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房產(chǎn)建設項目可行性研究報告
第一章
項目建設背景
xx 縣整體概況
xx 縣位于 xx 省西南，屬 xx 轄區。地處東經(jīng) xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″，北緯 xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″之間�？偯娣e為xx平方公里。全縣轄區有x鎮x鄉，xx個(gè)村民委員會(huì )，xx個(gè)村民小組，全縣總人口xx萬(wàn)人，人口密度為每平方公里xx人，縣境北依xx與xx縣分界，南與xx毗為鄰，東與xx縣連接，西與xx縣連接，縣城距xx940公里，距xx120公里。
xx縣地處xx山末端，境內最高海拔為xx米，最低海拔為xx米，屬xx山脈xx山支系。因地質(zhì)構造成因所至，形成中低山窄谷地貌景觀(guān)，全境可分為窄谷地貌，xx地貌。
xx 縣地處低緯度山區，屬 xx 氣候。具有明顯的立體氣候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照 xx 小時(shí)，年平均無(wú)霜期 xx 天，年平均氣溫 xx 度，東南部為多雨區，北部為少雨區。
水利資源，境內主要河流為 xx 河水系，現有 xx 千瓦水電站一座，擁有 xx 平方米容量的水庫一座，飲用水供水企業(yè)一個(gè)，能滿(mǎn)足項目建設。
經(jīng)濟來(lái)源， xx 為主， XX 年全縣國民生產(chǎn)總值 xx 萬(wàn)元，工農業(yè)生產(chǎn)總值 xx 萬(wàn)元，社會(huì )商品零售總額 xx 萬(wàn)元，城鎮居民年平均收入 xx 元，財政收入 xx 萬(wàn)元。
經(jīng)濟適用住房建設啟動(dòng)
中共 xx 縣委、縣人民政府于 XX 年 x 月成立了由 xx 任組長(cháng)，有關(guān)相關(guān)部門(mén)負責人為成員的 xx 縣經(jīng)濟適用住房建設領(lǐng)導小組，抽調相關(guān)部門(mén)工作人員�？h人民政府批準成立了 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司，公司住址： xx 鎮，法定代表人： xx ，負責承擔經(jīng)濟適用住房建設的實(shí)施工作，土地使用、地質(zhì)勘察、規劃、設計、項目預算、資金籌劃、項目方案編制、項目招標、項目建設實(shí)施、住房銷(xiāo)售、物業(yè)管理、服務(wù)等。
第二章、報告編制依據和原則
一、報告編制的主要依據：
1.1 、《關(guān)于對 xx 縣經(jīng)濟適用住房建設項目實(shí)施方案的批復》;
1.2 、 xx
1.3 、 xx
1.4 、《全國統一建筑工程基礎定額(土建工程) xx 省預算基價(jià)》;
1.5 、《 xx 省建設安裝工程綜合費用定額( 99 修訂本)》;
1.6 、 xx ;
1.7 、《 xx 省建筑安裝工程費用匯總表》;
1.8 、《市政工程預算定額》;
1.9 、《 xx 省城市住宅小區物業(yè)管理辦法》;
1.13 、其它文件規定要求。
二、報告編制原則
2.1 、可操作原則，根據項目所在地的社會(huì )、經(jīng)濟情況、結合國家機關(guān)、事業(yè)單位職工的經(jīng)濟承受能力，按照社會(huì )購房需求和實(shí)施的可能性，進(jìn)行可行性分析、論證。
2.2 、合理性原則，對建設項目的有關(guān)經(jīng)濟、技術(shù)指標、是有較好的合理布局性和科學(xué)性。
2.3 、整體性原則，突出項目開(kāi)發(fā)的整體布局，連片開(kāi)發(fā)，確保項目的整體效果。
2.4 、環(huán)境保護原則，開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規范實(shí)施，塑造優(yōu)美、舒適的經(jīng)濟住房小區。
2.5 、政策穩定性原則，經(jīng)濟適用住房始終堅持國家、職工個(gè)人共同承擔的政策。
第三章、項目建設的必要性
二、城市化建設的必然要求
城鎮居民住宅列入城市發(fā)展規劃建設，充分利用國有土地，合理布局、規模建設，集中連片，城市居民住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設管理以城市發(fā)展配套，以經(jīng)濟適用住房為主的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設管理，推動(dòng)城市發(fā)展和城市經(jīng)濟發(fā)展。
三、城鎮居民住房市場(chǎng)化的必然趨勢
國家對城鎮公有住房制度改革和加快住房建設進(jìn)一步深化，公有住房制度改革推動(dòng)了城鎮住房市場(chǎng)的形成，同時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城鎮居民住房以實(shí)物分房轉變?yōu)樨泿欧址�，從而推�?dòng)了城鎮居民住房市場(chǎng)化的形成和發(fā)展。城鎮居民可以在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房、商品房。對此，城鎮居民住房市場(chǎng)化住房分配貨幣化是必然的趨勢。
第四章、項目建設相關(guān)條件
一、 住房政策的扶持
1.1 、機關(guān)、企事業(yè)單位實(shí)行住房獎勵政策。
1.2 、國家稅收優(yōu)惠
1.3 、土地使用優(yōu)惠、低成本使用劃撥，“三通一平”用地。
1.4 、金融部門(mén)扶持信貸。
三、居住觀(guān)念的轉變
隨著(zhù)城鎮居民經(jīng)濟收入不斷增長(cháng)，國家對城鎮居民住房制度改革進(jìn)一步深化，住房以市場(chǎng)化、貨幣化方向發(fā)展日趨成熟，城鎮居民以居住面積、居住條件、居住環(huán)境思想觀(guān)念的轉變，越來(lái)越以高標準要求，適用、舒適、經(jīng)濟、美觀(guān)、功能齊全為標準的新型住房需求。
第五章、項目規劃及建設規模
一、規劃的基本構思和建設原則
1.1 、按照“高起點(diǎn)、高標準、高品位、面向未來(lái)”的要求，把經(jīng)濟適用住房建設成為經(jīng)濟、適用、美觀(guān)、功能齊全的現代園林小區，不斷滿(mǎn)足城鎮居民日益增長(cháng)的住房需求。
1.2 、經(jīng)濟適用住房建設的原則是：統一規劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設。集住宅、商鋪、車(chē)位、健身休閑廣場(chǎng)、綠化為一體的園林住宅小區，符合“安全、適用、舒適、環(huán)境優(yōu)美”的原則。經(jīng)濟、社會(huì )、環(huán)境三效原則。
縣級事業(yè)
xx
省屬行政事業(yè)
xx
省屬企業(yè)
xx
縣級企業(yè)
xx
合計
xx
二、建設規模及內容
2.1 、建設規模
建設規模：經(jīng)濟適用住房 xx 套， xx 萬(wàn)平方米，分兩期實(shí)施：一期工程實(shí)施 xx 套(戶(hù));二期工程實(shí)施 xx 套(戶(hù))，規劃用地規模 xx 畝( xx 萬(wàn)平方米)。
2.2 、經(jīng)濟適用住房建設內容
2.2.1 、經(jīng)濟適用住房 xx 套，總建筑面積 xx m 2 ，(其中：住房面積 xxm 2 ，商鋪面積 xxm 2 )。 a 戶(hù)型( xxm 2 ) xx 套， b 戶(hù)型( xxm 2 ) xx 套， c 戶(hù)型( xxm 2 ) xx 套， d 戶(hù)型( xxm 2 ) xx 套。
三、總體規劃與分區建設規劃
3.1 、總體規劃： xx 縣經(jīng)濟適用住房建設項目總體規劃布局為 xx 、 xx 、 xx 、 xx4 個(gè)區域。
第六章、市場(chǎng)分析與預測
一、市場(chǎng)分析
1.1 、住宅市場(chǎng)
公司經(jīng)過(guò)調查摸底，報名購房 xx 個(gè)單位，報名購房干部職工 xx 戶(hù)(套)，其中：報名 a 戶(hù)型 xx 套，報名 b 戶(hù)型 xx 套，報名 c 戶(hù)型 xx 套，報名 d 戶(hù)型 xx 套。
按單位性質(zhì)分：( 1 )縣級地方行政單位 xx 個(gè)，住房 xx 套，占報名總數的 xx% ;( 2 )縣級地方事業(yè)單位 xx 個(gè)，住房 xx 套，占報名總數的 xx% ; ( 3 )縣級企業(yè)單位 xx 個(gè)，住房 xx 套，占報名總數的 x% 。
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