建設項目可行性研究報告范本模板（通用6篇）
在不斷進(jìn)步的時(shí)代，報告使用的次數愈發(fā)增長(cháng)，報告具有雙向溝通性的特點(diǎn)。那么大家知道標準正式的報告格式嗎？以下是小編為大家整理的建設項目可行性研究報告范本模板，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
建設項目可行性研究報告 1
一、項目概況
1、項目名稱(chēng)：安遠鄉年產(chǎn)XX噸優(yōu)質(zhì)大米加工廠(chǎng)建設
2、項目建設地點(diǎn)：
3、項目聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：傳真：
4、項目建設類(lèi)型：新建
5、項目建設規模與內容：新建年產(chǎn)XX噸優(yōu)質(zhì)大米加工廠(chǎng)
6、項目投資估算：項目總投資為350萬(wàn)元。其中固定資產(chǎn)投資為300萬(wàn)元，流動(dòng)資金50萬(wàn)元。
7、效益分析：項目建成后，年創(chuàng )利稅120萬(wàn)元。
二、項目建設的必要性和可行性
(一)必要性
1、糧食是安天下的產(chǎn)業(yè)。國以民為本，民以食為天，農業(yè)是產(chǎn)糧的主業(yè)，無(wú)農不穩，無(wú)糧則亂，糧食是既有戰略意義又有經(jīng)濟意義，糧食為國家經(jīng)濟發(fā)展、社會(huì )穩定提供物質(zhì)保證，同時(shí)對改善人們生活提高廣大農民群眾的物質(zhì)生活水平，建設小康社會(huì )打下良好的物質(zhì)基礎。
2、優(yōu)質(zhì)大米符合人們消費需求。隨著(zhù)人們生活水平的不斷提高，吃少吃好吃綠色產(chǎn)品成為人們的消費主流，大米是中國人的主食，普通大米的市場(chǎng)越來(lái)越窄，優(yōu)質(zhì)大米越來(lái)越受人們青睞，生產(chǎn)加工優(yōu)質(zhì)大米，是市場(chǎng)消費的需要。
3、優(yōu)質(zhì)大米加工是增加農民收入的需要。糧食生產(chǎn)受自然條件、自然環(huán)境和市場(chǎng)的制約非常大。近幾年來(lái)。農民增產(chǎn)不增收成為制約農業(yè)農村經(jīng)濟發(fā)展的突出問(wèn)題。對大宗農副產(chǎn)品進(jìn)行加工增值，是解決農產(chǎn)品增產(chǎn)不增收的唯一出路。
4、發(fā)展糧食加工是增加財政收入的需要。安遠是個(gè)工業(yè)基礎薄弱的鄉鎮，工業(yè)對財政收入的貢獻率很低。隨著(zhù)農村稅費改革工作的不斷深入，直接從農產(chǎn)品中獲得財稅收入的可能性越來(lái)越小，只有走農產(chǎn)品深加工，把直接農產(chǎn)品通過(guò)工業(yè)轉化為工業(yè)產(chǎn)品，部門(mén)才能獲得利稅收入.本項目通過(guò)先建種植基地，就地加工，適應了當前國家改革趨勢，為解決安遠財政增收難問(wèn)題開(kāi)辟了新的財源。
5、糧食生產(chǎn)和加工面臨著(zhù)發(fā)展的機遇。首先在我國大部分地方糧食以及農副產(chǎn)品價(jià)格出現自1998年以來(lái)的糧食價(jià)格上漲，為我國進(jìn)行糧食改革提供良好環(huán)境，建立良好的糧食流通體制和運行機制，實(shí)現糧食購銷(xiāo)市場(chǎng)化和市場(chǎng)主體多元化，充分發(fā)揮市場(chǎng)調節在糧食資源配置中的作用。其次，中國已加入世貿組織融入了全球一體經(jīng)濟。我國糧食生產(chǎn)水平提高，糧食的品質(zhì)和衛生安全質(zhì)量有所改善。糧食在國際市場(chǎng)上的競爭能力有所增強，使我國糧食價(jià)格在國際市場(chǎng)上的優(yōu)勢得以體現。糧食出口量有所增加，為我國糧食生產(chǎn)銷(xiāo)售提共了廣闊市場(chǎng)空間，第三當前糧價(jià)回升，國家出臺一系列保護和提高糧食綜合生產(chǎn)能力的政策措施，從人、財、物等方面的糧食生產(chǎn)體系傾斜，為糧食生產(chǎn)和加工的發(fā)展提供了良好的機遇。
綜上所述，建立優(yōu)質(zhì)大米加工廠(chǎng)是非常必要的。
(二)可行性項目建設以市場(chǎng)為導向，充分發(fā)揮安遠鄉農業(yè)大鄉，耕地多，產(chǎn)糧多資源優(yōu)勢。本項目的建設對推動(dòng)安遠糧食生產(chǎn)良性循環(huán)，做大優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構及農村經(jīng)濟結構的調整，促使糧食生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)有著(zhù)促進(jìn)作用和樣板示范作用，對促進(jìn)農民增收和財政增收有著(zhù)極其重要意義。通過(guò)對優(yōu)質(zhì)稻谷的加工，增加了附加值，把原來(lái)的賣(mài)原糧為變賣(mài)優(yōu)質(zhì)大米，推動(dòng)全鄉優(yōu)質(zhì)水稻的推廣種植。實(shí)行產(chǎn)、加、銷(xiāo)一體化服務(wù)，以市場(chǎng)為導向，企業(yè)(工廠(chǎng))為龍頭，基地為背景，農戶(hù)依托，企業(yè)得到農民得益，國家穩定，從而促進(jìn)安遠農業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展，項目的建設切合安遠農業(yè)發(fā)展方向，是非�？尚械�。
三、項目市場(chǎng)供求分析及預測
(一)市場(chǎng)分析
1、國際大米市場(chǎng)現狀。根據有關(guān)部門(mén)測算，全球XX年大米產(chǎn)量為3.7986億噸，XX年度全球大米產(chǎn)量預期3.9046億噸，較上年度增1060萬(wàn)噸。在產(chǎn)量增幅緩慢的情況下，全球大米消費卻在不斷增加。缺口大米1200萬(wàn)噸。產(chǎn)需出現缺口，庫存不斷減少，大米價(jià)格提升空間較大，今年新增供給不足當年需求，缺口繼續擴大。
2、國內大米市場(chǎng)現狀。近年來(lái)，隨著(zhù)我國種植結構的不斷調整，稻谷的播面積和產(chǎn)量也逐年減少。根據有關(guān)資料顯示，我國稻谷己連續4年減產(chǎn)，其中早稻減產(chǎn)則更為明顯，今年國內早稻總產(chǎn)量預計為589億斤，比上年減少17億斤，而要稻谷減產(chǎn)的同時(shí)，需求量卻表現為穩步增長(cháng)。主要原因是
�、匐S著(zhù)人口的不斷增長(cháng)，作為口糧的'大米需求也在不斷增加；
�、诮衲暌詠�(lái)各地陳糧拋售量大，市場(chǎng)大米可售量缺口加大，據有關(guān)資料顯示，目前國內庫存量相當于1994年和1995年水平，特別是企業(yè)庫存更少，糧食部門(mén)和企業(yè)部門(mén)在新糧上市后急需補庫，收購積極性較高。市場(chǎng)上大米可售量缺口加大；
�、塾捎谖覈谒痉N植技術(shù)方面大力推廣標準化生產(chǎn)技術(shù)，稻谷的品質(zhì)和衛生安全質(zhì)量有所提高，我國大米在國際市場(chǎng)上競爭力逐漸增強，大米出口量不斷增加，己連續多年保持一定規模的出口。據海關(guān)部署統計數據顯示，XX年1-9月份全國累計出口大米188萬(wàn)噸，累計進(jìn)口大米193萬(wàn)噸，凈出口69萬(wàn)噸。出口數量擴大，進(jìn)口數量減少，進(jìn)一步加大國內市場(chǎng)的缺口。
3、安遠鄉糧食加工現狀。目前全鄉稻谷加工廠(chǎng)僅有2家，年加工能力僅為1000噸，優(yōu)質(zhì)大米加工廠(chǎng)還沒(méi)有。
(二)、市場(chǎng)預測
1、國際大米市場(chǎng)預測。近年來(lái)，全球大米產(chǎn)量增幅較慢，根據美國農業(yè)部的預測，XX/XX年度全球大米產(chǎn)量為3.7986億噸，XX/XX年度全球大米產(chǎn)量預計為3.9046億噸，較上年產(chǎn)量增加1060萬(wàn)噸。但是，全球消費卻在不斷增加，根據國際方面報告，XX/XX年度全球大米消費預期為4.123億噸，較上年度增長(cháng)0.8%，良好的消費，有利于國際大米價(jià)格上漲。因此，在2至3年內優(yōu)質(zhì)大米價(jià)格相對看好。
2、國內大米市場(chǎng)預測。水稻連年減產(chǎn)，需求增加，國內大米尤其是優(yōu)質(zhì)大米價(jià)格上調有基礎。
近年來(lái)，隨著(zhù)我國種植結構的不斷調整，稻谷播種面積和產(chǎn)量也逐年減少，據有關(guān)資料顯示，我國稻谷連續4年減產(chǎn)，今年國內早稻總產(chǎn)量預計為589億斤，比上年減少17億斤，在稻谷減產(chǎn)的同時(shí)，需求卻在增長(cháng)。
首先，隨著(zhù)人口的不斷增長(cháng)，作為口糧的大米需求也不斷增長(cháng)；
其次，今年以來(lái)，各地陳糧大量銷(xiāo)售，需求不斷增加，產(chǎn)需出現的缺口，庫存不斷減少，大米價(jià)格提升有支撐。今年稻谷減產(chǎn)，新增供給不足當年需求，缺口繼續擴大，動(dòng)用庫存較多。
第三是由于我國大米在國際市場(chǎng)上的競爭力逐漸增強，加上世界大米庫存量下降，國際市場(chǎng)大米價(jià)格上漲，我國出口大米數量不斷增加，為國內大米價(jià)格提供了有力上行空間，這為項目基地建設提供了廣闊的發(fā)展前景。
建設項目可行性研究報告 2
一、項目建設內容
�。�1）建設規模
項目擬建設小麥良種繁育基地40000畝，項目擬新建倉庫2000平方米，曬場(chǎng)2000平方米，種子加工車(chē)間400平方米，種子檢驗檢測室200平方米；平整土地20000畝，修復舊井200眼，新打配套機井100眼，架設低壓電力線(xiàn)路10000米，整修生產(chǎn)道路10000米，硬化10000米，配套橋涵15座；儀器設備需購置種子檢驗檢測儀器及工具26臺（件），種子加工設備36臺套，農機具26臺（套）、其他設備18臺（套），總計106臺套。
�。�2）技術(shù)方案
建立良種繁育及種子產(chǎn)業(yè)化四大體系即：科技創(chuàng )新體系、專(zhuān)業(yè)化良種繁育體系、種子質(zhì)量保證體系、示范推廣服務(wù)網(wǎng)絡(luò )體系。嚴格按照國標技術(shù)規程操作，加強小麥科技成果轉化，大幅度提高我國黃淮小麥生產(chǎn)水平，增加農民收入，發(fā)展農村經(jīng)濟。
二、項目投資與資金來(lái)源
項目總投資1200萬(wàn)元，全部建設投資。所需資金計劃由項目承申請中央扶持資金1000萬(wàn)元，省級財政配套資金100萬(wàn)元，縣級財政配套100萬(wàn)元。
三、項目效益分析
�。�1）經(jīng)濟效益
項目建成后，年增銷(xiāo)售收入4320萬(wàn)元，稅后凈現值2349.2萬(wàn)元、財務(wù)內部回收率為37.89%、投資收益率為52.80%、投資利稅率為52.80%投資回收期4.25年（含建設期）、盈虧平衡點(diǎn)為62.85%。
從以上數據可得出，該項目投資利潤率高，所得稅后凈現值高，內部收益率遠大于12%的目標收益率，投資回收期較短，項目抗風(fēng)險能力較強，從經(jīng)濟效益上看，該項目切實(shí)可行。
�。�2）社會(huì )效益
項目建成后，通過(guò)建立小麥良種繁育基地，進(jìn)行良種繁育示范種植，健全農業(yè)服務(wù)組織，聘請專(zhuān)家開(kāi)展技術(shù)講座，培育農村致富帶頭人，完善農業(yè)技術(shù)服務(wù)組織，開(kāi)展技術(shù)培訓，達到農業(yè)科技推廣、服務(wù)農戶(hù)的目的'。
建設項目可行性研究報告 3
一、總論
�。ㄒ唬╉椖拷ㄔO內容
項目名稱(chēng)：紅星鎮北趙村冷庫建設
建設性質(zhì)：新建
建設地點(diǎn)：北趙村紅星屯
建設內容及規模：項目建設總規模為150平方米冷庫，占地1500平方米。
�。ǘ╉椖拷ㄔO方案
設備方案：本項目所需設備及技術(shù)方面主要在市場(chǎng)引進(jìn)。
生產(chǎn)技術(shù)方案：通過(guò)建冷庫延長(cháng)赤松茸（大球蓋菇）儲存時(shí)間，反季節銷(xiāo)售，增加收入。
�。ㄈ┩顿Y概算及資金來(lái)源
資金規模和籌資方式：扶貧資金50萬(wàn)元
�。ㄋ模╉椖啃б娣治�
本項目建成后，經(jīng)濟效益顯著(zhù)。實(shí)現帶動(dòng)≥21戶(hù)，貧困戶(hù)年均戶(hù)增收1000元以上，持續帶動(dòng)5年。項目的實(shí)施可以延長(cháng)農業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農業(yè)產(chǎn)品附加值；增加村民就業(yè)崗位，擴大村民致富途徑；壯大我村集體經(jīng)濟，提高村民收入。項目建成后，可拉動(dòng)生產(chǎn)、包裝、運輸等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，具有較高的社會(huì )經(jīng)濟效益。
二、項目背景
�。ㄒ唬┍壁w村農業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現狀
北趙村位于阿城區東23公里處；紅星鎮以東9公里處，屬于潛山區，東鄰賓縣賓州鎮；南面比鄰金龍山鎮吉興村，北與蜚克圖鎮隔一道嶺，幅員面積50.1平方公里，下轄12個(gè)自然屯，xx個(gè)村民小組。共有1106戶(hù)，人口4516人。耕地面積15786.98畝，林地面積51962畝。20xx年農民人均純收入10324元。
近年來(lái)，在阿城區委區政府、紅星鎮黨委、政府的正確領(lǐng)導下，認真學(xué)習上級文件精神，積極開(kāi)展新農村建設，制定發(fā)展計劃，把優(yōu)化農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，帶領(lǐng)村民增收致富作為一項戰略性決策。
我村當年畝產(chǎn)3100斤，分為3等，平均預計出售5元，畝收入15500元，減去成本收入14000元，畝純收入1500元。30畝年純收入合計45000元。新鮮赤松茸市場(chǎng)需求很大，但時(shí)令性也很強。因此需要建設冷庫儲存，才能持續保證對市場(chǎng)的供應。
目前，紅星鎮沒(méi)有一家冷庫，產(chǎn)出的赤松茸需要及時(shí)運往外地，在裝車(chē)、運輸、卸車(chē)的過(guò)程中會(huì )對赤松茸質(zhì)量造成一定損傷，給農戶(hù)造成資金損失，為了更好地為村民服務(wù)，建造冷庫勢在必行，可實(shí)現延長(cháng)赤松茸儲存時(shí)間，反季節銷(xiāo)售，達到村民持續穩定增收。
�。ǘ┦袌�(chǎng)預測
赤松茸儲藏和綠色蔬菜產(chǎn)業(yè)一旦進(jìn)入規�；�、集約化、標準化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和高科技組裝、高效運行的軌道，標志著(zhù)蔬菜品種將向跨季節、超時(shí)令、精細化拓展，積極帶動(dòng)我村農業(yè)科學(xué)種植、科學(xué)經(jīng)營(yíng)、效益顯著(zhù)提升，也展示了農業(yè)種植結構調整、追求效益的勃勃生機和廣闊前景。
今后五年內，力爭達到新建冷庫≥150平方米；新增產(chǎn)業(yè)數量≥1個(gè)；建設特色產(chǎn)業(yè)基地≥1個(gè)；受益貧困戶(hù)數≥21戶(hù)；貧困戶(hù)滿(mǎn)意度≥100%的績(jì)效目標，為我村農業(yè)結構調整，村民穩定持續增收闖出一條新路。
三、項目建設的必要性和可行性
�。ㄒ唬┍匾苑治�
蔬菜產(chǎn)業(yè)持續健康發(fā)展，對于改善城鄉居民膳食結構、提高全民身體素質(zhì)、促進(jìn)農村產(chǎn)業(yè)結構調整、增加村民收入、帶動(dòng)經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有十分重要的意義。
1.隨著(zhù)人們生活水平的不斷提高，對農產(chǎn)品的需求尤其是新鮮赤松茸的需求量越來(lái)越大，對其質(zhì)量和數量有了更高的要求，但由于產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能滿(mǎn)足全年均衡供應的要求。通過(guò)本項目的實(shí)施，可以實(shí)現赤松茸數量大幅度增長(cháng)，質(zhì)量不斷提高，不僅可以有效滿(mǎn)足城鄉居民日益增長(cháng)的消費需求，還有力地促進(jìn)農業(yè)結構調整和農民穩定增收，實(shí)現村民增收致富脫貧的美好愿望。
2.推進(jìn)農業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)農產(chǎn)品加工轉化增值，發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農業(yè)是建設社會(huì )主義新農村的必由之路。北趙村冷庫建設項目正是實(shí)施農產(chǎn)品轉化增值的重要舉措，符合國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策�？捎辛�(dòng)赤松茸相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善農村社會(huì )經(jīng)濟及生態(tài)環(huán)境，是社會(huì )主義新農村建設發(fā)展的重要途徑，是幫助貧困戶(hù)脫貧的好辦法。
3.實(shí)現農產(chǎn)品反季節銷(xiāo)售的有力保障，農產(chǎn)品反季節銷(xiāo)售主要以冷藏保鮮為主，將赤松茸通過(guò)預冷、加工、貯存和冷藏運輸，有效地保持其外觀(guān)、色澤、營(yíng)養成分及風(fēng)味物質(zhì)，達到保質(zhì)保鮮，延長(cháng)保存期的目的，達到調劑淡、旺季市場(chǎng)的需求并減少生活與銷(xiāo)售過(guò)程中的經(jīng)濟損耗的作用。
�。ǘ┛尚行苑治�
1.投資軟硬環(huán)境優(yōu)良
北趙村區位優(yōu)勢好，交通便利，自然條件豐富，基礎設施、通訊設施完善，生產(chǎn)的赤松茸產(chǎn)量高，品質(zhì)好，加上各級黨委政府的關(guān)心和好政策，投資環(huán)境寬松。
2.現有市場(chǎng)基礎好，貨源充足
北趙村生產(chǎn)的赤松茸具有無(wú)污染、無(wú)公害、口感好、營(yíng)養豐富等特點(diǎn)。預計xxxx年，赤松茸產(chǎn)量產(chǎn)值可較今年翻一番。北趙村村民通過(guò)近幾年的努力，赤松茸在省內已有一定的知名度，深受廣大消費者歡迎，市場(chǎng)空間不斷擴大，市場(chǎng)需要量不斷增長(cháng)，呈現供不應求的發(fā)展態(tài)勢。
四、項目實(shí)施方案
�。ㄒ唬┙M織方案
1.冷庫建成后，由北趙村對全村范圍內的'赤松茸種植戶(hù)進(jìn)行統一動(dòng)員，加強市場(chǎng)調研，重點(diǎn)與貧困戶(hù)簽定銷(xiāo)售合同，擴大貧困戶(hù)赤松茸種植面積，保證貧困戶(hù)的赤松茸能賣(mài)得出去，賣(mài)上好價(jià)錢(qián)。
2.建立科學(xué)的管理制度，對市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)調節，嚴把產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，保證農戶(hù)可以依照市場(chǎng)需求進(jìn)行靈活交易。
3.以“方便”、“靈活”為原則，逐步壯大規模實(shí)力。
�。ǘ⿲�(shí)施方案
1.項目構成：項目主要由土建（庫體）、保溫、制冷、水電安裝及附屬設備構成。
2.技術(shù)設備、所采用技術(shù)和工藝方案選擇：冷庫的關(guān)鍵技術(shù)在于制冷和保溫，制冷的工藝技術(shù)擬采用環(huán)保的氟利昂制冷技術(shù)，采用24磚墻，聚氨酯噴涂為主框駕結構。設備采用可靠性高，技術(shù)比較成熟，使用維修方便，售后服務(wù)好，值得信賴(lài)的廠(chǎng)家產(chǎn)品。
3.所需資金：前期包括房屋的建設和制冷設備的采購和安裝等，初步估算總造價(jià)為50萬(wàn)元。
五、效益分析
本項目建成后，經(jīng)濟效益顯著(zhù)。項目的實(shí)施可以延長(cháng)農業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農業(yè)產(chǎn)品附加值，推動(dòng)我村農業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。對農業(yè)結構調整，村民增收，讓貧困戶(hù)脫貧具有促進(jìn)作用。
我村現有建檔立卡貧困戶(hù)2戶(hù)，項目建成后，預計受益對象為北趙村村民1106戶(hù)4516人，貧困21戶(hù)53人；紅星鎮5250戶(hù)15217人。
項目的實(shí)施后，可以引導村民發(fā)展運輸業(yè)、銷(xiāo)售，可以提供一定的就業(yè)崗位，可以安置我村貧困戶(hù)人員勞動(dòng)，增加貧困戶(hù)收入，筑牢鄉村振興根基。
項目的實(shí)施符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，有利于農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整，有利于實(shí)現農業(yè)增資和農民增收，特別是貧困戶(hù)增收。項目實(shí)施既可有效滿(mǎn)足市場(chǎng)對新鮮赤松茸的需要，又能夠輻射帶動(dòng)我村發(fā)展種植業(yè)發(fā)展，有利于新農村建設。此外，項目生產(chǎn)周期短，經(jīng)濟效益顯著(zhù)。因此，該項目建設是非常必要的，也是可行的。
六、結論
1.本項目符合國家農村產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，有助于實(shí)現農村產(chǎn)業(yè)調整。
2.可以解決赤松茸儲存問(wèn)題，實(shí)現農產(chǎn)品反季節銷(xiāo)售，實(shí)現產(chǎn)品就近交易，節約成本，讓村民持續穩定增收。
3.項目投資小，回收期短，且有扎實(shí)的市場(chǎng)基礎，效益顯著(zhù)。
該冷庫建成后，無(wú)論從交通運輸、市場(chǎng)前景、冷藏貨源、社會(huì )效益各方面都具有較大的優(yōu)勢和明顯的效益，是一個(gè)迫切需要，完全可行的好項目。
建設項目可行性研究報告 4
第一章總論
1.1項目概況
1.1.1項目名稱(chēng)：
xx縣“山澗·竹韻”。
1.1.2項目建設地址：xx縣溪洛渡鎮農具廠(chǎng)片區(干海一社)。
1.1.3建設單位
1、項目承辦單位：xx晟博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
2、建設單位簡(jiǎn)介：
xx晟博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于xx縣溪洛渡鎮景新六組67號，屬私營(yíng)股份有限公司，注冊資金為820萬(wàn)元。xx晟博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司實(shí)行董事會(huì )領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制，下設辦公室、綜合處、發(fā)展處、工程處、營(yíng)銷(xiāo)處、財務(wù)處等職能部門(mén)。主要承擔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)。目前承擔實(shí)施的建設項目有xx縣“山澗·竹韻”項目二期建設項目。
1.1.4建設規模與內容
該項目建設占地23980平方米，建筑面積134424.48平方米，其中：地面建筑面積119863.86平方米，地下建筑面積14560.62平方米。主要建設內容包括：五棟(3棟33層、1棟26層、1棟27層)高層建筑、建筑景觀(guān)、道路及公用工程等。
1.1.5總資金及資金籌措
1、資金籌措
該項目建設總投資25000萬(wàn)元人民幣，其中：靜態(tài)投資23000萬(wàn)元，建設期利息0萬(wàn)元，漲價(jià)預備費為2000萬(wàn)元。資金按以下方式籌集：建設資金全部由業(yè)主自籌。
2、資金使用計劃
該項目計劃從20xx年4月開(kāi)始至20xx年12月止項目全面竣工。
1.1.6項目實(shí)施進(jìn)度
本項目從可行性研究報告編制到工程竣工驗收并交付使用，建設工期共計68個(gè)月。
1.2編制依據、內容及范圍
1.2.1編制依據
1、《中華人民共和國城市規劃法》(1990)；
2、《城市規劃編制辦法細則》(建設部，1995)；
3、《xx市城市規劃管理條例》；
4、《xx縣控制性詳細規劃編制技術(shù)規定》；
5、《混凝土結構設計規范》(GB50010-20xx)；
6、《城市道路設計規范》(CJJ37-90)；
7、《城市工程管線(xiàn)綜合規劃規范》(GB50289-98)；
8、《生活飲用水衛生標準》(GB5749-20xx)；
9、國家發(fā)改委、建設部發(fā)布的建設項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數(第三版)
投資項目可行性研究指南(試用版)
10、國家及地方的有關(guān)法律、法規、條例和其他規定。
1.2.2編制原則
1、該項目合理使用寶貴的土地資源，充分發(fā)揮潛在優(yōu)勢，達到工期短，投資省，見(jiàn)效快的目的。
2、認真執行《xx縣城市總體規劃》，項目建設必須滿(mǎn)足總規劃要求，布置合理、方案精典的建設方針。
3、以節能和實(shí)用的結構來(lái)進(jìn)行技術(shù)建設。
4、可操作原則，根據項目所在地的社會(huì )、經(jīng)濟情況，按照社會(huì )需求和實(shí)施的可能性，進(jìn)行可行性分析、論證。
5、合理性原則，對建設項目的有關(guān)經(jīng)濟、技術(shù)指標、是有較好的合理布局性和科學(xué)性。
1.2.3編制內容與范圍
按照國家對項目可行性研究階段的工作范圍和深度的規定，組織有關(guān)技術(shù)人員編制完成了xx縣“山澗竹韻”建設項目可行性研究報告。本報告對項目建設的背景和必要性進(jìn)行了論述，對項目選址和建設條件、工程建設方案、公用工程、節能、環(huán)境保護、勞動(dòng)安全、衛生及消防、項目組織與實(shí)施、項目招標、投資估算、社會(huì )效益評價(jià)等方面進(jìn)行綜合性研究、分析和評價(jià)，為主管部門(mén)和建設單位的決策和判斷提供具體、完善、科學(xué)的依據。
1.3主要數據及技術(shù)經(jīng)濟指標
主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
1.4結論與建議
1.4.1結論
1、項目在xx縣南部新城區建設，道路、通訊等基礎設施條件基本滿(mǎn)足要求，電力供應有保障，完全能滿(mǎn)足項目建設的要求。
2、項目的技術(shù)成熟，設計方案切合實(shí)際，既能滿(mǎn)足目前需要，也適應未來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的要求。
3、地方政府重視，各有關(guān)部門(mén)積極支持，人民群眾熱情支持，項目建設的組織管理機構健全，技術(shù)力量有保障，管理措施有力。
綜上所述，xx縣“山澗竹韻”建設項目的建設，不僅可促進(jìn)xx縣城區經(jīng)濟建設，還可以加快城市建設步伐，使城區做大、做強、做活、做美，很符合目前xx縣政府的指導思想，帶動(dòng)xx縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拓寬經(jīng)濟發(fā)展的`渠道，改善xx縣的投資環(huán)境，提高人民的生活水平和質(zhì)量，實(shí)現經(jīng)濟、社會(huì )、生態(tài)效益的有機結合，其意義是深遠的。因此，本項目不僅可行而且必要。
1.4.2建議
1、項目承辦單位要積極向上級有關(guān)部門(mén)請示匯報，爭取盡快開(kāi)工，早日建成發(fā)揮效益。
2、本項目建設具備天時(shí)、地利、人和，建設方案合理可行，建成后的效益理想，并且符合國家發(fā)展政策，建議有關(guān)部門(mén)積極促成本項目的建設。
為保證項目能夠順利、穩妥的建設，應注意以下幾點(diǎn)：
(1)項目應嚴格按環(huán)�！叭瑫r(shí)”原則，搞好環(huán)境治理工作；
(2)建議加快實(shí)施步伐，加大宣傳工作，注重降低項目成本；
(3)積極做好項目的施工組織工作，確保項目按施工計劃進(jìn)度順利完成；
(4)加快落實(shí)項目建設資金，多方籌措項目資金，確保項目建設的順利完成。
第二章項目背景及必要性分析
2.1項目背景分析
據了解，本項目所處的xx，位于云南省東北部，xx市北面，處于xx江下游東南岸的xx峰山系段上。東于xx、大關(guān)縣比鄰，南連xx區，西隔xx江與四川xx、xx兩縣相望，東西橫距46.6千米，南北從距121.2千米，總面積2789平方米。最高海拔3199.5米，最低海拔340米，縣城海拔820米，距離xx市駐地200千米，距省會(huì )xx580千米。
xx目前成片房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)剛剛起步，自20xx年以來(lái)，荷花片區、蘭花片區、校園片區、糧食局片區等幾大片區開(kāi)發(fā)體量小，品質(zhì)差，開(kāi)發(fā)周期長(cháng)，總建筑體量約30萬(wàn)方。
山澗竹韻項目位于xx縣城的西南處，處于已建縣城城區位置的至高點(diǎn)上。地塊北面較低位置處為規劃中的縣城公園，南面是已經(jīng)建成的該項目一期工程，東面為規劃中的輕工業(yè)園區，西面為散居的民居及山林地。
2.2項目實(shí)施的必要性
項目建設是目前xx縣第一個(gè)純居住小區，功能配套設施比較完善，屬標志性建筑。對推進(jìn)xx城市建設，完善城市配套的需要
第三章項目選址及建設條件
3.1項目選址
3.1.1選址依據
1、《中華人民共和國城市規劃法》；
2、《建設項目選址管理辦法》；
3、《xx縣城市總體規劃》。
3.1.2項目位置
項目選址位置：位于溪洛渡鎮干河村干海一社，原農具廠(chǎng)片區。一二期地塊，呈不規則鴿形；場(chǎng)地為自西向東、從南至北的一個(gè)坡地，場(chǎng)地北部有一條歷經(jīng)多年形成的溝渠。內部高差較大，地塊內最高點(diǎn)為973.5，最低點(diǎn)為916.00，最高點(diǎn)附近區域形成山包，最低點(diǎn)附近形成洼地。項目并著(zhù)一棟約400平米的民用建筑處于城市道路十字交叉口，場(chǎng)地南與項目一期工程相連，場(chǎng)地東側與城市道路相連接點(diǎn)924.40，最高點(diǎn)為937.33.
3.1.3項目位置優(yōu)勢
1、項目地理位置居高臨下，昭永路、溪務(wù)路圍繞項目東面、西面穿越而過(guò)，規劃中南部新區制高點(diǎn)，內外交通發(fā)達。交通便利、通達性好，周?chē)彸鞘械缆�，整個(gè)項目區被編織在便捷的交通網(wǎng)絡(luò )中。
2、基礎設施配套完善，具有最佳的建設條件。由于項目區臨近城區城市道路，城市給排水、供電、電訊、燃氣等各種公用設施配備完善，為項目的建設提供了良好的條件。
3.2建設條件
3.2.1區位條件
xx縣，位于烏xx脈西北面的xx江南岸，介于東經(jīng)103°15′-104°01′，北緯27°31′-28°32′之間。東與大關(guān)、xx縣接壤；南連xx市；北接xx縣；西北隔xx江與四川xx、xx兩縣相望。東西橫距46.6千米，南北縱距121.2千米，總面積2778平方千米�？h城駐地溪洛渡xx拔820米，距xx市政府駐地xx區180千米，距省會(huì )xx市580千米。全縣轄溪洛渡、黃華、蓮峰、茂林、檜溪、大興6鎮和細沙、青勝、墨翰、碼口、團結、務(wù)基、馬楠、水竹、伍寨9鄉，137個(gè)村(居)委會(huì )。
3.2.2經(jīng)濟條件
經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，xx縣國民經(jīng)濟保持又好又快發(fā)展。全縣生產(chǎn)總值達214116萬(wàn)元，按可比價(jià)格計算，同比增長(cháng)13%，完成全年目標任務(wù)。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現增加值65280萬(wàn)元，同比增長(cháng)9.7%，對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率為22.4%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現增加值77564萬(wàn)元，同比增長(cháng)10.5%，對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率為30.1%，其中建筑業(yè)實(shí)現增加值60631萬(wàn)元，同比增長(cháng)2.3%，對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率為5.5%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現增加值71272萬(wàn)元，同比增長(cháng)18.6%，對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率為7.5%。一、二、三次產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng)GDP增長(cháng)2.9、3.9和6.2個(gè)百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資總額下降，地方固定資產(chǎn)投資保持增長(cháng)。全縣完成全社會(huì )固定資產(chǎn)投資232272萬(wàn)元，比去年同期下降21.7%。其中，溪洛渡電站投資完成139014萬(wàn)元，同比下降38.5%；地方投資完成93258萬(wàn)元，完成市下達89000萬(wàn)元的104.8%；完成市下達93000萬(wàn)元的100.3%，完成年初計劃的106%，同比增長(cháng)31.6%。其中，房地產(chǎn)投資完成12735萬(wàn)元，下降27.2%。
工業(yè)生產(chǎn)速度加快。全縣完成工業(yè)總產(chǎn)值3.86億元，增長(cháng)55.5%，工業(yè)增加值完成16933萬(wàn)元，增長(cháng)55.6%。工業(yè)對稅收的貢獻率達到19%。非公經(jīng)濟從業(yè)人員17978人，上交稅金8203萬(wàn)元，完成增加值8.25億元。新簽約招商引資項目5個(gè)，協(xié)議引資1.17億元，實(shí)現到位資金2.56億元。
3.2.3地質(zhì)條件
1)地形地貌
項目所在地處于新華夏系第三沉降帶川東褶皺帶和川鄂湘xx褶皺帶的結合部，地質(zhì)復雜，地貌多樣，屬山嶺重丘區，山體條狀，單斜地形，厚層硬持砂巖發(fā)育區，區內海拔300m到350m左右，地勢起伏較大。
2)地質(zhì)結構
�、俚貙幼陨隙掠傻谒南禋埰路e粉質(zhì)粘土和侏羅系中下統xx組基巖構成。(基巖按風(fēng)化程度可劃分為強風(fēng)化帶基巖和中等風(fēng)化帶基巖)粉質(zhì)粘土(Q4el+dl)褐黃色�？伤�-硬塑狀，主要由粘土礦物組成，手捻稍有砂感�？纱瓿�1-3mm的土條。土質(zhì)較均勻。
�、趶婏L(fēng)化帶基巖(Jl-2z)：該層顏色較為雜亂，主要為紫色夾灰色，分布不均勻。巖性主要為泥質(zhì)粉砂巖，結構構造不清晰，風(fēng)化裂隙發(fā)育-極發(fā)育。未見(jiàn)充填物，巖石破碎，手可折斷，巖芯呈碎塊狀，少量短柱狀。該層厚度分布不均勻，約在1.50-7.00m.
�、壑械蕊L(fēng)化帶基巖(Jl-2z)：該層顏色為零亂，主要為紫色夾灰白色。巖性主要為泥質(zhì)粉砂巖。主要由粘土礦物組成、長(cháng)石、石英等礦物組成。粉細粒結構，薄層狀-中厚層狀構造，節長(cháng)約5-48cm。
�、懿涣嫉刭|(zhì)情況及地震烈度，擬建場(chǎng)地未發(fā)現古墓斷層、滑坡等不良地質(zhì)現象。
據《1：400中國地震列度區劃圖》(1992)，該地區地震基本烈度為Vi度，場(chǎng)地中等風(fēng)化帶巖土類(lèi)型為堅硬土，場(chǎng)地中等風(fēng)化帶巖土類(lèi)型為堅硬土，場(chǎng)地類(lèi)為I類(lèi)，屬少震，弱震區。
3.2.4氣候條件
(1)氣溫
年平均氣溫16.8℃，總降水量825.2毫米，總日照時(shí)數1056.3小時(shí)。多年逐月平均溫度：18.6度；
(2)氣壓
歷年平均氣壓：976.8MB(732.6㎜)；
歷年平均最高氣壓：977.5MB(733.1㎜)；
歷年平均最低氣壓：9761MB(732.1㎜)；
(3)自然資源狀況
1)水文項目區xx江段水文資料
最大年流量：901.85億m3
最小年流量：230.29億m3
多年平均流量：530億m3
3.2.6基礎設施條件
1、供水項目供水源為xx縣云蕎自來(lái)水公司水廠(chǎng)的供水管網(wǎng)，壓力充足，可保證項目用水需要。
2、供電項目供電電源為xx縣城郊變電站，高壓線(xiàn)路已接至小區，供電線(xiàn)路采用架空線(xiàn)，可滿(mǎn)足本項目用電需要。
3.2.8建筑材料及交通運輸條件
1、建設材料
�、�、砂、石料砂、石料主要由當地提供。
�、�、工程用水、用電項目位于城市內，有充足的工程用水和生活用水。用電滿(mǎn)足項目要求。
2、三大材料來(lái)源及供應
木材：木材市場(chǎng)供應充足，能滿(mǎn)足工程需求。
水泥：當地及附近水泥廠(chǎng)，可滿(mǎn)足工程需要。
鋼材：可參照本地情況就近購買(mǎi)。
3、運輸條件：項目區交通便利，運輸條件滿(mǎn)足工程需要。
根據以上分析，該項目選址合理，建設條件滿(mǎn)足工程建設需要。
第四章工程建設方案
4.1基本原則
1、充分體現“以人為本”的現代設計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。設計總體上統籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧。
2、堅持社會(huì )效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統一的原則，執行“節能、省地、環(huán)�！钡膰�。采取具體措施和作法，滿(mǎn)足有關(guān)節能設計規范的要求。充分挖掘用地潛力，多利用地下空間，增加停車(chē)位。采取具體措施和作法，保護環(huán)境，實(shí)現可持續性發(fā)展的戰略要求。
3、堅持適用、安全、經(jīng)濟、美觀(guān)的原則，積極采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設備，做到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟合理，形象美觀(guān)。
4、結xx澗竹韻小區項目特點(diǎn)，在平面布置及豎向布置中體現現代民居的特色；
5、堅持統一規劃、合理布局、配套建設的原則，充分考慮水源、能源、交通、通訊、防洪、水土保護、防災等建設條件。
4.2設計范圍及內容
該項目設計范圍：包括總圖、建筑、結構、給水排水、電氣、采暖通風(fēng)與空氣調節，燃氣、消防、節能、景觀(guān)及綠化、環(huán)境保護等內容。
4.3設計依據
1、《民用建筑設計通則》(GB50352-20xx)；
2、《供電系統設計規范》(GB50052-95)；
3、《建筑設計防火規范》(GB50016-20xx)；
4、《飲食建筑設計規范》JGJ64-89；
5、《建筑工程設計文件編制深度規定》(20xx年版)；
6、《云南省建設工程初步設計審查要點(diǎn)》；
7、《工程建設標準強制性條文(20xx年版)―房屋建筑部分》；
8、國家和地方與本工程有關(guān)的其它現行設計規范、標準、法規和條例。
4.4總圖
1、總平面布置
(1)在平面布局上，根據總體規劃，主入口分別設置北面、南面，方便使用。滿(mǎn)足功能、城市規劃要求及技術(shù)經(jīng)濟合理性。
(2)說(shuō)明根據《城市規劃管理技術(shù)規定》布置建筑之間間距和建筑物退讓的情況。
2、交通組織
可通過(guò)南、北面道路進(jìn)入，形成內環(huán)繞道路，人車(chē)分流，可滿(mǎn)足通行及消防撲救要求。
3、無(wú)障礙設計
(1)各級道路的人行道縱坡不宜大于2.5%。在人行步道中設臺階，同時(shí)設輪椅坡道和扶手。
(2)人行道在交叉路口、廣場(chǎng)入口等設緣石坡道。
(3)各級公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設施的平面應平緩防滑；地面有高差時(shí)，應設輪椅坡道和扶手。
(4)在休息座椅旁應設輪椅停留位置。
(5)各級公共綠地的入口地段應設盲道，綠地內臺階和其它無(wú)障礙設施的位置應設提示盲道。
4.5項目方案設計
4.5.1建筑設計
1、平面布局及功能分區
五懂33層建筑點(diǎn)式布局，配套局部小區商業(yè)，地下停車(chē)庫，與小區一期完美結合。
2、立面設計
本建筑設計采用現代建筑的設計風(fēng)格，追尋一種浪漫高雅的情調，形成其獨有的魅力。設計中強調山、水、園林融入自然，成為環(huán)境整體的天然部分。體現了人類(lèi)與自然最和諧的相處方式，在這里不僅能體驗悠然的自然風(fēng)光，更能深入地感受xx特有的山水園林，使整個(gè)身心得到全方位的凈化和陶冶。設計的不僅僅是一個(gè)住宅區，更是一種生活。色彩上采用深色調的建筑色，配合玻璃等作為建筑元素，使得建筑顯得尊貴清新。
3、建筑物無(wú)障礙設計：設計要求符合國家規范相應規定和要求。
4、建筑安全
(1)女兒墻完成面凈高應≥1100。
(2)面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500的落地窗，面積大于0.5m2的有框門(mén)玻璃均應采用安全玻璃(鋼化玻璃或夾層玻璃)。無(wú)框玻璃門(mén)應采用公稱(chēng)厚度不小于10mm的鋼化玻璃。安全玻璃厚度根據《建筑玻璃應用技術(shù)規程》JGJ113-20xx選用。
(3)外墻飾面磚工程施工執行《外墻飾面磚工程施工及驗收規程》JGJ126-20xx的有關(guān)技術(shù)要求。當基層的抗拉強度小于外墻飾面磚粘貼的粘結強度時(shí)，必須進(jìn)行加固處理，加固后應對樣板進(jìn)行強度檢測。找平層材料的抗拉強度不應低于外墻飾面磚粘貼的粘結強度。
(4)安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門(mén)、玻璃隔斷等，應采取保護措施。保護措施應視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示(在視線(xiàn)高度設醒目標志)或防碰撞設施(設置護欄)等。對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護欄。
(5)樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應小于900�？刻菥粋人介L(cháng)度大于500時(shí)以及頂層，欄桿扶手高度自可踏面計算為1050。
(6)露臺、上人屋面等臨空處欄桿(板)下部離地0.10m高度不應留空。臨空高度在六層及以下時(shí)，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在六層以上時(shí)，欄桿高度不應于1.10m。如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。
(7)低窗臺(窗臺凈高度低于0.8m或住宅窗臺低于0.9m時(shí))的防護措施應遵守以下規定：窗臺高度低于或等于0.45m時(shí)，護欄或固定扇的高度應自窗臺面起算；窗臺高度高于0.45m時(shí)，護欄或固定扇的高度可自地面起算(但護欄下部0.45m高度范圍內不得設置水平欄柵或任何其他可踏部位。如有可踏部位應從可踏部位起算)。陽(yáng)光窗(凸窗)范圍內設有供人坐或放置花盆等用時(shí)，護欄或固定扇的防護高度一律從窗臺面起算；
5、建筑面積計算見(jiàn)下：
擬建規模：134424.48㎡。
4.5.2結構設計
1、設計依據及設計要求
(1)建筑結構可靠度設計統一標準GB50068-20xx；
(2)建筑結構荷載規范GB50009-20xx(20xx年版)；
(3)混凝土結構設計規范GB50010-20xx；
(4)砌體結構設計規范GB50003-20xx；
(5)《建筑抗震設計規范》(GB50223-20xx)
(6)高層建筑混凝土結構技術(shù)規程JGJ3-20xx
(7)建筑地基基礎設計規范GB50007-20xx；
(8)建筑工程抗震設防分類(lèi)標準GB500223-20xx；
(9)建筑邊坡工程技術(shù)規范GB503308-20xx
(10)建筑工程設計文件編制深度的規定(20xx年版)。
2、設計荷載
屋面及樓面均布活荷載標準值
基本風(fēng)壓
地面粗糙度
W.=0.4kN/㎡
B類(lèi)
3、結構選型
(1)地基基礎
依據地勘報告及本工程上部結構特點(diǎn)，選用中風(fēng)化砂質(zhì)泥巖作基礎持力層。泥巖天然單軸抗壓強度標準值4.88Mpa，基礎承載力特征值泥巖fa=941Kpa。選用人工挖孔樁或者獨立基礎。
(2)側力體系
本工程住宅為框架結構。
結構抗震設防烈度：七度。
(3)屋蓋及樓蓋結構
本工程采用現澆鋼筋混凝土主次梁樓屋蓋體系。
(4)抗震縫、沉降縫、伸縮縫
本工程長(cháng)度均未超出規范55m，故不考慮設變形縫。
(5)結構分析
�、僬w分析
本工程使用中國建筑科學(xué)研究院PK.PMCAD工程部編制的結構分析程序《多層及高層建筑結構空間有限元分析與設計軟件SAT8》進(jìn)行結構分析。地震作用和風(fēng)荷載按兩個(gè)主軸方向作用，同時(shí)考慮雙向地震作用下的扭轉影響。
表1結構自振周期
注：樓層層間最大位移與層高之比的允許值為1/600。
4、主要建筑材料材質(zhì)和強度等級
(1)混凝土
構件混凝土強度等級表
(2)混凝土耐久性分類(lèi)
處于二a類(lèi)環(huán)境部分：地下室外墻、有覆土的地下室頂板、其它和土壤直接接觸的構件、水池、集水坑；其余部分處于一類(lèi)環(huán)境。
(3)鋼材：
鋼筋：梁筋采用HPB400級鋼，墻柱采用HRB400級鋼筋和HRB335級鋼筋，樓板采用冷軋帶肋鋼筋。
型鋼、鋼板等：Q235B鋼。
(4)焊條：
HPB235鋼筋，Q235B鋼焊接：E43系列；
HRB335鋼筋焊接：E50系列；
HRB400鋼筋焊接：E55系列。
(5)填充墻：8.0KN/M3容重的頁(yè)巖空心砌塊，混合砂漿強度不小于M5.0。
4.6公用工程
4.6.1給排水工程
1、設計依據：
(1)《建筑給水排水設計規范》GB50015-20xx；
(2)《住宅建筑規范》GB50368-20xx；
(3)《室外給水設計規范》GB50013-20xx；
(4)《室外排水設計規范》GB50014-20xx；
(5)《節水型生活用水器具》CJ164-20xx。
(6)總圖、土建和公用等專(zhuān)業(yè)提供的設計資料和作業(yè)條件圖。
(7)建設單位提供的設計要求和本工程周?chē)氖姓艿蕾Y料資料。
2、設計范圍：建筑物紅線(xiàn)范圍的給排水管網(wǎng)(甲方提供場(chǎng)地紅線(xiàn)圖)
3、給水
(1)水源
本工程水源為城市自來(lái)水，設進(jìn)水管1條，管徑為DN200mm。
(2)用水量：
用水量：最高日水量1038.3m3，最大時(shí)水量117.2m3。
(3)水壓
經(jīng)估算所需水壓為海拔高度1100m。
(4)水質(zhì)
一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。
建設項目可行性研究報告 5
1、總論
1.1、項目摘要
1.1.1、項目名稱(chēng)：XX縣生豬標準化規模養殖場(chǎng)建設項目
1.1.2、主管單位：XX縣畜牧特產(chǎn)局
1.1.3、建設單位及法人：共7個(gè)。其中：
�、賆X縣天添畜禽有限責任公司，法人代表閆國軍；
�、赬X縣昌海畜牧良種場(chǎng)，法人代表張福海；
�、踃X縣中原牧業(yè)公司養豬場(chǎng)，法人代表周立明；
�、躕X縣城關(guān)鎮
“標準150”模式養殖戶(hù)4戶(hù)，養殖業(yè)主都正家（帶動(dòng)2戶(hù)：張林村四組方道維、羅茂秀）、彭友蘭（帶動(dòng)2戶(hù)：漳河養殖小區彭友兵、肖世才）、龔以中（帶動(dòng)2戶(hù)：姚崗村一組劉傳剛、別文合）、張福明（帶動(dòng)2戶(hù)：文筆峰村三組劉金濤、四組王寶�。�。
1.1.4、建設地點(diǎn)：
�、賆X縣天添畜禽有限責任公司，地址：XX縣清河農場(chǎng)皮家灣；
�、赬X縣昌海畜牧良種場(chǎng)，地址：XX縣九集鎮鄒灣村林場(chǎng)；
�、踃X縣中原牧業(yè)公司養豬場(chǎng)，地址：XX縣武安鎮劉家河村三組；
�、躕X縣城關(guān)鎮“標準150”模式養殖戶(hù)4戶(hù)，具體為：張林村四組都正家、漳河養殖小區彭友蘭、姚崗村二組龔以中、文筆峰村三組張福明。
1.1.5、建設規模與主要建設內容
項目完成后，建設單位年出欄商品豬增加7300頭，出欄總量達到15800頭左右。主要建設內容是養殖場(chǎng)戶(hù)糞污處理，欄圈改造，水、電、路改造等。
1.1.6、投資規模與與資金來(lái)源：本項目總投資303.46萬(wàn)元，資金來(lái)源為申請中央補助資金180萬(wàn)元，企業(yè)和農戶(hù)自籌123.46萬(wàn)元。其中天添公司中央補助資金60萬(wàn)元，企業(yè)自籌20萬(wàn)元；昌海畜牧良種場(chǎng)中央補助資金40萬(wàn)元，企業(yè)自籌16.4萬(wàn)元；中原牧業(yè)公司中央補助資金40萬(wàn)元，企業(yè)自籌69.86萬(wàn)元；4個(gè)標準150養殖戶(hù)中央補助資金40萬(wàn)元，養殖戶(hù)自籌17.2萬(wàn)元。
1.1.7、建設期限：一年。
1.1.8、經(jīng)濟和社會(huì )效益：建設單位年可增加銷(xiāo)售收730萬(wàn)元，新增純利146萬(wàn)元，投入與新增純利之比為1：0.18。項目完成后還可延伸產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展生態(tài)養殖，增加水產(chǎn)養殖收入。
1.1.9、主要技術(shù)經(jīng)濟指標：項目建成后，建設單位年出欄商品豬15800頭，年銷(xiāo)售收入1580萬(wàn)元，年獲利316萬(wàn)元。
1.2結論與建議：該項目經(jīng)濟效益和生態(tài)、社會(huì )效益顯著(zhù)，符合當前畜牧業(yè)“高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全”的可持續發(fā)展要求，項目切實(shí)可行。
1.3編制依據
國發(fā)[20XX]22號文件，發(fā)改辦農經(jīng)[20XX]1939號文件，《省發(fā)展和改革委員會(huì )、省農業(yè)廳關(guān)于申報生豬標準化規模養殖場(chǎng)（小區、重點(diǎn)戶(hù)）改擴建項目投資計劃的通知》，《市發(fā)改委、市畜牧局關(guān)于做好申報生豬標準化規模養殖場(chǎng)改擴建項目工作的通知》。
2、項目所在縣生豬發(fā)展現狀
XX縣共有10個(gè)鎮1個(gè)區，282個(gè)村，1371個(gè)組，11.28萬(wàn)農戶(hù)，農業(yè)人口42.45萬(wàn)人。版圖面積3859平方公里，耕地面積63.8萬(wàn)畝。以生豬為主的畜牧業(yè)是XX農村經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，近幾年發(fā)展速度較快。20XX年，全縣畜牧業(yè)總產(chǎn)值78910萬(wàn)元，占農業(yè)總產(chǎn)值的43.9%；20XX年在畜產(chǎn)品價(jià)格大幅下滑和產(chǎn)值計算單位調減的情況下，畜牧業(yè)總產(chǎn)值仍然達到76598萬(wàn)元，占農業(yè)總產(chǎn)值的40%。20XX年，XX生豬出欄62.1萬(wàn)頭，年末存欄38.95萬(wàn)頭，其中能繁母豬存欄3.03萬(wàn)頭，年內人工授精43200頭，人工授精受配率75.04%。全縣鄉村人口42.45萬(wàn)人，人平出欄生豬1.5頭，與上年相比生豬出欄增長(cháng)1.8%，畜牧業(yè)增加值達到37877萬(wàn)元，占第一產(chǎn)業(yè)增加值116208萬(wàn)元的32.6%。
20XX年，XX大力推廣“標準150”模式養殖和養豬專(zhuān)業(yè)村建設，規模養豬比重達到30%，上半年畜牧生產(chǎn)全面增長(cháng)，其中生豬出欄增長(cháng)35.9%，預計全年出欄生豬達到70萬(wàn)頭左右，僅生豬一項預計農民人平增收100元以上。當前，我縣生豬生產(chǎn)呈現
“三化”的發(fā)展態(tài)勢。
一是向規�；l(fā)展。據統計，全縣現有50頭以上規模養殖豬場(chǎng)戶(hù)1471戶(hù)，100頭規模的242戶(hù)，300頭規模的135戶(hù)，1000頭規模的72戶(hù)，3000頭規模的29戶(hù)，10000頭規模的2戶(hù)，規模養殖出欄量達到總出欄量的30%。規模養殖場(chǎng)戶(hù)現有存欄生豬10.7萬(wàn)頭，與上年同期對比增加11.3%。全縣共有生豬養殖小區16個(gè)，其中省級6個(gè)，市級5個(gè)，縣級5個(gè)。
二是向專(zhuān)業(yè)化發(fā)展。我縣生豬養殖主產(chǎn)區武鎮、九集、城關(guān)、清河等鎮（區）依托本地資源優(yōu)勢，逐步形成了一批養豬大村。武安鎮的跑馬崗、老街、葫蘆灘、陳家集和清河王家坡、雷家巷等養豬大村，每村年出欄生豬都在6000頭以上。其中跑馬崗村，全村現有能繁母豬981頭，與上年相比增加199頭，存欄育肥豬13500頭，戶(hù)平存欄生豬21頭，其中年出欄肥豬30頭以上的農戶(hù)達到210戶(hù)，比上年增加50戶(hù)，全村全年出欄肥豬將達到2萬(wàn)頭左右，戶(hù)平出欄31頭，人平養豬純收入達到1563元，比上年增加547元。
三是向新型模式化發(fā)展。全縣生豬養殖投資多元化，發(fā)展養殖業(yè)的有領(lǐng)導、有干部、有工人、有商人，有在職工作人員、有單位下崗人員，有從事其它行業(yè)轉產(chǎn)的`，有外地到我縣發(fā)展的。并出現了“標準150”模式養殖，“豬-沼-魚(yú)”、“豬-沼-果”生態(tài)養殖，和依托協(xié)會(huì )發(fā)展養殖等新型養殖亮點(diǎn)。武鎮、九集、城關(guān)、東鞏等鎮現已發(fā)展“標準150”模式養殖戶(hù)17戶(hù)，預計到年底可發(fā)展到100戶(hù)以上；清河區已發(fā)展天添公司等生態(tài)養殖戶(hù)，武鎮已建立生豬養殖協(xié)會(huì )。
XX規模養豬場(chǎng)以個(gè)體和承包經(jīng)營(yíng)為主，在欄圈建設、飼養管理和疫病防治上有縣畜牧部門(mén)作為技術(shù)支撐，全縣畜牧部門(mén)現有畜牧獸醫技術(shù)人員300多人，其中高級職稱(chēng)10人，中級職稱(chēng)25人，助理及技術(shù)員職稱(chēng)152人，技術(shù)力量雄厚。但目前只有少部分養殖場(chǎng)建立了沼氣池，推行了豬—沼—魚(yú)（果）生態(tài)養殖模式，大部分養殖場(chǎng)沒(méi)有配套糞污處理設施，急需配套糞污處理設施。
3、項目建設單位基本情況
項目建設共7個(gè)單位，包括三個(gè)規模養殖場(chǎng)和四個(gè)養殖戶(hù)。其中：
�、賆X縣天添畜禽有限責任公司。是20XX年4月成立的有限責任公司，公司注冊資本30萬(wàn)元。公司現有員工12人，其中具有中初級職稱(chēng)的管理人員和工程技術(shù)(畜牧獸醫)人員5人。20XX年，該企業(yè)出欄商品豬2950頭，年末存欄生豬1345頭�，F有存欄生豬20XX頭，日產(chǎn)干糞2噸，日污水產(chǎn)生量8噸。該豬場(chǎng)三面環(huán)水一面臨山，自然隔離條件優(yōu)越，利于疫病防治。在豬場(chǎng)周?chē)綆в幸粋�(gè)350畝的�、⌒退畮旌�1000畝精養魚(yú)塘，為豬場(chǎng)污水、糞便進(jìn)行無(wú)害化處理，排放提供了得天獨厚的優(yōu)越條件，利于發(fā)展豬魚(yú)菜生態(tài)養殖模式。該企業(yè)占地面積60畝，地勢平坦開(kāi)闊而高燥，距離305省道直線(xiàn)距離6000米，離周?chē)用駞^最近距離也有1000米以上，交通便利，供水供電條件良好，布局合理，選址適宜，設施完善，設備配套，并建立健全了嚴格的防疫管理制度，廢污實(shí)現了循環(huán)綜合利用。
�、赬X縣昌海畜牧良種場(chǎng)。XX縣昌海畜牧良種場(chǎng)成立于20XX年，現有員工10人，中級以上管理人員2人，該廠(chǎng)20XX年取得襄樊市農業(yè)部門(mén)頒發(fā)的種豬生產(chǎn)許可證，并于同年獲得湖北省農業(yè)廳無(wú)公害農產(chǎn)品產(chǎn)地認證�，F存欄生豬1300頭，年出欄生豬1800頭，日產(chǎn)干糞1.5噸，日污水產(chǎn)生量6噸，糞污處理采取綜合利用方式。該場(chǎng)地處XX縣九集鎮鄒灣村，該地環(huán)境清靜，資源豐富，水源充足，生態(tài)環(huán)境適宜，符合獸醫衛生條件；該場(chǎng)屬縣域郊區，北邊緊靠305省道，距襄荊高速路入口20公里，達襄樊市區30公里，交通、通信便捷。
�、踃X中原牧業(yè)有限公司。注冊資本100萬(wàn)元，法定代表人周立明，系浙江農大畜牧專(zhuān)業(yè)本科生、浙江大學(xué)動(dòng)物營(yíng)養學(xué)碩士研究生，高級畜牧師，從事牲豬養殖20年。創(chuàng )辦的“寧波市東方牧業(yè)有限公司”管理已通過(guò)iso9001：20XX質(zhì)量管理體系認證，是寧波市十大無(wú)公害豬肉生產(chǎn)基地之一。注冊商標“東方日月”在寧波、廣州、上海等地用戶(hù)中享有聲譽(yù)。為尋求更大發(fā)展，周立明先生創(chuàng )辦了“XX中原牧業(yè)有限公司”。該公司正養豬場(chǎng)20XX年出欄商品豬1800頭，現有生豬存欄2200頭，日產(chǎn)干糞2.2噸，日污水產(chǎn)水量8.8號。糞水處理選用淅江寧波東風(fēng)牧業(yè)設備制造有限公司生產(chǎn)的自動(dòng)畜禽糞水處理機處理。
�、艹顷P(guān)鎮標準150模式養殖戶(hù)。城關(guān)鎮是XX養豬大鎮之一，這四個(gè)養殖大戶(hù)養場(chǎng)場(chǎng)選址適宜、布局合理，給排水方便，和穩定的電源，生產(chǎn)與生活分開(kāi)，圈舍相向、欄圈設計等符合標準化欄圈建設要求，防疫較為嚴格，管理比較規范。20XX年，四個(gè)養殖戶(hù)共出欄商品豬1950頭，現有存欄生豬1634頭，日產(chǎn)干糞1.9噸，日污水產(chǎn)生量9噸，糞水處理以人工清運為主。
4、項目建設地點(diǎn)與建設條件
4.1、項目建設地點(diǎn)：
�、賆X縣天添畜禽有限責任公司位于XX縣清河農場(chǎng)皮家灣；
�、赬X縣昌海畜牧良種場(chǎng)位于XX縣九集鎮鄒灣村林場(chǎng)；
�、踃X縣中原牧業(yè)公司養豬場(chǎng)位于XX縣武安鎮劉家河村三組；
�、躕X縣城關(guān)鎮“標準150”模式養殖戶(hù)4戶(hù)，張林村四組（都正家）、漳河養殖小區（彭友蘭），城關(guān)鎮姚崗村二組（龔以中）、城關(guān)鎮文筆峰三組（張福明）。
4.2、項目實(shí)施的有利條件
生豬生產(chǎn)是XX農村經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)，縣委、縣政府十分重視，提出了創(chuàng )建全省生豬大縣的號召，并制定了相關(guān)優(yōu)惠政策和措施，各相關(guān)部門(mén)大力支持畜牧業(yè)發(fā)展，為實(shí)施本項目創(chuàng )造了寬松的環(huán)境。一是縣政府制定了畜牧業(yè)發(fā)展以獎代補政策�？h財政每年拿出30萬(wàn)元作為畜牧養殖業(yè)以獎代補資金。二是金融部門(mén)投資傾斜�？h農發(fā)行、信用社等金融部門(mén)每年分別拿出1000萬(wàn)元對畜禽養殖場(chǎng)和畜禽加工企業(yè)提供貸款支持。三是相關(guān)部門(mén)大力支持。養殖戶(hù)新建、擴建畜禽圈舍所需土地，由所在鎮村協(xié)調落實(shí)，允許農戶(hù)間以地換地修建圈舍，土地管理部門(mén)按規定優(yōu)先審批并免收費用，城建管理部門(mén)免收城建規費。林業(yè)部門(mén)對畜禽養殖欄圈建設用木材，優(yōu)先審批供應。電力部門(mén)對畜禽養殖大戶(hù)用電實(shí)行農業(yè)用電收費。發(fā)改、財政、科技等部門(mén)積極爭取項目資金，優(yōu)先向養殖業(yè)傾斜，每年落實(shí)1-2個(gè)畜牧項目。扶貧辦每年從國家投入的扶貧開(kāi)發(fā)資金中安排一定比例的資金，用于發(fā)展畜牧生產(chǎn)。交通部門(mén)執行綠色通道政策，對運送畜禽產(chǎn)品的車(chē)輛免征車(chē)輛通行費。
保險部門(mén)積極為生豬養殖開(kāi)展風(fēng)險保險。新農村建設工作隊每年在包駐村發(fā)展畜牧業(yè)新型模式養殖戶(hù)2-3戶(hù)。四是我縣實(shí)施了農村沼氣推廣建設項目�？h能源辦把農村沼氣推廣與畜牧養殖緊密結合，對規模養殖大場(chǎng)大戶(hù)優(yōu)先扶持修建沼氣池，在沼氣建設示范村全面推廣1511（1個(gè)農戶(hù)養5頭豬，建1個(gè)沼氣池，人平增加收入100元）生態(tài)養殖模式。五是畜牧部門(mén)對畜禽養殖農戶(hù)免費提供技術(shù)服務(wù)，提供防疫，提供畜禽產(chǎn)品購銷(xiāo)信息。
5、項目建設內容及建設方案
5.1、工藝技術(shù)方案和設備選型
5.1.1、工藝技術(shù)方案。
�、僭�3個(gè)規模養殖場(chǎng)中推廣自繁自育養殖模式，在4個(gè)養殖戶(hù)中推廣“標準150”模式。
�、诮藴驶瘷谌图S污處理、防疫設施，配套完善水、電、路等設施。
5.12、儀器設備選型。
�、贆谌σ浴吧i標準化規模養殖場(chǎng)（區）建設標準”為依據，“150模式”標準化欄圈建設面積220平方米左右；
�、诩S污處理以沼氣處理為主，選用縣能源辦實(shí)施的農村沼氣建設項目所用儀器設備。
�、凵a(chǎn)用種豬從省畜牧良種場(chǎng)引進(jìn)。
5.2、建設方案及主要建設內容
5.2.1、項目建設目標。項目完成后，7個(gè)建設單位年出欄肥豬增加7300頭，出欄總量達到15800頭左右。
5.2.2、總體思路：建設標準化欄圈，改造水、電、路、防疫設施，配套糞污處理設施。
5.2.3、土建工程及其它建設內容：
�、傩陆藴驶瘷谌�4920.93平方米。其中天添公司1277.73平方米，昌海畜牧良種場(chǎng)900平方米，中原牧業(yè)1879.2平方米，4個(gè)150模式養殖戶(hù)864平方米。
�、谛陆ㄕ託獬�692立方米。其中天添公司160立方米，昌海畜牧良種場(chǎng)300立方米，中原牧業(yè)200立方米，4個(gè)150模式養殖戶(hù)96立方米（含1帶2）。
�、蹣藴�150模式養殖戶(hù)1帶2農戶(hù)欄圈改造。其它建設內容詳見(jiàn)附表4。
5.2.4、主要儀器設備：給排水設備、供電設備、消毒設備、疫苗保存設備、自動(dòng)化養豬設備等。詳見(jiàn)附表4。
6、規劃、土地、環(huán)保、節能
6.1、規劃和土地：本項目選址都符合城建和土地利用規劃，不涉及占用耕地問(wèn)題。建設單位相關(guān)土地使用證明附后。
6.2、環(huán)保和節能：本項目建設單位都建有糞污處理設施，可以改善糞水污染現象，保護環(huán)境，并能變糞為氣為肥，節約能源。
7、投資估算及資金來(lái)源
7.1投資估算。
本項目總投資303.46萬(wàn)元。其中：
�、偬焯硇笄萦邢薰究偼顿Y80萬(wàn)元。投資構為：建安工程33.41萬(wàn)元（空懷母豬舍289.7平方米，單價(jià)275.11元，需資金7.97萬(wàn)元；哺乳的母豬舍225.9平方米，單價(jià)260元，需5.87萬(wàn)元；保育豬舍154平方米，單價(jià)248元，需資金3.82萬(wàn)元；育肥豬舍579.75平方米，單價(jià)240元，需資金13.91元；種公豬豬舍28.38平方米，單價(jià)249元，需資金0.71萬(wàn)元；場(chǎng)內道路綠化300平方米，單價(jià)37.5元，需資金1.13萬(wàn)元），環(huán)保工程24.05萬(wàn)元（尿糞熟化池2口，單價(jià)7.85萬(wàn)元，需資金15.7萬(wàn)元；尿糞溝338米，單價(jià)40元，需1.35萬(wàn)元；建沼氣池20個(gè)，單價(jià)3500元，需7萬(wàn)元），引種豬53頭10.5萬(wàn)元，儀器設備購置安裝5.7萬(wàn)元，工程建設其它費用3.39萬(wàn)元，預備費2.95萬(wàn)元。
�、诓Ｐ竽亮挤N場(chǎng)總投資56.4萬(wàn)元。投資構成為：建安工程21.3萬(wàn)元（空懷母豬舍300平方米，單價(jià)240元，需資金7.2萬(wàn)元；哺乳的母豬舍300平方米，單價(jià)260元，需7.8萬(wàn)元；育肥豬舍300平方米，單價(jià)210元，需資金6.3元），環(huán)保工程15萬(wàn)元（建沼氣池300立方米，單價(jià)500元），引種豬50頭7.6萬(wàn)元，儀器設備購置安裝8.4萬(wàn)元(產(chǎn)床20套，單價(jià)1700元，需資金3.4萬(wàn)元；單體限位欄50套，單價(jià)600元，需資金3萬(wàn)元；消毒設備1套，單價(jià)5000元，需資金0.5萬(wàn)元；疫苗保存冰箱1臺，單價(jià)5000元，需資金0.5萬(wàn)元；內部供電線(xiàn)路1套，0.4萬(wàn)元；內部供水管道0.6萬(wàn)元)，工程建設其它費用1.6萬(wàn)元，預備費2.5萬(wàn)元。
�、壑性翗I(yè)公司養豬場(chǎng)總投資109.86萬(wàn)元。投資構成為：建安工程59.26萬(wàn)元（標準化豬舍1879.2平方米，單價(jià)262元，需資金49.26萬(wàn)元；糞污處理設施200平方米，單價(jià)500元，需資金10萬(wàn)元），引種豬107頭16.5萬(wàn)元，儀器設備購置安裝30萬(wàn)元(標準自動(dòng)化養豬設備5套，單價(jià)5.3萬(wàn)元，需資金26.5萬(wàn)元，糞污處理設備1套，需資金3.5萬(wàn)元)，工程建設其它費用1.6萬(wàn)元，預備費2.5萬(wàn)元。
�、軜藴�150模式養殖戶(hù)（含1帶2農戶(hù)）總投資57.2萬(wàn)元，每戶(hù)平均投資14.3萬(wàn)元。投資構成為：建安工程21.28萬(wàn)元（豬舍4棟，每棟216平方米，單價(jià)200元，需資金17.28萬(wàn)元；1帶2農戶(hù)欄圈改造8間，單價(jià)5000元，需資金4萬(wàn)元），環(huán)保工程3.6萬(wàn)元（沼氣池12個(gè)，每個(gè)8立方米，每個(gè)3000元），購育肥仔豬24.81萬(wàn)元（4戶(hù)共600頭，每頭413.5元），儀器設備購置4.71萬(wàn)元。工程建設其它費用0.8萬(wàn)元，預備費2萬(wàn)元。
總投資估算表、單項工程估算表、儀器設備投資估算表附后。
7.2、投資估算依據
參照當前標準化欄圈建設、農村沼氣池建設、當前種豬價(jià)格、當地房屋建設、路面維修等經(jīng)費測算標準，適當調整后作為本項目投資估算依據。
7.3、資金來(lái)源及運用
7.3.1、資金來(lái)源。本項目總投資303.46萬(wàn)元，資金來(lái)源為申請中央補助資金180萬(wàn)元，企業(yè)和農戶(hù)自籌123.46萬(wàn)元。其中天添公司中央補助資金60萬(wàn)元，企業(yè)自籌20萬(wàn)元；昌海畜牧良種場(chǎng)中央補助資金40萬(wàn)元，企業(yè)自籌16.4萬(wàn)元；中原牧業(yè)公司中央補助資金40萬(wàn)元，企業(yè)自籌69.86萬(wàn)元；4個(gè)標準150養殖戶(hù)中央補助資金40萬(wàn)元，養殖戶(hù)自籌17.2萬(wàn)元。
7.3.2、資金運用。中央補助資金主要用于欄圈建設、糞污處理和水、電、路改造等，自籌資金主要用于購買(mǎi)種豬。（中央補助資金使用計劃表附后）
8、組織管理與實(shí)施進(jìn)度
8.1、項目組織實(shí)施管理
8.1.1、強化領(lǐng)導，認真組織�？h成立項目管理領(lǐng)導小組和項目技術(shù)小組。管理領(lǐng)導小組由縣政府分管領(lǐng)導任組長(cháng)，發(fā)改局、畜牧局、財政局等部門(mén)負責人為成員，負責項目實(shí)施的協(xié)調、組織，把本項目建設與爭創(chuàng )全省生豬大縣建設緊密聯(lián)系起來(lái)，確保有計劃，按步驟順利實(shí)施。項目技術(shù)小組由縣畜牧局黃光國局長(cháng)任組長(cháng)，聘請市畜牧局高級畜牧師仝允、高級獸醫師姚建強等專(zhuān)家為技術(shù)顧問(wèn)，縣畜牧局畜牧師（獸醫師）韓遠宏、鄭生國、郭庭發(fā)、謝志榮等為成員，負責項目可研報告、設計、工程監理和項目驗收工作。
8.1.2、強化項目資金的使用管理。項目資金及時(shí)、足額到位，資金使用實(shí)行專(zhuān)帳專(zhuān)戶(hù)管理，接受審計部門(mén)對資金使用效果進(jìn)行審計，并對項目建設實(shí)行分階段檢查驗收。
8.1.3、工程招投標方案。嚴格按照“工程招標制”，對項目建設實(shí)行公開(kāi)招投標；招標范圍土建工程為本縣范圍內，儀器設備和種豬為湖北省境內；招標方式為議標。
8.2、建后運行管理。項目建成后，按照現代企業(yè)運行模式，強化企業(yè)內部管理，增強企業(yè)活力。建設單位實(shí)行目標量化考核管理，對職工實(shí)行工效掛鉤、定崗定責、強化成本核算，不斷挖掘生產(chǎn)潛力，使經(jīng)濟效益和生態(tài)效益同步發(fā)展。
8.3、項目實(shí)施進(jìn)度
項目建設期為一年，即20XX年9月至20XX年5月完成項目規劃設計和各項基建工作，20XX年6月生產(chǎn)設備安裝調試完畢，20XX年6月份開(kāi)始引進(jìn)種豬投入運營(yíng)，20XX年8月全部完工，達到項目建設設計要求。從20XX年9月開(kāi)始進(jìn)入全面正常生產(chǎn)。
9、效益分析
9.1、經(jīng)濟效益。項目完成后效益十分顯著(zhù)，建設單位新增出欄肥豬7300頭，按每頭銷(xiāo)售1000元、純利200元計算，新增銷(xiāo)售收入730萬(wàn)元，新增純利146萬(wàn)元。
9.2、生態(tài)和社會(huì )效益
項目建成后，對生豬排放物(豬糞尿)進(jìn)行轉化利用，變廢為寶，提高商品豬品質(zhì)，并能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)農業(yè)結構調整和農民增收。
10、結論與建議
10.1、綜合評價(jià)與結論
該項目經(jīng)濟效益和生態(tài)、社會(huì )效益顯著(zhù)，符合當前畜牧業(yè)“高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全”的可持續發(fā)展要求，項目切實(shí)可行。
10.2、問(wèn)題與建議
一是該項目具有較好的經(jīng)濟、社會(huì )和生態(tài)效益，建設內容符合國家產(chǎn)業(yè)化政策，是國家“菜藍子”工程建設的組成部分，但工作量較大，時(shí)間較緊，建議國家20XX年投資建設；
二是生豬標準化規模養殖場(chǎng)改擴建項目，是一項專(zhuān)業(yè)技術(shù)較強的項目，需要加強對參與項目的技術(shù)管理人員和生產(chǎn)人員進(jìn)行培訓；
三是畜牧業(yè)是新農村建設和農民增收的支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)又是個(gè)弱勢產(chǎn)業(yè)，建議各級政府進(jìn)一步加大畜牧業(yè)項目和優(yōu)惠政策的扶持力度，確保畜牧業(yè)持續、快速、健康發(fā)展。
11、附件
11.1、附表
11.1.1、建設單位基本情況表1-7；
11.1.2、項目選址和建設條件表1-7；
11.1.3、項目總投資估算及資金來(lái)源表1-4（含中央補助資金使用計劃）；
11.1.4、項目建設內容投資一覽表1-4（含單項工程、儀器設備投資估算）；
11.1.5、XX縣生豬標準化規模養殖場(chǎng)（小區、重點(diǎn)戶(hù)）改擴建項目投資計劃表；
11.1.6、建設項目招投標事項申請表；
11.1.7、現有儀器設備表1-3；
11.1.8、項目申報基礎信息表；
11.1.9、項目申報審查意見(jiàn)表。
11.2、附圖
11.2.1、項目地理位置圖；
11.2.2、項目現狀圖1-3；
11.2.3、項目建設平面圖1-3；
11.2.4、單項工程平面圖
11.3、附件
11.3.1、建設單位(規模養殖場(chǎng))法人證件(組織機構代碼證)、營(yíng)業(yè)執照、無(wú)公害產(chǎn)地認證、種畜禽生產(chǎn)許可證復印件、法人身份證復印件；
11.3.2、建設單位(規模養殖場(chǎng))20XX年資產(chǎn)負債表、損益表1-3；
11.3.3、建設單位(規模養殖場(chǎng))自有資金證明
11.3.4、規模養殖場(chǎng)土地權屬證明復印件；
11.3.5、“150”養殖戶(hù)身份證復印件；
11.3.6、“150”養殖戶(hù)土地使用證明；
11.3.7、動(dòng)物防疫合格證。
建設項目可行性研究報告 6
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會(huì )、經(jīng)濟、技術(shù)等進(jìn)行調研、分析比較以及預測建成后的社會(huì )經(jīng)濟效益。
由鄂爾多斯市東勝區發(fā)展和改革局主持，在鄂爾多斯市召開(kāi)了《富興花園三期工程建設項目可行性研究報告》專(zhuān)家咨詢(xún)評估會(huì )議。鄂爾多斯市東勝區發(fā)展和改革局、鄂爾多斯市建銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司、內蒙古乘風(fēng)交通咨詢(xún)有限公司等單位的領(lǐng)導和代表，以及專(zhuān)家組成員(名單附后)出席了會(huì )議。專(zhuān)家組審閱了可行性研究報告，并聽(tīng)取了編制單位的匯報后，提出如下咨詢(xún)評估意見(jiàn)和建議：
一、總體評價(jià)
編制框架內容基本符合可行性研究報告要求，但在建筑規模的確定依據、建筑和結構設計方案說(shuō)明、消防內容和建筑設備選型等方面沒(méi)有達到編制深度要求，缺乏附圖，核實(shí)總投資。建議重新編制。
二、具體意見(jiàn)和建議
(一)總論、建筑、結構
1、報告已提供凈用地面積、綠化率、停車(chē)位數量，未提供基底面積和道路面積，建議報告補充完善。既為三期工程，應先說(shuō)明地塊現有設施。市場(chǎng)預測應針對項目?jì)热葸M(jìn)行。
2、“建設用地規劃條件意見(jiàn)書(shū)”要求本項目建筑密度<20%，而本項目實(shí)施方案確定的建筑密度為26.5%，超出規劃條件，建議說(shuō)明理由，并重新確定實(shí)施方案建筑密度。
3、“建設用地規劃條件意見(jiàn)書(shū)”要求本項目建筑高度<80米，而本項目實(shí)施方案雖說(shuō)明各建筑總層數，但未提供實(shí)施方案各建筑高度，也未說(shuō)明主要建筑高度是否滿(mǎn)足規劃條件，需補充實(shí)施方案各建筑高度。
4、完善建設項目的平面布局、建筑功能、交通組織設計方案。
5、細化建筑方案內容，各建筑應分別說(shuō)明，特別關(guān)于地下室應單獨說(shuō)明功能。
6、補充結構設計內容，說(shuō)明建筑結構基礎的形式、埋置深度及地基承載力的設計要求，完善建設項目上部結構和下部結構的建筑結構形式及設計要求等。
7、補充建設項目規劃總平面圖、建筑的相關(guān)圖紙。
(二)建筑設備
1、核實(shí)市政給排水、供熱、燃氣、電力、電信的條件和參數，補充室外管道和設施平面布置圖，明確主要水池、設備、管道等的規格和數量，補充主要設備材料表。
2、各建筑的`設備工程應分建筑分別說(shuō)明。
3、補充負荷估算的內容，如用水量、排水量、供熱負荷、用電負荷、空調冷熱負荷等。
4、細化動(dòng)力設計內容，如換熱站等。
5、補充說(shuō)明設置空調和燃氣供應的范圍，細化設計方案說(shuō)明。
6、校核消防設計內容。
(三)投資估算
補充建設規模確定依據、土建、裝飾工程估算指標測算過(guò)程。
1、編制說(shuō)明：補充工程概況并說(shuō)明建設地點(diǎn)、建設規模構成(x棟、x層)、投資估算編制基準期及總投資；編制依據應為09屆造價(jià)依據；補充工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過(guò)程；并計取基本預備費。
2、單項工程估算表：
�、僦黧w工程建設規模缺乏依據，土建、裝飾估算應分列，校核給排水、暖通、電氣估算指標；
�、谛^輔助和基礎設施工程應在補充工程量依據(圖紙)基礎上，其估算指標應重新測算，并補充給水泵房、換熱站、配電室、燃氣調壓箱等設備分攤投資。
�、郯凑铡督ㄔO項目投資估算編審規程》及當地文件，合理計取工程其他費用，土地及拆遷安置補償費應附依據。
(四)經(jīng)濟評價(jià)意見(jiàn)
完善銷(xiāo)售價(jià)格的測算過(guò)程、核實(shí)開(kāi)發(fā)成本、銷(xiāo)售費用數據，調整評價(jià)指標。
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