2015有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)調查分析報告
一、前言
2008年,受?chē)H金融危機及國內經(jīng)濟回調的影響，住房銷(xiāo)售低迷，房?jì)r(jià)漲勢逐步回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調整階段，調整程度逐步加深。2008下半年，作為擴大內需、促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)的重點(diǎn)，中央及地方政府連續出臺了多項鼓勵住房消費、活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策。一是國家已經(jīng)將支持房地產(chǎn)業(yè)穩定發(fā)展作為保增長(cháng)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，并連續出臺一系列鼓勵住房消費的政策，從政策層面上給予消費者信心。二是我國連續出臺強力度的刺激經(jīng)濟的措施，力爭2014年經(jīng)濟增長(cháng)保持在 8%以上，在就業(yè)和居民收入增長(cháng)方面基本穩定了預期。隨著(zhù)經(jīng)濟適用房和限價(jià)房大量入市，2014上半年，市場(chǎng)迅速回暖，信貸政策轉向寬松，開(kāi)發(fā)商迎來(lái)了又一春，房地產(chǎn)市場(chǎng)重新上演“地王爭霸”、“房?jì)r(jià)攀升”。
二、全國2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢分析與展望
1、全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
統計局公布的最新統計數據表明，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本年完成投資億元，比去年同期增長(cháng)：;全國房地產(chǎn)住宅商品房開(kāi)發(fā)本年完成投資億元，比去年同期增長(cháng)：;統計數據表明2014年，全國商品房銷(xiāo)售面積達到萬(wàn)平方米;銷(xiāo)售面積增速為%。
2、習水縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
統計局公布的最新統計數據表明:習水縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本年完成投資億元，比去年同期下降;全國房地產(chǎn)住宅商品房開(kāi)發(fā)本年完成投資億元，比去年同期下降%;統計數據表明:習水縣商品房銷(xiāo)售面積達到(萬(wàn)平方米)，銷(xiāo)售面積增速為53.7%。
國家發(fā)改委數據顯示，從有關(guān)數據來(lái)看，房地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)了前一段時(shí)期調整后，已經(jīng)率先進(jìn)入到了回升的階段。從全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數來(lái)看，已經(jīng)份開(kāi)始環(huán)比上升。全國房?jì)r(jià)已連續五個(gè)月上升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速也逐月上升，說(shuō)明我行信貸投資的信心正在增強。商品房銷(xiāo)售的火爆，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國內貸款和個(gè)人按揭貸款大幅增長(cháng)。
三、習水縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
從去年1月份開(kāi)始，習水縣房地產(chǎn)市場(chǎng)就已走進(jìn)了回暖的軌道，新房銷(xiāo)量逐月攀升。五月份新政出臺又助推了房市的反彈，據統計，1至4月份習水縣城區銷(xiāo)售數據分別為、、、套，接連刷新了單月銷(xiāo)量紀錄。5月份，習水縣城區銷(xiāo)售量達到了套，到6月份時(shí)，這個(gè)數據是套，其中120-144平方米的戶(hù)型占了三分之一，100-120平方米的戶(hù)型占了近四分之一。除網(wǎng)上簽約銷(xiāo)量猛增之外，各樓盤(pán)銷(xiāo)售點(diǎn)的'看房客戶(hù)大量增加，市民對房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度大為上升。
隨著(zhù)房市的火爆，各品牌開(kāi)發(fā)商現有樓盤(pán)基本銷(xiāo)售完畢。多家開(kāi)發(fā)商表示，將加快現有項目的開(kāi)發(fā)力度，新盤(pán)開(kāi)發(fā)將盡快上馬。業(yè)內人士認為，隨著(zhù)市場(chǎng)銷(xiāo)售的回暖，特別是優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的住房銷(xiāo)量穩步上升，同時(shí)，政府給予開(kāi)發(fā)商的一系列優(yōu)惠政策，減小了后續項目開(kāi)發(fā)的壓力。2014年下半年，新開(kāi)發(fā)投資項目面積約平米，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商都會(huì )加快施工進(jìn)度，盡快啟動(dòng)后續項目開(kāi)發(fā)。在2014年12月以前，將有約80萬(wàn)平米的銷(xiāo)售面積。
四、2015年住房市場(chǎng)價(jià)格形勢分析
1、政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的意見(jiàn)
14年，市政府出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。一、實(shí)行購房?jì)?yōu)惠政策
(一)對個(gè)人購房實(shí)施補貼。(二)實(shí)行住房轉讓契稅、印花稅和土地增值稅減免。(三)實(shí)行房地產(chǎn)交易相關(guān)費用優(yōu)惠。(四)調整住房公積金貸款政策。 (五)實(shí)行銀行貸款利率優(yōu)惠。(六)支持自住型和改善型住房消費。因地震災害住房損毀而重新購房的，可視為首次購房。(七)實(shí)行購房入戶(hù)鼓勵。凡在習水縣城區購買(mǎi)商品住宅的，購房人及其直系親屬可按有關(guān)規定申請遷入辦理習水縣城區戶(hù)籍，相應可辦理子女入學(xué)等手續。
2、支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展
(八)減少城市基礎設施配套費。(九)對行政事業(yè)性收費實(shí)行“一費制”。(十)降低水電氣有線(xiàn)數字電視安裝費。(十一)盤(pán)活存量建設用地。(十二)鼓勵房地產(chǎn)信貸投入。鼓勵商業(yè)銀行在國家適度寬松的貨幣政策指導下增加有效信貸投入，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)的正常合理信貸需求，對資信好但短期資金周轉出現困難的企業(yè)和項目貸款給予重點(diǎn)傾斜。(十三)加大稅收支持力度。
3、營(yíng)造良好發(fā)展環(huán)境
(十四)提高服務(wù)效能。為開(kāi)發(fā)企業(yè)和購房者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。(十五)強化市場(chǎng)監管。(十六)加強宣傳營(yíng)銷(xiāo)。緊緊圍繞“東坡老家，快樂(lè )習水”形象主題詞和 “生態(tài)習水”、“宜居習水”、“安全習水”等優(yōu)勢特征，優(yōu)化市場(chǎng)交易環(huán)境。(十七)加大督查力度。加強房地產(chǎn)政策執行情況的督查督辦。
這個(gè)被稱(chēng)為“習水縣房市新政”的《意見(jiàn)》從一出臺便受到了世人的關(guān)注，大家對這個(gè)房市的“起動(dòng)機”給予了厚望。購房者希望“新政”能給自己帶來(lái)更多的購房實(shí)惠;開(kāi)發(fā)商希望“新政”能啟動(dòng)樓市，銷(xiāo)售出現有房源，減輕自己的資金壓力;政府希望“新政”啟動(dòng)樓市，讓樓市帶動(dòng)整個(gè)地域經(jīng)濟的發(fā)展。
目前，我國“大城市化”仍在進(jìn)行，大城市服務(wù)業(yè)定位和城市吸引力使其每年常住人口增長(cháng)仍較快，從而帶來(lái)新增住房需求。從短期看，地產(chǎn)專(zhuān)家認為，累計需求使得今年的潛在需求量巨大。而近期市場(chǎng)成交回落，除了漲價(jià)因素以外，開(kāi)發(fā)商新增供應和庫存減少也是重要原因。但房?jì)r(jià)上漲過(guò)高導致購買(mǎi)力透支，可能造成交量大大低于均衡狀態(tài);同時(shí)投資性需求興起將明顯抑制住房消費，這依然值得警惕。
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