物業(yè)工程崗位職責

　　在當今社會生活中，崗位職責在生活中的使用越來越廣泛，制定崗位職責有助于提高內(nèi)部競爭活力，提高工作效率。那么崗位職責怎么制定才能發(fā)揮它最大的作用呢？下面是小編為大家收集的物業(yè)工程崗位職責，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

物業(yè)工程崗位職責1

　　1、執(zhí)行總物業(yè)經(jīng)理的各項指示，安排好工程部所有人員的工作，確保人盡其才，合理使用，負責與管理處工程方面的對外聯(lián)系。

　　2、負責大廈內(nèi)機電設(shè)備的操作/日常運行，制定部門的'年度、月度計劃，包括工程維護保養(yǎng)預(yù)算、人員編制、工作內(nèi)容、物品申購計劃、能源管理措施、外判工程計劃以及安全、環(huán)保等管理工作。

　　3、審核、批準工程主任制定的機電設(shè)備日常運行、維修保養(yǎng)和巡視檢查制度，并督促工程部員工認真執(zhí)行。

　　4、洽談和確定外判維護保養(yǎng)合同，監(jiān)督承包商的工作、進度和質(zhì)量。

　　5、制定安全工作制度及突發(fā)事件應(yīng)急處理程序，指揮下屬員工解決物業(yè)中的各種突發(fā)事件，妥善處理善后事宜。

　　6、每周一次日檢，每月一次夜檢，巡視本部門操作情況及監(jiān)督員工的行為、考勤、衣著、紀律等，確保屬下員工的行為規(guī)范符合公司要求，每月做好員工的考核工作。

　　7、檢查下屬各類工作報告，定期向總物業(yè)經(jīng)理遞交每周、每月及每年工程報告。

　　8、有計劃的組織部門員工的培訓(xùn)，不斷提高對整個物業(yè)的管理水平。

　　9、協(xié)調(diào)好與政府有關(guān)職能部門的關(guān)系，確保物業(yè)水、電、消防、技防、衛(wèi)星接收及環(huán)保等設(shè)施的正常使用。

　　10、跟進維修單的及時處理和解決，堅持深入現(xiàn)場，抽查工程各項工作的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，按時完成領(lǐng)導(dǎo)布置的其他任務(wù)。

物業(yè)工程崗位職責2

　　1、負責寫字樓/商場的空調(diào)、冷暖送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備的修為保養(yǎng),冷凍機組運行,確�？照{(diào)系統(tǒng)的正常運行；

　　2、實施設(shè)備的換季檢修、保養(yǎng)及系統(tǒng)轉(zhuǎn)換運行。按照所測定的室外溫度相對濕度,調(diào)節(jié)各空調(diào)區(qū)域的`溫度和濕度；

　　3、設(shè)備額系統(tǒng)故障時,要及時組織人力搶修,在最短的時間內(nèi)恢復(fù)其使用功能；

　　4、每天詳細記錄系統(tǒng)設(shè)備在運行過程中的工作狀態(tài)；

　　5、負責人員的排班、調(diào)動、協(xié)調(diào)等工作；

　　6、服從領(lǐng)導(dǎo)安排,包括班次調(diào)動,專業(yè)調(diào)整,完成上級交代的其他臨時工作

物業(yè)工程崗位職責3

　　1、負責監(jiān)控設(shè)備運行，并作好值班記錄。

　　2、每天定時巡視一次各部位機電設(shè)備運行狀況，發(fā)現(xiàn)異常及時上報并處理。

　　3、對重大突發(fā)性故障，立即通知相關(guān)單位進行搶修。

　　4、熱情接受業(yè)主（住戶）的保修并盡快解決，對每月的維修進行統(tǒng)計，填寫《維修統(tǒng)計表》。

　　5、節(jié)約材料及水電消耗，做好低耗優(yōu)質(zhì)服務(wù)，對每月水電費通知單進行審核，并作統(tǒng)計分析后報送財務(wù)部門。

　　6、制定每月材料計劃，上報管理中心。

　　7、根據(jù)項目的.實際情況，提出節(jié)能降耗的優(yōu)化方案。

　　8、執(zhí)行公司及管理中心的工作指示及計劃，遵守公司規(guī)章制度。

　　9、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交予的臨時性的工作。

物業(yè)工程崗位職責4

　　1、遵紀守法，遵守公司的各項規(guī)章制度和組織紀律，服從上級領(lǐng)導(dǎo)工作安排。切實執(zhí)行物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理指令，認真貫徹落實崗位責任制，督導(dǎo)下屬員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，認真執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)和公司規(guī)章制度。

　　2、及時傳達公司的各種會議精神，并組織下級員工學(xué)習(xí)、貫徹。

　　3、制訂年度、月度培訓(xùn)計劃，做好新員工的上崗前培訓(xùn)，按計劃實施各項專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，進行職業(yè)道德、物業(yè)服務(wù)意識教育和專業(yè)知識培訓(xùn)，不斷地提高人員的技術(shù)素質(zhì)和實際操作能力，使各類技術(shù)崗位所需專業(yè)人員的技術(shù)等級得到滿足，確保工程人力資源得到合理流動的使用。

　　4、負責協(xié)助行政人事部做好人力資源的各項配合支持工作，包括：提交招聘需求及培訓(xùn)計劃；合理管理所屬員工工作，評估員工績效；激勵員工、建設(shè)優(yōu)質(zhì)團隊、提高工作效率。

　　5、實地考察下屬員工工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施，并對下屬員工進行考核。

　　6、負責組織制訂園區(qū)的公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定，確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運行。現(xiàn)場督導(dǎo)重要維修工程及增改工程施工，控制工程質(zhì)量與進度。

　　7、負責裝修申請項目的.技術(shù)審批。

　　8、負責公司新接管物業(yè)項目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作。組織下屬員工配合服務(wù)中心做好用戶入住時房屋設(shè)施、設(shè)備的交驗、記錄工作。

　　9、負責指導(dǎo)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計劃，做好本部門業(yè)務(wù)相關(guān)的合同評審。負責對園區(qū)的工程改造、設(shè)備更新的方案及預(yù)算編制進行技術(shù)審核并送有關(guān)部門評審。

　　10、負責本部門的不合格服務(wù)的處置及驗證，針對不合格項制定糾正措施或預(yù)防措施，并組織實施與驗證，按期實施整改，對實施效果負責。

　　11、 領(lǐng)導(dǎo)下屬完成下達的各項工作指標與經(jīng)濟指標。

　　12、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

物業(yè)工程崗位職責5

　　1) 貫徹項目的指令，負責工程部的日常管理。

　　2) 全權(quán)調(diào)配工程部技術(shù)和設(shè)備，界定各專業(yè)工作范圍及職責，確保工程部全面工作正常運轉(zhuǎn)。

　　3) 負責組織審定、編制本部門、預(yù)算等文件及月度工作，并報總經(jīng)理審批后執(zhí)行。

　　4) 遵守政府各職能部門的相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)所有屋宇、專業(yè)設(shè)備符合規(guī)定和法律要求，定期接受檢查，測試和保養(yǎng)。

　　5) 嚴格執(zhí)行公司的各種和體系文件。

　　3. 人員管理及組織環(huán)境建設(shè)

　　1) 負責工程部人員面試考核工作并出具面試考核意見。

　　2) 負責工程部人員的.績效考評工作。

　　3) 負責工程部人員日常人事管理工作及日常問題的解決。

　　4) 負責工程部隊伍建設(shè)，調(diào)動員工積極性，營造良好團隊氛圍。

　　5) 對工程部人員的調(diào)整、晉升、處罰具有建議權(quán)。

　　4. 行政管理

物業(yè)工程崗位職責6

　　1、負責審核各物業(yè)項目年度房屋及設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)計劃，并進行專業(yè)技術(shù)支持與督導(dǎo);

　　2、制定并不斷完善業(yè)主室內(nèi)維修的項目范圍、工作規(guī)范、作業(yè)標準;

　　3、制定并不斷完善房屋及設(shè)施、設(shè)備的管理制度、維修養(yǎng)護作業(yè)規(guī)程和檢驗標準;

　　4、審核各物業(yè)服務(wù)中心的年度維修工程(含維修基金)項目立項，并指導(dǎo)、監(jiān)督實施;

　　5、檢查、督促、評估各項目物業(yè)房修組的計劃任務(wù)完成情況，跟蹤指導(dǎo)重大工程事故及維修項目的處理等工作;

　　6、組織制定項目節(jié)能降耗管理方案，對各項目的節(jié)能降耗管理進行檢查、監(jiān)督和評估，并提供技術(shù)支持;

　　7、參與新接管項目的.工程、設(shè)備、綠化等方面的前期介入及接管驗收工作;

　　8、制定并不斷完善房屋、設(shè)備設(shè)施的前期介入及接管驗收的工作規(guī)程與作業(yè)標準。

物業(yè)工程崗位職責7

　　1、在物業(yè)項目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)、指導(dǎo)下全面負責工程部的日常管理，協(xié)助物業(yè)經(jīng)理完成物業(yè)資產(chǎn)設(shè)備設(shè)施的`管理、維護、保養(yǎng)，保證安全運行;

　　2、編制年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃，并按審批要求組織實施;

　　3、了解主要設(shè)備的運行技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即組織相關(guān)人員進行處理;

　　4、熟練掌握小區(qū)各類設(shè)備的安全操作規(guī)范，并督導(dǎo)各專業(yè)操作技工貫徹執(zhí)行及時修訂設(shè)備管理、操、作、維護的各種規(guī)章制度和技術(shù)標準，并組織執(zhí)行;

　　5、修訂和檢查各項工作記錄表單，收集整理機電設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄，做好設(shè)備臺帳管理工作;

　　6、深入調(diào)查研究，結(jié)合實際情況，制訂節(jié)能措施，降低能源消耗;

　　7、悉物業(yè)機電設(shè)備的操作運行、維修管理和常見故障的處理方法及維修材料的使用特點;

　　8、協(xié)調(diào)各工種及相關(guān)主管部門的關(guān)系，負責物業(yè)范圍內(nèi)與供電、消防、電梯等主管部門的聯(lián)系。

物業(yè)工程崗位職責8

　　1、物業(yè)服務(wù)工作，小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域水電等機電設(shè)備日常維護及保養(yǎng);

　　2、負責每日對公共區(qū)域進行巡視，并做好日常記錄，發(fā)現(xiàn)各種不安全隱患及需要維修的設(shè)施設(shè)備及時進行處理;

　　3、協(xié)助項目經(jīng)理處理客訴;

　　4、領(lǐng)導(dǎo)安排的其它事務(wù)。

物業(yè)工程崗位職責9

　　主要職責:

　　1.在管理當局的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下、制定、貫徹、執(zhí)行有關(guān)工程和能源管理方面的方針,政策、規(guī)定和制度。

　　2.根據(jù)要求為別墅區(qū)所有系統(tǒng)和設(shè)備建立并保持有一個全面的維修計劃。

　　3.建立健全工程設(shè)備的'運行和操作程序,確保整個工程設(shè)備的正常運行。

　　4.全面負責工程方面的節(jié)支運行,根據(jù)樓宇運行要求準備和修改工程部運行預(yù)算,并嚴格控制工程運行和維修費用。

　　5.跟蹤、控制所有水、電、煤氣、煤的能源消耗,保證最大限度地節(jié)能。

　　6.負責準備并及時向管理當局上交所有有關(guān)報告及報表。

　　7.負責工程部員工績效評估,并按照獎懲制度實施獎懲。

　　8.負責建立全部門各崗位責任。

　　9.負責建立健全全部門培訓(xùn)計劃,保證工程部員工掌握必備的專業(yè)技術(shù)和技能。

　　10.認可簽收部門所有發(fā)票。

　　11.在環(huán)境和安全方面保證大樓執(zhí)行法律要求。

　　12.制定并執(zhí)行對其它部門緊急情況做出反應(yīng)的計劃。

　　13.負責協(xié)調(diào)政府部門有關(guān)設(shè)備設(shè)施的定期質(zhì)量檢查,外網(wǎng)改造工程。

物業(yè)工程崗位職責10

　　1、負責制訂項目公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的'管理規(guī)定;

　　2、負責物業(yè)項目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作;

　　3、配合客服中心做好用戶入住時房屋設(shè)施、設(shè)備的交驗、記錄工作;

　　4、負責配合客服中心物管員派發(fā)的維修施工單;

物業(yè)工程崗位職責11

　　1.接管驗收期負責與甲方協(xié)調(diào)初驗、復(fù)驗問題的整改跟蹤落實;

　　2.負責配合完成業(yè)主入住現(xiàn)場交房相關(guān)工作;

　　3.負責項目設(shè)施、設(shè)備的運行、保養(yǎng)、維修、安全檢查工作的`安排與落實;

　　4.全面負責工程部日常事務(wù)管理，本部門內(nèi)部團隊建設(shè)與管理。

物業(yè)工程崗位職責12

　　1、負責制定部門工作計劃、預(yù)算，報公司審批;

　　2、負責按工程竣工移交規(guī)程標準制組織員工進行項目交接及入住裝修竣工驗收工作;

　　3、負責按照外包合同跟進對工程外包項單位的施工進度;

　　4、負責按照維護保養(yǎng)計劃組織、檢查各設(shè)備、設(shè)施的維修、保養(yǎng)及年檢工作;

　　5、負責按照公司要求和本部工計劃執(zhí)行，做好能源控制管理工作;

　　6、負責了解所轄項目各設(shè)備、設(shè)施的異常情況，及時做好供能、檢修和協(xié)作工作;

　　7、負責組織并參與突發(fā)事件的搶修和工程遺留問題的處理;

　　8、負責出席與發(fā)展商、公共事業(yè)機構(gòu)、政府部門及有關(guān)本項目管理的會議，積極傳達相關(guān)會議精神，并與相關(guān)單位、部門建立良好關(guān)系;

　　9、負責指導(dǎo)、管理、監(jiān)督本部門下屬人員的.業(yè)務(wù)工作，改善工作質(zhì)量，做好下屬人員的績效考核和獎勵懲罰事項;

　　10、熟悉國家相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)政策和政府部門相關(guān)辦理事項審批程序;

　　11、對物業(yè)管理中的安全、消防、合同管理、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務(wù)管理等內(nèi)容都有較深了解，能獨立開展各個部門的管理工作;

物業(yè)工程崗位職責13

　　1、負責主持本班日常工作，堅決執(zhí)行上級領(lǐng)導(dǎo)的工作支配，抓好本班的培訓(xùn)工作及日常管理。

　　2、負責主持召開班務(wù)會，剛好傳達上級指示和精神。

　　3、負責本班人員的考勤和獎懲記錄，照實記載本班人員在值勤中遇到和處理的問題，重大問題剛好向隊長匯報。

　　4、負責溝通本班與其他班組間的工作關(guān)系及協(xié)調(diào)本班人員之間的工作和生活關(guān)系；關(guān)切和愛惜員工，隨時駕馭員工的思想動態(tài)，并引導(dǎo)員工視公司為家，以公司利益為重，團結(jié)合作的思想。

　　5、愛崗敬業(yè)，遵紀遵守法律，嚴于律己，以身作則，發(fā)揮模范帶頭作用。

　　6、對管理不當而造成的'本班在值班中發(fā)生的失誤或本班人員的違紀狀況負責。

　　7、熟識各崗位工作職責、任務(wù)和程序，駕馭物管區(qū)域內(nèi)的治安管理工作的規(guī)律、特點及服務(wù)方式。

　　8、熟識管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備的位置及運用方法。

　　9、負責處理本班值勤中遇到的重大問題，如遇到不能處理的問題要剛好上報上級領(lǐng)導(dǎo)或物業(yè)服務(wù)中心處理。

　　10、負責監(jiān)督檢查本班人員的儀容儀表和值勤狀況及對崗位作出合理支配。

　　11、依據(jù)公司要求和崗位職責及考核細則，嚴格履行、嚴格檢查、嚴格管理。

　　12、幫助隊長抓好培訓(xùn)及內(nèi)務(wù)管理。

　　13、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。

物業(yè)工程崗位職責14

　　一、崗位說明

　　直接上級：管理處經(jīng)理

　　直接下級：工程維修人員

　　二、工作職責：

　　1. 負責審核小區(qū)住戶裝修申請；

　　2. 負責管理處公共設(shè)施完善、設(shè)備養(yǎng)護、室內(nèi)維修工作的計劃、組織、檢查、改進工作；

　　3. 負責小區(qū)物業(yè)的驗收和交接、全部工程資料的交接工作；

　　4. 負責工程維修人員崗位的確定及崗位職責的完善工作；

　　5. 負責制定小區(qū)房屋及公用設(shè)施年度檢修計劃和各項內(nèi)部維修管理制度；

　　6. 組織編制設(shè)備管理、操作、維護的各種規(guī)章制度和技術(shù)標準，并監(jiān)督執(zhí)行；

　　7. 負責及時處理各類工程維修信息，采取各種措施予以改進，并及時向經(jīng)理匯報；

　　8. 負責小區(qū)改建、擴建項目的工程施工組織工作及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作，及時辦理工程竣工驗收手續(xù)；

　　9. 負責監(jiān)督小區(qū)各類設(shè)施、設(shè)備等的常規(guī)檢查工作和重要維修養(yǎng)護工作，參與重大項目維修施工，保證維修質(zhì)量，確保小區(qū)各類設(shè)施、設(shè)備保持良好的運行狀態(tài)；

　　10. 負責審核住戶維修收費項目和標準；

　　11. 制定工程維修工作計劃，并對工作計劃執(zhí)行結(jié)果負責；

　　12. 制訂本部門職員工培訓(xùn)計劃，組織實施培訓(xùn)，評估培訓(xùn)效果；

　　13. 組織召開工程維修工作例會或?qū)ｎ}會議，安排、指導(dǎo)下級工作，解決下

　　級工作中出現(xiàn)的問題；

　　14. 檢查監(jiān)督維修工作，指出不合格事項，跟進改善情況；處理維修工作中

　　出現(xiàn)的突發(fā)事件；

　　15. 組織本部門工作人員做好節(jié)約能源工作；

　　16. 申請本部門所需物資，驗收采購回的'物質(zhì)質(zhì)量，監(jiān)督、檢查維修倉庫的

　　各項工作；

　　17. 組織人力、物力，及時完成住戶提出的請修要求，為住戶提供快捷、優(yōu)

　　質(zhì)的維修服務(wù)；

　　18. 負責管理處各類社區(qū)文化活動及接待活動中與工程維修相關(guān)的工作的

　　組織實施工作；

　　19. 負責工程維修工作的重要資料和質(zhì)量記錄的檢查工作，按時匯總本部門

　　質(zhì)量記錄，每月3日前交資料室存檔；

　　20. 編寫部門季度工作總結(jié)報部門經(jīng)理審核、匯總；及時將相關(guān)信息報信息

　　管理員；

　　三、溝通職責

　　(一) 外部溝通：

　　3.與顧客的溝通：與小區(qū)住戶交流，及時回訪 ,了解住戶對工程維修工作的

　　4.與發(fā)展商、施工單位溝通及時與施工單位或發(fā)展商聯(lián)系、協(xié)調(diào)，確保圓滿

　　解決各類工程遺留問題。

　�。ǘ�）內(nèi)部溝通：

　　2.定期組織工程維修工作例會，與各工程維修班組進行溝通，了解各班組工

　　3.與管理處其他部門溝通，對服務(wù)環(huán)節(jié)、人員調(diào)配進行協(xié)調(diào)，充分發(fā)揚團隊

物業(yè)工程崗位職責15

　　1、嚴格遵守各項規(guī)章制度，未獲工程部批示，不得擅自帶人進入各設(shè)備現(xiàn)場不得無故離崗、串崗。

　　2、努力學(xué)習(xí)，提高技術(shù)，使熟練地掌握本系統(tǒng)的路線走向及原理、技術(shù)性能，實際操作維修要點。

　　3、必須做好設(shè)備房的維修保養(yǎng)工作，做好防火、防水、防塵、防小動物的措施，確保安全運行。

　　4、嚴格遵守本系統(tǒng)頒布的有關(guān)規(guī)章制度和設(shè)備安全操作規(guī)程，必須做到安全生產(chǎn)，節(jié)約能源和最高效益的員工。

　　5、未得部門經(jīng)理，設(shè)備工程師批準，不得私自增設(shè)或試圖更改本系統(tǒng)的線路，運行方式和設(shè)備的'設(shè)定值。

　　6、監(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并將設(shè)備運行的各種數(shù)據(jù)準確記錄，填好運行表格，上報領(lǐng)班確認。

　　7、當班設(shè)備的運行狀態(tài)牌由設(shè)備工程師或上級領(lǐng)班負責，設(shè)備開停必須及時轉(zhuǎn)換狀態(tài)牌，尤其是接到停機維修通知后，應(yīng)立即掛上檢修牌，若因沒有掛牌而造成事故，必追究責任。

　　8、按時、按質(zhì)、按量完成所管設(shè)備的定期保養(yǎng)項目和日常保養(yǎng)工作。

　　9、接到報修工程單，應(yīng)盡快到位檢修，恢復(fù)正常，做好記錄上報設(shè)備工程師。

　　10、除完成日常保養(yǎng)計劃及計劃維修任務(wù)外，就承擔其他工程任務(wù)，如出現(xiàn)事故或天災(zāi)，須返回單位，聽從上級指揮，不得擅離崗位。

　　11、發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程即時排除故障。

　　12、事故未排除不進行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后須編寫事故報告交上級審閱。

　　13、完成崗位職責范圍內(nèi)的各項工作。

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