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目 錄
資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要
資產(chǎn)評估報告書(shū)
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
二、評估目的
三、評估范圍和對象
四、評估基準日
五、評估原則
六、評估依據
七、評估方法
八、評估過(guò)程
九、評估結論
十、特別事項說(shuō)明
十一、評估基準日后重大事項
十二、評估報告法律效力
十三、評估報告提出日期
十四、資產(chǎn)評估機構及法定代表人等簽字并蓋章
備查文件
資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要
評報字[20XX]第9號
重要提示：
以下內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況及在利用本評估報告時(shí)，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文。
有限責任會(huì )計師事務(wù)所接受XX的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規的規定，遵循了獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性的工作原則，經(jīng)過(guò)必要的程序，對XX申報的擬核定價(jià)值的房屋建筑物進(jìn)行了評估。得出如下評估結論：
在評估基準日20XX年07月18日，XX申報的擬核定價(jià)值的房屋建筑物，總建筑面積279.21平方米，評估后的價(jià)值為1,167,253.59元人民幣，大寫(xiě)壹佰壹拾陸萬(wàn)柒仟貳佰伍拾叁元伍角玖分。
注：本“摘要”內容與資產(chǎn)評估報告書(shū)正文具有同等法律效力，其使用范圍與資產(chǎn)評估報告書(shū)正文相同。
評估機構法定代表人：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
有限責任會(huì )計師事務(wù)所
資產(chǎn)評估報告書(shū)
評報字[20XX]第9號
XX：
有限責任會(huì )計師事務(wù)所接受您的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，實(shí)施了必要的評估程序，對您申請擬核定價(jià)值的資產(chǎn)進(jìn)行了評估。 對委估資產(chǎn)在20XX年07月18日所表現的現行市場(chǎng)價(jià)值作出了評定估算�，F將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
委托方及資產(chǎn)占有方：XX，住址：，身份證號碼：。
二、評估目的
本次評估目的是為XX辦出示財產(chǎn)價(jià)值證明。
三、評估范圍和對象
本次評估的范圍和對象是：XX申報的房屋建筑物5處。這些房屋建筑物分別位于，總建筑面積279.21平方米。
四、評估基準日
本項目評估基準日是20XX年07月18日。選取20XX年07月18日為評估基準日，是因為該評估基準日能夠使評估結果有效的服務(wù)于評估目的，本次評估一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
以該日期作為評估基準日，是與資產(chǎn)占有方及委托方商定的。
五、評估原則
本次評估遵循了國家規定的原則及行業(yè)公認的原則：
(一)遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性的工作原則;
(二)遵循資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)、替代性和公開(kāi)市場(chǎng)等操作則;
(三)遵循了國家及行業(yè)公認的原則。
六、評估依據
(一)法規依據
1.國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2.國資辦發(fā)(1992)年36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》的通知及其附件;
3.國資辦發(fā)[1996]23號，關(guān)于轉發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》的通知;
4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
5.財政部財評字[1999] 91號文“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知;
6.中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》的通知;
7.其他與本次評估有關(guān)的法規。
(二)經(jīng)濟行為依據
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(三)產(chǎn)權依據
1.《房屋所有權證》
權證字號分別是：。
2.委估方提供的其他材料。
(四)取價(jià)依據
1.評估機構收集的市場(chǎng)價(jià)格信息;
2.委托方提供的其他價(jià)格信息資料。
七、評估方法
本次評估選擇并使用的方法是現行市價(jià)法。因該委估房屋周邊區域的房屋交易市場(chǎng)較活躍，有較多交易實(shí)例，能比較客觀(guān)地反映委估房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，故采用現行市價(jià)法進(jìn)行評估。
評估計算公式：
正常交易情況分值
房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格=可比實(shí)例市場(chǎng)價(jià)格× ——————————
可比實(shí)例交易情況分值
估價(jià)時(shí)點(diǎn)價(jià)格分值 待估房地產(chǎn)區域因素分值
×—————————× —————————————
交易時(shí)點(diǎn)價(jià)格分值 可比實(shí)例房地產(chǎn)區域因素分值
待估房地產(chǎn)個(gè)別因素分值
× —————————————
可比實(shí)例房地產(chǎn)個(gè)別因素分值
本次評估中，根據可比實(shí)例與委估資產(chǎn)的實(shí)際情況，對相關(guān)因素進(jìn)行了修正，得出待估對象評估價(jià)值.
八、評估過(guò)程
評估工作于20XX年7月18日開(kāi)始，至20XX年7月18日結束。具體分以下幾個(gè)階段：
(一)接受委托
1. 20XX年7月18日簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū);
2.明確評估目的、評估對象及評估范圍;
3.明確評估基準日;
4.組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案。
(二)資產(chǎn)清查
1.指導企業(yè)收集準備基礎資料，填寫(xiě)資產(chǎn)評估申報表;
2.搜集評估所需的有關(guān)依據和資料;
3.檢查核定資產(chǎn)與驗證資料。
(三)評定估算
1.選定評估方法;
2.收集有關(guān)信息，確定相關(guān)參數;
3.進(jìn)行評定估算。
(四)評估總結
1.撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告及資產(chǎn)評估說(shuō)明;
2.項目負責人、事務(wù)所分管領(lǐng)導二級復核;
3.領(lǐng)導簽發(fā)報告。
(五)提交報告
1.打印報告并裝訂成冊;
2.有關(guān)人員簽字蓋章，評估機構加蓋公章;
3.將資產(chǎn)評估報告書(shū)提交委托方。
九、評估結論
XX委估的分別位于，總建筑面積279.21平方米的5處房屋建筑物的評估價(jià)值為1,167,253.59元人民幣。
(評估結果詳細情況見(jiàn)房屋建筑物清查評估明細表)
十、特別事項說(shuō)明
(一)本評估結果是反映評估對象在本次特定評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其估價(jià)的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。如上述條件以及評估中所遵循的持續經(jīng)營(yíng)原則等情況發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
(二)注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，注冊評估師不對評估對象的所有權和與所有權有關(guān)的其他財產(chǎn)權利予以最終確認或發(fā)表意見(jiàn)，不對評估對象的所有權和與所有權有關(guān)的其他財產(chǎn)權利提供保證。
(三)委托方提供的與評估相關(guān)的資料，是編制本報告的基礎。委托方應對其提供資料的真實(shí)性、準確性、合法性和全面性負責。
(四)本評估報告所依據的有關(guān)產(chǎn)權證明文件均為委托方提供,我們未向有關(guān)部門(mén)核實(shí)。
(五)本次評估目的是為委托方辦理出國手續向外國政府出示財產(chǎn)價(jià)值證明，提供參考依據，如果評估報告有效期內委估房產(chǎn)出現快速變現等情況，成交價(jià)值可能低于本次評估價(jià)值;本次評估的房屋價(jià)值是在委估房屋無(wú)任何他項權利(如擔保物權、因租賃產(chǎn)生的優(yōu)先權等)限制的前提條件下計算得出的。
(六)本次評估價(jià)值包括樓面地價(jià)，且是在假設委估房產(chǎn)所占用土地使用權為出讓土地的前提下作出的;
(七)本次評估采用的可比實(shí)例為有關(guān)媒體公布的賣(mài)方申報價(jià)格，因受房地產(chǎn)交易市場(chǎng)發(fā)育程度和規范程度低的影響，可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格可能有出入;
(八)本次評估中，委估資產(chǎn)的財產(chǎn)權和與財產(chǎn)權有關(guān)的其他財產(chǎn)權的實(shí)際的合法權利主體，如與委托方、資產(chǎn)占有方申報的權利狀況不一致或不完全一致，則相應的委估資產(chǎn)的價(jià)值由實(shí)際的合法權利主體依法享有。
(九)本次評估中，對實(shí)物性資產(chǎn)的技術(shù)鑒定主要采用目測觀(guān)察手段，未使用儀器對其進(jìn)行測試和查驗。
(十)對委托方和資產(chǎn)占有方存在的可能影響資產(chǎn)的評估價(jià)值的瑕疵事項，在委托方委托時(shí)，委托方和資產(chǎn)占有方未作特殊說(shuō)明而評估人員根據專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗一般不能獲知的情況下，評估機構及評估人員不承擔責任。
評估報告使用者應注意以上特別事項對評估結論所產(chǎn)生的影響。
十一、評估基準日后重大事項
評估基準日后，有效期以?xún)荣Y產(chǎn)數量及作價(jià)標準發(fā)生變化時(shí)，應按以下原則處理：
(一)若資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。
(二)若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估價(jià)值。
十二、評估報告法律效力
(一)報告中“評估價(jià)值”系指資產(chǎn)在評估基準日持續使用前提下的資產(chǎn)評估價(jià)值;
(二)評估報告在評估機構及注冊評估師簽字、蓋章后，方具有法律效力。
(三)按現行規定，評估結果有效期為一年。即評估目的在評估基準日后的一年內實(shí)現時(shí)，應以確認的評估結果作為底價(jià)或作價(jià)依據(還需結合評估基準日后重大事項進(jìn)行調整)。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
(四)本資產(chǎn)評估報告書(shū)(含附件)專(zhuān)門(mén)為委托方特定的評估目的而作;未經(jīng)委托方同意，本報告書(shū)不得向委托方和評估報告審查部門(mén)之外的單位和個(gè)人提供，報告書(shū)的全部或部分內容，不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上。
(五)本報告的附件同正文具有同等的法律效力。
十三、評估報告提出日期
本報告提交委托方的日期為。
十四、資產(chǎn)評估機構及法定代表人等簽字并蓋章
評估機構法定代表人：
資產(chǎn)評估項目負責人：
資產(chǎn)評估項目復核人：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
參加評估人員：
有限責任會(huì )計師事務(wù)所
備查文件
(一)委托方與資產(chǎn)占有方身份證復印件;
(二)委托方與資產(chǎn)占有方承諾函;
(三)有限責任會(huì )計師事務(wù)所資產(chǎn)評估資格證書(shū)復印件;
(四)有限責任會(huì )計師事務(wù)所營(yíng)業(yè)執照復印件;
(五)注冊資產(chǎn)評估師及評估機構承諾函;
(六)注冊資產(chǎn)評估師資格證書(shū)復印件;
(七)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū);
(八)中華人民共和國房屋所有權證復印件;
(九)固定資產(chǎn)――房屋建筑物清查評估明細表。
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