物業(yè)小區停車(chē)場(chǎng)車(chē)庫管理制度
物業(yè)小區停車(chē)場(chǎng)車(chē)庫管理制度（通用10篇）
在生活中，制度在生活中的使用越來(lái)越廣泛，制度是各種行政法規、章程、制度、公約的總稱(chēng)。擬定制度需要注意哪些問(wèn)題呢？下面是小編為大家收集的物業(yè)小區停車(chē)場(chǎng)車(chē)庫管理制度（通用10篇），希望對大家有所幫助。
物業(yè)小區停車(chē)場(chǎng)車(chē)庫管理制度1
一、停車(chē)場(chǎng)必須具有“五有”辦場(chǎng)標準，即有完善的開(kāi)辦手續、有安全圍欄(圍墻)設施、有值班崗亭、有工作責任制度、有專(zhuān)職保管員，同時(shí)建立完善的小區停車(chē)場(chǎng)管理制度。
二、小區停車(chē)場(chǎng)管理制度中規定：停車(chē)場(chǎng)必須在出入口設立明顯的標志，寫(xiě)明停車(chē)場(chǎng)名稱(chēng)、性質(zhì)(白天、日夜)、類(lèi)別等。
三、機動(dòng)車(chē)保管場(chǎng)的各種管理制度及收費標準必須張貼在出入口明顯的位置，實(shí)行“三公開(kāi)”制度，即公開(kāi)保管場(chǎng)責任人、公開(kāi)保管員姓名和照片、公開(kāi)收費標準。
四、小區停車(chē)場(chǎng)管理制度規定：停車(chē)場(chǎng)必須備有消防器材，懸掛在場(chǎng)內各方便取用之處。
五、停車(chē)場(chǎng)只作機動(dòng)車(chē)保管之用，車(chē)場(chǎng)內不得進(jìn)行車(chē)輛維修、裝卸貨物、拉客營(yíng)運、擺賣(mài)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
六、小區停車(chē)場(chǎng)管理制度規定：停車(chē)場(chǎng)內不準搭棚住人，不準閑雜人員進(jìn)入或滯留。場(chǎng)內須設置若干垃圾箱，并定期清潔打掃。
七、屬永久性固定停車(chē)場(chǎng)必須用油漆劃出停車(chē)位，并按位編號，臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)也必須因地制宜，盡可能劃位和編號。
八、開(kāi)辦摩托車(chē)保管業(yè)務(wù)的停車(chē)場(chǎng)必須統一集中保管，設立摩托車(chē)停放架，露天保管的必須搭建整齊規范的摩托車(chē)避雨棚，并按位編號。
九、停車(chē)場(chǎng)內所有車(chē)輛必須擺放整齊劃一，通道內嚴禁停車(chē)。裝載易燃、易爆、劇毒物品的車(chē)輛禁止進(jìn)入場(chǎng)內保管。
十、小區停車(chē)場(chǎng)管理制度必須建立嚴格財務(wù)制度。健全票證管理，完善領(lǐng)用手續;票證要專(zhuān)人專(zhuān)管、日清月結。
物業(yè)小區停車(chē)場(chǎng)車(chē)庫管理制度2
管理處負責業(yè)主(住戶(hù))的車(chē)輛管理，小區車(chē)輛行駛停放，管理處主任負責協(xié)調指導停車(chē)場(chǎng)(庫)的管理工作，房管員監督、檢查，車(chē)管員負責車(chē)輛的存放、保管、放行等具體管理。
1.對進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛的管理規定
�、龠M(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛須具備一切有效證件，包括行駛證或待辦理證明、保險單等，車(chē)輛 號牌應與行駛證相符，待辦車(chē)輛應與待辦證明相符。
�、谶M(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的司機，須按進(jìn)出場(chǎng)各種程序辦理停車(chē)手續，并按指定的車(chē)位停放。
�、圮�(chē)輛停放后，司機須配合車(chē)管員做好車(chē)輛的檢查記錄，并鎖好車(chē)門(mén)窗，帶走貴重物品 ，車(chē)管員沒(méi)有幫司機保管物品的義務(wù)。
�、苓M(jìn)場(chǎng)車(chē)輛嚴禁在場(chǎng)內加油、修車(chē)、試剎車(chē)，禁止任何人在場(chǎng)內學(xué)習駕駛車(chē)輛。
�、葸M(jìn)場(chǎng)車(chē)輛和司機要保持場(chǎng)內清潔，禁止在場(chǎng)內亂丟垃圾與棄置廢雜物，禁止在場(chǎng)內吸 煙。
�、捱M(jìn)場(chǎng)司機必須遵守安全防火規定，嚴禁載有易燃易爆、劇毒等危險品的車(chē)輛進(jìn)入停車(chē) 場(chǎng)。
�、呓钩^(guò)停車(chē)場(chǎng)限高規定的車(chē)輛、集裝箱車(chē)以及漏油、漏水等病車(chē)進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)。
�、噙M(jìn)場(chǎng)車(chē)輛如不服從車(chē)管員指揮，造成本身車(chē)輛受損時(shí)，后果自負。
2.小區(大廈)交通車(chē)輛行駛停放管理規定
�、僮袷亟煌ü芾硪幎�，愛(ài)護小區(大廈)的道路，公用設施，不亂停放車(chē)輛。
�、谲�(chē)輛不準在小區(大廈)內長(cháng)期停放，臨時(shí)停放按《車(chē)輛保管統一收費標準》繳費。
�、坌^(大廈)內車(chē)輛行駛停放服從管理人員指揮，注意前后左右車(chē)輛安全，在指定位置停放
�、芡７藕密�(chē)輛后，必須鎖好車(chē)門(mén)，調好防盜系統至警備狀態(tài)，車(chē)內貴重物品須隨身帶 。
�、輽C動(dòng)車(chē)輛在本區行駛，時(shí)速不得超過(guò)15ｋm/h，嚴禁超車(chē)。
�、迿C動(dòng)車(chē)輛在小區(大廈)內禁止鳴號。
�、卟粶试谛^(大廈)任何場(chǎng)所試車(chē)、修車(chē)、練車(chē)。
�、嗖粶瘦殙壕G化草地，損壞路牌和各類(lèi)標識，不準損壞路面及公用設施。
�、岵粶试谌诵械�、車(chē)行道、消防通道上停放車(chē)輛，機動(dòng)車(chē)輛只能在停車(chē)場(chǎng)、庫或道路上 劃線(xiàn)停車(chē)位內停放，非機動(dòng)車(chē)必須停放在自行車(chē)棚或保管站。
�、獬龍绦腥蝿�(wù)的車(chē)輛(消防車(chē)、警車(chē)、救護車(chē))外，其他車(chē)輛一律按本規定執行。
3.停車(chē)場(chǎng)(庫)管理規定
�、偻＼�(chē)場(chǎng)必須有專(zhuān)職保管人員24ｈ值班，建立健全各項管理制度和崗位職責，管理制度、崗位責任人姓名和照片、保管站負責人、營(yíng)業(yè)執照、收費標準懸掛在停車(chē)場(chǎng)(庫)的出入口 明顯位置。
�、谕＼�(chē)場(chǎng)(庫)內按消防要求設置消防栓，配備滅火器，由管理處消防負責人定期檢查，由車(chē)管員負責管理使用。
�、墼谕＼�(chē)場(chǎng)(庫)和小區車(chē)行道路須做好行車(chē)線(xiàn)、停車(chē)位(分固定和臨時(shí))、禁停、轉彎、減速、消防通道等標識，并在主要車(chē)行道轉彎處安裝凸面鏡。
�、茉谕＼�(chē)場(chǎng)(庫)出入口處設置垃圾桶(箱)，在小區必要位置設路障和防護欄。
�、輽C動(dòng)車(chē)進(jìn)場(chǎng)(庫)時(shí)應服從車(chē)管員指揮，遵守停車(chē)場(chǎng)(庫)管理規定，履行機動(dòng)車(chē)進(jìn)出車(chē)場(chǎng)(庫)有關(guān)手續，按規定繳納保管費。
�、藜b箱車(chē)、2.5ｔ以上的貨車(chē)(搬家車(chē)除外)、40座位以上的客車(chē)、拖拉機、工程車(chē)，以及運載易燃、易爆、有毒等危險物品的車(chē)輛不準進(jìn)入小區(大廈)。
�、卟粨p壞停車(chē)場(chǎng)(庫)消防、通信、電器、供水等場(chǎng)地設施。
�、啾３謭�(chǎng)(庫)內清潔，不得將車(chē)上的雜物和垃圾丟在地上，有漏油、漏水時(shí)，車(chē)主應立即處理。
�、峤乖谕＼�(chē)場(chǎng)(庫)內洗車(chē)(固定洗車(chē)臺除外)、修車(chē)、試車(chē)、練車(chē)。
物業(yè)小區停車(chē)場(chǎng)車(chē)庫管理制度3
1. 目的
為加強小區道路管理和交通秩序，對小區業(yè)主有固定車(chē)庫、使用小區內停車(chē)位的車(chē)輛和外來(lái)在小區停留的車(chē)輛進(jìn)行停放管理。
2. 職責
2.1 項目經(jīng)理部負責辦理停車(chē)位使用手續;
2.2 保安主管負責車(chē)輛停放管理。
3. 規定
3.1 有固定車(chē)庫的車(chē)輛停放管理
3.1.1 公司統一發(fā)放紅色通行證;
3.1.2 進(jìn)入小區時(shí)必須把車(chē)輛停放其車(chē)庫內;
3.1.3 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費。
3.2 使用停車(chē)位車(chē)輛的停放管理
3.2.1 采取使用固定車(chē)位方式，對停放車(chē)位上的車(chē)輛實(shí)行統一管理(保安人員24小時(shí)值班、巡視)。每個(gè)車(chē)位月使用費80元;
3.2.2 各車(chē)主到所在項目經(jīng)理部辦理車(chē)位使用手續，領(lǐng)取統一的綠色通行證，方可使用停車(chē)位;
3.2.3 車(chē)輛進(jìn)出小區和停車(chē)位時(shí)，保安人員認“證”對車(chē)，通行證與車(chē)牌號不符者，保安人員有權禁止該車(chē)輛停放;
3.2.4 車(chē)主(司機)保管好通行證，如通行證丟失或損壞，車(chē)主(司機)要立即報告保安主管，否則由此而產(chǎn)生的后果由車(chē)主(司機)自負。
3.3 外來(lái)車(chē)輛的停放管理
3.3.1 外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入小區前要進(jìn)行登記，方可進(jìn)入;
3.3.2 外來(lái)車(chē)輛停放時(shí)必須接受保安人員引導，不得隨意停放;
3.3.3 8:00--16:00時(shí)，外來(lái)車(chē)輛在小區內停放二小時(shí)以上每次收取停車(chē)費3元;當日16:00--次日8:00時(shí)，外來(lái)車(chē)輛在小區內不允許停放。
3.4 有通行證的車(chē)輛一律把通行證放在車(chē)內明顯處。
3.5 小區內禁止2.5噸以上的貨車(chē)、大型客車(chē)以及裝有易燃、易爆、劇毒等危險品的車(chē)輛入內(搬家車(chē)、消防車(chē)、工程車(chē)等特殊情況除外)。
3.6 禁止出租車(chē)入內，遇有乘載老、弱、病、殘以及攜帶過(guò)重物品的，視情況可以放行，但10分鐘內必須離開(kāi)。
3.7 進(jìn)入小區內的車(chē)輛不得鳴喇叭，要接受保安人員指揮，按規定車(chē)位和地點(diǎn)停放，對不按規定停放車(chē)輛又經(jīng)勸阻不聽(tīng)者，將按市交通管理有關(guān)規定處理。
3.8 進(jìn)出小區時(shí)應保持謹慎，避免碰撞其他車(chē)輛，否則除負責賠償外，還將視情節做出禁止使用停車(chē)位的處理。
3.9 停放小區內的車(chē)輛內不要遺留貴重物品、重要文件等，離車(chē)時(shí)車(chē)主(司機)要鎖好門(mén)窗，否則后果自負。
3.10 車(chē)位使用者應保持車(chē)位清潔，無(wú)油漬。
3.11 根據物業(yè)管理有關(guān)法規規定，保安人員通過(guò)值班和巡邏，避免停放在小區內的車(chē)輛受損壞，不承擔保管和保險責任。
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為保證本停車(chē)場(chǎng)的公共秩序及安全，特制定管理規定如下:
一、本車(chē)場(chǎng)為小區內居民及訪(fǎng)客停放機動(dòng)車(chē)輛提供服務(wù)，進(jìn)入小區地下停車(chē)場(chǎng)的所有車(chē)輛都應遵守本規定。
二、享有認可停車(chē)位的車(chē)輛，應按規定及時(shí)繳納認可證費用。外來(lái)車(chē)輛應繳納臨時(shí)停放費用。
三、在本車(chē)場(chǎng)辦理固定泊位的車(chē)輛應辦理“車(chē)輛綜合保險”。
四、進(jìn)場(chǎng)車(chē)輛，應主動(dòng)出示停車(chē)證明，接受工作人員檢查。
五、按箭頭指示方向行駛，不得鳴號，按規定車(chē)位停放，限速5公里。
六、在本停車(chē)場(chǎng)停放車(chē)輛人員，均有責任維護車(chē)場(chǎng)各種交通標識和設備設施的完好，并對意外損壞行為承擔賠償責任。
七、服從車(chē)輛管理員的調度和指揮，將車(chē)輛停在指定位置。享有固定停車(chē)位的車(chē)輛不得擅自停放在閑置車(chē)位，不得有妨礙其他車(chē)輛停放的行為。
八、不得堵塞消防通道、進(jìn)出車(chē)路口，不得駛入人行道、草坪。
九、停車(chē)使用的收費單據、證明及其他票據，所有權為車(chē)場(chǎng)，任何仿造均無(wú)效，發(fā)現后立即沒(méi)收并追究其責任。
十、不得在場(chǎng)內試剎車(chē)、練習或修理車(chē)輛，禁止裝載有毒、易燃易爆物品和其他危險品的車(chē)輛停放。有滴漏機油等現象必須清洗干凈。
十一、保持停車(chē)場(chǎng)的清潔衛生，車(chē)內垃圾應放置在車(chē)場(chǎng)指定的容器內，不亂丟雜物、隨地吐痰或在停車(chē)場(chǎng)內清洗車(chē)輛等，不得在停車(chē)場(chǎng)內起卸貨物或存放物品。
十二、嚴禁在場(chǎng)內加、放燃油和保養車(chē)輛，特殊情況，須經(jīng)同意，并采取相應的安全措施。
十三、場(chǎng)內嚴禁游逛、賭博、喧嘩、打鬧和其他不宜進(jìn)行的活動(dòng)。
十四、車(chē)輛停泊后，應關(guān)閉發(fā)動(dòng)機，搖上車(chē)窗、鎖好車(chē)門(mén)及行李箱，勿將貴重物品留在車(chē)內，車(chē)場(chǎng)出入卡要隨身攜帶。如因違反本規定引起車(chē)輛損壞、附件和車(chē)內財物丟失等，本車(chē)場(chǎng)概不負責。
十五、未經(jīng)同意，任何車(chē)主不得隨意更改、轉讓車(chē)位。應做到車(chē)、位相符，否則按自動(dòng)放棄處理。
十六、停車(chē)場(chǎng)管理員有權采取適當行為維護車(chē)場(chǎng)秩序，處理停車(chē)場(chǎng)發(fā)生的問(wèn)題。
十七、不得刁難、辱罵和威脅車(chē)場(chǎng)管理員執行公務(wù)。
十八、本停車(chē)場(chǎng)只提供停放服務(wù)，停放以外造成的損失不承擔賠償義務(wù)。誠望各業(yè)主、司機對車(chē)場(chǎng)的管理予以支持，積極配合。
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為確保本小區車(chē)輛安全，為住戶(hù)提供良好的車(chē)輛保管服務(wù)，特制訂本規定。
�。ㄒ唬┍拘^停車(chē)場(chǎng)實(shí)行日夜24時(shí)值班制度，由本小區保安部負責管理，車(chē)輛隨時(shí)可以進(jìn)出、停放。
�。ǘ┍拘^停車(chē)場(chǎng)實(shí)行有償使用，車(chē)主須憑車(chē)輛出入證進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)。
�。ㄈ┍镜叵萝�(chē)庫分固定車(chē)位和臨時(shí)停車(chē)位，固定車(chē)位是向本住宅區業(yè)主提供，臨時(shí)停車(chē)位是供非本住宅區車(chē)輛停泊使用。
�。ㄋ模┕潭ㄜ�(chē)位按市物價(jià)局規定的封閉停車(chē)庫價(jià)格收取車(chē)位費，臨時(shí)停車(chē)位按市政府臨時(shí)停車(chē)收費標準收費。
�。ㄎ澹┸�(chē)輛進(jìn)入：車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)應一停二慢，必須服從管理員的指揮和安排，征得管理員同意后方可進(jìn)入，司機須向管理人員交驗該車(chē)的有效證件，由管理人員發(fā)給停車(chē)證，并登記停車(chē)牌號、車(chē)輛牌號、進(jìn)入時(shí)間、外表配件是否齊全，以備停車(chē)場(chǎng)查閱之需。
�。┸�(chē)輛停放：車(chē)輛停放時(shí)必須服從管理人員指揮，注意前后左右車(chē)輛的安全，在規定位置上停放，并與周?chē)?chē)輛保持適當距離，不得對其它車(chē)輛的進(jìn)出和其他車(chē)位的使用造成阻礙，車(chē)主必須鎖好車(chē)門(mén)，調好防盜系統到警備狀態(tài)，車(chē)內物品及停車(chē)證必須隨身帶走，車(chē)主停好車(chē)輛后須立即離開(kāi)停車(chē)場(chǎng)，不得在他人車(chē)輛旁停留。
管理員應指揮車(chē)輛停放，察看車(chē)輛有無(wú)上鎖、有無(wú)破損，如有破損，應知會(huì )車(chē)主并登記，不服從指揮、亂停放車(chē)輛的按照交通法規中亂停車(chē)輛的有關(guān)規定給予處罰。
�。ㄆ撸傠x：車(chē)輛駛離停車(chē)場(chǎng)時(shí)應注意周?chē)?chē)輛的安全，緩慢駛離，并在出口處向管理員交回停車(chē)證，管理員核對牌號后，收回停車(chē)證，車(chē)輛方可駛離。
�。ò耍┕芾碇兄蛋嗥陂g應認真負責，熱情服務(wù)，不得會(huì )客、喝酒、睡覺(jué)、不得離開(kāi)停車(chē)場(chǎng)，不得讓親朋好友和其他無(wú)關(guān)人員進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)，嚴格核對駛離車(chē)輛的牌號，對車(chē)主的合理要求給予滿(mǎn)足。
物業(yè)小區停車(chē)場(chǎng)車(chē)庫管理制度6
一、為規范居住小區停車(chē)秩序，保障居住小區停車(chē)管理雙方的合法權益，根據國家和本市有關(guān)規定，制定本辦法。
二、居住小區內機動(dòng)車(chē)停車(chē)管理服務(wù)(包括地面停車(chē)場(chǎng)、路邊劃線(xiàn)停車(chē)位、地下停車(chē)庫、立體停車(chē)庫的機動(dòng)車(chē)停車(chē)服務(wù)等)統一由物業(yè)管理企業(yè)負責提供或由物業(yè)管理企業(yè)委托專(zhuān)業(yè)停車(chē)管理單位負責;未實(shí)行物業(yè)管理的居住小區，由房屋管理單位或委托專(zhuān)業(yè)停車(chē)管理單位負責。
三、停車(chē)管理單位按照政府規定的價(jià)格收取停車(chē)費的，應達到以下要求：
1.遵守本市停車(chē)行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的有關(guān)政策規定和業(yè)主大會(huì )的決議、物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主(臨時(shí))公約等;
2.應制定切實(shí)可行的停車(chē)管理方案，方案應包括停車(chē)管理方的職責、停車(chē)位的管理分配方案、發(fā)生緊急情況的處置預案等;
3.有專(zhuān)人對進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛進(jìn)行登記，進(jìn)門(mén)發(fā)放停車(chē)憑證，出門(mén)查驗停車(chē)憑證后放行;
4.維護小區停車(chē)秩序，指定停車(chē)區域，保證車(chē)輛停放整齊，行使通暢;
5.24小時(shí)專(zhuān)人看管停車(chē)場(chǎng)或采用電子監控手段進(jìn)行不間斷監視，勸阻、制止損害停放車(chē)輛的行為，采取防范措施，防止車(chē)輛丟失;
6.保證交通設施處于正常使用狀態(tài)。
四、對臨時(shí)進(jìn)出小區的.車(chē)輛管理制度，由業(yè)主大會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定。
投遞郵件的郵政車(chē)輛需要進(jìn)入小區的，停車(chē)管理單位不得拒絕其入內，進(jìn)入小區的郵政車(chē)輛應遵守小區停車(chē)管理制度。
對臨時(shí)進(jìn)出車(chē)輛實(shí)行收費的，停車(chē)管理單位應在車(chē)輛進(jìn)門(mén)時(shí)發(fā)放臨時(shí)停車(chē)憑證，出門(mén)時(shí)驗證收費放行。
禁止停車(chē)管理單位在機動(dòng)車(chē)進(jìn)門(mén)時(shí)預收停車(chē)費用。
五、居住小區內機動(dòng)車(chē)停放人應遵守以下規定：
1.遵守業(yè)主大會(huì )決議、業(yè)主(臨時(shí))公約和居住小區機動(dòng)車(chē)停車(chē)管理制度，服從停車(chē)管理人員的指揮;
2.按照規定或約定交納停車(chē)管理服務(wù)費用;
3.禁止占用、堵塞消防通道和消防設施等。
六、除臨時(shí)進(jìn)出小區停放車(chē)輛外，其他機動(dòng)車(chē)停放人應與停車(chē)管理單位簽訂停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議一般應包括雙方當事人、機動(dòng)車(chē)基本情況、雙方的權利義務(wù)、收費價(jià)格、管理責任、管理期限以及違約責任等內容。
七、凡利用業(yè)主共用場(chǎng)地施劃的停車(chē)位，任何單位和個(gè)人不得出售。建設單位擁有車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫所有權的，應優(yōu)先出售或出租給業(yè)主;建設單位、停車(chē)管理單位在未滿(mǎn)足本居住小區內業(yè)主停車(chē)需求前，不得將車(chē)位出售、出租給其他單位或個(gè)人。小區車(chē)位難以滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需要的，停車(chē)管理單位應當結合實(shí)際情況，采取措施提高現有車(chē)位利用率。
八、停車(chē)管理單位在小區內部道路上施劃停車(chē)位，應當符合交通設施國家安全標準的規定，不得占用消防通道設置停車(chē)位，妨礙行人和其他車(chē)輛通行。
九、停車(chē)管理單位應及時(shí)對居住小區內道路、停車(chē)場(chǎng)地及設施設備進(jìn)行維修養護，保障正常使用。
十、對不按規定停放的車(chē)輛，影響小區道路通暢或影響小區公共安全的，物業(yè)管理企業(yè)有權按照停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主(臨時(shí))公約或業(yè)主大會(huì )決議處理，由此產(chǎn)生的費用由停放人承擔。
十一、各級國土房管部門(mén)應加強對居住小區停車(chē)管理服務(wù)的指導和監督，及時(shí)處理停車(chē)管理糾紛。
十二、本辦法自20xx年7月1日起執行，原《關(guān)于加強北京市居住小區機動(dòng)車(chē)停放管理的通知》(京國土房管物[20xx]973號)同時(shí)廢止。
物業(yè)小區停車(chē)場(chǎng)車(chē)庫管理制度7
總 則
第一條 小區停車(chē)資源是屬于全體業(yè)主的公共資源，為維護錢(qián)塘新區東裕華庭小區（以下簡(jiǎn)稱(chēng)小區）車(chē)輛行駛與停放，保障小區內各方權益，共建美好家園，根據有關(guān)法律法規，借鑒其他小區管理經(jīng)驗，結合小區實(shí)際情況，特制定本辦法。
第二條 本辦法所述的車(chē)輛包括機動(dòng)車(chē)和非機動(dòng)車(chē)（含電瓶車(chē)、自行車(chē)）。小區全體業(yè)主、住戶(hù)和外來(lái)訪(fǎng)客必須共同遵守本辦法。共享單車(chē)、共享電動(dòng)自行車(chē)、共享汽車(chē)一律不得進(jìn)入小區。
第三條 本辦法的日常管理工作由小區物業(yè)公司負責具體執行，業(yè)主大會(huì )、業(yè)委會(huì )、業(yè)主代表監督執行。
車(chē) 輛 備 案 登 記
第四條 機動(dòng)車(chē)所有者應主動(dòng)配合物業(yè)公司做好車(chē)輛登記工作。擁有地下專(zhuān)有車(chē)位業(yè)主，需攜帶購車(chē)位合同、身份證、行駛證等文件前往物業(yè)進(jìn)行車(chē)牌登記方可進(jìn)入小區地庫。車(chē)位轉讓或出租的，應攜帶車(chē)位轉讓/出租合同、轉讓/出租雙方身份證件、車(chē)輛行駛證等文件及時(shí)向物業(yè)公司備案。
無(wú)車(chē)位業(yè)主如需短暫駛入地庫，需向保安申明原因，提交電話(huà)后進(jìn)入地庫，停留在非消防通道打開(kāi)雙跳，并在半小時(shí)內駛出地庫。
未經(jīng)備案的車(chē)輛，不得進(jìn)入小區。
擁有地下專(zhuān)有車(chē)位的業(yè)主車(chē)輛必須停在車(chē)位線(xiàn)內，不能超出車(chē)位線(xiàn)、占用過(guò)道、消防通道，否則均視為違規停放。
無(wú)地下停車(chē)位但有停車(chē)需求的業(yè)主，應向物業(yè)公司提供車(chē)輛行駛證、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證等有關(guān)憑證。每戶(hù)業(yè)主可申請一個(gè)地上公共停車(chē)位指標，每個(gè)指標對應一個(gè)固定車(chē)牌。
業(yè)主申請辦理地上公共停車(chē)位停車(chē)指標，需攜帶身份證、行駛證、房產(chǎn)證原件到物業(yè)服務(wù)中心辦理，同時(shí)簽署《東裕華庭小區停車(chē)管理辦法》知情承諾書(shū)。
每戶(hù)停留在地上公共停車(chē)位的車(chē)輛數量不得超過(guò)1輛，每戶(hù)停留在地下機動(dòng)車(chē)庫的車(chē)輛數量不得超過(guò)其地下固定車(chē)位核定停放車(chē)輛數量。
第五條 非機動(dòng)車(chē)所有者應主動(dòng)向物業(yè)提供業(yè)主身份證、非機動(dòng)車(chē)車(chē)架號或車(chē)牌。
車(chē) 輛 行 駛 管 理
第六條小區設三個(gè)出入口供車(chē)輛進(jìn)出，駕駛員必須依照交通標識的指示路線(xiàn)行駛。
第七條 所有車(chē)輛均須經(jīng)登記后進(jìn)入小區。
機動(dòng)車(chē)：業(yè)主機動(dòng)車(chē)可憑車(chē)牌識別系統錄入的車(chē)牌號進(jìn)入；外來(lái)訪(fǎng)客機動(dòng)車(chē)需要進(jìn)入地下車(chē)庫的，必須是被訪(fǎng)業(yè)主有空余車(chē)位，并通過(guò)打物業(yè)服務(wù)電話(huà)先行登記后進(jìn)入。
非機動(dòng)車(chē)：業(yè)主非機動(dòng)車(chē)須憑車(chē)輛通行證進(jìn)入；外來(lái)訪(fǎng)客非機動(dòng)車(chē)須先行登記、后進(jìn)入。
應急、搶險、急救、警務(wù)、婚車(chē)等執行任務(wù)的特殊車(chē)輛可先行進(jìn)入小區，物業(yè)后補登記。
第八條 車(chē)輛在通過(guò)小區機動(dòng)車(chē)入口時(shí)，必須“一車(chē)一桿”逐一進(jìn)出，不得尾隨前車(chē)沖桿。若發(fā)生尾隨沖桿的，物業(yè)公司有權向行車(chē)人收取損失及修復費用，所發(fā)生的損失由行車(chē)人負責。
第十條 小區內車(chē)輛不準鳴喇叭；行車(chē)禁止使用遠光燈；小區道路上、地上公共停車(chē)位上，不得試剎車(chē)、練習駕車(chē)、修理或清洗車(chē)輛等。
行 駛 規 定 車(chē) 輛 停 放 管 理
第十一條 小區車(chē)位分為地下停車(chē)位和地上公共停車(chē)位。所有車(chē)輛必須停放在規定的停車(chē)位內，不得停放在其他公共區域。
第十二條 機動(dòng)車(chē)停車(chē)位有地下停車(chē)位和地上公共停車(chē)位兩部分，地下停車(chē)位為專(zhuān)有部分，根據車(chē)位分布圖，供車(chē)位所有者停放車(chē)輛，使用權歸業(yè)主個(gè)人所有，由物業(yè)公司管理；地上公共停車(chē)位由業(yè)主委員會(huì )劃定，供業(yè)主和外來(lái)車(chē)輛臨時(shí)停放。
第十三條 機動(dòng)車(chē)停車(chē)位實(shí)行“一車(chē)一位”制，一個(gè)停車(chē)位對應停放一輛機動(dòng)車(chē)，不得多輛機動(dòng)車(chē)停放在一個(gè)車(chē)位內，不得超出車(chē)位線(xiàn)停放機動(dòng)車(chē)影響其他車(chē)輛通行。
第十四條 地上公共停車(chē)位實(shí)行“先到先停、有償停車(chē)”的原則，車(chē)輛進(jìn)入小區后開(kāi)始計時(shí)，并按本辦法規定的收費標準繳納停車(chē)費后方可駛離小區。地上公共停車(chē)位滿(mǎn)位時(shí)，提前告知車(chē)位已滿(mǎn)，并讓車(chē)輛盡快駛離小區門(mén)口。
第十五條 地下停車(chē)位只供經(jīng)登記的車(chē)位使用人的車(chē)輛進(jìn)入和停放。非車(chē)位使用人車(chē)輛不得占用他人停車(chē)位。凡有地下專(zhuān)有車(chē)位的業(yè)主應將車(chē)停放到地下車(chē)位，盡量把地面車(chē)位留給無(wú)地下專(zhuān)有車(chē)位的業(yè)主停放車(chē)輛。如發(fā)現有地下車(chē)位的業(yè)主把車(chē)停在地面臨時(shí)車(chē)位，則按臨停標準收費。
第十六條 應急、搶險、急救、警務(wù)等執行任務(wù)的特殊車(chē)輛可免交費用。
第十七條 大貨車(chē)、和裝載有毒、易爆易燃等物品的車(chē)輛一律不得進(jìn)入小區。學(xué)校車(chē)輛、小型貨車(chē)需進(jìn)入小區的，經(jīng)物業(yè)公司許可后，按規定路線(xiàn)行駛、規定區域停放。
第十八條 所有機動(dòng)車(chē)駕駛人員皆應主動(dòng)配合物業(yè)公司的指揮引導，不得隨意停放，堵塞路面，壓臺階，壓綠地。不得停放在消防登高平臺，占用消防通道。并執行本小區人車(chē)分流政策。
第十九條 非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位設置在地下室和規劃電瓶車(chē)停臨時(shí)放點(diǎn)，專(zhuān)供非機動(dòng)車(chē)停放。不得停放在小區地面、單元大廳、樓道等其他公共部位。
違 規 處 置 管 理
第二十一條 小區車(chē)輛管理以疏導為主，處罰為輔；由物業(yè)公司管理為主，業(yè)委會(huì )積極支持，業(yè)主和車(chē)輛使用人主動(dòng)配合。
第二十二條 如有因不交納相關(guān)費用或其他糾紛故意損壞道閘、毆打管理人員、封堵小區出入口等惡劣行為者，可由物業(yè)管理單位報告有關(guān)部門(mén)依法追究肇事者全部經(jīng)濟及法律責任。
第二十三條 小區按照以下規則進(jìn)行車(chē)輛違規停放管理：
1．因停放在非停車(chē)位造成公共部位破損的，可要求賠償。嚴重或較大損失的，報警并經(jīng)由法定程序進(jìn)行勘察出具賠償標準，一般和較小損失的，可采用協(xié)商方式確定賠償標準，一般人行道板、地下車(chē)庫按300元/平方米進(jìn)行賠償，損壞綠化的按200元/平方米進(jìn)行賠償。賠償款項繳納物業(yè)公司，物業(yè)公司開(kāi)具收據，并由物業(yè)公司負責修復損壞部位。
2．對違規停放的車(chē)輛，物業(yè)公司進(jìn)行聯(lián)系或報警移車(chē)，無(wú)特殊原因的，經(jīng)聯(lián)系60分鐘內未駛離的，則由物業(yè)公司進(jìn)行鎖車(chē)。若違停車(chē)輛嚴重影響其他車(chē)輛通行或占用消防通道的，物業(yè)公司可報警拖車(chē)或由社會(huì )第三方機構進(jìn)行拖車(chē)，所產(chǎn)生的費用由車(chē)主承擔。
3．被鎖車(chē)輛開(kāi)鎖需經(jīng)物業(yè)公司同意第一次處以口頭警告，第二次處以車(chē)主繳納50元/日罰金，所得罰金由物業(yè)公司代收，并開(kāi)具收據，罰金納入小區經(jīng)營(yíng)性收入，用于小區建設。
4．車(chē)輛在小區出現事故、刮碰、偷盜等意外后，車(chē)主可自行報警或請物業(yè)公司代為報警。物業(yè)配合公安機關(guān)調閱監控，提供線(xiàn)索。
5．車(chē)輛使用人不服從門(mén)崗勸阻和解釋?zhuān)髨D強行闖入、駛出小區的，物業(yè)公司可采取強制措施并報警。拒不服從且態(tài)度惡劣的，物業(yè)有權限制其一個(gè)月內禁止地面停車(chē)；如有毆打車(chē)位管理人員，或搶奪、摔打管理人員物品的，物業(yè)有權將該車(chē)輛列入臨停車(chē)輛黑名單。涉及違法犯罪的，依法追究相關(guān)責任。
第二十四條 對在小區內超速行駛、鳴喇叭、使用遠光燈、練習駕車(chē)等不文明行為發(fā)生的，物業(yè)公司均應及時(shí)予以制止。制止無(wú)效的，將違規車(chē)輛的車(chē)牌號及違規情節進(jìn)行記錄，不服從物業(yè)公司管理，經(jīng)記錄有三次及以上違規停車(chē)或行駛行為的，可在公共區域張榜通告，并自第三次行為起半年內不得進(jìn)入小區。
其 他
第二十五條 小區地面公共停車(chē)費收入，委托物業(yè)公司代管收取，所得收益稅后70%歸全體業(yè)主所有，稅后30%為物業(yè)公司管理成本，并每半年一次公布機動(dòng)車(chē)停放收費的收支情況，接受業(yè)主的監督。
第二十六條 業(yè)主大會(huì )授權業(yè)委會(huì )可根據小區規劃和實(shí)際情況，可以拓展和改造新增公共停車(chē)位，拓展出的公共停車(chē)位供全體業(yè)主使用，所得收益除繳納必要的管理成本外，剩余部分作為小區經(jīng)營(yíng)性收入歸全體業(yè)主所有。具體拓展方案由業(yè)委會(huì )另行制定，但拓展的停車(chē)位不得影響消防安全。業(yè)主大會(huì )授權業(yè)委會(huì )可根據小區規劃和實(shí)際情況調整收費標準。
第二十七條 本辦法提及的非機動(dòng)車(chē)停車(chē)管理，業(yè)主大會(huì )授權業(yè)委會(huì )可對地下室非機動(dòng)車(chē)坡道、非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位監控等設施的增加、改造。
第二十八條 本辦法經(jīng)小區業(yè)主大會(huì )表決同意后實(shí)施。對出現侵占業(yè)主公共停車(chē)位，損害公共利益行為的，業(yè)主大會(huì )授權物業(yè)公司代表全體業(yè)主采取必要的勸阻、乃至法律手段進(jìn)行維權。
根據小區實(shí)際停車(chē)情況，經(jīng)業(yè)主大會(huì )表決，對進(jìn)入小區地面停車(chē)位停放的車(chē)輛按以下收費標準執行，請業(yè)主（住戶(hù)）及外來(lái)人員共同遵守。
物業(yè)小區停車(chē)場(chǎng)車(chē)庫管理制度8
一、停車(chē)場(chǎng)必須具有“五有”辦場(chǎng)標準，即有完善的開(kāi)辦手續、有安全圍欄(圍墻)設施、有值班崗亭、有工作責任制度、有專(zhuān)職保管員，同時(shí)建立完善的小區停車(chē)場(chǎng)管理規定。
二、小區停車(chē)場(chǎng)管理制度中規定:停車(chē)場(chǎng)必須在出入口設立明顯的標志，寫(xiě)明停車(chē)場(chǎng)名稱(chēng)、性質(zhì)(白天、日夜)、類(lèi)別等。
三、機動(dòng)車(chē)保管場(chǎng)的各種管理制度及收費標準必須張貼在出入口明顯的位置，實(shí)行“三公開(kāi)”制度，即公開(kāi)保管場(chǎng)責任人、公開(kāi)保管員姓名和照片、公開(kāi)收費標準。
四、小區停車(chē)場(chǎng)管理制度規定:停車(chē)場(chǎng)必須備有消防器材，懸掛在場(chǎng)內各方便取用之處。
五、停車(chē)場(chǎng)只作機動(dòng)車(chē)保管之用，車(chē)場(chǎng)內不得進(jìn)行車(chē)輛維修、裝卸貨物、拉客營(yíng)運、擺賣(mài)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
六、小區停車(chē)場(chǎng)管理制度規定:停車(chē)場(chǎng)內不準搭棚住人，不準閑雜人員進(jìn)入或滯留。場(chǎng)內須設置若干垃圾箱，并定期清潔打掃。
七、屬永久性固定停車(chē)場(chǎng)必須用油漆劃出停車(chē)位，并按位編號，臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)也必須因地制宜，盡可能劃位和編號。
八、開(kāi)辦摩托車(chē)保管業(yè)務(wù)的停車(chē)場(chǎng)必須統一集中保管，設立摩托車(chē)停放架，露天保管的必須搭建整齊規范的摩托車(chē)避雨棚，并按位編號。
九、停車(chē)場(chǎng)內所有車(chē)輛必須擺放整齊劃一，通道內嚴禁停車(chē)。裝載易燃、易爆、劇毒物品的車(chē)輛禁止進(jìn)入場(chǎng)內保管。
十、小區停車(chē)場(chǎng)管理制度必須建立嚴格財務(wù)制度。健全票證管理，完善領(lǐng)用手續;票證要專(zhuān)人專(zhuān)管、日清月結。
物業(yè)小區停車(chē)場(chǎng)車(chē)庫管理制度9
1、本小區的車(chē)輛出入一律出示停車(chē)卡，車(chē)主在更換車(chē)輛原卡有效，但必須從新登記并核對正確;
2、業(yè)主裝修拉運材料、搬家、運送貨物的車(chē)輛，經(jīng)登記核實(shí)后，由物業(yè)人員指定車(chē)輛停放地點(diǎn)，裝卸后立即離開(kāi);
3、公、檢、法、消防、急救、城管、供電、通訊等特種車(chē)輛進(jìn)入小區，執行公務(wù)或辦理業(yè)務(wù)時(shí)，出入相關(guān)證件，方可駛入;
4、參加婚慶的車(chē)隊進(jìn)入小區必須先向物業(yè)告知，由物業(yè)服務(wù)統一安排進(jìn)入小區和停放地點(diǎn)，除特殊情況外，葬禮車(chē)輛不得進(jìn)入小區;
5、小區內出車(chē)位以外的地方一律不準停放車(chē)輛，臨時(shí)停車(chē)不得超過(guò)20分鐘;
6、車(chē)輛停放期間，車(chē)主必須關(guān)窗鎖門(mén)，車(chē)內不得存放現金等貴重物品;
7、貨車(chē)、農用車(chē)必須停放在指定位置，2噸以上車(chē)輛不準進(jìn)入小區;
8、外來(lái)服務(wù)人員的摩托車(chē)、自行車(chē)必須停放在物業(yè)管理人員指定的位置，不得隨意停放。
物業(yè)小區停車(chē)場(chǎng)車(chē)庫管理制度10
為加強小區內門(mén)衛管理工作，保障小區的管理有序進(jìn)行，并保證小區財產(chǎn)、業(yè)主和住戶(hù)人身安全，結合小區的實(shí)際情況，特制定本規定。
一、 門(mén)衛工作職責
1、業(yè)主和住戶(hù)的進(jìn)出監控;
2、責來(lái)訪(fǎng)接待，并聯(lián)絡(luò )登記;
3、負責監管進(jìn)入小區的機動(dòng)及非機動(dòng)車(chē)輛有序進(jìn)出;
4、負責進(jìn)入小區的物品查驗并登記;
5、小區院內住宅樓群的安全巡視，公共區域的水電暖監管，以及夜間大門(mén)開(kāi)關(guān)登記;
6、負責保持小區公共區域的衛生整潔;
7、保存值班的各項記錄，定期上交。
二、管理辦法
1、值班時(shí)間:
全天24小時(shí)，每晚不定時(shí)巡視小區各區域2-3次;
2、大門(mén)管理:
早晨6:00 點(diǎn)開(kāi)敞;晚24:00點(diǎn)關(guān)閉(開(kāi)小門(mén))。
二、 門(mén)燈管理
XX時(shí)--XX時(shí)保持照明狀態(tài)。
若人為因素遭破壞，需照價(jià)賠償。
1、積極配合政府職能部門(mén)相關(guān)工作，對有明顯標志的車(chē)輛，并執行公務(wù)的警車(chē)、工商、稅務(wù)、供電、消防、救護等公務(wù)車(chē)輛可免于登記，提供進(jìn)入小區的便利條件;
2、值班、執勤人員要堅守崗位，值班不得擅離職守，不得睡覺(jué)，不得從事與值班無(wú)關(guān)的活動(dòng);
3、做好報刊收發(fā)工作，對電匯、掛號信函要登記通知、交送;
4、對出入小區的車(chē)輛，有權進(jìn)行必要的檢查，發(fā)現可疑情況應及時(shí)報告，特別情況可直接撥打公安機關(guān)報警電話(huà);
5、要熟悉了解本小區住戶(hù)的姓名、聯(lián)系電話(huà);
6、要按時(shí)開(kāi)啟照明，發(fā)現設施發(fā)生故障要及時(shí)報告保安人員;
7、違反小區門(mén)衛制度，單位根據有關(guān)制度進(jìn)行處罰。
三、門(mén)衛值班制度
1、門(mén)衛24小時(shí)值班，堅守崗位，保持高度警惕，認真履行職責，并認真做好值班記錄和交班記錄;
2、按時(shí)開(kāi)關(guān)大門(mén)，嚴格控制車(chē)輛、人員在小區出入，尤其非本小區人車(chē)輛和人員;
3、認真做好來(lái)訪(fǎng)來(lái)客的車(chē)輛，人員進(jìn)入登記，對外來(lái)車(chē)輛、人員注意檢查，防止小區車(chē)輛被盜;
4、收發(fā)報刊、函件等當面查清，并做好登記，做到及時(shí)準確，不積壓、不私拆;
5、加強夜間大門(mén)管理
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