資產(chǎn)評估目的是指評估委托人要求對評估對象的價(jià)值進(jìn)行評估后所要從事的行為。以下是CN人才網(wǎng)小編為大家精心搜集和整理的2016房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文，希望大家喜歡!

　　2016房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文(一)

　　一、 委估項目

　　***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項目

　　二、 委托方

　　名稱(chēng)：***公司

　　地址：***

　　三、 估價(jià)方

　　名稱(chēng)：***房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司

　　地址：***

　　證書(shū)號：*** 資質(zhì)等級：***

　　法定代表人：***

　　四、 估價(jià)對象概況

　　估價(jià)對象位于***，其合法產(chǎn)權人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀(guān)九五成新，房屋所有權證號碼為***。

　　副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀(guān)九成新，房屋所有權證號碼為***。

　　五、 估價(jià)目的

　　為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房產(chǎn)抵押價(jià)值。

　　六、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　201x年8月15日

　　七、 價(jià)值定義

　　采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準

　　八、 估價(jià)原則

　　本次評估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀(guān)、科學(xué)原則的前提下，還應依據如下原則：

　　1. 合法原則，以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。

　　2. 最高最佳使用原則，以估價(jià)對象最高最佳使用為前提。

　　3. 替代原則，要求估價(jià)結果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

　　4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結果應是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格。

　　九、 估價(jià)依據

　　1. 委托方提供的資料

　　(1)委托書(shū);

　　(2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件;

　　(3)房屋所有權證復印件。

　　2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。

　　3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定。

　　4. 估價(jià)機構和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。

　　十、 估價(jià)方法

　　估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內的整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。

　　十一、 估價(jià)結果

　　估價(jià)人員根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密、細致的測算，確定該估價(jià)對象在評估基準日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(￥2265.34萬(wàn)元)。

　　十二、變現能力分析

　　變現能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現抵押權時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。

　　估價(jià)對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現所需時(shí)間長(cháng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí)，最可能實(shí)現的價(jià)格范圍為：估價(jià)結果±10%，變現時(shí)涉及以下稅費：

　�、僦薪榉�務(wù)費：5%--6%

　�、谄醵悾�4%

　�、蹱I(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%

　�、芩�得稅：20%

　�、葸^(guò)戶(hù)手續費：2%左右

　�、抻』ǘ悾�0.5‰

　�、咂渌�費用

　　十三、估價(jià)人員

　　*** 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　注冊號：***

　　*** 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　注冊號：***

　　十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間

　　2014年8月12日—***

　　十五、估價(jià)報告有效期限

　　本估價(jià)報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從201x年8月18日至20xx年8月17日止。

評估人：XX

　　20XX年XX月3日

　　2016房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文(二)

　　評估聲明

　　一、我們在執行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守了獨立、客觀(guān)和公正的原則。根據我們在執業(yè)過(guò)程中掌握的事實(shí)，評估報告陳述的事項是客觀(guān)、真實(shí)的。我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規范。

　　二、我們與評估報告中的評估對象無(wú)利益關(guān)系，與相關(guān)當事方無(wú)利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。

　　三、我們已對評估報告中的評估對象進(jìn)行現場(chǎng)勘查;我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權屬資料進(jìn)行查驗，但無(wú)法對評估對象的法律權屬真實(shí)性做任何形式的保證;我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權以滿(mǎn)足出具評估報告的要求，并對發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了披露。

　　四、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)評估經(jīng)驗。

　　五、我們對評估對象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是經(jīng)濟行為實(shí)現的參考依據，不應當被認為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。我們不承擔相關(guān)當事方?jīng)Q策的責任。

　　六、我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結論使用有效期限內使用，因使用不當造成的后果與我們無(wú)關(guān)。

　　七、我們在評估過(guò)程中沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格對評估結論的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結論的影響。我們對評估基準日后有關(guān)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的變化不負責任。

　　八、我們對在已實(shí)施的評估過(guò)程中不能獲悉的評估對象和相關(guān)當事方可能存在的瑕疵項對評估結論不承擔責任。

　　一、基本概況

　　估價(jià)對象為武漢市硚口區古田豐順路天順園小區9組團10棟403，結構為鋼混，建筑面積112.39平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為2059年8月3日。

　　二、評估目的

　　為房地產(chǎn)轉讓提供參考依據。

　　三、評估基準日

　　評估基準日為20XX年11月3日。

　　四、估價(jià)依據

　　1、本次估價(jià)依據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產(chǎn)轉讓管理辦法實(shí)施意見(jiàn)》等有關(guān)政策法規和文件。

　　2、評估相關(guān)的資料

　　《房屋所有權證》【房地證20XX字第H150602號】復印件以及本公司掌握的房地產(chǎn)有關(guān)資料以及實(shí)地勘查所獲取的資料。

　　五、估價(jià)原則

　　此次估價(jià)在獨立、客觀(guān)、公正的一般性原則外，還遵循如下實(shí)操性原則。

　　1、合法原則

　　估價(jià)對象房地產(chǎn)符合城市規劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應以估價(jià)對象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。估價(jià)對象已取得《房屋所有權證》，具備合法性。

　　2、最高最佳使用原則

　　在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適當均衡時(shí)，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。估價(jià)對象現狀用途為居住用房，以估價(jià)對象所在的位置分析，我們認為保持現狀用途最為有利，并以此為前提估價(jià)。

　　3、替代性原則

　　根據經(jīng)濟學(xué)原理，在同一個(gè)市場(chǎng)內效用相同的商品的價(jià)格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)。本次評估中采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格測算時(shí)，即是依據該原則。通過(guò)調查取得估價(jià)對象附近地區與估價(jià)對象類(lèi)似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例，以近期內成交的價(jià)格為客觀(guān)價(jià)格，確定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據。

　　4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，因此在不同估價(jià)時(shí)點(diǎn)，同一項房地產(chǎn)往往具有不同的價(jià)格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況及其自身情況的界定，均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況為準。

　　5、謹慎原則

　　房地產(chǎn)抵押估價(jià)應遵守謹慎原則。謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價(jià)相關(guān)判斷時(shí)，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在實(shí)現時(shí)可能受到的限制、未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險和損失，不高估公開(kāi)的市場(chǎng)價(jià)值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。經(jīng)調查，本估價(jià)對象不存在法定優(yōu)先受償款，并根據市場(chǎng)實(shí)際交易情況和估價(jià)對象的租賃收益情況不高估市場(chǎng)價(jià)值。

　　六、估價(jià)方法

　　估價(jià)人員在認真分析所掌握的資料并進(jìn)行實(shí)地勘查后，根據本次評估目的及估價(jià)對象的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，選取市場(chǎng)比較法作為本次估價(jià)的基本方法。

　　七、估價(jià)過(guò)程

　　市場(chǎng)比較法：

　　=3.7%+3.3%=7%無(wú)風(fēng)險利率即長(cháng)期國債利率。風(fēng)險報酬率是根據通脹風(fēng)險、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險、變現風(fēng)險等綜合確定的。

　　1交易情況修正系數：abcd 屬于正常交易，不用調整。 2交易日期修正系數：abcd屬于正常交易，不用調整。 3區域因素修正系數：

　　區域因素修正：由于參照對象A,B與評估對象處于同一地區，區位因素不須作大的調整，稍有影響的是房屋所在樓層和面對的方向。參照對象C,D與評估對象各種區位因素對比后，明顯高于參照對象。 1土地使用年期修正

　　土地使用年期修正系數=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]

　　=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]

　　=0.9965

　　2容積率修正

　　容積率 容積率修

　　待估房產(chǎn) 1.92 1

　　案例A 1.92 1

　　案例B 1.92 1

　　案例C 2.50 0.9368

　　案例D 2.50 0.9368

　　正系數

　　容積率修正系數=待估宗地容積率修正系數/比較實(shí)例修正系數 A、B容積率與待估房產(chǎn)相同，所以修正系數為1。 C、D容積率修正系數=0.89/0.95=0.9368 通過(guò)土地年期和容積率修正后的地價(jià)：

　　案例A:4668.46×(600/596)×0.9965×1=4683.34 (元/m2) 案例B:4646.25×(600/597)×0.9965×1=4653.25 (元/m2)

　　案例C:4968.43×(600/602)×0.9965×0.9368=4622.73 (元/m2) 案例D:5098.43×(600/603)×0.9965×0.9368=4752.45(元/m2)

　　土地評估單價(jià)為：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94 (元/m2) 土地評估總價(jià)為：112.39×4677.94=525753.68(元)

　　八、評估結論

　　建筑物面積：112.39平方米

　　房地產(chǎn)總價(jià)：525753元

　　大寫(xiě)金額：伍拾貳萬(wàn)玖仟柒佰伍拾叁元

　　單位價(jià)格：4677元/平方米 (貨幣種類(lèi)：人民幣元)

　　九、特別事項事項說(shuō)明

　　1、本報告自估價(jià)報告出具之日起12個(gè)月有效。

　　2、在本報告有效期內，當房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化幅度較大時(shí)，或政策等其他影響估價(jià)對象價(jià)格的因素變化較大時(shí)，估價(jià)結果需做相應的調整。

　　3、本報告必須完整使用方為有效，對僅使用本報告中部分內容所導致的可能損失，由使用方負責。

　　十、評估報告提出日

　　本次評估報告提出日期為2015年11月3日。

　　評估人：XX

　　20XX年11月3日