辦公室租賃合同參考范本

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定，為明確出租方與承租方的權利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條 辦公室座落、間數、面積、面積計算

　　甲方向乙方提供甲方貨運站內 樓. 房間，使用面積

　　平方米，作為其在貨運站的操作辦公用房。

　　第二條 辦公室配套設施及服務(wù)

　　甲方將以辦公室的目前自然狀況交與乙方，并提供以下貨運站內辦公室配套設施的使用及服務(wù)：

　　1.公共照明

　　2.自來(lái)水(飲用水除外)

　　3.空調設備

　　4.公共衛生間

　　5.公共區域清潔

　　乙方同意按其辦公室內獨立的電表讀數和上海市物價(jià)局規定的電費價(jià)格，支付每月的用電費用。

　　第三條 租賃期限

　　1.租賃期共 年零 月，出租方從 年 月 日起將出租辦公室交付承租方使用，至 年 月 日收回。

　　2.任何一方終止合同或變更合同內容，均需提前60天書(shū)面通知對方, 否則， 本合同被視為自動(dòng)延續。

　　第四條 權利和義務(wù)

　　1.租賃期內，乙方應遵守《上海市民用機場(chǎng)地區管理條 例》及有關(guān)貨運區的運行、安全等管理條 例;

　　2.乙方對其租賃辦公室區域內所有財產(chǎn)實(shí)施管理，并對其安全負責。甲方對該區域內屬于乙方的財產(chǎn)的損壞、滅失等不承擔責任，除非該損失是由于甲方的疏忽或故意行為造成的。

　　3.乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同、收回辦公室：

　　(1)乙方擅自將所租賃辦公室轉租、轉讓或轉借的;

　　(2)乙方利用承租辦公室進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

　　(3)乙方拖欠租金累計達 3 個(gè)月的;

　　(4)乙方有本合同第六條 所涉及的甲方所不允許的行為的。

　　4.合同期滿(mǎn)后，如甲方仍繼續出租辦公室的，乙方享有優(yōu)先權。如乙方無(wú)故逾期不搬遷，由此給甲方造成的一切損失由乙方承擔。

　　第五條 租金、物業(yè)管理費、電費以及交納期限

　　1.租金：每平方米 220.00元/月，總計 元/月。

　　2.物業(yè)管理費：每平方米 5.00元/月，總計 元/月。甲方有權根據市場(chǎng)物價(jià)指數，每年上調該物業(yè)管理費不大于15%。

　　3.租金及物業(yè)管理費的交納期限：乙方同意租金按季度于每季度的第一個(gè)月的10日前提前交付于甲方指定帳戶(hù)內。

　　4.電費的交納期限：甲乙雙方商定，除非另有約定，在每月的最后一天共同核定電表讀數，然后由甲方向乙方發(fā)出付款通知書(shū)，乙方在收到該通知后的7個(gè)工作日內將該月的.電費交付于甲方指定帳戶(hù)內。

　　(帳號：上海浦東發(fā)展銀行空港支行 0763894135002616)。

　　第六條 辦公室的裝修及使用

　　1.乙方如對辦公室進(jìn)行裝修時(shí)，不得擅自改變辦公室結構和原有風(fēng)格，并在裝修前向甲方提交辦公室裝修方案(內容包括：設計圖、所使用的裝修材料、裝修中使用的設備等)，在獲得甲方的書(shū)面同意后，裝修方可進(jìn)行,但甲方不得無(wú)理拒絕簽發(fā)同意書(shū)。

　　2.乙方如對辦公室進(jìn)行裝修時(shí)，不得擅自改變辦公室內的電源、通訊等線(xiàn)路和空調、噴淋等各種管路的原有走向，如確因使用電腦或其它辦公設備而需增加電源插座時(shí)，應在裝修方案中列明，獲允許后方可施工，施工完畢后由甲方查驗。如有損壞，除負責修復外，還應對造成的后果承擔全部責任。

　　3.鑒于辦公室和地坪承載負荷限制，乙方如對辦公室進(jìn)行裝修時(shí)，不得使用花崗石、大理石等重質(zhì)材料作為地面裝飾。

　　4.為保持整個(gè)貨運站建筑和裝飾的統一性，乙方在進(jìn)行辦公室裝修時(shí)，不得擅自變換辦公室原有的門(mén)、窗及其外部顏色。

　　5.鑒于甲方已為乙方提供了空調設備，乙方在進(jìn)行辦公室裝修時(shí)或辦公室使用過(guò)程中，不得再安裝任何形式的空調設備或取暖裝置。乙方同意，在辦公室租用期間，不使用單體耗電量超過(guò)300瓦的電氣設備，每個(gè)接電插座用電容量不超過(guò)10安培，以確保貨運站的用電安全。

　　6.乙方同意不論何種原因致使乙方中止本合同，乙方在遷離貨運站時(shí)，不得對原屬于甲方所有的固定設備或裝置造成損壞，并負責將所租用辦公室恢復至租賃前原樣,但辦公室的正常損耗除外。

　　第七條 違約責任

　　1.甲方未按前述合同條 款的規定和按時(shí)向乙方交付合乎要求的辦公室或有其他違約事項的，負責賠償違約金為租賃期全部租金的10%。

　　2.承租方逾期交付租金或有其他違約事項的，應支付違約金為租賃期全部租金的10%。

　　第八條 免責條 件

　　辦公室如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

　　第九條 爭議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可依據中華人民共和國仲裁法向上海市仲裁委員會(huì )提請仲裁。仲裁結果將為最終結果，對雙方均有約束力。

　　第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　第十一條 本合同正本采用中英文兩種文字混合，一式2份，出租方、承租方各執1份，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文文本為準，經(jīng)雙方簽字后正式生效。

　　簽約方 :

　　簽約地:

　　簽字:

　　簽字人:

　　職務(wù):

　　簽約日期:

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