黑白合同在二手房交易中的相關(guān)介紹
想要知道二手房交易黑白合同具體有什么風(fēng)險，那么首先就要知道什么是黑白合同。其實(shí)黑白合同常見(jiàn)于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當中，是當事人為了規避?chē)叶愘M而采取的一種措施。接下來(lái)，小編將為您一一介紹這些問(wèn)題。
一、什么叫黑白合同
1、黑白合同的法律地位。目前我國立法中并無(wú)“黑白合同”這一術(shù)語(yǔ)，它只是對一種社會(huì )現象的概括，其實(shí)質(zhì)是一種交易行為。建設工程領(lǐng)域中“黑白合同”的出現是合同雙方經(jīng)濟搏弈的結果，也是市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展過(guò)程中建筑市場(chǎng)逐步走向完善的必經(jīng)之路，有其深刻的形成原因及復雜的表現形式。
2、二手房黑白合同的概念�！昂诎缀贤蓖ǔ３霈F在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方就同一房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂的數份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。也出現于建筑工程施工合同，特別是掛靠合同。
3、黑白合同”與“補充合同”不是一回事。白合同只用來(lái)登記，真實(shí)的成交價(jià)是黑合同，兩份合同的價(jià)格不同，兩份合同的簽訂時(shí)間可能是同一天，也可能相隔數天，但大致時(shí)間一致。而補充合同是對前一份合同的變更，一般是在合同履行到一定階段后經(jīng)雙方協(xié)商一致而對原來(lái)合同所作的變更。在二手房的交易中，雙方首先要確定的就是價(jià)格，價(jià)格確定好之后就不會(huì )再有變動(dòng)，即使簽訂了補充合同，也多是對付款方式和交房時(shí)間的變更，一般不會(huì )涉及對房?jì)r(jià)的變更。因此要將黑白合同與補充合同區別開(kāi)來(lái)。
二、二手房交易黑白合同有什么風(fēng)險
1、房屋出售人需要在交易不成時(shí)，承擔房?jì)r(jià)下跌損失的風(fēng)險。這是因為，當事人企圖通過(guò)做低合同房?jì)r(jià)蒙騙房地產(chǎn)交易機構，以達到向國家少繳稅的目的`，損害了國家利益，屬規避法律的行為。
2、買(mǎi)方違約的風(fēng)險。對賣(mài)方來(lái)說(shuō)，由于“陰陽(yáng)合同”的房?jì)r(jià)低于實(shí)際交易價(jià)格，會(huì )大大增加買(mǎi)方的誠信和違約風(fēng)險。如果買(mǎi)方?jīng)]有按期自恢復甚至拖欠放寬，那么賣(mài)方將會(huì )陷入尷尬境地：協(xié)商、催討、買(mǎi)方可能不予理睬;向法院起訴，則會(huì )因存在明顯的偷逃稅行為而受到處罰。
3、行政處罰的風(fēng)險。根據《稅收征收管理法》第40條規定，“納稅人采取虛假的納稅申報的手段，不繳或者少繳應納稅款的，屬于偷稅。由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款 5 倍以下的罰款 ”。簽訂“陰陽(yáng)合同”后，賣(mài)方可以少繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅款，但一旦被稅務(wù)機關(guān)查出，則會(huì )面對補繳稅款和高額罰款的境地。
二手房交易黑白合同是一種違法的規避?chē)叶愘M的行為，一旦被發(fā)現，那么當事人就要受到想要的處罰。我們在購買(mǎi)二手房時(shí)，最好不要簽訂黑白合同，以免發(fā)生糾紛時(shí)，難以處理，如果碰到這類(lèi)糾紛，應該及時(shí)收集證據，必要時(shí)可以來(lái)電咨詢(xún)網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師，以便維護自己的利益。
【黑白合同在二手房交易中的相關(guān)介紹】相關(guān)文章：
二手房交易黑白合同的風(fēng)險03-29
二手房交易合同06-15
線(xiàn)描中的黑白對比11-16
二手房交易合同模板04-24
最新二手房交易合同07-03
二手房交易合同的范本05-28
二手房交易合同范文06-21
二手房的交易合同模板12-11
【熱】二手房交易合同04-25