住宅小區智能化系統施工方案
什么是施工方案
施工方案是根據一個(gè)施工項目制定的實(shí)施方案。其中包括組織機構方案（各職能機構的構成、各自職責、相互關(guān)系等）、人員組成方案（項目負責人、各機構負責人、各專(zhuān)業(yè)負責人等）、技術(shù)方案（進(jìn)度安排、關(guān)鍵技術(shù)預案、重大施工步驟預案等）、安全方案（安全總體要求、施工危險因素分析、安全措施、重大施工步驟安全預案等）、材料供應方案（材料供應流程、接保檢流程、臨時(shí)（急發(fā)）材料采購流程等），此外，根據項目大小還有現場(chǎng)保衛方案、后勤保障方案等等。 施工方案是根據項目確定的，有些項目簡(jiǎn)單、工期短就不需要制訂復雜的方案。
住宅小區智能化系統施工方案（精選5篇）
為保障事情或工作順利開(kāi)展，常常需要提前制定一份優(yōu)秀的方案，方案是書(shū)面計劃，是具體行動(dòng)實(shí)施辦法細則，步驟等。那么大家知道方案怎么寫(xiě)才規范嗎？以下是小編整理的住宅小區智能化系統施工方案（精選5篇），僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
住宅小區智能化系統施工方案1
項目建設的背景和必要性：
住房與人民生活緊密相關(guān)，“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”。居住，是職工基本的生活需求，近年來(lái)，在局領(lǐng)導的關(guān)心和支持下，我局職工住房條件有了很大的改善。但據調查，目前尚有109戶(hù)無(wú)房戶(hù)，且我局前進(jìn)中路住宅小區中大部分住房建于八十年代中期，約４００多戶(hù)住房面積不足５０平方米，房屋結構布局落后，非居住面積占住房建筑面積的比重欠合理。住房短缺，大兒大女合住一室等困難狀況仍屬普遍，經(jīng)調研分析，結論如下：
1 、住房面積總體偏小
住房面積是衡量居住水平的重要指標，住房面積的大小 , 直接關(guān)系到職工居住環(huán)境的好壞。本次調查顯示，我局職工每戶(hù)的住房使用面積 50 平方米以下的占 % ， 80 平方米以上的僅占 % 。由此看出職工住房面積總體偏小，且尚有百戶(hù)無(wú)房戶(hù)。
2 、住房結構、設施、環(huán)境不盡人意
目前我局職工住房成套率不高，配套設施不全，本次調查顯示，職工對住房的建筑式樣滿(mǎn)意的僅占 % ，基本滿(mǎn)意的占 % ，不滿(mǎn)意的占 % ；對房間的結構設施（指客廳、臥室、廚房等布居的合理性及大�。M(mǎn)意的占 % ，基本滿(mǎn)意的占 % ，不滿(mǎn)意的占 % ；對住房周?chē)h(huán)境滿(mǎn)意的占 %, 基本滿(mǎn)意的占 % ，不滿(mǎn)意的占 % 。由此可以看出，大多數人對現有住房不滿(mǎn)意，尤其是一些舊樓房的房間結構、設施不合理，環(huán)境衛生不盡人意，難以滿(mǎn)足現在居民的生活要求。
因此，改善職工住房現狀已勢在必行。
規劃建設的指導思想及開(kāi)發(fā)建設原則：
指導思想：立足實(shí)際，著(zhù)眼未來(lái)。以適用、舒適、經(jīng)濟為開(kāi)發(fā)的新理念，體現人文關(guān)懷、綠色環(huán)保、科技創(chuàng )新的新主題。
開(kāi)發(fā)建設原則：合理開(kāi)發(fā)、經(jīng)濟適用、科學(xué)配套、永續利用的原則，具體為
一是住宅的功能空間要更加合理。要在較小的空間內創(chuàng )造較大的舒適度，提高單位住宅面積使用率和功能空間的`合理性。
二是住宅的物理性能要有較大改善。住宅保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等物理性能，越來(lái)越成為衡量住宅質(zhì)量的重要因素。
三是住宅設施設備的裝備水平要進(jìn)一步提高。廚房、衛生間設施、智能化技術(shù)系統的高效性和實(shí)用性已經(jīng)成為住宅舒適性的重要內容。
四是居住區的環(huán)境和配套水平要更加完善，要創(chuàng )造自然和諧、樸實(shí)優(yōu)美、安全環(huán)保、舒適便捷的住區環(huán)境。
五是住宅的耐久性要延長(cháng)。住宅具有價(jià)值量大、位置固定的特點(diǎn)，對耐用性有很強的要求，應當在目前磚混結構50年的基礎上，延長(cháng)住宅使用壽命。
開(kāi)發(fā)建設的性?xún)r(jià)比綜合分析：
本著(zhù)以上指導思想和原則，我們對擬定的前進(jìn)東路和濱江路兩塊土地進(jìn)行性?xún)r(jià)比綜合分析：
區位優(yōu)勢及發(fā)展前景
前進(jìn)東路土地：北臨世紀園小區、南臨移動(dòng)公司、東臨朝陽(yáng)路、西臨建設中的聯(lián)通公司，距離我局王觀(guān)營(yíng)住宅小區百米之遙，周邊有陜西理工學(xué)院、漢中市商校、漢中市農校等，文化氛圍濃厚，古有“孟母三遷，擇鄰而居”之說(shuō)，因此，該地段區位優(yōu)勢明顯，發(fā)展前景看好；
濱江路土地：北臨正在建設中的濱江路、南臨 、東臨 、西臨 ，此地段雖屬政府遠景規劃之中，但開(kāi)發(fā)建設仍困難重重，發(fā)展速度較為緩慢，因此其區位優(yōu)勢不明顯，發(fā)展前景不明朗。
交通環(huán)境條件：
前進(jìn)東路土地：通市區內２路、３路公交車(chē)，且朝陽(yáng)路寬闊平坦，路段四通八達，交通十分便利。
濱江路土地：目前尚無(wú)公交車(chē)�？奎c(diǎn)，濱江路仍在建設之中，且該地段較偏僻，曾有打劫行兇案件發(fā)生，為我市多年來(lái)多事之地，故交通及周遭環(huán)境較差。
開(kāi)發(fā)建設成本分析：
前進(jìn)東路土地：
�、俚貎r(jià)：28.50萬(wàn)元／畝，容積率３，平方米土地價(jià)143.43元／平方米
�、诮ㄖ惭b工程平方米造價(jià)：593.00元／平方米（含防盜門(mén)、鋁合金門(mén)窗、電氣材料費等）
�、凼彝夤こ蹋�190.00元／平方米（包括小區內草坪、道路、電纜溝、圍墻等，草坪綠地以60.00元／平方米計入）
�、芟嚓P(guān)稅費：85.00元／平方米（包括城市配套費、消防費、人防費、墻改費、施工圖審查費、勞保統籌費、設計費、監理費、質(zhì)檢費、交易服務(wù)費等）
估算成本價(jià)：1010.43元／平方米（以上四項相加）
濱江路土地：
�、俚貎r(jià)：34.00萬(wàn)元／畝，容積率３，平方米土地價(jià)169.92元／平方米
�、�、③、④項同上
估算成本價(jià)：1037.72元／平方米（以上四項相加）
可見(jiàn)濱江路開(kāi)發(fā)建設成本明顯偏高。
可操作性：
前進(jìn)東路土地：目前該土地手續齊備，項目報批已至規劃定址階段，前期準備工作已基本就緒。
濱江路土地：該處土地最初由政府以政策性?xún)?yōu)惠低價(jià)出讓給中房公司，后由中房公司以略高價(jià)格分塊轉讓給其他開(kāi)發(fā)商，因此地價(jià)偏高，我公司購買(mǎi)該處土地時(shí)資金短缺，目前該土地轉讓手續尚未理順，前期報批工作尚未辦理。
性?xún)r(jià)比綜合分析：
�。�、在前進(jìn)東路地段開(kāi)發(fā)建成住宅小區后將還保存小區群居的特點(diǎn)，小區居住環(huán)境與條件又有"個(gè)性化"、"休閑化"、"辦公室化"和較高服務(wù)、娛樂(lè )和消費需求的傾向。在經(jīng)濟方面，開(kāi)發(fā)該小區的成本價(jià)格相對較低，可減輕職工負擔，使小區建設趨于智能化。
�。�、在前進(jìn)東路地段開(kāi)發(fā)建成住宅小區，無(wú)論居住環(huán)境、基礎設施、或是公共配套設施等方面都可達到較高水平，體現了小區"以人為本" 的原則
綜上所述：在前進(jìn)東路地段開(kāi)發(fā)建成住宅小區優(yōu)勢明顯，推薦為首選。
開(kāi)發(fā)建設實(shí)施方案
由公司負責全面開(kāi)發(fā)、建設和經(jīng)營(yíng)管理各項具體工作。公司將本著(zhù)居住小區智能化理念，即用最小的投入得到最大的安全、舒適、方便三者的統一，將居住小區的內環(huán)境和外環(huán)境通過(guò)設計集成協(xié)調起來(lái)。提高住宅的等級。
(1) 智能化小區設計的任務(wù)就是要將居住小區的內環(huán)境和外環(huán)境通過(guò)設計集成充分利用和協(xié)調起來(lái)，用有限的投入達到最大的住宅功能的提高。
(2) 智能化設計的面向 a. 面向功能的設計思想，由住宅的功能要求出發(fā)，設計配置相應的系統及設備，有針對性地滿(mǎn)足功能需要。 b. 面向配套設施的設計思想，由配套設施的專(zhuān)業(yè)性出發(fā)，滿(mǎn)足功能需要。
(3) 智能化設計的系統分析 a. 系統分析設計思想 由住宅的安全、舒適、方便三大功能要求出發(fā)，經(jīng)系統分析，設計配置相應的功能設備，并考慮功能設備的相互利用和更新計劃。
資金籌措：
由購房職工集資籌措。
銷(xiāo)售分析
調查顯示，大部分職工對“我想有個(gè)家”的買(mǎi)房需求較為迫切，打算在近期內買(mǎi)房，截至目前提出購房報名申請的職工已超過(guò)700名�？梢�(jiàn)，隨著(zhù)房改的深入，大多數職工已經(jīng)接受購房觀(guān)念并計劃在近期買(mǎi)房，未來(lái)兩三年內我局職工對住宅的需求仍然較大。銷(xiāo)售前景十分看好。
住宅小區智能化系統施工方案2
住宅小區智能化系統是通過(guò)現代科學(xué)技術(shù)實(shí)現,小區智能化的一套集成系統住宅小區智能化系統應該包括:監控門(mén)禁安防系統、網(wǎng)絡(luò )寬帶系統、消防自動(dòng)控制系統、三表遠程抄表系統、智能景觀(guān)燈控制系統、智能園林噴灌系統等.
住宅小區智能化系統是通過(guò)現代科學(xué)技術(shù)實(shí)現,小區智能化的一套集成系統住宅小區智能化系統應該包括:監控門(mén)禁安防系統、網(wǎng)絡(luò )寬帶系統、消防自動(dòng)控制系統、三表遠程抄表系統、智能景觀(guān)燈控制系統、智能園林噴灌系統等.
一、監控門(mén)禁安防系統主要包括:
小區訪(fǎng)客可視對講門(mén)禁系統、監控系統、報警系統、保安巡更系統、公共廣播及背景音樂(lè )系統、停車(chē)場(chǎng)管理系統、電梯門(mén)禁控制系統等.有些大型智能社區還包括電子公告牌顯示系統等.
報警系統含:小區周界圍墻紅外對射報警、家庭煤氣泄漏報警、家庭防盜報警以及家庭老人護理緊急求助報警系統等.
停車(chē)場(chǎng)管理系統指:小區或大廈出入口圖像識別自動(dòng)開(kāi)閘,自動(dòng)計費系統,車(chē)位剩余自動(dòng)統計與顯示,立體停車(chē)樓自動(dòng)泊車(chē)系統.
門(mén)禁刷卡系統指:小區或大廈出入門(mén)口刷卡系統、進(jìn)出房間門(mén)刷卡、以及高檔小區電梯刷卡進(jìn)出授權.
監控系統含:社區或道路公共場(chǎng)所監控,住家遠程防盜監控等.
公共廣播系統含:社區或大廈背景音樂(lè )及消防廣播,校園自動(dòng)打鈴及會(huì )議廣播,多媒體會(huì )議及大屏幕液晶畫(huà)中畫(huà)顯示系統.
隨著(zhù)計算機信息技術(shù)的高速發(fā)展,以前很多各個(gè)獨立的系統現在開(kāi)始都融合到寬帶網(wǎng)絡(luò )控制上來(lái)了.布線(xiàn)也都大大簡(jiǎn)化了,到每個(gè)子系統上只要一根網(wǎng)線(xiàn)到位,都能把子系統所要求的控制及數據信息都通過(guò)網(wǎng)絡(luò )傳輸到控制中心,實(shí)現真正意義上的智能化.
人性化的居住和生活環(huán)境是時(shí)代發(fā)展的產(chǎn)物.一個(gè)充分體現“以人為本”,實(shí)現智能化管理和人性化、信息化服務(wù)的智能小區,其技術(shù)實(shí)現的核心和前提是網(wǎng)絡(luò )與系統集成.只有通過(guò)網(wǎng)絡(luò )與系統集成,才能實(shí)現各個(gè)系統的互聯(lián)和信息共享,實(shí)現設備高效、經(jīng)濟地運行,實(shí)現小區真正的智能化、信息化管理.
智能小區弱電系統采用的是性能可靠、技術(shù)成熟、功能完善、性?xún)r(jià)比高的技術(shù)和產(chǎn)品,使整個(gè)小區智能化系統連為一體,以便于今后的系統維護及管理；保證該系統具有良好的標準性、開(kāi)放性、集成性、安全性、可擴充性,標準均選用最新的國際標準、國家標準、工業(yè)和行業(yè)標準.
二、項目建設內容
智能小區是指以一套先進(jìn)、可靠的系統和設備為基礎平臺,為住戶(hù)提供一個(gè)安全、舒適、便捷的生活環(huán)境.根據目前國內智能小區的發(fā)展狀況,并結合小區自身定位及需求,通常一般小區智能化系統由以下一些子系統所組成:
1、綜合布線(xiàn)系統
2、三網(wǎng)合一（電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )）
3、閉路電視監控系統
4、電子巡更系統
5、周界防越報警系統
6、可視對講系統
7、智能家居系統
8、停車(chē)場(chǎng)及出入口管理系統
9、背景音樂(lè )系統
10、電子大屏顯示系統
11、智能小區綜合管理平臺和小區物業(yè)管理系統
將住宅小區與家庭智能化的建設作為新世紀住宅的必備設施來(lái)考慮,現代化的物業(yè)管理必須要依靠智能化和高科技手段.同時(shí),由小區與家庭智能化所提供的自動(dòng)化和信息化同樣也是新世紀人們生活中必不可少的手段與精神內涵,意在實(shí)現智能化小區各種功能和服務(wù),對小區內所有住戶(hù)提供安全、舒適、快捷的生活環(huán)境.
結合小區智能化系統建設的經(jīng)驗,將計算機通訊等先進(jìn)技術(shù)運用于住宅小區智能化系統建設,通過(guò)有效的信息傳輸及各系統優(yōu)化配置和綜合應用,向用戶(hù)提供先進(jìn)的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方功能模塊,建立一個(gè)溝通住戶(hù)與住戶(hù)、住戶(hù)與小區管理中心、住戶(hù)與外界的多媒體綜合信息網(wǎng).住宅小區實(shí)現智能化管理,物業(yè)中心設保安管理室及控制中心,負責安防、消防設施、物業(yè)管理及車(chē)輛管理.
三、設計依據
1、《居住小區智能化系統分類(lèi)標準及配置大綱》
2、《安全防范工程程序與要求》
3、《安全防范系統統用圖形符號》
4、《計算機機房設計規范》
5、《民用閉路監控電視系統工程技術(shù)規范》
6、《民用建筑電氣設計規范》
7、《民用建筑設計防火規范》
8、《電氣裝置安裝工程施工及驗收規范》
9、《廣播系統施工及驗收規范》
10、iec 2610公共廣播系統技術(shù)規范
11、《低壓配電設計規范》
12、《安全防范工程程序與要求》
13、《市內通信全塑電纜線(xiàn)路工程設計規范》
14、《建筑與建筑群綜合布線(xiàn)系統工程設計規范》
15、《建筑與建筑群綜合布線(xiàn)系統工程施工及驗收規范》
16、國家和行業(yè)現行的有關(guān)設計、施工與驗收規范、標準
17、《防盜報警控制器通用技術(shù)條件》
18、《民用閉路監視電視系統工程技術(shù)規范》
19、《樓宇對講電控防盜門(mén)通用技術(shù)條件》
20、《中華人民共和國安全行業(yè)標準》
21、《中國電氣裝置安裝工程施工及驗收規范》
22、該小區智能化系統工程相關(guān)要求、標準及平面圖等
四、設計原則
智能化小區系統工程在設計中應遵循的原則:
以人為本
“人”是住宅小區的主體,系統設計應緊緊圍繞著(zhù)人們的實(shí)際要求,以實(shí)用、簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟、安全為原則,同時(shí)照顧到不通的文化層次、不同年齡住戶(hù)的需要,滿(mǎn)足“居住”這一特定使用功能.
可行性和可能性
系統要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟上的可能性.
實(shí)用性和經(jīng)濟性
系統建設應始終貫徹面向應用,注重實(shí)效的方針,堅持實(shí)用、經(jīng)濟的原則.
針對性
小區智能化系統的設置并非千篇一律的,應根據小區智能化工程的實(shí)際情況,如工程規模、配套設施、市場(chǎng)定位、管理要求、小區規劃及平面布局等等因素,作出針對性的設計.
先進(jìn)性和成熟性
系統設計既要采用先進(jìn)的概念、技術(shù)和方法,又要注意結構、設備、工具的相對成熟.不但能反映當今的先進(jìn)水平,而且具有發(fā)展潛力,能保證在若干年內占主導地位.
開(kāi)放性和標準性
為了滿(mǎn)足系統所選用的技術(shù)和設備的協(xié)同運行能力,系統投資的長(cháng)期效應以及系統功能不斷擴展的需求,必須追求系統的開(kāi)放性和標準性.
可靠性和穩定性
在考慮技術(shù)先進(jìn)性和開(kāi)放性的同時(shí),還應從系統架構、技術(shù)措施、設備性能、系統管理、廠(chǎng)商技術(shù)支持及維修能力等方面著(zhù)手,確保系統運行的可靠性和穩定性,達到最大的平均無(wú)故障時(shí)間.
安全性和保密性
在系統設計中,既要考慮信息資源充分共享,更要注意信息的保護和隔離,因此系統應分別針對不同的應用和不同的網(wǎng)絡(luò )通信環(huán)境,采用不同的措施,包括系統安全機制、數據存取的權限控制等.
可擴展性和易維護性
為了適應系統變化的要求,必須充分考慮以最簡(jiǎn)單的方法、最低的投資,實(shí)現系統的擴展和維護.
五、設計目標
住宅小區智能化系統是利用計算機技術(shù)、通訊與網(wǎng)絡(luò )、自控、各種智能卡技術(shù),通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò ),將多元化信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統集成,為住宅小區的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段,以期實(shí)現快捷高效的超值服務(wù)與管理,提供安全舒適家居環(huán)境.
住宅小區智能化的技術(shù)水平的高低與住宅造價(jià)和住戶(hù)對象有相當大的關(guān)聯(lián).為便于小區智能化系統的技術(shù)實(shí)現與實(shí)施應用,應對小區智能化系統進(jìn)行技術(shù)設計分檔.
六、設計思想
智能小區遵循的指導思想
�。�1）貫徹“實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟”的思想,以應用為主導,推進(jìn)管理、分項實(shí)施、急用先上、逐步到位的原則進(jìn)行工程建設.
�。�2）從工程現況出發(fā),以系統需求為依據,總體規劃、分項實(shí)施、確保系統高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、逐步推進(jìn)；系統充分考慮功能擴容性和技術(shù)升級性,適應當代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求,以求最佳效果.
系統硬件設計思想
系統采用多層次多手段的技防措施,實(shí)現由外及里、互補復核的布防功能,即提高了系統靈敏度又降低了誤報率.
系統供電方式采用獨立回路不間斷電源,確保在斷電時(shí),系統仍能繼續完成必要的應急措施.
針對住戶(hù)的多樣性,系統應留有一定的冗余度和必要的可調整性；具備與外系統聯(lián)動(dòng)功能,從而增強了安防系統和其它子系統的協(xié)調能力,更好地保證住戶(hù)、工作人員和小區的安全.
七、設計過(guò)程中的質(zhì)量控制
設計是系統產(chǎn)品和工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節,它決定了系統的固有質(zhì)量,只有在設計優(yōu)良的前提下,再經(jīng)過(guò)精心實(shí)施,才能保證優(yōu)質(zhì)的系統.智能化系統工程的設計應根據系統的規模、特點(diǎn)、明確各個(gè)階段的相應重點(diǎn).
在智能化系統工程中,系統的設計,特別是每個(gè)弱電子系統的具體設計是智能化系統實(shí)現的基礎,智能化系統功能的設計一定要切實(shí)根據用戶(hù)的需要,采用實(shí)用、成熟和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和系統.
住宅小區智能化系統施工方案3
摘要：本方案主要針對住宅小區智能化系統，如電視監控系統、可視對講系統及物業(yè)管理處計算機網(wǎng)絡(luò )系統進(jìn)行相應的防雪措施設計及施工方案。
主題詞：雷電 住宅小區 智能化系統 防雷設計 施工
雷電是指一部分帶電的云層與另一部分帶異種電荷的云層，或者是帶電的云層與大地之間迅猛的放電，這種迅猛的放電過(guò)程產(chǎn)生強烈的閃電并伴隨巨大的聲音。只要我們積極主動(dòng)的防御，采取正確良好的防雷手段，雷電災害是可以避免的。
1、現代防雷技術(shù)
國際電工委員會(huì )編制的標準(IECl024-1)、《建筑物防雷設計規范》GB50057-94(2000年版)將建筑物綜合防雷裝置分為兩大部分：外部防雷裝置和內部防雷裝置，建筑物的防雷設計必須將外部防雷裝置和內部防雷裝置作為整體統一考慮。
外部防雷裝置：外部防雷裝置主要是防直擊雷裝置，即在直擊雷非防護區(LPZOA)或直擊雷防護區(LPZOB)界面采取的防雷措施，由接閃器、引下線(xiàn)、接地裝置三部分組成。接閃器一般由避雷針、避雷帶、避雷線(xiàn)、避雷網(wǎng)等構成，可根據建筑物實(shí)際情況選擇，既要考慮外觀(guān)、經(jīng)濟，關(guān)鍵還要考慮防雷效果。
內部防雷裝置：主要用于減小和防止雷電流在需防空間內所產(chǎn)生的電磁效應以及防止反擊、接觸電壓、跨步電壓等二次雷害，即在直擊雷防護區(LPZOB)屆面內采取的防雷措施，內部防雷裝置由等電位連接系統、共用接地系統、屏蔽系統、合理布線(xiàn)系統、浪涌保護器等組成。
共用接地系統：連接至接地裝置的建筑物的所有互連的金屬裝置(包括外部防雷裝置)，《建筑物防雷設計規范》GB50057-94(2000年版)和《建筑物電子信息系統防雷技術(shù)規范》GB50343-2004均規定應采用共用接地系統。
屏蔽措施：指“在需要保護的空間內，當采用屏蔽電纜時(shí)其屏蔽層至少在兩端并宜在防雷區交界處做等電位連接，當系統要求只在一端做等電位連接時(shí)，應采用兩層屏蔽，外層屏蔽按前述要求處理�！逼帘问菧p小電磁干擾的基本措施。
合理布線(xiàn)：現代化的建筑物都離不開(kāi)照明、動(dòng)力、電話(huà)、電視和計算機等設備的管線(xiàn)，在防雷設計中，必須考慮防雷裝置與這些管線(xiàn)的關(guān)系。在管線(xiàn)較長(cháng)或橋架等設施較長(cháng)的路線(xiàn)上，還需要兩端接地；第三，應該注意電源線(xiàn)、天線(xiàn)和屋頂高處的彩燈及航空障礙燈等線(xiàn)路的引入做法，防止雷電波侵入。
電涌保護器(SPD)防護：電涌保護器的防護分為電源電涌防護和信號電涌防護。電源電涌防護按規范分為三部分：在總電房低壓配電柜電源總開(kāi)關(guān)處安裝對地電源電涌保護器，作為一級防護：在分配電柜安裝對地電源電涌保護器，作為二級防護；在UPS電源、精密設備和電腦終端等設備處安裝對地電源電涌保護器，作為三級防護。
2、住宅小區智能項目概述
住宅小區智能主要有電視監控系統、可視對講系統及物業(yè)管理處計算機網(wǎng)絡(luò )系統，所以本項目針對這些系統提出相應的防雷設計及施工方案。
電視監控系統一般由以下三部分組成：①、前端部分：主要由黑白(彩色)攝像機、鏡頭、云臺、解碼器、防護罩、支架等組成。②、傳輸部分：使用同軸電纜、電線(xiàn)、多芯線(xiàn)、雙絞線(xiàn)、光纖等采取架空、地埋或沿墻敷設等方式傳輸視頻、音頻或控制信號等。③、終端部分：主要由畫(huà)面分割器、監視器、控制設備、電視幕墻和控制臺等組成。
為了對電視監控系統采取有效的防雷保護措施，保障監控系統正�？煽康倪\行，正確選擇和使用監控系統設備的防雷保護裝置，研究和探討信號、電源線(xiàn)路的布放、屏蔽及接地方式等，對提高監控系統的抗雷電能力，優(yōu)化系統的防雷水平能起到很好的作用。
可視對講系統現代化的小康住宅服務(wù)措施，提供訪(fǎng)客與住戶(hù)之間雙向可視通話(huà)，達到圖像、語(yǔ)音雙重識別從而增加安全可靠性，同時(shí)節省大量的時(shí)間，提高了工作效率，是提高住宅的整體管理和服務(wù)水平，創(chuàng )造安全社區居住環(huán)境不可缺少的配套設備。主要由室內用戶(hù)機、門(mén)口機、管理機及網(wǎng)絡(luò )連接設備如網(wǎng)絡(luò )連接器等組成。
計算機網(wǎng)絡(luò )系統是辦公及與外界信息溝通重要的不可或缺的系統，主要由路由器、交換機、終端電腦以及連接線(xiàn)纜等組成。一旦遭受雷擊損壞，將嚴重影響日常工作的進(jìn)行。
3、防雷設計及施工方案
3.1 低壓電源系統防護
3.1.1 電源一級防護
通常將配電系統第一級防雷保護設計為：使用10/350μs波形、通流容量15-25kA每線(xiàn)，8/20μs波形、通流容量60-100kA每線(xiàn)的B級電源電涌保護器將感應雷擊過(guò)電壓限制到4000V以下。所有接線(xiàn)用16mm2股銅線(xiàn)連接，地線(xiàn)用25mm2多股銅線(xiàn)連接�？蛇x用開(kāi)關(guān)型電源防雷模塊或者電源防雷箱。
3.1.2 電源二級防護
按照第二類(lèi)防雷建筑物雷電防護等級二次雷擊參數要求，依據雷電分流理論，可分配到電源線(xiàn)路系統的雷電電流為8/20μs波形75kA，則對于TN系統，每線(xiàn)可分配8/20μs波形雷電流18.75kA，考慮到保護的裕度，作為配電系統電源第二級防雷，需使用8/20μs波形、通流容量40kA每線(xiàn)的電源電涌保護器將4kV的線(xiàn)路殘余感應雷擊過(guò)電壓限制到2500kV以下。為防止浪涌保護器遭受雷擊后損壞后，電源對地短路，需要在浪涌保護器前安裝空氣開(kāi)關(guān)作為短路保護裝置。
3.1.3 電源三級防護
依據智能建筑配電線(xiàn)路設計的實(shí)際情況，考慮到各種電子機房?jì)仍O備的重要性，將配電系統按第三級防雷保護設計為：使用8/20μs波形、通流容量10kA每線(xiàn)的電源電涌保護器將感應雷擊過(guò)電壓限制到1500V以下�？蛇x用限壓型電源防雷模塊或者電源防雷箱。
3.1.5 施工方案
在監控中心電源總開(kāi)關(guān)和物業(yè)管理處電源總開(kāi)關(guān)處各安裝1套限壓型電源防雷模塊或者電源防雷箱，作為電源第一、二級防雷保護。
在監控中心內的監控主機、硬盤(pán)錄像機、可視對講主機等設備的用電處安裝防雷插座，串聯(lián)安裝。帶LC濾波，超低殘壓輸出。作為電源線(xiàn)路第三級精細保護。
在總線(xiàn)分支器的電源箱處各安裝單相電源防雷模塊，作為線(xiàn)路第三級防雷保護。
在物業(yè)管理處電腦、路由器、打印機等設備的用電插座處安裝防雷插座，串聯(lián)安裝，帶LC濾波，超低殘壓輸出，作為電源線(xiàn)路第三級精細保護。
3.2 監控系統防護
系統的各種線(xiàn)路，在建筑物直擊雷非防護區(LPZOA)或直擊雷防護區(LPZOB)與第一防護區(LPZl)交界處應裝設線(xiàn)路適配的浪涌保護器，宜使用8/20μs波形、通流容量3kA以上的`信號電涌保護器將數千伏的線(xiàn)路感應雷擊過(guò)電壓限制到設備允許值。監控系統中央控制室內，應設等電位連接網(wǎng)絡(luò )。
3.2.1 施工方案
系統的接地宜采用共用接地，其接地干線(xiàn)應采用截面不小于16mm2的銅芯絕緣導線(xiàn)，并應穿管敷設接至就近的等電位接地端子板。
在室外一體化快球的電源線(xiàn)路前安裝1個(gè)電源電涌保護器，用于攝像槍電源線(xiàn)路的防雷保護。
在室外一體化快球的視頻線(xiàn)路前安裝1個(gè)視頻信號電涌保護器，用于攝像槍視頻線(xiàn)路的防雷保護。
在室外一體化快球的云臺控制線(xiàn)路前安裝1個(gè)控制信號電涌保護器，用于攝像槍控制信號線(xiàn)路的防雷保護。
在每條攝像槍視頻信號線(xiàn)路進(jìn)入機房設備前各安裝1個(gè)視頻信號電涌保護器，用于機房視頻信號線(xiàn)路的防雷保護。
在快球云臺控制信號線(xiàn)路進(jìn)入機房轉換器前安裝1個(gè)控制信號電涌保護器。用于機房控制信號線(xiàn)路的防護。
室內所有設備金屬機架(殼)、金屬線(xiàn)槽、保護接地和浪涌保護器的接地端子等均應做等電位連接并有可靠的接地。
3.3 可視對講系統防護
可視對講系統的信號傳輸線(xiàn)纜宜在進(jìn)出建筑物直擊雷非防護區(LPZOA)或直擊雷防護區(LPZOB)與第一防護區(LPZl)交界處裝設適配的信號浪涌保護器，需對設備進(jìn)線(xiàn)纜線(xiàn)使用8/20μs波形、通流容量3kA以上的信號電涌保護器將數千伏的線(xiàn)路感應雷擊過(guò)電壓限制到設備允許值。
3.3.1 施工方案
在可視對講總線(xiàn)分支器的聯(lián)網(wǎng)總線(xiàn)及門(mén)口機的視頻線(xiàn)路上安裝視頻信號電涌保護器，作為聯(lián)網(wǎng)總線(xiàn)視頻線(xiàn)路的防雷保護。線(xiàn)方式為接線(xiàn)端子。
在可視對講總線(xiàn)分支器的聯(lián)網(wǎng)總線(xiàn)及門(mén)口機的通信線(xiàn)路上安裝通信線(xiàn)路信號電涌保護器，作為聯(lián)網(wǎng)總線(xiàn)通信線(xiàn)路的防雷保護。
3.4 計算機網(wǎng)絡(luò )系統防護
3.4.1 計算機網(wǎng)絡(luò )系統的傳輸線(xiàn)路上浪涌保護器的設置
1)A級防護系統宜采用2級或3級信號浪涌保護器；
2)B級防護系統宜采用2級信號浪涌保護器；
3)c、D級防護系統宜采用1級或2級信號浪涌保護器。
各級浪涌保護器宜分別安裝在直擊雷非防護區(LPZOA)或直擊雷防護區(LPZOB)與第一防護區(LPZl)及第一防護區(LPZl)與第二防護區(LPZ2)的交界處。
3.4.2 施工方案
在A(yíng)DSL通信線(xiàn)路進(jìn)入設備前端安裝信號電涌保護器，作為ADS通信線(xiàn)路的信號防雷保護。
在終端電腦、路由器的每個(gè)網(wǎng)絡(luò )通信端口各安裝計算機網(wǎng)絡(luò )通信線(xiàn)電涌保護器，用于路由器、終端電腦通信線(xiàn)路的防雷保護。
在機房?jì)人欣擞勘Ｗo器的接地端，宜采用截面積不小于1.5mm2
的多股絕緣銅導線(xiàn)，單點(diǎn)連接至機房局部等電位接地端子板上。
計算機機房的安全保護地、信號工作地、屏蔽接地、防靜電接地和浪涌保護器接地等均應連接局部等電位連接端子板上。
多個(gè)計算機系統共用一組接地裝置時(shí)，宜分別采用M型或Mm組合型等電位連接網(wǎng)絡(luò )。
3.5 接地以及等電位連接
接地采用共用接地系統，即直擊雷接地、感應雷接地、交流工作地、安全保護地等共用建筑物基礎地網(wǎng)的形式，接地電阻要求小于4歐姆，若達不到要求，則需另外設置地網(wǎng)。
3.5.1 施工方案
分別在監控中心及物業(yè)管理處適當地方開(kāi)鑿柱筋，用圓鋼或者扁鋼引出并設置等電位接地箱，等電位連接網(wǎng)絡(luò )采用s型連接的結構形式，將消防控制中心內的電氣和電子設備的金屬外殼、機柜、機架、金屬管道、屏蔽線(xiàn)纜外層、信息設備防靜電接地、安全保護接地、電涌保護器接地端等均以最短的距離與等電位箱連接。
在室外一體化快球接地采用就近接柱筋的方式。
4、運行維護
(1)避雷器安裝之后，應檢查所有接線(xiàn)是否正確安裝，然后運行測試，看系統和設備是否正常工作，有無(wú)異常情況，如有，應及時(shí)檢查，直至整個(gè)系統均正常運作。
(2)每年雷雨季節前應對接地系統進(jìn)行檢查和維護。主要檢查連接處是否緊固、接觸是否良好、接地引下線(xiàn)有無(wú)銹蝕、接地體附近地面有無(wú)異常，必要時(shí)應挖開(kāi)地面抽查地下隱蔽部分銹蝕情況。如果發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)處理。
(3)接地網(wǎng)的接地電阻宜每年進(jìn)行一次測量。
(4)每年雷雨季節前應對運行中的避雷器進(jìn)行一次檢測，雷雨季節中要加強外觀(guān)巡視，如檢測發(fā)現異常應及時(shí)處理
住宅小區智能化系統施工方案4
1. 前言
�。�1）在住宅小區及商住一體的多功能社區智能化系統建設中，機房作為整個(gè)智能化集成系統的工作中斷，在系統保障、系統維護以及對業(yè)主產(chǎn)生的經(jīng)濟和社會(huì )影響上，起著(zhù)舉足輕重的作用。本人在這些年的建筑智能化施工中，也常常著(zhù)眼于機房建設，由此總結了一些經(jīng)驗，希望可以與大家分享。
�。�2）在機房的幾種分類(lèi)中，我做接觸的智能化工程的機房主要為監控機房，主要包含電視監視、各類(lèi)主機、安防設備等。機房建設的工程量很大，除與智能化運行相關(guān)的各類(lèi)監測、監控系統的安裝外，機房的裝修（包含供電、照明、防雷、接地、電源、精密空調等一系列）也是不可忽視的重要環(huán)節。為了確保智能化建設成果，我們主要從以下幾方面組織機房施工。
2. 正確選擇機房位置
機房位置當然是由住宅小區總體設計規劃確定的，但我們仍需具備這一能力，可確保在施工中發(fā)現問(wèn)題能夠及時(shí)提出變更或解決方案。機房若不具備獨立設置的條件，那應該避免其相鄰或上下層房間是煙塵較多、較潮濕等的房間，與機房相近的建筑也需要無(wú)較強震動(dòng)或電磁干擾，機房附近一定區域必須無(wú)易燃、易爆等隱患；機房設置還需考慮小區管線(xiàn)規劃，保證機房布線(xiàn)方便，可短進(jìn)短出。
3. 機房?jì)炔吭O置
監控機房也是屬于需要人員值守的機房，因此在內部結構上主要包括辦公區、主機區（含配電區及輔助設備）、監控區，機房區域應為密封。
4. 機房工程對房建的要求
�。�1）需有抗震設計。
�。�2）主機房不應有變形縫穿過(guò)。
�。�3）機房各房間、區域荷載標準應符合相應參考值規定。
�。�4）應具備一套先進(jìn)完善的綜合布線(xiàn)系統，分區合理，方便管理、維護及未來(lái)擴展。房建規劃的各個(gè)細節，決定了人員在進(jìn)行智能化管控工作時(shí)是否可以擁有一個(gè)方便實(shí)用的操作環(huán)境，是否有助于提高工作效率。
5. 施工方案
�。�1）供電系統。要保障智能化主機系統及各個(gè)輔助設備的正常運行，一個(gè)穩定可靠的供配電系統尤為重要，而作為這個(gè)穩定配電系統的控制中心，機房發(fā)配電控制柜決定了整個(gè)供電系統是否能夠有效運行。機房對電力的要求主要來(lái)自于網(wǎng)絡(luò )設備即時(shí)處理和傳輸數據的需要，以及機房龐大的設備系統，如計算機設備、照明設備、監控設備、消防系統等等，這些都需要有力的電源支撐。在實(shí)際施工時(shí)，需設置專(zhuān)用配電柜用于對供電局市電的管理，在市電停電時(shí)，在發(fā)配電自投自復控制柜中的繼電器啟動(dòng)，自動(dòng)轉換為發(fā)動(dòng)機供電，從而保證供電的連續性。同時(shí)，為及時(shí)了解機房空調、UPS電源系統的總用電情況，還需在精密空調機、UPS不間斷電源等設備安裝控制開(kāi)關(guān)，并配電壓表、電流表以及報警指示燈。除以上措施外，為了避免雷電流危害，我們還安裝了電源防雷器，防雷器于總進(jìn)線(xiàn)開(kāi)關(guān)上，保護了整個(gè)供電系統，使雷電無(wú)法經(jīng)由供電線(xiàn)路進(jìn)行破壞。
�。�2）防雷系統。根據防雷系統要求，不同的空間需要不同的防雷保護，這就需要我們根據各個(gè)參數對這些空間進(jìn)行保護等級劃分，以制定相應的防護措施。機房作為一個(gè)防雷區，按照防雷保護等級，需要我們在配電柜輸入端設置三級防雷保護，確保機房設備安全。電源避雷器接地端接入接地體地，與機房電力電源的相線(xiàn)和零線(xiàn)并聯(lián)。防雷模塊的接地端接入機房所處建筑的接地極，卡在配電柜或開(kāi)關(guān)箱內的35mm卡軌上。計算機插座我們常規選用特地的插座防雷器做三級防雷保護，以保證工作站等負載的防雷擊保護效果。
�。�3）機房接地系統。機房?jì)冉拥匾话悴捎米香~板沿機房靜電地板之下環(huán)繞安裝構成均壓帶系統，使各種設備的接地能夠就近連接。需接地的個(gè)體包括機房?jì)人杏嬎銠C設備外殼，地板、墻面、天花板及照明設備外罩等。常用接地方式有：a、功率接地。大樓配電室輸入TN-S供電系統的N線(xiàn)。b、信號接地。是一個(gè)獨立的懸浮接地系統，可確保計算機內部數字電路具有穩定的基礎電位。施工時(shí)常用做法是在機房機柜地板下用特地尺寸的銅帶已一定的橫向間距制作接地網(wǎng)格，網(wǎng)格需架空，架空材料需絕緣。c、保護接地。包括設備安全保護接地，防靜電保護接地（采用5*0.05銅箔帶沿墻面及各支架、管盒、柜箱、機殼等電位連接），屏蔽接地，防雷保護接地，防浪涌保護接地，防漏電保護接地（在墻面維修插座的電源上安裝防漏電開(kāi)關(guān)）。
�。�4）消防系統。機房作為整個(gè)小區報警系統的終端，首先要做到終端警報與各幢住宅警報的聯(lián)動(dòng)。此外，小區各幢住宅內必須具備常規的消防設施，如消防栓、消防通道等，機房?jì)刃璋惭b煙霧、溫度檢測和報警、滅火智能設備。
常熟是一個(gè)高速發(fā)展的城市，隨著(zhù)國內計算機信息化大環(huán)境的進(jìn)步，市民對住宅的便捷、舒適性也有了更高的要求，智能化建設已成為建筑施工中無(wú)法缺少的部分，甚至正在逐漸擴大建設資金占比。作為建筑智能化群體中的一員，我們應與設計方等各方面配合、協(xié)調，積極探討，抓重點(diǎn)、求創(chuàng )新，為身邊人創(chuàng )造出更加美好的人居環(huán)境。
住宅小區智能化系統施工方案5
一、訪(fǎng)客系統
作為現代化的小區，來(lái)訪(fǎng)客人眾多，訪(fǎng)客的登記管理非常重要，其不僅關(guān)系到小區的人員往來(lái)控制，避免安全隱患，同時(shí)，作為對外窗口的一環(huán)，如何高效、安全管理的同時(shí)又盡顯小區物業(yè)的文明是不可忽視的，為此，建議在園小區的主出入口等處設置訪(fǎng)客登記管理系統。
功能說(shuō)明：
1、支持二代身份證電子識別、一代身份證和駕照的掃描OCR識別
2、系統可以設置用戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)的區域、通過(guò)次數和時(shí)間
3、可自定義訪(fǎng)客單，訪(fǎng)客單上可以打印條碼
4、若有用戶(hù)超時(shí)未出，系統應具有提醒功能
5、支持黑名單管理
二、可視對講系統
可視對講功能說(shuō)明：
終端設備之間全部通過(guò)以太網(wǎng)系統。
數字傳輸音視頻信號；
系統不存在占線(xiàn)問(wèn)題；
組網(wǎng)靈活，可與小區其他子系統公用一個(gè)局域網(wǎng)，從而降低戶(hù)外管路予埋費用；
系統擴展行好，可擴展實(shí)現智能家居控制功能；
戶(hù)與戶(hù)隔離，當一戶(hù)出現故障時(shí)，不影響整個(gè)系統工作；
系統組成
單元門(mén)口：
單元門(mén)：門(mén)禁+對講
單元門(mén)設置對講、手指靜脈或刷卡出入口系統，對進(jìn)入住宅單元的人員控制、管理。
1、可視對講系統亮點(diǎn)
a、戶(hù)戶(hù)通話(huà)，住戶(hù)間來(lái)電，去電通話(huà)功能，完全免費（可視通話(huà)：可選）；
b、可主次分機之間雙向通話(huà)；
2、可視對講系統亮點(diǎn)2
電梯控制
訪(fǎng)客呼梯：訪(fǎng)客通過(guò)安裝在1F或者-1F的可視對講門(mén)口主機呼叫住戶(hù)，住戶(hù)通過(guò)室內機確認訪(fǎng)客身份后進(jìn)行開(kāi)鎖，開(kāi)鎖的同時(shí)輸出樓層信息至門(mén)禁/電梯系統；
住戶(hù)呼梯：住戶(hù)通過(guò)安裝在家中的對講室內機上的“呼梯”按鍵（或室內機菜單選擇），呼叫電梯到達指定樓層。當電梯到達指定樓層時(shí)，同時(shí)對講室內機發(fā)出電梯到達提示音；
住戶(hù)互訪(fǎng)：住戶(hù)通過(guò)對講室內機呼叫被訪(fǎng)問(wèn)住戶(hù)，同時(shí)被訪(fǎng)問(wèn)住戶(hù)通過(guò)室內機菜單進(jìn)行確認，電梯到達訪(fǎng)問(wèn)者樓層并接送訪(fǎng)問(wèn)者到達需訪(fǎng)問(wèn)的樓層；
三、視頻控制系統
數字監控的設計是采用基于小區計算機網(wǎng)絡(luò )系統為傳輸平臺的數字監控系統進(jìn)行設計，各個(gè)監控點(diǎn)采用標準以太網(wǎng)接口接入智能化專(zhuān)網(wǎng)中。
住宅區點(diǎn)位布置:
小區出入口監控
周界監控
地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛及人員監控
電梯轎廂監控
高空拋物監控
小區公共區域監控
屋面監控
高空拋物
概述:高空拋物現象被稱(chēng)為“懸在城市上空的痛”。高空拋物，是一種不文明的行為，而且會(huì )帶來(lái)很大的社會(huì )危害。
高空拋物監控攝像機采用百萬(wàn)高清紅外夜視機，采用高倍變焦功能，對高空拋物可獲取到清晰的證據，對小區文明建設可起到積極的監督作用。
監控管理平臺
四、周界防范報警系統
C1沿組團圍墻設置脈沖電子周界，警戒區域的范圍原則上按40米左右設置。
報警防區與一體化球機預置點(diǎn)位聯(lián)動(dòng)結合對周界圍墻實(shí)行24小時(shí)實(shí)時(shí)防范。
當有入侵行為發(fā)生時(shí)，探測器向管理中心報警主機發(fā)出報警信號，顯示報警地點(diǎn)，同時(shí)啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)裝置和設備，發(fā)出聲光報警，對入侵者進(jìn)行阻嚇，并提醒值班管理人員，以便迅速出動(dòng)警力進(jìn)行處理。并可與樓層照明燈光、閉路電視監控系統進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，將入侵現場(chǎng)的圖像信號顯示在主監視屏上并保存記錄。
五、停車(chē)場(chǎng)管理系統
停車(chē)場(chǎng)管理系統是小區車(chē)輛科學(xué)管理的必要手段，停車(chē)場(chǎng)管理的智能化已經(jīng)代替傳統的人工管理的落后模式，系統采用計算機技術(shù)、機電一體化技術(shù)和網(wǎng)絡(luò )通訊等現代化技術(shù)，使得物業(yè)管理更加科學(xué)、安全、高效并且降低物業(yè)運行費用，停車(chē)場(chǎng)管理系統是諸多高科技技術(shù)的結晶，充分體現新一代車(chē)輛管理的設計理念。
車(chē)牌識別：
有效解決無(wú)源卡停車(chē)刷卡不方便問(wèn)題；
避免一卡多輛車(chē)使用問(wèn)題；
有效解決無(wú)源卡未帶、卡丟失、卡損壞問(wèn)題；
有效解決有源卡沒(méi)電、位置不對、特殊貼膜問(wèn)題；
固定車(chē)越來(lái)越多，需要再補購卡、注冊卡、授權卡、發(fā)放卡的問(wèn)題；
智能停車(chē)場(chǎng)車(chē)位引導
反向尋車(chē)系統
六、出入品管理系統
規劃思路：
小區主、次人行出入口設置管理大堂，設置訪(fǎng)客對講、生物識別及防尾隨（建議）等智能化系統設備，對進(jìn)出人員進(jìn)行有效管理。
消防通道門(mén)禁：
地下車(chē)庫、住宅及寫(xiě)字樓屋面設置門(mén)禁，有效控制人員出、入。
小區出入口管理系統圖：
七、電子巡更管理系統
1、系統組成
巡更系統主要由：管理計算機、巡更棒、信息鈕、通訊底座組成。巡更時(shí)安保人員用巡更棒在巡更線(xiàn)路上的信息鈕進(jìn)行數據采集，巡更結束后通過(guò)通訊底座將巡更棒內的信息采集到管理電腦中。
2、系統功能
A.可以對每條線(xiàn)路的地點(diǎn)進(jìn)行自由排定順序
B.可設定任意巡邏點(diǎn)的到達時(shí)間和停留時(shí)間
C.可以按月份和時(shí)間段統計巡檢記錄
D.可對指定的保安人員的巡線(xiàn)記錄進(jìn)行核查
E.巡更機內的記錄不可更改，機內記錄存儲
采取循環(huán)形式新記錄僅覆蓋最早記錄
F.便于對值班人員的管理。
3、系統使用流程圖
八、多媒體信息引導發(fā)布系統
1、液晶電視顯示系統
功能：
a、每棟樓一層大堂、景觀(guān)梯口、售樓廳等場(chǎng)所設液晶顯示屏用于顯示樓盤(pán)信息、公共信息、企業(yè)文化特色等。
b、基于B/S架構實(shí)現互聯(lián)網(wǎng)的統一管理，中心通過(guò)編輯軟件將多媒體信息內容編輯完成后在利用網(wǎng)絡(luò )傳輸到前端的液晶顯示屏，實(shí)現設置播放各種圖像、文字、動(dòng)畫(huà)等。
2、LED顯示系統
3、多媒體信息引導發(fā)布系統構架圖
九、公共廣播系統
智能小區背景音樂(lè )系統可以為小區營(yíng)造一個(gè)輕松、舒適的生活環(huán)境。無(wú)論在小區的哪一個(gè)角落，都可以聽(tīng)到令人賞心悅目的音樂(lè )，這不僅提升了小區的檔次和品位，更提高了住戶(hù)的生活質(zhì)量。
十、有線(xiàn)電視系統
起源于公用天線(xiàn)電視系統MATV(MasterAntennaTelevision)，是用射頻電纜、光纜、多頻道微波分配系統（縮寫(xiě)MMDS）或其組合來(lái)傳輸、分配和交換聲音、圖像及數據信號的電視系統。
1、有線(xiàn)電視系統組成
能接收數字電視系統的節目
滿(mǎn)足圖像、聲音、數據三網(wǎng)合一的HFC寬帶綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)要求
滿(mǎn)足5-860MHz鄰頻雙向傳輸方式
十一、電話(huà)、帶寬網(wǎng)絡(luò )系統
系統架構：
隨著(zhù)科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，小區住戶(hù)應能在家中通過(guò)社區內部網(wǎng)絡(luò )與外部世界進(jìn)行信息交流，以滿(mǎn)足現代生活、工作的需求。在小區內部建立Intranet(內部局域網(wǎng))與城市公網(wǎng)連接。小區內部敷設光纖到樓，組團樓內敷設超5類(lèi)線(xiàn)纜到住戶(hù)，在中央會(huì )所的控制室小區內部局域網(wǎng)與外部的寬帶網(wǎng)連接。系統由多芯多模光纜、超5類(lèi)線(xiàn)纜、單孔/雙孔面板、RJ45模塊、配線(xiàn)架、快速以太網(wǎng)交換機等設備組成。
十二、電梯緊急對講系統（五方通話(huà)）
電梯轎箱設置緊急對講，平常狀態(tài)下管理主機可與電梯內對講，當電梯在維護時(shí)，可實(shí)現電梯內、機房?jì)扰c管理主機間五方互相通話(huà)，達到物業(yè)現代化綜合管理要求。
1、電梯緊急對講功能
管理中心機可與電梯轎廂、電梯機房、電梯頂部、電梯底部分機實(shí)現五方對講；
電梯對講系統可實(shí)現市話(huà)轉接、發(fā)送手機短信等功能；
管理中心機可顯示各個(gè)轎廂分機和機房分機的報警，并記憶保持；
管理中心機對故障分機有自動(dòng)檢測功能；
管理中心機具有群呼、廣播功能，帶音樂(lè )輸入接口，可對轎廂分機播放音樂(lè )；
有常閉常開(kāi)報警輸出功能，可外接警鈴、警燈等。
十三、物業(yè)管理系統
1、物業(yè)管理建設目標
2、物業(yè)管理系統功能
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