價(jià)方式與價(jià)款的約定。
本條款提示點(diǎn)：
1、計價(jià)方式的改革
多年來(lái)，我國一直采用按照建筑面積計價(jià)的方式銷(xiāo)售商品房，但該種計價(jià)方式卻存在著(zhù)諸多弊病，集中體現在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計算分攤復雜，開(kāi)發(fā)商非善意誤算等。隨著(zhù)房地產(chǎn)經(jīng)濟的活躍與發(fā)展，我國北京等地區已經(jīng)推行按套內建筑面積計價(jià)。相信不久的將來(lái)，按套內建筑面積計價(jià)將成為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要計價(jià)方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。
2、購房人應注意商品房“價(jià)外價(jià)”問(wèn)題
個(gè)別開(kāi)發(fā)商除收取按面積記得的總價(jià)款外，還會(huì )向購房人提出收取配套費、教育實(shí)施費等其他收費項目，因此，購房人在支付房款時(shí)應當對這些收費項目加以關(guān)注，如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有法定收費依據的，購房人可以拒付。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：
�。�1）_________________________________________________；
�。�2）____________________________________________；
2、雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比 = ────────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
【釋義】本條是對房屋面積確認依據及房屋面積差異處理方式的約定。
本條款的法律依據：建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規定： 按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3 %時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3 %以?xún)龋ê? %）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3 %部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3 %以?xún)?（含3 %）部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對值超出3 %部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比 = ────────────────×100%
合同約定面積
本條款提示點(diǎn)：
1、面積確認標準
本條規定以建筑面積或套內建筑面積為面積確認的依據標準，但購房人在簽約時(shí)亦可主張上述兩項面積同時(shí)作為依據標準。
2、產(chǎn)權登記面積與購房人實(shí)際所得面積不符時(shí)的處理
產(chǎn)權登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認登記的面積，一般情形下產(chǎn)權登記面積即等同于購房人實(shí)際所得到的面積，但如果產(chǎn)權登記測繪單位所作出的測量結果與購房人的實(shí)得面積不符，購房人依舊有權利聘請專(zhuān)業(yè)測量公司重新測量，并要求房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對原產(chǎn)權登記面積作出修正處理。
3、自行約定的方式
基于設計原因，施工原因以及其他原因，開(kāi)發(fā)商在預售商品房實(shí)往往不愿意接受按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規定簽訂面積差異處理條款，而建議購房人選擇自行約定的方式，常見(jiàn)的約定方式包括：
�。�1）買(mǎi)受人不要求退房，按照產(chǎn)權登記面積和原約定每平方米價(jià)格實(shí)施多退少補；（該條款的約定從法律上分析仍然存在問(wèn)題，如某合同原定面積為80平方米，建成面積達120平方米，即使開(kāi)發(fā)商主張該特別約定，由于約定面積差異已經(jīng)對原合同造成了實(shí)質(zhì)性破壞，法院最終還是會(huì )按法定標準而不會(huì )按約定標準裁決）
�。�2）正負3%內實(shí)施多退少補，多于3%部分按原單價(jià)打折計算房?jì)r(jià)；少于3%部分按原單價(jià)上浮一定比例退還房款；
�。�3）將《辦法》規定的臨界點(diǎn)3%調整為臨界點(diǎn)5%；（從開(kāi)發(fā)商的利益分析，此條款最符合其利益）
�。�4）總價(jià)包死條款，即無(wú)論產(chǎn)權登記面積是否與約定面積發(fā)生差異，均按約定總價(jià)計算房款。（對于廣泛采用通用文本約定的樓盤(pán)，購房人可選擇性使用該條款。就筆者的個(gè)人閱歷，很少有開(kāi)發(fā)商在交房后因為測定面積比約定面積少而退款的，而建成后要求購房人補繳購房款的卻是屢見(jiàn)不鮮。）
相比而言，上述約定方式均沒(méi)有本條款第二種方式那樣更能維護購房人的合法權益，因此建議購房人在簽訂合同時(shí)選擇該種面積差異處理方式。
北京市國土資源和房屋管理局擬定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理條款，更重視了對購房人權益的保障。
第六條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________.
2、分期付款__________________________________________.
3、其他方式_________________________________________.
【釋義】本條是對付款方式及付款時(shí)間的約定
本條款提示點(diǎn)：
1、一次性付款
�。�1）一次性付款的本意是指購房人在約定期限內向開(kāi)發(fā)商支付完畢100%的購房款，但在實(shí)踐當中，不少開(kāi)發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶(hù)在簽約是只支付90%-95%的購房款，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權證發(fā)放時(shí)再行給付。
�。�2）開(kāi)發(fā)商為鼓勵購房人選擇一次性付款方式，往往會(huì )在商品房定價(jià)的基礎上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式，可以適時(shí)提出折扣請求。
2、按揭付款
�。�1）按揭付款不屬于分期付款，現在開(kāi)發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶(hù)向開(kāi)發(fā)商提供一次性付款。對開(kāi)發(fā)商而言，按揭購房人在完善其按揭貸款手續后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。
�。�2）按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系：
A.主合同關(guān)系有兩個(gè)：一是開(kāi)發(fā)商與購房人之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系；二是購房人與銀行之間的借款合同關(guān)系，
B.從合同關(guān)系有三個(gè)：一是購房人以所購物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系；二是開(kāi)發(fā)商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關(guān)系（有的銀行還要求開(kāi)發(fā)商提供一定數額的保證金擔保）；三是銀行與開(kāi)發(fā)商之間的回購法律關(guān)系，即當購房人逾期未還款構成違約，銀行依法處分抵押房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商向銀行承諾無(wú)條件回購該房產(chǎn)，并將回購房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息，對此購房人在按揭貸款合同中予以書(shū)面確認。
�。�3）按揭付款條款在簽約時(shí)屬于效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款，并與其簽訂《借款合同》，如屬不可歸責于當事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的，則該條款對買(mǎi)賣(mài)雙方不具備約束力，由此造成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不能履行雙方互不負違約責任，當事人雙方可以請求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因為買(mǎi)、賣(mài)雙方作為或者不作為的行為導致銀行按揭不能，則需要由責任人承擔其相應的違約責任，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料，開(kāi)發(fā)商拒不承擔銀行要求的保證擔保責任等。
�。�4）按揭付款方式后續法律問(wèn)題
A.因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認為無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使按揭貸款的目的無(wú)法實(shí)現，買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行均有權解除按揭貸款合同，開(kāi)發(fā)商應將所收款項分別退還給購房人和銀行；
B.開(kāi)發(fā)商作為擔保人為購房人按揭貸款提供保證擔保的方式有兩種：一是階段性保證擔保，即開(kāi)發(fā)商提供保證擔保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶(hù)產(chǎn)權證并將其房屋所有權辦理他項權利登記之日止；二是全程保證擔保，即開(kāi)發(fā)商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔保證擔保責任。按最高院司法解釋的規定，購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權屬證書(shū)并與銀行辦理了商品房抵押登記手續，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償的，不應當追加開(kāi)發(fā)商為共同被告，開(kāi)發(fā)商提供全程擔保的除外。如果銀行起訴時(shí)買(mǎi)賣(mài)人與銀行尚未完善抵押登記手續，則開(kāi)發(fā)商無(wú)論是提供哪種方式的保證擔保都會(huì )被列為共同被告。
開(kāi)發(fā)商盡早為購房人辦理分戶(hù)權證的意義不僅是履行自身《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所約定的義務(wù)，還具備解除自身?yè)７娠L(fēng)險的功能和作用。從近年法院受理的案件類(lèi)型分析，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類(lèi)主要民事糾紛，即每個(gè)樓盤(pán)都存在著(zhù)一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風(fēng)險隱患，開(kāi)發(fā)商如不重視此類(lèi)糾紛的預防和風(fēng)險防范，將造成不必要的經(jīng)濟損失。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2. _________________________________________________.
【釋義】本條是對購房人逾期違約金責任進(jìn)行約定的條款
本條款提示點(diǎn)；
1、逾期付款違約責任分析
逾期付款是買(mǎi)賣(mài)合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達一定期間，構成根本違約。構成一般違約的，守約方有權要求違約方履行合同并支付一定的違約金；構成根本違約的，守約方除有權單方面解除合同外，還有權要求違約方支付承擔由于終止合同所造成的相應經(jīng)濟損失。
基于一般違約與根本違約的理論依據，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責任救濟方式。
2、如何設定一般違約與根本違約的合理期間
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規定；出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個(gè)月。對方當事人沒(méi)有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使，逾期不行使的，解除權消滅。
從上述司法解釋分析，基于商品房買(mǎi)賣(mài)合同所涉及的標的物是一項重大資產(chǎn)，司法解釋的擬定者期望買(mǎi)、賣(mài)雙方都給予違約方相對較長(cháng)期限的包容和理解，不主張權利人過(guò)快的享有單方解約權。因此，我們建議：在設定本條所規定的開(kāi)發(fā)商有單方解約權的期間條款時(shí)，一般應定為3個(gè)月為宜，至少不應少于2個(gè)月，如果購房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動(dòng)資金周轉困難而不能如期履約，購房人亦有合理期間進(jìn)行調整。
3、逾期付款違約金標準的設定
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規定：當事人以約定的違約金過(guò)高為由請求減少的，應當以違約金超過(guò)造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。該《解釋》第十七條又規定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數額或者損失賠償額計算發(fā)法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準確定。
結合上述兩條司法解釋?zhuān)馄诟犊钸`約金設定的標準一般應設在下列區間內：不低于同期銀行活期存款利率標準，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%.設定的標準如果低于或高于上述期間，都有可能導致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。
#同期銀行貸款利率標準：
1996年5月16日前：每天萬(wàn)分之三，年利率為10.95%；
1996年5月17日——1999年1月29日的每天萬(wàn)分之五，年利率為18.25%；
1999年1月30——20xx年11月21日的每天萬(wàn)分之四，年利率為 14.6%；
20xx年11月22日——20xx年3月16日的每天萬(wàn)分之二點(diǎn)一，年利率為7.665%；
20xx年3月17日至今，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%.
個(gè)案分析：李小姐每月要還銀行貸款5000元，按照銀行對大多數客戶(hù)執行的5年期
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本15
甲方(賣(mài)方)： 身份證號：
乙方(買(mǎi)方)： 身份證號：
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，就買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)一事達成如下協(xié)議：
1、甲方出售給乙方的房產(chǎn)坐落在建筑面積m2，產(chǎn)權證號 ，土地證號 ，附屬房 m2的房地產(chǎn)出售給乙方，屋內設施包括 。
2、該房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣元整，元整。乙方于年日前，總共分次交付給甲方。
3、甲方要保證上述房地產(chǎn)產(chǎn)權清楚，若發(fā)生成交前的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，乙方概不負責任，由甲方承擔，并承擔法律責任。
4、在房產(chǎn)未辦理過(guò)戶(hù)手續前，若甲方反悔，須按當時(shí)房?jì)r(jià)的雙倍價(jià)格對乙方進(jìn)行賠償。
5、無(wú)論何時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續，甲方均應無(wú)條件的積極配合，否則承擔由此造成的一切經(jīng)濟責任。
6、本合同簽訂之日起至過(guò)戶(hù)之前，甲、乙雙方不得用房產(chǎn)證、土地使用證等進(jìn)行抵押貸款、質(zhì)押。否則賠償對方的一切經(jīng)濟損失和總房款的25%的違約金。
7、本合同一式二份，簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)： 電話(huà)：
乙方(蓋章)： 電話(huà)：
年 月 日
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